Налоговые льготы для УК и резидентов.

Это очень частый вопрос, с которым обращаются. Точнее обращаются по другим вопросам, но этот вопрос также постоянно возникает.
Звучит он так – а какие налоговые льготы получу я как управляющая компания индустриального парка?
Или так – а какие налоговые льготы получу я как производственная компания?

Отвечаю: у нас большая страна и в ней много регионов.
- Спасибо, капитан очевидность!
- Не перебивайте пожалуйста. Число субъектов РФ, которые предоставляют налоговые льготы для УК и резидентов индустриальных парков – 42. И это очень круто, так как еще 5 лет назад их было всего 12.
Подобные льготные режимы ведения предпринимательской деятельности остаются важным конкурентным преимуществом субъектов в вопросах привлечения инвестиций в регион.

В основном льготы для УК следующие:
- налог на прибыль организаций. В 17 регионах. В основном рег. ставка снижается до 13,5%, но где-то 14%, где-то 15%.
- налог на имущество организаций. В 38 регионах. В основном ставка обнуляется, но в некоторых снижение зависит от масштаба проекта (Мос. область).
- транспортный налог. Наименее популярная. Только в 3 регионах. На 5 лет.
Сроки применения пониженных налоговых ставок определяются региональными НПА, в основном это 3, 5, 10 налоговых периодов.

Льготы по земельному налогу в основном только для городов федерального значения.

И не забываем, что есть еще льготы для индустриальных парков на территориях ОЭP и ТОСЭР. Различные УСН и СПИКи здесь не трогаю.

Льготы для резидентов индустриальных парков:
- налог на прибыль организаций. 16 регионов. Тоже 13,5 %, где-то 14% и 15%.
- налог на имущество организаций. В 30 субъектах. В основном ставка обнуляется.
- транспортный налог. Наименее популярная. В 8 регионах. На 5 лет.

С уважением, Промышленный Гудвин )
@indpark #созданиепарка #господдержка

Меры поддержки для резидентов.

Пром.ипотека, ФРП и другие программы поддержки для промышленников…

Мало говорю про поддержку производителей, но сказать надо.
Это будет интересно как резидентам, так и УК промышленных парков, которые могут добавить себе доп.источник дохода…

Вопросы, которые всех очень интересует:
Где деньги? Когда откроют сундучок и насколько его хватит? А лимиты все таки есть по льготным программам?

Отвечаю.
Лимиты спустили по двум программам:
- для сельхозпроизводителей по ПП1528;
- для высокотехнологичных компаний.

Сразу скажу, помогаем по обеим программам, но более интересная - это программа "Высокотех" под 3% годовых. И по ней есть хорошие твердые кейсы.

Если компания обладает правами на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, софт, ПО) - пишите в личку, проверим вас на соответствие условиям программы и поможем получить кредит под 3% годовых!

Условия выше 👆

P.S. Даже если заемные средства на развитие бизнеса на текущий момент не требуется, подскажем вам как разместить их на депозит и заработать на разнице. 🤫

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#господдержка

На любой вкус и цвет.
Или переписка с другом.

Дублирую переписку дословно:

Пишет друг:
Арслан, привет. Хочу спросить какой оптимальный размер технопарка, пром парка и тд? Хочу понять если за этим будущее, то сколько нужно инвестиций в один юнит, какая окупаемость средняя?
Я:
По Инд паркам 8 га минимум
По пром технопаркам от 1 га.
По технопаркам в сфере высоких технологий не менее 0,5 га и площадь помещений не менее 5000 кв.м.
Окупаемость всегда разная, зависит от кап. вложений. Реконструкция, стройка с нуля, че с землей и т.д. Всегда по-разному. Но по инд паркам в среднем окупаемость от 7 лет.
Если же мы говорим про light industrial (это автономные производственно-складские блоки гибридного формата (склад-магазин-шоурум-производство), там площади от 200 до 5 тыщ м2 с отдельной входной группой и офисно-бытовыми помещениями), то математика примерно такая:
Инвестиции на 1 кв.м. - около 90 тыщ руб/кв.м.
Продажа около 120 тыс руб кв.м.
Аренда 10-12 тыщ /кв.м./год.
Средняя окупаемость - 1,5-3 года
Но все зависит от многих факторов - все всегда индивидуально.
Друг:
Спасибо большое
Я (тут Остапа понесло):
Ну а так, про между прочим, по индустриальным паркам есть еще агропромышленные парки. А по технопаркам, есть просто технопарки в сфере высоких технологий, типа Сколково или ИТ-парк в Казани, а есть еще промышленные технопарки, агропромышленные технопарки, экотехнопарки и пром технопарки в сфере электронной промышленности.
Ну и 4 вида ОЭЗ ))
Друг (явно в шоке):
Ппц)
Я:
На любой вкус)
Друг:
И цвет)
Я:
В России в этом плане все очень круто на самом деле.
Многие страны таким похвастать не могут.
Плюс еще меры поддержки разные для этого всего + меры поддержки для самих производителей
Друг:
Кайф, а кто-то только грязь видит)

Друг занимается девелопментом жилой и офисной недвижимости, теперь заинтересовался и промкой )
Эксперты, оцените по 5-ти бальной шкале, насколько правильными оказались мои ответы?

