Новые критерии создания ОЭЗ.
Итак, в день всех влюбленных (с чем я всех нас любвеобильных поздравляю 🫶) были утверждены и опубликованы новые критерии создания ОЭЗ, Правила создания ОЭЗ, изменены площади ОЭЗ и требования к инвестиционном проектам, реализуемым резидентами ОЭЗ.
Из того, что бросилось в глаза, это:
1. Зафиксировано расстояние в 1 км между ОЭЗ. Что значит? Теперь участки, расположенные более 1 км друг от друга, не могут входить в состав одной ОЭЗ. Но важно знать, что в случае подачи заявки на расширение ОЭЗ, другой участок может находиться хоть в 50 км от действующей ОЭЗ.
2. Предоставление ППТ в составе заявки на создание ОЭЗ обязательно! Раньше можно было подать заявку и предоставить гарантийное письмо о том, что ППТ будет предоставлено позже. Теперь нельзя.
Не буду расписывать все изменения, их много. Прикрепляю файл с текстом самого постановления.
Если что-то будет непонятно - пишите, обсудим.
Всем продуктивной рабочей недели!
@indpark #нпа #созданиепарка
Итак, в день всех влюбленных (с чем я всех нас любвеобильных поздравляю 🫶) были утверждены и опубликованы новые критерии создания ОЭЗ, Правила создания ОЭЗ, изменены площади ОЭЗ и требования к инвестиционном проектам, реализуемым резидентами ОЭЗ.
Из того, что бросилось в глаза, это:
1. Зафиксировано расстояние в 1 км между ОЭЗ. Что значит? Теперь участки, расположенные более 1 км друг от друга, не могут входить в состав одной ОЭЗ. Но важно знать, что в случае подачи заявки на расширение ОЭЗ, другой участок может находиться хоть в 50 км от действующей ОЭЗ.
2. Предоставление ППТ в составе заявки на создание ОЭЗ обязательно! Раньше можно было подать заявку и предоставить гарантийное письмо о том, что ППТ будет предоставлено позже. Теперь нельзя.
Не буду расписывать все изменения, их много. Прикрепляю файл с текстом самого постановления.
Если что-то будет непонятно - пишите, обсудим.
Всем продуктивной рабочей недели!
@indpark #нпа #созданиепарка
👍4✍1🔥1
Как ускорить технологическое развитие России?
#Кейс
Дело было в 2020 году, когда мы разрабатывали концепцию индустриального парка по переработке фосфогипса для АО «ОХК «Уралхим».
Задача: создать индустриальный парк для размещения производств по переработке фосфогипса и иных промышленных отходов.
Но, Миссия: снизить воздействие на экологию за счет увеличения доли переработки отвалов фосфогипса с применением современных технологий.
Вообще, переработка отходов производства — это прям суперболь, которую надо решать уже вчера.
Преимущества проекта:
1. Наличие сырья в виде 2 отвалов фосфогипса.
2. Спрос на продукцию переработки фосфогипса: цементная промышленность, строительные материалы (гипс, штукатурка, кирпич), сельское хозяйство (производство удобрений, рекультиваторов и др.). Вот и готовый список отраслей.
3. Производство изделий из редкоземельных металлов (получение концентрата РЗМ, его сепарация и обогащение), которые используются в технологичных отраслях и в которой нуждается российская промышленность и энергетика. Монополистом в этой сфере является Китай (на него приходится 97% поставок на мировой рынок).
Не буду углубляться в подробности, но Китай в свое время настолько качественно настроил всю технологическую цепочку РЗМ-промышленности, что теперь поставляет до 90% данной продукции на рынок США (с 2023 года – 60%).
Что за продукция? От лазеров и военной техники до магнитов, используемых в электрокарах, ветряных турбинах и бытовой электронике, включая смартфоны. Вы понимаете, о чем я? Apple, Tesla, Nvidia – все те, кто так активно растут на фондовом рынке, чью продукцию вы потребляете ежедневно – зависят на 75% от поставок из Китая. Что вы еще хотели знать о геополитике? ))
По сути это явилось одной из главных предпосылок китайского экономического чуда. А когда Китай сам стал производить смартфоны, телевизоры, компьютеры, электромоторы и высокоточную продукцию из своей же продукции, его экономика улетела в небеса (Huawei, Honor и т.д.). Вся техника использует эти редкоземельные металлы. Да, их сложно вычленить и довести до конечной продукции и это большой вызов для РФ, но это делать надо. На данный момент Россия находится на 2 месте по запасам РЗМ, однако у отечественных компаний практически нет опыта их извлечения.
Вы скажете, «ну вот же, давайте производить!». К сожалению, не все так просто. Чтобы запустить подобный процесс – понадобятся десятки лет и тонны вложений + экологич. издержки. Зачем, когда можно закупать у соседа. «Ну, надо как-то параллельно!». Правильно, надо, надо…
Проблема проекта: площадка для временного хранения сырья (фосфогипса) и площадка для размещения производств резидентов, которые перерабатывают фосфогипс, находятся на расстоянии более 2 км друг от друга, соответственно не могут входить в состав индустриального парка.
Как мы решили эту проблему? К счастью, эти 2 площадки были соединены существующими ж/д путями, которые мы и решили использовать для удобства транспортировки сырья и готовой продукции. То есть базовое сырье – фосфогипс складируется на площадке № 1 и доставляется по ж/д в необходимом количестве на площадку № 2, где происходит его переработка и производство продукции. А владельцем ж/д ветки является дочерняя структура Уралхим ;)
Как-то так.
@indpark
#Кейс
Дело было в 2020 году, когда мы разрабатывали концепцию индустриального парка по переработке фосфогипса для АО «ОХК «Уралхим».
Задача: создать индустриальный парк для размещения производств по переработке фосфогипса и иных промышленных отходов.
Но, Миссия: снизить воздействие на экологию за счет увеличения доли переработки отвалов фосфогипса с применением современных технологий.
Вообще, переработка отходов производства — это прям суперболь, которую надо решать уже вчера.
Преимущества проекта:
1. Наличие сырья в виде 2 отвалов фосфогипса.
2. Спрос на продукцию переработки фосфогипса: цементная промышленность, строительные материалы (гипс, штукатурка, кирпич), сельское хозяйство (производство удобрений, рекультиваторов и др.). Вот и готовый список отраслей.
3. Производство изделий из редкоземельных металлов (получение концентрата РЗМ, его сепарация и обогащение), которые используются в технологичных отраслях и в которой нуждается российская промышленность и энергетика. Монополистом в этой сфере является Китай (на него приходится 97% поставок на мировой рынок).
Не буду углубляться в подробности, но Китай в свое время настолько качественно настроил всю технологическую цепочку РЗМ-промышленности, что теперь поставляет до 90% данной продукции на рынок США (с 2023 года – 60%).
Что за продукция? От лазеров и военной техники до магнитов, используемых в электрокарах, ветряных турбинах и бытовой электронике, включая смартфоны. Вы понимаете, о чем я? Apple, Tesla, Nvidia – все те, кто так активно растут на фондовом рынке, чью продукцию вы потребляете ежедневно – зависят на 75% от поставок из Китая. Что вы еще хотели знать о геополитике? ))
По сути это явилось одной из главных предпосылок китайского экономического чуда. А когда Китай сам стал производить смартфоны, телевизоры, компьютеры, электромоторы и высокоточную продукцию из своей же продукции, его экономика улетела в небеса (Huawei, Honor и т.д.). Вся техника использует эти редкоземельные металлы. Да, их сложно вычленить и довести до конечной продукции и это большой вызов для РФ, но это делать надо. На данный момент Россия находится на 2 месте по запасам РЗМ, однако у отечественных компаний практически нет опыта их извлечения.
Вы скажете, «ну вот же, давайте производить!». К сожалению, не все так просто. Чтобы запустить подобный процесс – понадобятся десятки лет и тонны вложений + экологич. издержки. Зачем, когда можно закупать у соседа. «Ну, надо как-то параллельно!». Правильно, надо, надо…
Проблема проекта: площадка для временного хранения сырья (фосфогипса) и площадка для размещения производств резидентов, которые перерабатывают фосфогипс, находятся на расстоянии более 2 км друг от друга, соответственно не могут входить в состав индустриального парка.
