КАК ДОЛЖЕН РАБОТАТЬ ПОИСК ПРОМПЛОЩАДКИ УЖЕ В 2025 ГОДУ

Так, продолжаем то, о чем писал ранее, тут и тут.
Если отбросить привычку "так принято", нормальный процесс поиска площадки под производство выглядит очень просто.

КАК ДОЛЖНО БЫТЬ (в моем понимании):
1. ВЫ ФОРМУЛИРУЕТЕ ЗАДАЧУ ЧЕЛОВЕЧЕСКИМ ЯЗЫКОМ
"Нужны 3-5 га в радиусе 10 км от Екатеринбурга под металлообработку. Нужны: электричество от 2 МВт, газ, удобный выезд на трассу, по возможности – ЖД."

2. СИСТЕМА ПОНИМАЕТ СМЫСЛ, А НЕ ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Учитывает отрасль, характер производства, экологию, логистику, пожелания по льготам.
Из большой базы профессиональных площадок (индустриальные парки, технопарки, ОЭЗ) отбираются только те варианты, которые реально подходят.

3. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ОДИН СТРУКТУРИРОВАННЫЙ ОТВЕТ
Прямо в мессенджере, одним сообщением:
📍 Список площадок: Название, регион, площадь, инженерка, статус, льготы
📞 Контакты УК: В основном достаточно официального сайта (но можно и отдельно контакт запросить)
📊 Сравнительную таблицу: По ключевым параметрам именно под ваш запрос
🎯 Рекомендацию эксперта: Какую площадку имеет смысл рассматривать в первую очередь и почему

БЕЗ PDF. БЕЗ СКАЧИВАНИЙ. БЕЗ "МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ".
Открыл → прочитал → позвонил в УК. Вот и вся воронка.

ЗАДАЧА ТАКОГО ИНСТРУМЕНТА – НЕ ЗАМЕНИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ, А:
→ Убрать рутину первичного поиска
→ Сузить воронку до 2-3 адекватных вариантов
→ Сэкономить недели и сотни холостых касаний

Последние месяцы я как раз этим и занимался.
Создал работающий прототип, который делает первичный подбор площадок за считанные часы.
Сейчас он в финальной стадии тестирования на узком круге.
На этой неделе открою доступ шире.
Следите за обновлениями.

🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#мысли #парки #промышленность #инновации

ОБЕЩАЛ АНОНС — ВЫПОЛНЯЮ. ЗАПУСКАЮ ПРОМПОИСКОВИК – СЕРВИС ПОДБОРА ПРОМЫШЛЕННЫХ ПЛОЩАДОК

Последние недели писал про поиск и проверку промышленных площадок.
Обещал анонсировать новый инструмент – но на прошлой неделе выпал из ритма из-за болезни.
Сервис довёл до рабочей версии. Сегодня – запускаю.

⚠️ СРАЗУ О ГЛАВНОМ
Я не стал брокером и не ухожу в риэлторство.
Моя основная работа – индустриальные парки, технопарки, ОЭЗы, мастер-планы, финмодели, господдержка и т.п.
Но почти каждый проект упирается в один вопрос: «Где взять адекватную площадку под производство, не убив на это месяцы?»
Этот сервис я делал в первую очередь как инструмент для себя и своих клиентов.
Теперь открываю доступ шире.

✅ ЧТО ЭТО ТАКОЕ
ПромПоисковик – сервис подбора площадок под производство на базе ИИ.

Как это работает:

1. ВЫ ФОРМУЛИРУЕТЕ ЗАПРОС:
Прямо в Telegram – свободным текстом или через короткие вопросы:
• регион
• площадь (земля в га, здания в м²)
• отрасль / тип производства
• требования к инфраструктуре
Пример: "Нужны 5 га под пищевое производство в Калужской области, нужен газ и адекватный подъезд для фур"

2. СЕРВИС ОБРАБАТЫВАЕТ ЗАПРОС
Внутри – рабочая база индустриальных парков, технопарков и ОЭЗ России, которую я регулярно обновляю.

Система + моя экспертиза:
→ Отсекают площадки, где параметры не сходятся
→ Анализируют инфраструктуру, статус, льготы, логистику
→ Оставляют реально подходящие варианты

3. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ РЕЗУЛЬТАТ — ОДНИМ СООБЩЕНИЕМ:
📍 Список площадок: название, регион, формат, площадь, инженерия, статус.
📞 Контакты УК: сайт, точки входа, далее — контактные лица по мере обновления базы.
📊 Сравнительная таблица: По ключевым параметрам именно под ваш запрос.
🎯 Рекомендация эксперта: 1-2 площадки в шорт-листе с объяснением "почему именно они".

