Президент РФ Владимир Путин внес в Госдуму законопроект о ратификации Соглашения по вопросам свободных (специальных, особых) экономических зон на таможенной территории таможенного союза и таможенной процедуры свободной таможенной зоны.

Документ опубликован в электронной базе Государственной Думы.
Соглашение было подписано в Санкт-Петербурге 18 июня 2010 года. Соглашением предусматривается, что свободные (специальные, особые) экономические зоны создаются для содействия социально-экономическому развитию сторон соглашения, привлечения инвестиций, создания и развития производств, основанных на новых технологиях, развития транспортной инфраструктуры, туризма и санаторно-курортной сферы или в иных целях, определяемых при создании СЭЗ.

Пока соглашение применяется на территории России временно. Ратификация соглашения требуется для создания единого экономического пространства РФ, Белоруссии, Казахстана, Армении и Киргизии.
Парламентская газета

@indpark #нпа

ОЭЗ ждут серьезные изменения. Подробности ниже 👇

ОЭЗ Teaser.

Ну что ж, дорогие мои. Еще не официально, но уже в ближайшее время вступит ряд изменений в 116 ФЗ "Об Особых экономических зонах в РФ.

Перечислю некоторые нововведения:

1. Больше не будет промышленно-производственных, технико-внедренческих и туристско-рекреационных ОЭЗ.
Теперь только 2 типа: просто ОЭЗ и портовая ОЭЗ.

2. Насколько я понял, ожидаем появления агентства по особым экономическим зонам и привлечению инвестиций. Странная инициатива, поглядим.

3. Можно будет создавать ОЭЗ на территории инновационного научно-технологического центра, в муниципальных образованиях, на территориях которых созданы свободный порт Владивосток, и в границах особо охраняемых природных территорий или их охранных зон. Не допускается создание ОЭЗ на территории муниципального образования, на котором создана ТОСЭР или зона территориального развития. Не факт, что будет, подождем-увидим.

4. Убрали пункт о том, что не допускается размещение объектов жилищного фонда. Значит можно ;)

5. Увеличение площади ОЭЗ, в случае если такое увеличение составляет не более 10% от общей площади ОЭЗ, не приводит к превышению площади в 60 км2., и земельные участки, предлагаемые к включению в границы ОЭЗ, расположены на территории того же муниципального образования, территории тех же муниципальных образований или территории того же города федерального значения, где создана ОЭЗ, оформляется дополнительным соглашением к соглашению о создании и управлении ОЭЗ. Удобненько.

6. Расширится перечень разрешенных видов деятельности на территориях ОЭЗ, например, к портовой деятельности добавится пунктик: «подготовка авиационного персонала».

7. Теперь о результатах функционирования ОЭЗ нужно будет сообщать посредством автоматизированной комплексной системы управления особыми экономическими зонами? Интересно, не о нашей ли ИТ-системе идет речь? ))

8. Что касается условий создания ОЭЗ, то ОЭЗ также могут создаваться на земельных участках, принадлежащих к категории земель особо охраняемых территорий и объектов или земель лесного фонда, земель с/х назначения только для целей осуществления деятельности гостиниц и предприятий общественного питания или деятельности в области культуры, спорта, организации досуга.

Вообщем изменений много, анализирую, они пока не вступили в силу, так что считайте это трейлером или тизером )) . Как будет апдейт-сообщу.

А если вы планируете создать или расширить ОЭЗ, вы знаете к кому обращаться.
Кейсы здесь - https://t.me/indpark/14

@indpark #нпа

«Принцип матрешки» в развитии промышленных парков.

Вчера встретился с интересным человеком, который в свое время был на высоких руководящих постах в Алтайском крае и сейчас создает агропромышленный парк в регионе.

Будем помогать получать ЗУ без торгов в целях реализации масштабного инвест. проекта. И, с Божьей помощью, запустим полноценный парк.