Как мы решили эту проблему? К счастью, эти 2 площадки были соединены существующими ж/д путями, которые мы и решили использовать для удобства транспортировки сырья и готовой продукции. То есть базовое сырье – фосфогипс складируется на площадке № 1 и доставляется по ж/д в необходимом количестве на площадку № 2, где происходит его переработка и производство продукции. А владельцем ж/д ветки является дочерняя структура Уралхим ;)
Как-то так.
@indpark
👍4🎉3🔥1
Как мы отвечаем на вызовы санкционной политики?
Да, это долга тема с кучей нюансов. Я хочу лишь подсветить маленькую, но важную, на мой взгляд, деталь.
Из-за санкций отношение к нам и к нашим компаниям сильно меняется в других странах, даже в «дружественных». Сами видите, что в последние дни происходит с Турцией, Китаем и ОАЭ в плане расчетов, компании сталкиваются с рисками срывов больших контрактов из-за осложнения всех трансакций. Плохо, плохо..
Но есть одно Но 😉
В последние годы активно создаются новые точки промышленного присутствия за рубежом. Под новые направления российских грузопотоков создается различная инфраструктура – склады с определёнными таможенными сервисами, производственные помещения индустриальных парков. А в некоторых странах создаются и профессиональные индустриальные парки с российским участием, такие как Российская промышленная зона в Египте (в процессе проектирования, о ней скоро расскажу).
В Узбекистане уже создано несколько индустриальных парков. В Таджикистане в проработке один мощный проект. Активно обсуждаются совместные площадки в Индии, Турции и Саудовской Аравии.
Мы, например, разрабатываем концепцию агропарка в Шри-ланке.
Минпромторг РФ и АИП обсуждают с Китаем создание распределенной ОЭЗ с несколькими площадками на территории Китая и России, единой цифровой торговой площадкой для взаимных расчетов и двусторонней ERP-системой для отслеживания перемещения грузов.
Конечно же в идеале создать некое «бесшовное» пространство (как его называет Денис Журавский, исполнительный директор АИП России) для инвесторов из стран, сохраняющих желание конструктивно работать с зарубежными партнерами.
На сегодняшний день итогом этого всего является то, что Правительство готовит новые меры поддержки российских компаний, работающих за рубежом.
Вчера в первом чтении приняты поправки к закону о промышленной политике, которые позволят распространить господдержку на контракты комплексных инвестиционно-строительных проектов в «дружественных» странах, чтобы поддержать присутствие российского бизнеса на их рынках за счет создания производств и логистической инфраструктуры.
Речь идет в первую очередь о выделении льготного финансирования таких проектов — компании же не меньше заинтересованы в страховании рисков подобных инвестиций. В обмен на господдержку подрядчики должны будут соблюдать требования по минимальной доле используемой в проектах продукции, произведенной в РФ.
Как говорится, будем посмотреть..
Что думаете по этому поводу?
@indpark #мысли
Да, это долга тема с кучей нюансов. Я хочу лишь подсветить маленькую, но важную, на мой взгляд, деталь.
Из-за санкций отношение к нам и к нашим компаниям сильно меняется в других странах, даже в «дружественных». Сами видите, что в последние дни происходит с Турцией, Китаем и ОАЭ в плане расчетов, компании сталкиваются с рисками срывов больших контрактов из-за осложнения всех трансакций. Плохо, плохо..
Но есть одно Но 😉
В последние годы активно создаются новые точки промышленного присутствия за рубежом. Под новые направления российских грузопотоков создается различная инфраструктура – склады с определёнными таможенными сервисами, производственные помещения индустриальных парков. А в некоторых странах создаются и профессиональные индустриальные парки с российским участием, такие как Российская промышленная зона в Египте (в процессе проектирования, о ней скоро расскажу).
В Узбекистане уже создано несколько индустриальных парков. В Таджикистане в проработке один мощный проект. Активно обсуждаются совместные площадки в Индии, Турции и Саудовской Аравии.
Мы, например, разрабатываем концепцию агропарка в Шри-ланке.
Минпромторг РФ и АИП обсуждают с Китаем создание распределенной ОЭЗ с несколькими площадками на территории Китая и России, единой цифровой торговой площадкой для взаимных расчетов и двусторонней ERP-системой для отслеживания перемещения грузов.
Конечно же в идеале создать некое «бесшовное» пространство (как его называет Денис Журавский, исполнительный директор АИП России) для инвесторов из стран, сохраняющих желание конструктивно работать с зарубежными партнерами.
На сегодняшний день итогом этого всего является то, что Правительство готовит новые меры поддержки российских компаний, работающих за рубежом.
Вчера в первом чтении приняты поправки к закону о промышленной политике, которые позволят распространить господдержку на контракты комплексных инвестиционно-строительных проектов в «дружественных» странах, чтобы поддержать присутствие российского бизнеса на их рынках за счет создания производств и логистической инфраструктуры.
Речь идет в первую очередь о выделении льготного финансирования таких проектов — компании же не меньше заинтересованы в страховании рисков подобных инвестиций. В обмен на господдержку подрядчики должны будут соблюдать требования по минимальной доле используемой в проектах продукции, произведенной в РФ.
Как говорится, будем посмотреть..
Что думаете по этому поводу?
@indpark #мысли
👍6🔥1👏1
Послание Президента.
Без прелюдий, сразу к делу. Итак, что по нашей теме:
1. 120 млрд. руб. направят на субсидии компаниям для проведения НИОКР. Технопарки – вперед! Если нужна концепция, презентация и вся остальная сопутствующая документация – вы знаете, кому написать :)
2. Промышленной ипотеке быть! А то в последнее время много споров и опасений было по этому вопросу. Теперь за счет расширения программы промышленной ипотеки будет построено и модернизировано более 10 млн кв. м производственных площадей. А уж нам нет равных в подготовке документов для получения данного вида займа.
3. Списать две трети задолженностей регионов по инфраструктурным бюджетным кредитам.
И мы как раз помогаем субъектам направлять бюджетные кредиты на новые инвестиционные проекты и вообще готовим и запускаем подобные проекты (а это всё инфраструктура парков). Просто не хватает времени описывать наши кейсы.
4. Докапитализировать фонд развития промышленности на 300 млрд. руб. на поддержку высокотехнологичных проектов. И тут мы помогаем компаниям получать льготные кредиты для бизнеса по линии ФРП. Просто я об этом вообще не пишу.
5. К 2030 году построим еще 400 объектов обращения с отходами и 8 экопромышленных парков (один такой проект мы уже реализуем).
Раз такая песня, то немного рекламы:
1. Первичный анализ вашего бизнеса на предмет кредитования бесплатно!
2. Подготовка фин. документов и полное сопровождение для привлечения проектного финансирования по строительству заводов, SPV-проекты и т.п.
3. Льготные программы кредитования бизнеса на инвестиционные цели и оборотное кредитование от 3% годовых.
И комплект презентаций в подарок! ))
На всякий случай дублирую ссылку на услуги - https://teletype.in/@indparks/uslugi
Всем отличного дня, месяца и года!
@indpark #парки #нпа #господдержка
Без прелюдий, сразу к делу. Итак, что по нашей теме:
1. 120 млрд. руб. направят на субсидии компаниям для проведения НИОКР. Технопарки – вперед! Если нужна концепция, презентация и вся остальная сопутствующая документация – вы знаете, кому написать :)
2. Промышленной ипотеке быть! А то в последнее время много споров и опасений было по этому вопросу. Теперь за счет расширения программы промышленной ипотеки будет построено и модернизировано более 10 млн кв. м производственных площадей. А уж нам нет равных в подготовке документов для получения данного вида займа.
3. Списать две трети задолженностей регионов по инфраструктурным бюджетным кредитам.
И мы как раз помогаем субъектам направлять бюджетные кредиты на новые инвестиционные проекты и вообще готовим и запускаем подобные проекты (а это всё инфраструктура парков). Просто не хватает времени описывать наши кейсы.