Без файлов, без ссылок, без "мы вам перезвоним".
Всё в одном сообщении в Telegram.
⏱️ Обработка: 1-2 часа (иногда дольше, но в пределах рабочего дня)

🎯 ЧЕМ ЭТО ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ПРИВЫЧНОГО ПОДХОДА
ВЫ НЕ ПОЛУЧАЕТЕ:
❌ PDF на 30 страниц
❌ Россыпь ссылок на сайты
❌ Обещания "подберём и вышлем"

ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ОДНО СООБЩЕНИЕ:
✅ Список релевантных площадок с параметрами;
✅ Контакты УК для прямой связи;
✅ Структурированное сравнение;
✅ Мою рекомендацию, с чего логично начинать.

Это рабочий шорт-лист, на котором уже можно принимать решения, кому звонить и с кем встречаться.

💰 ПОЧЕМУ ЭТО УДОБНЕЕ
Классическая схема:
- Самостоятельно: 2-8 недель поиска, десятки звонков
- Через посредников: долго, непрозрачно, непонятно в чьих интересах идёт подбор

ПромПоисковик:
- 1 490₽ за детальный подбор
- 1-2 часа на формирование отчёта
- Весь результат в одном сообщении

👥 ДЛЯ КОГО
✅ Промышленники (новое производство / расширение)
✅ Инвесторы и девелоперы (быстрый первичный отбор)
✅ Консультанты, помогающие с выбором локации

Это не "магический ответ на всё", а рабочий инструмент первого шага:
из сотен вариантов → в небольшой, осмысленный шорт-лист.

🎁 УСЛОВИЯ НА СТАРТЕ
🎁 Первый запрос – бесплатно
💳 Далее – 1 490₽ за отчёт

Сервис сейчас в бета-версии: я лично просматриваю каждый отчёт, дорабатываю логику и наполнение.

📲 КАК НАЧАТЬ
👉 Переходите в бота: [НАЖИМАЙТЕ СЮДА]

После использования буду благодарен за обратную связь: что оказалось полезным, чего не хватило и какие задачи хотите решать дальше.

Запускаем.

Дальше – концепции, мастер-планы, финмодели.
А поиск площадки больше не должен съедать месяцы жизни.

🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#парки #промышленность #инновации #индустриальныепарки #ИИ

С Новым годом, коллеги! 🎄
2025 был непростым, но насыщенным. Мы все прошли через сложные проекты, затянутые согласования и неожиданные повороты. Но главное — индустрия живёт и растёт.

Пусть 2026 год принесёт нам всем классных партнёров, успешные сделки и побольше проектов, в которые веришь.
А ещё — чтобы планы сбывались, а не застревали в бюрократии 😊
Здоровья, удачи и драйва!​​​​​​​​​​​​​​​​

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🎅

Новая глава роботостроения от Boston Dynamics

Boston Dynamics выпустила новое видео с усовершенствованным гуманоидным роботом следующего поколения под названием Atlas.

Atlas — это полностью электрический гуманоидный робот работающий на базе Gemini, предназначенный для промышленного использования, способный работать с материалами, выполнять заказы и справляться с тяжёлыми нагрузками (до 50 кг).

Atlas может выполнять задачи автономно, быстро осваивать новые задачи, автоматически перезаряжаться, когда батарея разряжается, и заменять её на новую для продолжения работы.

С углом 56 градусов, полностью вращающимися шарнирами и максимальным радиусом рабочего диапазона 2,3 метра, Atlas может работать в различных условиях, выдерживать температуры от -20°C до 40°C и является водонепроницаемым.

Детали:

— 4-часовая батарея. Самозаменяемая для непрерывной работы
— 187 в рост
— Вес: 89.8 кг
— Теперь полностью электрическая, отказавшись от старых гидравлических систем
— Новая лёгкая смесь алюминиевых и титановых компонентов
— Грузоподъёмность 50 кг
— Постоянно оценивает окружение и в реальном времени корректирует осанку, равновесие и хват
— Руки, которые могут перестраиваться по мере необходимости. Тактильные датчики возвращают данные обратно в систему, помогая применить нужное количество силы
— Brain работает на чипах Nvidia

Подробнее тут

Запустил сервис перед Новым годом. Думал, все уйдут в салаты. Ошибся.