Когда я рассказал о том как мы работаем, выяснилось, что мы закрываем всю цепочку создания пром. парков. Что это значит?

А то, что мы помогаем:
• проработать идею создания парка: анализируем отрасли и компании, меры поддержки, формат проекта (инд. парк, ОЭЗ, промтехнопарк, light industrial и др.) и проводим аудит площадки.
• разработать концепцию: мастер-план, фин. модель, бизнес-план.
• пройти аккредитацию в Минпромторге / рассмотрение заявки в Минэке.
• упаковать концепцию в качественную презентацию.
• получать деньги на реализацию проекта.
• настраивать сервисы и услуги УК.
• привлекать резидентов за счет сформированной маркетинговой стратегии.

Вроде всё. Но нет.

• помогаем резидентам быстрее проходить согласования и строиться.
• помогаем промышленникам получать финансирование на запуск своих проектов (пром. ипотека и много других программ поддержки в зависимости от отрасли).

Далее мы помогаем автоматизировать взаимодействие УК и резидентов (документооборот, отчетности, оперативное решение задач на площадке, заказ услуг, сообщение о проблемах и пром. кооперация) за счет разработанной нами ИТ-платформы.

А после заполнения парка наступает этап расширения площадки или вообще новый проект.
«И повторится все как встарь..»
Так клиенты снова возвращаются к нам.

Мой собеседник назвал это «принципом матрешки», потому что с каждым новым этапом наступает новый этап и совершенно другие задачи, но в рамках одной глобальной цели.

И, как оказалось, мы все это делали на автомате 😊
Теперь все стало ясно.

⁉️Интересно узнать какие меры поддержки существуют для самих промышленных компаний? Все УК знают о них и помогают своим потенциальным резидентам?

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка #кейс

Как прошел мой день?
#обычныйдень

Сегодня общался с заказчиком из Адыгеи, который хочет делать промышленный технопарк. Кто-то его убедил, что он много денег возместит - до 120 тыс. руб./кв.м. Он прям весь такой на позитиве ))
Есть у нас любители, которые такие слухи распускают, подписывают заказчиков на такие концепции, а потом выясняется, что этих денег заказчик не получит. А где потом горе-советчики? 🤷‍♂️
Такой же случай у нас был в Башкирии в ОЭЗ "Алга", где мы обосновывали, какой проект делать лучше - индустриальный парк или технопарк (но об этом как-нибудь потом).

Так вот, у него пустой участок и 2 потенциальных резидента. На вопрос, оценили ли их СЗЗ, ответ – нет. А что вообще хотите? Пром технопарк. А технологии там будут развиваться? Нет. А точно эти резиденты сядут? Ответ: нет.
Итог: индустриальный парк с исследованием отрасли для определения потенциальных резидентов.

👆Мораль: не всегда надо вестись на гос. программы и красивые слова. Надо понимать специфику региона и сам участок и целеполагание. После этого станет ясно, что делать с форматом.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка

Нет денег на концепцию, что делать?

Здесь мы поднимали тему разработки концепции.
Но что, если пока неясно, а нужна ли полная концепция?

Такое часто бывает.
Вы хотите запустить проект и вам надо срочно его презентовать главе региона.
Или глава региона должен презентовать его президенту или на ПМЭФ или еще где-то.
Короче надо срочно показать какой-никакой проект с примерной нарезкой территории, с социальным и бюджетным эффектом, с примерными затратами и т.п.
Или вам в принципе надо пристреляться и понять, а стоит ли овчинка выделки. Может не на этом участке, может не за эти деньги, может в другой стране, и куча неуверенных может.

В таком случае мы делаем предконцепт в виде презентации.
По факту вы получаете ответы на все вышеперечисленные вопросы в виде 10-15 красивых и понятных слайдов.

С данным материалом проводите первые переговоры с тем, с кем нужно. И решаете – делать ли полноценную концепцию этого проекта или нет.