4. Докапитализировать фонд развития промышленности на 300 млрд. руб. на поддержку высокотехнологичных проектов. И тут мы помогаем компаниям получать льготные кредиты для бизнеса по линии ФРП. Просто я об этом вообще не пишу.
5. К 2030 году построим еще 400 объектов обращения с отходами и 8 экопромышленных парков (один такой проект мы уже реализуем).
1. Первичный анализ вашего бизнеса на предмет кредитования бесплатно!
2. Подготовка фин. документов и полное сопровождение для привлечения проектного финансирования по строительству заводов, SPV-проекты и т.п.
3. Льготные программы кредитования бизнеса на инвестиционные цели и оборотное кредитование от 3% годовых.
И комплект презентаций в подарок! ))
На всякий случай дублирую ссылку на услуги - https://teletype.in/@indparks/uslugi
Всем отличного дня, месяца и года!
@indpark #парки #нпа #господдержка
👍5🔥4🤔3
Как прошел сегодняшний день?
#обычныйдень
Специфика нашей деятельности очень насыщенна, много зумов/ВКС, много аналитики, много цифр и много общения с заказчиками и гос.органами.
С тремя клиентами обсудили создание их ОЭЗ в разных регионах, направил КП, жду ответ.
С другим клиентом, кому уже создаем ОЭЗ в СФО, которому уже провели анализ рынка, разработали Бизнес-план и Мастер-план, обсудили ход работы по подготовке его перспективного плана развития и заявки в Минэкономразвития РФ. Сегодня докладывали инвестору.
С клиентом из Рязанской области обсудили работу по подготовке финансово-экономической модели для промышленного технопарка в сфере радиоэлектронной промышленности.
С клиентом из Индии обсудили оплату разработанной предконцепции агропрака, ожидаем со дня на день.
Завтра встреча с двумя новыми клиентами по индустриальному парку и агропромышленному парку.
Всем коллегам из отрасли, кто понимает наш бизнес, а он даже не консалтинговый, а интеллектуальный, хочу пожелать отличной недели и много интересных проектов.
@indpark
#обычныйдень
Специфика нашей деятельности очень насыщенна, много зумов/ВКС, много аналитики, много цифр и много общения с заказчиками и гос.органами.
С тремя клиентами обсудили создание их ОЭЗ в разных регионах, направил КП, жду ответ.
С другим клиентом, кому уже создаем ОЭЗ в СФО, которому уже провели анализ рынка, разработали Бизнес-план и Мастер-план, обсудили ход работы по подготовке его перспективного плана развития и заявки в Минэкономразвития РФ. Сегодня докладывали инвестору.
С клиентом из Рязанской области обсудили работу по подготовке финансово-экономической модели для промышленного технопарка в сфере радиоэлектронной промышленности.
С клиентом из Индии обсудили оплату разработанной предконцепции агропрака, ожидаем со дня на день.
Завтра встреча с двумя новыми клиентами по индустриальному парку и агропромышленному парку.
Всем коллегам из отрасли, кто понимает наш бизнес, а он даже не консалтинговый, а интеллектуальный, хочу пожелать отличной недели и много интересных проектов.
@indpark
🔥5👏3👍1
Как получить землю под производство БЕСПЛАТНО?
Ну что, праздники закончились (наконец-то ). Немного полезности о создании парков и мерах поддержки.
Поехали!
Вы решили запустить свое производство и, например, построить свой завод.
Какие первоначальные затраты?
- Покупка пром. земли. Разные регионы – разная цена. Пример Московской области – 20-25 км от МКАД: 50-60 млн руб/га.
- Далее проектирование, тех.прис., стройка и запуск производства. Абсолютно разные цены в зависимости от...
..чуть позже затронем экономику проектов.
А сейчас о другом. Одна только покупка земли – это серьезные затраты в начале, так?
А можно получить без торгов БЕСПЛАТНО. Как? Обратимся к нормативке, а именно к законодательным основаниям предоставления з/у без торгов под инвестпроекты:
• Масштабный инвестиционные проекты (п.п. 2 и 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
• Специальный инвестиционный контракт (п.п. 23.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
• Производители импортозамещающей продукции (ПП РФ от 09.04.2022 г. № 629);
• Постановление Правительства РФ от 29.12.2014 г. № 1603;
• Региональные НПА.
Под них 👆и меняется градостроительная документация.
Помните, я тут говорил про масштабники, которые мы делаем.
Вот критерии МИПов:
• Соответствие приоритетам и целям, определённым в прогнозах и программах соц-эконом. развития;
• Объем инвестиций (в каждом регионе свой объем инвестиций – даже 10 млн могут пойти как масштабник (опять зависит от региона, муниципалитета, поселения));
• Создание новых рабочих мест в рамках проекта;
• Налоговые поступления в муниципалитет, где реализуется проект. От региона к региону бывают разные критерии.
Какие документы:
• Заявка;
• Учредительные документы;
• Бизнес-план (ТЭО, фин.модель);
• Подтверждение источников финансирования;
• Обоснование площади з/у приобретаемого под инвестпроект (и снова от региона к региону свой перечень).
Бывает, что нам приходится консультировать регионы по эти вопросам, чтобы дать возможность клиентам реализовать свой проект.
По подтверждению инвестиций – бывает и нет источника финансирования, но нужно подтверждение реализации инвестпроекта. Вам дали землю – вы ее не сдадите в аренду/не продадите. Вы берете на себя обязательство реализовать инвестпроект (а иначе зачем это всё).
Если не реализуешь – заберут землю.
❗️После реализации инвестпроекта инвестор получает право выкупить его в собственность. Смекаете? ;)
Ну и немного про меры поддержки:
• Льготная ставка по аренде на период реализации проекта;
• Возможность компенсации (субсидирования) части затрат на подведение инфраструктуры;
• Привлечение льготного финансирования;
• Налоговые льготы (налог на имущество и налог на прибыль).
Если все соединить, то получается ОГРОМНАЯ экономия средств!
Естественно проблемы возникают с тем, что с землей – подходит ли она под этот проект? Что с СЗЗ? Надо ли менять категорию?
Мы приводим земельную документацию в соответствие с возможностью реализации проекта. То есть меняем категории под проекты и вносим эти изменения.
Что можем предложить:
• Разработка бизнес-плана (ТЭО, фин.модель);
• Подготовка комплекта документов и направление в соответствующий орган для получения земли без торгов;
• Сопровождение инвестпроекта на всех стадиях «под ключ». Ну, сами понимаете, чтобы парк был создан и заполнен.
@indpark #нпа #господдержка #созданиепарка
Ну что, праздники закончились (
Поехали!
Вы решили запустить свое производство и, например, построить свой завод.
Какие первоначальные затраты?
- Покупка пром. земли. Разные регионы – разная цена. Пример Московской области – 20-25 км от МКАД: 50-60 млн руб/га.
- Далее проектирование, тех.прис., стройка и запуск производства. Абсолютно разные цены в зависимости от...
..чуть позже затронем экономику проектов.
А сейчас о другом. Одна только покупка земли – это серьезные затраты в начале, так?
А можно получить без торгов БЕСПЛАТНО. Как? Обратимся к нормативке, а именно к законодательным основаниям предоставления з/у без торгов под инвестпроекты:
• Масштабный инвестиционные проекты (п.п. 2 и 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
• Специальный инвестиционный контракт (п.п. 23.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
• Производители импортозамещающей продукции (ПП РФ от 09.04.2022 г. № 629);
• Постановление Правительства РФ от 29.12.2014 г. № 1603;
• Региональные НПА.
Под них 👆и меняется градостроительная документация.
Помните, я тут говорил про масштабники, которые мы делаем.
Вот критерии МИПов:
• Соответствие приоритетам и целям, определённым в прогнозах и программах соц-эконом. развития;
• Объем инвестиций (в каждом регионе свой объем инвестиций – даже 10 млн могут пойти как масштабник (опять зависит от региона, муниципалитета, поселения));
• Создание новых рабочих мест в рамках проекта;
• Налоговые поступления в муниципалитет, где реализуется проект. От региона к региону бывают разные критерии.
Какие документы:
• Заявка;
• Учредительные документы;
• Бизнес-план (ТЭО, фин.модель);
• Подтверждение источников финансирования;
• Обоснование площади з/у приобретаемого под инвестпроект (и снова от региона к региону свой перечень).
