Что произошло с индустриальными парками после 2022 года?

Мне показалось, что прошлый пост не завершил понимание трендовости данной сферы. Поэтому хочу сказать о том, что же происходит.

После 2022 года вектор развития поменялся полностью. В краткосрочной перспективе произошло следующее:
1. Вместо иностранных компаний основным клиентом парков стал быстрорастущий малый или средний российский бизнес, которому срочно необходима производственная инфраструктура, лучше всего - готовая и на условиях аренды. И эта потребность возникла практически на всей территории страны и очень быстро привела к значительному дефициту готовых площадей. Выиграли те индустриальные парки, у кого есть такая инфраструктура прямо сейчас, в бизнес-модели которых предусматривалось строительство готовых универсальных объектов.
2. Значительно изменились логистические цепочки. Те компании-резиденты, которые ранее размещались в западной части страны, вслед за перемещениями логистики на юг и восток размещают производства в этом же направлении - появляются новые перспективы для проектов на юге России и на Дальнем Востоке.
У нас появились запросы на создание пром. парков по всей границе с Китаем, Казахстаном и в тех регионах.

В ближайшее время спрос на готовые производственные площади будет расти. Российские предприятия сегодня массово задумались о производстве продукции, которая раньше завозилась из-за рубежа или изготавливалась иностранными компаниями, работавшими в нашей стране. Поэтому спрос есть и будет.

Вопрос в том, кто заработает на этом спросе.
Если таким человеком хотите стать вы – пишите мне в личные сообщения. Не упускайте тренды.
Индустриальные парки – это качественная промышленная недвижимость, позволяющая очень быстро развернуть производство. И что важно: с адекватными собственниками, которые специально создали такую недвижимость для производственных целей. Промпредприятия и инвесторы сегодня понимают все преимущества расположения в индустриальных парках.
Более того, существует большое количество мер поддержки для самих производителей: пром. ипотека, поддержка по линии Минпромторга, Минсельхоза, Минстроя и т.д.
Так что не упускайте возможность и если вы планируете создавать индустриальный парк или технопарк – торопитесь, обращайтесь ко мне, пишите сюда - https://t.me/Inproman1, я помогу вам пройти этот путь легко и прозрачно.
@indpark
P.S.: что вы думаете об этом? Верите ли вы в то, что все только начинается? А в гос. поддержку?

#парки #нпа

Как привлечь резидентов в ОЭЗ?
Давайте так, это очень обширная тема, которая касается вопросов стратегического маркетинга, отдельной работы с российскими и иностранными инвесторами, тарифообразованием, конкурентными преимуществами площадки, услугами для резидентов и т.д.
Об этом я расскажу чуть позже.
А сейчас хочу обрадовать ОЭЗы охренительной интересной новостью 🥸
Как вы знаете, сейчас большой спрос на готовые пром.корпуса.
Нет, даже так - на рынке огромный дефицит готовых производственных помещений под сдачу в аренду и продажу.

И вот новости с Восточного экономического форума:
ОЭЗ будут получать льготные кредиты на создание производственных зданий!

Это льготы не для промышленных компаний, как пром.ипотека (кредит для строительства производственных объектов под 5% годовых на срок до 7 лет), а именно для УК.

"Создание готовых производственных площадей позволит ускорить реализацию в ОЭЗ инвестиционных проектов - бизнес сможет выбрать подходящее помещение, смонтировать оборудование и начать работу, минуя длительную инвестиционно-строительную фазу", - объяснил замминистра экономического развития России Дмитрий Вахруков необходимость новых льгот для ОЭЗ.

Пока конкретных условий и дат начала действия преференций нет. Но инициатива безусловно здравая.

Это нужно:
⁃ Действующим резидентам в формате расширения собственных производств под запуск новых продуктов.
⁃ Потенциальным резидентам для быстрого запуска производства.

