Как сравнить 10 участков за 2 дня и выбрать лучший
Ну вроде в этом году все форумы закончились, поэтому продолжу писать про выбор участков под индустриальные парки. Писал об этом тут, тут и тут
📍 Итак, задача от клиента:
"Арслан, нашли 8 потенциальных участков в трех регионах. Как быстро понять, какой лучше?"
Классика. Есть варианты, нужно выбрать оптимальный. Но сравнивать "на глазок" – путь к ошибкам на миллионы.
А просто взять самый дешевый? Ну такое... Потом окажется, что на подключение к сетям уйдет столько, что можно было сразу более дорогой взять с готовой инфраструктурой.
За годы практики вытащил из головы на бумагу свою систему экспресс-оценки.
Хотите — забирайте, отдаю бесплатно.
🎯 Система быстрой оценки участков (4 критерия по 100 баллов):
Помните, мы говорили про 4 обязательных анализа? Вот на их основе и строится матрица оценки.
КРИТЕРИЙ 1: Соответствие базовым требованиям (0-100 баллов)
Правовой статус (25 баллов):
• Категория земель подходит, никаких явных обременений: +25
• Нужен перевод категории или есть мелкие ограничения: +15
• Сложный правовой статус: +5
ВРИ (25 баллов):
• ВРИ полностью соответствует под инд. парк: +25
• Нужно изменение ВРИ (но реально): +15
• Требуется сложная процедура согласований: +5
Размер участка (25 баллов):
• Площадь оптимальна под вашу задачу: +25
• Отклонение ±20% (терпимо): +20
• Существенное отклонение: +10
Геология и рельеф (25 баллов):
• Благоприятные условия, ровный участок: +25
• Средняя сложность (небольшие перепады): +15
• Сложные условия (торфяники, высокий УГВ): +5
КРИТЕРИЙ 2: Инженерная обеспеченность (0-100 баллов)
Электроснабжение (30 баллов):
• Достаточные мощности в границах участка: +30
• Мощности рядом, нужно подключение до 1 км: +20
• Требуется развитие сетей, строительство новых: +10
Остальные коммуникации (по 17,5 баллов каждая): Газ, вода, водоотведение, связь — по той же логике
КРИТЕРИЙ 3: Транспорт и кадры (0-100 баллов)
Автодороги (40 баллов):
• Федеральная трасса <5 км, хорошее состояние: +40
• Региональная дорога, нормальное покрытие: +30
• Требуется реконструкция подъездов: +15
Кадровая доступность (30 баллов):
• Крупный город <20 км, общественный транспорт: +30
• Есть населенные пункты, можно организовать доставку: +20
• Кадровый дефицит в районе: +10
Железная дорога (30 баллов):
• ЖД ветка в границах или <5 км: +30
• Возможность подключения <10 км: +20
• ЖД отсутствует: +5
Хотя далеко не всем нужна ЖД, но все же пусть будет
КРИТЕРИЙ 4: Экономика проекта (0-100 баллов)
Цена участка (40 баллов):
• Ниже рынка на 20%+ (но без подвохов): +40
• Соответствует рынку: +30
• Выше рынка (но с обоснованием): +20
Затраты на доведение (35 баллов):
• Минимальные вложения в инфраструктуру: +35
• Умеренные затраты (до 30% от цены участка): +25
• Значительные инвестиции (50%+ от цены): +15
Сроки готовности (25 баллов):
• Готов к использованию сейчас: +25
• Подготовка 6-12 месяцев: +20
• Требуется >1 года: +10
📊 Пример из практики:
Участок в Туле:
🟢 Базовые требования: 85/100
🟡 Инженерия: 70/100
🟢 Транспорт: 90/100
🟢 Экономика: 75/100
ИТОГО: 320 баллов
Участок в Калуге:
🟢 Базовые требования: 95/100
🟢 Инженерия: 85/100
🟢 Транспорт: 80/100
🟡 Экономика: 65/100
ИТОГО: 325 баллов ✅
Участок в Рязани:
🟡 Базовые требования: 75/100
🔴 Инженерия: 60/100
🟡 Транспорт: 70/100
🟢 Экономика: 85/100
ИТОГО: 290 баллов
Результат: Калуга — оптимальный баланс цены и готовности инфраструктуры
💡 Идеальных участков не бывает. Нужен оптимальный баланс с максимальной суммой баллов.
⏰ Реальные сроки:
• 1 участок — 2-3 часа оценки
• 10 участков — 2 рабочих дня
• Выезд на 2-3 лучших — еще 2 дня
Это быстрый фильтр. А дальше победителя отправляем на детальную проверку перед покупкой.
Рассказать, как принимать финальное решение между 2-3 лучшими?
📩 А вы как сравниваете участки? Или сразу покупаете первый попавшийся? ))
🎩 Ваш Промышленный Гудвин | создание промышленных и технологичных площадок с нуля @indpark #матрицаоценки #выборучастка #созданиепарка
Ну вроде в этом году все форумы закончились, поэтому продолжу писать про выбор участков под индустриальные парки. Писал об этом тут, тут и тут
📍 Итак, задача от клиента:
"Арслан, нашли 8 потенциальных участков в трех регионах. Как быстро понять, какой лучше?"
Классика. Есть варианты, нужно выбрать оптимальный. Но сравнивать "на глазок" – путь к ошибкам на миллионы.
А просто взять самый дешевый? Ну такое... Потом окажется, что на подключение к сетям уйдет столько, что можно было сразу более дорогой взять с готовой инфраструктурой.
За годы практики вытащил из головы на бумагу свою систему экспресс-оценки.
Хотите — забирайте, отдаю бесплатно.
🎯 Система быстрой оценки участков (4 критерия по 100 баллов):
Помните, мы говорили про 4 обязательных анализа? Вот на их основе и строится матрица оценки.
КРИТЕРИЙ 1: Соответствие базовым требованиям (0-100 баллов)
Правовой статус (25 баллов):
• Категория земель подходит, никаких явных обременений: +25
• Нужен перевод категории или есть мелкие ограничения: +15
• Сложный правовой статус: +5
ВРИ (25 баллов):
• ВРИ полностью соответствует под инд. парк: +25
• Нужно изменение ВРИ (но реально): +15
• Требуется сложная процедура согласований: +5
Размер участка (25 баллов):
• Площадь оптимальна под вашу задачу: +25
• Отклонение ±20% (терпимо): +20
• Существенное отклонение: +10
Геология и рельеф (25 баллов):
• Благоприятные условия, ровный участок: +25
• Средняя сложность (небольшие перепады): +15
• Сложные условия (торфяники, высокий УГВ): +5
КРИТЕРИЙ 2: Инженерная обеспеченность (0-100 баллов)
Электроснабжение (30 баллов):
• Достаточные мощности в границах участка: +30
• Мощности рядом, нужно подключение до 1 км: +20
• Требуется развитие сетей, строительство новых: +10
Остальные коммуникации (по 17,5 баллов каждая): Газ, вода, водоотведение, связь — по той же логике
КРИТЕРИЙ 3: Транспорт и кадры (0-100 баллов)
Автодороги (40 баллов):
• Федеральная трасса <5 км, хорошее состояние: +40
• Региональная дорога, нормальное покрытие: +30
• Требуется реконструкция подъездов: +15
Кадровая доступность (30 баллов):
• Крупный город <20 км, общественный транспорт: +30
• Есть населенные пункты, можно организовать доставку: +20
• Кадровый дефицит в районе: +10
Железная дорога (30 баллов):
• ЖД ветка в границах или <5 км: +30
• Возможность подключения <10 км: +20
• ЖД отсутствует: +5
Хотя далеко не всем нужна ЖД, но все же пусть будет
КРИТЕРИЙ 4: Экономика проекта (0-100 баллов)
Цена участка (40 баллов):
• Ниже рынка на 20%+ (но без подвохов): +40
• Соответствует рынку: +30
• Выше рынка (но с обоснованием): +20
Затраты на доведение (35 баллов):
• Минимальные вложения в инфраструктуру: +35
• Умеренные затраты (до 30% от цены участка): +25
• Значительные инвестиции (50%+ от цены): +15
Сроки готовности (25 баллов):
• Готов к использованию сейчас: +25
• Подготовка 6-12 месяцев: +20
• Требуется >1 года: +10
📊 Пример из практики:
Участок в Туле:
🟢 Базовые требования: 85/100
🟡 Инженерия: 70/100
🟢 Транспорт: 90/100
🟢 Экономика: 75/100
ИТОГО: 320 баллов
Участок в Калуге:
🟢 Базовые требования: 95/100
🟢 Инженерия: 85/100
🟢 Транспорт: 80/100
🟡 Экономика: 65/100
ИТОГО: 325 баллов ✅
Участок в Рязани:
🟡 Базовые требования: 75/100
🔴 Инженерия: 60/100
🟡 Транспорт: 70/100
🟢 Экономика: 85/100
ИТОГО: 290 баллов
Результат: Калуга — оптимальный баланс цены и готовности инфраструктуры
💡 Идеальных участков не бывает. Нужен оптимальный баланс с максимальной суммой баллов.
