💧МЕТОДЫ И ОБОРУДОВАНИЕ ОЧИСТКИ ДОЖДЕВЫХ СТОКОВ
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/277930617137522
Не каждый знает, зачем нужно очищать дождевые стоки и что это вообще такое.
Этот аспект водоотведения крайне важен, так как без должного контроля он напрямую влияет на почву и водные источники (как поверхностные, так и грунтовые).
Дождевые сточные воды (ливневые) – это атмосферные осадки, которые, выпадая, смывают загрязнения и вредные химические вещества с поверхностей крыш зданий, дорог и тротуаров. Главная особенность дождевых стоков – неравномерность потока, зависящего от погодных условий. Больше всего ливневых стоков образуется весной, когда тает снег, и осенью, когда часто идут дожди.
Дождевые стоки отводятся с помощью специальной системы канализации. Они прокладываются по улицам городов или по территориям предприятий, которые отвечают за водоотведение.
Из-за тесного взаимодействия осадков со всем, что окружает человека, сток содержит большое число различных по виду, фазовому состоянию и опасности загрязнений. Для эффективного удаления каждого из них требуется правильно сочетать различные виды очистки в одной системе.
Очистка дождевых сточных вод, собираемых на большой территории, начинается с усреднения состава стока. Для этого применяют емкости-накопители, которые чаще всего располагаются под землей.
Дождевые стоки с небольших площадей очищают в компактных установках, которые также часто бывают подземными.
Ливневые очистные сооружения применяют для территорий:
жилых кварталов в черте города и за ней (включая территории рынков, торгово-развлекательных комплексов и т.п.);
дорожной инфраструктуры (автомагистрали, заправки, парковки);
промышленных предприятий.
Все современные методы по принципу работы делятся на три крупных группы:
Механические способы. Предназначены для очистки стоков от крупных твердых частиц с помощью сил гравитации и инерции.
Физико-механические методы. Предназначены для очистки стоков от мелких взвесей и нерастворимых жидкостей.
Химические методы. Используют добавление химических веществ, которые, реагируя с растворенными загрязнениями, выводят их из воды.
Для очистки городских ливневых вод применяются только первые две группы методов. Третий чаще всего дополняет схему обработки дождевой воды на промышленных предприятиях из-за особенностей состава загрязнений.
Стандартная схема очистки дождевых стоков включает в себя:
аккумулирующий резервуар (ёмкость для сбора воды);
песколовку (пескоуловитель);
маслоуловитель (или нефтеловушку);
сорбционный элемент.
Установка очистки ливневых сточных вод обязательно должна иметь дублирующую систему на случай, если основное оборудование выйдет из строя или поток осадков будет слишком большой.
Забор дождевого стока с территории происходит с помощью специальной системы дренажей. Они располагаются вдоль тротуаров и оснащаются дождевыми решетками. Это делается для исключения попадания в канализацию крупных загрязнений (например, больших веток, коры деревьев) и для того, чтобы в яму случайно не упал человек или не попало колесо машины. Оттуда вода самотеком, при помощи системы трубопроводов, лотков, или под напором поступает на очистные сооружения.
Очистка ливневых сточных вод начинается с резервуара удаления крупных частиц – песколовки. Песколовка извлекает из жидкости крупные загрязнения, которые по весу примерно равны песку. Частицы под действием гравитации оседают и скапливаются в приямке, откуда регулярно отводятся с помощью специального трубопровода или механическим способом.
Большинство песколовок просты в эксплуатации и обслуживании, они не требуют закупки дополнительных расходных материалов или постоянного контроля.
После удаления крупных твердых частиц необходимо из дождевой воды извлечь более мелкие. Для этого применяют отделения, принцип работы которых схож с отстойниками. Высокая эффективность и небольшие размеры таких отделений достигаются благодаря применению тонкослойных модулей – пластиковых пластин, расположенных параллельно друг другу.
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/277930617137522
Не каждый знает, зачем нужно очищать дождевые стоки и что это вообще такое.
Этот аспект водоотведения крайне важен, так как без должного контроля он напрямую влияет на почву и водные источники (как поверхностные, так и грунтовые).
Дождевые сточные воды (ливневые) – это атмосферные осадки, которые, выпадая, смывают загрязнения и вредные химические вещества с поверхностей крыш зданий, дорог и тротуаров. Главная особенность дождевых стоков – неравномерность потока, зависящего от погодных условий. Больше всего ливневых стоков образуется весной, когда тает снег, и осенью, когда часто идут дожди.
Дождевые стоки отводятся с помощью специальной системы канализации. Они прокладываются по улицам городов или по территориям предприятий, которые отвечают за водоотведение.
Из-за тесного взаимодействия осадков со всем, что окружает человека, сток содержит большое число различных по виду, фазовому состоянию и опасности загрязнений. Для эффективного удаления каждого из них требуется правильно сочетать различные виды очистки в одной системе.
Очистка дождевых сточных вод, собираемых на большой территории, начинается с усреднения состава стока. Для этого применяют емкости-накопители, которые чаще всего располагаются под землей.
Дождевые стоки с небольших площадей очищают в компактных установках, которые также часто бывают подземными.
Ливневые очистные сооружения применяют для территорий:
жилых кварталов в черте города и за ней (включая территории рынков, торгово-развлекательных комплексов и т.п.);
дорожной инфраструктуры (автомагистрали, заправки, парковки);
промышленных предприятий.
Все современные методы по принципу работы делятся на три крупных группы:
Механические способы. Предназначены для очистки стоков от крупных твердых частиц с помощью сил гравитации и инерции.
Физико-механические методы. Предназначены для очистки стоков от мелких взвесей и нерастворимых жидкостей.
Химические методы. Используют добавление химических веществ, которые, реагируя с растворенными загрязнениями, выводят их из воды.
Для очистки городских ливневых вод применяются только первые две группы методов. Третий чаще всего дополняет схему обработки дождевой воды на промышленных предприятиях из-за особенностей состава загрязнений.
Стандартная схема очистки дождевых стоков включает в себя:
аккумулирующий резервуар (ёмкость для сбора воды);
песколовку (пескоуловитель);
маслоуловитель (или нефтеловушку);
сорбционный элемент.
Установка очистки ливневых сточных вод обязательно должна иметь дублирующую систему на случай, если основное оборудование выйдет из строя или поток осадков будет слишком большой.
Забор дождевого стока с территории происходит с помощью специальной системы дренажей. Они располагаются вдоль тротуаров и оснащаются дождевыми решетками. Это делается для исключения попадания в канализацию крупных загрязнений (например, больших веток, коры деревьев) и для того, чтобы в яму случайно не упал человек или не попало колесо машины. Оттуда вода самотеком, при помощи системы трубопроводов, лотков, или под напором поступает на очистные сооружения.
Очистка ливневых сточных вод начинается с резервуара удаления крупных частиц – песколовки. Песколовка извлекает из жидкости крупные загрязнения, которые по весу примерно равны песку. Частицы под действием гравитации оседают и скапливаются в приямке, откуда регулярно отводятся с помощью специального трубопровода или механическим способом.
Большинство песколовок просты в эксплуатации и обслуживании, они не требуют закупки дополнительных расходных материалов или постоянного контроля.
После удаления крупных твердых частиц необходимо из дождевой воды извлечь более мелкие. Для этого применяют отделения, принцип работы которых схож с отстойниками. Высокая эффективность и небольшие размеры таких отделений достигаются благодаря применению тонкослойных модулей – пластиковых пластин, расположенных параллельно друг другу.
(окончание статьи можно прочитать на facebook IN-DELO)Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЭТИКА ПРОЕКТИРОВЩИКА
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/279169137013670
Проблема недостаточной компетенции и непрофессионального поведения сотрудников строительных или проектных компаний, а иногда и компаний целиком, затрагивает каждого из нас, начиная от некачественных дорог и тротуаров и заканчивая вопиющими случаями, ведущие к несчастным случаям.
Рассуждать на тему кто виноват и что делать - задача масштабная, оставим ее чиновникам от строительства.
А пока мы ждем решения от государства как обеспечить стабильно высокий уровень профессиональной этики проектировщиков, строителей, да и заказчиков в том числе, каждый из нас может и должен стремиться:
📌 максимально качественно выполнять работы в рамках профессиональной деятельности и предлагать наиболее рациональные решения, а не масштабировать однажды созданные материалы, потому что так проще;
📌 не принимать решения, нарушающие требования нормативов, идя на уступки заказчику и в целях скорейшего получения вознаграждения;
📌 использовать любую возможность для повышения профессионального уровня, накапливать и делиться опытом с коллегами;
📌 создавать продукт, которым можно без преувеличения гордиться.
Мы осознаем свою ответственность и перед заказчиком и перед обществом в целом, и дорожим профессиональной репутацией.
Если вы разделяете наши ценности и готовы расти и развиваться вместе с нами, добро пожаловать в команду "Инженерное Дело".
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/279169137013670
Проблема недостаточной компетенции и непрофессионального поведения сотрудников строительных или проектных компаний, а иногда и компаний целиком, затрагивает каждого из нас, начиная от некачественных дорог и тротуаров и заканчивая вопиющими случаями, ведущие к несчастным случаям.
Рассуждать на тему кто виноват и что делать - задача масштабная, оставим ее чиновникам от строительства.
А пока мы ждем решения от государства как обеспечить стабильно высокий уровень профессиональной этики проектировщиков, строителей, да и заказчиков в том числе, каждый из нас может и должен стремиться:
📌 максимально качественно выполнять работы в рамках профессиональной деятельности и предлагать наиболее рациональные решения, а не масштабировать однажды созданные материалы, потому что так проще;
📌 не принимать решения, нарушающие требования нормативов, идя на уступки заказчику и в целях скорейшего получения вознаграждения;
📌 использовать любую возможность для повышения профессионального уровня, накапливать и делиться опытом с коллегами;
📌 создавать продукт, которым можно без преувеличения гордиться.