6 регионов, 5 отраслей, один необычный запрос на 700 млн – первые 3 недели ПромПоисковика.

Запустил ПромПоисковик 24 декабря. Честно – думал, до середины января будет тишина.
Но за 3 недели:
→ 40 человек попробовали сервис
→ 13 получили подборки под конкретные задачи
→ 6 регионов – от Ленинградской области до Тюмени и ДНР

Что искали:
— Молочное производство, 5 000 м² (готовый корпус)
— Металлообработка, 1 000 м²
— Сборка роботов, от 500 м²
— Пищевое производство, 500 м²
— Склад в аренду, 700–1 000 м²
— Земля под производство, от 1,5 га
И один нестандартный запрос: здание в Москве в покупку, витринные окна, подвал + первый этаж, земля в собственности, бюджет 100-700 млн. Тоже нашли варианты.

Что говорят:

"Классная идея и крутой ответ. Всё по делу"

"Интересно читать, хорошо что через сравнение. Попробую с другими регионами"

"Увидел варианты, о которых не знал"

Что понял за эти 3 недели:

Спрос на готовые корпуса есть – люди не хотят строить, хотят заехать
Малые площади (500–1000 м²) ищут активнее, чем я думал
География шире, чем Москва – Тюмень, Смоленск, ДНР, Питер

Если пропустили запуск – бот работает: @PromPoisk_bot
Первый запрос бесплатно. Пишете задачу → получаете подборку подходящих площадок.

Всех со старым Новым годом! ))

🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие пром. площадки под ключ
#парки #промышленность #инновации #ИИ

Вот стараешься, объясняешь, что пора начать мыслить по-другому, показываешь, куда все движется, делаешь подборки, анализируешь тренды, смотришь дальше завтрашнего дня, пишешь развернуто, ну например как в этом посте. А тебе говорят: «Да успокойся, нам бы просто Лайтами все застроить максимально бюджетно и спрос удовлетворить».

И тут БАЦ, и вот такая статья в Коммерсанте.
Или в Forbes.

Может пора начать смотреть не просто шире, но и дальше?

Как я работаю — создание индустриальных парков, технопарков, ОЭЗ

Большинство проектов “зависают” не из-за денег, а из-за неправильной последовательности решений на старте.

Я работаю с этим. Помогаю владельцам активов, девелоперам, инвесторам и регионам пройти путь от «у нас есть участок и идея» до работающей промышленной площадки. Без зависаний, без «мурзилок для полки»,
без потери времени.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

С ЧЕМ ИМЕННО ПОМОГАЮ

→ Выбрать формат развития территории - индустриальный парк, технопарк, ОЭЗ, Light Industrial, агропарк
→ Разработать концепцию: мастер-план, бизнес-план, финансовую модель
→ Определить отраслевую привязку под реальный спрос
→ Подобрать применимые меры господдержки
→ Привлечь якорных резидентов
→ Пройти государственную аккредитацию
→ Сопроводить проект через стройку, запуск, заполнение

Работаю по проверенной последовательности - не «как пойдёт», а по логике, выстроенной за 40+ концепций в разных регионах и форматах.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

КОМУ ОБЫЧНО ПОМОГАЮ:
• новый проект - есть участок, идея или инвестор, нужно выбрать траекторию
• действующая площадка/парк - расширение, новая очередь, смена продукта, получение статуса
• проект застрял обсуждения идут, движения нет, нужна карта решений и ритм
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ЧЕТЫРЕ ФОРМАТА РАБОТЫ

Шаг 0. Экспресс-скрининг - бесплатно
15 минут квалификации. 7 вопросов в переписке → 3 ключевых риска вашего проекта + рекомендация, какой
платный формат вам нужен.

Шаг 1. Платная консультация - 49 000 ₽
60–90 минут + протокол на 2–3 страницы за 48 часов.
Когда есть конкретный вопрос - без долгих исследований.

Шаг 2. Стратегическая диагностика - от 150 000 ₽
5–7 дней анализа + документ + защитный созвон.
2–4 сценария развития, экономика под каждый, карта стоп-факторов, дорожная карта.
Когда нужно понять, что именно строить, чтобы заработать.

Шаг 3. Сопровождение проекта - от 150 000 ₽/мес
Минимум 2 месяца. Еженедельные стратегические созвоны, протоколы, переговоры.
Когда нужен внешний директор проекта.