⏰ Реальные сроки:
• 1 участок — 2-3 часа оценки
• 10 участков — 2 рабочих дня
• Выезд на 2-3 лучших — еще 2 дня
Это быстрый фильтр. А дальше победителя отправляем на детальную проверку перед покупкой.
Рассказать, как принимать финальное решение между 2-3 лучшими?
📩 А вы как сравниваете участки? Или сразу покупаете первый попавшийся? ))
🎩 Ваш Промышленный Гудвин | создание промышленных и технологичных площадок с нуля @indpark #матрицаоценки #выборучастка #созданиепарка
👍8🔥6
🎩Промышленный Гудвин 🪄 🏭
Как сравнить 10 участков за 2 дня и выбрать лучший Ну вроде в этом году все форумы закончились, поэтому продолжу писать про выбор участков под индустриальные парки. Писал об этом тут, тут и тут 📍 Итак, задача от клиента: "Арслан, нашли 8 потенциальных участков…
!!! Особенно важно не забыть проверить соответствие ЗУ или пром. площадки требованиям, которые предъявляются к индустриальному парку/технопарку/ОЭЗ (в зависимости от формата) и требованиям рынка, полученным в результате проведения маркетингового исследования
Telegram
🎩Промышленный Гудвин 🪄 🏭
Три вопроса, которые покажут, готовы ли вы к проекту без сюрпризов
После поста про 180-страничный отчет многие пишут: "А как понять, нужно ли нам вообще маркетинговое исследование?"
Предлагаю простой тест. Ответьте честно на 3 вопроса:
❓ Вопрос 1: Знаете…
После поста про 180-страничный отчет многие пишут: "А как понять, нужно ли нам вообще маркетинговое исследование?"
Предлагаю простой тест. Ответьте честно на 3 вопроса:
❓ Вопрос 1: Знаете…
👍1
Как выбрать между тремя "хорошими" участками и не ошибиться на 200 млн
Позавчера звонок от инвестора.
"Арслан, по вашей матрице оценили восемь участков. Три лидера – 320, 325 и 318 баллов. Разница минимальная. Как выбрать?"
Хороший вопрос.
Потому что именно здесь большинство совершают ошибку на сотни миллионов.
Типичная логика выбора:
→ "Давайте возьмем самый дешевый"
→ "Этот ближе к городу, берем его"
→ "Интуитивно этот нравится больше"
Результат: через год оказывается что "дешевый" требует 150 млн на подключение к сетям, "ближний" в охранной зоне ЛЭП, а "интуитивный" вообще нельзя использовать под производство.
Реальность: когда три участка набрали 300+ баллов, матрица больше не работает.
Дальше начинаются факторы которые в баллах не измерить:
ФАКТОР 1: Скрытые риски
Два участка выглядят одинаково на бумаге. Но у одного – бывший владелец в банкротстве, у второго – история чистая.
Разница: риск оспаривания сделки vs спокойная работа. Я видел как из-за этого проект встал на 8 месяцев.
ФАКТОР 2: Перспективы развития территории
Участок хороший сейчас, но через 3 года рядом планируют химзавод. СЗЗ накроет половину вашего парка.
Где эта информация? В планах территориального развития, которые мало кто читает.
ФАКТОР 3: Реальная готовность властей
На бумаге оба участка "поддерживаются регионом". На практике – один регион реально заинтересован в проекте, другой формально отписывается.
Разница: субсидии vs отказы.
Мой опыт: из 40+ проектов я ни разу не выбирал участок только по матрице.
Матрица отсеивает откровенно слабые варианты. Финальное решение принимается после глубокой проверки 2-3 финалистов.
Что я проверяю дополнительно:
→ Юридическую историю участка за 10 лет
→ Планы развития территории на 5 лет вперед
→ Реальные настроения региональных властей
→ Техническое состояние инженерных сетей (не на бумаге, а по факту)
Типичная ошибка: экономия на финальной проверке.
"Зачем тратить 500к на аудит? Документы же в порядке"
Через полгода после покупки:
→ Обнаружили сервитут который не внесен в ЕГРН
→ Оказалось что подстанция требует замены
→ Регион отказал в субсидиях "по техническим причинам"
Стоимость ошибки: 50-200 млн руб.
Правильный участок – это не тот что набрал больше баллов.
Это тот где нет скрытых мин, есть перспективы роста и поддержка властей.
Матрица показывает потенциал. Детальная проверка показывает реальность.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин | создание промышленных и технологичных площадок с нуля @indpark
#выборучастка #созданиепарка
Позавчера звонок от инвестора.
"Арслан, по вашей матрице оценили восемь участков. Три лидера – 320, 325 и 318 баллов. Разница минимальная. Как выбрать?"
Хороший вопрос.
Потому что именно здесь большинство совершают ошибку на сотни миллионов.
Типичная логика выбора:
→ "Давайте возьмем самый дешевый"
→ "Этот ближе к городу, берем его"
→ "Интуитивно этот нравится больше"
Результат: через год оказывается что "дешевый" требует 150 млн на подключение к сетям, "ближний" в охранной зоне ЛЭП, а "интуитивный" вообще нельзя использовать под производство.
Реальность: когда три участка набрали 300+ баллов, матрица больше не работает.
Дальше начинаются факторы которые в баллах не измерить:
ФАКТОР 1: Скрытые риски
Два участка выглядят одинаково на бумаге. Но у одного – бывший владелец в банкротстве, у второго – история чистая.
Разница: риск оспаривания сделки vs спокойная работа. Я видел как из-за этого проект встал на 8 месяцев.
ФАКТОР 2: Перспективы развития территории
Участок хороший сейчас, но через 3 года рядом планируют химзавод. СЗЗ накроет половину вашего парка.
Где эта информация? В планах территориального развития, которые мало кто читает.
ФАКТОР 3: Реальная готовность властей
На бумаге оба участка "поддерживаются регионом". На практике – один регион реально заинтересован в проекте, другой формально отписывается.
Разница: субсидии vs отказы.
Мой опыт: из 40+ проектов я ни разу не выбирал участок только по матрице.
Матрица отсеивает откровенно слабые варианты. Финальное решение принимается после глубокой проверки 2-3 финалистов.
Что я проверяю дополнительно:
→ Юридическую историю участка за 10 лет
→ Планы развития территории на 5 лет вперед
→ Реальные настроения региональных властей
→ Техническое состояние инженерных сетей (не на бумаге, а по факту)
Типичная ошибка: экономия на финальной проверке.
"Зачем тратить 500к на аудит? Документы же в порядке"
Через полгода после покупки:
→ Обнаружили сервитут который не внесен в ЕГРН
→ Оказалось что подстанция требует замены
→ Регион отказал в субсидиях "по техническим причинам"
Стоимость ошибки: 50-200 млн руб.
Правильный участок – это не тот что набрал больше баллов.
Это тот где нет скрытых мин, есть перспективы роста и поддержка властей.