Мы осознаем свою ответственность и перед заказчиком и перед обществом в целом, и дорожим профессиональной репутацией.
Если вы разделяете наши ценности и готовы расти и развиваться вместе с нами, добро пожаловать в команду "Инженерное Дело".
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
📌ДРУЖБА АРХИТЕКТУРЫ С МАЛОМОБИЛЬНЫМИ ГРУППАМИ НАСЕЛЕНИЯ
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/283347816595802
✏️ На сегодняшний день, при наличии множественных нормативных требований, касающихся обеспечения потребностей маломобильных групп населения, проблема доступности остается актуальной. Но также, помимо данной проблемы при проектировании средств доступности для МГН, как правило возникает ряд следующих проблем, которые архитекторы ИНЖЕНЕРНОГО ДЕЛА стараются учитывать и решать:
📎 грамотное внедрение с учетом эстетической составляющей
📎 гармоничное сочетание с фасадными решениями и стилем проектируемого объекта
📎 удобство и функциональность
📎 гармоничное сочетание с обликом окружающей городской среды
💼 Проблема обеспечения доступности для маломобильных групп населения в целом в период последних лет не угасает, даже не смотря на совместные усилия инженеров, строителей и архитекторов. Ведь проблема на самом деле глубже, чем кажется. Чтобы внедрить людей с ограниченными возможностями в общество, мало соблюдать нормативные требования, следует неотделимо связать их с обществом, потому что каким бы совершенным не казалось современное общество сейчас, в нем принято не замечать людей с физическими дефектами. От сюда мы понимаем, что обеспечение доступности объектов архитектуры МГН является не столько научной, сколько социальной проблемой и без культивирования внимательного и уважительного отношения к окружающим людям эту проблему вряд ли можно решить.
Именно поэтому сосуществование всех людей должно быть свободным и органичным☘️. И это то, о чем несомненно следует думать и учитывать при проектировании.
🏗 Смотря на опыт проектирования, охватывающий последние десятилетия, можно сделать вывод, что средства доступности для маломобильных групп населения при должном внимании к проектированию могут позитивно повлиять на формируемый образ проектируемого объекта в окружающей городской среде🏢
💬 А как вы относитесь к данной теме статьи? Что, по-вашему, стоит поменять или улучшить касаемо обеспечения доступности маломобильных групп населения?
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/283347816595802
✏️ На сегодняшний день, при наличии множественных нормативных требований, касающихся обеспечения потребностей маломобильных групп населения, проблема доступности остается актуальной. Но также, помимо данной проблемы при проектировании средств доступности для МГН, как правило возникает ряд следующих проблем, которые архитекторы ИНЖЕНЕРНОГО ДЕЛА стараются учитывать и решать:
📎 грамотное внедрение с учетом эстетической составляющей
📎 гармоничное сочетание с фасадными решениями и стилем проектируемого объекта
📎 удобство и функциональность
📎 гармоничное сочетание с обликом окружающей городской среды
💼 Проблема обеспечения доступности для маломобильных групп населения в целом в период последних лет не угасает, даже не смотря на совместные усилия инженеров, строителей и архитекторов. Ведь проблема на самом деле глубже, чем кажется. Чтобы внедрить людей с ограниченными возможностями в общество, мало соблюдать нормативные требования, следует неотделимо связать их с обществом, потому что каким бы совершенным не казалось современное общество сейчас, в нем принято не замечать людей с физическими дефектами. От сюда мы понимаем, что обеспечение доступности объектов архитектуры МГН является не столько научной, сколько социальной проблемой и без культивирования внимательного и уважительного отношения к окружающим людям эту проблему вряд ли можно решить.
Именно поэтому сосуществование всех людей должно быть свободным и органичным☘️. И это то, о чем несомненно следует думать и учитывать при проектировании.
🏗 Смотря на опыт проектирования, охватывающий последние десятилетия, можно сделать вывод, что средства доступности для маломобильных групп населения при должном внимании к проектированию могут позитивно повлиять на формируемый образ проектируемого объекта в окружающей городской среде🏢
💬 А как вы относитесь к данной теме статьи? Что, по-вашему, стоит поменять или улучшить касаемо обеспечения доступности маломобильных групп населения?
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
Чистое моделирование
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/285851376345446
При работе с требованиями к моделям, нужно контролировать точность моделирования, которая в свою очередь необходима для контроля объемов, получаемых из bim-моделей.
Так появляется задача контроля качества моделей. По сути, это некий аналог существующего уже давно нормоконтроля.
Хотелось бы сравнить эти два подхода. При этом, не касаясь контроля проектных решений, поскольку данный контроль, вне зависимости от инструментов, ключевой и важнейший. Многие проектировщики и сейчас сталкиваются с работой нормоконтроля, который проверяет документы на чистоту, читабельность, оформление на соответствие госту. Все это было разработано и внедрено в процессы проектирования, поскольку было критически необходимо для качественного взаимодействия людей с 2D документацией, для возможности её однозначной трактовки. Сейчас перейдя в эпоху 3D проектирования, такого рода нормоконтроль несколько утратил свою значимость. Можно спросить себя, какой действительно важностью обладает правильное оформление спецификации, в которой указанные неверные объемы, собранные из элементов с множеством коллизий? Ведь это вполне может происходить, поскольку на оформление документации всё ещё уходит большое количество времени.
Проектировщик, зная, что эксперт нормоконтроля будет заниматься крючкотворством, в какой-то момент может распределить своё время так, что получит хорошее оформление, при плохой модели, ведь саму модель на чертежах не видно. Но что всё-таки по вашему мнению первично? Ранее спецификации рассчитывались вручную, на основе чертежных геометрических данных. Теперь, когда элемент модели сам содержат в себе расчёт объёма, неверная геометрия такого элемента, которая может быть и не видна на листе, может радикально повлиять на цифру, которая, переместившись в смету и превратившись в денежный эквивалент может вызвать экономический ущерб. Из этого можно сделать разные выводы, насколько в такой парадигме важна проверка оформления и насколько важна проверка непосредственно информации.
Так мы приходим к размышлениям о самих 3D проверках в их текущем состоянии. Часто этот контроль настолько важен, что проходит несколько ступеней, многие EIR и BEP регламентируют проверку как на стороне исполнителя, так и на стороне заказчика.
Так это написано в документах, так эти процессы выглядят со стороны. Взглянем на них и изнутри.
Время на проектирование при помощи моделирования не всегда становиться больше. Проектировщик в первую очередь сосредоточен на выполнении проектных решений и только во вторую очередь (или даже в третью если над ним нависает нормоконтроль) думает о качестве моделирования. Может он и вовсе не думать о качестве модели, вспоминая о существовании таких требований только когда к нему приходит отчёт о коллизиях, при этом ещё и очень хорошо если на исправление этих коллизий он заложил время в своём графике проектирования.
В процессе проектирования, как и ранее, происходят корректировки, различные разделы выполняются с различной скоростью. Устраненные в одной итерации коллизии, возвращаются при переделках, отверстия уже не соответствуют расположению систем, задания пересылаются, проверки пересечений проводятся вновь.
Путём множества таких итераций проходит процесс очистки модели, достижения того самого состояния, что прописано в EIR и BEP. Все эти итерации — это время и деньги. Как бы можно было бы их улучшить? Как можно применить дополнительную технологичность, в какой точке ускорить процесс автоматизацией? Какой именно должна быть автоматизация, чтобы принести пользу не концептуально и на бумаге? Автоматизация, которая бы встроилась в процесс, став помощником проектировщика, а не дополнительной сложностью, в которую не хочется погружаться? На все эти вопросы уже существует ряд ответов, к которым пришло сообщество bim-проектировщиков.
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/285851376345446
При работе с требованиями к моделям, нужно контролировать точность моделирования, которая в свою очередь необходима для контроля объемов, получаемых из bim-моделей.
Так появляется задача контроля качества моделей. По сути, это некий аналог существующего уже давно нормоконтроля.
Хотелось бы сравнить эти два подхода. При этом, не касаясь контроля проектных решений, поскольку данный контроль, вне зависимости от инструментов, ключевой и важнейший. Многие проектировщики и сейчас сталкиваются с работой нормоконтроля, который проверяет документы на чистоту, читабельность, оформление на соответствие госту. Все это было разработано и внедрено в процессы проектирования, поскольку было критически необходимо для качественного взаимодействия людей с 2D документацией, для возможности её однозначной трактовки. Сейчас перейдя в эпоху 3D проектирования, такого рода нормоконтроль несколько утратил свою значимость. Можно спросить себя, какой действительно важностью обладает правильное оформление спецификации, в которой указанные неверные объемы, собранные из элементов с множеством коллизий? Ведь это вполне может происходить, поскольку на оформление документации всё ещё уходит большое количество времени.
Проектировщик, зная, что эксперт нормоконтроля будет заниматься крючкотворством, в какой-то момент может распределить своё время так, что получит хорошее оформление, при плохой модели, ведь саму модель на чертежах не видно. Но что всё-таки по вашему мнению первично? Ранее спецификации рассчитывались вручную, на основе чертежных геометрических данных. Теперь, когда элемент модели сам содержат в себе расчёт объёма, неверная геометрия такого элемента, которая может быть и не видна на листе, может радикально повлиять на цифру, которая, переместившись в смету и превратившись в денежный эквивалент может вызвать экономический ущерб. Из этого можно сделать разные выводы, насколько в такой парадигме важна проверка оформления и насколько важна проверка непосредственно информации.