Бывает, что нам приходится консультировать регионы по эти вопросам, чтобы дать возможность клиентам реализовать свой проект.
По подтверждению инвестиций – бывает и нет источника финансирования, но нужно подтверждение реализации инвестпроекта. Вам дали землю – вы ее не сдадите в аренду/не продадите. Вы берете на себя обязательство реализовать инвестпроект (а иначе зачем это всё).
Если не реализуешь – заберут землю.
❗️После реализации инвестпроекта инвестор получает право выкупить его в собственность. Смекаете? ;)
Ну и немного про меры поддержки:
• Льготная ставка по аренде на период реализации проекта;
• Возможность компенсации (субсидирования) части затрат на подведение инфраструктуры;
• Привлечение льготного финансирования;
• Налоговые льготы (налог на имущество и налог на прибыль).
Если все соединить, то получается ОГРОМНАЯ экономия средств!
Естественно проблемы возникают с тем, что с землей – подходит ли она под этот проект? Что с СЗЗ? Надо ли менять категорию?
Мы приводим земельную документацию в соответствие с возможностью реализации проекта. То есть меняем категории под проекты и вносим эти изменения.
Что можем предложить:
• Разработка бизнес-плана (ТЭО, фин.модель);
• Подготовка комплекта документов и направление в соответствующий орган для получения земли без торгов;
• Сопровождение инвестпроекта на всех стадиях «под ключ». Ну, сами понимаете, чтобы парк был создан и заполнен.
@indpark #нпа #господдержка #созданиепарка
Telegram
🎩Промышленный Гудвин 🪄 🏭
«Принцип матрешки» в развитии промышленных парков.
Вчера встретился с интересным человеком, который в свое время был на высоких руководящих постах в Алтайском крае и сейчас создает агропромышленный парк в регионе.
Будем помогать получать ЗУ без торгов в…
Вчера встретился с интересным человеком, который в свое время был на высоких руководящих постах в Алтайском крае и сейчас создает агропромышленный парк в регионе.
Будем помогать получать ЗУ без торгов в…
🔥4👍3👏3
Продолжаем про концепции..
Вот тут мы обсуждали практическую, но теорию.
Давайте уйдем от теории и вернемся к практике.
Решили вы провести аудит и даже маркетинговое исследование. Сколько этой займет времени?
🕰Исследование – 1-2 мес. Аудит – 2-3 мес.
И только после этого делать мастер-план (МП)? Это же долго!
Самое интересное заключается в том, что разработка МП уже может быть начата и аудит может входить (и выходить:) ) в объем работ по разработке МП.
Короче, проанализировали участок, параллельно определили, кто наши резиденты и какие у них нагрузки и потребности.
🛑Стоп, так мы уже и провели маркетинговое исследование что-ли? 🤕
И да и нет. Кто-то знает кого разместить, а кто-то нет. Тогда мы параллельно делаем анализ отраслей и разработку МП.
😊 Т.о. все 3 задачи решены за 3 мес: аудит, анализ, МП.
Но новый нюанс – на основе анализа резидентов и конкурентов и аудита территории, мы поняли, что нам нужна ОЭЗ, а не индустриальный парк (ИП). Упс!
Да, формат может поменяться в процессе. В таком случае МП по закону не нужен, так как при подаче заявки на создание ОЭЗ такого понятия как МП нет.
Однако, представим, что вы решили делать ОЭЗ вместо ИП, а в договоре и в ТЗ у вас значится МП.
Тут 2 развилки:
1. Если решили просто подать заявку на создание ОЭЗ, вам нужен Проект планировки территории (ППТ) (для своих: по новым правилам гарантийки уже не проходят, но на практике проходят ). Тогда делайте допник и исключайте МП. Приступайте к поиску подрядчика на разработку ППТ )) или спросите у своего, может ли он..
2. Вы хотите для себя понять, как же реально будет работать ваша ОЭЗ, а не просто ее создать. Тогда оставляем МП (просто убираем требования ПП № 794, которые вам уже не пригодятся) и на его основе делаем ППТ. Т.е. все оставляем как есть, и тихонько приступаем к разработке ППТ.
МП вам все равно пригодится, он ответит на многие вопросы, на которые не ответит ППТ.
ОЭЗ, ПВЗ, МП, ППТ, ТЭРЭПЭПЭ.. ))
А вот еще - вы делали ИП, увидели, что есть интересные меры поддержки для промтехнопарка (ПТ) и решили переобуться на ходу, так как финмодель заиграла другими красками. Комплект документов остается тот же, добавляются некоторые вводные по ПТ.
И тут… ой, ладно, короче надо расписывать все по порядку, но уже не сегодня, ладно?
@indpark #созданиепарка
Вот тут мы обсуждали практическую, но теорию.
Давайте уйдем от теории и вернемся к практике.
Решили вы провести аудит и даже маркетинговое исследование. Сколько этой займет времени?
🕰Исследование – 1-2 мес. Аудит – 2-3 мес.
И только после этого делать мастер-план (МП)? Это же долго!
Самое интересное заключается в том, что разработка МП уже может быть начата и аудит может входить (
Короче, проанализировали участок, параллельно определили, кто наши резиденты и какие у них нагрузки и потребности.
🛑Стоп, так мы уже и провели маркетинговое исследование что-ли? 🤕
И да и нет. Кто-то знает кого разместить, а кто-то нет. Тогда мы параллельно делаем анализ отраслей и разработку МП.
😊 Т.о. все 3 задачи решены за 3 мес: аудит, анализ, МП.
Но новый нюанс – на основе анализа резидентов и конкурентов и аудита территории, мы поняли, что нам нужна ОЭЗ, а не индустриальный парк (ИП). Упс!
Да, формат может поменяться в процессе. В таком случае МП по закону не нужен, так как при подаче заявки на создание ОЭЗ такого понятия как МП нет.
Однако, представим, что вы решили делать ОЭЗ вместо ИП, а в договоре и в ТЗ у вас значится МП.
Тут 2 развилки:
1. Если решили просто подать заявку на создание ОЭЗ, вам нужен Проект планировки территории (ППТ) (
2. Вы хотите для себя понять, как же реально будет работать ваша ОЭЗ, а не просто ее создать. Тогда оставляем МП (просто убираем требования ПП № 794, которые вам уже не пригодятся) и на его основе делаем ППТ. Т.е. все оставляем как есть, и тихонько приступаем к разработке ППТ.
МП вам все равно пригодится, он ответит на многие вопросы, на которые не ответит ППТ.
А вот еще - вы делали ИП, увидели, что есть интересные меры поддержки для промтехнопарка (ПТ) и решили переобуться на ходу, так как финмодель заиграла другими красками. Комплект документов остается тот же, добавляются некоторые вводные по ПТ.
И тут… ой, ладно, короче надо расписывать все по порядку, но уже не сегодня, ладно?
@indpark #созданиепарка
Telegram
🎩Промышленный Гудвин 🪄 🏭
Состав концепции индустриального парка (5).
По итогу предыдущих разделов концепции вы знаете все цифры (затраты, доходы/расходы, прибыль), знаете в каких программах поддержки участвовать, что делать с землей, знаете отрасли, знаете потенциальных резидентов…
По итогу предыдущих разделов концепции вы знаете все цифры (затраты, доходы/расходы, прибыль), знаете в каких программах поддержки участвовать, что делать с землей, знаете отрасли, знаете потенциальных резидентов…
👍2🤪2🔥1
Ну что ж, на днях прошло заседание Экспертного совета по промышленной инфраструктуре в Гос Думе.
Из интересного и полезного:
1. Минпром проработает вопрос распространения положений ПП №1325 (это субсидии субъектам РФ на софинансирование деятельности УК частных инд.парков) на технопарки в сфере высоких технологий, включая частные. По сути, это любой технопарк, который не промышленный )
2. Обязательное софинансирование региона планируют сократить до 1%.
3. И хотят распространить данный НПА на все регионы. Нуу, спорно конечно..
4. А самое интересное коснулось ПП №1570 - Пром.ипотека (наша любимая): планируют распространить действие на УК технопарков, включая частных, включая те, что в сфере высоких технологий.