Матрица показывает потенциал. Детальная проверка показывает реальность.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин | создание промышленных и технологичных площадок с нуля @indpark
#выборучастка #созданиепарка
🔥6👏4👍3
После выбора участка 90% совершают одну критическую ошибку
Инвестор выбрал участок. Документы проверены, цена согласована, сделка закрыта.
Далее следует вопрос: "Арслан, участок купили. Теперь можно начинать проектирование?"
Стоп.
Между "купили участок" и "начали проектировать" пропущен самый важный этап.
Этап который определяет – станет ваш парк работающим бизнесом или "зомби-проектом" с загрузкой 15%.
Что обычно происходит:
Купили участок → наняли проектировщиков → начали строить → через год ищут резидентов → не находят → парк пустует.
Логика понятная: есть земля, давайте строить.
Но это путь к провалу.
Реальность:
Я видел десятки проектов, где отличный участок превращался в убыточный актив.
Причина одна: отсутствие стратегии ДО начала строительства.
Личный пример из практики:
В 2014 году работал над проектом локализации турецкой компании Kastamonu Entegre (крупнейший производитель древесных плит, ламината и MDF в Турции и один из лидирующих производителей в мире) в ОЭЗ "Алабуга".
Инвестиции: 20+ млрд рублей.
Что мы сделали:
→ Проанализировали все ОЭЗ России под их требования с посещением каждой
→ Выбрали ОЭЗ "Алабуга" (логистика + кадры + господдержка + непосредственное участие главы Республики Татарстан Р.Н. Минниханова)
→ Структурировали сделку с элементами ГЧП
→ Организовали инвестиционное сопровождение
→ Координировали весь процесс до запуска
Результат: крупнейший завод по деревообработке в России.
Позже в 2019, когда я работал замдиректора по стратегии в ОЭЗ "Технополис Москва", курировал проект головной компании Hayat Group в Москве и Московской области. Показывал площадки генеральному директору лично. Проект не состоялся – Правительство Москвы не помогло с газом вовремя, а компании нужны были большие объемы для производства.
Урок один: крупные инвесторы не ищут "брокеров участков".
Они ищут тех кто создаст работающий проект под ключ.
Что происходит после выбора участка в моих проектах:
Этап 1: Стратегия парка
→ Какая специализация принесет деньги
→ Какие резиденты реально придут
→ Какая инфраструктура нужна (не "стандартная", а под конкретных резидентов)
Этап 2: Финансовая модель
→ Не "оптимистичный прогноз", а реальная экономика
→ Расчет окупаемости с учетом господдержки
→ Стратегия монетизации
Этап 3: Получение господдержки
→ Аккредитация парка
→ Субсидии по ПП 316
→ Региональные меры поддержки
Этап 4: Создание под ключ
→ Мастер-план
→ Привлечение резидентов
→ Координация всего процесса до запуска
Типичная ошибка: думать что "участок = проект".
Участок – это просто земля.
Проект – это работающая бизнес-модель на этой земле.
Я не ищу участки для клиентов (хотя часто помогаю с получением земли без торгов по масштабным инвест.проектам или программе "Земля за 1 рубль").
Я создаю работающие парки на уже выбранных участках.
Статистика:
85% моих проектов получают господдержку.
Средняя окупаемость: 7-9 лет (vs 12-15 лет у "самостроев").
Почему? Потому что стратегия закладывается ДО первой сваи.
У вас есть участок и проект на 1+ млрд?
Не спешите строить.
Сначала стратегия – потом стройка.
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#выборучастка #созданиепарка #кейс
Инвестор выбрал участок. Документы проверены, цена согласована, сделка закрыта.
Далее следует вопрос: "Арслан, участок купили. Теперь можно начинать проектирование?"
Стоп.
Между "купили участок" и "начали проектировать" пропущен самый важный этап.
Этап который определяет – станет ваш парк работающим бизнесом или "зомби-проектом" с загрузкой 15%.
Что обычно происходит:
Купили участок → наняли проектировщиков → начали строить → через год ищут резидентов → не находят → парк пустует.
Логика понятная: есть земля, давайте строить.
Но это путь к провалу.
Реальность:
Я видел десятки проектов, где отличный участок превращался в убыточный актив.
Причина одна: отсутствие стратегии ДО начала строительства.
Личный пример из практики:
В 2014 году работал над проектом локализации турецкой компании Kastamonu Entegre (крупнейший производитель древесных плит, ламината и MDF в Турции и один из лидирующих производителей в мире) в ОЭЗ "Алабуга".
Инвестиции: 20+ млрд рублей.
Что мы сделали:
→ Проанализировали все ОЭЗ России под их требования с посещением каждой
→ Выбрали ОЭЗ "Алабуга" (логистика + кадры + господдержка + непосредственное участие главы Республики Татарстан Р.Н. Минниханова)
→ Структурировали сделку с элементами ГЧП
→ Организовали инвестиционное сопровождение
→ Координировали весь процесс до запуска
Результат: крупнейший завод по деревообработке в России.
Позже в 2019, когда я работал замдиректора по стратегии в ОЭЗ "Технополис Москва", курировал проект головной компании Hayat Group в Москве и Московской области. Показывал площадки генеральному директору лично. Проект не состоялся – Правительство Москвы не помогло с газом вовремя, а компании нужны были большие объемы для производства.
Урок один: крупные инвесторы не ищут "брокеров участков".
Они ищут тех кто создаст работающий проект под ключ.
Что происходит после выбора участка в моих проектах:
Этап 1: Стратегия парка
→ Какая специализация принесет деньги
→ Какие резиденты реально придут
→ Какая инфраструктура нужна (не "стандартная", а под конкретных резидентов)
Этап 2: Финансовая модель
→ Не "оптимистичный прогноз", а реальная экономика
→ Расчет окупаемости с учетом господдержки
→ Стратегия монетизации
Этап 3: Получение господдержки
→ Аккредитация парка
→ Субсидии по ПП 316
→ Региональные меры поддержки
Этап 4: Создание под ключ
→ Мастер-план
→ Привлечение резидентов
→ Координация всего процесса до запуска
Типичная ошибка: думать что "участок = проект".
Участок – это просто земля.
Проект – это работающая бизнес-модель на этой земле.
Я не ищу участки для клиентов (хотя часто помогаю с получением земли без торгов по масштабным инвест.проектам или программе "Земля за 1 рубль").
Я создаю работающие парки на уже выбранных участках.
Статистика:
85% моих проектов получают господдержку.
Средняя окупаемость: 7-9 лет (vs 12-15 лет у "самостроев").
Почему? Потому что стратегия закладывается ДО первой сваи.
У вас есть участок и проект на 1+ млрд?
Не спешите строить.
Сначала стратегия – потом стройка.
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#выборучастка #созданиепарка #кейс
👍6🔥4💯3🤝1
Рассказывал про тренды индустриальных парков. Резидент сказал: "А у меня бизнес развалится через год
______________________________
Последние полгода часто выступаю на форумах про индустриальные парки, Light industrial и т.п..
Обычная аудитория: девелоперы, УК, инвесторы, региональные власти. Говорю про экономику, строительство, тренды, как не ошибиться.
Вчера выступал в Российском клубе экономистов. Аудитория: бывшие министры, крупные строители, экономисты, эксперты по развитию регионов.
И среди них - резиденты индустриальных парков.
Именно они озвучили боли, которые заставили меня задуматься.
______________
БОЛЬ #1: Правила игры меняют посреди игры
История 1: "У нас в ОЭЗ заканчиваются льготы. Бизнес под угрозой."
Я ответил жестко: "Вам дали льготы на 10 лет. Государство помогло начать. Дальше - рынок."
История 2 (жёстче): "Мы 3 года назад согласовали стройку. Получили льготы на 10 лет. Начали строить.
Сменилась власть в регионе.
Льготы резко отменили."
Это уже не "льготы закончились по плану". Это "правила изменили посреди игры".
