Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дополнительные расходы на дом могут сильно испортить радость от покупки
Ипотеку, первый взнос, ну налоги, обычно все учитывают. А вот что ждёт дальше, после покупки, многие до конца не понимают.
Те, у кого есть серьёзная финансовая подушка, справятся. И вот когда дом берут в "притык", любая неожиданность может быть критичной.
Сегодня рассказала о расходах на страхование дома и подводных камнях, которые нужно учесть до покупки. О кондионерах тоже, ну и про 10%.
Если есть ваши истории на эту тему, буду рада послушать, и другим полезно. Делитесь.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Ипотеку, первый взнос, ну налоги, обычно все учитывают. А вот что ждёт дальше, после покупки, многие до конца не понимают.
Те, у кого есть серьёзная финансовая подушка, справятся. И вот когда дом берут в "притык", любая неожиданность может быть критичной.
Сегодня рассказала о расходах на страхование дома и подводных камнях, которые нужно учесть до покупки. О кондионерах тоже, ну и про 10%.
Если есть ваши истории на эту тему, буду рада послушать, и другим полезно. Делитесь.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍12💯3❤2🙏1
TD, BMO, CIBC обеспокоились, неожиданно, серьезным ростом ипотечных платежей своих клиентов. Для многих уже непосильных
Небольшой обзор сегодняшней статьи в Globe&Mail.
"Три крупных канадских банка показывают, что около 20% их заемщиков по жилищным ипотечным кредитам – представляющих почти 130 миллиардов долларов в кредитах – видят, как их балансы растут, поскольку их ежемесячные платежи больше не покрывают всю начисленную им процентную ставку".
То есть клиенты банков уходят в минус по своим ипотечным кредитам. Проценты по ипотеке начинают превышать платежи – люди не погашают кредит, они просто финансируют банк.
Этот процесс называется "отрицательная амортизация", и происходит он из-за резкого роста процентных ставок, о чем понятно было всем с самого начала. И банкам, и Центробанку, и правительству.
"Это наиболее явный признак последствий роста процентных ставок и потенциального стресса, с которым заемщики столкнутся, когда им потребуется увеличить ежемесячные платежи для возврата на нормальный график погашения ипотеки".
BMO показывает, что ипотеки на сумму 32.8 миллиарда долларов отрицательно амортизировались в третьем квартале, закончившемся 31 июля, согласно его финансовым отчетам – 22% всех ипотек. Во втором квартале, закончившимся 30 апреля, это было 28.4 миллиарда долларов – 20% .
TD имел ипотеки на сумму 45.7 миллиарда долларов, что составляет 18% от всех ипотек, с отрицательной амортизацией в третьем квартале, согласно его финансовым отчетам. Это выше, чем 39.6 миллиарда долларов или 16% в четвертом квартале прошлого года.
BMO и TD впервые предоставили детали по кредитам, которые увеличивались в размерах. До этого момента эти два банка не раскрывали эту информацию акционерам, предполагая, что это несущественно. Они неоднократно отказывались раскрывать числа, когда The Globe and Mail запрашивал информацию в начале этого года. Спросите себя, почему сейчас они решили пойти на это сейчас?
На вопрос, почему BMO изменил свою политику в раскрытии информации, банк повторил заявление, которое он делал ранее, формально отвечая, что раскрытие информации банка соответствует международным стандартам бухгалтерского учета, а также правилам регуляторов ценных бумаг и банков. TD вообще не ответил на вопрос.
BMO и TD раскрыли информацию об отрицательной амортизации после того, как CIBC начал сообщать об отрицательно амортизирующихся кредитах в четвертом фискальном квартале прошлого года.
В третьем квартале этого года у CIBC были ипотеки на сумму 49.8 миллиарда долларов, 19%, в отрицательной амортизации. Это выше, чем 44.2 миллиарда долларов, или 17% его портфеля, во втором квартале.
Смысл ипотек, как мы знаем, в том, чтобы со временем выплатить заем на дом. В данной ситуации, при отрицательной амортизации, заемщик никогда не погасит ипотеку. Дом остаётся в залоге у банка.
BMO, TD и CIBC стали предлагать ипотеки с переменной процентной ставкой несколько лет назад. Фиксированный ежемесячный платеж давал ощущение стабильности платежа и снижение риска от плавающих процентов. Но именно с этими кредитами с фиксированным платежом, но переменной ставкой, любое увеличение процентных ставок уменьшает сумму, используемую для погашения основного долга. В результате, период амортизации серьезно удлиняется, вплоть до бесконечности.
Что ждёт этих заемщиков? Все ли они смогут справиться с возросшими платежами? Если нет, то они будут вынуждены продавать. Что приведёт к увеличению предложения, в то время как спрос идёт вниз, потому что все меньше и меньше канадцев могут квалифицироваться на ипотеку под 7%. Цены на недвижимость пойдут вниз, хорошо если, в таком случае удастся продать без потерь.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Небольшой обзор сегодняшней статьи в Globe&Mail.
"Три крупных канадских банка показывают, что около 20% их заемщиков по жилищным ипотечным кредитам – представляющих почти 130 миллиардов долларов в кредитах – видят, как их балансы растут, поскольку их ежемесячные платежи больше не покрывают всю начисленную им процентную ставку".
То есть клиенты банков уходят в минус по своим ипотечным кредитам. Проценты по ипотеке начинают превышать платежи – люди не погашают кредит, они просто финансируют банк.
Этот процесс называется "отрицательная амортизация", и происходит он из-за резкого роста процентных ставок, о чем понятно было всем с самого начала. И банкам, и Центробанку, и правительству.