Этого события все УК ждут уже больше года, надеюсь все-таки дождутся.
5. Не понял со ставкой- определили как 5% на 10 лет. 10 лет-ок, спасибо, а с 5% что? Итак было 5% для обычных заемщиков и 3% для технологичных компаний.
Но опять-таки это пока только экспертный совет..
6. В 2024 году будет проведена донастройка механизмов ПП № 1119, 1325, 1659 и проведены отборы УК на выделение средств, где запланировано 2 млрд. руб для УК объектов промышленной инфраструктуры. Дорогие УК парков - готовьте комплекты документов с обоснованиями )
7. До 2030 года планируется создать не менее 100 промышленных технопарков.
Коллеги, нас ждут горячие деньки )
@indpark #нпа #господдержка
Из интересного и полезного:
1. Минпром проработает вопрос распространения положений ПП №1325 (это субсидии субъектам РФ на софинансирование деятельности УК частных инд.парков) на технопарки в сфере высоких технологий, включая частные. По сути, это любой технопарк, который не промышленный )
2. Обязательное софинансирование региона планируют сократить до 1%.
3. И хотят распространить данный НПА на все регионы. Нуу, спорно конечно..
4. А самое интересное коснулось ПП №1570 - Пром.ипотека (наша любимая): планируют распространить действие на УК технопарков, включая частных, включая те, что в сфере высоких технологий.
Этого события все УК ждут уже больше года, надеюсь все-таки дождутся.
5. Не понял со ставкой- определили как 5% на 10 лет. 10 лет-ок, спасибо, а с 5% что? Итак было 5% для обычных заемщиков и 3% для технологичных компаний.
Но опять-таки это пока только экспертный совет..
6. В 2024 году будет проведена донастройка механизмов ПП № 1119, 1325, 1659 и проведены отборы УК на выделение средств, где запланировано 2 млрд. руб для УК объектов промышленной инфраструктуры. Дорогие УК парков - готовьте комплекты документов с обоснованиями )
7. До 2030 года планируется создать не менее 100 промышленных технопарков.
Коллеги, нас ждут горячие деньки )
@indpark #нпа #господдержка
👍10👏2🔥1
Налоговые льготы для УК и резидентов.
Это очень частый вопрос, с которым обращаются. Точнее обращаются по другим вопросам, но этот вопрос также постоянно возникает.
Звучит он так – а какие налоговые льготы получу я как управляющая компания индустриального парка?
Или так – а какие налоговые льготы получу я как производственная компания?
Отвечаю: у нас большая страна и в ней много регионов.
- Спасибо, капитан очевидность!
- Не перебивайте пожалуйста. Число субъектов РФ, которые предоставляют налоговые льготы для УК и резидентов индустриальных парков – 42. И это очень круто, так как еще 5 лет назад их было всего 12.
Подобные льготные режимы ведения предпринимательской деятельности остаются важным конкурентным преимуществом субъектов в вопросах привлечения инвестиций в регион.
В основном льготы для УК следующие:
- налог на прибыль организаций. В 17 регионах. В основном рег. ставка снижается до 13,5%, но где-то 14%, где-то 15%.
- налог на имущество организаций. В 38 регионах. В основном ставка обнуляется, но в некоторых снижение зависит от масштаба проекта (Мос. область).
- транспортный налог. Наименее популярная. Только в 3 регионах. На 5 лет.
Сроки применения пониженных налоговых ставок определяются региональными НПА, в основном это 3, 5, 10 налоговых периодов.
Льготы по земельному налогу в основном только для городов федерального значения.
И не забываем, что есть еще льготы для индустриальных парков на территориях ОЭP и ТОСЭР. Различные УСН и СПИКи здесь не трогаю.
Льготы для резидентов индустриальных парков:
- налог на прибыль организаций. 16 регионов. Тоже 13,5 %, где-то 14% и 15%.
- налог на имущество организаций. В 30 субъектах. В основном ставка обнуляется.
- транспортный налог. Наименее популярная. В 8 регионах. На 5 лет.
С уважением, Промышленный Гудвин )
@indpark #созданиепарка #господдержка
Это очень частый вопрос, с которым обращаются. Точнее обращаются по другим вопросам, но этот вопрос также постоянно возникает.
Звучит он так – а какие налоговые льготы получу я как управляющая компания индустриального парка?
Или так – а какие налоговые льготы получу я как производственная компания?
Отвечаю: у нас большая страна и в ней много регионов.
- Спасибо, капитан очевидность!
- Не перебивайте пожалуйста. Число субъектов РФ, которые предоставляют налоговые льготы для УК и резидентов индустриальных парков – 42. И это очень круто, так как еще 5 лет назад их было всего 12.
Подобные льготные режимы ведения предпринимательской деятельности остаются важным конкурентным преимуществом субъектов в вопросах привлечения инвестиций в регион.
В основном льготы для УК следующие:
- налог на прибыль организаций. В 17 регионах. В основном рег. ставка снижается до 13,5%, но где-то 14%, где-то 15%.
- налог на имущество организаций. В 38 регионах. В основном ставка обнуляется, но в некоторых снижение зависит от масштаба проекта (Мос. область).
- транспортный налог. Наименее популярная. Только в 3 регионах. На 5 лет.
Сроки применения пониженных налоговых ставок определяются региональными НПА, в основном это 3, 5, 10 налоговых периодов.
Льготы по земельному налогу в основном только для городов федерального значения.
И не забываем, что есть еще льготы для индустриальных парков на территориях ОЭP и ТОСЭР. Различные УСН и СПИКи здесь не трогаю.
Льготы для резидентов индустриальных парков:
- налог на прибыль организаций. 16 регионов. Тоже 13,5 %, где-то 14% и 15%.
- налог на имущество организаций. В 30 субъектах. В основном ставка обнуляется.
- транспортный налог. Наименее популярная. В 8 регионах. На 5 лет.
С уважением, Промышленный Гудвин )
@indpark #созданиепарка #господдержка
🔥5👍1😎1
Меры поддержки для резидентов.
Пром.ипотека, ФРП и другие программы поддержки для промышленников…
Мало говорю про поддержку производителей, но сказать надо.
Это будет интересно как резидентам, так и УК промышленных парков, которые могут добавить себе доп.источник дохода…
Вопросы, которые всех очень интересует:
Где деньги? Когда откроют сундучок и насколько его хватит? А лимиты все таки есть по льготным программам?
Отвечаю.
Лимиты спустили по двум программам:
- для сельхозпроизводителей по ПП1528;
- для высокотехнологичных компаний.
Сразу скажу, помогаем по обеим программам, но более интересная - это программа "Высокотех" под 3% годовых. И по ней есть хорошие твердые кейсы.
Если компания обладает правами на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, софт, ПО) - пишите в личку, проверим вас на соответствие условиям программы и поможем получить кредит под 3% годовых!
Условия выше 👆
P.S. Даже если заемные средства на развитие бизнеса на текущий момент не требуется, подскажем вам как разместить их на депозит и заработать на разнице. 🤫
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#господдержка
Пром.ипотека, ФРП и другие программы поддержки для промышленников…
Мало говорю про поддержку производителей, но сказать надо.
Это будет интересно как резидентам, так и УК промышленных парков, которые могут добавить себе доп.источник дохода…
Вопросы, которые всех очень интересует:
Где деньги? Когда откроют сундучок и насколько его хватит? А лимиты все таки есть по льготным программам?
Отвечаю.
Лимиты спустили по двум программам:
- для сельхозпроизводителей по ПП1528;
- для высокотехнологичных компаний.
Сразу скажу, помогаем по обеим программам, но более интересная - это программа "Высокотех" под 3% годовых. И по ней есть хорошие твердые кейсы.
Если компания обладает правами на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, софт, ПО) - пишите в личку, проверим вас на соответствие условиям программы и поможем получить кредит под 3% годовых!
Условия выше 👆
P.S. Даже если заемные средства на развитие бизнеса на текущий момент не требуется, подскажем вам как разместить их на депозит и заработать на разнице. 🤫
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#господдержка
🔥3⚡1👍1
На любой вкус и цвет.
