Спрос на готовые пром.помещения и отсутствие возможности его удовлетворить

Вчера принял участие в саммите деловых кругов «Сильная Россия» 🇷🇺
Это главная дискуссионная площадка для обсуждения актуальных вопросов инфраструктурного развития страны, формирования благоприятного инвестиционного климата и развития экономического потенциала регионов России.

🏭 Рассказал об ожиданиях промышленного инвестора и что нужно компаниям, чтобы построить завод и организовать производство.

Вкратце, о чем говорил:
Для промышленников самим запускать производство долго и дорого: нужно найти участок, провести изыскания, спроектировать и построить сети, спроектировать и построить производственный объект. Такое удовольствие занимает больше года. И вместо основной производственной деятельности, приходится заниматься стройкой и согласованиями. 🤢

Стало очевидно, что размещение производств на общей территории (индустриальный парк, ОЭЗ, пром. технопарк и т.д.) – это эффективно.
Пришел – воткнулся в розетку и запустил производство. ✅

А теперь давайте посмотрим на ситуацию с 2 разных точек зрения:
- со стороны промышленника
- со стороны девелопера (или УК пром. территории).
Сейчас я говорю про малый и средний бизнес.

Взгляд со стороны промышленника.
Чтобы МСП запустило производство, им нужны:
1. деньги. Проблема – высокая ключевая ставка. Решение: меры гос. поддержки: пром. ипотека (правда лимиты заканчиваются), ФРП и т.д. Сейчас промышленник может получить кредит под 13%, под 8%, даже под 1% (зависит от разных факторов). Кстати, помимо создания пром. площадок, мы активно помогаем привлекать данные меры гос. поддержки.
2. готовые промышленные помещения, чтобы самим не тратить время на стройку.
Сейчас все ищут готовые помещения, поэтому мы ударными темпами строим лайт индастриал, а промышленные площадки предлагают готовые пром. корпуса на своих территориях.
Спрос такой, что готовые пром. корпуса разлетаются как горячие пирожки, свободных нет, площади продают уже на этапе проектирования.

И вот наш промышленник понимает, что
а) деньги он в принципе найти может
б) ему нужны готовые пром. корпуса.
Спрос огромный, да и предложение не дремлет.

Но времена непростые, поэтому наш промышленник идет дальше и задает вопрос: «А как можно еще сэкономить? Точно, зачем сразу покупать, когда можно арендовать промышленные площади!»
И вот он с деньгами начинает искать готовые пром. корпуса в аренду. А их нет! 😳Пупупу…

Взгляд со стороны УК.
Как удовлетворить этот колоссальный спрос? Правильно, строить пром. корпуса и продавать.
Что с экономикой? Все в порядке.
Как еще заработать на этом спросе? Точно, строить и сдавать пром. корпуса в аренду! 💡

На какие деньги строить? Меры гос. поддержки? Нет, только возмещение затрат.
ПП РФ № 316? Не работает пока.
А, ну точно, кредит в банке под 18-25%.
Считаем экономику – окупаемость улетела за 9 лет. 😔 Пуппупу…

Вот и встретились огромный спрос и отсутствие возможности его удовлетворить.

Вывод: льготные программы финансирования для УК.
О них много разговоров, но до дела не дошло. Как только мы разрушим эту стену недопонимания спроса и предложения – промышленность заиграет совсем другими красками.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

#созданиепарка #парки

Круглый стол «Индустриальные парки России: коллективный «оффер» промышленным компаниям»
#ИННОПРОМ2024

Надо раскрывать каждый вопрос предметно? )

Я пишу о создании территорий для бизнеса.
Все, что нас окружает, кем-то произведено. Произведено в промышленных корпусах, на заводах. Которые в основном располагаются на специальных промышленных территориях (индустриальные парки, ОЭЗ).

Мы говорим о создании таких территорий, об условиях для развития промышленности.
А значит мы говорим о развитии промышленности в целом.
Это большой и многогранный процесс. И одно дело создать условия для промышленника, чтобы он спокойно зашел на подготовленную для него площадку, "воткнулся в розетку" и начал свое производство. Другое дело, способен ли промышленник запустить свое производство? Ведь ему надо купить оборудование, привезти, растаможить, найти место под производство, согласовать договоры аренды или купли-продажи, возможно построиться.
Откуда брать деньги? Кредит под 20-25% А еще увеличение налогов...
Как же быть? А если нет собственных средств или их не хватает?