С учетом того, что ЦБ повысил ключевую ставку до 12%, это нововведение будет очень своевременным, ведь предприятие сможет арендовать подходящую и готовую площадку, минуя стадии согласования проекта и строительства, что существенно облегчит запуск новых производств, т.к. капитальные вложения на саму производственную базу всегда очень велики.

Кстати, у нас ведь и ФЗ об ОЭЗ теперь новый :)

Интересно узнать об основных изменениях в новом законе?

@indpark
#парки

Что такое индустриальный парк?
А промышленный технопарк? А просто технопарк? А особая экономическая зона (в простонародье ОЭЗ)? А кластер? А ТОР? А ТОСЭР? А экотехнопарк? А агробиотехнопарк? Ааааа.... Да уж, понятий много и денег там крутится прилично )
Скажите, вам интересно узнать простыми словами, что это все такое? Ну, понять терминологию? Разницу между ними и т.д. Какие льготы можно получить.. Какие у каждого понятия меры гос.поддержки..
Как вы заметили, я пишу практическую информацию, без теории.
В большинстве своем мои клиенты сами знают, что это такое. Но если вам это интересно, ставьте в комментариях +. Если соберем 20 плюсиков, напишу серию постов об этом.
А пока продолжу писать о том, как быстро создавать качественную промышленную инфраструктуру для бизнеса.
Да, дальше уже ближе к сути.
Хорошего дня!
@indpark

#парки

Сегодня в Новосибирске на Всероссийском форуме территорий развития и инвестиций «ИнПарк».
В эти дни УК различных парков, институты развития, корпорации развития регионов, эксперты по кластерному развитию, индустриальным паркам, промышленным технопаркам обмениваются опытом.

Что обсуждаем:
⁃ эффективность мер гос.поддержки индустриальных и технологических парков
⁃ вопросы развития профильных индустриальных парков для формирования условий ускоренного развития отдельных отраслей экономики страны
⁃ развитие промышленной и сопутствующей инфраструктуры
⁃ спрос и предложения на промышленные объекты
⁃ новые виды инфраструктурных проектов: технопарки в сфере высоких технологий, агропарки, экопарки.

Завтра состоится предварительная защита персональных проектов регионов, участвующих в программе «Лидеры развития инфраструктуры» Минпромторга РФ.

Это программа для тех, кто только решил создать инфраструктуру, кому не хватает теоретических знаний.
Как экзамен, ты обязан предоставить свой реальный проект. И вот регионы защищают свои проекты.

Некоторые из них - наши клиенты. Будем болеть за них!

Организаторы: Минпромторг РФ, Правительство Новосибирской области, Агентство инвестиционного развития Новосибирской области и Промышленно-логистический парк Новосибирской области (с которым мы также ведем некоторые проекты).

#парки

С полей форума..
Помимо лидеров рынка, выступал Андрей Федчишин, индустриальный парк «Ташеба», Республика Хакасия.

Говорит, что к ним приходят помимо компаний-резидентов другие коммерсанты, ученые и даже студенты с вопросом «как нам запустить производство?»
Запрос простой - мы готовы производить, у нас есть идеи, есть спрос на продукцию, дайте нам готовую инфраструктуру. И речь даже не о крупных городах, а о маленьких.

Мы по сути говорим о зарождении культуры индустриальных парков и нормального промышленного производства и производственной деятельности (в теплых хороших помещениях), когда резиденты занимаются ТОЛЬКО производством и инновациями. А организационную часть берет на себя управляющая компания.

Да, много проблем и, как иногда кажется, нерешаемых вопросов. Но именно на таких форумах эти вопросы поднимаются, доводятся до органов власти, затем переходят в нормативку и уже спускаются на землю. Сейчас все ускорилось, вопросы решаются быстрее, власти заинтересованы в развитии промышленности, а частный бизнес все активнее начинает создавать промышленную инфраструктуру, и активно запускает различные производства: от идеи и мелкосерийного производства до полноценных линий.

Откуда брать деньги на создание парков? Вопрос большой, отдельно расскажу. А сейчас активно обсуждается использование механизма ПИФов в привлечении частных инвестиций.