Так мы приходим к размышлениям о самих 3D проверках в их текущем состоянии. Часто этот контроль настолько важен, что проходит несколько ступеней, многие EIR и BEP регламентируют проверку как на стороне исполнителя, так и на стороне заказчика.
Так это написано в документах, так эти процессы выглядят со стороны. Взглянем на них и изнутри.
Время на проектирование при помощи моделирования не всегда становиться больше. Проектировщик в первую очередь сосредоточен на выполнении проектных решений и только во вторую очередь (или даже в третью если над ним нависает нормоконтроль) думает о качестве моделирования. Может он и вовсе не думать о качестве модели, вспоминая о существовании таких требований только когда к нему приходит отчёт о коллизиях, при этом ещё и очень хорошо если на исправление этих коллизий он заложил время в своём графике проектирования.
В процессе проектирования, как и ранее, происходят корректировки, различные разделы выполняются с различной скоростью. Устраненные в одной итерации коллизии, возвращаются при переделках, отверстия уже не соответствуют расположению систем, задания пересылаются, проверки пересечений проводятся вновь.
Путём множества таких итераций проходит процесс очистки модели, достижения того самого состояния, что прописано в EIR и BEP. Все эти итерации — это время и деньги. Как бы можно было бы их улучшить? Как можно применить дополнительную технологичность, в какой точке ускорить процесс автоматизацией? Какой именно должна быть автоматизация, чтобы принести пользу не концептуально и на бумаге? Автоматизация, которая бы встроилась в процесс, став помощником проектировщика, а не дополнительной сложностью, в которую не хочется погружаться? На все эти вопросы уже существует ряд ответов, к которым пришло сообщество bim-проектировщиков.
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
1) Моделирование намного проще изначально стараться выполнять правильно, чем переделывать впоследствии. Инструменты, которые могли бы здесь помочь, это виды автоматического контроля за состоянием модели в соответствии с конкретно заложенными в проект требованиями.
2) Использование возможностей баз данных моделей, для выдачи, корректировки и контролем исполнения заданий между разделами.
3) Самое возможно импозантное, о чём несколько раз презентовалось на бим-форумах, но осуществилось ли где-то в реальности?
Обучение нейросетей для ускорения и адаптации проверок на коллизии. Практически в каждой модели, на данном этапе развития технологий моделирования, появляется сотни и тысячи технических, не умышленных, и не существенных коллизий. Коллизий, которые не влияют на итоговые объёмы, но самим своим существованием существенно усложняют проверки. При этом визуальные отчёты, которые генерируют проверяющие программы, тысячи и тысячи отчётов изображений, которые проверяются и отфильтровываются человеком, для нахождения действительно важных, требующих устранения моментов.
Эти тысячи изображений ровно то, на чём учатся нейронные сети, работающие над классификациями изображений. Возможно, сейчас дело за созданием больших сформированных data-set для обучения, чем больше будут эти подготовленные тренировочные базы, тем точнее будет результат.
Со стороны IT индустрии, существуют рассуждения о том что нейронные сети, это “второе электричество” и спустя какое-то время мы привыкнем к их работе во всех сферах нашей жизни, где их применение экономически оправдано, также как привыкли и к электричеству. Хотелось бы кому-то принять участие в создании будущего подобного рода?
2) Использование возможностей баз данных моделей, для выдачи, корректировки и контролем исполнения заданий между разделами.
3) Самое возможно импозантное, о чём несколько раз презентовалось на бим-форумах, но осуществилось ли где-то в реальности?
Обучение нейросетей для ускорения и адаптации проверок на коллизии. Практически в каждой модели, на данном этапе развития технологий моделирования, появляется сотни и тысячи технических, не умышленных, и не существенных коллизий. Коллизий, которые не влияют на итоговые объёмы, но самим своим существованием существенно усложняют проверки. При этом визуальные отчёты, которые генерируют проверяющие программы, тысячи и тысячи отчётов изображений, которые проверяются и отфильтровываются человеком, для нахождения действительно важных, требующих устранения моментов.
Эти тысячи изображений ровно то, на чём учатся нейронные сети, работающие над классификациями изображений. Возможно, сейчас дело за созданием больших сформированных data-set для обучения, чем больше будут эти подготовленные тренировочные базы, тем точнее будет результат.
Со стороны IT индустрии, существуют рассуждения о том что нейронные сети, это “второе электричество” и спустя какое-то время мы привыкнем к их работе во всех сферах нашей жизни, где их применение экономически оправдано, также как привыкли и к электричеству. Хотелось бы кому-то принять участие в создании будущего подобного рода?
Стекло в архитектуре и его будущее
Экспертное мнение Евгении Самофаловой - ведущего архитектора Компании "Инженерное Дело"
https://ardexpert.ru/article/20516
Экспертное мнение Евгении Самофаловой - ведущего архитектора Компании "Инженерное Дело"
https://ardexpert.ru/article/20516
ardexpert.ru
Стекло в архитектуре и его будущее
Архитектор Ле Корбюзье говорил: «История архитектуры — это история борьбы за окна». Современные материалы, и...
ОБОГРЕВ ТЕРРИТОРИЙ
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/287339779529939
Строительство современных жилых комплексов предполагает наличие больших обустроенных территорий вокруг. Обслуживание территорий включает в себя ежедневную уборку снега в зимний период. Данный процесс важен не только с эстетической точки зрения, но и необходим для обеспечения безопасности жителей и гостей жилого комплекса.
Современное решение данной проблемы – кабельный обогрев территорий. Система кабельного обогрева может работать автоматически, ориентируясь на температуру воздуха, при которой существует высокая вероятность выпадения снега. Нагрев территорий, происходит до полного удаления талой воды в дождеприемники, таким образом исключено дальнейшее обледенение поверхности.
Предварительно инженеры-теплотехники проводят расчет необходимой удельной мощности нагревания для данной территории, это зависит от климатических особенностей региона строительства. Далее выбирается греющий кабель определенной мощности.
Рассмотрим основные типы используемых греющих кабелей.
1) Резистивный греющий кабель.
В качестве греющего элемента используется проводник с высоким сопротивлением. Основные преимущества данного типа, это относительно низкая стоимость и длительный срок службы в силу простоты устройства.
Главный недостаток данного типа кабеля – это невозможность укоротить/удлинить его при монтаже, заводы-изготовители выпускают резистивные греющие кабели уже нарезанными отрезками. Увеличивает трудность в проектировании также то, что нельзя допускать переплетения данного кабеля – это может привести к перегреву, нарушению целостности изоляции и к короткому замыканию.
2) Саморегулируемый греющий кабель
Греющий элемент расположен между двумя токопроводящими жилами и представляет собой матрицу из полимера, перемешанного с проводящим углеродом. В зависимости от температуры окружающей среды проводимость матрицы изменяется, что влечет за собой изменения в мощности нагрева.
Главное достоинство данного типа кабеля – это удобство монтажа, то есть кабель можно резать на требуемые отрезки и допускается переплетение.
В целом это наиболее удобное и современное устройство для обогрева больших территорий, но недостаток есть – относительно высокая стоимость.
Заключительный этап в проектировании системы обогрева, это выбор способа управления. Наиболее распространённый и энергоэффективный способ – это автоматическое управление, с использованием датчиков температуры и влажности и специального устройства, контроллера, которое будет формировать сигнал на включение/отключение. Важно помнить, что для защиты системы обогрева обязательно используется устройство дифференциального тока (УЗО).
Таким образом, расположив данную систему в зонах входа в здания, на лестницах, расположенных на улицах, въездах на парковку, пешеходных дорожках, мы обезопасим жителей от скольжения, падений и возможных травм.
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/287339779529939
Строительство современных жилых комплексов предполагает наличие больших обустроенных территорий вокруг. Обслуживание территорий включает в себя ежедневную уборку снега в зимний период. Данный процесс важен не только с эстетической точки зрения, но и необходим для обеспечения безопасности жителей и гостей жилого комплекса.
Современное решение данной проблемы – кабельный обогрев территорий. Система кабельного обогрева может работать автоматически, ориентируясь на температуру воздуха, при которой существует высокая вероятность выпадения снега. Нагрев территорий, происходит до полного удаления талой воды в дождеприемники, таким образом исключено дальнейшее обледенение поверхности.
Предварительно инженеры-теплотехники проводят расчет необходимой удельной мощности нагревания для данной территории, это зависит от климатических особенностей региона строительства. Далее выбирается греющий кабель определенной мощности.
Рассмотрим основные типы используемых греющих кабелей.
1) Резистивный греющий кабель.
В качестве греющего элемента используется проводник с высоким сопротивлением. Основные преимущества данного типа, это относительно низкая стоимость и длительный срок службы в силу простоты устройства.
Главный недостаток данного типа кабеля – это невозможность укоротить/удлинить его при монтаже, заводы-изготовители выпускают резистивные греющие кабели уже нарезанными отрезками. Увеличивает трудность в проектировании также то, что нельзя допускать переплетения данного кабеля – это может привести к перегреву, нарушению целостности изоляции и к короткому замыканию.
2) Саморегулируемый греющий кабель
Греющий элемент расположен между двумя токопроводящими жилами и представляет собой матрицу из полимера, перемешанного с проводящим углеродом. В зависимости от температуры окружающей среды проводимость матрицы изменяется, что влечет за собой изменения в мощности нагрева.
Главное достоинство данного типа кабеля – это удобство монтажа, то есть кабель можно резать на требуемые отрезки и допускается переплетение.
В целом это наиболее удобное и современное устройство для обогрева больших территорий, но недостаток есть – относительно высокая стоимость.