"Это наиболее явный признак последствий роста процентных ставок и потенциального стресса, с которым заемщики столкнутся, когда им потребуется увеличить ежемесячные платежи для возврата на нормальный график погашения ипотеки".
BMO показывает, что ипотеки на сумму 32.8 миллиарда долларов отрицательно амортизировались в третьем квартале, закончившемся 31 июля, согласно его финансовым отчетам – 22% всех ипотек. Во втором квартале, закончившимся 30 апреля, это было 28.4 миллиарда долларов – 20% .
TD имел ипотеки на сумму 45.7 миллиарда долларов, что составляет 18% от всех ипотек, с отрицательной амортизацией в третьем квартале, согласно его финансовым отчетам. Это выше, чем 39.6 миллиарда долларов или 16% в четвертом квартале прошлого года.
BMO и TD впервые предоставили детали по кредитам, которые увеличивались в размерах. До этого момента эти два банка не раскрывали эту информацию акционерам, предполагая, что это несущественно. Они неоднократно отказывались раскрывать числа, когда The Globe and Mail запрашивал информацию в начале этого года. Спросите себя, почему сейчас они решили пойти на это сейчас?
На вопрос, почему BMO изменил свою политику в раскрытии информации, банк повторил заявление, которое он делал ранее, формально отвечая, что раскрытие информации банка соответствует международным стандартам бухгалтерского учета, а также правилам регуляторов ценных бумаг и банков. TD вообще не ответил на вопрос.
BMO и TD раскрыли информацию об отрицательной амортизации после того, как CIBC начал сообщать об отрицательно амортизирующихся кредитах в четвертом фискальном квартале прошлого года.
В третьем квартале этого года у CIBC были ипотеки на сумму 49.8 миллиарда долларов, 19%, в отрицательной амортизации. Это выше, чем 44.2 миллиарда долларов, или 17% его портфеля, во втором квартале.
Смысл ипотек, как мы знаем, в том, чтобы со временем выплатить заем на дом. В данной ситуации, при отрицательной амортизации, заемщик никогда не погасит ипотеку. Дом остаётся в залоге у банка.
BMO, TD и CIBC стали предлагать ипотеки с переменной процентной ставкой несколько лет назад. Фиксированный ежемесячный платеж давал ощущение стабильности платежа и снижение риска от плавающих процентов. Но именно с этими кредитами с фиксированным платежом, но переменной ставкой, любое увеличение процентных ставок уменьшает сумму, используемую для погашения основного долга. В результате, период амортизации серьезно удлиняется, вплоть до бесконечности.
Что ждёт этих заемщиков? Все ли они смогут справиться с возросшими платежами? Если нет, то они будут вынуждены продавать. Что приведёт к увеличению предложения, в то время как спрос идёт вниз, потому что все меньше и меньше канадцев могут квалифицироваться на ипотеку под 7%. Цены на недвижимость пойдут вниз, хорошо если, в таком случае удастся продать без потерь.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍14🔥6❤4😢4💯2
Самые низкие ипотечные ставки по стране далеко не у главных банков. Ипотечный брокер ваш лучший соратник, если вы хотите найти оптимальные условия.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍8🤔1🤨1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Монреале я живу 23 года. В Канаде 24 года. Приехала сюда из Израиля, сначала жила в Калгари, и считаю, что Монреаль офигительный город. Хотите узнать почему я люблю Монреаль, как отношусь к Альберте, слушайте моё "ночное видео".
Навеяно оно было бурной дискуссией в одной из наших групп, где обсуждался вопрос, стоит ли переезжать жить в Монреаль из Ванкувера или Нью-Брунсвика
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Навеяно оно было бурной дискуссией в одной из наших групп, где обсуждался вопрос, стоит ли переезжать жить в Монреаль из Ванкувера или Нью-Брунсвика
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👏9👍2🤔2🙏2👌2
Forwarded from CanadaNews
Банк Канады сохранил процентную ставку, но продолжает количественное ужесточение
ДЛЯ НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНОГО РЕЛИЗА
Оттава, Онтарио
6 сентября 2023 г.
Банк Канады сегодня сохранил целевую ставку «овернайт» на уровне 5%, банковскую ставку на уровне 5.25% и ставку по депозитам на уровне 5%. Банк также продолжает политику количественного ужесточения.
Инфляция в странах с развитой экономикой продолжает снижаться, но, поскольку показатели базовой инфляции все еще повышены, крупные центральные банки по-прежнему сосредоточены на восстановлении ценовой стабильности. Во втором квартале 2023 года рост мировой экономики замедлился, во многом благодаря значительному замедлению темпов роста в Китае. Поскольку продолжающаяся слабость сектора недвижимости подрывает доверие покупателей, перспективы роста в Китае уменьшились. В Соединенных Штатах рост оказался сильнее, чем ожидалось, благодаря высоким потребительским расходам. В Европе рост сектора услуг поддержал экономический рост, компенсируя продолжающееся сокращение производства. Доходность мировых облигаций выросла, что логично при более высоких реальных процентных ставках, а международные цены на нефть выше, чем предполагалось в июльском отчете о денежно-кредитной политике (MPR).