Бюджетные инфраструктурные кредиты - хорошая альтернатива банковскому финансированию.
Если говорить об 1119, то важно понимать, что он возмещает не только проценты по кредиту (не важно какая ставка), но и тело кредита.
Да, 1119 ориентирован больше на крупные проекты и в основном на гос. парки.

Но дальше скорее всего приедем к тому, чтобы сконцентрироваться на более активном финансировании частных парков.
Сейчас на 3 года заложено около 80 млрд.руб. Причем заложено на проекты с готовыми пром. помещениями.
Так что не переживайте, все у нас будет хорошо ;)
А Новосибирск прекрасен ❤️
@indpark

#парки

🏭Как за 2 года создать работающий индустриальный парк с 0, который поднимет репутацию региона или девелопера?

Когда я сам себе задал такой вопрос, мои мысли начали накручиваться одна на другую и мыслительный процесс превратился в подобие шитья свитера спицами. 🧶

Что бы расписать шаг за шагом этот путь, одного поста точно не хватит. Слишком широкая тема.

Поэтому давайте поступим так – поставьте +, если вам интересно это узнать в каком-то структурированном виде, а я подумаю, как это упаковать.

Но чтобы название не выглядело как пустое обещание, и вы не ушли разочарованными, то я приготовил небольшой ПОДАРОК – дорожную карту создания индустриального парка с основными вехами и временными отрезками.
Это даст понимание того, из чего в принципе складывается этот путь.

А по всем остальным элементам я буду расписывать далее, шаг за шагом. Следите за каналом, ставьте реакции, чтобы я понимал, что это вообще кому-то нужно. Все-таки я трачу на это свое время 🧖‍♂️

❗️ПОДАРОК!
Чтобы получить подарок, напишите мне слово КАРТА

Хорошей и продуктивной всем недели!
@indpark

#созданиепарка

Так как создать Индустриальный парк с 0?

Без прелюдий, сразу к делу.
Из дорожной карты, которую вы получили в предыдущем посте, вы знаете, из чего складывается путь создания индустриального парка. В промышленным технопарке есть пара отличий, но принцип примерно то же. В ОЭЗ другая дорожная карта. Если соберем 20 лайков, распишу их отдельно.

Итак, что вам нужно (пройдусь по верхам):
🕵🏻 Провести анализ территории (технический и юридический аудит).
🫤 Определить формат: индустриальный парк, промышленный технопарк, ОЭЗ, агропромышленный парк и др.
🧭Определить отраслевую направленность. В идеале вообще провести маркетинговое исследование, определить портрет потенциального резидента: какая площадь и мощности ему нужны, достаточно ему пустого ЗУ или же надо строить под него пром. помещения (отдельный пост..), его выручка, инвестиции, рабочие места, иногда технологические процессы и многое другое.

Обычно после этого становится ясно, в каком формате реализовывать проект. Поэтому последовательность может меняться в зависимости от анализа территории и предпосылок.

🛟 Определить меры поддержки. Опять-таки, кто-то, наоборот, с этого начинает. Это зависит от целеполагания создания парка. О вариантах целеполагания расскажу позже.
🗂 Разработать мастер-план проекта и проектно-сметную документацию (закладывайте в сроки прохождение госэкспертизы).
📊 Определить бизнес-модель проекта и юридическую модель.
🗃 Пройти гос. аккредитацию (если планируете участвовать в гос. финансировании).
📄 Подать заявку на получение мер гос. поддержки по различным направлениям. Напомню, мер поддержки много, зависит от отраслевой привязки, формата проекта и региона.

Далее:
🏗 построиться
🧲заполнить площадку
💸возместить затраты на создание инфраструктуры.

Но есть нюансы. Кто-то еще не принял решение, участвовать в мерах гос. поддержки или нет. Соответственно на данном этапе фин.модель, бизнес-план и аккредитация уходят на второй план.

