Друзья, с Новым 2025-ым годом! 🌲
Желаю ставить и достигать цели и встречаться с близкими в любое время, а не только в эти дни…

Желаю двигаться в намеченном направлении, и не важно, что прогнозируют на 2025 год. Просто будьте собой, будьте проактивными, будьте сильными и счастливыми! В любое время..

А что касается промышленности, территорий, инвестиций, гос.поддержки, технологий и работы в заданном направлении, просто продолжайте, и всё получится.

С Новым эффективным годом!

🎅Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

Не щёлкайте..
Уже более 80 заявок направлено в Минэкономразвития РФ со всей России-матушки по предварительному отбору на получение субсидий от 50 до 500 млн рублей на создание бизнес-парков, индустриальных парков и технопарков.

📌Детали программы тут -https://t.me/indpark/168
🚀 А ваш проект в игре? Или останетесь смотреть, как другие получают деньги?

Задумайтесь: почти 90 проектов планируют получить до полумиллиарда рублей федеральных субсидий на создание своих площадок. А ваш где?

Кто должен срочно активизироваться:
- Девелоперы
- Собственники земельных участков (с которыми вы не знаете, что делать – продавать как СХ, переводить в промку и продавать дороже или самим развивать)
- Представители регионов
- Все, кто хочет получить деньги на развитие своих территорий (браунфилд или гринфилд не важно)

⏰ ДЕДЛАЙН: 25 АПРЕЛЯ
⚡️Осталось всего 35 рабочих дней! Ускоряйтесь!

Вам нужно подготовить:
📝 Мастер-план
📊 Бизнес-план
💰 Финансовую модель
📃 Пояснительную записку

В прошлый раз мы подавались в ускоренном режиме (история тут 👉 https://t.me/indpark/40). Сейчас уже готовим документы по 5 проектам.

Еще возьмем несколько проектов, но решать нужно СЕЙЧАС.

Если упустите этот шанс — следующий только в 2026 году. Мы, кстати, часть проектов уже готовим на следующий год без спешки.

💬Нужна профессиональная консультация по готовым документам? Пишите прямо сейчас.
Но учтите: "посмотреть и дать обратную связь" и "переделать" — это разные услуги.

🔥Все вопросы — в личку. Отвечу каждому.

Хороших выходных!
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
@indpark
#ПП316

Дорогие девушки!

Поздравляю вас с 8 Марта! 🌸
Этот день — лишь повод сказать то, что важно всегда: вы вдохновляете, создаете уют даже в самых бурных потоках жизни, наполняете мир теплом, заботой и красотой. Ваши мудрость, доброта и сила делают жизнь ярче и гармоничнее.

Пусть каждый день приносит вам радость, пусть рядом будут люди, которые вас ценят и поддерживают. Пусть весна подарит новые мечты, легкость и искренние улыбки. Вы заслуживаете самого лучшего!

🚨 ОФИЦИАЛЬНО: Сроки подачи по ПП № 316 продлили! Но расслабляться нельзя.

📌 Что произошло?
Если вы планировали участвовать в ПП РФ № 316, у вас появился дополнительный месяц.

✅ Срок продлили до 25 мая (говорят про сроки до 15 июня, но я бы не рассчитывал, т.к. официального документа все равно пока нет. Поэтому лучше взять за ориентир 1 мес)
✅ Хотя официального документа ещё нет, но продление подтверждено на рабочем уровне

🔍 Почему продлили?
Более половины проектов оказались сырыми.
Вот ТОП-5 критических ошибок, из-за которых заявки отклоняют:

❌ Недостаточные частные вложения (минимум 30% от стоимости проекта)
❌ Мало потенциальных резидентов (менее 12)
❌ Нет структуры расходов и разбивки по источникам финансирования
❌ Несоответствие требованиям Минпромторга (особенно для индустриальных парков)
❌ Ошибки в расчётах — не сходятся суммы субсидий, стоимость проекта, планируемые результаты

🕰 Что это значит для вас?
Управляющие компании получили ещё один месяц на исправление ошибок, но:
⚠️ Срок могут снова скорректировать
⚠️ Финальная дата станет известна только после выхода постановления

📊 Моя рекомендация
Если ваш проект:
– Не до конца проработан,
– Есть вопросы по финансовой модели,
– Видите хоть одну ошибку из списка выше,

🚨 Не спешите подаваться в 2025 году! 🚨

Лучше:
✅ Доработать концепцию, учесть минимальные 30% частных вложений
✅ Убедиться, что есть минимум 12 резидентов
✅ Подробно расписать структуру расходов
✅ Подготовить документы без разночтений

Так вы избежите отказа, потери времени и двойной работы в следующем году.

👀 Вижу это в каждом втором проекте. Люди подают „на авось“, а потом переделывают через год. Не повторяйте эту ошибку.

📩 Если проект почти готов — проверьте его перед подачей.
Я помогу разобрать заявку, найти слабые места и определить, лучше подаваться сейчас или в 2026 году.

Пишите «316» — отправлю чек-лист с типичными ошибками.