Заключительный этап в проектировании системы обогрева, это выбор способа управления. Наиболее распространённый и энергоэффективный способ – это автоматическое управление, с использованием датчиков температуры и влажности и специального устройства, контроллера, которое будет формировать сигнал на включение/отключение. Важно помнить, что для защиты системы обогрева обязательно используется устройство дифференциального тока (УЗО).
Таким образом, расположив данную систему в зонах входа в здания, на лестницах, расположенных на улицах, въездах на парковку, пешеходных дорожках, мы обезопасим жителей от скольжения, падений и возможных травм.
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
💡 Управление освещением по протоколу DALI
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/290018002595450
▶️Управление освещением одна из самых частых задач при реализации систем умного дома. А с распространением разнообразных светильников, появилась необходимость гибкого управления освещением, а также интеграции в верхний уровень систем автоматизации умного дома.
▶️DALI «Digital Addressable Lighting Interface» (цифровой адресуемый интерфейс освещения), протокол появился в 2002г, при его разработке принимали участие ведущие производители светотехнического оборудования, Osram, Philips и другие.
▶️DALI очень быстро приобрел популярность и начал активно применяться для управления освещением и другими электрическими нагрузками. Это двухпроводная шина, которую можно прокладывать в одном кабеле с питанием светильников. Открытость, простота, и отличные технические характеристики, сделали интерфейс одним из самых распространенных.
▶️Протокол обеспечивает возможность контролировать и включать/выключать один или группу осветительных приборов, управлять яркостью и поддерживать её при изменяющихся условиях, контролировать исправность оборудования, а так же использовать готовые, тщательно продуманные сцены и сценарии освещения.
▶️Система управления освещением DALI может быть как самостоятельной системой, так и элементом входящим в общую систему автоматизации. Для интеграции DALI в системы верхнего уровня, используются специальные устройства шлюзы, интегрирующие DALI в KNX, Modbus, BACNet, Ethernet сети.
▶️ Большой парк разнообразных устройств с поддержкой протокола DALI, например: датчики освещенности, датчики движения и присутствия, релейные модули, роутеры, драйверы, блоки питания, выключатели, кнопочные интерфейсы и др. устройства, дают необычайный простор для возможностей реализации любых сцен и сценариев управления.
▶️ Применение DALI позволяет гибко настраивать группы и сценарии на программном уровне, что упрощает и ускоряет проектирование и монтаж. Так же система очень устойчива к сбоям и отключениям электроснабжения, каждый модуль снабжен энергонезависимой памятью и быстро восстановит работу после падения напряжения.
▶️ По сравнению с другими системами управления освещением, системы основанные на DALI гораздо проще в проектировании, монтаже и пусконаладочных работах.
Автор текста Лежнев Андрей – Руководитель группы инженеров систем связи и автоматизации
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/290018002595450
▶️Управление освещением одна из самых частых задач при реализации систем умного дома. А с распространением разнообразных светильников, появилась необходимость гибкого управления освещением, а также интеграции в верхний уровень систем автоматизации умного дома.
▶️DALI «Digital Addressable Lighting Interface» (цифровой адресуемый интерфейс освещения), протокол появился в 2002г, при его разработке принимали участие ведущие производители светотехнического оборудования, Osram, Philips и другие.
▶️DALI очень быстро приобрел популярность и начал активно применяться для управления освещением и другими электрическими нагрузками. Это двухпроводная шина, которую можно прокладывать в одном кабеле с питанием светильников. Открытость, простота, и отличные технические характеристики, сделали интерфейс одним из самых распространенных.
▶️Протокол обеспечивает возможность контролировать и включать/выключать один или группу осветительных приборов, управлять яркостью и поддерживать её при изменяющихся условиях, контролировать исправность оборудования, а так же использовать готовые, тщательно продуманные сцены и сценарии освещения.
▶️Система управления освещением DALI может быть как самостоятельной системой, так и элементом входящим в общую систему автоматизации. Для интеграции DALI в системы верхнего уровня, используются специальные устройства шлюзы, интегрирующие DALI в KNX, Modbus, BACNet, Ethernet сети.
▶️ Большой парк разнообразных устройств с поддержкой протокола DALI, например: датчики освещенности, датчики движения и присутствия, релейные модули, роутеры, драйверы, блоки питания, выключатели, кнопочные интерфейсы и др. устройства, дают необычайный простор для возможностей реализации любых сцен и сценариев управления.
▶️ Применение DALI позволяет гибко настраивать группы и сценарии на программном уровне, что упрощает и ускоряет проектирование и монтаж. Так же система очень устойчива к сбоям и отключениям электроснабжения, каждый модуль снабжен энергонезависимой памятью и быстро восстановит работу после падения напряжения.
▶️ По сравнению с другими системами управления освещением, системы основанные на DALI гораздо проще в проектировании, монтаже и пусконаладочных работах.
Автор текста Лежнев Андрей – Руководитель группы инженеров систем связи и автоматизации
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
СП 484: под сводом сомнений
Своды правил глазами проектировщиков - журнал RUБЕЖ в выпуске "2020 Итоги. 2021", попросил специалистов по проектированию озвучить свои вопросы по организации работы в рамках новых нормативных требований.
Вардашкин Антон, Руководитель отдела систем связи и автоматизации "Инженерное Дело" - дал свои комментарии изданию.
Познакомиться с полным материалом Вы можете по ссылке
https://ru-bezh.ru/journal-40/40526-sp-484-pod-svodom-somnenij?fbclid=IwAR04GwlVnCcbsOWevTmWLSRIJl45GJMPVv4dnl_xPTOxTyb2YoxvDztvWWI
Своды правил глазами проектировщиков - журнал RUБЕЖ в выпуске "2020 Итоги. 2021", попросил специалистов по проектированию озвучить свои вопросы по организации работы в рамках новых нормативных требований.
Вардашкин Антон, Руководитель отдела систем связи и автоматизации "Инженерное Дело" - дал свои комментарии изданию.
Познакомиться с полным материалом Вы можете по ссылке
https://ru-bezh.ru/journal-40/40526-sp-484-pod-svodom-somnenij?fbclid=IwAR04GwlVnCcbsOWevTmWLSRIJl45GJMPVv4dnl_xPTOxTyb2YoxvDztvWWI
ru-bezh.ru
СП 484: под сводом сомнений
По просьбе журнала RUБЕЖ организаторы форума — специалисты группы компаний «РУБЕЖ» — составили перечень наиболее актуальных вопросов, которые возникли…
ВОДОСНАБЖЕНИЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/294428148821102
Элитные жилые комплексы подразумевают высокие требования к качеству оказываемых коммунальных услуг.
Обязательным требованием для такого жилья является не только бесперебойная подача холодной и горячей воды круглосуточно, но и наличие очищенной воды, которая соответствует всем гигиеническим стандартам и нормам.
Причем водоподготовка предполагает не только подготовку питьевой воды, но и воды, проходящей по коммуникациям элитного комплекса.
Водоподготовка для жилого комплекса элитного уровня подразумевает применение передовых технологий очистки воды от хлора и солей жесткости, обезжелезивания и деманганации, дезинфекцию посредством обработки ультрафиолетом, озонирования, дающих возможность значительно улучшить запах и вкус воды. Установка водоподготовки должна отвечать требованиям экологичности, быть качественной, простой в монтаже и обслуживании.
Как правило, во всех жилых комплексах премиум- и элитного классов, где предполагаются квартиры с отделкой, система входит в комплект оказываемых услуг.
Также высокие требования предъявляются к материалу систем трубопроводов водоснабжения, их соединениям. Трубопроводы как правило используются из нержавейки, они максимально соответствующую современным стандартам сохранения качества питьевой воды. Преимущества таких трубопроводов – надёжность, сохранение качества воды, эстетичный внешний вид, отсутствие огня и вредных выбросов, срок службы таких трубопроводов составляет не менее 50 лет.
Для надежности системы водоснабжения предусматривается установка датчиков протечек воды в «мокрых» зонах жилого помещения, которые своевременно сигнализируют о протечках и автоматически перекрывают подачу воды.
Передача показаний счетчиков воды происходит автоматически в службу эксплуатации, что позволяет собственнику квартиры не думать о сроках подачи данной информации.
Система трубопроводов канализации выполняется с применением малошумных трубопроводов для снижения уровня шума воды в трубе. Также возможно применение изоляции «шумостоп» для данных трубопроводов.
Все трубопроводы водоснабжения и канализации прокладываются скрыто в коммуникационных шахтах. Для доступа к счетчикам воды и прочисткам канализации используются специальные герметичные люки-доступа. Как правило данные люки имеют скрытое исполнение и гармонично вписываются в дизайн-проект квартиры.
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/294428148821102
Элитные жилые комплексы подразумевают высокие требования к качеству оказываемых коммунальных услуг.
Обязательным требованием для такого жилья является не только бесперебойная подача холодной и горячей воды круглосуточно, но и наличие очищенной воды, которая соответствует всем гигиеническим стандартам и нормам.
Причем водоподготовка предполагает не только подготовку питьевой воды, но и воды, проходящей по коммуникациям элитного комплекса.
Водоподготовка для жилого комплекса элитного уровня подразумевает применение передовых технологий очистки воды от хлора и солей жесткости, обезжелезивания и деманганации, дезинфекцию посредством обработки ультрафиолетом, озонирования, дающих возможность значительно улучшить запах и вкус воды. Установка водоподготовки должна отвечать требованиям экологичности, быть качественной, простой в монтаже и обслуживании.
Как правило, во всех жилых комплексах премиум- и элитного классов, где предполагаются квартиры с отделкой, система входит в комплект оказываемых услуг.
