💡 Клуб анонимных промышленников — это вымышленная организация, призванная объединять представителей промышленного сектора, стремящихся обмениваться идеями и опытом в неформальной обстановке. Такие клубы могут быть полезны для развития новых бизнес-стратегий, поиска партнеров и решения общих проблем отрасли. Участники клуба, оставаясь анонимными, могут свободно обсуждать актуальные вопросы, такие как создание инфраструктуры для развития промышленности, внедрение инноваций, повышение эффективности производства или снижение издержек. Подобная обстановка способствует открытости и взаимопомощи, что может привести к значимым достижениям в промышленной сфере.
🤝 Формат простой:
— Пишите в комментариях— Читайте других— Поддерживайте коллег— Задавайте вопросы— Давайте советы и инсайты.
Ставьте реакцию 🔥этому посту и пишем комментарии ниже 👇
три…
два…
один…
🚀 Начинаем!
#КлубАнонимныхПромышленников #клуб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4✍2🔥2
Как Китай превращает старые промзоны в hi-tech-кластеры.
Что-то давно у нас не было вдохновляющих кейсов. Исправляюсь. Сегодня — Китай.
Мне близок их подход к городской и промышленной трансформации. Обязательно ещё расскажу, как китайский опыт можно адаптировать под российские реалии. А пока — коротко о кейсе, который точно заслуживает внимания. Особенно в контексте редевелопмента промзон и проектов КРТ в Москве.
📍 Баошань, Шанхай
Ещё недавно — заброшенная сталелитейка. Сегодня — живая экосистема: логистика, высокотехнологичные производства, R&D-центры, креативные пространства.
💡 Что сработало:
▪️ Чёткая специализация: «зелёная металлургия», робототехника, IT
▪️ Поддержка малого бизнеса и стартапов, а не только гигантов
▪️ Архитектурная идентичность и зелёные зоны вместо безликих коробок
Китай превращает индустриальные зоны в ценность для города, а не просто в инфраструктуру.
📸 На фото — реконструкция сталелитейного завода Baosteel в Баошане. Архитекторы из Kokaistudios превратили его в выставочный центр — первый этап реновации территории площадью 450 000 м². В проекте — экопарк, музей, офисы и зоны отдыха.
А вы видели подобные проекты в России?
Поделитесь в комментариях — сделаем подборку лучших.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#мир
Что-то давно у нас не было вдохновляющих кейсов. Исправляюсь. Сегодня — Китай.
Мне близок их подход к городской и промышленной трансформации. Обязательно ещё расскажу, как китайский опыт можно адаптировать под российские реалии. А пока — коротко о кейсе, который точно заслуживает внимания. Особенно в контексте редевелопмента промзон и проектов КРТ в Москве.
📍 Баошань, Шанхай
Ещё недавно — заброшенная сталелитейка. Сегодня — живая экосистема: логистика, высокотехнологичные производства, R&D-центры, креативные пространства.
💡 Что сработало:
▪️ Чёткая специализация: «зелёная металлургия», робототехника, IT
▪️ Поддержка малого бизнеса и стартапов, а не только гигантов
▪️ Архитектурная идентичность и зелёные зоны вместо безликих коробок
Китай превращает индустриальные зоны в ценность для города, а не просто в инфраструктуру.
📸 На фото — реконструкция сталелитейного завода Baosteel в Баошане. Архитекторы из Kokaistudios превратили его в выставочный центр — первый этап реновации территории площадью 450 000 м². В проекте — экопарк, музей, офисы и зоны отдыха.
А вы видели подобные проекты в России?
Поделитесь в комментариях — сделаем подборку лучших.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#мир
🔥4✍3👍3
🚀 Стартапы не могут найти площадки. А технопарки — резидентов. Почему?
Сейчас в Москве проходит крупнейшая стартап-конференция в стране – Startup Village.
Меня пригласили выступить Фонд Сколково и Департамент предпринимательства и инновационного развития Москвы.
По ряду причин не получилось. Но то, что хотел сказать со сцены, скажу здесь.
🏭 Почему технопарки пустуют, а стартапы не находят подходящих площадок?
И как быть девелоперу?
Проблема проще, чем кажется: бизнес и технопарки говорят на разных языках.
❌ Девелопер проектирует «вслепую», не зная будущих резидентов
❌ Город ждёт «инфраструктуру инноваций»
❌ А предприниматель просто ищет место, где можно спокойно работать
🏗 Технопарк — это не архитектура. Это среда.
Что хочет бизнес:
• Готовые площади, чтобы заехать и запуститься за неделю. Из серии "Вот ТЗ, нам нужно вот такое помещение - дайте" и технопарк дает. А не "вот вам стены, потолки, розетки, дальше вы сами"
• Управляющую компанию, которая решает, а не создаёт проблемы
• Партнёрства, сервисы, понятные правила игры
А что получает на практике:
• Бюрократию
• Неподходящие форматы
• Формальный подход без понимания реального производства
А девелопер думает о своём:
• Кто заедет?
• Кто будет платить?
• Где экономика?
• Кто подтвердит спрос?
И он не видит:
• Внятной программы поддержки (помимо льгот)
• Логики "входа" в проект
• Системы обратной связи
А у города амбициозная задача: построить 2,5 млн м² технопарков до 2030 года. Но чтобы это стало реальностью, нужны люди, готовые инвестировать и запускать. А таких пока немного.
А самое интересное в том, что никто не видит общей картины 🤷♂️
📊 Пример из практики:
✅ В одном проекте все говорили "бизнес не пойдёт", и мы начали не с архитектуры, а со спроса: исследовали, какие компании реально готовы заходить, что им нужно по площади, инженерке, логистике. И только потом проектировали.
❌ А в другом — «коробка на вырост», без понятной целевой аудитории. Высота потолков, мощности, логистика — ни под кого.
Два года — пусто. И переделывать уже поздно и дорого…
💡 Вывод простой: сначала клиент, потом здание.
Технопарк — не про бетон. Это управленческая платформа. Он должен рождаться от бизнеса, а не от архитектурного замысла.