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#парки #мысли

Бизнес-модели парков

И снова здрасьте. Для начала поздравляю всех мусульман с праздником Ураза-Байрам!!! ☪️

Так, на чем мы остановились по концепциям? По верхам все прошли, но давайте еще кое-что подсветим до того как перейдем к аккредитациям и техническим вопросам. В нашей концепции присутствовал бизнес-план с ФЭО, это хорошо.
❓Но вот какой вопрос – а по какой бизнес-модели будет развиваться парк?

Итак, бизнес-модели:
1. Продажа з/у
### 1️⃣ Тут типичная модель Greenfield-парка. Повторю вопрос отсюда - надо писать про разницу между Гринфилд и Браунфилд?
### 2️⃣ Основной доход от реализации зу и управления территорией
### 3️⃣ На чем можно зарабатывать еще:
- Собственная генерация электроэнергии;
- Поставка ресурсов (при наличии возможностей);
- Строительные услуги (built-to-suit, генподряд, тех. заказчик).
Подборку парков, работающих по такой модели скину по запросу, если наберем 10 огоньков.
2. Аренда помещений
### 1️⃣ Типичная модель Brownfield-парка. Вопрос про разницу актуален. Мне важно, чтобы вы понимали эту разницу. А то кто-то считает, что понимает, а на самом деле его картинка мира искажена. Не раскарежена, а немного крива. Ну не кривая прям, а есть над чем работать. Не так все страшно, просто ошибка мировоззрения на базовом уровне. Обычно с таким мышлением люди плохо заканчивают…. Шутеечки подоспели))
### 2️⃣ В связи с тем, что на рынке недостаток готовых помещений, а спрос огромный, то среди Гринфилдов тоже популярна
### 3️⃣ Основной доход от долгосрочной сдачи помещений в аренду
### 4️⃣ Основной клиент – небольшие производства
3. Отраслевой парк
### 1️⃣ Основан на кооперации резидентов друг с другом и с УК. Так как все из одной отрасли, то каждый может быть полезен друг другу в чем-то;
### 2️⃣ Отраслевые компетенции УК;
### 3️⃣ Уникальная инфраструктура;
### 4️⃣ Специализированные услуги для резидентов:
- Поставка сырья. Подобный кейс был в Башкирии, позже расскажу.
- Технологические услуги
4. Корпоративный парк
### 1️⃣ Входит в структуру промышленной группы или холдинга
### 2️⃣ Реализация собственных инвестпроектов или совместных предприятий
### 3️⃣ УК – девелопер с промышленными компетенциями
5. Инвестиционный парк. Это более широкий в плане коммерческого подхода тип, который может объединять и жилье и торговлю и офисную часть и склады и рекреацию и даже с/х.
Специализация мультипрофильная. Часто такие проекты реализуют компании, которые специализируется на строительстве, продаже и управлении жилой и коммерческой недвижимостью.

Что думаете по этому поводу?

Далее рассмотрим вопросы стоимости создания парка…

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

#созданиепарка #парки

СРОЧНО 🔥🔥🔥

Кому нужны лимиты про Промышленной ипотеке - напишите мне в ЛС.
Бронируем лимиты в МСП банке! Остался час до окончания заявки!

🔥🔥🔥🔥 Промышленная ипотека
ИЗМЕНЕНИЯ

⚡Исключены отрасли по производству пищевых продуктов и напитков.
⚡ Выручка компании не должна превышать 2 млрд руб. (для компаний МТК 4 млрд.руб.).
⚡ Ставка ( Для тех кто уже заключил договор на сегодняшний день, ставка не меняется), для новых договоров:
👉Если ключевая ЦБ меньше 10%, то ставка по кредиту 5% ( для МТК 3%);
👉Если ключевая ЦБ больше 10%, то ставка по кредиту 5%+( ЦБ-10%) ( для МТК 3%+( ЦБ-10%).
Таким образом на сегодня ставка 11% ( для МТК 9%)

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

#господдержка #нпа

Пятничный лонгрид, пока вы стоите в пробках :)

Всем привет! Долгий отпуск затянулся, и вот я вернулся 😊
Как прошел мой отпуск можно увидеть в запрещенной сети в актуальном, а теперь к делу.