Канадская экономика вступила в период более слабого роста, который необходим для ослабления ценового давления. Экономический рост резко замедлился во втором квартале 2023 года, при этом объем производства сократился на 0.2% в годовом исчислении. Это произошло из-за заметного замедления роста потребления и снижения жилищной активности, а также последствий лесных пожаров во многих регионах страны. Рост кредитования домохозяйств замедлился, поскольку влияние более высоких ставок ограничило расходы среди более широкого круга заемщиков. Конечный внутренний спрос вырос на 1% во втором квартале, чему способствовали государственные расходы и стимулирование инвестиций в бизнес. Напряженность на рынке труда продолжает постепенно ослабевать. Однако рост заработной платы остался на уровне 4–5%.
Последние данные потребительской инфляции показывают, что инфляционное давление остается серьёзным. После снижения до 2.8% в июне инфляция индекса потребительских цен (ИПЦ) выросла до 3.3% в июле, составив в среднем около 3%, что соответствует прогнозу Банка. Ожидается, что в связи с недавним повышением цен на бензин инфляция ИПЦ в ближайшем будущем будет выше, а затем снова снизится. Базовая инфляция в годовом исчислении и за три месяца сейчас находится на уровне около 3.5%, что указывает на то, что в последнее время наблюдалось незначительное снижение базовой инфляции. Чем дольше сохраняется высокая инфляция, тем выше риск того, что повышенная инфляция закрепится, что затруднит восстановление ценовой стабильности.
Учитывая недавние данные о том, что избыточный спрос в экономике снижается, а также учитывая запаздывающие эффекты денежно-кредитной политики, Совет управляющих решил сохранить процентную ставку на уровне 5% и продолжить нормализацию баланса Банка. Тем не менее, Совет управляющих по-прежнему обеспокоен сохранением базового инфляционного давления и готов при необходимости повысить процентную ставку снова. Совет управляющих продолжит оценивать динамику базовой инфляции и перспективы инфляции ИПЦ. В частности, мы будем оценивать, соответствуют ли динамика избыточного спроса, инфляционные ожидания, рост заработной платы и поведение корпоративных цен достижению целевого показателя инфляции в 2%. Банк остается решительным в своем стремлении восстановить стабильность цен для канадцев.
Подписаться на CanadaNews
(by N.Era Media)
ДЛЯ НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНОГО РЕЛИЗА
Оттава, Онтарио
6 сентября 2023 г.
Банк Канады сегодня сохранил целевую ставку «овернайт» на уровне 5%, банковскую ставку на уровне 5.25% и ставку по депозитам на уровне 5%. Банк также продолжает политику количественного ужесточения.
Инфляция в странах с развитой экономикой продолжает снижаться, но, поскольку показатели базовой инфляции все еще повышены, крупные центральные банки по-прежнему сосредоточены на восстановлении ценовой стабильности. Во втором квартале 2023 года рост мировой экономики замедлился, во многом благодаря значительному замедлению темпов роста в Китае. Поскольку продолжающаяся слабость сектора недвижимости подрывает доверие покупателей, перспективы роста в Китае уменьшились. В Соединенных Штатах рост оказался сильнее, чем ожидалось, благодаря высоким потребительским расходам. В Европе рост сектора услуг поддержал экономический рост, компенсируя продолжающееся сокращение производства. Доходность мировых облигаций выросла, что логично при более высоких реальных процентных ставках, а международные цены на нефть выше, чем предполагалось в июльском отчете о денежно-кредитной политике (MPR).
Канадская экономика вступила в период более слабого роста, который необходим для ослабления ценового давления. Экономический рост резко замедлился во втором квартале 2023 года, при этом объем производства сократился на 0.2% в годовом исчислении. Это произошло из-за заметного замедления роста потребления и снижения жилищной активности, а также последствий лесных пожаров во многих регионах страны. Рост кредитования домохозяйств замедлился, поскольку влияние более высоких ставок ограничило расходы среди более широкого круга заемщиков. Конечный внутренний спрос вырос на 1% во втором квартале, чему способствовали государственные расходы и стимулирование инвестиций в бизнес. Напряженность на рынке труда продолжает постепенно ослабевать. Однако рост заработной платы остался на уровне 4–5%.
Последние данные потребительской инфляции показывают, что инфляционное давление остается серьёзным. После снижения до 2.8% в июне инфляция индекса потребительских цен (ИПЦ) выросла до 3.3% в июле, составив в среднем около 3%, что соответствует прогнозу Банка. Ожидается, что в связи с недавним повышением цен на бензин инфляция ИПЦ в ближайшем будущем будет выше, а затем снова снизится. Базовая инфляция в годовом исчислении и за три месяца сейчас находится на уровне около 3.5%, что указывает на то, что в последнее время наблюдалось незначительное снижение базовой инфляции. Чем дольше сохраняется высокая инфляция, тем выше риск того, что повышенная инфляция закрепится, что затруднит восстановление ценовой стабильности.
Учитывая недавние данные о том, что избыточный спрос в экономике снижается, а также учитывая запаздывающие эффекты денежно-кредитной политики, Совет управляющих решил сохранить процентную ставку на уровне 5% и продолжить нормализацию баланса Банка. Тем не менее, Совет управляющих по-прежнему обеспокоен сохранением базового инфляционного давления и готов при необходимости повысить процентную ставку снова. Совет управляющих продолжит оценивать динамику базовой инфляции и перспективы инфляции ИПЦ. В частности, мы будем оценивать, соответствуют ли динамика избыточного спроса, инфляционные ожидания, рост заработной платы и поведение корпоративных цен достижению целевого показателя инфляции в 2%. Банк остается решительным в своем стремлении восстановить стабильность цен для канадцев.
Подписаться на CanadaNews
(by N.Era Media)
👍6🤔3🙏1
Одно из крупнейших поместий Канады, расположенных на берегу реки, оценивается в 12 500 000 долларов и расположено на восточной части l'île Bizard, нашей провинции Квебек.