Также высокие требования предъявляются к материалу систем трубопроводов водоснабжения, их соединениям. Трубопроводы как правило используются из нержавейки, они максимально соответствующую современным стандартам сохранения качества питьевой воды. Преимущества таких трубопроводов – надёжность, сохранение качества воды, эстетичный внешний вид, отсутствие огня и вредных выбросов, срок службы таких трубопроводов составляет не менее 50 лет.
Для надежности системы водоснабжения предусматривается установка датчиков протечек воды в «мокрых» зонах жилого помещения, которые своевременно сигнализируют о протечках и автоматически перекрывают подачу воды.
Передача показаний счетчиков воды происходит автоматически в службу эксплуатации, что позволяет собственнику квартиры не думать о сроках подачи данной информации.
Система трубопроводов канализации выполняется с применением малошумных трубопроводов для снижения уровня шума воды в трубе. Также возможно применение изоляции «шумостоп» для данных трубопроводов.
Все трубопроводы водоснабжения и канализации прокладываются скрыто в коммуникационных шахтах. Для доступа к счетчикам воды и прочисткам канализации используются специальные герметичные люки-доступа. Как правило данные люки имеют скрытое исполнение и гармонично вписываются в дизайн-проект квартиры.
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
EIR - ЧТО ЭТО? (ЧАСТЬ 1)
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/298561601741090
«Что такое EIR?» - такой вопрос очень часто возникает, в том числе и у проектировщиков.
Employer's Information Requirements - информационные требования заказчика. Приложение к техническому заданию на проектирование, чаще всего оформляется в качестве приложения к договору. Содержит полные требования к детализации моделей по всем разделам. Часто EIR пишется универсальным и требует уточнения детализации в BEP для конкретного объекта. В этом скрыта первая существенная проблема, поскольку EIR принимают как официальный документ, являющийся частью договора, в то время как BEP разрабатывают уже после заключения договора, и часто проектировщик уже не может ничего изменить в требованиях, поскольку заказчик может вполне не согласовать BEP с уменьшением детализации, даже если это изначально оговаривалось.
Информационные требования заказчика к моделям, в договоре, могут упоминаться под любым другим названием, например:
1. Техническое задание на создание информационной модели
2. Общие требования к моделям
3. Стандарт информационного моделирования
4. BIM-стандарт
5. Техническое задание на BIM
6. Требования заказчика к информационной модели
7. Типовые требования к информационной модели объекта строительства
При этом многие документы содержат абсолютно идентичный набор информации и требований, поскольку разрабатываются для разных компаний одними специалистами, или же на основе одних и тех же общедоступных источников.
В договоре на проектирование может оказаться сразу несколько из такого рода документов, при этом требования в них могут как дублироваться, так и не пересекаться, или же даже противоречить друг другу, что может вызывать затруднения при итоговой сдаче моделей.
#eir #bim
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/298561601741090
«Что такое EIR?» - такой вопрос очень часто возникает, в том числе и у проектировщиков.
Employer's Information Requirements - информационные требования заказчика. Приложение к техническому заданию на проектирование, чаще всего оформляется в качестве приложения к договору. Содержит полные требования к детализации моделей по всем разделам. Часто EIR пишется универсальным и требует уточнения детализации в BEP для конкретного объекта. В этом скрыта первая существенная проблема, поскольку EIR принимают как официальный документ, являющийся частью договора, в то время как BEP разрабатывают уже после заключения договора, и часто проектировщик уже не может ничего изменить в требованиях, поскольку заказчик может вполне не согласовать BEP с уменьшением детализации, даже если это изначально оговаривалось.
Информационные требования заказчика к моделям, в договоре, могут упоминаться под любым другим названием, например:
1. Техническое задание на создание информационной модели
2. Общие требования к моделям
3. Стандарт информационного моделирования
4. BIM-стандарт
5. Техническое задание на BIM
6. Требования заказчика к информационной модели
7. Типовые требования к информационной модели объекта строительства
При этом многие документы содержат абсолютно идентичный набор информации и требований, поскольку разрабатываются для разных компаний одними специалистами, или же на основе одних и тех же общедоступных источников.
В договоре на проектирование может оказаться сразу несколько из такого рода документов, при этом требования в них могут как дублироваться, так и не пересекаться, или же даже противоречить друг другу, что может вызывать затруднения при итоговой сдаче моделей.
#eir #bim
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
EIR - ЧТО ЭТО? (ЧАСТЬ 2)
ГЛАВНОЕ, ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ О EIR
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/299751768288740
Ключевые требования к моделям чаще всего сводятся к десятку страниц и озаглавлены в документах как таблицы LOD/LOI, или же “Обязательные требования”, “Требования к моделям по разделам проекта”. Вспомогательная информация чаще всего занимает ещё около 20 страниц. Нормальный размер документа с требованиями чаще всего составляет 30-40 страниц. Если требования сильно выходят за эти рамки, скорее всего это означает что документ перегружен информацией.
🔴LOD/LOI
Levels Of Development-Detail, Level Of Information - уровни детализации, проработки, информации. Таблицы категорий-элементов составляющих информационную модель, с указанием уровня проработки каждого элемента. Уровни проработки разделяются по общепринятой мировой схеме на LOD 100 - примерно соответствует концепции, LOD 200 - стадия П, LOD 300-400 рабочая документация. LOD выше 400 применяются для моделирования под эксплуатацию.
Уровни проработки делятся на требования к геометрии LOD (LOD G) и требования к наполненности информацией LOI. В LOI указываются необходимые к заполнению параметры, а также параметры объемов.
🔴ПОДСЧЁТ ОБЪЁМОВ НА ОСНОВАНИИ EIR
Чаще всего присутствие EIR в техническом задании на проектирование, означает что заказчик хочет считать объёмы работ по модели. Для стадии П это тендерные объёмы, для РД объёмы работ для закрытия локальных смет, КС2, КС3. Также требования к BIM могут включаться в ТЗ для повышения качества проектных работ.
🔴СТРУКТУРА EIR
По структуре документ информационных требований заказчика, чаще всего содержит множество дополнительной информации, не являющейся фактическими требованиями. Также может содержать не обязательные к выполнению требования, рекомендательные. Отдельным блоком могут идти методики работы в программе Revit, где описывается что можно делать, чего нельзя для получения модели, с которой можно будет извлекать корректную информацию.
#eir #bim
ГЛАВНОЕ, ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ О EIR
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/299751768288740
Ключевые требования к моделям чаще всего сводятся к десятку страниц и озаглавлены в документах как таблицы LOD/LOI, или же “Обязательные требования”, “Требования к моделям по разделам проекта”. Вспомогательная информация чаще всего занимает ещё около 20 страниц. Нормальный размер документа с требованиями чаще всего составляет 30-40 страниц. Если требования сильно выходят за эти рамки, скорее всего это означает что документ перегружен информацией.
🔴LOD/LOI
Levels Of Development-Detail, Level Of Information - уровни детализации, проработки, информации. Таблицы категорий-элементов составляющих информационную модель, с указанием уровня проработки каждого элемента. Уровни проработки разделяются по общепринятой мировой схеме на LOD 100 - примерно соответствует концепции, LOD 200 - стадия П, LOD 300-400 рабочая документация. LOD выше 400 применяются для моделирования под эксплуатацию.
Уровни проработки делятся на требования к геометрии LOD (LOD G) и требования к наполненности информацией LOI. В LOI указываются необходимые к заполнению параметры, а также параметры объемов.
🔴ПОДСЧЁТ ОБЪЁМОВ НА ОСНОВАНИИ EIR
Чаще всего присутствие EIR в техническом задании на проектирование, означает что заказчик хочет считать объёмы работ по модели. Для стадии П это тендерные объёмы, для РД объёмы работ для закрытия локальных смет, КС2, КС3. Также требования к BIM могут включаться в ТЗ для повышения качества проектных работ.
🔴СТРУКТУРА EIR
По структуре документ информационных требований заказчика, чаще всего содержит множество дополнительной информации, не являющейся фактическими требованиями. Также может содержать не обязательные к выполнению требования, рекомендательные. Отдельным блоком могут идти методики работы в программе Revit, где описывается что можно делать, чего нельзя для получения модели, с которой можно будет извлекать корректную информацию.
#eir #bim
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
EIR - ЧТО ЭТО? (ЧАСТЬ 3)
ВИДЫ ТРЕБОВАНИЙ В EIR
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/302430861354164
Документ EIR содержит в себе несколько групп различных требований. Многие заказчики разделяют их на обязательные, рекомендательные и те что могут быть приняты из стандарта проектировщика (если у него есть свой разработанный стандарт). В отдельных случаях, заказчик может пытаться навязать все требования, как обязательные. Это может говорить о нескольких вещах: возможно внутри структуры заказчика работа с моделями сильно автоматизирована, и их автоматизация выполнена зависимой к оформлению, или бим-специалисты заказчика имеют слабую компетенцию, или заказчик привык работать с фирмами, не имеющими своего стандарта.
📌Обязательные требования
Требования, содержащиеся в таблицах LOD/LOI, расписанные в пунктах Общих требований к элементам модели, и частных требований к элементам модели каждого отдельного раздела проектирования.
Обязательные требования в стандарте заказчика должны быть разделены на требования к стадии П и стадии РД, если это не сделано, необходимо попытаться разделить требования в BEP.
Разделение требований на П и РД, чаще всего оформляется за счёт разных уровней детализации LOD.
При этом важно понимать, что требования по моделированию для стадии П практически всегда выходят за пределы необходимой проработки модели для оформления проектной документации по 87 постановлению. Зачастую уровень проработки элементов модели почти соответствует РД, что нужно учитывать в оценки стоимости.