Как и обещал, следующий пост о стоимости строительства индустриального парка.

Поехали!
@indpark

🫰Стоимость строительства индустриального парка.

Сначала я написал долгий лонгрид с обоснованиями, примерами из практики и кучей аналитики, но потом понял, что в один пост это не уместить, а растягивать на серию постов пока не вижу смысла, т.к. есть много других тем для обсуждения. Поэтому даю вам сразу выводы в 5 пунктах.

1. Каждый проект уникален. Нет идентичных парков по площади, конфигурации з/у, составу резидентов, отраслевой привязки, а соответственно и мощностям подведённой и построенной инженерной инфраструктуры.
Вывод: нет универсального расчета затрат на создание индустриального парка. Стоимость его создания зависит от региона РФ, конкретного местоположения проекта, имеющихся сетей, дорог, наличия рынка сбыта и множества других факторов. Это мы говорим про разные регионы России, а ведь мы еще реализуем проекты за рубежом, там тоже свои особенности и свое ценообразование.

2. Выход есть всегда! Поэтому берем нашу практику по всей России с 2015 года от Республики Крым до Ямало-Ненецкого АО (это более 25 проектов) и смотрим что-то среднее.
Для начала давайте прикинем, из каких расходов и элементов состоит создание ИП (с другими форматами: ОЭЗ, агропарки, технопарки и др. примерно то же самое (но об этом потом)):
1. Земельный участок (покупка/аренда);
2. Получение ИРД и перевод з/у в категорию промышленности;
3. Концепция парка (зависит от наполнения. Если это индустриальный парк, то можно ограничиться мастер-планом, но лучше чтобы еще была и фин.модель и бизнес-план. Если ОЭЗ, то добавляйте разработку ППТ и ППР);
4. Проведение топосъемки (при необходимости);
5. Проектирование и строительство парка:
- электроэнергия
- внешнеплощадочная инфраструктура:
- электрический подземный кабель
- электрическая воздушная линия
- газопровод
- съезд с дороги с твердым покрытием
- дорога с твердым покрытием
- внутриплощадочная инфраструктура:
- дорога с твердым покрытием
- электрический подземный кабель
- водопровод
- ливневая канализация
- хозяйственно-бытовая канализация
- сети связи
- уличное освещение
- газопровод
- водозаборный узел
- канализационная насосная станция
- очистные сооружения ливневых стоков
- пожарное депо
- офисное здание

3. Далее соотносим виды затрат и видим:
- проектирование занимает стандартно до 10% от стоимости всех затрат на создание промышленного парка;
- технологическое присоединение к электроэнергии – дорогое удовольствие, в процентном соотношении это:
- около 20% всех затрат при площади парка 10 га
- до 40% при площади 200 га
- до 50% при площади 2000 га
- затраты на внутриплощадочную инфраструктуру – около 50% всех затрат
- внешняя инфраструктура: 10 % при площади 10 га, 3 % при 200 га и 0,5 % при 2000 га.

Логично, что затраты на строительство единичных объектов (насосные станции, ВЗУ, здания) снижаются при увеличении площади парка, т.к. можно построить один ВЗУ или насосную станцию и использовать ее всеми резидентами парка. Но вот затраты на тех. присоединение к электроэнергии, к сожалению, возрастают при увеличении площади.

4. В общем итоге строительство с проектированием занимает около 80-90% всех затрат.
Далее следуют затраты на:
- стоимость з/у – 7 % от всех затрат;
- функционирование УК в первые 3 года (о штатной структуре тоже поговорим потом) – 1,8 %;
- получение ИРД и перевод земель в категорию промышленности – 1,5 %;
- продвижение площадки в теч 3 лет – 0,4 %;
- концепция – 1 %.

5. Чем больше площадь, тем меньше затраты на 1 га. К примеру, строительство с проектированием на парк площадью 10 га вам обойдется в сумму около 15-30 млн. руб./га, парк в 200 га обойдется в 5-9 млн. руб./га, а вот парк площадью 2000 га вам обойдется в 4-7 млн. руб./га.
То есть удельные затраты снижаются при увеличении площади парка.

Итог: средняя стоимость строительства с проектированием – 6-30 млн. руб./га.

Где взять деньги? Об этом мы ранее говорили, но поговорим еще.