Для таких последовательность такая:
- аудит
- маркетинговое исследование
- мастер-план

И только потом фин.модель и бизнес-план. Но опять нюанс – откуда деньги? Как правильно рассчитать экономику до начала разработки мастер-плана?

Все это я буду рассказывать дальше. Суть в том, что вам надо понять основную концепцию проекта. Нужно видеть цель – куда вы хотите прийти. Под эту цель привлекать деньги, резидентов, субсидии и т.д.

Поэтому концепция – это основа основ!

@indpark

#созданиепарка

🧲Как на этапе разработки концепции привлечь максимальное количество резидентов?

Множество парков создаются с уже готовым пониманием по резидентам. Есть понимание кого размещать. Или есть какие-то свои производства.
Часто, в основном это касается государственных проектов, УК действительно не знает кого привлекать.

❓Логичен вопрос – зачем вы собрались что-то делать, не понимая для кого вы это делаете? Это как купить садовые принадлежности, но не иметь своего сада.
Зачем вы решили потратить деньги на создание инфраструктуры? Для кого? Ответы всегда разные, а иногда просто «надо».

⚙️И во всех этих случаях существуют инструменты, позволяющие определить отраслевую направленность парка, портрет потенциального резидента и с какими компаниями начать взаимодействие.

Если совсем коротко, то необходимо определить:
- текущее состояние промышленности региона;
- внешнеэкономическую деятельность в регионе;
- крупные проекты в регионе и близлежащих регионах.
И еще кое-какие лайфхаки..
После этого переходить к определению:
- приоритетных отраслей;
- портрету потенциального резидента;
- перечню потенциальных компаний.
Все просто, не правда ли? ))

Делать это надо еще до начала концепции, чтобы в принципе понимать, на кого вы ориентируетесь в перспективе 3-15 лет.

Я лично провел более 15 подобных маркетинговых исследований и знаю, куда смотреть в первую очередь.
Об этих инструментах я рассказываю на своих консультациях.
В любом случае для прохождения гос. аккредитации вам необходимо иметь минимум 2 потенциальных резидента.

По итогу анализа у вас должно быть следующее понимание по вашим потенциальным резидентам:
- Основной вид деятельности резидентов и выпускаемая продукция + какие есть ограничения этой деятельности;
- Занимаемая площадь;
- Объем инвестиций;
- Объем выручки;
- Количество создаваемых рабочих мест;
- Требуемые ресурсы;
- Отчисления в бюджеты всех уровней.

После этого вы поймете какая вам нужна площадь, какие цифры закладывать в фин.модель и каким образом проектировать территорию.

Хотите определить отраслевую направленность площадки (неважно какой формат/статус территории) или понять, с какими компаниями начать взаимодействие или просто упаковать эту информацию для презентации инвестору, пишите – помогу.
@indpark

#созданиепарка

Как мы за 1,5 месяца привлекли 500 млн. руб. в индустриальный парк

Дело было летом 2022 года, когда к нам обратились частные инвесторы, желающие создать индустриальный парк на территории бывшей птицефабрики и не платить за это 😁

Задача: разработать концепцию, защитить идею перед главой региона, подписать все нужные соглашения с регионом, пройти аккредитацию, получить максимально возможную гос. поддержку.
Вроде ок, стандартная работа, НО, как всегда, господа нюансы…

Проанализировав все подходящие меры гос. поддержки, стало ясно, что из всех мер им подходит только ПП РФ N316, где 250 млн. руб. они смогут получить в 1 год реализации проекта и 250 млн. во 2 год.
Ок, работаем.

Следующий нюанс: заявку в этом году нужно подать до 5 сентября. А на дворе середина июля 🙀
1,5 месяца!
За этот срок нужно определить отраслевую направленность парка, первых резидентов, разработать мастер-план, фин. модель, бизнес-план, получить предварительную топосъемку, подготовить ТЗ на проведение инженерно-геологических, экологических, гидро-метеорологических изысканий, сделать красивую презентацию, разработать пояснительную записку, написать кучу гарантийных писем и собрать все это в единую заявку.
Эмм, работаем? 🤔

Еще нюанс: местный Минэк должен внести изменения в бюджет региона и в гос. программу республики в части поддержки МСП, утвердить процедуру регионального отбора проектов и подписать соглашение о реализации проекта между органом исполнительной власти субъекта РФ и УК промышленного парка.