📌Трудозатратные требования
Для каждого раздела, на данном этапе развития технологий, есть некоторые требования, которые могут оказаться в обязательных, но потенциально могут сильно замедлить процесс моделирования, поскольку занимают крайне много времени на их исполнения. Эти требования могут фигурировать как в стадии П так и в стадии РД.
КР: моделирование армирования
АР: моделирование креплений фасадных элементов
ВИС-MEP: моделирование креплений трасс инженерных систем
ЭОМ-СС: моделирование провода
#eir #bim
ВИДЫ ТРЕБОВАНИЙ В EIR
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/302430861354164
Документ EIR содержит в себе несколько групп различных требований. Многие заказчики разделяют их на обязательные, рекомендательные и те что могут быть приняты из стандарта проектировщика (если у него есть свой разработанный стандарт). В отдельных случаях, заказчик может пытаться навязать все требования, как обязательные. Это может говорить о нескольких вещах: возможно внутри структуры заказчика работа с моделями сильно автоматизирована, и их автоматизация выполнена зависимой к оформлению, или бим-специалисты заказчика имеют слабую компетенцию, или заказчик привык работать с фирмами, не имеющими своего стандарта.
📌Обязательные требования
Требования, содержащиеся в таблицах LOD/LOI, расписанные в пунктах Общих требований к элементам модели, и частных требований к элементам модели каждого отдельного раздела проектирования.
Обязательные требования в стандарте заказчика должны быть разделены на требования к стадии П и стадии РД, если это не сделано, необходимо попытаться разделить требования в BEP.
Разделение требований на П и РД, чаще всего оформляется за счёт разных уровней детализации LOD.
При этом важно понимать, что требования по моделированию для стадии П практически всегда выходят за пределы необходимой проработки модели для оформления проектной документации по 87 постановлению. Зачастую уровень проработки элементов модели почти соответствует РД, что нужно учитывать в оценки стоимости.
📌Трудозатратные требования
Для каждого раздела, на данном этапе развития технологий, есть некоторые требования, которые могут оказаться в обязательных, но потенциально могут сильно замедлить процесс моделирования, поскольку занимают крайне много времени на их исполнения. Эти требования могут фигурировать как в стадии П так и в стадии РД.
КР: моделирование армирования
АР: моделирование креплений фасадных элементов
ВИС-MEP: моделирование креплений трасс инженерных систем
ЭОМ-СС: моделирование провода
#eir #bim
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
ОТ ТОЧКИ К МОДЕЛИ. ПУТЬ РАЗВИТИЯ
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/304024264528157
🕵️♂️Если откатиться на 30 лет назад, то все чертежи выполнялись от руки. А чертеж в свою очередь включал в себя лишь набор точек, линий, цифр и букв. Каждая линия результат механической человеческой работы, где каждое монотонное действие повторялось тысячи раз, а каждое исправление доставляло очень много неудобств, мягко говоря. Ускорение работы достигалось лишь многолетним опытом и набитой рукой.
💡Появление графических программ 2D моделирования дало проектировщикам такой же толчок, как когда-то изобретение колеса – нашим далеким предкам. Невозможно даже измерить во сколько раз такая программа как AUTOCAD ускорила процесс выпуска документации. Линии в полилинии, полилинии в блоки, блоки в другие блоки. Чего стоит только то, что можно все чертежи выполнять в масштабе 1:1. Никаких размеров и масштабов уже не нужно держать в голове. А образмеривание объектов превратилось в элементарную задачу. Но это был лишь велосипед.
💡3D – моделирование, - это добавление двигателя к колесам. Это уже максимальные уход от рутинной монотонной работы. Ты только нажимаешь на кнопки и управляешь процессом, а машина строит все сама. Человеку отпадает необходимость простраивать объем в голове, и задумываться о возможных пересечениях и ошибках. Модель появляется у тебя перед глазами и все возможные ошибки сводятся к минимуму.
‼️BIM – вот он настоящий Кадиллак с адаптивным круиз контролем и встроенным навигатором. Такие программы как Revit и Renga дали линиям объем, а объем в свою очередь смогли объединить со временем. Проектировщик уже не тратит время на нудную механическую работу, связанную с прорисовкой линий и выставлением размеров, он, по сути, уже творит, строя целые объекты в реальную величину с высокой степенью детализации. И, по итогу, ты легко осуществляешь весь процесс выпуска объекта от стадии котлована до ввода в эксплуатацию, причем с остановками на каждом этапе строительства и получением всех необходимых цифр.
🔈Следующий шаг – изобретение космического корабля: нажимаешь большую красную кнопку и появляется проект. Пока это лишь цель, а смогут ли люли ее добиться покажет время…
Автор: Семечков Павел, инженер конструкторского отдела
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/304024264528157
🕵️♂️Если откатиться на 30 лет назад, то все чертежи выполнялись от руки. А чертеж в свою очередь включал в себя лишь набор точек, линий, цифр и букв. Каждая линия результат механической человеческой работы, где каждое монотонное действие повторялось тысячи раз, а каждое исправление доставляло очень много неудобств, мягко говоря. Ускорение работы достигалось лишь многолетним опытом и набитой рукой.
💡Появление графических программ 2D моделирования дало проектировщикам такой же толчок, как когда-то изобретение колеса – нашим далеким предкам. Невозможно даже измерить во сколько раз такая программа как AUTOCAD ускорила процесс выпуска документации. Линии в полилинии, полилинии в блоки, блоки в другие блоки. Чего стоит только то, что можно все чертежи выполнять в масштабе 1:1. Никаких размеров и масштабов уже не нужно держать в голове. А образмеривание объектов превратилось в элементарную задачу. Но это был лишь велосипед.
💡3D – моделирование, - это добавление двигателя к колесам. Это уже максимальные уход от рутинной монотонной работы. Ты только нажимаешь на кнопки и управляешь процессом, а машина строит все сама. Человеку отпадает необходимость простраивать объем в голове, и задумываться о возможных пересечениях и ошибках. Модель появляется у тебя перед глазами и все возможные ошибки сводятся к минимуму.
‼️BIM – вот он настоящий Кадиллак с адаптивным круиз контролем и встроенным навигатором. Такие программы как Revit и Renga дали линиям объем, а объем в свою очередь смогли объединить со временем. Проектировщик уже не тратит время на нудную механическую работу, связанную с прорисовкой линий и выставлением размеров, он, по сути, уже творит, строя целые объекты в реальную величину с высокой степенью детализации. И, по итогу, ты легко осуществляешь весь процесс выпуска объекта от стадии котлована до ввода в эксплуатацию, причем с остановками на каждом этапе строительства и получением всех необходимых цифр.
🔈Следующий шаг – изобретение космического корабля: нажимаешь большую красную кнопку и появляется проект. Пока это лишь цель, а смогут ли люли ее добиться покажет время…
Автор: Семечков Павел, инженер конструкторского отдела
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
https://youtu.be/6Evt-eJWM7k
На YouTube-канале «Недвижимость+» вышло интервью с генеральным директором Кириллом Чебаковым и техническим директором Даниилом Шараповым компании «Инженерное Дело».
Говорили о передовых технологиях, удаленной работе по всей стране и редевелопменте.
Присоединяйтесь к просмотру!
На YouTube-канале «Недвижимость+» вышло интервью с генеральным директором Кириллом Чебаковым и техническим директором Даниилом Шараповым компании «Инженерное Дело».
Говорили о передовых технологиях, удаленной работе по всей стране и редевелопменте.
Присоединяйтесь к просмотру!
YouTube
Инженерное дело. Передовые технологии в девелопменте.
Всем привет! Вы на канале Недвижимость+
Сегодня поговорим о передовых технологиях в девелопменте. «Инженерное дело» у нас на канале - смотрите, будет очень интересно.
═══════════════════════════════════
Подписывайтесь на канал Недвижимость + чтобы быстро…
Сегодня поговорим о передовых технологиях в девелопменте. «Инженерное дело» у нас на канале - смотрите, будет очень интересно.
═══════════════════════════════════
Подписывайтесь на канал Недвижимость + чтобы быстро…
ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ ЭЛЕКТРОМОНТАЖА
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/306989220898328
(часть 1)
Ремонт в новом жилье- значимое событие. На всех этапах хочется, чтобы все было выполнено качественно и в срок. Однако ближе завершению все больше мыслей не о качестве выполнения работ, а об уже скором заселении в свежую квартирку. А ведь именно ближе к чистовой отделке происходит один из важнейших этапов ремонта: монтаж электропроводки.
Особенно часто нарушение правил электромонтажа происходит при выполнении работ «своими руками», то есть без предварительного проектирования и привлечения квалифицированных специалистов. На какие моменты стоит обратить внимание при приемке работ и при их выполнении? Какие наиболее распространенные ошибки могут допустить как не профессионалы, так и мастера по ремонту?
🔴Неправильный выбор марки кабеля
Пожалуй, самая распространенная ошибка при выполнении электромонтажных работ – использование кабелей, не отвечающих требованиям нормативных документов. В зависимости от типа помещения или здания, одних только типов исполнения кабелей по показателям пожарной опасности около десятка. И каждое из этих исполнений имеет пять категорий по нераспространению горения.
🔴Преимущественные области использования кабелей перечислены в Таблице №2 ГОСТ 31565-2012. На данный стандарт имеются ссылки во всех Технических условиях, поэтому содержание данной таблицы необходимо рассматривать не как рекомендацию, а как требование.
🔴Заниженное сечение жил кабелей
Сечение жил кабелей и проводов должно быть выбрано исходя из: ожидаемых рабочих токов, допустимых потерь в линии, подтвержденных расчетом токов короткого замыкания. Поэтому недостаточно просто посмотреть в таблице из ПУЭ соответствие сечений жил кабеля с длительно допустимыми токами.