Шаг 4. Создание под ключ - от 2 млн ₽
Полная концепция, господдержка, привлечение резидентов, ведение до запуска. 12–18 месяцев.
Когда есть крупный проект (от ~150–200 млн бюджета) - и нужен результат «под ключ».
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Подробнее о форматах, принципах, гарантиях и FAQ - на отдельной странице:
👉 [ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ]
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

КАК НАЧАТЬ

📱 Напишите @inproman1

Опишите ситуацию в нескольких предложениях - что есть, что хотите получить, какой горизонт решения. Этого достаточно, чтобы я понял, какой формат вам подойдёт, и предложил следующий шаг.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин
@indpark | создание промышленных и технологичных площадок с нуля

😄 Когда лидер рынка отвечает на твой пост – знаешь, что попал в точку

💬 Мой дорогой коллега и товарищ по оружию Александр Хомич из Skladman порадовал своим ответом на мой пост про роботизацию и лайты.

Его тезис: "Роботизация не панацея. В Китае/Корее нет кризиса. Лайты нужны СЕЙЧАС."

Я с ним согласен. Полностью.
Лайты нужны. Спрос огромный. Строить надо.

НО давайте разберем по полочкам.

📊 ТЕЗИС 1: "В Китае/Корее нет кризиса из-за роботизации"

Верно.
НО давайте подумаем ПОЧЕМУ:

Вариант А: Роботизация не влияет на параметры зданий
Вариант Б: Рынок там быстрее адаптируется

Я ставлю на Б.

В Азии от тренда до массового внедрения - 2-3 года.
В России - 5-7 лет.

Вопрос: хотим повторить сценарий "медленной адаптации" или лучше подготовиться заранее?

🤖 ТЕЗИС 2: "Роботизация не панацея"

Согласен на 100%.
НО посмотрим цифры:

Нацпроект: с 29 роботов на 10к работников → до 145 к 2030
Рост в 5 раз. Бюджет: 500 млрд рублей.

Даже если роботизируется 30% производств - это уже массово.
И эти 30% потребуют другие параметры.

💡 ДВА ПОДХОДА

ПОДХОД "Сегодня":
"Строим под текущий спрос, 8м потолки"

ПОДХОД "Завтра":
"Закладываем параметры которые точно понадобятся"

Второй дороже на +10-15% при стройке.
Но через 5 лет капитализация может быть выше в 2-3 раза.

🤷‍♂️ ИСТОРИЯ ПОВТОРЯЕТСЯ

2018: "Light Industrial? Кому нужно! Склады рулят!"
2025: Лайты - топ сегмент.

---

2025: "Параметры под роботов? Кому нужно! Лайты рулят!"
2030: ???

История не всегда повторяется. Но часто рифмуется 😉

ЧТО РЕАЛЬНО МОЖНО ЗАЛОЖИТЬ

Я НЕ предлагаю "потратить в 2 раза больше".
Я предлагаю 4 простые вещи:

1. ПОТОЛКИ 10-12М (вместо 8м)
Удорожание: +5-7%
Эффект: расширение круга резидентов

2. ПОЛЫ 5-7 Т/М² (вместо 3-4)
Удорожание: +3-5%
Эффект: готовность под тяжелую технику

3. ИНФРАСТРУКТУРА ПОД ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

НЕ огромные мощности (это нереально дорого сейчас).

А ИНФРАСТРУКТУРА:
→ Кабель-каналы увеличенного сечения
→ Трассы для будущей проводки
→ Резерв места под трансформаторы

Удорожание: +1-2%

Когда резидент с роботами придет - он САМ доведет мощности.
Но инфраструктура готова = экономия 3-6 месяцев.
Такой подход был применен в "Технополис "Москва", когда чистые комнаты построили заранее для будущих резидентов. Все крутили у виска, мол, "зачем вы деньги на это тратите? Им ваши чистые комнаты не нужны, у них у каждого свои тех. процессы и требования, никто не арендует базово подготовленную чистую комнату".

Итог: все комнаты были сданы в аренду на 10-15 лет с последующей пролонгацией. Резиденты немного изменили их под свои тех. требования и все. И не тратили деньги на строительство новых комнат. А сразу получили готовое решение.
Раунд! )))

4. ПЛАНИРОВКА ПОД АВТОМАТИЗАЦИЮ
Широкие проезды, зоны под серверные
Удорожание: 0-1%

ИТОГО: +10-15% удорожания

Через 5 лет потенциал капитализации: +200-300%

Это РЕАЛИСТИЧНО в текущих условиях.

