[LIVE 51/260] 💥Como abrir uma incorporadora?💥
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A primeira coisa que você precisa saber, é que não existe caminho curto, todos têm burocracia, estude antes, invista em conhecimento, fale com advogados, contadores, monte seus contratos e tome a melhor decisão para seu momento.
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Não pense que realizar uma incorporação como pessoa física vai te trazer mais facilidades e menos custos, porque existe a equiparação PF/PJ, então pessoas físicas que realizam incorporação serão tributadas também como pessoa jurídica.
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Você pode se tornar pessoa jurídica de duas formas:
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1️⃣ SCP- Sociedade em conta de participações, que é ideal para quem é investidor e para pequenas empresas, onde os investidores são somente investidores (sócios ocultos) e não são responsáveis pelo empreendimento.
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2️⃣ SPE- Sociedade de propósito específico, para um empreendimento que tem data de finalização. Todos os participantes têm responsabilidades iguais (parceiros, sócios) dentro do empreendimento.
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➡️Como disse, não existe caminho curto, então certifique-se que está realizando a melhor solução.
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💡Lembrando que quem não se organiza se perde no processo. Quando você abre um CNPJ, você sabe exatamente o que é e com o que está gastando.💡
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Qual chave você virou na prática hoje? 👇
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LINK INCORPORADOR PF: https://www.contabilidadenatv.com.br/2019/01/equiparacao-da-pessoa-fisica-a-pessoa-juridica/

LINK RET - PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO: https://chcadvocacia.adv.br/blog/regime-especial-de-tributacao/

LINK ANÁLISE DE TRIBUTOS RET: https://danielgasperina.jusbrasil.com.br/artigos/346019798/regime-especial-de-tributacao-ret

LINK SPE X SCP: https://www.remessaonline.com.br/blog/spe-e-scp-entenda-qual-a-diferenca-entre-os-dois-tipos-de-sociedade/?utm_id=8625638102&matchtype=b&placement=&adgroupid=87163560379&loc_interest_ms=&loc_physical_ms=1001541&network=g&target=&adposition=&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=RM_Search_Desk_DSA_Blog_PF&utm_term=&utm_content=406614728330&gclid=Cj0KCQjw0caCBhCIARIsAGAfuMyF65nsqbNHsm7gOcw0Fk_hCv43eUXHNOLzvMMJLSaOv4SGSLwo4GsaAgUGEALw_wcB

[LIVE 52/260] 💥Você conhece sua responsabilidade dentro do processo de incorporação?💥
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📢É de longa data que sabemos que não é possível fazer uma incorporação imobiliária sozinho, o incorporador vai ser o maestro da orquestra, mas não existe orquestra sem músicos!
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👉Entenda aqui algumas das responsabilidades da incorporadora, construtora e imobiliária no processo de incorporação!
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Incorporadora
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➡️É o dono do negócio, o maestro, é quem vai realizar todas as contratações
➡️É o empreendedor, quem vai dar a visão do empreendimento
➡️Rodar todas as viabilidades econômicas
➡️Captar investidores
➡️Vai realizar toda estratégia de vendas
➡️Realizar análise de mercado
➡️Realizar o planejamento estratégico
➡️Divulgação e financiamento
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Construtora
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➡️Responsável pela construção física da obra, tudo relacionado a obra, projetos
➡️Projetos de engenharia
➡️Locação de equipamento
➡️Escolha de tecnologias (escolha da solução técnica)
➡️Execução no prazo acordado
➡️As garantias de qualidade física do empreendimento
➡️Custo/ orçamento
➡️Contratação de mão de obra
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Imobiliária
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➡️Pesquisar os imóveis da região
➡️Orientar quanto às métricas de empreendimentos da região
➡️Facilitar o processo de compra do terreno e unidade autônoma
➡️Monitorar o mercado imobiliário local, indicadores (estratégia de monitoramento de mercado - acompanhar números do mercado)
➡️Conhecer o mercado da região
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Os construtores, donos de imobiliárias, podem ser incorporadores, desde que desenvolvam a mentalidade de incorporador, e comecem a pensar em estratégia.
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💡Quando você conhece o fluxo da incorporação imobiliária, você entende quem é quem no processo, você consegue saber até onde você pode ir e até onde você precisa terceirizar e até onde você precisa montar uma parceria!💡
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Qual chave você virou na prática hoje? 👇
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📚 Livro digital liberado!
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Quer se tornar um incorporador imobiliário?
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Conheça O FLUXO DA INCORPORAÇÃO, metodologia criada pela Arq. Carolina Caribé, MSc.
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⬇️ Nesse Livro iremos ensinar a você: ⬇️
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1️⃣ Planejamento estratégico;
2️⃣ Novos negócios;
3️⃣ Incorporação e Produto;
4️⃣ Lançamento (Marketing e Vendas);
5️⃣ Projetos e executivos e obra;
6️⃣ Entrega da obra e atendimento ao cliente;
7️⃣ Pós obra.
E Muito Mais!
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📝 Além disso, adquirindo agora você recebe uma série de vídeo-aulas bônus completamente gratuitas inseridas dentro do livro.
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⏰ Vai perder essa oportunidade?
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👉 O link para adquirir o livro digital: https://incorporacaonapratica.com/livro-fluxo/