Нарушение непрерывности защитных проводников
Все защитные проводники должны иметь надежные соединения и обеспечивать непрерывность электрической цепи. Это требование главы 1.7 ПУЭ и пункта 543.3 ГОСТ Р 50571.5.54-2011. Например, при подключении группы электрических розеток шлейфом, (так же и светильников) защитный проводник должен быть соединен не в клеммнике розетки или светильника, а отдельным зажимом.
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/306989220898328
(часть 1)
Ремонт в новом жилье- значимое событие. На всех этапах хочется, чтобы все было выполнено качественно и в срок. Однако ближе завершению все больше мыслей не о качестве выполнения работ, а об уже скором заселении в свежую квартирку. А ведь именно ближе к чистовой отделке происходит один из важнейших этапов ремонта: монтаж электропроводки.
Особенно часто нарушение правил электромонтажа происходит при выполнении работ «своими руками», то есть без предварительного проектирования и привлечения квалифицированных специалистов. На какие моменты стоит обратить внимание при приемке работ и при их выполнении? Какие наиболее распространенные ошибки могут допустить как не профессионалы, так и мастера по ремонту?
🔴Неправильный выбор марки кабеля
Пожалуй, самая распространенная ошибка при выполнении электромонтажных работ – использование кабелей, не отвечающих требованиям нормативных документов. В зависимости от типа помещения или здания, одних только типов исполнения кабелей по показателям пожарной опасности около десятка. И каждое из этих исполнений имеет пять категорий по нераспространению горения.
🔴Преимущественные области использования кабелей перечислены в Таблице №2 ГОСТ 31565-2012. На данный стандарт имеются ссылки во всех Технических условиях, поэтому содержание данной таблицы необходимо рассматривать не как рекомендацию, а как требование.
🔴Заниженное сечение жил кабелей
Сечение жил кабелей и проводов должно быть выбрано исходя из: ожидаемых рабочих токов, допустимых потерь в линии, подтвержденных расчетом токов короткого замыкания. Поэтому недостаточно просто посмотреть в таблице из ПУЭ соответствие сечений жил кабеля с длительно допустимыми токами.
Нарушение непрерывности защитных проводников
Все защитные проводники должны иметь надежные соединения и обеспечивать непрерывность электрической цепи. Это требование главы 1.7 ПУЭ и пункта 543.3 ГОСТ Р 50571.5.54-2011. Например, при подключении группы электрических розеток шлейфом, (так же и светильников) защитный проводник должен быть соединен не в клеммнике розетки или светильника, а отдельным зажимом.
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ ЭЛЕКТРОМОНТАЖА (часть 2)
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/308146987449218
🔴Отсутствует доступ к соединениям кабелей и проводов
Чтобы смелое дизайнерское решение по полному скрытию электропроводки не потерпело фиаско при малейшем повреждении контакта и/или изоляции, необходимо все же предусматривать доступ к местам соединения кабельных трасс. Это требование изложено в СП 76.13330.2016.
Недоступные для осмотра клеммные коробки удорожают и усложняют работу электромонтеров, заставляя их предусматривать дополнительные мероприятия по повышению надежности соединений, и исключают возможность последующей модернизации. Технических решений по обеспечению доступа к соединениям масса, поэтому в любом дизайн-проекте можно предусмотреть такую возможность, не нарушая при этом визуальных характеристик.
🔴Некачественные соединения жил кабелей и проводов
Это одна из главных причин всех пожаров и, соответственно, наиболее опасное нарушение норм электромонтажа. Правилам выполнения контактных соединений посвящен целый раздел 6.2 СП 76.13330.2016, а также некоторые пункты Глав 1.7 и 2.1 ПУЭ. Это далеко не полный перечень, однако есть несколько общих моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь: на меры против ослабления разъемных контактов, на необходимость предусматривать запас кабеля для повторного присоединения, на требования не допускать в местах соединений механических нагрузок.
🔴Несоблюдение цветовой расцветки жил кабелей
Это одна из основных причин электротравматизма. В ПУЭ и других руководящих документах не просто так прописана необходимость использования жил кабеля в СТРОГОМ соответствии с их цветом. Наиболее распространенный и опасный пример: использование проводов и жил кабелей голубого и желто-зеленого цветов (т.е. нулевых) в качестве рабочих проводников. Просто потому, что не хватило кабеля с нужной расцветкой. В таком случае опасности подвергается любой человек, который будет обслуживать этот участок электропроводки в будущем.
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/308146987449218
🔴Отсутствует доступ к соединениям кабелей и проводов
Чтобы смелое дизайнерское решение по полному скрытию электропроводки не потерпело фиаско при малейшем повреждении контакта и/или изоляции, необходимо все же предусматривать доступ к местам соединения кабельных трасс. Это требование изложено в СП 76.13330.2016.
Недоступные для осмотра клеммные коробки удорожают и усложняют работу электромонтеров, заставляя их предусматривать дополнительные мероприятия по повышению надежности соединений, и исключают возможность последующей модернизации. Технических решений по обеспечению доступа к соединениям масса, поэтому в любом дизайн-проекте можно предусмотреть такую возможность, не нарушая при этом визуальных характеристик.
🔴Некачественные соединения жил кабелей и проводов
Это одна из главных причин всех пожаров и, соответственно, наиболее опасное нарушение норм электромонтажа. Правилам выполнения контактных соединений посвящен целый раздел 6.2 СП 76.13330.2016, а также некоторые пункты Глав 1.7 и 2.1 ПУЭ. Это далеко не полный перечень, однако есть несколько общих моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь: на меры против ослабления разъемных контактов, на необходимость предусматривать запас кабеля для повторного присоединения, на требования не допускать в местах соединений механических нагрузок.
🔴Несоблюдение цветовой расцветки жил кабелей
Это одна из основных причин электротравматизма. В ПУЭ и других руководящих документах не просто так прописана необходимость использования жил кабеля в СТРОГОМ соответствии с их цветом. Наиболее распространенный и опасный пример: использование проводов и жил кабелей голубого и желто-зеленого цветов (т.е. нулевых) в качестве рабочих проводников. Просто потому, что не хватило кабеля с нужной расцветкой. В таком случае опасности подвергается любой человек, который будет обслуживать этот участок электропроводки в будущем.
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ ЭЛЕКТРОМОНТАЖА (часть 3)
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/311070933823490
🔴Неправильное использование УЗО
Устройство защитного отключения (УЗО)– важнейший элемент безопасности современной электропроводки. Любые неполадки, прохудившаяся изоляция или ошибки при монтаже могут привести к утечке, а значит- к опасности поражения током человека или пожару. Именно в этих случаях срабатывает УЗО.
Монтаж должен осуществлять только квалифицированный мастер, потому что в отличие от большинства других электроприборов, неправильно установленное УЗО никак не повлияет на работу электропроводки. Оно будет стоять годами, не привлекая внимания, просто в самый ответственный момент не сработает.
🔴Электропроводка должна быть сменяемой
Это требование ПУЭ (Раздел 7.1) и СП 256.1325800.2016 (Глава 15, п.8,9) часто игнорируется. При скрытой электропроводке возможность замены кабелей достигается использованием замоноличенных труб и каналов строительных конструкций, при открытой – применением коробов и электротехнических плинтусов.
При этом допускается прокладка кабелей групповых сетей в штрабах (бороздах стен) под штукатуркой без возможности их замены в зданиях, выполненных из строительных конструкций из негорючих материалов. Но, следует иметь в виду, что в ПУЭ термин «допускается» обозначает, что данное техническое решение может быть принято в виде вынужденного исключения из правил при наличии каких-либо конкретных сложностей в реализации требований в полном объеме.
🔴Использование в работе устаревших норм и правил
Самой большой ошибкой при выполнении электромонтажных работ является следование устаревшим нормам и правилам проектирования и монтажа. Да, электромонтер которого вы наняли может иметь огромный стаж и обширное портфолио, но стоит все же поинтересоваться у него, какими документами и тех. регламентами он руководствуется и как давно он освежал нормативную базу. Зачастую то, что 10 лет назад было нормой, сейчас может уже быть указано как запрещенное, так как постоянно появляются новые материалы и способы монтажа, и обновляются действующие строительные правила.
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/311070933823490
🔴Неправильное использование УЗО
Устройство защитного отключения (УЗО)– важнейший элемент безопасности современной электропроводки. Любые неполадки, прохудившаяся изоляция или ошибки при монтаже могут привести к утечке, а значит- к опасности поражения током человека или пожару. Именно в этих случаях срабатывает УЗО.
Монтаж должен осуществлять только квалифицированный мастер, потому что в отличие от большинства других электроприборов, неправильно установленное УЗО никак не повлияет на работу электропроводки. Оно будет стоять годами, не привлекая внимания, просто в самый ответственный момент не сработает.
🔴Электропроводка должна быть сменяемой
Это требование ПУЭ (Раздел 7.1) и СП 256.1325800.2016 (Глава 15, п.8,9) часто игнорируется. При скрытой электропроводке возможность замены кабелей достигается использованием замоноличенных труб и каналов строительных конструкций, при открытой – применением коробов и электротехнических плинтусов.
При этом допускается прокладка кабелей групповых сетей в штрабах (бороздах стен) под штукатуркой без возможности их замены в зданиях, выполненных из строительных конструкций из негорючих материалов. Но, следует иметь в виду, что в ПУЭ термин «допускается» обозначает, что данное техническое решение может быть принято в виде вынужденного исключения из правил при наличии каких-либо конкретных сложностей в реализации требований в полном объеме.
