РАЗЫСКИВАЕТСЯ!
Профессиональный девелопер либо действующая УК, которая может взять еще один проект в управление.

Место: г. Нытва, 50 км от г. Пермь по М7.

Бонусы:
• Заемные средства на строительство пром. корпусов для УК или на закупку оборудования для резидентов под 1% на 15 лет («Может 5% на 8 лет?», «Нет, 1% на 15». Условие: 20% собственных средств. До 1 млрд.
• Грант на инженерную и транспортную инфраструктуру 5 на 95 (регион вкладывает 5%, инвестор 95%), грант БЕЗвозвратный, только отчетность. Бывшая программа Фонда развития моногородов. 1 транш до 800 млн. Далее остальные транши.
• Готовые резиденты, готовые сесть, на которых распространяются 2 вышеперечисленных бонуса.
• Отличная логистика.
Короче стройка и все кап. затраты финансируются (в отличие от программ ФРП).

Существующее состояние площадки:
Часть территории занята Нытвинским металлургическим заводом, ведущим операционную деятельность, который отчуждает половину своей территории. Сам завод занимает около 10% территории парка.

Инфраструктура и окружение:
• 60МВт, 2 подстанции
• газ от центральной заводской котельной. Труба проведена, лимиты есть.
• с водой тоже все хорошо
• ж/д-ветка и дороги
• ВУЗы

Плюсы:
• отсутствие парков в регионе (только 1 Инд. парк и 1 гос. ОЭЗ). Льготы по статусу ТОСЭР.
• 5 готовых резидентов (маркетинг не нужен) со льготами ТОСЭР.

Перспективы:
• быстрая окупаемость за счет дешевых денег
• бешеный спрос на готовые помещения
• возможное создание сети УК, решение вопроса с рабочими местами, налогами, развитием территории и промышленности региона.

Минусы (как же без них):
• фед. земля, соответственно доход только от сервисов и сдачи в аренду готовых пром. корпусов, копошение («ну лаадно, это мы любим :)»
Но возможная реализация ГЧП-проектов, концессий и офсетных контрактов.

Почему сам не хочу:
лень

@indpark

Всем привет!
Написал много полезных экспертных постов, но решил не грузить вас в пятницу ))

Поэтому увидимся в понедельник! А я ушел в выходные! Чего и вам желаю!
😉

Судя по реакции здесь, разницу между Браунфилд и Гринфилд понимают все. Надеюсь, это так и есть, просто сталкиваюсь с тем, что браунфилдом называют построенные готовые корпуса, а это распространенное заблуждение…

Итак, мы здесь про создание промышленных территорий:
- ОЭЗ любого типа,
- индустриальные парки,
- промышленные технопарки,
- агропромышленные парки,
- Light Industrial,
- ТОРы/ТОСЭРы,
- и другие форматы.
Так как я затронул сам процесс создания таких территорий, то сейчас начнется серия постов с описанием каждой стадии создания современных промышленных парков.
Мы пройдемся по всем аспектам создания парка.

Конкуренты меня убьют, но мир должен знать правду.

Буду говорить в основном про индустриальные парки, но это не исключает остальные форматы. Хотя с ОЭЗ есть отличия в плане курирующих ведомств и законодательного регулирования, но, в общем, смысл один и тот же.
Ведь ОЭЗ – это тот же индустриальный парк, только с особым статусом и льготами.
Поэтому считайте, что следующая информация распространяется на все форматы.

Естественно, говоря об этом, я буду рассказывать о своих проектах и интересных кейсах, новостях отрасли ну и немного лайфа, так что не потеряете.

Вы готовы? Накидайте лайков! А мы поехали!

@indpark #эксперт #созданиепарка

КОНЦЕПЦИЯ индустриального парка.

Итак, вы решили создать промышленный парк (идея), определились с территорий и проанализировали ее (аудит), теперь пора качественно спланировать ваш проект.

Встречаем, ее величество, КОНЦЕПЦИЯ! :)

Что же такое концепция?
Во-первых, это описание того, как вообще будет развиваться ваша площадка.
Во-вторых, это набор документов, обосновывающих важнейшие элементы вашего проекта:
- Анализ рынка (маркетинговое исследование);
- Территория проекта (Мастер-план);
- Экономика проекта (Фин. модель и Бизнес-план);
- План действий (сроки и маршрут);
- Качественная презентация (краткий итог всего вышеперечисленного) для инвесторов, губернаторов и т.д.