Что можно делать иначе:
1️⃣ Архитектура должна идти от потребностей бизнеса
2️⃣ Технопарк — это не аренда, а среда
3️⃣ УК — партнёр роста, а не просто обслуживающая компания
4️⃣ Город — партнёр, а не регулятор
🎯 Что может город:
• Признать девелопера партнёром
• Упростить пути от идеи до запуска
• Показать, где есть реальный спрос
• Быть первым заказчиком (офсетные контракты в помощь)
📩 Если вы:
— планируете запустить технопарк
— хотите снизить риски
— ищете реалистичную финмодель
— или хотите понять, кто к вам реально зайдёт
— напишите @inproman1. Поговорим по делу.
Инфраструктура — это не бетон. Это связи, люди, процессы.
Если город действительно хочет слышать бизнес — мы готовы говорить от его лица.
Спокойно. Профессионально. И по делу.
Если бы Вы сегодня запускали технопарк — с чего бы начали?
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
@indpark | создание промышленных и технологичных площадок с 0 | развитие промышленности
#технопарки #мысли
Сейчас в Москве проходит крупнейшая стартап-конференция в стране – Startup Village.
Меня пригласили выступить Фонд Сколково и Департамент предпринимательства и инновационного развития Москвы.
По ряду причин не получилось. Но то, что хотел сказать со сцены, скажу здесь.
🏭 Почему технопарки пустуют, а стартапы не находят подходящих площадок?
И как быть девелоперу?
Проблема проще, чем кажется: бизнес и технопарки говорят на разных языках.
❌ Девелопер проектирует «вслепую», не зная будущих резидентов
❌ Город ждёт «инфраструктуру инноваций»
❌ А предприниматель просто ищет место, где можно спокойно работать
🏗 Технопарк — это не архитектура. Это среда.
Что хочет бизнес:
• Готовые площади, чтобы заехать и запуститься за неделю. Из серии "Вот ТЗ, нам нужно вот такое помещение - дайте" и технопарк дает. А не "вот вам стены, потолки, розетки, дальше вы сами"
• Управляющую компанию, которая решает, а не создаёт проблемы
• Партнёрства, сервисы, понятные правила игры
А что получает на практике:
• Бюрократию
• Неподходящие форматы
• Формальный подход без понимания реального производства
А девелопер думает о своём:
• Кто заедет?
• Кто будет платить?
• Где экономика?
• Кто подтвердит спрос?
И он не видит:
• Внятной программы поддержки (помимо льгот)
• Логики "входа" в проект
• Системы обратной связи
А у города амбициозная задача: построить 2,5 млн м² технопарков до 2030 года. Но чтобы это стало реальностью, нужны люди, готовые инвестировать и запускать. А таких пока немного.
А самое интересное в том, что никто не видит общей картины 🤷♂️
📊 Пример из практики:
✅ В одном проекте все говорили "бизнес не пойдёт", и мы начали не с архитектуры, а со спроса: исследовали, какие компании реально готовы заходить, что им нужно по площади, инженерке, логистике. И только потом проектировали.
❌ А в другом — «коробка на вырост», без понятной целевой аудитории. Высота потолков, мощности, логистика — ни под кого.
Два года — пусто. И переделывать уже поздно и дорого…
💡 Вывод простой: сначала клиент, потом здание.
Технопарк — не про бетон. Это управленческая платформа. Он должен рождаться от бизнеса, а не от архитектурного замысла.
Что можно делать иначе:
1️⃣ Архитектура должна идти от потребностей бизнеса
2️⃣ Технопарк — это не аренда, а среда
3️⃣ УК — партнёр роста, а не просто обслуживающая компания
4️⃣ Город — партнёр, а не регулятор
🎯 Что может город:
• Признать девелопера партнёром
• Упростить пути от идеи до запуска
• Показать, где есть реальный спрос
• Быть первым заказчиком (офсетные контракты в помощь)
📩 Если вы:
— планируете запустить технопарк
— хотите снизить риски
— ищете реалистичную финмодель
— или хотите понять, кто к вам реально зайдёт
— напишите @inproman1. Поговорим по делу.
Инфраструктура — это не бетон. Это связи, люди, процессы.
Если город действительно хочет слышать бизнес — мы готовы говорить от его лица.
Спокойно. Профессионально. И по делу.
Если бы Вы сегодня запускали технопарк — с чего бы начали?
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
@indpark | создание промышленных и технологичных площадок с 0 | развитие промышленности
#технопарки #мысли
🔥6👏4💯3
📌 Эта неделя выдалась насыщенной:
- Кавказский инвестиционный форум
- Брифинг АИП и Минпромторга по ПП РФ № 794
- Рейтинг регионов по развитию ГЧП от Минэка
- PRO Строительство
- Startup Village
и многое другое..
Везде про промышленность, про индустриальные парки, технопарки, Light industrial.
Кто-то подписал важный контракт, а кто-то просто выживал в потоке заявок по 316-му. Давайте выдохнем и обсудим.
«Клуб анонимных промышленников» — это пятничная рубрика, где мы говорим по делу и по-человечески:
📌 О том, что получилось — и о том, что не срослось.
📌 О том, что раздражает — и что вдохновляет.
📌 О решениях, ошибках, победах и тупиках.
Вы не обязаны делиться — но если хочется высказаться, это — то самое место.
❗️ Никакой рекламы, флуда и ссылок.
🤝 Формат все также простой:
— Пишите в комментариях— Читайте других— Поддерживайте коллег— Задавайте вопросы— Давайте советы и инсайты.
💡 Если впервые участвуете — просто начните. Никто не осудит. У нас здесь не корпоративное совещание, а площадка для живого общения.
🔥 Анонимность? Хотите — пишите от руки, сфотографируйте и отправьте как картинку.
три…
два…
один…
🚀 Погнали! Ставьте реакцию 🔥этому посту и пишем комментарии ниже 👇
#КлубАнонимныхПромышленников #клуб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2👏2
📌 Добро пожаловать в “Промышленный Гудвин”
Меня зовут Арслан Аюпов.