Системная проблема:
• Бизнес строится на 10-20 лет
• Власти могут меняться каждые 3-5 лет
• Новая власть отменяет решения предыдущей
• Нет единой долгосрочной философии, как в Китае
Вопрос: Как строить на 20 лет, если стратегия государства меняется каждые 5?
______________
БОЛЬ #2: УК-управдом vs УК-партнёр
УК-управдом:
• Собирает аренду
• Следит за порядком
• KPI: заполняемость
УК-партнёр:
• Помогает находить клиентов и реализовывать товары
• Помогает получать офсеты, меры гос. поддержки
• Имеет выходы на руководство региона
• KPI: рост прибыли и рабочих мест резидентов
Проблема: Резиденты 10 лет сидят в парках с УК-управдомами. Льготы закончились, конкуренция выросла, а рядом никого нет.
3 вопроса, чтобы проверить УК:
1. Какие у вас KPI по развитию бизнеса резидентов?
o "Заполняемость" = управдом
o "Рост прибыли резидентов, рост рабочих мест" = партнёр
2. Как вы помогаете резидентам находить клиентов?
o "Это не наша задача" = управдом
o Рассказывают про офсеты, связи с заказчиками = партнёр
3. Кто из ваших резидентов вырос в 2-3 раза за 5 лет?
o Не могут назвать = управдом
o Гордо рассказывают истории успеха = партнёр
______________
ЧТО ПОНЯЛ
Проблемы глубже, чем я думал:
Я всегда думал: проблема в неправильных УК, в том как они развивают площадки, или в том, что сами резиденты не используют господдержку, не знают как это делать правильно.
Но системная проблема:
• Несогласованность стратегии бизнеса и государства
• Смена власти = смена правил
• Нет долгосрочной философии
• Низкая выживаемость проектов vs США/Китай
Это сложнее, чем выбор УК.
Но начать можно с малого:
______________
ЧЕМ МОГУ ПОМОЧЬ
До вчерашнего дня я помогал девелоперам СТРОИТЬ парки.
Теперь понимаю: могу помогать резидентам ВЫБИРАТЬ правильные парки или создавать свои (если позволяют средства).
Если вы производственная компания и ищете, где разместить производство:
Помогу выбрать парк с точки зрения:
• Логистики и расположения
• Правильной УК (партнёр, не управдом)
• Реальной господдержки (не обещаний)
• Долгосрочной перспективы (где вас не бросят)
Я знаю:
• Какие УК реально помогают резидентам
• Где частные УК эффективнее государственных (и наоборот)
• Какие парки имеют реальные связи с регионами.
__________________
А КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ У ВАС?
Вчера была оживлённая дискуссия. Резиденты делились проблемами, строители задавали вопросы про тренды, министры делились опытом.
Негативный опыт резидентов - это очень хорошо.
Это помогает мне понять: чем ещё я могу быть полезен как эксперт?
С какими болями вы сталкиваетесь?
• УК не помогает?
• Льготы закончились, непонятно что делать?
• Сложно получить меры поддержки?
• Выбираете, где разместить производство?
Пишите в личку.
______________
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#парки #резиденты #производство #управление #кейс #ошибки #мысли
______________________________
Последние полгода часто выступаю на форумах про индустриальные парки, Light industrial и т.п..
Обычная аудитория: девелоперы, УК, инвесторы, региональные власти. Говорю про экономику, строительство, тренды, как не ошибиться.
Вчера выступал в Российском клубе экономистов. Аудитория: бывшие министры, крупные строители, экономисты, эксперты по развитию регионов.
И среди них - резиденты индустриальных парков.
Именно они озвучили боли, которые заставили меня задуматься.
______________
БОЛЬ #1: Правила игры меняют посреди игры
История 1: "У нас в ОЭЗ заканчиваются льготы. Бизнес под угрозой."
Я ответил жестко: "Вам дали льготы на 10 лет. Государство помогло начать. Дальше - рынок."
История 2 (жёстче): "Мы 3 года назад согласовали стройку. Получили льготы на 10 лет. Начали строить.
Сменилась власть в регионе.
Льготы резко отменили."
Это уже не "льготы закончились по плану". Это "правила изменили посреди игры".
Системная проблема:
• Бизнес строится на 10-20 лет
• Власти могут меняться каждые 3-5 лет
• Новая власть отменяет решения предыдущей
• Нет единой долгосрочной философии, как в Китае
Вопрос: Как строить на 20 лет, если стратегия государства меняется каждые 5?
______________
БОЛЬ #2: УК-управдом vs УК-партнёр
УК-управдом:
• Собирает аренду
• Следит за порядком
• KPI: заполняемость
УК-партнёр:
• Помогает находить клиентов и реализовывать товары
• Помогает получать офсеты, меры гос. поддержки
• Имеет выходы на руководство региона
• KPI: рост прибыли и рабочих мест резидентов
Проблема: Резиденты 10 лет сидят в парках с УК-управдомами. Льготы закончились, конкуренция выросла, а рядом никого нет.
3 вопроса, чтобы проверить УК:
1. Какие у вас KPI по развитию бизнеса резидентов?
o "Заполняемость" = управдом
o "Рост прибыли резидентов, рост рабочих мест" = партнёр
2. Как вы помогаете резидентам находить клиентов?
o "Это не наша задача" = управдом
o Рассказывают про офсеты, связи с заказчиками = партнёр
3. Кто из ваших резидентов вырос в 2-3 раза за 5 лет?
o Не могут назвать = управдом
o Гордо рассказывают истории успеха = партнёр
______________
ЧТО ПОНЯЛ
Проблемы глубже, чем я думал:
Я всегда думал: проблема в неправильных УК, в том как они развивают площадки, или в том, что сами резиденты не используют господдержку, не знают как это делать правильно.
Но системная проблема:
• Несогласованность стратегии бизнеса и государства
• Смена власти = смена правил
• Нет долгосрочной философии
• Низкая выживаемость проектов vs США/Китай
Это сложнее, чем выбор УК.
Но начать можно с малого:
______________
ЧЕМ МОГУ ПОМОЧЬ
До вчерашнего дня я помогал девелоперам СТРОИТЬ парки.
Теперь понимаю: могу помогать резидентам ВЫБИРАТЬ правильные парки или создавать свои (если позволяют средства).
Если вы производственная компания и ищете, где разместить производство:
Помогу выбрать парк с точки зрения:
• Логистики и расположения
• Правильной УК (партнёр, не управдом)
• Реальной господдержки (не обещаний)
• Долгосрочной перспективы (где вас не бросят)
Я знаю:
• Какие УК реально помогают резидентам
• Где частные УК эффективнее государственных (и наоборот)
• Какие парки имеют реальные связи с регионами.
__________________
А КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ У ВАС?
Вчера была оживлённая дискуссия. Резиденты делились проблемами, строители задавали вопросы про тренды, министры делились опытом.
Негативный опыт резидентов - это очень хорошо.
Это помогает мне понять: чем ещё я могу быть полезен как эксперт?
С какими болями вы сталкиваетесь?
• УК не помогает?
• Льготы закончились, непонятно что делать?
• Сложно получить меры поддержки?
• Выбираете, где разместить производство?
Пишите в личку.
______________
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#парки #резиденты #производство #управление #кейс #ошибки #мысли
2👍12🔥9👏4⚡2
Почему я так много пишу про землю (и при чём тут индустриальные парки)
Если вы в последнее время заходили в этот канал, могли подумать, что я переквалифицировался в риэлтора по земельным участкам.
НЕТ.
Я помогаю создавать промышленную инфраструктуру: индустриальные парки, технопарки, ОЭЗ. От идеи до запуска и эксплуатации. Земельный участок – это просто фундамент. Не самая яркая часть проекта, но критичная.
Почему столько внимания земле? Потому что именно здесь инвесторы и регионы чаще всего хоронят деньги:
* купили «хороший участок по нормальной цене»;
* потом всплыли сети, ограничения, экология, конфликтные соседи;
* красивый в презентации участок превратился в проблемный актив на годы.