При создании ОЭЗ вместо мастер-плана - Проект планировки территории (ППТ), вместо Бизнес-плана - План перспективного развития территории (ППР). Плюс заявка на создание ОЭЗ с перечнем документов. В остальном тоже самое.

В одном проекте создания частной ОЭЗ мы делаем и мастер-план и бизнес-план и ППР. Потому что некоторым заказчикам нужно помимо подачи заявки на создание ОЭЗ еще и глубокое понимание всей экономики проекта для себя. Это уже по согласованию.

Ну что, рассказывать подробнее, из чего состоят данные документы?

@indpark #созданиепарка

Состав концепции индустриального парка (1)

Хотел написать короткую выжимку, а получился снова длинный текст.
Как бы я ни хотел соединить краткость и тезисность с качественным и наполненным содержанием, все равно получается лонгрид.🤷🏻‍♂️

Поэтому давайте так: сейчас расскажу, из каких базовых пунктов состоит концепция и раскрою первый пункт. А остальные пункты дам отдельными постами. Думаю это будет восприниматься логично и удобно.
Погнали!

Состав концепции:
1. Маркетинговое исследование.
2. Мастер-план.
3. Финансово-экономическая модель.
4. Бизнес-план
5. Презентация проекта.

P.S.:Пункты 2,3,4 обязательные, пункты 1 и 5 по желанию.

«А можно о каждом пункте поподробнее пожалуйста?» -
«С удовольствием». - «Спасибо!»

1. Маркетинговое исследование.
Более подробно информация раскрыта здесь, но повторю, что только на основе:
- Текущего состояния промышленности региона;
- Внешнеэкономической деятельности;
- Крупных проектов в макрорегионе;

вы уже можете определить:
- Перспективные отрасли;
- Портрет потенциального резидента;
- Перечень потенциальных резидентов.

To be continued…

@indpark #созданиепарка

Состав концепции индустриального парка (2)

Мастер-план - это ваш стратегический документ, который содержит градостроительную концепцию создания и развития инфраструктуры вашего индустриального парка.

Мамонты считают, что есть только ППТ и соответствие градостроительному кодексу, но это уже давно не так. Мастер-план - это полноценный документ, имеющий конкретную направленность донесения информации.

Мастер-план следует разделять на то, что в нем должно быть для работы над проектом и на то, что требует Минпромторг РФ для аккредитации.
Для аккредитации список разделов мастер-плана могу отправить в личку, либо сами можете увидеть в ПП РФ № 794.

А сейчас напишу то, что желательно иметь для работы над проектом:
Графическая часть:
- Схема расположения индустриального парка в структуре региона и муниципального образования;
- Схема современного использования территории;
- Схема планировочных и инженерно-строительных ограничений;
- Схема функционального зонирования территории индустриального парка;
- Схема функционально-планировочной организации территории индустриального парка;
- Схема комплексной оценки воздействия индустриального парка на окружающую среду;
- Сводный план внешних инженерных сетей;
- Сводный план внутриплощадочных инженерных сетей;
- Схема организации движения транспорта и пешеходов на территории индустриального парка.
Пояснительная записка:
- Описание территории индустриального парка;
- Энергетическая концепция;
- Архитектурно-градостроительная концепция;
- Предварительный сметный расчет стоимости строительства объектов индустриального парка;

По опыту прохождения аккредитаций в Минпромторге (напомню, там перечень чуть-чуть отличается), а их успешно пройдено более 10 штук (инд.парков и пром. технопарков), могу сказать, что с 1 раза вы вряд ли ее пройдете. 🤷‍♂️

Скорее всего вы получите замечания, на исправление которых вам дадут около месяца. Но не потому что кто-то нехороший (ваши специалисты или сотрудники министерства), нет, просто, потому что всю документацию смотрят люди. Везде присутствует человеческий фактор.
Не удивляйтесь, если вам придет замечание о том, что у вас не указаны определённые параметры резидентов, а ОНИ У ВАС УКАЗАНЫ! 🤦‍♂️

Просто спокойно пишете, что вот на этом слайде вот конкретно тут вся информация указана. Да, бывает, проглядели специалисты, они ведь за день просматривают много таких мастер-планов, а вот ВАШ попался во второй половине дня - ничего страшного, просто обоснуйте, что у вас все норм.