Дом может похвастаться жилой площадью около 3 345 м² на участке площадью 13 471 м².
В доме есть 6 спален, 7 ванных комнат, атриум с тропическими садами, бассейном и спа-зоной, а также два гостевых кондоминиума среди 26 комнат. Полы с подогревом, в основном мраморные или гранитные.
Нескольких залов с каминами, кинозал, вентилируемая сигарная гостиная, винный погреб, как без него, и подвал с гаражом.
ФОТО: М Недвижимость
А вы бы хотели жить в таком? Представьте, деньги не вопрос. Вы бы хотили жить за эти деньги в этом доме и в этом месте?
Очень интересно ваше мнение.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Дом может похвастаться жилой площадью около 3 345 м² на участке площадью 13 471 м².
В доме есть 6 спален, 7 ванных комнат, атриум с тропическими садами, бассейном и спа-зоной, а также два гостевых кондоминиума среди 26 комнат. Полы с подогревом, в основном мраморные или гранитные.
Нескольких залов с каминами, кинозал, вентилируемая сигарная гостиная, винный погреб, как без него, и подвал с гаражом.
ФОТО: М Недвижимость
А вы бы хотели жить в таком? Представьте, деньги не вопрос. Вы бы хотили жить за эти деньги в этом доме и в этом месте?
Очень интересно ваше мнение.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍2
Вышли последние отчёты по рынку недвижимости в Монреале, Торонто, Ванкувере и Калгари за август
Монреаль
– средняя цена дома – 598 535$, 6% роста по сравнению с августом прошлого года
– продажи выросли на 2.7%, активных листингов на 14% больше
– медианная цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 6.9% до 561 000$
– медианная цена на квартиру выросла на 2.1% до 393 000$
– на плексы (дуплекс, триплексы и т.п.) медианная цена выросла на 3.3% до 720 000$
Торонто
– средняя цена недвижимости – 1 082 496$, 0.3% роста по сравнению с августом прошлого года
– активных листингов намного больше (цифры не даны, но это способствует замедлению роста цен)
– средняя цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 2.7% до 1.42 млн $
– средняя цена на смежный дом выросла на 7% до 1.07 млн $
– средняя цена на тоунхауз выросла на 3.6% до 1.02 млн $
– на кондо средняя цена снизилась на 0.8% до 706 000$
Ванкувер
– очень низкое количество предложений и "кризис доступности жилья"
– средняя цена дома – 1 283 729$, 7.4% роста по сравнению с августом прошлого года и на 1% за месяц
– цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 18.1% до 2.35 млн $
– средняя цена на смежный дом выросла на 0.5% до 1.23 млн $
– на кондо средняя цена выросла на 1.5% до 806 000$
Калгари
– рынок недвижимости испытывает серьёзную нехватку жилья
– 28% роста по сравнению с августом прошлого года. Август 2023 года побил рекорды продаж
– средняя цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 11.2% до 707 000 $
– средняя цена на смежный дом выросла на 13.4% до 584 000 $
– на таунхауз средняя цена увеличилась на 22 8% до 419 000$
– кондо выросли в цене на 14.7% до 310 000$
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Монреаль
– средняя цена дома – 598 535$, 6% роста по сравнению с августом прошлого года
– продажи выросли на 2.7%, активных листингов на 14% больше
– медианная цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 6.9% до 561 000$
– медианная цена на квартиру выросла на 2.1% до 393 000$
– на плексы (дуплекс, триплексы и т.п.) медианная цена выросла на 3.3% до 720 000$
Торонто
– средняя цена недвижимости – 1 082 496$, 0.3% роста по сравнению с августом прошлого года
– активных листингов намного больше (цифры не даны, но это способствует замедлению роста цен)
– средняя цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 2.7% до 1.42 млн $
– средняя цена на смежный дом выросла на 7% до 1.07 млн $
– средняя цена на тоунхауз выросла на 3.6% до 1.02 млн $
– на кондо средняя цена снизилась на 0.8% до 706 000$
Ванкувер
– очень низкое количество предложений и "кризис доступности жилья"
– средняя цена дома – 1 283 729$, 7.4% роста по сравнению с августом прошлого года и на 1% за месяц
– цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 18.1% до 2.35 млн $
– средняя цена на смежный дом выросла на 0.5% до 1.23 млн $
– на кондо средняя цена выросла на 1.5% до 806 000$
Калгари
– рынок недвижимости испытывает серьёзную нехватку жилья
– 28% роста по сравнению с августом прошлого года. Август 2023 года побил рекорды продаж
– средняя цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 11.2% до 707 000 $
– средняя цена на смежный дом выросла на 13.4% до 584 000 $
– на таунхауз средняя цена увеличилась на 22 8% до 419 000$
– кондо выросли в цене на 14.7% до 310 000$
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍4
Квебек – специальное предложение по перефинансированию, обновлению ипотеки, или получению новой ипотеки:
ОТ 5.59% сегодня
Звоните.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
ОТ 5.59% сегодня
Звоните.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
Ilona Trosman: недвижимость и финансы в Канаде
О недвижимости и финансах в Канаде и США.
514-582-3315 / @trosmanbot
514-582-3315 / @trosmanbot
❤4
Пресса на этой неделе в ударе
"CIBC не видит причин для беспокойства, так как 100 000 ипотечных клиентов переоформили договоры под более высокие ставки в этом году", – пишет Canadian Mortgage Trends.