Правильная последовательность другая:
1. Понять, нужен ли вообще парк и в каком формате.
2. Разобраться, кто резиденты и что им реально нужно.
3. И только потом – земля.
Серия про выбор земельного участка как раз была об этом – о подготовительной работе перед тем, как вкладывать сотни миллионов.
Что дальше в канале?
Обязательно обсудим аудит выбранных з/у, без этого никак.
И только потом перейдем к следующим этапам:
→ концепции и форматы парков; → мастер-планы и финансовые модели; → аккредитация и получение мер гос.поддержки; → проектирование, строительство и эксплуатация; → цифровизация управления.
А параллельно, прям в самое ближайшее время, я покажу одну вещь, которая сильно упростит этап выбора участка. Без «магии», просто инструмент, который помогает не ошибиться на старте.
Если вы сейчас:
* думаете, что делать с участком;
* выбираете между несколькими локациями;
* застряли между «есть земля» и «не понимаем, какой проект запускать» - напишите мне коротко, на какой стадии вы находитесь. Я выберу несколько типичных ситуаций и разберу их в следующих постах (без конфиденциальных деталей), чтобы вы на своих проектах эти ошибки не повторяли.
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#парки #мысли
Если вы в последнее время заходили в этот канал, могли подумать, что я переквалифицировался в риэлтора по земельным участкам.
НЕТ.
Я помогаю создавать промышленную инфраструктуру: индустриальные парки, технопарки, ОЭЗ. От идеи до запуска и эксплуатации. Земельный участок – это просто фундамент. Не самая яркая часть проекта, но критичная.
Почему столько внимания земле? Потому что именно здесь инвесторы и регионы чаще всего хоронят деньги:
* купили «хороший участок по нормальной цене»;
* потом всплыли сети, ограничения, экология, конфликтные соседи;
* красивый в презентации участок превратился в проблемный актив на годы.
Правильная последовательность другая:
1. Понять, нужен ли вообще парк и в каком формате.
2. Разобраться, кто резиденты и что им реально нужно.
3. И только потом – земля.
Серия про выбор земельного участка как раз была об этом – о подготовительной работе перед тем, как вкладывать сотни миллионов.
Что дальше в канале?
Обязательно обсудим аудит выбранных з/у, без этого никак.
И только потом перейдем к следующим этапам:
→ концепции и форматы парков; → мастер-планы и финансовые модели; → аккредитация и получение мер гос.поддержки; → проектирование, строительство и эксплуатация; → цифровизация управления.
А параллельно, прям в самое ближайшее время, я покажу одну вещь, которая сильно упростит этап выбора участка. Без «магии», просто инструмент, который помогает не ошибиться на старте.
Если вы сейчас:
* думаете, что делать с участком;
* выбираете между несколькими локациями;
* застряли между «есть земля» и «не понимаем, какой проект запускать» - напишите мне коротко, на какой стадии вы находитесь. Я выберу несколько типичных ситуаций и разберу их в следующих постах (без конфиденциальных деталей), чтобы вы на своих проектах эти ошибки не повторяли.
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#парки #мысли
1👍6🔥4
ПОЧЕМУ НАЙТИ ПРОМПЛОЩАДКУ СЛОЖНЕЕ, ЧЕМ КУПИТЬ КВАРТИРУ?
Если вы когда-нибудь искали площадку под производство, сценарий был примерно таким.
Неделя 1-2: Обзвоны брокеров и знакомых. Половина не берёт трубку. Остальные обещают "подобрать и прислать варианты".
Неделя 3-4: На почту падают PDF на 30-50 страниц. Скачали, открыли, начали разбираться. Половина площадок уже продана, по остальным – "уточняем наличие".
Месяц 2: Подключаются "сарафанные" варианты от знакомых. "Есть один участок, но там нюансы с газом / электричеством / назначением".
Месяц 3-4: Нашли вроде бы подходящий вариант. Начали переговоры. Через полгода выясняется: подключение сетей тянет ещё на +200 млн и пару лет ожидания.
________________________________________
ИТОГ: → Потрачены месяцы → Сжёгся ресурс команды → Проект завис в точке "земля всё ещё не выбрана"
При этом площадки есть.
Проблема не в их отсутствии.
Проблема в том, что информация:
• Разбросана по сайтам индустриальных парков (часть из которых не работает), регионов и агрегаторов
• Не обновляется годами
• Хранится в виде презентаций и разрозненных Excel
• Нет единого инструмента, который это всё соединяет
________________________________________
А ТЕПЕРЬ СРАВНИТЕ:
В 2025 году мы можем купить квартиру за час через ЦИАН или Яндекс.Недвижимость.
Но чтобы найти площадку под завод за сотни миллионов рублей, до сих пор устраиваем многонедельный квест с брокерами и PDF-археологией.
________________________________________
МОЖНО ПО-ДРУГОМУ:
Открываете мессенджер.
Пишете: "Нужно 5 га под молочное производство в Калужской области с газом и ЖД"
Через пару минут получаете ОДНО СООБЩЕНИЕ со всей информацией: → Список подходящих площадок → Контакты УК (можете звонить сразу) → Сравнительную таблицу → Рекомендацию эксперта
Никаких PDF. Никаких ссылок. Никаких "мы вам перезвоним".
________________________________________
Последний месяц я много писал про то, как правильно искать и аудировать площадки.
Почему именно эта тема?
Потому что параллельно я создавал инструмент, который этот процесс автоматизирует.
Сейчас тестирую его на узком круге.
Скоро покажу...
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#мысли #парки #промышленность #инвестиции
Если вы когда-нибудь искали площадку под производство, сценарий был примерно таким.
Неделя 1-2: Обзвоны брокеров и знакомых. Половина не берёт трубку. Остальные обещают "подобрать и прислать варианты".
Неделя 3-4: На почту падают PDF на 30-50 страниц. Скачали, открыли, начали разбираться. Половина площадок уже продана, по остальным – "уточняем наличие".
Месяц 2: Подключаются "сарафанные" варианты от знакомых. "Есть один участок, но там нюансы с газом / электричеством / назначением".
Месяц 3-4: Нашли вроде бы подходящий вариант. Начали переговоры. Через полгода выясняется: подключение сетей тянет ещё на +200 млн и пару лет ожидания.
________________________________________
ИТОГ: → Потрачены месяцы → Сжёгся ресурс команды → Проект завис в точке "земля всё ещё не выбрана"
При этом площадки есть.
Проблема не в их отсутствии.
Проблема в том, что информация:
• Разбросана по сайтам индустриальных парков (часть из которых не работает), регионов и агрегаторов
• Не обновляется годами
• Хранится в виде презентаций и разрозненных Excel
• Нет единого инструмента, который это всё соединяет
________________________________________
А ТЕПЕРЬ СРАВНИТЕ:
В 2025 году мы можем купить квартиру за час через ЦИАН или Яндекс.Недвижимость.
Но чтобы найти площадку под завод за сотни миллионов рублей, до сих пор устраиваем многонедельный квест с брокерами и PDF-археологией.
________________________________________
МОЖНО ПО-ДРУГОМУ:
Открываете мессенджер.
Пишете: "Нужно 5 га под молочное производство в Калужской области с газом и ЖД"
Через пару минут получаете ОДНО СООБЩЕНИЕ со всей информацией: → Список подходящих площадок → Контакты УК (можете звонить сразу) → Сравнительную таблицу → Рекомендацию эксперта
Никаких PDF. Никаких ссылок. Никаких "мы вам перезвоним".
________________________________________
Последний месяц я много писал про то, как правильно искать и аудировать площадки.
Почему именно эта тема?
Потому что параллельно я создавал инструмент, который этот процесс автоматизирует.
Сейчас тестирую его на узком круге.
Скоро покажу...
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#мысли #парки #промышленность #инвестиции
1🔥7⚡3👍2😎2
ПОЧЕМУ ОТ ХАОСА НА РЫНКЕ СТРАДАЮТ И ИНВЕСТОРЫ, И УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
В среду писал про боль промышленников: месяцы поиска, PDF-презентации, холостые переговоры.