А вот если у вас действительно не хватает информации, то рекомендую заранее оценивать свои мастер-планы на полное соответствие требованиям ПП № 794 / 1863 и методическим рекомендациям Минпромторг РФ по подтверждению соответствия.

Если не хотите этим заниматься, к кому обращаться - знаете сами ;)

О типовых ошибках при разработке Мастер-плана - далее в сериале ))

Ну а пока продолжаем про элементы всей концепции.

@indpark #созданиепарка

Состав концепции индустриального парка (3)

Финансово-экономическая модель (фин.модель, ФЭО, ФМ и т.п.) – документ финансового планирования вашего индустриального парка.
Это отдельный документ в виде excel-таблицы, который может идти в составе бизнес-плана.
От обычной финмодели предприятия отличается тем, что учитывает не только денежные потоки управляющей компании, но и ВСЕХ участников индустриального парка как комплексного проекта. В ней рассчитываются денежные потоки бюджетов всех уровней и анализируются результаты финансово-хозяйственной деятельности резидентов. Также необходимо учитывать различные роли инициаторов проекта (управляющая компания, девелопер, застройщик и другие).

Если не углубляться в детали, то вот что точно должно быть в ней проработано:
- Основные исходные данные и допущения проекта (параметры площадки, параметры возводимых/реконструируемых объектов, источники финансирования, график реализации проекта, описание доходных и расходных параметров ВСЕХ участников проекта, налоговое окружение);
- Инвестиционный план и график финансирования кап. вложений;
- Финансовая модель для УК и ее участников;
- Ключевые прогнозные показатели потенциальных резидентов/арендаторов парка;
- Расчет социально-экономической эффективности проекта (в т.ч. бюджетной);
- Анализ чувствительности проекта к изменению основных показателей. У нас в последнее время это происходит постоянно (то ставка вырастет, то меры поддержки закончатся, то новые появятся, то у региона свои особенности всплывают, то заказчик хочет добавить что-нибудь «такое эдакое», в общем скучать не приходится 😊)

Кстати, вы заметили, что посты я стал писать реже? Слишком чувствительно всё становится, в особенности показатели проектов. Ну и конец декабря, сами понимаете…

Продолжаем:
- В идеале, не всегда, но иногда обязательно, показывать результаты проекта со сценарным моделированием влияния интересующих параметров на показатели проекта.

ИТОГО: главное, что фин.модель должна отвечать на все вопросы касательно:
- доходов и расходов проекта;
- прогнозов движения денежных потоков (будь то собственные средства, заемные или меры гос.поддержки);
- основных показателей эффективности (NPV, IRR, PI, PP, EBITDA и другие забавные аббревиатуры);
- ключевых прогнозных показателей отдельно УК, отдельно резидентов/арендаторов;
- и конечно же социально-экономической эффективности проекта.

Не слишком загрузил? 😳
На самом деле, за всё это время я еще и 1 % не рассказал, продолжаем? 🧐

@indpark #созданиепарка

Состав концепции индустриального парка (4).

Бизнес-план не гарантирует успеха, но отсутствие бизнес-плана гарантирует провал. (с)

Бенжамин Мейсельс.

Бизнес-план не заменяет гибкости и способность адаптироваться. (с)

Мэри Кэй Эш

В общем, это все что нужно знать про бизнес-план индустриального парка ;)
Ладно, шутки в сторону.

Бизнес-план разрабатывается на основе финансово-экономической модели. Основные элементы:
- Резюме проекта;
- Местоположение и инфраструктура парка;
- Бизнес-модель индустриального парка;
- Отраслевая специализация;
- Характеристика территории индустриального парка;
- Анализ рынка и стратегия маркетинга / Резидентная политика;
- Организационный план;
- Финансирование и оценка инвестиций;
- Оценка и управление рисками;
- Различные приложения.

Считаю, что главный раздел здесь, это именно бизнес-модель, которая должна ответить на следующие взаимосвязанные вопросы:
- Типа индустриального парка;
- Форма собственности;
- Инфраструктурные возможности;
- Финансовые ресурсы;
- Компетенции УК.
Про виды бизнес-моделей поговорим отдельно, сейчас пока только короткая выжимка из того, что должно присутствовать в разрабатываемых вами материалах.