Хороших выходных!
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

#ПП316 #нпа #господдержка #созданиепарка

🧱 Коэффициент арендопригодной площади 2-го этажа в Light industrial.

Вчера общались с компанией-девелопером, которые хотят построить Light Industrial в Москве.
Естественно — с прицелом на участие в программе МПТ. Может, сделают технопарк и получат льготы, а может — просто "лайт".

⚙️ Планируют двухэтажный лайт.
Смысл? Москва, дефицит площадей, надо оптимизировать пространство и всё в таком духе.

Оставим за скобками стоимость такого подхода (лифты или пандус) и тот факт, что в других странах это давно развито.

Но вот вопрос:
👉 Какой коэффициент арендопригодной полезной площади будет на 2 этаже?

Рассказал им — расскажу и вам.
И, кстати, поправьте, если где-то ошибаюсь, обратная связь очень важна.

📌 Итак, коэффициент арендопригодности второго этажа зависит от:

• наличия грузовых лифтов или пандуса для подъема паллет (от 2 до 4 тонн);
• несущей способности перекрытий (не менее 500–750 кг/м²);
• высоты потолков (обычно 4,2–5,5 м на втором этаже);
• наличия противопожарных лестниц и путей эвакуации;
• компоновки колонн и шага пролётов;
• ширины зон погрузки/разгрузки;
• прямого доступа или возможности вертикального транспорта (лифты, подъёмники, пандусы).

📊 Если брать типовые показатели по рынку (2024–2025, Москва и МО):

Тип второго этажа                            | Коэф. арендопригодности | Комментарий
--------------------------------------------|--------------------------|--------------------------------------------
С вертикальным доступом (лифты + пандусы)   |        60–70%           | Лёгкое производство, сборка, шоурумы
Без вертикального транспорта                |        40–50%           | Офисы, кросс-доки, коворкинг
Мезонин, без логистики                      |        30–40%           | Вспомогательные функции

📌 Поэтому мои рекомендации для Москвы (в черте города):

Если у вас:
• запланированы грузовые лифты 2–4 т,
• шаг колонн минимум 6×9 м,
• несущая способность перекрытий ≥ 600 кг/м²,
• и транспортно-логистическая схема допускает доступ ко 2 этажу,

👉 реалистично закладывать коэффициент 60–65%.

📎 Управляющие компании рассчитывают полезную площадь на основе норм по вертикальной логистике и типу загрузки. Это и даёт 60–65% при наличии грузовых лифтов.

📦 Вторые уровни в Light Industrial можно использовать для аренды — НО только при соблюдении конструктивных и логистических требований.

🔧 Вывод:

В проектной документации (АР и КР) заложить полноценную логистику между этажами.

Рассчитать допустимую нагрузку перекрытий — не менее 600 кг/м² для лёгкого производства.

На этапе проектирования использовать коэффициент 60–65% как базу для второго этажа в финмодели.

Обязательно учесть высоту потолков второго этажа — от 4,2 м.

Это всего лишь рекомендации.
Точный расчет может измениться после начала разработки АГК.

Можно также сформировать финансовую модель с учётом этих параметров, разработать АГК и посчитать NPV / IRR для 1–2 сценариев с разными коэффициентами.

Но это ещё не обсуждали.
Если интересно — могу рассчитать на примере.

Эксперты, что думаете? Правильную дал рекомендацию — или где-то промахнулся? 👇

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание индустриальных парков с 0 / развитие промышленности

#lightindustrial #парки #МПТ #созданиепарка

🎯 Новая гонка за московские технопарки

Я часто пишу про промышленные технопарки и крупные промышленные территории, но мало говорю про технопарки офисного/смешанного (офисы + производство) типа.
Все уже знают про новую программу по технопаркам в Москве?
Каждый день (!) звонят девелоперы (даже из регионов, которые на Москву раньше и не смотрели) и хотят технопарк в Москве.

Почему?
💥 Потому что это сейчас один из самых горячих девелоперских трендов столицы.

Цель: дать возможность заехать компаниям в КАЧЕСТВЕННЫЕ помещения.

Немного инсайда:
- Спрос превышает предложение в 5 раз!
- Нет требований к минимальному размеру участка
- Статус технопарка может получить существующий бизнес-центр или другое строение
- Город в лице Департамента технологической инфраструктуры (который курирует это всё):
• помогает найти резидентов, используя все ресурсы и всех ТОПовых брокеров
• подбирает земельный участок под концепцию

Магия:
• До 25 % в год экономия на налогах (инвестналоговый вычет-13,5%, имущество-0%, земля-0,7%, аренда земли-0,01%)
• Льготы по ВРИ в рамках МПТ
• Возможность захода через КРТ
• Субсидии девелоперам — до 300 млн ₽ в год на % по кредитам
• Земля за 1 ₽ в год на период стройки
• Гранты для резидентов (в копилку маркетинговых активностей технопарка)

Требования:
- проработанная концепция, фин.модель, ПСД, понимание всех требований.
- площадь – от 10 тыс. м2 (плотность от 8 тыс. м2/га. Для ТиНАО – 4 тыс.м2)
- 80% профильные объекты (наука, промышленность, ИТ и связь) и 20% - непрофиль
- 2 объекта коллективного пользования
- инвестиции резидентов – 60 млн.руб./га за 5 лет
- инвестиции девелопера – от 490 млн. руб (при новом строительстве). Если более 10 тыс. м2, то 409 млн/га; при реконструкции просто получаем статус и считаем инвестиции резидентов.
- срок на ввод технопарка — до 5 лет
- опыт аналогичной работы обязателен

Сейчас под управлением Дирекции — «Строгино», «Слава», «Мосгормаш» и ещё несколько.
Статус оформляется за 3–6 месяцев.