🔴Использование в работе устаревших норм и правил
Самой большой ошибкой при выполнении электромонтажных работ является следование устаревшим нормам и правилам проектирования и монтажа. Да, электромонтер которого вы наняли может иметь огромный стаж и обширное портфолио, но стоит все же поинтересоваться у него, какими документами и тех. регламентами он руководствуется и как давно он освежал нормативную базу. Зачастую то, что 10 лет назад было нормой, сейчас может уже быть указано как запрещенное, так как постоянно появляются новые материалы и способы монтажа, и обновляются действующие строительные правила.
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
Апартаменты часть 1
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/312260063704577
• Откуда появилось понятие?
• Какие проблемы для проектировщика возникают?
• Как пройти экспертизу?
• И в чем различие для потребителя между апартаментами и квартирами?
Откуда взялось понятие «апартаменты»?
Самым основным исходно-разрешительным документом для начала строительства и проектирования является ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Помимо основных показателей (границы земельного участка, границы зон действия публичных сервитутов, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, информация о технических условиях подключения и т.д.) в нем также указывается информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, а именно, прописываются площади жилых и нежилых помещений, которые получают на основе плотности застройки микрорайна и места расположения участка.
Для получения максимальной выгоды от использования участка и проекта застройщик на первых и вторых этажах проектируемого объекта обычно размещает помещения под коммерческую аренду, такие как кафе, рестораны, магазины, фитнес-клубы и т.п. Однако при подсчёте площадей, выясняется, что ещё возможно дополнительно разместить несколько тысяч квадратных метров нежилых помещений, но первые этажи уже заняты помещениями общественного назначения, в таких случаях застройщик добавляет в свой объект необходимое количество так называемых апартаментов - квартир с нежилым статусом.
В российских нормах и правилах на проектирование и строительство нет отдельных норм на апартаменты. Апартаменты встречаются только в Постановлении Правительства Российской Федерации № 1860 Об утверждении Положения о классификации гостиниц (комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет).
Но в нашем случае мы проектируем не гостиницу, а жилой многоквартирный дом и для проектировщика возникают проблемы – с одной стороны необходимо запроектировать «жилое помещение», но с другой стороны, оно и не жилое вовсе. Как быть в таком случае?
И тогда в задании на проектировании прописывается, что необходимо запроектировать БКФН (помещения без конкретного функционального назначения) или ПОН (помещения общественного назначения) или БКТ (помещения без конкретной технологии) ну или что-либо подобное, все зависит от фантазии Заказчика. Проектировщики, в зависимости от этих наименований подстраиваются и проектируют все внутренние системы в соответствии с их нежилым статусом. Для успешного прохождения экспертизы, каждое принятое решение по апартаментам необходимо прописать в техническом задании. Такие как – расчет баланса водопотребления, если помните, то он считается на количество людей, если у нас ПОНы офисного типа, то считаются по заданию технолога, который для каждого помещения должен предоставить количество сотрудников. По электричеству также считается по функциональному назначению помещения. Если на квартиру обычно приходится 10кВт расчетной мощности, то на апартамент по применяемому технологическому оборудованию (зачастую это офисное оборудование) примерно выходит 4кВт, и возникает проблема для потребителя, ему катастрофически будет не хватать этих киловатт с учётом работающей домашней техники – кухонной плиты, холодильника, стиральной машины и т.д. В таком случае в задании на проектирование необходимо конкретно указать все необходимые киловатты.
Также для нежилых помещений по нормам требуется обязательное устройство санузлов по количествам сотрудников, также санузлы с доступом маломобильных групп населения и помещения уборочного инвентаря.
И соответственно, для каждого помещения необходимо устройство систем вентиляции.
https://www.facebook.com/Indelo.project/posts/312260063704577
• Откуда появилось понятие?
• Какие проблемы для проектировщика возникают?
• Как пройти экспертизу?
• И в чем различие для потребителя между апартаментами и квартирами?
Откуда взялось понятие «апартаменты»?
Самым основным исходно-разрешительным документом для начала строительства и проектирования является ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Помимо основных показателей (границы земельного участка, границы зон действия публичных сервитутов, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, информация о технических условиях подключения и т.д.) в нем также указывается информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, а именно, прописываются площади жилых и нежилых помещений, которые получают на основе плотности застройки микрорайна и места расположения участка.
Для получения максимальной выгоды от использования участка и проекта застройщик на первых и вторых этажах проектируемого объекта обычно размещает помещения под коммерческую аренду, такие как кафе, рестораны, магазины, фитнес-клубы и т.п. Однако при подсчёте площадей, выясняется, что ещё возможно дополнительно разместить несколько тысяч квадратных метров нежилых помещений, но первые этажи уже заняты помещениями общественного назначения, в таких случаях застройщик добавляет в свой объект необходимое количество так называемых апартаментов - квартир с нежилым статусом.
В российских нормах и правилах на проектирование и строительство нет отдельных норм на апартаменты. Апартаменты встречаются только в Постановлении Правительства Российской Федерации № 1860 Об утверждении Положения о классификации гостиниц (комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет).
Но в нашем случае мы проектируем не гостиницу, а жилой многоквартирный дом и для проектировщика возникают проблемы – с одной стороны необходимо запроектировать «жилое помещение», но с другой стороны, оно и не жилое вовсе. Как быть в таком случае?
И тогда в задании на проектировании прописывается, что необходимо запроектировать БКФН (помещения без конкретного функционального назначения) или ПОН (помещения общественного назначения) или БКТ (помещения без конкретной технологии) ну или что-либо подобное, все зависит от фантазии Заказчика. Проектировщики, в зависимости от этих наименований подстраиваются и проектируют все внутренние системы в соответствии с их нежилым статусом. Для успешного прохождения экспертизы, каждое принятое решение по апартаментам необходимо прописать в техническом задании. Такие как – расчет баланса водопотребления, если помните, то он считается на количество людей, если у нас ПОНы офисного типа, то считаются по заданию технолога, который для каждого помещения должен предоставить количество сотрудников. По электричеству также считается по функциональному назначению помещения. Если на квартиру обычно приходится 10кВт расчетной мощности, то на апартамент по применяемому технологическому оборудованию (зачастую это офисное оборудование) примерно выходит 4кВт, и возникает проблема для потребителя, ему катастрофически будет не хватать этих киловатт с учётом работающей домашней техники – кухонной плиты, холодильника, стиральной машины и т.д. В таком случае в задании на проектирование необходимо конкретно указать все необходимые киловатты.
Также для нежилых помещений по нормам требуется обязательное устройство санузлов по количествам сотрудников, также санузлы с доступом маломобильных групп населения и помещения уборочного инвентаря.
И соответственно, для каждого помещения необходимо устройство систем вентиляции.
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
Апартаменты часть 2
На основании вышесказанного делаем вывод, что все технические решения, относящиеся к апартаментам, для успешного прохождения экспертизы и получения положительного заключения необходимо прописывать в задании на проектировании.
А что в итоге получает покупатель апартаментов?
1. Годовой налог на имущество по апартаментам 0,5-2%, у квартир 0,1-2%.
2. Дорогие коммунальные услуги. Для апартаментов они на 20-30% выше, чем для квартир.
3. Нельзя прописаться. Соответственно нельзя пользоваться поликлиниками, детскими садами, школами, невозможно получить льготы по пенсии.
4. Не распространяется договор ДДУ, невозможно оформить апартаменты в ипотеку.
5. Если вы покупаете апартаменты, то никто не может вам гарантировать идеальное соседство – там могут оказаться и фотостудия, и фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий.
Также для апартаментов отсутствуют строгие нормы по инсоляции и шумоизоляции. Качество используемых материалов не контролируют так серьезно, как для квартир.
Единственный плюс по апартаментам — это стоимость. Она на 20-30 % ниже рыночной стоимости жилых квартир.
В завершении хочется отметить, что в конце апреля в Госдуму был внесен законопроект, который определяет правовой статус апартаментов в России. Авторы документа предлагают узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания». Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса.
Ну, а пока такой закон не утвержден, специалисты ООО «Инженерное Дело» готовы помочь Вам запроектировать и построить жилье класса апартаменты, которое по всем техническим характеристикам не будет отличаться от жилых квартир!
На основании вышесказанного делаем вывод, что все технические решения, относящиеся к апартаментам, для успешного прохождения экспертизы и получения положительного заключения необходимо прописывать в задании на проектировании.
А что в итоге получает покупатель апартаментов?
1. Годовой налог на имущество по апартаментам 0,5-2%, у квартир 0,1-2%.
2. Дорогие коммунальные услуги. Для апартаментов они на 20-30% выше, чем для квартир.
3. Нельзя прописаться. Соответственно нельзя пользоваться поликлиниками, детскими садами, школами, невозможно получить льготы по пенсии.
4. Не распространяется договор ДДУ, невозможно оформить апартаменты в ипотеку.
5. Если вы покупаете апартаменты, то никто не может вам гарантировать идеальное соседство – там могут оказаться и фотостудия, и фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий.
Также для апартаментов отсутствуют строгие нормы по инсоляции и шумоизоляции. Качество используемых материалов не контролируют так серьезно, как для квартир.
Единственный плюс по апартаментам — это стоимость. Она на 20-30 % ниже рыночной стоимости жилых квартир.
В завершении хочется отметить, что в конце апреля в Госдуму был внесен законопроект, который определяет правовой статус апартаментов в России. Авторы документа предлагают узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания». Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса.
Ну, а пока такой закон не утвержден, специалисты ООО «Инженерное Дело» готовы помочь Вам запроектировать и построить жилье класса апартаменты, которое по всем техническим характеристикам не будет отличаться от жилых квартир!