📌 Добро пожаловать в “Промышленный Гудвин”

Меня зовут Арслан Аюпов.
Я создаю работающие индустриальные парки, технопарки и ОЭЗ под ключ.

15 лет практики
215 млрд инвестиций в ОЭЗ "Технополис Москва" (работал директором по стратегии)
15+ млрд господдержки привлечено для проектов
85% моих проектов получают субсидии

Работаю по всей России и за рубежом, с государством и частными девелоперами.
Моя задача — не рассказать, а помочь сделать, с реальными результатами: резиденты, господдержка, окупаемость.

Немного обо мне:
https://t.me/indpark/14 и
https://t.me/indpark/10

О чем канал?
Пишу о создании промышленной инфраструктуры с реальными цифрами и кейсами:
🎯 Как получать господдержку (ПП 316, 1119, 328, 1659, 1007, региональные меры)
💥 Ошибки девелоперов и как их избежать
📐 Концепции, мастер-планы, финмодели, проектирование
💰 Реальные кейсы и опыт (+ международный)
📊 Цифры, аналитика, инсайты

Только практика. Только результаты.

Как я работаю?
Больше не делаю бесплатные консультации.

Работаю в двух форматах:
1. Экспресс-аудит — быстрая оценка перспектив проекта
2. Создание под ключ — от концепции до работающего парка

Важно: Беру максимум 8 проектов в год.

📋 Обо мне и моих услугах: Список услуг, кейсы, проекты

Для кого этот канал?
✅ Региональные власти, создающие промышленную инфраструктуру
✅ Инвесторы с землей под промышленный проект
✅ Девелоперы промышленной недвижимости
✅ Управляющие компании индустриальных парков

❌ Халявщики и "просто посмотреть варианты"

Хотите работать со мной?

Условия:
- Есть земля или процесс оформления запущен
- Готовы действовать, а не думать годами

Если подходите → пишите: @inproman1

Не подходите? — всё равно подписывайтесь на канал, здесь много полезного контента.

🎁 Хотите чек-лист по аккредитации индустриального парка?
Чтобы получить подарок:
-подпишитесь на канал
-поставьте 🔥
-напишите слово Гайд сюда: @inproman1

📚 Навигация по рубрикам, архив и лучшие посты — в следующем сообщении:
👉 Смотреть навигацию

🔗 Поддержите канал: https://t.me/boost/indpark
Любая поддержка помогает делать больше полезного контента.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля

🗂 НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ:

Этот пост создан для удобства навигации: с чего начать изучение канала, где найти ключевые материалы и как ориентироваться по тегам.

💡 С ЧЕГО НАЧАТЬ? ТОП СТАТЕЙ ДЛЯ СТАРТА:
• Как за 2 года создать работающий ИП с 0
• Как создать Индустриальный парк с 0?
• С чего начинать индустриальный парк?
• Концепция индустриального парка
• Бизнес-план индустриального парка
• Бизнес-модели парков
• «Принцип матрешки» в развитии промышленных парков
• Потребности инвесторов, инсайты властей и переосмысление льгот
• Нет денег на концепцию, что делать?
• Мы создали методичку по индустриальным паркам!

🎯 ПРАКТИЧЕСКИЕ КЕЙСЫ И ПРОСТО ПОЛЕЗНОЕ:
• Как за 1,5 месяца привлекли 500 млн руб
• Как получить землю под производство БЕСПЛАТНО
• Спрос на готовые пром.помещения и отсутствие возможности его удовлетворить
• Первая встреча Клуба анонимных промышленников
• Коэффициент арендопригодной площади 2-го этажа в Light industrial.
• Как учитывать CapEx, если технопарк в залоге, а УК — отдельная компания?

💰 ФИНАНСИРОВАНИЕ И ГОСПОДДЕРЖКА:
• Налоговые льготы для УК и резидентов
• Привлеку бюджетные деньги в ваш проект, чтобы вы не вложили ни копейки в создание инфраструктуры
• Стоимость строительства индустриального парка.
• Господдержка для производственников
• Субсидирование частных индустриальных парков/технопарков/бизнес-парков
• Новая гонка за московские технопарки
• Москва vs Регионы: Невидимая математика промпарков
• ЗПИФ для индустриальных парков

Хештеги для удобства:
📘 Основной контент
🏗 #созданиепарка — как строить и запускать парки, привлекать финансирование и не потерять на этапах. Пошаговые разборы: концепции, мастер-планы, аккредитации, финмодели
📑 #господдержка — субсидии, ПП, нюансы заявок (#ПП316, 794, 1704, 1119 и др.)
📈 #кейс — реальные истории и проекты

💬 Форматы
🔥 #клуб — «Клуб анонимных промышленников»: итоги недели и еженедельные дискуссии с сообществом
⚠️ #ошибки — ошибки девелоперов и другие факапы. Вот как делать НЕ НАДО.
🧠 #мысли — мои мысли – мои скакуны. Немного личной философии. Выводы и наблюдения

🌍 Темы и направления
⚙️ #парки — цифры, тренды, рынок, спрос, аналитика
🦾 #технопарки — отдельный блок по технопаркам от Москвы до регионов
🪜 #Lightindustrial — всё о Лайте, рынок, кейсы, практика
📜 #нпа — разборы нормативно-правовых актов и новых требований
🌍 #мир — международный опыт и лучшие практики из других стран

📌 Подписывайтесь, читайте, задавайте вопросы.
А если Вы уже на этом рынке — добро пожаловать в #клуб.