Нюансик: местный Минэк нам помочь не может, так как сами ни разу не сталкивались с подобными процессами. То есть нам надо быстро обучить сотрудников местного Минэка! А там еще девчонки работают такие, знаете, отличницы (дотошность и желание выслужиться проявлялось во всех комментариях/уточнениях к документам, поступавшим от нас. Мы тогда порядком устали от объяснения очевидных вещей и исправления каждой запятой). Хотя девчонки симпатичные ;)

Короче в ту же неделю вылетаем на объект (а-ля десант), проводим рабочую сессию с Минэком, заказчиком и высокопоставленным чиновником региона. Определяем скоростной план работ и пускаемся во все тяжкие… то есть начинаем работать, не забывая и отдыхать конечно)

К слову сказать, экскурсия по Сыктывкару была очень познавательной и приятной.

Итог: защитили проект, получили сразу 500 млн. руб. на 2 года.
Сейчас разрабатываем проектно-сметную документацию.

Ну что сказать, мы всё успели. Это был самый скоростной концептуальный экспресс, на котором я ездил.
@indpark
#кейс

Привлеку в ваш проект бюджетные деньги, чтобы вы не вложили ни копейки в создание инфраструктуры!
И набор ножей в подарок! ))

Хотя, давайте по-другому: я конечно не обещаю, но точно половину расходов на создание промышленного парка я помогу вам получить из регионального и федерального бюджетов.
Нет, по-другому: я знаю, с кем общаться наверху, ваш проект точно пройдет аккредитацию, и получит всю гос. поддержку. Мой опыт и связи всё сделают, но 100% предоплата за услуги. Только тсссс 🤫

Решалы… Люди со связями… Вхожие в кабинеты… Вы еще верите в деда Мороза?

Итак, бюджетное финансирование, субсидии, меры поддержки.
Интересно узнать, какие на сегодняшний день существуют меры гос. поддержки в промке? Давайте наберем 30 плюсиков – напишу серию постов об этом и о каждой мере в отдельности.

Вообще в России более 2000 мер бюджетного и внебюджетного финансирования. Да, это не только промышленность, а вообще любой бизнес.

Мы знаем их все, научились отслеживать новые, структурировать и участвовать в них.

В отношении промки мер намного меньше, а подходящих именно вашему проекту еще меньше. Но власти стараются. Надо поднимать промышленность. Работа ведется активно.

Но чтобы вы их РЕАЛЬНО получили, придется постараться.
Это не так просто, как вам вешают на уши. Потому что это БЮДЖЕТ, это проверки расходования каждой копейки, это репрессивный механизм, отработанный еще в прошлом веке, если не со времен Ивана Грозного ))
И если вы, не дай Бог, получили бюджетные деньги, будьте добры вести бизнес максимально аккуратно, иметь качественный финансовый и юр. отдел. Поддержка сверху на уровне родственных связей тоже не помешает )) Просто теперь вы под колпаком: прокуратора, контрольно-счетная палата и все с этим связанное… Вы хотите спать спокойно? Не влезайте! 😳

Ладно, шучу. Не так это страшно, когда вы все сделали правильно и смотрите на 5-10 лет вперед. Если ваше намерение серьезно, вы делаете что-то полезное, вам просто не хватает определённых сумм (пару сотен миллионов, для избранных - пара миллиардов), то флаг в руки.
Эти меры поддержки созданы не для того, чтобы на вашей шее веревку завязать, а для того, чтобы страна процветала, люди работали, бизнес рос и т.д.