📈 ПРОСТОЙ ПРИМЕР

2030 год. Два соседних парка.

Парк А:
Потолки 8м
Резидент с роботизацией: "Не подходит"

Парк Б:
Потолки 12м, инфраструктура готова
Тот же резидент: "Берем!"

Разница в строительстве: +10-15%
Разница в капитализации: +200-300%

⚔️ ПАРИ НА 5 ЛЕТ

Саша, давай через 5 лет встретимся?

Если я не прав - ужин за мой счет (и пару коньков в придачу )).
Если прав (30%+ новых лайтов с потолками 10м+) - за твой 😉

А может сделаем совместный кейс или эфир на тему "Light Industrial: настоящее и будущее"?

🎯 ПРАКТИКА

Строите лайты - стройте!

НО подумайте:
Потолки +2-4м выше = +5-7%
Полы усиленные = +3-5%
Инфраструктура = +1-2%

Итого: +10-15% сейчас
Эффект через 5 лет: потенциально +200-300%

Или нет. Тогда ужин за мной 🍽

Обсудить параметры для вашего проекта:
@inproman1

🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие пром. площадки под ключ

КАК УК ПОЛУЧАТЬ ЦЕЛЕВЫХ РЕЗИДЕНТОВ ЧЕРЕЗ ПРОМПОИСКОВИК

Месяц назад запустил ПромПоисковик - сервис для производителей, которые ищут площадки.

За месяц работы:
→ 64 живых запроса (без рекламы вообще)
→ 21 получили конкретные подборки площадок
→ 11 регионов: от Смоленска до Новосибирска

Это не «просмотры», это запросы на 500–5000 м² под роботов, пищевку, металлообработку, склады и др.
Каждый запрос = реальный инвестор с конкретными требованиями.

🎯 ЧТО ВАЖНО ДЛЯ УК

Каждый запрос - это реальный инвестор/производственник, который:

✓ Уже думает о запуске или расширении производства
✓ Уже сформулировал требования к площадке
✓ Ищет конкретные варианты, а не "прислать презентацию"

Если ваши площадки подходят - вы должны быть в выдаче.

✅ ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ

→ Прямые лиды
Инвестор видит ваши контакты и звонит напрямую

→ Без посредников
Никаких брокеров и комиссий

→ Понимание спроса
Видите, что ищут в вашем регионе

💰 ПАРТНЁРСКИЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПЕРВЫХ 10 УК

Февраль - БЕСПЛАТНО
Оцениваете качество лидов без риска

Март-май - 12 000₽/мес
Партнёрский тариф на 3 месяца

С июня - 25 000₽/мес
Стандартная цена

Экономия для первых: 39 000₽ за 3 месяца
Кто придёт позже: сразу 25т₽/мес без льгот

Мест всего 10. Когда квота закроется, вход будет только по стандартной цене.

📋 ЧТО НУЖНО ОТ ВАС

→ Информация о площадках (форма 10 минут)
→ Актуальный контакт для передачи лидов
→ Обновление информации раз в месяц

Без сложных интеграций. Без технических доработок.

📲 КАК ПОДКЛЮЧИТЬСЯ

Напишите в личку: "ПАРТНЕР"

Обсудим площадки.
Подпишем договор.
Передам первые лиды.

Прием заявок открыт.
Мест: 10

P.S.
Промышленник пишет запрос → получает подборку с вашими контактами → звонит вам напрямую.

Стоимость привлечения резидента:
→ Через брокера: 50-150т₽
→ Через ПромПоисковик: 12т₽/мес

При 5 лидах в месяц = 2400₽/лид
Это примерно в 20–62 раза дешевле, чем брокер (50–150 тыс ₽).

🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие пром. площадки под ключ
#индустриальныепарки #резиденты #лидогенерация

В Высшей школе экономики я получил 10 по философии. Пригодилось через 15 лет.

Пещера Платона и промышленный девелопмент

Удивительно, но многие вопросы, которые волнуют человека сегодня, уже разобраны тысячи лет назад: в чём смысл жизни, почему мы видим мир так странно – и почему так часто ошибаемся.