[LIVE 53/260] Notícias do mercado imobiliário!

Os documentos compartilhados com vocês nesta live são:

Carta do núcleo de Real Estate da Poli nº 63, publicado em 11/03/2021 - Fundos de investimento imobiliário
https://www.realestate.br/dash/uploads/sistema/Carta_do_NRE/cartanie63-1-21.pdf

Radar ABRAINC Fipe Resultado do 4º trimestre do cenário imobiliário de 2020, publicado em 15/03/2021
https://downloads.fipe.org.br/indices/abrainc/radar-abraincfipe-4t2020.pdf

*Imobil Report 103 02/03/21 \
*Imobil Report 104 09/03/21 Não está disponível aqui porque ele é um e-mail
*Imobil Report 105 16/03/21 /

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[LIVE 54/260]💥Se você é corretor de imóveis e sente que está fora do mercado, leia até o final!💥

➡️Na incorporação imobiliária tem um lugar para você, seja para ter sua própria incorporadora ou para realizar parcerias com incorporadoras.

Sim!🤝

Entenda que vocês estão na ponta da linha do mercado, auxiliando o cliente, você conhece o cliente, consegue transformar os dados em indicadores

Mas é preciso entender suas fraquezas e forças e seguir estes 3 passos:

1️⃣ Entender quais são as etapas de uma incorporação imobiliária (fluxo da incorporação imobiliária)
2️⃣ Fazer uma análise crítica, séria e determinar quais são suas atribuições e o que não é possível que você faça
3️⃣ Associar-se a outros profissionais que realizarão as etapas que você não poderá realizar (arquiteto, engenheiro, projetista …)

Você estudou o mercado, entende, conhece a concorrência, você sabe pensar no mix de produtos e entende como desenvolver a inteligência de mercado, basta focar no conhecimento técnico.

📌E Lembrar a Incorporação é negócio e qualquer pessoa consegue ser incorporadora, mas é necessário conhecimento técnico, empenho e responsabilidade.

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[LIVE 55/260]💥Quer ser um construtor incorporador?💥

📌O primeiro passo é entender que incorporação não é construção é estratégia de negócio, não pense somente em orçamento, mas sim no desenvolvimento da melhor solução, foque no planejamento, negociação, inteligência de mercado, em olhar para o mercado e desenvolver estratégias de compra.

Tenha em mente esses 5 passos para começar a incorporar do zero:

➡️Qual o VGV necessário para você levantar da cama de manhã (montar o fluxo de caixa, saber o custo da empresa)
➡️Comece a entender sobre a incorporação imobiliária, entender sobre terrenos e como escolher o melhor terreno para desenvolver seu mix de produtos
➡️Aprofundamento em inteligência de mercado
➡️Continuar desenvolvendo a sua construção, enquanto vai se aprofundando nos conhecimentos da incorporação, comece estudando, conhecendo o planejamento estratégico, conhecendo o Fluxo da Incorporação Imobiliária.

💡E lembre-se com conhecimento você vai longe e amplia os seus negócios.💡

Qual chave você virou na prática hoje? 👇

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🚫 COMECE AQUI: https://t.me/incorporacaonapratica/169

💥 Para quem não conseguiu acompanhar a live de hoje, aproveite e pegue o link abaixo:


🔴 Incorporação Imobiliária: Como começar do ZERO?

https://www.youtube.com/watch?v=pC6MIXG4P34

📌 Não esqueça de marcar o joinha e compartilhar com quem você acredita que precisa deste conteúdo rico!

Um abraço!