Но в этой истории есть вторая сторона – управляющие компании индустриальных парков, ОЭЗ, технопарков.
КАК У НИХ ЭТО ВЫГЛЯДИТ:
Площадка построена. Сети подведены. Есть льготы, инфраструктура, команда.
→ Маркетинг сводится к сайту, паре презентаций и редким упоминаниям в СМИ
→ Заявки приходят хаотично: то от ассоциаций, то через регион, то "по знакомству"
→ Часть запросов вообще не про ваш формат (ищут склад, а у вас промышленный парк)
→ Качественных, целевых резидентов – «ну сколько-то» в год
ИТОГ:
Несистемный поток, слабая воронка, постоянное ощущение, что потенциал парка недоиспользован.
А ПАРАЛЛЕЛЬНО ПРОМЫШЛЕННИКИ ЖАЛУЮТСЯ:
"Не можем найти нормальную площадку – всё либо не подходит, либо информация устарела."
РЫНОК НЕ РАБОТАЕТ ДЛЯ ОБЕИХ СТОРОН:
Инвестор:
→ Тратит месяцы
→ Не видит всей картины
→ Переговоры с площадками, которые не подходят
УК:
→ Вкладывается в объекты
→ Не получает системных, тёплых резидентов
→ Площадки простаивают
ПРИЧИНА ОДНА:
Нет единого живого инструмента, который:
✓ Понимает язык промышленника ("завод под молочку на 3 га с газом, ЖД и льготами")
✓ Знает все профессиональные площадки страны
✓ Умеет связать одно с другим быстро и честно
РЕЗУЛЬТАТ:
Инвестор звонит не туда → УК тратит время на неподходящий запрос → все недовольны.
Или:
Инвестор не находит идеальную площадку → потому что она не светится.
Именно поэтому последние месяцы я работал над созданием сервиса, который:
→ Убирает рутину первичного поиска для промышленников
→ Даёт УК прямой канал целевых, тёплых резидентов
→ Соединяет правильных людей с правильными площадками
Сейчас он в финальной стадии тестирования.
Детали – в самое ближайшее время..
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#мысли #парки #промышленность #управляющиекомпании
В среду писал про боль промышленников: месяцы поиска, PDF-презентации, холостые переговоры.
Но в этой истории есть вторая сторона – управляющие компании индустриальных парков, ОЭЗ, технопарков.
КАК У НИХ ЭТО ВЫГЛЯДИТ:
Площадка построена. Сети подведены. Есть льготы, инфраструктура, команда.
→ Маркетинг сводится к сайту, паре презентаций и редким упоминаниям в СМИ
→ Заявки приходят хаотично: то от ассоциаций, то через регион, то "по знакомству"
→ Часть запросов вообще не про ваш формат (ищут склад, а у вас промышленный парк)
→ Качественных, целевых резидентов – «ну сколько-то» в год
ИТОГ:
Несистемный поток, слабая воронка, постоянное ощущение, что потенциал парка недоиспользован.
А ПАРАЛЛЕЛЬНО ПРОМЫШЛЕННИКИ ЖАЛУЮТСЯ:
"Не можем найти нормальную площадку – всё либо не подходит, либо информация устарела."
РЫНОК НЕ РАБОТАЕТ ДЛЯ ОБЕИХ СТОРОН:
Инвестор:
→ Тратит месяцы
→ Не видит всей картины
→ Переговоры с площадками, которые не подходят
УК:
→ Вкладывается в объекты
→ Не получает системных, тёплых резидентов
→ Площадки простаивают
ПРИЧИНА ОДНА:
Нет единого живого инструмента, который:
✓ Понимает язык промышленника ("завод под молочку на 3 га с газом, ЖД и льготами")
✓ Знает все профессиональные площадки страны
✓ Умеет связать одно с другим быстро и честно
РЕЗУЛЬТАТ:
Инвестор звонит не туда → УК тратит время на неподходящий запрос → все недовольны.
Или:
Инвестор не находит идеальную площадку → потому что она не светится.
Именно поэтому последние месяцы я работал над созданием сервиса, который:
→ Убирает рутину первичного поиска для промышленников
→ Даёт УК прямой канал целевых, тёплых резидентов
→ Соединяет правильных людей с правильными площадками
Сейчас он в финальной стадии тестирования.
Детали – в самое ближайшее время..
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#мысли #парки #промышленность #управляющиекомпании
1👍4🔥2
КАК ДОЛЖЕН РАБОТАТЬ ПОИСК ПРОМПЛОЩАДКИ УЖЕ В 2025 ГОДУ
Так, продолжаем то, о чем писал ранее, тут и тут.
Если отбросить привычку "так принято", нормальный процесс поиска площадки под производство выглядит очень просто.
КАК ДОЛЖНО БЫТЬ (в моем понимании):
1. ВЫ ФОРМУЛИРУЕТЕ ЗАДАЧУ ЧЕЛОВЕЧЕСКИМ ЯЗЫКОМ
"Нужны 3-5 га в радиусе 10 км от Екатеринбурга под металлообработку. Нужны: электричество от 2 МВт, газ, удобный выезд на трассу, по возможности – ЖД."
2. СИСТЕМА ПОНИМАЕТ СМЫСЛ, А НЕ ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Учитывает отрасль, характер производства, экологию, логистику, пожелания по льготам.
Из большой базы профессиональных площадок (индустриальные парки, технопарки, ОЭЗ) отбираются только те варианты, которые реально подходят.
3. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ОДИН СТРУКТУРИРОВАННЫЙ ОТВЕТ
Прямо в мессенджере, одним сообщением:
📍 Список площадок: Название, регион, площадь, инженерка, статус, льготы
📞 Контакты УК: В основном достаточно официального сайта (но можно и отдельно контакт запросить)
📊 Сравнительную таблицу: По ключевым параметрам именно под ваш запрос
🎯 Рекомендацию эксперта: Какую площадку имеет смысл рассматривать в первую очередь и почему
БЕЗ PDF. БЕЗ СКАЧИВАНИЙ. БЕЗ "МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ".
Открыл → прочитал → позвонил в УК. Вот и вся воронка.
ЗАДАЧА ТАКОГО ИНСТРУМЕНТА – НЕ ЗАМЕНИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ, А:
→ Убрать рутину первичного поиска
→ Сузить воронку до 2-3 адекватных вариантов
→ Сэкономить недели и сотни холостых касаний
Последние месяцы я как раз этим и занимался.
Создал работающий прототип, который делает первичный подбор площадок за считанные часы.
Сейчас он в финальной стадии тестирования на узком круге.
На этой неделе открою доступ шире.
Следите за обновлениями.
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#мысли #парки #промышленность #инновации
Так, продолжаем то, о чем писал ранее, тут и тут.
Если отбросить привычку "так принято", нормальный процесс поиска площадки под производство выглядит очень просто.
КАК ДОЛЖНО БЫТЬ (в моем понимании):
1. ВЫ ФОРМУЛИРУЕТЕ ЗАДАЧУ ЧЕЛОВЕЧЕСКИМ ЯЗЫКОМ
"Нужны 3-5 га в радиусе 10 км от Екатеринбурга под металлообработку. Нужны: электричество от 2 МВт, газ, удобный выезд на трассу, по возможности – ЖД."
2. СИСТЕМА ПОНИМАЕТ СМЫСЛ, А НЕ ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Учитывает отрасль, характер производства, экологию, логистику, пожелания по льготам.
Из большой базы профессиональных площадок (индустриальные парки, технопарки, ОЭЗ) отбираются только те варианты, которые реально подходят.
3. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ОДИН СТРУКТУРИРОВАННЫЙ ОТВЕТ
Прямо в мессенджере, одним сообщением:
📍 Список площадок: Название, регион, площадь, инженерка, статус, льготы
📞 Контакты УК: В основном достаточно официального сайта (но можно и отдельно контакт запросить)
📊 Сравнительную таблицу: По ключевым параметрам именно под ваш запрос
🎯 Рекомендацию эксперта: Какую площадку имеет смысл рассматривать в первую очередь и почему
БЕЗ PDF. БЕЗ СКАЧИВАНИЙ. БЕЗ "МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ".