Газеты на этой неделе просто пестрят абсурдными заголовками, граничащими с издевательствами. "Цены в Канаде такие высокие, что даже собственники домов хотят, чтобы они упали", – пишет Bloomberg. "Некоторые собственники готовы потерять немного собственного капитала, чтобы улучшить условия жизни для других".
"70% опрошенных будут счастливы, если цены на их дома упадут".
У нас тут что? Страна идиотов? Одни рады, что отдадут банку в два раза больше за дом, другие мечтают, чтобы их дом упал в цене. Или у нас с прессой беда? Или эти "опросы" промывают мозги и готовят почву для новых решений правительства. Ну во что угодно можно поверить, кроме "70% будут счастливы..."
Давай дальше почитаем отчёт CIBC
"CIBC сообщает, что его клиенты по ипотеке уверенно справляются с увеличением платежей, после того, как их ипотеки переоформляются под более высокие ставки". Странно, что не написали, что они счастливы.
CIBC переоформил ипотек на сумма $25 млрд с начала года.
"Мы очень внимательно следим за этой категорией клиентов на вопрос просроченных платежей. Мы не видим причин для беспокойства, так как клиенты адаптируются к более высоким платежам при переоформлении."
Ипотеки на сумму $37 млрд будут переоформлены в течение следующих 12 месяцев только этим банком.
"Банк уверен, что клиенты смогут справиться с увеличением ставок и подчеркнул, что просроченные платежи по-прежнему остаются на низком уровне".
"Мы уверены... что эти увеличения платежей, хотя они высоки и со временем будут только расти, для этих клиентов управляемы".
Отдельно, банк еще внимательнее следит за клиентами с плавающим процентом. "Мы знаем их график переоформления. Мы внимательно изучаем возможные платежные шоки, снова, исходя из предположений о том, куда будут двигаться процентные ставки со временем. Этот сегмент ипотечного рынка продолжает демонстрировать высокое качество кредитования и выполнение обязательств". Выбор у "этого сегмента", как и у другого, прямо скажем не большой, или дом, или "выполнение обязательств".
В результате последних повышений процентных ставок Банка Канады в июне и июле, CIBC заявил, что ипотеки на сумму $50 млрд достигли своей критической точки, что означает, что платежи заемщиков покрывают только процентную часть. Это больше, чем на $44 млрд во втором квартале.
Банк активно работает с этими клиентами, чьи ипотечные кредиты в настоящее время имеют отрицательную амортизацию (помните, мы говорили? Отрицательная амортизация это когда весь платеж по ипотеке уходит только на проценты, дом никогда не будет выплачен), что дает "хорошие результаты". На сегодняшний день около 8 000 клиентов увеличили свои ежемесячные платежи, и более 1 000 произвели единовременные выплаты. За счёт чего, вы думаете? Либо за счёт увеличения долгов, например на кредитных линиях (в чем улучили CIBC совсем недавно), либо за счёт сбережений. Именно поэтому накопления канадцев, да и американцев, резко начали сокращаться. Не это ли было одной из целей повышения ставок? Сократить накопления населения.
"Мы будем продолжать тесно работать с нашими клиентами в этой высокопроцентной среде и других рыночных изменениях".
Четверть (25%) ипотечного портфеля CIBC имеет срок амортизации 35 лет или дольше.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
"CIBC не видит причин для беспокойства, так как 100 000 ипотечных клиентов переоформили договоры под более высокие ставки в этом году", – пишет Canadian Mortgage Trends.
Газеты на этой неделе просто пестрят абсурдными заголовками, граничащими с издевательствами. "Цены в Канаде такие высокие, что даже собственники домов хотят, чтобы они упали", – пишет Bloomberg. "Некоторые собственники готовы потерять немного собственного капитала, чтобы улучшить условия жизни для других".
"70% опрошенных будут счастливы, если цены на их дома упадут".
У нас тут что? Страна идиотов? Одни рады, что отдадут банку в два раза больше за дом, другие мечтают, чтобы их дом упал в цене. Или у нас с прессой беда? Или эти "опросы" промывают мозги и готовят почву для новых решений правительства. Ну во что угодно можно поверить, кроме "70% будут счастливы..."
Давай дальше почитаем отчёт CIBC
"CIBC сообщает, что его клиенты по ипотеке уверенно справляются с увеличением платежей, после того, как их ипотеки переоформляются под более высокие ставки". Странно, что не написали, что они счастливы.
CIBC переоформил ипотек на сумма $25 млрд с начала года.
"Мы очень внимательно следим за этой категорией клиентов на вопрос просроченных платежей. Мы не видим причин для беспокойства, так как клиенты адаптируются к более высоким платежам при переоформлении."
Ипотеки на сумму $37 млрд будут переоформлены в течение следующих 12 месяцев только этим банком.
"Банк уверен, что клиенты смогут справиться с увеличением ставок и подчеркнул, что просроченные платежи по-прежнему остаются на низком уровне".
"Мы уверены... что эти увеличения платежей, хотя они высоки и со временем будут только расти, для этих клиентов управляемы".
Отдельно, банк еще внимательнее следит за клиентами с плавающим процентом. "Мы знаем их график переоформления. Мы внимательно изучаем возможные платежные шоки, снова, исходя из предположений о том, куда будут двигаться процентные ставки со временем. Этот сегмент ипотечного рынка продолжает демонстрировать высокое качество кредитования и выполнение обязательств". Выбор у "этого сегмента", как и у другого, прямо скажем не большой, или дом, или "выполнение обязательств".