Дальше — больше 💫

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля / развитие промышленности

Зачем вам вообще этот индустриальный парк?

Друзья, давайте честно: зачем вы хотите создать индустриальный парк?
Нет, серьезно. Не надо мне про "развитие региона" и "создание рабочих мест". Это побочные эффекты. А какая у ВАС цель?
За 15+ лет работы с промплощадками я понял: если инициатор не может четко ответить на этот вопрос за 30 секунд - проект обречен.
Потому что дальше начнется:

- Концепция "для галочки"
- Бюджеты из воздуха
- Ожидания от балды
- И в итоге - фиаско

А ведь правильное целеполагание - это 50% успеха проекта. Остальные 50% - это умение эту цель достичь.
Завтра расскажу о самых честных целях, которые слышал от клиентов. Спойлер: не все они плохие 😉

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля / развитие промышленности
#созданиепарка #целеполагание

💰Хочу просто заработать. Это нормально?
(в продолжение этого поста и вот этого )

Самая честная цель, которую слышу:
"Хочу заработать на индустриальном парке"

И знаете что? Это НОРМАЛЬНО.
Лучше честный предприниматель, чем "общественный деятель", который на словах печется о благе региона, а по факту пилит бюд..т.

Но есть нюанс: заработать можно по-разному:

🚫 Вариант 1 (плохой):
Быстро "освоить" деньги и слинять.
Построили забор, поставили вывеску, отчитались - и привет. Через 3 года парк стоит пустой.
✅ Вариант 2 (хороший):
Создать реально работающий актив, который приносит стабильный доход годами.
Да, вложений больше, срок окупаемости длиннее, но и доход стабильный, капитализация реальная, имя - железное.

🧩 Из моей практики: "быстрые" заработки на индустриальных парках - это миф.
Слишком много подводных камней.
А вот долгосрочная рента с хорошего проекта - это реальность.

Какой путь выберете Вы?
Быстрый — но фальшивый?
Или устойчивый — и достойный?

🎩 Ваш Промышленный Гудвин
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
@indpark
#целеполагание #созданиепарка

У меня есть земля. Что с ней делать?"

Классическая ситуация: есть участок, а что с ним делать - непонятно.
Земля может быть разная:
📍Наследство от СССР (старые промзоны)
📍Купили когда-то "на всякий случай"
📍Досталась в счет долгов
📍Выиграли в торгах, а теперь думаете "зачем?"

И тут многие думают: "А не сделать ли мне индустриальный парк?"
✋СТОП. Не спешите.
Индустриальный парк — это не способ пристроить ненужный актив.
Это полноценный бизнес-проект со своей логикой, рисками и горизонтом планирования.
Кстати, это касается и технопарка и агропромышленного парка и тем более ОЭЗ.

❓Сначала ответьте на вопросы:

Зачем вам ДОХОД с этой земли?
Сколько вы готовы вложить ДОПОЛНИТЕЛЬНО?
За какое время хотите окупиться?
Готовы ли УПРАВЛЯТЬ этим проектом годами?

Если ответы туманные - лучше землю продать. Честно.
А если четкие - тогда поговорим о том, как превратить участок в денежную машину.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
@indpark
#целеполагание #созданиепарка

🚨 А вот что бывает, когда "есть земля - сделаем парк"

🇪🇹 Эфиопия, 2015 год:
Правительство объявило амбициозный план: "У нас много свободной земли и дешевая рабочая сила. Построим 15 индустриальных парков за 5 лет!"
Логика простая: построим - инвесторы сами придут.

💸 Результат через 8 лет:

Сотни миллионов долларов потрачены впустую
Большинство парков стоят полупустые
Репутация "проблемной страны" для инвесторов
Время потеряно, конкуренты ушли далеко вперед

❌ Их ошибки:
📍 Строили парки ДО поиска резидентов
📍 Думали: "Дешевая земля и труд = автоматический успех"
📍 Не решили базовые проблемы (электричество, дороги, логистика)
📍 Поверили в "волшебную силу" названия "индустриальный парк"

😰 Узнаете знакомую логику?
"Есть участок → Не знаю что с ним делать → А не сделать ли индустриальный парк?"

⚠️ Плохая новость: Таких "мертвых" парков по всему миру - сотни.

Хорошая новость: Всех этих ошибок можно избежать.
Если знать КАК.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
@indpark
#целеполагание #созданиепарка #мир #ошибкидевелопмента

🧭 Когда цели региона и девелопера не совпадают — проблемы неизбежны

Простой кейс:

Частный инвестор построил индустриальный парк. Всё по уму: считал возврат инвестиций, аренду, логистику.
Но регион ожидал другого:
– красивые цифры для отчётов
– новые рабочие места и налоги с резидентов
- статистика по инвестициям
И это нормально! Регион должен развиваться.
Но есть проблема: государство часто плохо считает деньги. Точнее, считает не те деньги.