Про бизнес-план можно говорить много, а можно и не говорить.
Но без него никакие меры гос. поддержки вы не получите. А бизнес-план без фин. модели вы не напишите. А фин. модель без мастер-плана вы не рассчитаете. А мастер-план без аудита вы не сделаете. А ...

Нужно сразу смотреть далеко вперед: каким вы видите свой бизнес (какие именно клиенты и как (за что?) приносят вам прибыль – это важно понимать, чтобы в начале и далее совершать правильные действия и не совершать бессмысленные, тратя свое время и деньги).

Индустриальные парки – это не жилье и офисная недвижимость, это другая вселенная, здесь вы не окупите затраты за 3-5 лет (хотя случаи есть, но оочень редкие). Но этот формат и рассчитывается по-другому, здесь подход немного другой и бенефициары. Прибыльно ли это? Да. Но подход отличается от стандартных видов недвижимости. Об экономике и окупаемости поговорим в следующих записях…

Разрабатывая концепцию, помните важное:

Все основано на простом правиле: качество - лучший бизнес-план. (с)

Стив Джобс

Ну что, сейчас складывается картинка, из чего состоит концепция индустриального парка?

Но и это еще не всё ))

Как считаете, чего не хватает? 🤔

@indpark #созданиепарка

Состав концепции индустриального парка (5).

По итогу предыдущих разделов концепции вы знаете все цифры (затраты, доходы/расходы, прибыль), знаете в каких программах поддержки участвовать, что делать с землей, знаете отрасли, знаете потенциальных резидентов, знаете сроки, осталось весь этот массив данных упаковать в короткую и понятную презентацию.

Правило № 1 – помните про заветы Стива Джобса.
Правило № 2 – краткость и ясность.

Я видел много презентаций индустриальных парков, ОЭЗов, технопарков, складов и т.д. Зачастую эти презентации готовили именитые консалтеры. Но знаете что? Мне было ЛЕНЬ просматривать эти огромные презентации и пытаться самому вычленить оттуда именно то, что мне нужно.
Куча схем, куча цифр, куча БУКВ. Глаза болят от такого обилия информации. И это расписано на 20 с чем-то листов мелким шрифтом, потому что кто-то решил, что это всё важно. А зачастую половина из этого хоть и важна, но в презентации не нужна.
В итоге тратишь свое драгоценное время на документ, который должен дать тебе ответ на несколько главных вопросов: делать парк или нет, сколько времени это займет, сколько денег стоит, что я получу в итоге, как это будет выглядеть, и на основе чего сделаны эти выводы. Всё.
Остальное детали и дополнения, которые можно объяснить словами или приложениями к презентации.

Помните, вы делаете презентацию для человека, зачастую, обремененного кучей дел помимо вашего проекта. Он за день просматривает десяток отчетов и презентаций. Поэтому сначала узнайте, что ему важно, потом сделайте короткую выжимку. А не простыню, которые привыкли делать консалтеры из четверки. Вы делаете не для себя, а для того, чтобы заинтересовать проектом инвестора, поэтому делайте так, чтобы он от вашей презентации получил УДОВОЛЬСТВИЕ.
Он любит схемы? Делайте схемы. Он визуал? Делайте картинки. А лучше делать и то и другое на максимум 10 листов, где каждый лист дает ответ на конкретный вопрос. С каждым новым листом он все больше влюбляется в ваш проект.
Ваша цель – его «мм, интересно», «ого», «хорошооо», «чем могу помочь?»

Работаем.
@indpark #созданиепарка

Друзья!

С наступающим всех Новым годом! 🎄

Пусть все ваши инвестиционные проекты (в т.ч. масштабные) будут реализованы, земли получены, ограничения сняты, с муниципалами, регионами, федералами все соглашения и меры поддержки согласованы и подписаны, бюджеты одобрены, экспертизы и аккредитации пройдены, все разрешения получены, стройки завершены и новые начаты, территории расширены, финансы на счетах аккумулированы, соглашения с резидентами подписаны, производства в работу запущены, все затраты возмещены и еще более масштабные планы намечены!

Будьте здоровы, умны, производительны и, главное, счастливы! 🎉💪✊🤘🚀

С уважением,
Ваш Промышленный Гудвин 🪄🎩

@indpark

Новости индустрии.