Или переписка с другом.
Дублирую переписку дословно:
Пишет друг:
Арслан, привет. Хочу спросить какой оптимальный размер технопарка, пром парка и тд? Хочу понять если за этим будущее, то сколько нужно инвестиций в один юнит, какая окупаемость средняя?
Я:
По Инд паркам 8 га минимум
По пром технопаркам от 1 га.
По технопаркам в сфере высоких технологий не менее 0,5 га и площадь помещений не менее 5000 кв.м.
Окупаемость всегда разная, зависит от кап. вложений. Реконструкция, стройка с нуля, че с землей и т.д. Всегда по-разному. Но по инд паркам в среднем окупаемость от 7 лет.
Если же мы говорим про light industrial (это автономные производственно-складские блоки гибридного формата (склад-магазин-шоурум-производство), там площади от 200 до 5 тыщ м2 с отдельной входной группой и офисно-бытовыми помещениями), то математика примерно такая:
Инвестиции на 1 кв.м. - около 90 тыщ руб/кв.м.
Продажа около 120 тыс руб кв.м.
Аренда 10-12 тыщ /кв.м./год.
Средняя окупаемость - 1,5-3 года
Но все зависит от многих факторов - все всегда индивидуально.
Друг:
Спасибо большое
Я (тут Остапа понесло):
Ну а так, про между прочим, по индустриальным паркам есть еще агропромышленные парки. А по технопаркам, есть просто технопарки в сфере высоких технологий, типа Сколково или ИТ-парк в Казани, а есть еще промышленные технопарки, агропромышленные технопарки, экотехнопарки и пром технопарки в сфере электронной промышленности.
Ну и 4 вида ОЭЗ ))
Друг (явно в шоке):
Ппц)
Я:
На любой вкус)
Друг:
И цвет)
Я:
В России в этом плане все очень круто на самом деле.
Многие страны таким похвастать не могут.
Плюс еще меры поддержки разные для этого всего + меры поддержки для самих производителей
Друг:
Кайф, а кто-то только грязь видит)
Друг занимается девелопментом жилой и офисной недвижимости, теперь заинтересовался и промкой )
Эксперты, оцените по 5-ти бальной шкале, насколько правильными оказались мои ответы?
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#парки #мысли
Или переписка с другом.
Дублирую переписку дословно:
Пишет друг:
Арслан, привет. Хочу спросить какой оптимальный размер технопарка, пром парка и тд? Хочу понять если за этим будущее, то сколько нужно инвестиций в один юнит, какая окупаемость средняя?
Я:
По Инд паркам 8 га минимум
По пром технопаркам от 1 га.
По технопаркам в сфере высоких технологий не менее 0,5 га и площадь помещений не менее 5000 кв.м.
Окупаемость всегда разная, зависит от кап. вложений. Реконструкция, стройка с нуля, че с землей и т.д. Всегда по-разному. Но по инд паркам в среднем окупаемость от 7 лет.
Если же мы говорим про light industrial (это автономные производственно-складские блоки гибридного формата (склад-магазин-шоурум-производство), там площади от 200 до 5 тыщ м2 с отдельной входной группой и офисно-бытовыми помещениями), то математика примерно такая:
Инвестиции на 1 кв.м. - около 90 тыщ руб/кв.м.
Продажа около 120 тыс руб кв.м.
Аренда 10-12 тыщ /кв.м./год.
Средняя окупаемость - 1,5-3 года
Но все зависит от многих факторов - все всегда индивидуально.
Друг:
Спасибо большое
Я (тут Остапа понесло):
Ну а так, про между прочим, по индустриальным паркам есть еще агропромышленные парки. А по технопаркам, есть просто технопарки в сфере высоких технологий, типа Сколково или ИТ-парк в Казани, а есть еще промышленные технопарки, агропромышленные технопарки, экотехнопарки и пром технопарки в сфере электронной промышленности.
Ну и 4 вида ОЭЗ ))
Друг (явно в шоке):
Ппц)
Я:
На любой вкус)
Друг:
И цвет)
Я:
В России в этом плане все очень круто на самом деле.
Многие страны таким похвастать не могут.
Плюс еще меры поддержки разные для этого всего + меры поддержки для самих производителей
Друг:
Кайф, а кто-то только грязь видит)
Друг занимается девелопментом жилой и офисной недвижимости, теперь заинтересовался и промкой )
Эксперты, оцените по 5-ти бальной шкале, насколько правильными оказались мои ответы?
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#парки #мысли
🔥8👍3😁1
Бизнес-модели парков
И снова здрасьте. Для начала поздравляю всех мусульман с праздником Ураза-Байрам!!! ☪️
Так, на чем мы остановились по концепциям? По верхам все прошли, но давайте еще кое-что подсветим до того как перейдем к аккредитациям и техническим вопросам. В нашей концепции присутствовал бизнес-план с ФЭО, это хорошо.
❓Но вот какой вопрос – а по какой бизнес-модели будет развиваться парк?
Итак, бизнес-модели:
1. Продажа з/у
### 1️⃣ Тут типичная модель Greenfield-парка. Повторю вопрос отсюда - надо писать про разницу между Гринфилд и Браунфилд?
### 2️⃣ Основной доход от реализации зу и управления территорией
### 3️⃣ На чем можно зарабатывать еще:
- Собственная генерация электроэнергии;
- Поставка ресурсов (при наличии возможностей);
- Строительные услуги (built-to-suit, генподряд, тех. заказчик).
Подборку парков, работающих по такой модели скину по запросу, если наберем 10 огоньков.
2. Аренда помещений
### 1️⃣ Типичная модель Brownfield-парка. Вопрос про разницу актуален. Мне важно, чтобы вы понимали эту разницу. А то кто-то считает, что понимает, а на самом деле его картинка мира искажена. Не раскарежена, а немного крива. Ну не кривая прям, а есть над чем работать. Не так все страшно, просто ошибка мировоззрения на базовом уровне. Обычно с таким мышлением люди плохо заканчивают…. Шутеечки подоспели))
### 2️⃣ В связи с тем, что на рынке недостаток готовых помещений, а спрос огромный, то среди Гринфилдов тоже популярна
### 3️⃣ Основной доход от долгосрочной сдачи помещений в аренду
### 4️⃣ Основной клиент – небольшие производства
3. Отраслевой парк
### 1️⃣ Основан на кооперации резидентов друг с другом и с УК. Так как все из одной отрасли, то каждый может быть полезен друг другу в чем-то;
### 2️⃣ Отраслевые компетенции УК;
### 3️⃣ Уникальная инфраструктура;
### 4️⃣ Специализированные услуги для резидентов:
- Поставка сырья. Подобный кейс был в Башкирии, позже расскажу.
- Технологические услуги
4. Корпоративный парк
### 1️⃣ Входит в структуру промышленной группы или холдинга
### 2️⃣ Реализация собственных инвестпроектов или совместных предприятий
### 3️⃣ УК – девелопер с промышленными компетенциями
5. Инвестиционный парк. Это более широкий в плане коммерческого подхода тип, который может объединять и жилье и торговлю и офисную часть и склады и рекреацию и даже с/х.
Специализация мультипрофильная. Часто такие проекты реализуют компании, которые специализируется на строительстве, продаже и управлении жилой и коммерческой недвижимостью.
Что думаете по этому поводу?
Далее рассмотрим вопросы стоимости создания парка…
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка #парки
И снова здрасьте. Для начала поздравляю всех мусульман с праздником Ураза-Байрам!!! ☪️
Так, на чем мы остановились по концепциям? По верхам все прошли, но давайте еще кое-что подсветим до того как перейдем к аккредитациям и техническим вопросам. В нашей концепции присутствовал бизнес-план с ФЭО, это хорошо.
❓Но вот какой вопрос – а по какой бизнес-модели будет развиваться парк?
Итак, бизнес-модели:
1. Продажа з/у
### 1️⃣ Тут типичная модель Greenfield-парка. Повторю вопрос отсюда - надо писать про разницу между Гринфилд и Браунфилд?