Выход один – взять деньги у государства. Оно ведь заинтересовано в развитии промышленности. Оно заинтересовано в увеличении кол-ва рабочих мест, в инвестициях, в налоговых поступлениях.
Ему нужны операторы, которые возьмут на себя эти задачи производства.
Государство готово помогать, выделять деньги, создавать условия. Именно поэтому оно создает меры гос. поддержки. Оно кровно заинтересовано в том, чтобы вы производили и производили.
Какие бы пессимистичные прогнозы не давали прогнозисты о том, что бизнес душат и т.д., это не так. Смотрите шире, еще шире. Это невыгодно никому. Экономика должна работать. Шестеренки промышленности должны крутиться. Иначе все накроется медным тазом. И чем быстрее они крутятся, тем лучше экономике, социальному сектору, образованию, медицине. Все висит на плечах промышленников.
И государство будет помогать. У регионов особые поручения на этот счет. Я эти поручения видел..
Промышленность должна работать несмотря ни на что. Гражданская промышленность…

Только предприниматели, которые продают НЕ инфопродукты, а реально производят продукты, могут преобразить нашу страну.

Так идите и размножайтесь получайте свои деньги!
Мы с командой вам в этом поможем! Ведь государство за вас ничего готовить не будет. А мы подготовим все документы (чтобы государство с вас лишнего потом не спросило) и доведем до денег на счете.

Но есть нюанс, мы живем в непростое время, и многие хотят получить дешевые кредиты, поэтому даже бюджетных денег не хватит на всех.
Говорю как есть, ситуация на сегодняшний день по гос. программам и лимитам:

1. Программа кредитования 1764 (МИНЭК) - лимитов на новые заявки нет (но мы знаем один единственный банк, где есть)

2. Промышленная ипотека ПП 1570 - лимиты пока есть. Выдачи только с комиссиями. К осени лимиты вероятно, закончатся и появятся только во 2 квартале 2025 года. Поэтому - КТО УСПЕЕТ, ТОТ УСПЕЕТ!

3. Совмещенная программа ПСК Инвест и 1764 (комбо) - лимитов нет

4. Льготное кредитование сельхозпроизводителей ПП 1528 - лимитов в моменте нет. Кредитование по реестрам, но заявки подавать можно

5. Кредитование в сфере IT ПП 1598 - лимитов нет

6. Кредитование импорта из Беларусии ПП 466 - лимиты есть

7. Запустили программу кредитования "Москва 2024" - оборотка до 30 млн, инвест и импорт до 50 млн. Лимиты есть.

8. Программа приобретения торговых судов ПП 1628 - лимиты есть.

9. Высокотех под 3% - программу остановили. Ждем изменения ставок и лимитов

Мы держим руку на пульсе по всем программам и лимитам. Пишите, кому актуально кредитование по льготным программам.
Как видите времени чтобы забрать деньги у вас не много. Поэтому соберитесь и подготовьте нужные документы. А мы вам в этом поможем. Собрать документы, проконсультировать и получить деньги на счет.
Дерзайте! Все в ваших руках!

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

#господдержка #парки #нпа

Власти рассматривают возможность сворачивания льготных программ кредитования малого и среднего предпринимательства (МСП), тогда выдача новых займов будет приостановлена, рассказали «Ведомостям» два осведомленных с обсуждениями источника.

... сохранение льготных программ будет стоить в следующие шесть лет 370 млрд руб., из которых на новые выдачи будет направлено 220 млрд руб. Это позволит предоставить кредитов МСП на сумму около 2 трлн руб., следует из материалов стратегической сессии. Речь идет о двух льготных программах кредитования МСП — «1764» и инвестиционной для бизнеса из приоритетных отраслей. (с) РБК

В продолжение вышесказанного
Знаете, я общаюсь с различными промышленниками, и что я слышу: «Мы еще немного подождем, все равно лимиты не закончатся» или «Ну закончатся эти и новые появятся», или «Да, пришлем документы на анализ нашей ситуации» и присылают через 1-3 месяца.