Ну что ж, врываемся в новый год сразу с нововведениями касательно индустриальных парков.

Итак, внесены изменения в ПП РФ 794 “Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков”.
Изменения вступили в силу с 19 декабря 2023 г.

Вот ссылка на точечные изменения, где можно увидеть реально как было и как стало - https://teletype.in/@indparks/yS-anAxwmV8
Здесь перечислю основные изменения:

Что изменилось:
Требования к индустриальным паркам и УК, а именно:
1. Внесены изменения в понятия, используемые в документе, такие как:
- полезная площадь зданий, строений индустриального парка – в полезную площадь не входят помещения складского назначения;
- пользователь инфраструктуры индустриального парка – он должен заключить с УК договор купли-продажи и (или) аренды объектов промышленной инфраструктуры индустриального (промышленного) парка, и (или) их частей, и (или) земельного участка, входящего в состав территории индустриального (промышленного) парка. Раньше это не было прописано;
- территория индустриального парка – в агропромышленных парках допускается удаление земельных участков, составляющих территорию агропромышленного парка, до 20 км друг от друга в случае земельных участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

2. Требования к создаваемым и действующим индустриальным паркам:
- вместо «не менее чем на 70 процентах территории создаваемого индустриального парка», теперь «на земельных участках, совокупная площадь которых составляет не менее 70 процентов совокупной площади земельных участков, относящихся к категории земель промышленности, энергетики...... и (или) земель населенных пунктов, составляющих территорию»;
- уточнили, какая категория земель должна составлять не менее 8 га (спойлер – земли промышленности…);
- исключили слова не более 50 процентов площади территории агропромышленного парка относительно категории земель с/х назначения в составе территории агропромышленного парка;
- для создаваемых парков относительно транспортного сообщения с ближайшими населенными пунктами, добавили помимо введенной в эксплуатацию автомобильной дорогой еще и проектируемой или строящейся автомобильной дорогой. Это очень хорошо.

3. Требования к УК индустриального парка (создаваемого и действующего):
- ею может быть юридическое лицо, действующее в форме хозяйственного общества (или автономной некоммерческой организации в случае агропромышленного парка), государственного или муниципального унитарного предприятия;
- теперь УК может быть зарегистрирована в соответствии законодательством РФ, без привязки к субъекту. Но УК создаваемого индустриального парка или ее обособленное подразделение (при его наличии) находятся в субъекте РФ, на территории которого находится индустриальный парк (за исключением УК экопромышленного парка).

4. Самое интересное в перечне подтверждающих документов:
- дополнили обязательства в предварительных договорах между УК и потенциальными резидентами агропромышленного парка;
- появился новый пункт 4.1.;
- много нового про приобретение пользователем инфраструктуры индустриального парка объектов промышленной инфраструктуры индустриального парка, и (или) их частей, и (или) земельного участка, находящегося в границах индустриального парка у резидента парка или у лица, не являющегося УК;
- теперь частью документов, подтверждающих наличие принадлежащих УК земельных участков, составляющих территорию индустриального парка понадобиться заключение кадастрового инженера или технический план объекта недвижимости;
- добавили пункты по документам, подтверждающих наличие законных прав собственности УК на земельные участки, а именно обременение вещных прав на объект недвижимости в виде залога;
- новые абзацы касательно документов, подтверждающие обеспеченность территории индустриального парка транспортным сообщением с ближайшими населенными пунктами.

Как-то так 😊

@indpark #нпа

Президент РФ Владимир Путин внес в Госдуму законопроект о ратификации Соглашения по вопросам свободных (специальных, особых) экономических зон на таможенной территории таможенного союза и таможенной процедуры свободной таможенной зоны.

Документ опубликован в электронной базе Государственной Думы.
Соглашение было подписано в Санкт-Петербурге 18 июня 2010 года. Соглашением предусматривается, что свободные (специальные, особые) экономические зоны создаются для содействия социально-экономическому развитию сторон соглашения, привлечения инвестиций, создания и развития производств, основанных на новых технологиях, развития транспортной инфраструктуры, туризма и санаторно-курортной сферы или в иных целях, определяемых при создании СЭЗ.