У вас уже есть от чего отталкиваться. А дальше либо идем по этому сценарию, либо улучшаем его. Говорю, же, аппетит приходит во время еды.

Всегда есть выход, из любой ситуации. Вы можете просто получить мою бесплатную онлайн-консультацию и на ее основе уже сделать подготовительную работу. Потом уже обсуждать, что у вас есть и что можно подправить нашими руками, вот еще вариант оптимизации.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#созданиепарка

Новые критерии создания ОЭЗ.

Итак, в день всех влюбленных (с чем я всех нас любвеобильных поздравляю 🫶) были утверждены и опубликованы новые критерии создания ОЭЗ, Правила создания ОЭЗ, изменены площади ОЭЗ и требования к инвестиционном проектам, реализуемым резидентами ОЭЗ.

Из того, что бросилось в глаза, это:
1. Зафиксировано расстояние в 1 км между ОЭЗ. Что значит? Теперь участки, расположенные более 1 км друг от друга, не могут входить в состав одной ОЭЗ. Но важно знать, что в случае подачи заявки на расширение ОЭЗ, другой участок может находиться хоть в 50 км от действующей ОЭЗ.
2. Предоставление ППТ в составе заявки на создание ОЭЗ обязательно! Раньше можно было подать заявку и предоставить гарантийное письмо о том, что ППТ будет предоставлено позже. Теперь нельзя.
Не буду расписывать все изменения, их много. Прикрепляю файл с текстом самого постановления.
Если что-то будет непонятно - пишите, обсудим.

Всем продуктивной рабочей недели!

@indpark #нпа #созданиепарка

Как ускорить технологическое развитие России?
#Кейс

Дело было в 2020 году, когда мы разрабатывали концепцию индустриального парка по переработке фосфогипса для АО «ОХК «Уралхим».

Задача: создать индустриальный парк для размещения производств по переработке фосфогипса и иных промышленных отходов.
Но, Миссия: снизить воздействие на экологию за счет увеличения доли переработки отвалов фосфогипса с применением современных технологий.

Вообще, переработка отходов производства — это прям суперболь, которую надо решать уже вчера.

Преимущества проекта:
1. Наличие сырья в виде 2 отвалов фосфогипса.
2. Спрос на продукцию переработки фосфогипса: цементная промышленность, строительные материалы (гипс, штукатурка, кирпич), сельское хозяйство (производство удобрений, рекультиваторов и др.). Вот и готовый список отраслей.
3. Производство изделий из редкоземельных металлов (получение концентрата РЗМ, его сепарация и обогащение), которые используются в технологичных отраслях и в которой нуждается российская промышленность и энергетика. Монополистом в этой сфере является Китай (на него приходится 97% поставок на мировой рынок).
Не буду углубляться в подробности, но Китай в свое время настолько качественно настроил всю технологическую цепочку РЗМ-промышленности, что теперь поставляет до 90% данной продукции на рынок США (с 2023 года – 60%).
Что за продукция? От лазеров и военной техники до магнитов, используемых в электрокарах, ветряных турбинах и бытовой электронике, включая смартфоны. Вы понимаете, о чем я? Apple, Tesla, Nvidia – все те, кто так активно растут на фондовом рынке, чью продукцию вы потребляете ежедневно – зависят на 75% от поставок из Китая. Что вы еще хотели знать о геополитике? ))
По сути это явилось одной из главных предпосылок китайского экономического чуда. А когда Китай сам стал производить смартфоны, телевизоры, компьютеры, электромоторы и высокоточную продукцию из своей же продукции, его экономика улетела в небеса (Huawei, Honor и т.д.). Вся техника использует эти редкоземельные металлы. Да, их сложно вычленить и довести до конечной продукции и это большой вызов для РФ, но это делать надо. На данный момент Россия находится на 2 месте по запасам РЗМ, однако у отечественных компаний практически нет опыта их извлечения.
Вы скажете, «ну вот же, давайте производить!». К сожалению, не все так просто. Чтобы запустить подобный процесс – понадобятся десятки лет и тонны вложений + экологич. издержки. Зачем, когда можно закупать у соседа. «Ну, надо как-то параллельно!». Правильно, надо, надо…

Проблема проекта: площадка для временного хранения сырья (фосфогипса) и площадка для размещения производств резидентов, которые перерабатывают фосфогипс, находятся на расстоянии более 2 км друг от друга, соответственно не могут входить в состав индустриального парка.