Просто не верьте тем, кто говорит, что знает тех, кто принимает решение о выдаче бюджетных денег. И что он поможет их получить. Нет, такого не будет. Таких умников сотни. Но когда результат вы не получаете, они мило разводят руками, ссылаясь на изменения в нормативке 🤷‍♂️

Закон един для всех. В т.ч. для тех, кто принимает решение выдать вам бюджетные деньги. Говорю вам как юрист.
Есть процедуры, есть требования и им надо соответствовать.

Если у вас хороший проект, вы честны и готовы развиваться, то я помогу. Разработаю документацию, расскажу, как все происходит и что за чем следует. Могу вести вас за руку по тропинке к цели, чтобы вы ненароком не поскользнулись и не промочили ножки, а пришли чистым и красивым к нужной сумме на счете организации ✌
@indpark

#господдержка #нпа

С чего начинать индустриальный парк?
#созданиепарка

С чего начинать индустриальный парк?

Скучали? :) Немного пропал, много проектов, о которых расскажу чуть позже. Понял, что пора брать ассистента )) Может посоветуете кого-то? Потому что ассистента с пониманием нашей отрасли найти сложновато..

Итак, друзья, давайте пройдемся по всем пунктам создания пром. площадок и их подводным камням.
Тема большая, постов будет несколько. Вот тут я рассказал, что концепция – это основа основ, № 1, но есть и пункт 0…
Он называется ЦЕЛЕПОЛАГАНИЕ. Что вы хотите в итоге получить? Да, вы, вот что вы хотите получить по итогу создания промышленной территории? Предположу несколько вариантов:

1. Освоить бюджет. Это нормально. Тут не стоит задача создать супер-эффективную площадку. Здесь окупаемость, дай Бог, пусть через 10-15 лет выйдет в 0. Тут надо построить парк и возместить эти расходы. Возможно закрыть обязательства региона перед федералами таким образом. Плюсы: развитие региона, раб. места, налоги, место для резидентов, есть чем похвалиться региону.

2. Правильно задействовать неиспользуемый участок или реконструировать старый фонд. Тут можно сделать и то, что описал выше, а можно сделать крутую площадку. Аппетит приходит во время еды, как и разные ограничения. Тут надо обсуждать.

3. Повысить капитализацию своего ЗУ. Либо просто как-то использовать, либо сделать хороший проект и потом продать.

4. Сделать прям реально крутой проект, вложить туда душу и сделать его супер-эффективным. Хорошая стратегия. С грамотным расчетом и хорошей командой можно окупить затраты быстрее, затем пожинать плоды и масштабироваться дальше.

5. Девелоперы (ПИКи, Инграды, Самолеты, МРы и т.п.), вынуждены создавать места приложения труда (куда в том числе входят производственные комплексы), потому что таким образом они получают скидку 50% на смену ВРИ под застройку жилья. То есть промка – это инструмент для реализации своих основных бизнес-задач. Но тут плюс в том, что он и свою цель достигнет и инфраструктуру создаст. Там конечно и социалка и офисы, но если говорить конкретно про промку, то сначала покажется что девелопер вкладывают свои деньги в ненужный ему проект. А по факту у него появляется новый актив, который можно грамотно использовать и развивать. Да, доходность ниже и дольше, чем с жильем, но в 10-летнем периоде это принесет свои плоды. Плюс производство различной продукции под свои проекты. А если отнестись к этому как к полноценному девелоперскому проекту, то приходим к пункту № 4.

6. Заработать на мерах гос. поддержки. Создать площадку, презентовав ее как супер-инновационную и нужную, а по факту просто получить гос. деньги и воспользоваться ими по своему усмотрению. Да, такое есть. Тут просто другая стратегия. Но я не рекомендую идти таким путем, так как головной боли будет больше, чем дохода. Вы заработаете, но и отчитываться придется. А возможно и возвращать деньги государству. А возможно и…
об этом тут

Вот так по верхам озвучил примерные стратегии. И это только целеполагание.
Дальше больше...

Возможно что-то упустил, какие еще есть варианты целеполагания по-вашему?
@indpark

#созданиепарка