### 2️⃣ Основной доход от реализации зу и управления территорией
### 3️⃣ На чем можно зарабатывать еще:
- Собственная генерация электроэнергии;
- Поставка ресурсов (при наличии возможностей);
- Строительные услуги (built-to-suit, генподряд, тех. заказчик).
Подборку парков, работающих по такой модели скину по запросу, если наберем 10 огоньков.
2. Аренда помещений
### 1️⃣ Типичная модель Brownfield-парка. Вопрос про разницу актуален. Мне важно, чтобы вы понимали эту разницу. А то кто-то считает, что понимает, а на самом деле его картинка мира искажена. Не раскарежена, а немного крива. Ну не кривая прям, а есть над чем работать. Не так все страшно, просто ошибка мировоззрения на базовом уровне. Обычно с таким мышлением люди плохо заканчивают…. Шутеечки подоспели))
### 2️⃣ В связи с тем, что на рынке недостаток готовых помещений, а спрос огромный, то среди Гринфилдов тоже популярна
### 3️⃣ Основной доход от долгосрочной сдачи помещений в аренду
### 4️⃣ Основной клиент – небольшие производства
3. Отраслевой парк
### 1️⃣ Основан на кооперации резидентов друг с другом и с УК. Так как все из одной отрасли, то каждый может быть полезен друг другу в чем-то;
### 2️⃣ Отраслевые компетенции УК;
### 3️⃣ Уникальная инфраструктура;
### 4️⃣ Специализированные услуги для резидентов:
- Поставка сырья. Подобный кейс был в Башкирии, позже расскажу.
- Технологические услуги
4. Корпоративный парк
### 1️⃣ Входит в структуру промышленной группы или холдинга
### 2️⃣ Реализация собственных инвестпроектов или совместных предприятий
### 3️⃣ УК – девелопер с промышленными компетенциями
5. Инвестиционный парк. Это более широкий в плане коммерческого подхода тип, который может объединять и жилье и торговлю и офисную часть и склады и рекреацию и даже с/х.
Специализация мультипрофильная. Часто такие проекты реализуют компании, которые специализируется на строительстве, продаже и управлении жилой и коммерческой недвижимостью.
Что думаете по этому поводу?
Далее рассмотрим вопросы стоимости создания парка…
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка #парки
Telegram
🎩Промышленный Гудвин 🪄 🏭
КОНЦЕПЦИЯ индустриального парка.
Итак, вы решили создать промышленный парк (идея), определились с территорий и проанализировали ее (аудит), теперь пора качественно спланировать ваш проект.
Встречаем, ее величество, КОНЦЕПЦИЯ! :)
Что же такое концепция?…
Итак, вы решили создать промышленный парк (идея), определились с территорий и проанализировали ее (аудит), теперь пора качественно спланировать ваш проект.
Встречаем, ее величество, КОНЦЕПЦИЯ! :)
Что же такое концепция?…
👍17👏12🔥11🎉9🥰6😁6
СРОЧНО 🔥🔥🔥
Кому нужны лимиты про Промышленной ипотеке - напишите мне в ЛС.
Бронируем лимиты в МСП банке! Остался час до окончания заявки!
Кому нужны лимиты про Промышленной ипотеке - напишите мне в ЛС.
Бронируем лимиты в МСП банке! Остался час до окончания заявки!
✍3👍1🔥1
🔥🔥🔥🔥 Промышленная ипотека
ИЗМЕНЕНИЯ
⚡Исключены отрасли по производству пищевых продуктов и напитков.
⚡ Выручка компании не должна превышать 2 млрд руб. (для компаний МТК 4 млрд.руб.).
⚡ Ставка ( Для тех кто уже заключил договор на сегодняшний день, ставка не меняется), для новых договоров:
👉Если ключевая ЦБ меньше 10%, то ставка по кредиту 5% ( для МТК 3%);
👉Если ключевая ЦБ больше 10%, то ставка по кредиту 5%+( ЦБ-10%) ( для МТК 3%+( ЦБ-10%).
Таким образом на сегодня ставка 11% ( для МТК 9%)
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#господдержка #нпа
ИЗМЕНЕНИЯ
⚡Исключены отрасли по производству пищевых продуктов и напитков.
⚡ Выручка компании не должна превышать 2 млрд руб. (для компаний МТК 4 млрд.руб.).
⚡ Ставка ( Для тех кто уже заключил договор на сегодняшний день, ставка не меняется), для новых договоров:
👉Если ключевая ЦБ меньше 10%, то ставка по кредиту 5% ( для МТК 3%);
👉Если ключевая ЦБ больше 10%, то ставка по кредиту 5%+( ЦБ-10%) ( для МТК 3%+( ЦБ-10%).
Таким образом на сегодня ставка 11% ( для МТК 9%)
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#господдержка #нпа
👍6😁2💯2
Пятничный лонгрид, пока вы стоите в пробках :)
Всем привет! Долгий отпуск затянулся, и вот я вернулся 😊
Как прошел мой отпуск можно увидеть в запрещенной сети в актуальном, а теперь к делу.
Как и обещал, следующий пост о стоимости строительства индустриального парка.
Поехали!
@indpark
Всем привет! Долгий отпуск затянулся, и вот я вернулся 😊
Как прошел мой отпуск можно увидеть в запрещенной сети в актуальном, а теперь к делу.
Как и обещал, следующий пост о стоимости строительства индустриального парка.
Поехали!
@indpark
👍2🎉2🔥1
🫰Стоимость строительства индустриального парка.
Сначала я написал долгий лонгрид с обоснованиями, примерами из практики и кучей аналитики, но потом понял, что в один пост это не уместить, а растягивать на серию постов пока не вижу смысла, т.к. есть много других тем для обсуждения. Поэтому даю вам сразу выводы в 5 пунктах.
1. Каждый проект уникален. Нет идентичных парков по площади, конфигурации з/у, составу резидентов, отраслевой привязки, а соответственно и мощностям подведённой и построенной инженерной инфраструктуры.
Вывод: нет универсального расчета затрат на создание индустриального парка. Стоимость его создания зависит от региона РФ, конкретного местоположения проекта, имеющихся сетей, дорог, наличия рынка сбыта и множества других факторов. Это мы говорим про разные регионы России, а ведь мы еще реализуем проекты за рубежом, там тоже свои особенности и свое ценообразование.
2. Выход есть всегда! Поэтому берем нашу практику по всей России с 2015 года от Республики Крым до Ямало-Ненецкого АО (это более 25 проектов) и смотрим что-то среднее.
Для начала давайте прикинем, из каких расходов и элементов состоит создание ИП (с другими форматами: ОЭЗ, агропарки, технопарки и др. примерно то же самое (но об этом потом)):
1. Земельный участок (покупка/аренда);
2. Получение ИРД и перевод з/у в категорию промышленности;
3. Концепция парка (зависит от наполнения. Если это индустриальный парк, то можно ограничиться мастер-планом, но лучше чтобы еще была и фин.модель и бизнес-план. Если ОЭЗ, то добавляйте разработку ППТ и ППР);
4. Проведение топосъемки (при необходимости);
5. Проектирование и строительство парка:
- электроэнергия
- внешнеплощадочная инфраструктура:
- электрический подземный кабель
- электрическая воздушная линия
- газопровод
- съезд с дороги с твердым покрытием
- дорога с твердым покрытием
- внутриплощадочная инфраструктура:
- дорога с твердым покрытием
- электрический подземный кабель
- водопровод
- ливневая канализация
- хозяйственно-бытовая канализация
- сети связи
- уличное освещение
- газопровод
- водозаборный узел
- канализационная насосная станция
- очистные сооружения ливневых стоков
- пожарное депо
- офисное здание
3. Далее соотносим виды затрат и видим:
- проектирование занимает стандартно до 10% от стоимости всех затрат на создание промышленного парка;
- технологическое присоединение к электроэнергии – дорогое удовольствие, в процентном соотношении это:
- около 20% всех затрат при площади парка 10 га
- до 40% при площади 200 га
- до 50% при площади 2000 га
- затраты на внутриплощадочную инфраструктуру – около 50% всех затрат
- внешняя инфраструктура: 10 % при площади 10 га, 3 % при 200 га и 0,5 % при 2000 га.