Пока соглашение применяется на территории России временно. Ратификация соглашения требуется для создания единого экономического пространства РФ, Белоруссии, Казахстана, Армении и Киргизии.
Парламентская газета

@indpark #нпа

ОЭЗ ждут серьезные изменения. Подробности ниже 👇

ОЭЗ Teaser.

Ну что ж, дорогие мои. Еще не официально, но уже в ближайшее время вступит ряд изменений в 116 ФЗ "Об Особых экономических зонах в РФ.

Перечислю некоторые нововведения:

1. Больше не будет промышленно-производственных, технико-внедренческих и туристско-рекреационных ОЭЗ.
Теперь только 2 типа: просто ОЭЗ и портовая ОЭЗ.

2. Насколько я понял, ожидаем появления агентства по особым экономическим зонам и привлечению инвестиций. Странная инициатива, поглядим.

3. Можно будет создавать ОЭЗ на территории инновационного научно-технологического центра, в муниципальных образованиях, на территориях которых созданы свободный порт Владивосток, и в границах особо охраняемых природных территорий или их охранных зон. Не допускается создание ОЭЗ на территории муниципального образования, на котором создана ТОСЭР или зона территориального развития. Не факт, что будет, подождем-увидим.

4. Убрали пункт о том, что не допускается размещение объектов жилищного фонда. Значит можно ;)

5. Увеличение площади ОЭЗ, в случае если такое увеличение составляет не более 10% от общей площади ОЭЗ, не приводит к превышению площади в 60 км2., и земельные участки, предлагаемые к включению в границы ОЭЗ, расположены на территории того же муниципального образования, территории тех же муниципальных образований или территории того же города федерального значения, где создана ОЭЗ, оформляется дополнительным соглашением к соглашению о создании и управлении ОЭЗ. Удобненько.

6. Расширится перечень разрешенных видов деятельности на территориях ОЭЗ, например, к портовой деятельности добавится пунктик: «подготовка авиационного персонала».

7. Теперь о результатах функционирования ОЭЗ нужно будет сообщать посредством автоматизированной комплексной системы управления особыми экономическими зонами? Интересно, не о нашей ли ИТ-системе идет речь? ))

8. Что касается условий создания ОЭЗ, то ОЭЗ также могут создаваться на земельных участках, принадлежащих к категории земель особо охраняемых территорий и объектов или земель лесного фонда, земель с/х назначения только для целей осуществления деятельности гостиниц и предприятий общественного питания или деятельности в области культуры, спорта, организации досуга.

Вообщем изменений много, анализирую, они пока не вступили в силу, так что считайте это трейлером или тизером )) . Как будет апдейт-сообщу.

А если вы планируете создать или расширить ОЭЗ, вы знаете к кому обращаться.
Кейсы здесь - https://t.me/indpark/14

@indpark #нпа

«Принцип матрешки» в развитии промышленных парков.

Вчера встретился с интересным человеком, который в свое время был на высоких руководящих постах в Алтайском крае и сейчас создает агропромышленный парк в регионе.

Будем помогать получать ЗУ без торгов в целях реализации масштабного инвест. проекта. И, с Божьей помощью, запустим полноценный парк.

Когда я рассказал о том как мы работаем, выяснилось, что мы закрываем всю цепочку создания пром. парков. Что это значит?

А то, что мы помогаем:
• проработать идею создания парка: анализируем отрасли и компании, меры поддержки, формат проекта (инд. парк, ОЭЗ, промтехнопарк, light industrial и др.) и проводим аудит площадки.
• разработать концепцию: мастер-план, фин. модель, бизнес-план.
• пройти аккредитацию в Минпромторге / рассмотрение заявки в Минэке.
• упаковать концепцию в качественную презентацию.
• получать деньги на реализацию проекта.
• настраивать сервисы и услуги УК.
• привлекать резидентов за счет сформированной маркетинговой стратегии.

Вроде всё. Но нет.

• помогаем резидентам быстрее проходить согласования и строиться.
• помогаем промышленникам получать финансирование на запуск своих проектов (пром. ипотека и много других программ поддержки в зависимости от отрасли).

Далее мы помогаем автоматизировать взаимодействие УК и резидентов (документооборот, отчетности, оперативное решение задач на площадке, заказ услуг, сообщение о проблемах и пром. кооперация) за счет разработанной нами ИТ-платформы.