Открыл → прочитал → позвонил в УК. Вот и вся воронка.
ЗАДАЧА ТАКОГО ИНСТРУМЕНТА – НЕ ЗАМЕНИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ, А:
→ Убрать рутину первичного поиска
→ Сузить воронку до 2-3 адекватных вариантов
→ Сэкономить недели и сотни холостых касаний
Последние месяцы я как раз этим и занимался.
Создал работающий прототип, который делает первичный подбор площадок за считанные часы.
Сейчас он в финальной стадии тестирования на узком круге.
На этой неделе открою доступ шире.
Следите за обновлениями.
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#мысли #парки #промышленность #инновации
1👍9🤔4😎3
ОБЕЩАЛ АНОНС — ВЫПОЛНЯЮ. ЗАПУСКАЮ ПРОМПОИСКОВИК – СЕРВИС ПОДБОРА ПРОМЫШЛЕННЫХ ПЛОЩАДОК
Последние недели писал про поиск и проверку промышленных площадок.
Обещал анонсировать новый инструмент – но на прошлой неделе выпал из ритма из-за болезни.
Сервис довёл до рабочей версии. Сегодня – запускаю.
⚠️ СРАЗУ О ГЛАВНОМ
Я не стал брокером и не ухожу в риэлторство.
Моя основная работа – индустриальные парки, технопарки, ОЭЗы, мастер-планы, финмодели, господдержка и т.п.
Но почти каждый проект упирается в один вопрос: «Где взять адекватную площадку под производство, не убив на это месяцы?»
Этот сервис я делал в первую очередь как инструмент для себя и своих клиентов.
Теперь открываю доступ шире.
✅ ЧТО ЭТО ТАКОЕ
ПромПоисковик – сервис подбора площадок под производство на базе ИИ.
Как это работает:
1. ВЫ ФОРМУЛИРУЕТЕ ЗАПРОС:
Прямо в Telegram – свободным текстом или через короткие вопросы:
• регион
• площадь (земля в га, здания в м²)
• отрасль / тип производства
• требования к инфраструктуре
Пример: "Нужны 5 га под пищевое производство в Калужской области, нужен газ и адекватный подъезд для фур"
2. СЕРВИС ОБРАБАТЫВАЕТ ЗАПРОС
Внутри – рабочая база индустриальных парков, технопарков и ОЭЗ России, которую я регулярно обновляю.
Система + моя экспертиза:
→ Отсекают площадки, где параметры не сходятся
→ Анализируют инфраструктуру, статус, льготы, логистику
→ Оставляют реально подходящие варианты
3. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ РЕЗУЛЬТАТ — ОДНИМ СООБЩЕНИЕМ:
📍 Список площадок: название, регион, формат, площадь, инженерия, статус.
📞 Контакты УК: сайт, точки входа, далее — контактные лица по мере обновления базы.
📊 Сравнительная таблица: По ключевым параметрам именно под ваш запрос.
🎯 Рекомендация эксперта: 1-2 площадки в шорт-листе с объяснением "почему именно они".
Без файлов, без ссылок, без "мы вам перезвоним".
Всё в одном сообщении в Telegram.
⏱️ Обработка: 1-2 часа (иногда дольше, но в пределах рабочего дня)
🎯 ЧЕМ ЭТО ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ПРИВЫЧНОГО ПОДХОДА
ВЫ НЕ ПОЛУЧАЕТЕ:
❌ PDF на 30 страниц
❌ Россыпь ссылок на сайты
❌ Обещания "подберём и вышлем"
ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ОДНО СООБЩЕНИЕ:
✅ Список релевантных площадок с параметрами;
✅ Контакты УК для прямой связи;
✅ Структурированное сравнение;
✅ Мою рекомендацию, с чего логично начинать.
Это рабочий шорт-лист, на котором уже можно принимать решения, кому звонить и с кем встречаться.
💰 ПОЧЕМУ ЭТО УДОБНЕЕ
Классическая схема:
- Самостоятельно: 2-8 недель поиска, десятки звонков
- Через посредников: долго, непрозрачно, непонятно в чьих интересах идёт подбор
ПромПоисковик:
- 1 490₽ за детальный подбор
- 1-2 часа на формирование отчёта
- Весь результат в одном сообщении
👥 ДЛЯ КОГО
✅ Промышленники (новое производство / расширение)
✅ Инвесторы и девелоперы (быстрый первичный отбор)
✅ Консультанты, помогающие с выбором локации
Это не "магический ответ на всё", а рабочий инструмент первого шага:
из сотен вариантов → в небольшой, осмысленный шорт-лист.
🎁 УСЛОВИЯ НА СТАРТЕ
🎁 Первый запрос – бесплатно
💳 Далее – 1 490₽ за отчёт
Сервис сейчас в бета-версии: я лично просматриваю каждый отчёт, дорабатываю логику и наполнение.
📲 КАК НАЧАТЬ
👉 Переходите в бота: [НАЖИМАЙТЕ СЮДА]
После использования буду благодарен за обратную связь: что оказалось полезным, чего не хватило и какие задачи хотите решать дальше.
Запускаем.
Дальше – концепции, мастер-планы, финмодели.
А поиск площадки больше не должен съедать месяцы жизни.
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#парки #промышленность #инновации #индустриальныепарки #ИИ
Последние недели писал про поиск и проверку промышленных площадок.
Обещал анонсировать новый инструмент – но на прошлой неделе выпал из ритма из-за болезни.
Сервис довёл до рабочей версии. Сегодня – запускаю.
⚠️ СРАЗУ О ГЛАВНОМ
Я не стал брокером и не ухожу в риэлторство.
Моя основная работа – индустриальные парки, технопарки, ОЭЗы, мастер-планы, финмодели, господдержка и т.п.
Но почти каждый проект упирается в один вопрос: «Где взять адекватную площадку под производство, не убив на это месяцы?»
Этот сервис я делал в первую очередь как инструмент для себя и своих клиентов.
Теперь открываю доступ шире.
✅ ЧТО ЭТО ТАКОЕ
ПромПоисковик – сервис подбора площадок под производство на базе ИИ.
Как это работает:
1. ВЫ ФОРМУЛИРУЕТЕ ЗАПРОС:
Прямо в Telegram – свободным текстом или через короткие вопросы:
• регион
• площадь (земля в га, здания в м²)
• отрасль / тип производства
• требования к инфраструктуре
Пример: "Нужны 5 га под пищевое производство в Калужской области, нужен газ и адекватный подъезд для фур"
2. СЕРВИС ОБРАБАТЫВАЕТ ЗАПРОС
Внутри – рабочая база индустриальных парков, технопарков и ОЭЗ России, которую я регулярно обновляю.
Система + моя экспертиза:
→ Отсекают площадки, где параметры не сходятся
→ Анализируют инфраструктуру, статус, льготы, логистику
→ Оставляют реально подходящие варианты
3. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ РЕЗУЛЬТАТ — ОДНИМ СООБЩЕНИЕМ:
📍 Список площадок: название, регион, формат, площадь, инженерия, статус.
📞 Контакты УК: сайт, точки входа, далее — контактные лица по мере обновления базы.
📊 Сравнительная таблица: По ключевым параметрам именно под ваш запрос.
🎯 Рекомендация эксперта: 1-2 площадки в шорт-листе с объяснением "почему именно они".
Без файлов, без ссылок, без "мы вам перезвоним".
Всё в одном сообщении в Telegram.
⏱️ Обработка: 1-2 часа (иногда дольше, но в пределах рабочего дня)
🎯 ЧЕМ ЭТО ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ПРИВЫЧНОГО ПОДХОДА
ВЫ НЕ ПОЛУЧАЕТЕ:
❌ PDF на 30 страниц
❌ Россыпь ссылок на сайты
❌ Обещания "подберём и вышлем"
ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ОДНО СООБЩЕНИЕ:
✅ Список релевантных площадок с параметрами;
✅ Контакты УК для прямой связи;
✅ Структурированное сравнение;
✅ Мою рекомендацию, с чего логично начинать.