Я учился в Высшей школе экономики, и там была 10-балльная система. «Восьмёрка» - это по сути пятёрка, но перфекционисты всё равно гонялись за десятками. Я над этим подшучивал (иногда откровенно троллил).
А по философии сам получил 10. Сначала заработал 9, а потом настоял на 10 – пришлось отвечать на три вопроса подряд по всей философии. И да, предмет был одним из любимых.

А любовь к предмету привил прекрасный преподаватель и философ Кантор Владимир Карлович (по европейскому рейтингу, публикуемому раз в 40 лет (январь 2005) парижским журналом “Le nouvel observateur (hors serie)”, вошел в число 25 крупнейших мыслителей современности (единственный из России), как «законный продолжатель творчества Ф.М. Достоевского и В.С Соловьева».), за что ему низкий поклон.

Почему вспомнил?

Мне интересны труды Платона. Каждый раз ловлю себя на мысли: человек жил 2400 лет назад, а ощущение такое, что писал про нас. То, на что Google/YouTube отвечают клише, у него разобрано глубоко и неприятно точно.

Одна из любимых идей – «Миф о пещере» (диалог «Государство», VII книга).
Платон предлагает представить пещеру, где люди с рождения прикованы так, что видят только одну стену. Позади горит огонь, по дороге проходят люди и несут предметы – их тени падают на стену. Узники никогда не видели ничего, кроме теней. И поэтому считают, что тени – это и есть реальность.

Параллели с обычной жизнью очевидны. Новости, ленты, реклама, "общественное мнение" – часто это не мир, а тени мира. Современную пещеру легко заменить на экран смартфона.

И вот недавно я поймал себя на мысли: промышленный девелопмент устроен точно так же.
В отрасли есть "тени", которые звучат как здравый смысл: "Сначала построим – спрос придёт"... "Главное – статус"... "Сети решат всё"... "Сделаем универсально"... "Сделаем идеально – потом выйдем в рынок".
Они звучат логично. Поэтому и опасны.

Иногда это не реальность, а удобные проекции - способ успокоить себя и команду.
Я видел, как проекты годами живут в таких "тенях" – и платят за это временем и деньгами.

Об этих "тенях" – в следующем посте. С конкретными заменами: что делать вместо.

🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие пром. площадки под ключ
#мысли

OFF-MARKET. Есть два объекта в Воронеже.

Ко мне регулярно приходят собственники с запросами на продажу – до выхода на открытый рынок. Логика простая: раз я в промке, значит через меня быстрее выйти на профильного покупателя, чем через Авито или брокеров-универсалов. Возможно они и правы, вот и проверим ))

Короче, решил протестировать формат: буду изредка делиться такими объектами здесь. Без спама, только то, что реально интересно с точки зрения экономики или стратегии.

Сегодня – два объекта в Воронеже. Оба с полным пакетом документов, собственники проверенные.
🔹 109 га под логистический центр / light industrial
Категория – промка. Все коммуникации на месте (э/э до 10 МВт, газ, 700–1000 кВт, ж/д рядом). Подходит под распределительный центр, оптовую базу, cash&carry. Редкий размер для ЦФО.

🔹 Действующий огнеупорный завод, ~35 000 м²
Основное оборудование – прессы. Печи 1400–1550°C, потолки 8–12 м, работает с 2018. Нужны инвестиции для выхода на проектную мощность. Интересен под редевелопмент или как готовая площадка для резидента ОЭЗ.

Кому актуально – напишите «Воронеж» в личку, пришлю презентации с цифрами.

🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие пром. площадки под ключ

То, что казалось фантастикой, стало техзаданием

Полгода назад, когда я начал разбирать итоги CES 2025, цифровых двойников и «тёмные склады», реакция была классической: «Арслан, это космос. Нам бы лайтов подешевле наклепать, рынок всё съест».
Я спорил, доказывал и даже заключил пари с Сашей Хомичем из Skladman.
Саш, счётчик тикает ⏳

И вот подтверждение.
На днях Ассоциация индустриальных парков (АИП) – ведущее профессиональное сообщество, объединяющее более сотни площадок и экспертов по всей стране – провела стратегическую сессию по облику парка 2040.
Я давно и плотно сотрудничаю с коллегами из Ассоциации, выступаю на их мероприятиях и участвую в совместных проектах.

Вердикт сессии: через 5–10 лет «парки для людей» уступят место «паркам для машин». Роботизация и ИИ – уже не фантастика, а база для проектирования инфраструктуры.
Forbes пишет. Коммерсантъ пишет. Минпромторг поручает госкорпорациям создавать безлюдные производства.
Когда такая площадка, как АИП, выносит это в стратегическую повестку – это сигнал для всего рынка.
Время «просто коробок» закончилось.