Я создаю работающие индустриальные парки, технопарки и ОЭЗ под ключ.
15 лет практики
215 млрд инвестиций в ОЭЗ "Технополис Москва" (работал директором по стратегии)
15+ млрд господдержки привлечено для проектов
85% моих проектов получают субсидии
Работаю по всей России и за рубежом, с государством и частными девелоперами.
Моя задача — не рассказать, а помочь сделать, с реальными результатами: резиденты, господдержка, окупаемость.
Немного обо мне:
https://t.me/indpark/14 и
https://t.me/indpark/10
О чем канал?
Пишу о создании промышленной инфраструктуры с реальными цифрами и кейсами:
🎯 Как получать господдержку (ПП 316, 1119, 328, 1659, 1007, региональные меры)
💥 Ошибки девелоперов и как их избежать
📐 Концепции, мастер-планы, финмодели, проектирование
💰 Реальные кейсы и опыт (+ международный)
📊 Цифры, аналитика, инсайты
Только практика. Только результаты.
Как я работаю?
Больше не делаю бесплатные консультации.
Работаю в двух форматах:
1. Экспресс-аудит — быстрая оценка перспектив проекта
2. Создание под ключ — от концепции до работающего парка
Важно: Беру максимум 8 проектов в год.
📋 Обо мне и моих услугах: Список услуг, кейсы, проекты
Для кого этот канал?
✅ Региональные власти, создающие промышленную инфраструктуру
✅ Инвесторы с землей под промышленный проект
✅ Девелоперы промышленной недвижимости
✅ Управляющие компании индустриальных парков
❌ Халявщики и "просто посмотреть варианты"
Хотите работать со мной?
Условия:
- Есть земля или процесс оформления запущен
- Готовы действовать, а не думать годами
Если подходите → пишите: @inproman1
Не подходите? — всё равно подписывайтесь на канал, здесь много полезного контента.
🎁 Хотите чек-лист по аккредитации индустриального парка?
Чтобы получить подарок :
-подпишитесь на канал
-поставьте 🔥
-напишите слово Гайд сюда: @inproman1
📚 Навигация по рубрикам, архив и лучшие посты — в следующем сообщении:
👉 Смотреть навигацию
🔗 Поддержите канал: https://t.me/boost/indpark
Любая поддержка помогает делать больше полезного контента.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
Меня зовут Арслан Аюпов.
Я создаю работающие индустриальные парки, технопарки и ОЭЗ под ключ.
15 лет практики
215 млрд инвестиций в ОЭЗ "Технополис Москва" (работал директором по стратегии)
15+ млрд господдержки привлечено для проектов
85% моих проектов получают субсидии
Работаю по всей России и за рубежом, с государством и частными девелоперами.
Моя задача — не рассказать, а помочь сделать, с реальными результатами: резиденты, господдержка, окупаемость.
Немного обо мне:
https://t.me/indpark/14 и
https://t.me/indpark/10
О чем канал?
Пишу о создании промышленной инфраструктуры с реальными цифрами и кейсами:
🎯 Как получать господдержку (ПП 316, 1119, 328, 1659, 1007, региональные меры)
💥 Ошибки девелоперов и как их избежать
📐 Концепции, мастер-планы, финмодели, проектирование
💰 Реальные кейсы и опыт (+ международный)
📊 Цифры, аналитика, инсайты
Только практика. Только результаты.
Как я работаю?
Больше не делаю бесплатные консультации.
Работаю в двух форматах:
1. Экспресс-аудит — быстрая оценка перспектив проекта
2. Создание под ключ — от концепции до работающего парка
Важно: Беру максимум 8 проектов в год.
📋 Обо мне и моих услугах: Список услуг, кейсы, проекты
Для кого этот канал?
✅ Региональные власти, создающие промышленную инфраструктуру
✅ Инвесторы с землей под промышленный проект
✅ Девелоперы промышленной недвижимости
✅ Управляющие компании индустриальных парков
❌ Халявщики и "просто посмотреть варианты"
Хотите работать со мной?
Условия:
- Есть земля или процесс оформления запущен
- Готовы действовать, а не думать годами
Если подходите → пишите: @inproman1
Не подходите? — всё равно подписывайтесь на канал, здесь много полезного контента.
🎁 Хотите чек-лист по аккредитации индустриального парка?
-
-
-
📚 Навигация по рубрикам, архив и лучшие посты — в следующем сообщении:
👉 Смотреть навигацию
🔗 Поддержите канал: https://t.me/boost/indpark
Любая поддержка помогает делать больше полезного контента.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
👏4👍3🤝2🔥1
🗂 НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ:
Этот пост создан для удобства навигации: с чего начать изучение канала, где найти ключевые материалы и как ориентироваться по тегам.
💡 С ЧЕГО НАЧАТЬ? ТОП СТАТЕЙ ДЛЯ СТАРТА:
• Как за 2 года создать работающий ИП с 0
• Как создать Индустриальный парк с 0?
• С чего начинать индустриальный парк?
• Концепция индустриального парка
• Бизнес-план индустриального парка
• Бизнес-модели парков
• «Принцип матрешки» в развитии промышленных парков
• Потребности инвесторов, инсайты властей и переосмысление льгот
• Нет денег на концепцию, что делать?
• Мы создали методичку по индустриальным паркам!
🎯 ПРАКТИЧЕСКИЕ КЕЙСЫ И ПРОСТО ПОЛЕЗНОЕ:
• Как за 1,5 месяца привлекли 500 млн руб
• Как получить землю под производство БЕСПЛАТНО
• Спрос на готовые пром.помещения и отсутствие возможности его удовлетворить
• Первая встреча Клуба анонимных промышленников
• Коэффициент арендопригодной площади 2-го этажа в Light industrial.
• Как учитывать CapEx, если технопарк в залоге, а УК — отдельная компания?
💰 ФИНАНСИРОВАНИЕ И ГОСПОДДЕРЖКА:
• Налоговые льготы для УК и резидентов
• Привлеку бюджетные деньги в ваш проект, чтобы вы не вложили ни копейки в создание инфраструктуры
• Стоимость строительства индустриального парка.