В результате последних повышений процентных ставок Банка Канады в июне и июле, CIBC заявил, что ипотеки на сумму $50 млрд достигли своей критической точки, что означает, что платежи заемщиков покрывают только процентную часть. Это больше, чем на $44 млрд во втором квартале.
Банк активно работает с этими клиентами, чьи ипотечные кредиты в настоящее время имеют отрицательную амортизацию (помните, мы говорили? Отрицательная амортизация это когда весь платеж по ипотеке уходит только на проценты, дом никогда не будет выплачен), что дает "хорошие результаты". На сегодняшний день около 8 000 клиентов увеличили свои ежемесячные платежи, и более 1 000 произвели единовременные выплаты. За счёт чего, вы думаете? Либо за счёт увеличения долгов, например на кредитных линиях (в чем улучили CIBC совсем недавно), либо за счёт сбережений. Именно поэтому накопления канадцев, да и американцев, резко начали сокращаться. Не это ли было одной из целей повышения ставок? Сократить накопления населения.
"Мы будем продолжать тесно работать с нашими клиентами в этой высокопроцентной среде и других рыночных изменениях".
Четверть (25%) ипотечного портфеля CIBC имеет срок амортизации 35 лет или дольше.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍5🤬2😢2🤨1
90 лет выплат по ипотеке? Нет, это иллюзия. На самом деле, период амортизации прописан в вашем контракте, и чтобы его изменить нужно заключить новый контракт. И снова квалифицироваться
Регуляторное государственное агентство OSFI высказалось по поводу сообщений о периодах амортизации ипотеки, которые на десятилетия превышают обычные 25 лет, заявив, что такие прогнозы не отражают реального периода погашения долга и не меняют договорных обязательств заемщика.
OSFI - это независимое федеральное агентство, которое контролирует финансовые учреждения, регулируемые на федеральном уровне, включая канадские банки, чтобы обеспечить их адекватное финансовое состояние.
На прошлой неделе, Управление надзора за финансовыми учреждениями (OSFI) опубликовало предупреждение о долгосрочных периодах амортизации для частных лиц с ипотекой с переменной ставкой и фиксированными платежами, заявляя, что сообщения об увеличении "не совсем точны" и не отражают реального времени, которое потребуется человеку, чтобы вернуть свой кредит.
"Такого рода прогнозируемые периоды амортизации нереалистичны и не представляют собой реальный период погашения заемщика. Главное, что нужно понять, они не меняют договорной период амортизации, прописанный в вашем контракте," - написано в заявлении OSFI на их веб-сайте.
"Это гипотетические расчеты периода амортизации, которые просто описывают, что будет, если заемщик продолжит вносить те же фиксированные платежи на протяжении всего срока кредита, с текущей процентной ставкой."
Агентство уточняет, что если пересмотр ипотеки предполагает увеличение срока амортизации сверх изначально установленного периода, это считается рефинансированием.
На фоне повышенных процентных ставок и других экономических давлений некоторые канадцы увеличивают период погашения ипотеки дольше 25 лет - некоторые на срок до 90 лет, как сообщил один эксперт BNNBloomberg.ca.
Дни "продлим срок и сделаем вид, что ничего не изменилось" заканчиваются в момент окончания пятилетнего(или другого) контракта. После этого, чтобы продлить изначальный срок амортизации, нужно будет перефенансировать дом – то есть взять новую ипотеку и квалифицроваться на неё. По старому контракту срок амортизации останется прежним, а платежи будут пересчитаны с учётом выросших ставок и суммы остатка кредита на дом. Если последние год, два, три, вы платили только интересы, то ваши платежи вырастут ещё больше, так как нужно будет амортизировать непогашенный основной капитал. Сколько к тому времени будет стоить ваш дом неизвестно, потому что рынок сейчас крайне непредсказуем.
Для чего мы сейчас об этом говорим? Чтобы помочь избежать серьёзного заблуждения для некоторых владельцев недвижимости, когда они думают, что смогут продолжать платить и банк не будет предпринимать никаких мер. Стоит подумать о возможности увеличение платежей заранее, либо погасить какую-то сумму долга единым платежом. Возможно стоит перефинансировать дом заранее. Зависит от индивидуальной ситуации и возможностей семьи. Если у вас есть вопросы, позвоните, мой телефон указан внизу.
"Некоторые домовладельцы могут быть застигнуты врасплох тем, что им придется вернуться к начальному периоду амортизации".
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Регуляторное государственное агентство OSFI высказалось по поводу сообщений о периодах амортизации ипотеки, которые на десятилетия превышают обычные 25 лет, заявив, что такие прогнозы не отражают реального периода погашения долга и не меняют договорных обязательств заемщика.
OSFI - это независимое федеральное агентство, которое контролирует финансовые учреждения, регулируемые на федеральном уровне, включая канадские банки, чтобы обеспечить их адекватное финансовое состояние.
На прошлой неделе, Управление надзора за финансовыми учреждениями (OSFI) опубликовало предупреждение о долгосрочных периодах амортизации для частных лиц с ипотекой с переменной ставкой и фиксированными платежами, заявляя, что сообщения об увеличении "не совсем точны" и не отражают реального времени, которое потребуется человеку, чтобы вернуть свой кредит.
"Такого рода прогнозируемые периоды амортизации нереалистичны и не представляют собой реальный период погашения заемщика. Главное, что нужно понять, они не меняют договорной период амортизации, прописанный в вашем контракте," - написано в заявлении OSFI на их веб-сайте.