Короче, друзья, если вы и дальше будете с этим тянуть, рассчитывая на то, что время еще есть, то отвечаю за вас: ВРЕМЕНИ У ВАС НЕТ!
Хватит быть такими инертными и тянуть до того, что лимиты просто закончатся и в итоге вы опять будете искать инвесторов и обращаться в банки.

Куйте железо, пока горячо. Время – ваш единственный ресурс, используйте его по максимуму.
И кстати, рекомендую как можно скорее закупать оборудование. Кто меня послушал раньше, до 2022 года, те все закупили по сниженному курсу и спокойно привезли и производят все, что им надо. А кто дотянул, то:
- для них курс доллара сами знаете какой, но вы еще не знаете какой он будет ))
- возможность привезти оборудование все сложнее
- возможность перевести деньги/оплатить оборудование все сложнее, «кольцо сжимается»..

Поэтому послушайте Гудвина и не делайте ошибок, не затягивайте с этим, ладно?
Тем более мы все эти программы знаем, с банками на постоянной связи, штат людей все документы готовит, куча успешных кейсов (пополняемых каждый день). Чего еще нужно?

Прямо сейчас пальчиками пишите в личные сообщения: «Арслан (или "дорогой Гудвин"), хочу дешевые деньги на запуск своего производства, дай, а»
С вами связывается менеджер, запрашивает необходимые документы, вы их ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ (в душу никто не лезет), и мы говорим, проходите вы по программам или нет. Это бесплатно!
Если проходите, мы заключаем договор и делаем все от нас зависящее, чтобы вы получили деньги на свою пром. деятельность кратно ниже ключевой ставки, а мы заработали на проценте с привлеченных денег. Все!
Понятно? Пишите..

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

#созданиепарка #господдержка

Всем привет!

Кто в Екатеринбург на встречу АИП?

Программа насыщенная, посетим 2 инд. парка, проведем стратегические сессии, обсудим вживую изменения в ПП РФ № 794 в части привлечения субподрядных управляющих компаний, особенности электроэнергетики и инструменты финансирования резидентов и УК.

Пишите заранее, встретимся 🪄🏭🇷🇺

@indpark

Ох, совсем забыл написать, как прошла наша летняя встреча Ассоциации индустриальных парков и ОЭЗ в Екатеринбурге.
😬
Во-первых, впервые подобная встреча прошла на территории существующего индустриального парка «Про-Бизнес-Парк», которому уже более 14 лет. То есть это пионер отрасли, тот, кто создавал промышленную территорию в чистом поле как слепой котенок, в ситуации отсутствия какой-либо нормативки и государственной поддержки.
Сейчас это успешный проект, который заполнен на 95% такими резидентами как #Boyard, #СпортМастер, #МегаФон, Estel, KeratinProf и др. 💪

Во-вторых, посетили Технопарк высоких технологий «Университетский» - крупнейший инновационный центр Свердловской области. Это, кстати, региональный проект Сколково. Примерно такой же мы сейчас совместно со Сколково делаем в Красноярске.
Внедрение интеллектуальных систем в производство, подготовка кадров в партнёрстве с ВУЗами, всё это здесь. 🧠

В-третьих, провели стратегическую сессию по нормативно-правовому регулированию индустриальных парков по 4 направлениям:
- Изменения в ПП РФ № 794 в части привлечения на территорию действующих парков субподрядных УК для строительства за свой счет пром. корпусов;
- Механизмы финансирования строительства инфраструктуры парков: ЗПИФ и льготное кредитование УК;
- Регулирование электроэнергетики в части оплаты резерва мощности по принципу «бери или плати», снижения порога выхода на оптовый рынок э/э с 25 до 5 МВт, ужесточение критериев ТСО и изменение механизма тех.присоединения;
- Разработка гибкой системы оценки соответствия парков нормативным требованиям. Обеспеченность инфраструктурой самого парка, а не каждого отдельного участка. 🤯

Подробности того, что мы НаМозгоШтурмили расскажу в следующих постах.

Ну а дальше были захватывающие соревнования по картингу на картодроме #TurbaKarting, регата в Яхт-клубе Екатеринбурга, просекко тайм и много общения.

Очень душевно и продуктивно.

Спасибо командам Дениса Ремезова и Дениса Журавского за такой творческий подход к проведению деловых мероприятий!

@indpark
#парки

P.S.: парочка фото ниже 👇