• Господдержка для производственников
• Субсидирование частных индустриальных парков/технопарков/бизнес-парков
• Новая гонка за московские технопарки
• Москва vs Регионы: Невидимая математика промпарков
• ЗПИФ для индустриальных парков
Хештеги для удобства:
📘 Основной контент
🏗 #созданиепарка — как строить и запускать парки, привлекать финансирование и не потерять на этапах. Пошаговые разборы: концепции, мастер-планы, аккредитации, финмодели
📑 #господдержка — субсидии, ПП, нюансы заявок (#ПП316, 794, 1704, 1119 и др.)
📈 #кейс — реальные истории и проекты
💬 Форматы
🔥 #клуб — «Клуб анонимных промышленников»: итоги недели и еженедельные дискуссии с сообществом
⚠️ #ошибки — ошибки девелоперов и другие факапы. Вот как делать НЕ НАДО.
🧠 #мысли — мои мысли – мои скакуны. Немного личной философии. Выводы и наблюдения
🌍 Темы и направления
⚙️ #парки — цифры, тренды, рынок, спрос, аналитика
🦾 #технопарки — отдельный блок по технопаркам от Москвы до регионов
🪜 #Lightindustrial — всё о Лайте, рынок, кейсы, практика
📜 #нпа — разборы нормативно-правовых актов и новых требований
🌍 #мир — международный опыт и лучшие практики из других стран
📌 Подписывайтесь, читайте, задавайте вопросы.
А если Вы уже на этом рынке — добро пожаловать в #клуб.
Дальше — больше 💫
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля / развитие промышленности
Этот пост создан для удобства навигации: с чего начать изучение канала, где найти ключевые материалы и как ориентироваться по тегам.
💡 С ЧЕГО НАЧАТЬ? ТОП СТАТЕЙ ДЛЯ СТАРТА:
• Как за 2 года создать работающий ИП с 0
• Как создать Индустриальный парк с 0?
• С чего начинать индустриальный парк?
• Концепция индустриального парка
• Бизнес-план индустриального парка
• Бизнес-модели парков
• «Принцип матрешки» в развитии промышленных парков
• Потребности инвесторов, инсайты властей и переосмысление льгот
• Нет денег на концепцию, что делать?
• Мы создали методичку по индустриальным паркам!
🎯 ПРАКТИЧЕСКИЕ КЕЙСЫ И ПРОСТО ПОЛЕЗНОЕ:
• Как за 1,5 месяца привлекли 500 млн руб
• Как получить землю под производство БЕСПЛАТНО
• Спрос на готовые пром.помещения и отсутствие возможности его удовлетворить
• Первая встреча Клуба анонимных промышленников
• Коэффициент арендопригодной площади 2-го этажа в Light industrial.
• Как учитывать CapEx, если технопарк в залоге, а УК — отдельная компания?
💰 ФИНАНСИРОВАНИЕ И ГОСПОДДЕРЖКА:
• Налоговые льготы для УК и резидентов
• Привлеку бюджетные деньги в ваш проект, чтобы вы не вложили ни копейки в создание инфраструктуры
• Стоимость строительства индустриального парка.
• Господдержка для производственников
• Субсидирование частных индустриальных парков/технопарков/бизнес-парков
• Новая гонка за московские технопарки
• Москва vs Регионы: Невидимая математика промпарков
• ЗПИФ для индустриальных парков
Хештеги для удобства:
📘 Основной контент
🏗 #созданиепарка — как строить и запускать парки, привлекать финансирование и не потерять на этапах. Пошаговые разборы: концепции, мастер-планы, аккредитации, финмодели
📑 #господдержка — субсидии, ПП, нюансы заявок (#ПП316, 794, 1704, 1119 и др.)
📈 #кейс — реальные истории и проекты
💬 Форматы
🔥 #клуб — «Клуб анонимных промышленников»: итоги недели и еженедельные дискуссии с сообществом
⚠️ #ошибки — ошибки девелоперов и другие факапы. Вот как делать НЕ НАДО.
🧠 #мысли — мои мысли – мои скакуны. Немного личной философии. Выводы и наблюдения
🌍 Темы и направления
⚙️ #парки — цифры, тренды, рынок, спрос, аналитика
🦾 #технопарки — отдельный блок по технопаркам от Москвы до регионов
🪜 #Lightindustrial — всё о Лайте, рынок, кейсы, практика
📜 #нпа — разборы нормативно-правовых актов и новых требований
🌍 #мир — международный опыт и лучшие практики из других стран
📌 Подписывайтесь, читайте, задавайте вопросы.
А если Вы уже на этом рынке — добро пожаловать в #клуб.
Дальше — больше 💫
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля / развитие промышленности
🔥5👍4✍2😎2
📌 Эта неделя снова не дала выдохнуть. Кто-то закрывал сделку, кто-то ругался с УК, кто-то получал письмо из Минпромторга, а кто-то просто пытался не сгореть на совещаниях.
Тем временем в отрасли:
▪️ Центробанк снова крутит ставку — теперь 20%
▪️ Industrial City Коледино полностью введён в эксплуатацию (не вы, а он)
▪️ Parametr показал свежие проекты в Light Industrial
▪️ Минпромторг выехал в Иркутск со стажировкой «Федеральная практика»
▪️ Альфа-саммит: обсуждение развития и финансирования проектов Light Industrial (альтернатива банковскому кредитованию)
▪️ Минэк одобрил 7 инвестпроектов резидентов ОЭЗ СКФО на 23,2 млрд ₽
▪️ Мишустин подписал соглашение о единой системе таможенного транзита
▪️ Химпарк Тагил официально включён в реестр Минпромторга
▪️ Появился 100-й промышленный кластер!
▪️ Правительство утвердило правила по креативным кластерам
▪️ И да, в канале Промышленный Гудвин — теперь навигация и порядок 🧭
Казалось бы, много всего. Но за всем этим — простые вопросы:
👉 Что получилось у вас?
👉 Что не получилось?