Как мы решили эту проблему? К счастью, эти 2 площадки были соединены существующими ж/д путями, которые мы и решили использовать для удобства транспортировки сырья и готовой продукции. То есть базовое сырье – фосфогипс складируется на площадке № 1 и доставляется по ж/д в необходимом количестве на площадку № 2, где происходит его переработка и производство продукции. А владельцем ж/д ветки является дочерняя структура Уралхим ;)

Как-то так.
@indpark

Как мы отвечаем на вызовы санкционной политики?

Да, это долга тема с кучей нюансов. Я хочу лишь подсветить маленькую, но важную, на мой взгляд, деталь.

Из-за санкций отношение к нам и к нашим компаниям сильно меняется в других странах, даже в «дружественных». Сами видите, что в последние дни происходит с Турцией, Китаем и ОАЭ в плане расчетов, компании сталкиваются с рисками срывов больших контрактов из-за осложнения всех трансакций. Плохо, плохо..

Но есть одно Но 😉
В последние годы активно создаются новые точки промышленного присутствия за рубежом. Под новые направления российских грузопотоков создается различная инфраструктура – склады с определёнными таможенными сервисами, производственные помещения индустриальных парков. А в некоторых странах создаются и профессиональные индустриальные парки с российским участием, такие как Российская промышленная зона в Египте (в процессе проектирования, о ней скоро расскажу).
В Узбекистане уже создано несколько индустриальных парков. В Таджикистане в проработке один мощный проект. Активно обсуждаются совместные площадки в Индии, Турции и Саудовской Аравии.

Мы, например, разрабатываем концепцию агропарка в Шри-ланке.

Минпромторг РФ и АИП обсуждают с Китаем создание распределенной ОЭЗ с несколькими площадками на территории Китая и России, единой цифровой торговой площадкой для взаимных расчетов и двусторонней ERP-системой для отслеживания перемещения грузов.

Конечно же в идеале создать некое «бесшовное» пространство (как его называет Денис Журавский, исполнительный директор АИП России) для инвесторов из стран, сохраняющих желание конструктивно работать с зарубежными партнерами.

На сегодняшний день итогом этого всего является то, что Правительство готовит новые меры поддержки российских компаний, работающих за рубежом.

Вчера в первом чтении приняты поправки к закону о промышленной политике, которые позволят распространить господдержку на контракты комплексных инвестиционно-строительных проектов в «дружественных» странах, чтобы поддержать присутствие российского бизнеса на их рынках за счет создания производств и логистической инфраструктуры.
Речь идет в первую очередь о выделении льготного финансирования таких проектов — компании же не меньше заинтересованы в страховании рисков подобных инвестиций. В обмен на господдержку подрядчики должны будут соблюдать требования по минимальной доле используемой в проектах продукции, произведенной в РФ.

Как говорится, будем посмотреть..
Что думаете по этому поводу?

@indpark #мысли

Послание Президента.

Без прелюдий, сразу к делу. Итак, что по нашей теме:

1. 120 млрд. руб. направят на субсидии компаниям для проведения НИОКР. Технопарки – вперед! Если нужна концепция, презентация и вся остальная сопутствующая документация – вы знаете, кому написать :)

2. Промышленной ипотеке быть! А то в последнее время много споров и опасений было по этому вопросу. Теперь за счет расширения программы промышленной ипотеки будет построено и модернизировано более 10 млн кв. м производственных площадей. А уж нам нет равных в подготовке документов для получения данного вида займа.