По пром. технопаркам и по ОЭЗ расскажу отдельно.

Есть вопросы? Пишите..

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark

#созданиепарка #парки

Правительство расширило параметры поддержки промышленных парков и технопарков

⚙️Получить софинансирование теперь смогут управляющие компании всех видов технопарков, в том числе в сфере высоких технологий. Действие этих правил распространяется и на проекты по модернизации и реконструкции действующих предприятий.

Для привлечения частных инвесторов расширен механизм компенсации затрат предпринимателей на развитие промышленной инфраструктуры парков. Размер субсидии на эти цели будет составлять 99% от соответствующих расходов субъектов.

🏭Господдержка будет доступна не только в регионах с низкими социально-экономическими показателями, но и в моногородах, где это будет способствовать открытию новых рабочих мест, а также в новых регионах. Это поможет быстрому восстановлению промышленности на этих территориях.

«Важно продолжить активное развитие производственной инфраструктуры с учетом поставленной Президентом задачи по укреплению технологического суверенитета», – подчеркнул глава правительства.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

#нпа #парки #господдержка

Спрос на готовые пром.помещения и отсутствие возможности его удовлетворить

Вчера принял участие в саммите деловых кругов «Сильная Россия» 🇷🇺
Это главная дискуссионная площадка для обсуждения актуальных вопросов инфраструктурного развития страны, формирования благоприятного инвестиционного климата и развития экономического потенциала регионов России.

🏭 Рассказал об ожиданиях промышленного инвестора и что нужно компаниям, чтобы построить завод и организовать производство.

Вкратце, о чем говорил:
Для промышленников самим запускать производство долго и дорого: нужно найти участок, провести изыскания, спроектировать и построить сети, спроектировать и построить производственный объект. Такое удовольствие занимает больше года. И вместо основной производственной деятельности, приходится заниматься стройкой и согласованиями. 🤢

Стало очевидно, что размещение производств на общей территории (индустриальный парк, ОЭЗ, пром. технопарк и т.д.) – это эффективно.
Пришел – воткнулся в розетку и запустил производство. ✅

А теперь давайте посмотрим на ситуацию с 2 разных точек зрения:
- со стороны промышленника
- со стороны девелопера (или УК пром. территории).
Сейчас я говорю про малый и средний бизнес.

Взгляд со стороны промышленника.
Чтобы МСП запустило производство, им нужны:
1. деньги. Проблема – высокая ключевая ставка. Решение: меры гос. поддержки: пром. ипотека (правда лимиты заканчиваются), ФРП и т.д. Сейчас промышленник может получить кредит под 13%, под 8%, даже под 1% (зависит от разных факторов). Кстати, помимо создания пром. площадок, мы активно помогаем привлекать данные меры гос. поддержки.
2. готовые промышленные помещения, чтобы самим не тратить время на стройку.
Сейчас все ищут готовые помещения, поэтому мы ударными темпами строим лайт индастриал, а промышленные площадки предлагают готовые пром. корпуса на своих территориях.
Спрос такой, что готовые пром. корпуса разлетаются как горячие пирожки, свободных нет, площади продают уже на этапе проектирования.

И вот наш промышленник понимает, что
а) деньги он в принципе найти может
б) ему нужны готовые пром. корпуса.
Спрос огромный, да и предложение не дремлет.

Но времена непростые, поэтому наш промышленник идет дальше и задает вопрос: «А как можно еще сэкономить? Точно, зачем сразу покупать, когда можно арендовать промышленные площади!»
И вот он с деньгами начинает искать готовые пром. корпуса в аренду. А их нет! 😳Пупупу…

Взгляд со стороны УК.
Как удовлетворить этот колоссальный спрос? Правильно, строить пром. корпуса и продавать.
Что с экономикой? Все в порядке.
Как еще заработать на этом спросе? Точно, строить и сдавать пром. корпуса в аренду! 💡

На какие деньги строить? Меры гос. поддержки? Нет, только возмещение затрат.
ПП РФ № 316? Не работает пока.
А, ну точно, кредит в банке под 18-25%.
Считаем экономику – окупаемость улетела за 9 лет. 😔 Пуппупу…

Вот и встретились огромный спрос и отсутствие возможности его удовлетворить.

Вывод: льготные программы финансирования для УК.
О них много разговоров, но до дела не дошло. Как только мы разрушим эту стену недопонимания спроса и предложения – промышленность заиграет совсем другими красками.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

#созданиепарка #парки

Круглый стол «Индустриальные парки России: коллективный «оффер» промышленным компаниям»
#ИННОПРОМ2024

Надо раскрывать каждый вопрос предметно? )