Логично, что затраты на строительство единичных объектов (насосные станции, ВЗУ, здания) снижаются при увеличении площади парка, т.к. можно построить один ВЗУ или насосную станцию и использовать ее всеми резидентами парка. Но вот затраты на тех. присоединение к электроэнергии, к сожалению, возрастают при увеличении площади.
4. В общем итоге строительство с проектированием занимает около 80-90% всех затрат.
Далее следуют затраты на:
- стоимость з/у – 7 % от всех затрат;
- функционирование УК в первые 3 года (о штатной структуре тоже поговорим потом) – 1,8 %;
- получение ИРД и перевод земель в категорию промышленности – 1,5 %;
- продвижение площадки в теч 3 лет – 0,4 %;
- концепция – 1 %.
5. Чем больше площадь, тем меньше затраты на 1 га. К примеру, строительство с проектированием на парк площадью 10 га вам обойдется в сумму около 15-30 млн. руб./га, парк в 200 га обойдется в 5-9 млн. руб./га, а вот парк площадью 2000 га вам обойдется в 4-7 млн. руб./га.
То есть удельные затраты снижаются при увеличении площади парка.
Итог: средняя стоимость строительства с проектированием – 6-30 млн. руб./га.
Где взять деньги? Об этом мы ранее говорили, но поговорим еще.
По пром. технопаркам и по ОЭЗ расскажу отдельно.
Есть вопросы? Пишите..
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
#созданиепарка #парки
Сначала я написал долгий лонгрид с обоснованиями, примерами из практики и кучей аналитики, но потом понял, что в один пост это не уместить, а растягивать на серию постов пока не вижу смысла, т.к. есть много других тем для обсуждения. Поэтому даю вам сразу выводы в 5 пунктах.
1. Каждый проект уникален. Нет идентичных парков по площади, конфигурации з/у, составу резидентов, отраслевой привязки, а соответственно и мощностям подведённой и построенной инженерной инфраструктуры.
Вывод: нет универсального расчета затрат на создание индустриального парка. Стоимость его создания зависит от региона РФ, конкретного местоположения проекта, имеющихся сетей, дорог, наличия рынка сбыта и множества других факторов. Это мы говорим про разные регионы России, а ведь мы еще реализуем проекты за рубежом, там тоже свои особенности и свое ценообразование.
2. Выход есть всегда! Поэтому берем нашу практику по всей России с 2015 года от Республики Крым до Ямало-Ненецкого АО (это более 25 проектов) и смотрим что-то среднее.
Для начала давайте прикинем, из каких расходов и элементов состоит создание ИП (с другими форматами: ОЭЗ, агропарки, технопарки и др. примерно то же самое (но об этом потом)):
1. Земельный участок (покупка/аренда);
2. Получение ИРД и перевод з/у в категорию промышленности;
3. Концепция парка (зависит от наполнения. Если это индустриальный парк, то можно ограничиться мастер-планом, но лучше чтобы еще была и фин.модель и бизнес-план. Если ОЭЗ, то добавляйте разработку ППТ и ППР);
4. Проведение топосъемки (при необходимости);
5. Проектирование и строительство парка:
- электроэнергия
- внешнеплощадочная инфраструктура:
- электрический подземный кабель
- электрическая воздушная линия
- газопровод
- съезд с дороги с твердым покрытием
- дорога с твердым покрытием
- внутриплощадочная инфраструктура:
- дорога с твердым покрытием
- электрический подземный кабель
- водопровод
- ливневая канализация
- хозяйственно-бытовая канализация
- сети связи
- уличное освещение
- газопровод
- водозаборный узел
- канализационная насосная станция
- очистные сооружения ливневых стоков
- пожарное депо
- офисное здание
3. Далее соотносим виды затрат и видим:
- проектирование занимает стандартно до 10% от стоимости всех затрат на создание промышленного парка;
- технологическое присоединение к электроэнергии – дорогое удовольствие, в процентном соотношении это:
- около 20% всех затрат при площади парка 10 га
- до 40% при площади 200 га
- до 50% при площади 2000 га
- затраты на внутриплощадочную инфраструктуру – около 50% всех затрат
- внешняя инфраструктура: 10 % при площади 10 га, 3 % при 200 га и 0,5 % при 2000 га.
Логично, что затраты на строительство единичных объектов (насосные станции, ВЗУ, здания) снижаются при увеличении площади парка, т.к. можно построить один ВЗУ или насосную станцию и использовать ее всеми резидентами парка. Но вот затраты на тех. присоединение к электроэнергии, к сожалению, возрастают при увеличении площади.
4. В общем итоге строительство с проектированием занимает около 80-90% всех затрат.
Далее следуют затраты на:
- стоимость з/у – 7 % от всех затрат;
- функционирование УК в первые 3 года (о штатной структуре тоже поговорим потом) – 1,8 %;
- получение ИРД и перевод земель в категорию промышленности – 1,5 %;
- продвижение площадки в теч 3 лет – 0,4 %;
- концепция – 1 %.
5. Чем больше площадь, тем меньше затраты на 1 га. К примеру, строительство с проектированием на парк площадью 10 га вам обойдется в сумму около 15-30 млн. руб./га, парк в 200 га обойдется в 5-9 млн. руб./га, а вот парк площадью 2000 га вам обойдется в 4-7 млн. руб./га.
То есть удельные затраты снижаются при увеличении площади парка.
Итог: средняя стоимость строительства с проектированием – 6-30 млн. руб./га.
Где взять деньги? Об этом мы ранее говорили, но поговорим еще.
По пром. технопаркам и по ОЭЗ расскажу отдельно.
Есть вопросы? Пишите..
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
#созданиепарка #парки
Telegram
🎩Промышленный Гудвин 🪄 🏭
Давайте познакомимся!
Меня зовут Арслан Аюпов.
Я эксперт по разработке эффективных концепций создания промышленных площадок (мастер-план, фин. модель, бизнес-план) для государственных и частных организаций.
Помогаю ⢂⡅ ⢐ ⠸⠤⠍⢔⢄⡢ определить формат развития…
Меня зовут Арслан Аюпов.
Я эксперт по разработке эффективных концепций создания промышленных площадок (мастер-план, фин. модель, бизнес-план) для государственных и частных организаций.
Помогаю ⢂⡅ ⢐ ⠸⠤⠍⢔⢄⡢ определить формат развития…
👍6🏆2🔥1🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Правительство расширило параметры поддержки промышленных парков и технопарков
⚙️Получить софинансирование теперь смогут управляющие компании всех видов технопарков, в том числе в сфере высоких технологий. Действие этих правил распространяется и на проекты по модернизации и реконструкции действующих предприятий.
Для привлечения частных инвесторов расширен механизм компенсации затрат предпринимателей на развитие промышленной инфраструктуры парков. Размер субсидии на эти цели будет составлять 99% от соответствующих расходов субъектов.
🏭Господдержка будет доступна не только в регионах с низкими социально-экономическими показателями, но и в моногородах, где это будет способствовать открытию новых рабочих мест, а также в новых регионах. Это поможет быстрому восстановлению промышленности на этих территориях.
«Важно продолжить активное развитие производственной инфраструктуры с учетом поставленной Президентом задачи по укреплению технологического суверенитета», – подчеркнул глава правительства.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#нпа #парки #господдержка
⚙️Получить софинансирование теперь смогут управляющие компании всех видов технопарков, в том числе в сфере высоких технологий. Действие этих правил распространяется и на проекты по модернизации и реконструкции действующих предприятий.
Для привлечения частных инвесторов расширен механизм компенсации затрат предпринимателей на развитие промышленной инфраструктуры парков. Размер субсидии на эти цели будет составлять 99% от соответствующих расходов субъектов.
🏭Господдержка будет доступна не только в регионах с низкими социально-экономическими показателями, но и в моногородах, где это будет способствовать открытию новых рабочих мест, а также в новых регионах. Это поможет быстрому восстановлению промышленности на этих территориях.
«Важно продолжить активное развитие производственной инфраструктуры с учетом поставленной Президентом задачи по укреплению технологического суверенитета», – подчеркнул глава правительства.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄✨ 🏭
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#нпа #парки #господдержка
👍4💯3🔥2