3. Списать две трети задолженностей регионов по инфраструктурным бюджетным кредитам.
И мы как раз помогаем субъектам направлять бюджетные кредиты на новые инвестиционные проекты и вообще готовим и запускаем подобные проекты (а это всё инфраструктура парков). Просто не хватает времени описывать наши кейсы.

4. Докапитализировать фонд развития промышленности на 300 млрд. руб. на поддержку высокотехнологичных проектов. И тут мы помогаем компаниям получать льготные кредиты для бизнеса по линии ФРП. Просто я об этом вообще не пишу.

5. К 2030 году построим еще 400 объектов обращения с отходами и 8 экопромышленных парков (один такой проект мы уже реализуем).


Раз такая песня, то немного рекламы:
1. Первичный анализ вашего бизнеса на предмет кредитования бесплатно!
2. Подготовка фин. документов и полное сопровождение для привлечения проектного финансирования по строительству заводов, SPV-проекты и т.п.
3. Льготные программы кредитования бизнеса на инвестиционные цели и оборотное кредитование от 3% годовых.

И комплект презентаций в подарок! ))
На всякий случай дублирую ссылку на услуги - https://teletype.in/@indparks/uslugi

Всем отличного дня, месяца и года!

@indpark #парки #нпа #господдержка

Как прошел сегодняшний день?
#обычныйдень

Специфика нашей деятельности очень насыщенна, много зумов/ВКС, много аналитики, много цифр и много общения с заказчиками и гос.органами.

С тремя клиентами обсудили создание их ОЭЗ в разных регионах, направил КП, жду ответ.

С другим клиентом, кому уже создаем ОЭЗ в СФО, которому уже провели анализ рынка, разработали Бизнес-план и Мастер-план, обсудили ход работы по подготовке его перспективного плана развития и заявки в Минэкономразвития РФ. Сегодня докладывали инвестору.

С клиентом из Рязанской области обсудили работу по подготовке финансово-экономической модели для промышленного технопарка в сфере радиоэлектронной промышленности.

С клиентом из Индии обсудили оплату разработанной предконцепции агропрака, ожидаем со дня на день.

Завтра встреча с двумя новыми клиентами по индустриальному парку и агропромышленному парку.

Всем коллегам из отрасли, кто понимает наш бизнес, а он даже не консалтинговый, а интеллектуальный, хочу пожелать отличной недели и много интересных проектов.

@indpark

Как получить землю под производство БЕСПЛАТНО?

Ну что, праздники закончились (наконец-то). Немного полезности о создании парков и мерах поддержки.
Поехали!

Вы решили запустить свое производство и, например, построить свой завод.

Какие первоначальные затраты?
- Покупка пром. земли. Разные регионы – разная цена. Пример Московской области – 20-25 км от МКАД: 50-60 млн руб/га.
- Далее проектирование, тех.прис., стройка и запуск производства. Абсолютно разные цены в зависимости от...
..чуть позже затронем экономику проектов.

А сейчас о другом. Одна только покупка земли – это серьезные затраты в начале, так?

А можно получить без торгов БЕСПЛАТНО. Как? Обратимся к нормативке, а именно к законодательным основаниям предоставления з/у без торгов под инвестпроекты:
• Масштабный инвестиционные проекты (п.п. 2 и 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
• Специальный инвестиционный контракт (п.п. 23.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
• Производители импортозамещающей продукции (ПП РФ от 09.04.2022 г. № 629);
• Постановление Правительства РФ от 29.12.2014 г. № 1603;
• Региональные НПА.

Под них 👆и меняется градостроительная документация.
Помните, я тут говорил про масштабники, которые мы делаем.