Это рабочий шорт-лист, на котором уже можно принимать решения, кому звонить и с кем встречаться.
💰 ПОЧЕМУ ЭТО УДОБНЕЕ
Классическая схема:
- Самостоятельно: 2-8 недель поиска, десятки звонков
- Через посредников: долго, непрозрачно, непонятно в чьих интересах идёт подбор
ПромПоисковик:
- 1 490₽ за детальный подбор
- 1-2 часа на формирование отчёта
- Весь результат в одном сообщении
👥 ДЛЯ КОГО
✅ Промышленники (новое производство / расширение)
✅ Инвесторы и девелоперы (быстрый первичный отбор)
✅ Консультанты, помогающие с выбором локации
Это не "магический ответ на всё", а рабочий инструмент первого шага:
из сотен вариантов → в небольшой, осмысленный шорт-лист.
🎁 УСЛОВИЯ НА СТАРТЕ
🎁 Первый запрос – бесплатно
💳 Далее – 1 490₽ за отчёт
Сервис сейчас в бета-версии: я лично просматриваю каждый отчёт, дорабатываю логику и наполнение.
📲 КАК НАЧАТЬ
👉 Переходите в бота: [НАЖИМАЙТЕ СЮДА]
После использования буду благодарен за обратную связь: что оказалось полезным, чего не хватило и какие задачи хотите решать дальше.
Запускаем.
Дальше – концепции, мастер-планы, финмодели.
А поиск площадки больше не должен съедать месяцы жизни.
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие парки под ключ
#парки #промышленность #инновации #индустриальныепарки #ИИ
1🔥5👏4⚡3👍2
С Новым годом, коллеги! 🎄
2025 был непростым, но насыщенным. Мы все прошли через сложные проекты, затянутые согласования и неожиданные повороты. Но главное — индустрия живёт и растёт.
Пусть 2026 год принесёт нам всем классных партнёров, успешные сделки и побольше проектов, в которые веришь.
А ещё — чтобы планы сбывались, а не застревали в бюрократии 😊
Здоровья, удачи и драйва!
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🎅
2025 был непростым, но насыщенным. Мы все прошли через сложные проекты, затянутые согласования и неожиданные повороты. Но главное — индустрия живёт и растёт.
Пусть 2026 год принесёт нам всем классных партнёров, успешные сделки и побольше проектов, в которые веришь.
А ещё — чтобы планы сбывались, а не застревали в бюрократии 😊
Здоровья, удачи и драйва!
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🎅
1🔥5🎉5🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новая глава роботостроения от Boston Dynamics
Boston Dynamics выпустила новое видео с усовершенствованным гуманоидным роботом следующего поколения под названием Atlas.
Atlas — это полностью электрический гуманоидный робот работающий на базе Gemini, предназначенный для промышленного использования, способный работать с материалами, выполнять заказы и справляться с тяжёлыми нагрузками (до 50 кг).
Atlas может выполнять задачи автономно, быстро осваивать новые задачи, автоматически перезаряжаться, когда батарея разряжается, и заменять её на новую для продолжения работы.
С углом 56 градусов, полностью вращающимися шарнирами и максимальным радиусом рабочего диапазона 2,3 метра, Atlas может работать в различных условиях, выдерживать температуры от -20°C до 40°C и является водонепроницаемым.
Детали:
Подробнее тут
Boston Dynamics выпустила новое видео с усовершенствованным гуманоидным роботом следующего поколения под названием Atlas.
Atlas — это полностью электрический гуманоидный робот работающий на базе Gemini, предназначенный для промышленного использования, способный работать с материалами, выполнять заказы и справляться с тяжёлыми нагрузками (до 50 кг).
Atlas может выполнять задачи автономно, быстро осваивать новые задачи, автоматически перезаряжаться, когда батарея разряжается, и заменять её на новую для продолжения работы.
С углом 56 градусов, полностью вращающимися шарнирами и максимальным радиусом рабочего диапазона 2,3 метра, Atlas может работать в различных условиях, выдерживать температуры от -20°C до 40°C и является водонепроницаемым.
Детали:
— 4-часовая батарея. Самозаменяемая для непрерывной работы
— 187 в рост
— Вес: 89.8 кг
— Теперь полностью электрическая, отказавшись от старых гидравлических систем
— Новая лёгкая смесь алюминиевых и титановых компонентов
— Грузоподъёмность 50 кг
— Постоянно оценивает окружение и в реальном времени корректирует осанку, равновесие и хват
— Руки, которые могут перестраиваться по мере необходимости. Тактильные датчики возвращают данные обратно в систему, помогая применить нужное количество силы
— Brain работает на чипах Nvidia
Подробнее тут
🔥4👍1
Запустил сервис перед Новым годом. Думал, все уйдут в салаты. Ошибся.
6 регионов, 5 отраслей, один необычный запрос на 700 млн – первые 3 недели ПромПоисковика.
Запустил ПромПоисковик 24 декабря. Честно – думал, до середины января будет тишина.
Но за 3 недели:
→ 40 человек попробовали сервис
→ 13 получили подборки под конкретные задачи
→ 6 регионов – от Ленинградской области до Тюмени и ДНР
Что искали:
— Молочное производство, 5 000 м² (готовый корпус)
— Металлообработка, 1 000 м²
— Сборка роботов, от 500 м²
— Пищевое производство, 500 м²
— Склад в аренду, 700–1 000 м²
— Земля под производство, от 1,5 га
И один нестандартный запрос: здание в Москве в покупку, витринные окна, подвал + первый этаж, земля в собственности, бюджет 100-700 млн. Тоже нашли варианты.
Что говорят:
Что понял за эти 3 недели:
Спрос на готовые корпуса есть – люди не хотят строить, хотят заехать
Малые площади (500–1000 м²) ищут активнее, чем я думал
География шире, чем Москва – Тюмень, Смоленск, ДНР, Питер
Если пропустили запуск – бот работает: @PromPoisk_bot
Первый запрос бесплатно. Пишете задачу → получаете подборку подходящих площадок.
Всех со старым Новым годом! ))
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие пром. площадки под ключ
#парки #промышленность #инновации #ИИ
6 регионов, 5 отраслей, один необычный запрос на 700 млн – первые 3 недели ПромПоисковика.
Запустил ПромПоисковик 24 декабря. Честно – думал, до середины января будет тишина.
Но за 3 недели:
→ 40 человек попробовали сервис
→ 13 получили подборки под конкретные задачи
→ 6 регионов – от Ленинградской области до Тюмени и ДНР
Что искали:
— Молочное производство, 5 000 м² (готовый корпус)
— Металлообработка, 1 000 м²
— Сборка роботов, от 500 м²
— Пищевое производство, 500 м²
— Склад в аренду, 700–1 000 м²
— Земля под производство, от 1,5 га
И один нестандартный запрос: здание в Москве в покупку, витринные окна, подвал + первый этаж, земля в собственности, бюджет 100-700 млн. Тоже нашли варианты.
Что говорят:
"Классная идея и крутой ответ. Всё по делу"
"Интересно читать, хорошо что через сравнение. Попробую с другими регионами"
"Увидел варианты, о которых не знал"
Что понял за эти 3 недели:
Спрос на готовые корпуса есть – люди не хотят строить, хотят заехать
Малые площади (500–1000 м²) ищут активнее, чем я думал
География шире, чем Москва – Тюмень, Смоленск, ДНР, Питер
Если пропустили запуск – бот работает: @PromPoisk_bot
Первый запрос бесплатно. Пишете задачу → получаете подборку подходящих площадок.
Всех со старым Новым годом! ))
🎩 Промышленный Гудвин
@indpark | Создаю работающие пром. площадки под ключ
#парки #промышленность #инновации #ИИ
🔥5👍4🎉2