👉 Что раздражает, а что дало надежду?
🎩 Клуб анонимных промышленников — это место, где можно сбросить маску «успешного промышленника» и просто поговорить. Без рекламы, без ссылок. Без официоза. По делу — и по-человечески.
🤝 Формат всё тот же:
— Пишите в комментариях
— Читайте других
— Поддерживайте коллег
— Задавайте вопросы
— Делитесь наблюдениями, ошибками, идеями
💡 Впервые участвуете? Просто начните. У нас здесь не совещание — у нас клуб.
🔥 Хотите — оставайтесь в тени. Хотите — включайтесь под своим именем.
📩 А если чувствуете, что пора что-то менять в вашем проекте — вы знаете, куда писать.
три…
два…
один…
🚀 Погнали! Ставьте 🔥 - и выдыхайте в комментариях 👇
#КлубАнонимныхПромышленников #клуб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8😁5👍4
📌 Последние пару месяцев я почти не писал про то, как пошагово создаются индустриальные парки. Не потому что тема себя исчерпала — наоборот.
Просто в какой-то момент стало понятно: каждый этап требует большего погружения, чем я планировал в начале.
За одним постом — пласт кейсов. За простым термином — системные ошибки.
Мы уже прошли:
▫️ зачем вообще создавать индустриальный парк
▫️ как сформировать концепцию, а не красивую презентацию
▫️ аудит и выбор площадки
▫️ маркетинг и бизнес-план
💭 В прошлый раз мы дошли почти до мастер-плана... и я ушёл в другие темы. Каждая тема оказалась глубже, чем казалось: целеполагание — это не один пост, а целая система, концепция — не документ, а фундамент всего проекта, аудит — не формальность, а детектив с миллионными ставками.
В суматохе других дел я отвлёкся от главного. А ведь именно за этой рубрикой подписывались многие из вас.
🔥 А потом мне позвонил знакомый.
Рассказал, как его команда уже второй год пытается запустить технопарк в Подмосковье. Потратили 50 млн на проектирование. А сейчас сидят с готовым проектом, который никому не нужен.
«Если бы я читал твои посты год назад...» — сказал он.
⚡️ Вот тогда я понял: эта информация может сэкономить людям годы и миллионы. Просто нужно рассказывать не "как положено", а как происходит на самом деле.
🗺 Всё чаще ко мне обращаются девелоперы с похожими историями — потратили огромные деньги на концепции, ПСД и рекламу, но не могут запустить проект или найти резидентов. Причина почти всегда одна: перепрыгнули через этапы, не разобравшись в сути.
🧭 Поэтому я просто продолжаю. Спокойно, по делу, как и было задумано — но глубже и честнее.
Что будет в ближайшие недели:
▫️ Целеполагание 2.0 — почему большинство проектов ломается до старта
▫️ Концепция — от идеи до железобетонного позиционирования
▫️ Аудит — где зарыты миллионные мины
▫️ Бизнес-план — как сделать проект про деньги, а не про благоустройство
А потом — мастер-план, ПСД, модель управления и все остальные этапы.
🚀 Если думаете о запуске своей площадки или работаете в индустриальном девелопменте — сейчас самое время подключиться.
💬 А пока вопрос: с какими проблемами при создании парка сталкивались лично? Что беспокоит больше всего на этапе планирования?
Ваши ответы помогут расставить приоритеты в следующих постах.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин | создание промышленных и технологичных площадок с нуля | @indpark
#созданиепарка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🏆4🔥2
Зачем вам вообще этот индустриальный парк?
Друзья, давайте честно: зачем вы хотите создать индустриальный парк?
Нет, серьезно. Не надо мне про "развитие региона" и "создание рабочих мест". Это побочные эффекты. А какая у ВАС цель?
За 15+ лет работы с промплощадками я понял: если инициатор не может четко ответить на этот вопрос за 30 секунд - проект обречен.
Потому что дальше начнется:
- Концепция "для галочки"
- Бюджеты из воздуха
- Ожидания от балды
- И в итоге - фиаско
А ведь правильное целеполагание - это 50% успеха проекта. Остальные 50% - это умение эту цель достичь.
Завтра расскажу о самых честных целях, которые слышал от клиентов. Спойлер: не все они плохие 😉
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля / развитие промышленности
#созданиепарка #целеполагание
Друзья, давайте честно: зачем вы хотите создать индустриальный парк?
Нет, серьезно. Не надо мне про "развитие региона" и "создание рабочих мест". Это побочные эффекты. А какая у ВАС цель?
За 15+ лет работы с промплощадками я понял: если инициатор не может четко ответить на этот вопрос за 30 секунд - проект обречен.
Потому что дальше начнется:
- Концепция "для галочки"
- Бюджеты из воздуха
- Ожидания от балды
- И в итоге - фиаско
А ведь правильное целеполагание - это 50% успеха проекта. Остальные 50% - это умение эту цель достичь.
Завтра расскажу о самых честных целях, которые слышал от клиентов. Спойлер: не все они плохие 😉
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля / развитие промышленности
#созданиепарка #целеполагание
👍5⚡3🤩2🔥1🏆1🤝1
🇸🇬 Jurong Industrial Estate, Сингапур
Когда есть точное “ЗАЧЕМ” — даже болото становится экосистемой
(вчера говорили, зачем начинать проект. Сегодня — кейс, где всё началось с правильного вопроса.)
Цель: Создать экономический ростовой якорь в отсутствие природных ресурсов
Что сделали:
🔹 Стратегия:
• Прямой мандат от правительства: "Сингапур — промышленный хаб ЮВА"
• Долгосрочное планирование — десятилетиями вперёд
🔹 Фокус отраслей:
• Нефтехимия
• Электроника
• Биомедицина
Результат: крупнейший индустриальный кластер в регионе, более 100 международных компаний, высокий доход от экспорта
📊 Цифры:
- Площадь: 9,600 акров (3,900 га)
- 300+ компаний-резидентов
- Оборот: $60+ млрд в год 💰
- Собственный порт, ж/д, автодороги
💰 На чем зарабатывают:
Аренда промышленных площадей
Логистические услуги через собственный порт
Управление инфраструктурой (энергетика, водоснабжение, очистка)
Специализированные услуги для химической промышленности
❌ Проблемы при реализации:
Начинали с осушения болот (!)