Вот критерии МИПов:
• Соответствие приоритетам и целям, определённым в прогнозах и программах соц-эконом. развития;
• Объем инвестиций (в каждом регионе свой объем инвестиций – даже 10 млн могут пойти как масштабник (опять зависит от региона, муниципалитета, поселения));
• Создание новых рабочих мест в рамках проекта;
• Налоговые поступления в муниципалитет, где реализуется проект. От региона к региону бывают разные критерии.

Какие документы:
• Заявка;
• Учредительные документы;
• Бизнес-план (ТЭО, фин.модель);
• Подтверждение источников финансирования;
• Обоснование площади з/у приобретаемого под инвестпроект (и снова от региона к региону свой перечень).

Бывает, что нам приходится консультировать регионы по эти вопросам, чтобы дать возможность клиентам реализовать свой проект.

По подтверждению инвестиций – бывает и нет источника финансирования, но нужно подтверждение реализации инвестпроекта. Вам дали землю – вы ее не сдадите в аренду/не продадите. Вы берете на себя обязательство реализовать инвестпроект (а иначе зачем это всё).
Если не реализуешь – заберут землю.

❗️После реализации инвестпроекта инвестор получает право выкупить его в собственность. Смекаете? ;)

Ну и немного про меры поддержки:
• Льготная ставка по аренде на период реализации проекта;
• Возможность компенсации (субсидирования) части затрат на подведение инфраструктуры;
• Привлечение льготного финансирования;
• Налоговые льготы (налог на имущество и налог на прибыль).

Если все соединить, то получается ОГРОМНАЯ экономия средств!

Естественно проблемы возникают с тем, что с землей – подходит ли она под этот проект? Что с СЗЗ? Надо ли менять категорию?

Мы приводим земельную документацию в соответствие с возможностью реализации проекта. То есть меняем категории под проекты и вносим эти изменения.

Что можем предложить:
• Разработка бизнес-плана (ТЭО, фин.модель);
• Подготовка комплекта документов и направление в соответствующий орган для получения земли без торгов;
• Сопровождение инвестпроекта на всех стадиях «под ключ». Ну, сами понимаете, чтобы парк был создан и заполнен.

@indpark #нпа #господдержка #созданиепарка

Продолжаем про концепции..

Вот тут мы обсуждали практическую, но теорию.
Давайте уйдем от теории и вернемся к практике.

Решили вы провести аудит и даже маркетинговое исследование. Сколько этой займет времени?

🕰Исследование – 1-2 мес. Аудит – 2-3 мес.

И только после этого делать мастер-план (МП)? Это же долго!
Самое интересное заключается в том, что разработка МП уже может быть начата и аудит может входить (и выходить:)) в объем работ по разработке МП.

Короче, проанализировали участок, параллельно определили, кто наши резиденты и какие у них нагрузки и потребности.

🛑Стоп, так мы уже и провели маркетинговое исследование что-ли? 🤕

И да и нет. Кто-то знает кого разместить, а кто-то нет. Тогда мы параллельно делаем анализ отраслей и разработку МП.

😊 Т.о. все 3 задачи решены за 3 мес: аудит, анализ, МП.

Но новый нюанс – на основе анализа резидентов и конкурентов и аудита территории, мы поняли, что нам нужна ОЭЗ, а не индустриальный парк (ИП). Упс!

Да, формат может поменяться в процессе. В таком случае МП по закону не нужен, так как при подаче заявки на создание ОЭЗ такого понятия как МП нет.

Однако, представим, что вы решили делать ОЭЗ вместо ИП, а в договоре и в ТЗ у вас значится МП.

Тут 2 развилки:
1. Если решили просто подать заявку на создание ОЭЗ, вам нужен Проект планировки территории (ППТ) (для своих: по новым правилам гарантийки уже не проходят, но на практике проходят). Тогда делайте допник и исключайте МП. Приступайте к поиску подрядчика на разработку ППТ )) или спросите у своего, может ли он..