Зачем я об этом пишу?
📌 Мы работаем напрямую с Дирекцией, знаем все нюансы, и нас просят помогать с подготовкой проектов.
⚠️ Дирекция не делает бизнес-планы, финмодели и ПСД.
А мы делаем. Под ключ. От концепции до статуса.

FAQ:
- Льгот по аренде нет.
- Чисто рыночные ставки.
- Только аренда. Пока есть статус технопарка – продавать нельзя. Но всегда есть исключения…
- Если не ввел в эксплуатацию в срок – плохо. Слетаешь со статуса и возвращаешь льготы в деньгах + 1 %.

Если у вас есть здание, площадка, идея — напишите.
Пока рынок только формируется — можно успеть в первых рядах.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание индустриальных парков с 0 / развитие промышленности
#технопарки #Москва #парки

Клуб анонимных промышленников вновь готов открыть свои двери!

В прошлый раз промышленники оказались чересчур анонимными :)
Поэтому было принято решение встречаться в клубе по пятницам, а не субботам.

💡 Клуб анонимных промышленников — это вымышленная организация, призванная объединять представителей промышленного сектора, стремящихся обмениваться идеями и опытом в неформальной обстановке. Такие клубы могут быть полезны для развития новых бизнес-стратегий, поиска партнеров и решения общих проблем отрасли. Участники клуба, оставаясь анонимными, могут свободно обсуждать актуальные вопросы, такие как создание инфраструктуры для развития промышленности, внедрение инноваций, повышение эффективности производства или снижение издержек. Подобная обстановка способствует открытости и взаимопомощи, что может привести к значимым достижениям в промышленной сфере.

🤝 Формат простой:
— Пишите в комментариях— Читайте других— Поддерживайте коллег— Задавайте вопросы— Давайте советы и инсайты.

три…
два…
один…

🚀 Начинаем! Ставьте реакцию 🔥этому посту и пишем комментарии ниже 👇

#КлубАнонимныхПромышленников #клуб

Как реально привлекают резидентов:
10 методов, которые работают. Без иллюзий.

Как превращают индустриальные парки, технопарки и ОЭЗ из инфраструктуры в точки притяжения бизнеса? Рассказываю без воды — только системные подходы и реальные кейсы

⸻

1. Инфраструктура 100% готовности
Промплощадки с подключёнными сетями, разрешениями и быстрой передачей в аренду.
Кейс: Красный Яр (Красноярск) — запуск производства за 90 дней.

2. Сильные льготы + субсидии для УК
Налог 0%, субсидии на капексы, компенсация инфраструктуры.
Кейс: Алабуга — привлекли Haier, Ford, Rockwool.

3. Якорный резидент с экосистемой подрядчиков
Приходит бренд — за ним вся цепочка.
Кейс: Nestlé в Липецке — резкий рост резидентов из упаковки и логистики.

4. Резидентный пул до ввода объекта
LOI, оферты, преддоговоры. Бизнес не ждёт сдачи объекта.
Кейс: ИП Сафоново — 85% загрузки до запуска.

5. Кластерная модель
Одна специализация — одна экосистема.
Кейс: Промтехнопарк «Электроника» — РЭП-кластер с общими НИОКР и кадрами.

6. Сильная маркетинговая воронка
Маркетинг не «для всех», а под ЦА. Через аналитику, персональные офферы и CRM.
Кейс: ИнПарк (Новосибирск) — адаптация предложения +7 резидентов.

7. Digital-платформы и сопровождение
Подача заявки онлайн, цифровые витрины, 1 окно, аналитика.
Кейс: Инвестпортал Москвы — цикл сделки сократился на 30%.

8. Личная работа через роуд-шоу
Международные выставки, деловые миссии, точечный контакт.
Кейс: Технопарки Москвы — привлекли международных резидентов через EXPO и Hannover.

9. Сильные партнёрства с институтами развития
ФРИИ, МСП.РФ, Фонд инноваций, региональные корпорации.
Кейс: Технопарк Калуга — 57 проектов через стартап-программы.

10. УК как активный брокер, а не диспетчер
Команда, CRM, презентации, Telegram, воронка продаж.
Кейс: Татарстан, Самара — 40+ резидентов за 2 года.


А как вы привлекаете резидентов?

⸻

Хотите собрать свою стратегию привлечения — пишите.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание индустриальных парков с 0 / развитие промышленности

#парки #созданиепарка