Скептицизм инвесторов: "кто поедет в болото?"
Нужно было создавать инфраструктуру с нуля
Конкуренция с Гонконгом за азиатские инвестиции
🎯 Фишки:
Четкая цель с самого начала: "Превратить Сингапур в промышленный хаб Азии"
Комплексный подход: не просто земля, а полная экосистема
Кластерный принцип: химия, нефтехимия, судостроение в одном месте
Господдержка без бюрократии
🏆 Чем выделяются:
60+ лет стабильной работы
Интеграция с портом и аэропортом
Собственная экспертиза по управлению промышленной недвижимостью
Стали образцом для копирования по всей Азии
🧠 Урок №1:
Когда у тебя есть чёткий ответ на “Зачем” — остальное решается.
🧠 Урок №2:
Если ты не знаешь, зачем создаёшь парк — ты не создаёшь парк. Ты запускаешь лотерею.
А какая цель у вашего проекта? Можете сформулировать за 30 секунд? 🤔
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля / развитие промышленности
#созданиепарка #целеполагание #мир
Когда есть точное “ЗАЧЕМ” — даже болото становится экосистемой
(вчера говорили, зачем начинать проект. Сегодня — кейс, где всё началось с правильного вопроса.)
Цель: Создать экономический ростовой якорь в отсутствие природных ресурсов
Что сделали:
🔹 Стратегия:
• Прямой мандат от правительства: "Сингапур — промышленный хаб ЮВА"
• Долгосрочное планирование — десятилетиями вперёд
🔹 Фокус отраслей:
• Нефтехимия
• Электроника
• Биомедицина
Результат: крупнейший индустриальный кластер в регионе, более 100 международных компаний, высокий доход от экспорта
📊 Цифры:
- Площадь: 9,600 акров (3,900 га)
- 300+ компаний-резидентов
- Оборот: $60+ млрд в год 💰
- Собственный порт, ж/д, автодороги
💰 На чем зарабатывают:
Аренда промышленных площадей
Логистические услуги через собственный порт
Управление инфраструктурой (энергетика, водоснабжение, очистка)
Специализированные услуги для химической промышленности
❌ Проблемы при реализации:
Начинали с осушения болот (!)
Скептицизм инвесторов: "кто поедет в болото?"
Нужно было создавать инфраструктуру с нуля
Конкуренция с Гонконгом за азиатские инвестиции
🎯 Фишки:
Четкая цель с самого начала: "Превратить Сингапур в промышленный хаб Азии"
Комплексный подход: не просто земля, а полная экосистема
Кластерный принцип: химия, нефтехимия, судостроение в одном месте
Господдержка без бюрократии
🏆 Чем выделяются:
60+ лет стабильной работы
Интеграция с портом и аэропортом
Собственная экспертиза по управлению промышленной недвижимостью
Стали образцом для копирования по всей Азии
🧠 Урок №1:
Когда у тебя есть чёткий ответ на “Зачем” — остальное решается.
🧠 Урок №2:
Если ты не знаешь, зачем создаёшь парк — ты не создаёшь парк. Ты запускаешь лотерею.
А какая цель у вашего проекта? Можете сформулировать за 30 секунд? 🤔
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля / развитие промышленности
#созданиепарка #целеполагание #мир
🔥5⚡3🤩3👍2🏆2
💰Хочу просто заработать. Это нормально?
(в продолжение этого поста и вот этого )
Самая честная цель, которую слышу:
"Хочу заработать на индустриальном парке"
И знаете что? Это НОРМАЛЬНО.
Лучше честный предприниматель, чем "общественный деятель", который на словах печется о благе региона, а по факту пилит бюд..т.
Но есть нюанс: заработать можно по-разному:
🚫 Вариант 1 (плохой):
Быстро "освоить" деньги и слинять.
Построили забор, поставили вывеску, отчитались - и привет. Через 3 года парк стоит пустой.
✅ Вариант 2 (хороший):
Создать реально работающий актив, который приносит стабильный доход годами.
Да, вложений больше, срок окупаемости длиннее, но и доход стабильный, капитализация реальная, имя - железное.
🧩 Из моей практики: "быстрые" заработки на индустриальных парках - это миф.
Слишком много подводных камней.
А вот долгосрочная рента с хорошего проекта - это реальность.
Какой путь выберете Вы?
Быстрый — но фальшивый?
Или устойчивый — и достойный?
🎩 Ваш Промышленный Гудвин
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
@indpark
#целеполагание #созданиепарка
(в продолжение этого поста и вот этого )
Самая честная цель, которую слышу:
"Хочу заработать на индустриальном парке"
И знаете что? Это НОРМАЛЬНО.
Лучше честный предприниматель, чем "общественный деятель", который на словах печется о благе региона, а по факту пилит бюд..т.
Но есть нюанс: заработать можно по-разному:
🚫 Вариант 1 (плохой):
Быстро "освоить" деньги и слинять.
Построили забор, поставили вывеску, отчитались - и привет. Через 3 года парк стоит пустой.
✅ Вариант 2 (хороший):
Создать реально работающий актив, который приносит стабильный доход годами.
Да, вложений больше, срок окупаемости длиннее, но и доход стабильный, капитализация реальная, имя - железное.
🧩 Из моей практики: "быстрые" заработки на индустриальных парках - это миф.
Слишком много подводных камней.
А вот долгосрочная рента с хорошего проекта - это реальность.
Какой путь выберете Вы?
Быстрый — но фальшивый?
Или устойчивый — и достойный?
🎩 Ваш Промышленный Гудвин
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
@indpark
#целеполагание #созданиепарка
Telegram
🎩Промышленный Гудвин 🪄 🏭
Зачем вам вообще этот индустриальный парк?
Друзья, давайте честно: зачем вы хотите создать индустриальный парк?