2. Вы хотите для себя понять, как же реально будет работать ваша ОЭЗ, а не просто ее создать. Тогда оставляем МП (просто убираем требования ПП № 794, которые вам уже не пригодятся) и на его основе делаем ППТ. Т.е. все оставляем как есть, и тихонько приступаем к разработке ППТ.
МП вам все равно пригодится, он ответит на многие вопросы, на которые не ответит ППТ.

ОЭЗ, ПВЗ, МП, ППТ, ТЭРЭПЭПЭ.. ))

А вот еще - вы делали ИП, увидели, что есть интересные меры поддержки для промтехнопарка (ПТ) и решили переобуться на ходу, так как финмодель заиграла другими красками. Комплект документов остается тот же, добавляются некоторые вводные по ПТ.
И тут… ой, ладно, короче надо расписывать все по порядку, но уже не сегодня, ладно?

@indpark #созданиепарка

Кто-то вообще понимает, о чем я пишу? )))

Ну что ж, на днях прошло заседание Экспертного совета по промышленной инфраструктуре в Гос Думе.

Из интересного и полезного:
1. Минпром проработает вопрос распространения положений ПП №1325 (это субсидии субъектам РФ на софинансирование деятельности УК частных инд.парков) на технопарки в сфере высоких технологий, включая частные. По сути, это любой технопарк, который не промышленный )
2. Обязательное софинансирование региона планируют сократить до 1%.
3. И хотят распространить данный НПА на все регионы. Нуу, спорно конечно..
4. А самое интересное коснулось ПП №1570 - Пром.ипотека (наша любимая): планируют распространить действие на УК технопарков, включая частных, включая те, что в сфере высоких технологий.
Этого события все УК ждут уже больше года, надеюсь все-таки дождутся.
5. Не понял со ставкой- определили как 5% на 10 лет. 10 лет-ок, спасибо, а с 5% что? Итак было 5% для обычных заемщиков и 3% для технологичных компаний.
Но опять-таки это пока только экспертный совет..
6. В 2024 году будет проведена донастройка механизмов ПП № 1119, 1325, 1659 и проведены отборы УК на выделение средств, где запланировано 2 млрд. руб для УК объектов промышленной инфраструктуры. Дорогие УК парков - готовьте комплекты документов с обоснованиями )
7. До 2030 года планируется создать не менее 100 промышленных технопарков.

Коллеги, нас ждут горячие деньки )

@indpark #нпа #господдержка

Налоговые льготы для УК и резидентов.

Это очень частый вопрос, с которым обращаются. Точнее обращаются по другим вопросам, но этот вопрос также постоянно возникает.
Звучит он так – а какие налоговые льготы получу я как управляющая компания индустриального парка?
Или так – а какие налоговые льготы получу я как производственная компания?

Отвечаю: у нас большая страна и в ней много регионов.
- Спасибо, капитан очевидность!
- Не перебивайте пожалуйста. Число субъектов РФ, которые предоставляют налоговые льготы для УК и резидентов индустриальных парков – 42. И это очень круто, так как еще 5 лет назад их было всего 12.
Подобные льготные режимы ведения предпринимательской деятельности остаются важным конкурентным преимуществом субъектов в вопросах привлечения инвестиций в регион.

В основном льготы для УК следующие:
- налог на прибыль организаций. В 17 регионах. В основном рег. ставка снижается до 13,5%, но где-то 14%, где-то 15%.
- налог на имущество организаций. В 38 регионах. В основном ставка обнуляется, но в некоторых снижение зависит от масштаба проекта (Мос. область).
- транспортный налог. Наименее популярная. Только в 3 регионах. На 5 лет.
Сроки применения пониженных налоговых ставок определяются региональными НПА, в основном это 3, 5, 10 налоговых периодов.

Льготы по земельному налогу в основном только для городов федерального значения.