Я не жду 2040 года. На этапе разработки концепций уже закладываю параметры под будущую роботизацию: высотность, нагрузки на полы, энергетические резервы, IT-архитектуру.
Кто сегодня строит по нормам 2020 года – рискует получить неликвид к 2030-му.

Приятно, что индустрия разворачивается в эту сторону. Мы с моими клиентами на верном пути.

Строите парк или технопарк? Пишите: @inproman1. Разберём вашу концепцию и покажу, что конкретно стоит заложить на старте, чтобы объект не устарел через 5 лет.
Как я работаю: тут

🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие пром. площадки под ключ
#будущеепромышленности #мысли #парки

Как я тупанул, послушав заказчика. История одного факапа.

Короче, рассказываю.
Обратился заказчик. Хочет получить земельный участок по процедуре масштабного инвестиционного проекта для создания агропромышленного парка и финансировать это по ПП РФ № 316 (об этом писал тут – ссылка).

Какое-то время обсуждаем условия участия в 316-м, условия получения ЗУ по МИП, формат агропромышленного парка и всё прочее.

И вот он говорит: «Так, всё в порядке. Участок мы определили, с администрацией всё согласовано, сети есть, ТУ есть, участок отличный, ровный, подходит по всем требованиям. Пора его брать».

И мы переходим к активной фазе.

На этапе целеполагания принимаем решение провести маркетинговое исследование – определить портрет потенциального резидента, отраслевую привязку (об этом писал тут – ссылка), чтобы сразу закладывать необходимые мощности, метры под сдачу, ставки аренды, конкурентов.

План такой: по завершении исследования сразу формируем финмодель и делаем бизнес-план для масштабника.

Прежде чем читать дальше – ответьте себе на вопрос: что мы упустили? Где произошел факап?

А я продолжу.
Провели маркетинговое исследование. Выяснили всё что нужно. Готовы запускать в работу бизнес-план.

И тут заказчик спрашивает: «А наш участок вообще под это подходит?»

Пауза.

Мы этот вопрос не поднимали целенаправленно. Ведь «всё на мази».

А ничего не «на мази». Оказывается, этот участок никто толком не анализировал. Топосъемки нет. В архивах никто ничего не заказывал. Есть выписка из ЕГРН и по ней все в порядке, хотя пара вопросов к ВРИ была, но все же нормально, нет?

Дальше выясняем: рядом горы и горная река – возможны подтопления. Грунтовые воды. Недалеко карьер щебня. С другой стороны – тепличное хозяйство. Если внимательнее покопать, то и существующий ВРИ вызывает вопросики.

И вот когда мы это осознали – остановилась работа над бизнес-планом. Встал вопрос рисков и целесообразности получения этого участка вообще. Зачем идти в МИП, если под землёй ненужные нам сети? Или если может затопить? Или если СЗЗ соседнего предприятия накладывает ограничения на нашу деятельность?

Работа встала. И мы стали проводить этот долбанный аудит.
Только когда всё проверили – работа по бизнес-плану возобновилась. Кстати, там на выбор было 2 участка, и на этом этапе мы от одного ЗУ отказались. Хотя администрация говорила: «Всё ок, берите».

И вот я – вроде с опытом, всё понимаю и учитываю – поскользнулся на какой-то фигне. Не провёл банальный аудит участка.

Можно было обойтись экспресс-аудитом. Но я так уверовал в то, что с участком всё в порядке, что просто пропустил этот момент. Не стал настаивать на проверке, не стал убеждать в том, что это важно. Доверился. Поплыл по течению.

И вроде понятно, что топосъемка больше нужна на стадии мастер-плана, а геодезия с геологией – на этапе проектирования.

Но ключевая развилка вот в чём:
— Стоит ли тратить деньги на аудит, когда ты ещё не знаешь, возьмёшь этот участок или нет?
— Или оставить аудит на этап мастер-планирования и проектирования – но там нечаянно понять, что ты не сможешь ничего здесь построить?

Оказывается, аудит надо было делать раньше. Но зачем мне тратить на это деньги, если я ещё не определился с участком?

Дилемма.

Но я нашёл решение. И расскажу о нём скоро.

🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие пром. площадки под ключ
#созданиепарка #кейс #ошибки