"Это гипотетические расчеты периода амортизации, которые просто описывают, что будет, если заемщик продолжит вносить те же фиксированные платежи на протяжении всего срока кредита, с текущей процентной ставкой."
Агентство уточняет, что если пересмотр ипотеки предполагает увеличение срока амортизации сверх изначально установленного периода, это считается рефинансированием.
На фоне повышенных процентных ставок и других экономических давлений некоторые канадцы увеличивают период погашения ипотеки дольше 25 лет - некоторые на срок до 90 лет, как сообщил один эксперт BNNBloomberg.ca.
Дни "продлим срок и сделаем вид, что ничего не изменилось" заканчиваются в момент окончания пятилетнего(или другого) контракта. После этого, чтобы продлить изначальный срок амортизации, нужно будет перефенансировать дом – то есть взять новую ипотеку и квалифицроваться на неё. По старому контракту срок амортизации останется прежним, а платежи будут пересчитаны с учётом выросших ставок и суммы остатка кредита на дом. Если последние год, два, три, вы платили только интересы, то ваши платежи вырастут ещё больше, так как нужно будет амортизировать непогашенный основной капитал. Сколько к тому времени будет стоить ваш дом неизвестно, потому что рынок сейчас крайне непредсказуем.
Для чего мы сейчас об этом говорим? Чтобы помочь избежать серьёзного заблуждения для некоторых владельцев недвижимости, когда они думают, что смогут продолжать платить и банк не будет предпринимать никаких мер. Стоит подумать о возможности увеличение платежей заранее, либо погасить какую-то сумму долга единым платежом. Возможно стоит перефинансировать дом заранее. Зависит от индивидуальной ситуации и возможностей семьи. Если у вас есть вопросы, позвоните, мой телефон указан внизу.
"Некоторые домовладельцы могут быть застигнуты врасплох тем, что им придется вернуться к начальному периоду амортизации".
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍7❤2
Forwarded from CanadaNews
#headlines
Инфляция в августе поднялась до 4%, эксперты уже "переживают" за Центробанк
Годовая инфляция в августе составила 4%, в июле она была 3 3%, а в июне 3%. С учётом роста цен на бензин, рост инфляции был предсказуем. Но экономисты, главное, Банк Канады, думали, что он будет подниматься не так быстро.
Основное беспокойство вызывает то, что показатели инфляции, по которым Центробанк принимает свои решения о повышении ставок, растут быстрее, чем предполагалось.
США, по которым Канада равняется в своих решениях, находятся в такой же ситуации. Инфляция растёт, рецессии пока не отмечается. ФРС примет очередное решение по ставке 20 сентября, после заседания, которое началось сегодня. По прогнозам, ФРС пропустит повышение в этот раз, и сохранит ставку на прежнем уровне – 5.5%.
Цены в Канаде на продукты питания "растут медленнее, чем раньше" – 6.9% годовых, тогда как в июле это было 8.5%. По сведениям Statistics Canada цены на еду упали на 0.4% в августе по сравнению с июлем.
"Если вы обычный средний канадец, обычная семья, вам будет не достаточно того, чтобы цены просто перестали расти. Вы хотите, чтобы они пошли вниз, а этого не случится в ближайшее время", – уточнил Andrew Grantham, исполнительный директор экономики при CIBC.
Министр финансов Канады Христя Фриланд и министр промышленности Франсуа-Филипп Шампань встретились вчера с руководителями самых крупных продовольственных сетей страны, чтобы обсудить вопрос регуляции цен. После встречи министры подтвердили, что бизнесмены готовы сотрудничать с федеральным правительством, но детали "сотрудничества" не сообщили.
Следующее решение о ставках Банк Канады должен принять 25 октября, уже сейчас эксперты предвидят ещё одно повышение.
Подписаться на CanadaNews
(by N.Era Media)
Инфляция в августе поднялась до 4%, эксперты уже "переживают" за Центробанк
Годовая инфляция в августе составила 4%, в июле она была 3 3%, а в июне 3%. С учётом роста цен на бензин, рост инфляции был предсказуем. Но экономисты, главное, Банк Канады, думали, что он будет подниматься не так быстро.
Основное беспокойство вызывает то, что показатели инфляции, по которым Центробанк принимает свои решения о повышении ставок, растут быстрее, чем предполагалось.
США, по которым Канада равняется в своих решениях, находятся в такой же ситуации. Инфляция растёт, рецессии пока не отмечается. ФРС примет очередное решение по ставке 20 сентября, после заседания, которое началось сегодня. По прогнозам, ФРС пропустит повышение в этот раз, и сохранит ставку на прежнем уровне – 5.5%.
Цены в Канаде на продукты питания "растут медленнее, чем раньше" – 6.9% годовых, тогда как в июле это было 8.5%. По сведениям Statistics Canada цены на еду упали на 0.4% в августе по сравнению с июлем.
"Если вы обычный средний канадец, обычная семья, вам будет не достаточно того, чтобы цены просто перестали расти. Вы хотите, чтобы они пошли вниз, а этого не случится в ближайшее время", – уточнил Andrew Grantham, исполнительный директор экономики при CIBC.
Министр финансов Канады Христя Фриланд и министр промышленности Франсуа-Филипп Шампань встретились вчера с руководителями самых крупных продовольственных сетей страны, чтобы обсудить вопрос регуляции цен. После встречи министры подтвердили, что бизнесмены готовы сотрудничать с федеральным правительством, но детали "сотрудничества" не сообщили.
Следующее решение о ставках Банк Канады должен принять 25 октября, уже сейчас эксперты предвидят ещё одно повышение.