И не забываем, что есть еще льготы для индустриальных парков на территориях ОЭP и ТОСЭР. Различные УСН и СПИКи здесь не трогаю.

Льготы для резидентов индустриальных парков:
- налог на прибыль организаций. 16 регионов. Тоже 13,5 %, где-то 14% и 15%.
- налог на имущество организаций. В 30 субъектах. В основном ставка обнуляется.
- транспортный налог. Наименее популярная. В 8 регионах. На 5 лет.

С уважением, Промышленный Гудвин )
@indpark #созданиепарка #господдержка

Меры поддержки для резидентов.

Пром.ипотека, ФРП и другие программы поддержки для промышленников…

Мало говорю про поддержку производителей, но сказать надо.
Это будет интересно как резидентам, так и УК промышленных парков, которые могут добавить себе доп.источник дохода…

Вопросы, которые всех очень интересует:
Где деньги? Когда откроют сундучок и насколько его хватит? А лимиты все таки есть по льготным программам?

Отвечаю.
Лимиты спустили по двум программам:
- для сельхозпроизводителей по ПП1528;
- для высокотехнологичных компаний.

Сразу скажу, помогаем по обеим программам, но более интересная - это программа "Высокотех" под 3% годовых. И по ней есть хорошие твердые кейсы.

Если компания обладает правами на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, софт, ПО) - пишите в личку, проверим вас на соответствие условиям программы и поможем получить кредит под 3% годовых!

Условия выше 👆

P.S. Даже если заемные средства на развитие бизнеса на текущий момент не требуется, подскажем вам как разместить их на депозит и заработать на разнице. 🤫

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#господдержка

На любой вкус и цвет.
Или переписка с другом.

Дублирую переписку дословно:

Пишет друг:
Арслан, привет. Хочу спросить какой оптимальный размер технопарка, пром парка и тд? Хочу понять если за этим будущее, то сколько нужно инвестиций в один юнит, какая окупаемость средняя?
Я:
По Инд паркам 8 га минимум
По пром технопаркам от 1 га.
По технопаркам в сфере высоких технологий не менее 0,5 га и площадь помещений не менее 5000 кв.м.
Окупаемость всегда разная, зависит от кап. вложений. Реконструкция, стройка с нуля, че с землей и т.д. Всегда по-разному. Но по инд паркам в среднем окупаемость от 7 лет.
Если же мы говорим про light industrial (это автономные производственно-складские блоки гибридного формата (склад-магазин-шоурум-производство), там площади от 200 до 5 тыщ м2 с отдельной входной группой и офисно-бытовыми помещениями), то математика примерно такая:
Инвестиции на 1 кв.м. - около 90 тыщ руб/кв.м.
Продажа около 120 тыс руб кв.м.
Аренда 10-12 тыщ /кв.м./год.
Средняя окупаемость - 1,5-3 года
Но все зависит от многих факторов - все всегда индивидуально.
Друг:
Спасибо большое
Я (тут Остапа понесло):
Ну а так, про между прочим, по индустриальным паркам есть еще агропромышленные парки. А по технопаркам, есть просто технопарки в сфере высоких технологий, типа Сколково или ИТ-парк в Казани, а есть еще промышленные технопарки, агропромышленные технопарки, экотехнопарки и пром технопарки в сфере электронной промышленности.
Ну и 4 вида ОЭЗ ))
Друг (явно в шоке):
Ппц)
Я:
На любой вкус)
Друг:
И цвет)
Я:
В России в этом плане все очень круто на самом деле.
Многие страны таким похвастать не могут.
Плюс еще меры поддержки разные для этого всего + меры поддержки для самих производителей
Друг:
Кайф, а кто-то только грязь видит)

Друг занимается девелопментом жилой и офисной недвижимости, теперь заинтересовался и промкой )
Эксперты, оцените по 5-ти бальной шкале, насколько правильными оказались мои ответы?

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @indpark
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#парки #мысли