А после заполнения парка наступает этап расширения площадки или вообще новый проект.
«И повторится все как встарь..»
Так клиенты снова возвращаются к нам.

Мой собеседник назвал это «принципом матрешки», потому что с каждым новым этапом наступает новый этап и совершенно другие задачи, но в рамках одной глобальной цели.

И, как оказалось, мы все это делали на автомате 😊
Теперь все стало ясно.

⁉️Интересно узнать какие меры поддержки существуют для самих промышленных компаний? Все УК знают о них и помогают своим потенциальным резидентам?

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка #кейс

Как прошел мой день?
#обычныйдень

Сегодня общался с заказчиком из Адыгеи, который хочет делать промышленный технопарк. Кто-то его убедил, что он много денег возместит - до 120 тыс. руб./кв.м. Он прям весь такой на позитиве ))
Есть у нас любители, которые такие слухи распускают, подписывают заказчиков на такие концепции, а потом выясняется, что этих денег заказчик не получит. А где потом горе-советчики? 🤷‍♂️
Такой же случай у нас был в Башкирии в ОЭЗ "Алга", где мы обосновывали, какой проект делать лучше - индустриальный парк или технопарк (но об этом как-нибудь потом).

Так вот, у него пустой участок и 2 потенциальных резидента. На вопрос, оценили ли их СЗЗ, ответ – нет. А что вообще хотите? Пром технопарк. А технологии там будут развиваться? Нет. А точно эти резиденты сядут? Ответ: нет.
Итог: индустриальный парк с исследованием отрасли для определения потенциальных резидентов.

👆Мораль: не всегда надо вестись на гос. программы и красивые слова. Надо понимать специфику региона и сам участок и целеполагание. После этого станет ясно, что делать с форматом.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка

Нет денег на концепцию, что делать?

Здесь мы поднимали тему разработки концепции.
Но что, если пока неясно, а нужна ли полная концепция?

Такое часто бывает.
Вы хотите запустить проект и вам надо срочно его презентовать главе региона.
Или глава региона должен презентовать его президенту или на ПМЭФ или еще где-то.
Короче надо срочно показать какой-никакой проект с примерной нарезкой территории, с социальным и бюджетным эффектом, с примерными затратами и т.п.
Или вам в принципе надо пристреляться и понять, а стоит ли овчинка выделки. Может не на этом участке, может не за эти деньги, может в другой стране, и куча неуверенных может.

В таком случае мы делаем предконцепт в виде презентации.
По факту вы получаете ответы на все вышеперечисленные вопросы в виде 10-15 красивых и понятных слайдов.

С данным материалом проводите первые переговоры с тем, с кем нужно. И решаете – делать ли полноценную концепцию этого проекта или нет.

У вас уже есть от чего отталкиваться. А дальше либо идем по этому сценарию, либо улучшаем его. Говорю, же, аппетит приходит во время еды.

Всегда есть выход, из любой ситуации. Вы можете просто получить мою бесплатную онлайн-консультацию и на ее основе уже сделать подготовительную работу. Потом уже обсуждать, что у вас есть и что можно подправить нашими руками, вот еще вариант оптимизации.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка

Новые критерии создания ОЭЗ.

Итак, в день всех влюбленных (с чем я всех нас любвеобильных поздравляю 🫶) были утверждены и опубликованы новые критерии создания ОЭЗ, Правила создания ОЭЗ, изменены площади ОЭЗ и требования к инвестиционном проектам, реализуемым резидентами ОЭЗ.

Из того, что бросилось в глаза, это:
1. Зафиксировано расстояние в 1 км между ОЭЗ. Что значит? Теперь участки, расположенные более 1 км друг от друга, не могут входить в состав одной ОЭЗ. Но важно знать, что в случае подачи заявки на расширение ОЭЗ, другой участок может находиться хоть в 50 км от действующей ОЭЗ.
2. Предоставление ППТ в составе заявки на создание ОЭЗ обязательно! Раньше можно было подать заявку и предоставить гарантийное письмо о том, что ППТ будет предоставлено позже. Теперь нельзя.
Не буду расписывать все изменения, их много. Прикрепляю файл с текстом самого постановления.
Если что-то будет непонятно - пишите, обсудим.

Всем продуктивной рабочей недели!

@indpark #нпа #созданиепарка