📉 Через год:
– инвестор бьётся за подключение газа
– чиновники не помогают: «а где результат?»
– обе стороны недовольны

Почему так?

Потому что цели были разные.
Их даже никто не проговорил.

❗️ Это частая ошибка:
– Девелопер считает деньги
– Регион считает галочки в KPI
– А парк должен работать на обоих

📌 Урок:
Перед стартом проекта нужно понимать:
– какие цели у ВАС
– какие цели у РЕГИОНА
– и совпадают ли они хотя бы на 60%

Если нет — подумайте, прежде чем строить дважды. Или стройте в другом регионе.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин
@indpark
#целеполагание #ошибки #созданиепарка

🌍 Почему одни индустриальные парки взлетают, а другие буксуют?
📌 Смотрим, как цели влияют на результат.

⸻

🇸🇬 Сингапур
💬 Государство:

«Нужны hi-tech производства. Дадим fast-track и налоговые льготы».
🎯 Цель — стать техно-хабом
💼 Бизнесу — скорость и низкие налоги
✅ Цели совпали → парки стали двигателем экономики

🔸

🇺🇸 США (некоторые штаты)
🏗 Девелоперы строили парки →
❌ А власти ждали другие рабочие места и налоги
🎯 Штат: политический эффект и занятость
💼 Инвестор: рентабельность и минимум бюрократии
⚠️ Не договорились → проекты буксуют 5–7 лет

🔸

🇩🇪 Германия
🎓 Чёткое разграничение: федерация ≠ земля
→ Прозрачные роли, меньше конфликтов
→ Знают, кто за что отвечает и кто платит

🔸

🇨🇳 Китай
🤝 ГЧП + KPI:
→ Пример: Tianjin Economic-Technological Development Area
→ Масштаб + предсказуемость = стабильная загрузка

🔸

📌 Вывод:
Когда цели государства и инвестора не совпадают — буксует всё.
Когда совпадают — индустриальный парк становится экономическим ядром.

⸻

🗣 Интересно разбирать такие кейсы?
✍️ Пишите, в какой стране сделать разбор следующий.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
@indpark — создание промышленных и технологичных площадок с нуля
#целеполагание #мир #созданиепарка

🕯 История о парке, который родился из нужды, а не из амбиций

Когда он впервые задумался о парке, на улице шёл дождь.
Не такой дождь, что смывает пыль.
А тот, что ползёт по стеклу, как время по стеклу часов — медленно и с тоской.

На заводе опять задержалась поставка.
Без нее - просто тишина.
Машины замерли. Люди курили у проходной. День — потерян. Неделя — на грани.
Он провёл ладонью по лицу и сказал:

— Хватит. Больше не буду зависеть от чужих.

Сначала он хотел построить просто склад. Потом — просто логистический узел.
Но с каждым вечером и каждой недопоставкой в нём росло нечто большее.
Не просто проект.
Экосистема.

— А если я соберу всех нужных мне поставщиков рядом? — думал он. —
Чтобы они росли вместе со мной. Чтобы мы дышали одним воздухом, ели из одной кастрюли и делили одну дорогу на двоих?

Через год начался парк.

Он стал якорем. Первым резидентом.
А потом пришли другие. Не по рекламе — по нужде.
Те, кто искал не витрину, а связки.
Не пайплайн — а цепочку.
Сначала был бетон. Потом — маршруты. Потом — живые люди, которые могли работать по-человечески.

📌 Он не знал тогда слова «синергия». Но чувствовал её как ток в пальцах.

Были риски.
Два бизнеса, два баланса, две битвы в голове.
Но и две победы.

📖 Такие парки не строятся на бумаге. Они вырастают из нужды, которая стала решимостью.
И выживают. Потому что они — не ради амбиций. А ради жизни.

В чем суть истории и как это связано с целеполаганием?

Создать экосистему для своего бизнеса - это на мой взгляд самая недооцененная, но крутая цель: создать индустриальный парк для развития СВОЕГО основного бизнеса.

Как это работает:
У вас есть производство → Нужны поставщики рядом → Создаете парк → Привлекаете поставщиков → Снижаете логистические расходы → Profit!
Или:
У вас строительная компания → Нужны стройматериалы → Создаете парк → Размещаете там производство стройматериалов → Получаете материалы по себестоимости + доход от аренды → Двойная выгода!

📌 Плюсы такого подхода:
– Чёткое понимание, кого привлекать
– "Якорный" резидент — вы сами
– Проще с финансированием
– Сильная логистика
– Реальные, а не надуманные цели

⚠️ Минусы:
– Нужно уметь управлять двумя бизнесами одновременно
– Риски: сбой в одном звене может ударить по всей цепочке

Но из практики — именно такие парки живут дольше всех.
Потому что создаются не ради презентаций, а из боли.
Не ради галочки в отчёте, а ради реальной, понятной выгоды.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
@indpark
#целеполагание #созданиепарка