Нет, серьезно. Не надо мне про "развитие региона" и "создание рабочих мест". Это побочные эффекты. А какая у ВАС цель?
За 15+ лет работы с промплощадками…
Друзья, давайте честно: зачем вы хотите создать индустриальный парк?
Нет, серьезно. Не надо мне про "развитие региона" и "создание рабочих мест". Это побочные эффекты. А какая у ВАС цель?
За 15+ лет работы с промплощадками…
🔥6⚡1🤩1💯1🏆1
🇰🇪 Konza Technopolis, Кения
Как неправильная цель добавила 15 лет к проекту
В продолжение поста о том, нормально ли хотеть заработать на парке
В 2008 году правительство Кении громко анонсировало «африканскую Кремниевую долину».
Цель? Показать миру «современную Кению».
Бюджет? $7+ миллиардов.
Бизнес-план? А что это такое?
📊 ПЛАН vs РЕАЛЬНОСТЬ
🎯 ЦЕЛЬ ПРОЕКТА:
❌ Было: Имидж страны, попасть в новости
✅ Стало: Реальная экономика (только с 2018 г.)
💰 ИНВЕСТИЦИИ:
❌ Планировали: $7+ млрд за 10 лет
✅ Потратили: ~$1 млрд за 15+ лет
👥 РАБОЧИЕ МЕСТА:
❌ Обещали: 200,000 к 2030 году
✅ Создали: 3000 рабочих мест к 2025 году
🏗 ГОТОВНОСТЬ:
❌ Планировали: 100% освоение за 15 лет
✅ Построили: менее 20% территории
🧑💻 РЕЗИДЕНТЫ:
❌ Мечтали: Техногиганты мирового уровня
✅ Привлекли: Местные университет и стартапы
⚠️ ЧТО ПОШЛО НЕ ТАК (2008-2017)
🔸 9 лет презентаций вместо стройки
🔸 Никто не изучал реальный спрос на IT-услуги в Кении
🔸 Копировали Кремниевую долину, не понимая местную специфику
🔸 Международные компании не спешили в «политический проект»
🔸 Базовая инфраструктура строилась по остаточному принципу
🔄 ЧТО СПАСЛО ПРОЕКТ (2018-2025)
✅ Сменили фокус: от пиара к потребностям бизнеса
✅ Подключили частных девелоперов с коммерческими целями
✅ Начали строить то, что нужно резидентам
✅ Привлекли местные IT-компании и стартапы
✅ Сосредоточились на ROI, а не на заголовках СМИ
Результат: проект наконец-то развивается!
🧠 УРОК ДЛЯ СОЗДАТЕЛЕЙ ПАРКОВ
Konza Technopolis — НЕ провал.
Это учебник по тому, как неправильная мотивация съедает годы и миллионы.
Если бы с самого начала цель была «заработать»:
🚀 Инфраструктура была бы готова к 2015 году
🚀 Первые резиденты заехали бы к 2012 году
🚀 Проект уже 10 лет приносил бы прибыль
🚀 Создали бы в 5 раз больше рабочих мест
Математика простая:
❌ Цель «имидж» = 15+ лет на запуск
✅ Цель «прибыль» = 5-7 лет до окупаемости
💡 ГЛАВНЫЙ ВЫВОД
Ваша цель — это не строчка в презентации.
Это ваша операционная система.
❌ «Попасть в новости» → годы планирования, презентации, стагнация
✅ «Получить ROI» → изучение рынка, быстрое строительство, результат
🎯 А ТЕПЕРЬ ЧЕСТНО:
Какая у вас реальная цель создания парка?
Произвести впечатление на чиновников?
Освоить выделенный бюджет?
Или создать актив, который будет приносить доход 20+ лет?
💣 Ответ на этот вопрос решит всё:
будет у вас 5 лет до результата — или 15 лет красивых слайдов.
💬 Хотите проверить правильность вашей цели? Пишите в личку.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля / развитие промышленности
#созданиепарка #целеполагание #мир #ошибкидевелопера
Как неправильная цель добавила 15 лет к проекту
В продолжение поста о том, нормально ли хотеть заработать на парке
В 2008 году правительство Кении громко анонсировало «африканскую Кремниевую долину».
Цель? Показать миру «современную Кению».
Бюджет? $7+ миллиардов.
Бизнес-план? А что это такое?
📊 ПЛАН vs РЕАЛЬНОСТЬ
🎯 ЦЕЛЬ ПРОЕКТА:
❌ Было: Имидж страны, попасть в новости
✅ Стало: Реальная экономика (только с 2018 г.)
💰 ИНВЕСТИЦИИ:
❌ Планировали: $7+ млрд за 10 лет
✅ Потратили: ~$1 млрд за 15+ лет
👥 РАБОЧИЕ МЕСТА:
❌ Обещали: 200,000 к 2030 году
✅ Создали: 3000 рабочих мест к 2025 году
🏗 ГОТОВНОСТЬ:
❌ Планировали: 100% освоение за 15 лет
✅ Построили: менее 20% территории
🧑💻 РЕЗИДЕНТЫ:
❌ Мечтали: Техногиганты мирового уровня
✅ Привлекли: Местные университет и стартапы
⚠️ ЧТО ПОШЛО НЕ ТАК (2008-2017)
🔸 9 лет презентаций вместо стройки
🔸 Никто не изучал реальный спрос на IT-услуги в Кении
🔸 Копировали Кремниевую долину, не понимая местную специфику
🔸 Международные компании не спешили в «политический проект»
🔸 Базовая инфраструктура строилась по остаточному принципу
🔄 ЧТО СПАСЛО ПРОЕКТ (2018-2025)
✅ Сменили фокус: от пиара к потребностям бизнеса
✅ Подключили частных девелоперов с коммерческими целями
✅ Начали строить то, что нужно резидентам
✅ Привлекли местные IT-компании и стартапы
✅ Сосредоточились на ROI, а не на заголовках СМИ
Результат: проект наконец-то развивается!
🧠 УРОК ДЛЯ СОЗДАТЕЛЕЙ ПАРКОВ
Konza Technopolis — НЕ провал.