Подписаться на CanadaNews
(by N.Era Media)
FED США только что сообщила, что оставят ставку на прежнем уровне. Это хорошая новость. Но, по всем показателям, есть вероятность, что повысят в этом году ещё раз. Это так себе новость. А вот то, что прогнозы говорят, что ставка продержится на высоком уровне весь 2024 год – это плохая новость. Вы же понимаете, что куда США, туда и Канада.
https://t.me/canadanews/568, тут подробнее.
Следующие заседание Центробанка Канады состоится 25 октября, FED 31 октября-1 ноября, они два дня заседают, на них "ответственность" за весь мир.
Если вы планируете покупать или рефинансировать, то лучше обратитесь за ипотекой сейчас. Если у вас обновление контракта в 2024 то, возможно, стоит встретиться и посмотреть/посчитать сейчас.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
https://t.me/canadanews/568, тут подробнее.
Следующие заседание Центробанка Канады состоится 25 октября, FED 31 октября-1 ноября, они два дня заседают, на них "ответственность" за весь мир.
Если вы планируете покупать или рефинансировать, то лучше обратитесь за ипотекой сейчас. Если у вас обновление контракта в 2024 то, возможно, стоит встретиться и посмотреть/посчитать сейчас.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
CanadaNews
#headlines
ФРС, Центробанк США, оставил ключевую процентную ставку без изменений, но прогнозы указывают, что высокие ставки сохранятся дольше
Только что ФРС США объявил, что сохранит процентную ставку на прежнем уровне – 5.25-5.5%. Комитет проголосовал…
ФРС, Центробанк США, оставил ключевую процентную ставку без изменений, но прогнозы указывают, что высокие ставки сохранятся дольше
Только что ФРС США объявил, что сохранит процентную ставку на прежнем уровне – 5.25-5.5%. Комитет проголосовал…
❤4🙏2
Увеличить первый взнос до 10%, усложнить получение ипотеки, сделать покупку жилья менее доступной, а продажу налогооблагаемой – как вам такие решения?
"Правительство должно усложнить покупку жилья". Канадцам слишком легко даётся покупка недвижимости, и именно это стало причиной кризиса жилья в Канаде – Канадский клуб Торонто обсуждает в эти дни кризис доступности жилья и выход из него, пишет газета BNN Bloomberg.
Правительство должно еще больше усложнить покупку домов канадцам, заявил во вторник генеральный директор Alberta Investment Management Co. Эван Сиддалл во время дискуссии в Канадском клубе Торонто, добавив, что состояние недоступности возникло потому что «мы прославляем личную собственность».
«Люди покупают дома, спрос огромен, а предложения нет. Мы позволяем людям покупать дома практически без собственного капитала», — сказал Сиддалл, который возглавляет государственный пенсионный фонд Альберты с капиталом в 160 млрд долл и ранее возглавлял Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию (CMHC). То есть понятно, что это не случайный в отрасли человек.
Сиддалл предложил увеличить минимальный первоначальный взнос с 5 до 10%.
"Если вы сделаете владение собственными домами менее привлекательным, дома не будут продаваться с такой скоростью», — сказал он, добавив, что налогообложение прироста капитала от продажи домов будет лучшей мерой для охлаждения рынка, но такой шаг будет крайне непопулярным.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
"Правительство должно усложнить покупку жилья". Канадцам слишком легко даётся покупка недвижимости, и именно это стало причиной кризиса жилья в Канаде – Канадский клуб Торонто обсуждает в эти дни кризис доступности жилья и выход из него, пишет газета BNN Bloomberg.
Правительство должно еще больше усложнить покупку домов канадцам, заявил во вторник генеральный директор Alberta Investment Management Co. Эван Сиддалл во время дискуссии в Канадском клубе Торонто, добавив, что состояние недоступности возникло потому что «мы прославляем личную собственность».
«Люди покупают дома, спрос огромен, а предложения нет. Мы позволяем людям покупать дома практически без собственного капитала», — сказал Сиддалл, который возглавляет государственный пенсионный фонд Альберты с капиталом в 160 млрд долл и ранее возглавлял Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию (CMHC). То есть понятно, что это не случайный в отрасли человек.
Сиддалл предложил увеличить минимальный первоначальный взнос с 5 до 10%.
"Если вы сделаете владение собственными домами менее привлекательным, дома не будут продаваться с такой скоростью», — сказал он, добавив, что налогообложение прироста капитала от продажи домов будет лучшей мерой для охлаждения рынка, но такой шаг будет крайне непопулярным.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
BNN
Canada's banking watchdog wants to rein in ultra-long mortgages - BNN Bloomberg
Canada’s banking regulator said he’s concerned about the prevalence of ultra-long mortgages and that his agency is working with lenders to stem the ubiquity of such loans.
🤯4😁3❤2🤬1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня решила рассказать вам свое видение "поведения процентных ставок". Во-первых, о проблемах фиксированной ставки, которые многие недооценивают.
Во-вторых, как ставки в Канаде связаны с США.
В-третьих, сравнила немного рынок в Канаде и США, в приграничных городах.
Ну и прогноз – нынче все любят делать прогнозы.
Не забывайте комментировать, одна голова хорошо, а много лучше.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Во-вторых, как ставки в Канаде связаны с США.
В-третьих, сравнила немного рынок в Канаде и США, в приграничных городах.
Ну и прогноз – нынче все любят делать прогнозы.
Не забывайте комментировать, одна голова хорошо, а много лучше.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍9🤔6❤2