Это учебник по тому, как неправильная мотивация съедает годы и миллионы.
Если бы с самого начала цель была «заработать»:
🚀 Инфраструктура была бы готова к 2015 году
🚀 Первые резиденты заехали бы к 2012 году
🚀 Проект уже 10 лет приносил бы прибыль
🚀 Создали бы в 5 раз больше рабочих мест
Математика простая:
❌ Цель «имидж» = 15+ лет на запуск
✅ Цель «прибыль» = 5-7 лет до окупаемости
💡 ГЛАВНЫЙ ВЫВОД
Ваша цель — это не строчка в презентации.
Это ваша операционная система.
❌ «Попасть в новости» → годы планирования, презентации, стагнация
✅ «Получить ROI» → изучение рынка, быстрое строительство, результат
🎯 А ТЕПЕРЬ ЧЕСТНО:
Какая у вас реальная цель создания парка?
Произвести впечатление на чиновников?
Освоить выделенный бюджет?
Или создать актив, который будет приносить доход 20+ лет?
💣 Ответ на этот вопрос решит всё:
будет у вас 5 лет до результата — или 15 лет красивых слайдов.
💬 Хотите проверить правильность вашей цели? Пишите в личку.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля / развитие промышленности
#созданиепарка #целеполагание #мир #ошибкидевелопера
🔥3⚡2✍2👍2🤩1
У меня есть земля. Что с ней делать?"
Классическая ситуация: есть участок, а что с ним делать - непонятно.
Земля может быть разная:
📍Наследство от СССР (старые промзоны)
📍Купили когда-то "на всякий случай"
📍Досталась в счет долгов
📍Выиграли в торгах, а теперь думаете "зачем?"
И тут многие думают: "А не сделать ли мне индустриальный парк?"
✋СТОП. Не спешите.
Индустриальный парк — это не способ пристроить ненужный актив.
Это полноценный бизнес-проект со своей логикой, рисками и горизонтом планирования.
Кстати, это касается и технопарка и агропромышленного парка и тем более ОЭЗ.
❓Сначала ответьте на вопросы:
Зачем вам ДОХОД с этой земли?
Сколько вы готовы вложить ДОПОЛНИТЕЛЬНО?
За какое время хотите окупиться?
Готовы ли УПРАВЛЯТЬ этим проектом годами?
Если ответы туманные - лучше землю продать. Честно.
А если четкие - тогда поговорим о том, как превратить участок в денежную машину.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
@indpark
#целеполагание #созданиепарка
Классическая ситуация: есть участок, а что с ним делать - непонятно.
Земля может быть разная:
📍Наследство от СССР (старые промзоны)
📍Купили когда-то "на всякий случай"
📍Досталась в счет долгов
📍Выиграли в торгах, а теперь думаете "зачем?"
И тут многие думают: "А не сделать ли мне индустриальный парк?"
✋СТОП. Не спешите.
Индустриальный парк — это не способ пристроить ненужный актив.
Это полноценный бизнес-проект со своей логикой, рисками и горизонтом планирования.
Кстати, это касается и технопарка и агропромышленного парка и тем более ОЭЗ.
❓Сначала ответьте на вопросы:
Зачем вам ДОХОД с этой земли?
Сколько вы готовы вложить ДОПОЛНИТЕЛЬНО?
За какое время хотите окупиться?
Готовы ли УПРАВЛЯТЬ этим проектом годами?
Если ответы туманные - лучше землю продать. Честно.
А если четкие - тогда поговорим о том, как превратить участок в денежную машину.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
@indpark
#целеполагание #созданиепарка
🔥3👍2🤩2
🚨 А вот что бывает, когда "есть земля - сделаем парк"
🇪🇹 Эфиопия, 2015 год:
Правительство объявило амбициозный план: "У нас много свободной земли и дешевая рабочая сила. Построим 15 индустриальных парков за 5 лет!"
Логика простая: построим - инвесторы сами придут.
💸 Результат через 8 лет:
Сотни миллионов долларов потрачены впустую
Большинство парков стоят полупустые
Репутация "проблемной страны" для инвесторов
Время потеряно, конкуренты ушли далеко вперед
❌ Их ошибки:
📍 Строили парки ДО поиска резидентов
📍 Думали: "Дешевая земля и труд = автоматический успех"
📍 Не решили базовые проблемы (электричество, дороги, логистика)
📍 Поверили в "волшебную силу" названия "индустриальный парк"
😰 Узнаете знакомую логику?
"Есть участок → Не знаю что с ним делать → А не сделать ли индустриальный парк?"
⚠️ Плохая новость: Таких "мертвых" парков по всему миру - сотни.
Хорошая новость: Всех этих ошибок можно избежать.
Если знать КАК.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
@indpark
#целеполагание #созданиепарка #мир #ошибкидевелопмента
🇪🇹 Эфиопия, 2015 год:
Правительство объявило амбициозный план: "У нас много свободной земли и дешевая рабочая сила. Построим 15 индустриальных парков за 5 лет!"
Логика простая: построим - инвесторы сами придут.
💸 Результат через 8 лет:
Сотни миллионов долларов потрачены впустую
Большинство парков стоят полупустые
Репутация "проблемной страны" для инвесторов
Время потеряно, конкуренты ушли далеко вперед
❌ Их ошибки:
📍 Строили парки ДО поиска резидентов
📍 Думали: "Дешевая земля и труд = автоматический успех"
📍 Не решили базовые проблемы (электричество, дороги, логистика)
📍 Поверили в "волшебную силу" названия "индустриальный парк"
😰 Узнаете знакомую логику?
"Есть участок → Не знаю что с ним делать → А не сделать ли индустриальный парк?"
⚠️ Плохая новость: Таких "мертвых" парков по всему миру - сотни.
Хорошая новость: Всех этих ошибок можно избежать.
Если знать КАК.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин
| создание промышленных и технологичных площадок с нуля
@indpark
#целеполагание #созданиепарка #мир #ошибкидевелопмента
👍4🔥3💯3