Forwarded from Montreal LIVE
Только что стало известно, что Банк Канады снова повысил базовую процентную ставку - до 4.75%.
В среду Банк Канады завершил паузу в повышении процентных ставок, пытаясь подавить инфляцию и охладить экономику страны.
Центральный банк повысил ключевую процентную ставку до 4,75 %, увеличив ее на четверть процентного пункта, что стало первым повышением с января.
В заявлении, сопровождающем это решение, говорится, что, по мнению политиков, предыдущая ставка в 4,5 % была "недостаточно ограничительной", чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню в два процента.
Возвращение к повышению ставок произошло после двух последовательных решений в марте и апреле, когда Банк оставил свою ключевую ставку без изменений.
Центральный банк заявил, что будет держать повышение ставок на паузе до тех пор, пока не появится "накопление доказательств" того, что его ставка не является достаточно ограничительной для снижения инфляции до двух процентов.
Банк Канады использовал ту же фразу - "накопление доказательств" - в заявлении в среду, чтобы описать, что спрос в экономике "выглядит более устойчивым, чем ожидалось".
После серии ежемесячных снижений годовой уровень инфляции вырос до 4,4 % в апреле с 4,3 % в марте. В первом квартале этого года экономическое производство Канады также оказалось сильнее, чем ожидалось, а рынок труда страны не проявляет признаков слабости.
На этом фоне Банк Канады заявил, что он все больше обеспокоен тем, что инфляция может " основательно" застрять выше двух процентов.
Банк Канады заявил, что в ближайшие месяцы продолжит отслеживать избыточный спрос в экономике, инфляционные ожидания, решения корпораций по ценообразованию и рост заработной платы, чтобы понять, соответствуют ли данные тому, что инфляция охладится до двух процентов.
👉 Montreal Live. Новости Монреаля и Канады, которые мы считаем важными.
#montreallive_новости
В среду Банк Канады завершил паузу в повышении процентных ставок, пытаясь подавить инфляцию и охладить экономику страны.
Центральный банк повысил ключевую процентную ставку до 4,75 %, увеличив ее на четверть процентного пункта, что стало первым повышением с января.
В заявлении, сопровождающем это решение, говорится, что, по мнению политиков, предыдущая ставка в 4,5 % была "недостаточно ограничительной", чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню в два процента.
Возвращение к повышению ставок произошло после двух последовательных решений в марте и апреле, когда Банк оставил свою ключевую ставку без изменений.
Центральный банк заявил, что будет держать повышение ставок на паузе до тех пор, пока не появится "накопление доказательств" того, что его ставка не является достаточно ограничительной для снижения инфляции до двух процентов.
Банк Канады использовал ту же фразу - "накопление доказательств" - в заявлении в среду, чтобы описать, что спрос в экономике "выглядит более устойчивым, чем ожидалось".
После серии ежемесячных снижений годовой уровень инфляции вырос до 4,4 % в апреле с 4,3 % в марте. В первом квартале этого года экономическое производство Канады также оказалось сильнее, чем ожидалось, а рынок труда страны не проявляет признаков слабости.
На этом фоне Банк Канады заявил, что он все больше обеспокоен тем, что инфляция может " основательно" застрять выше двух процентов.
Банк Канады заявил, что в ближайшие месяцы продолжит отслеживать избыточный спрос в экономике, инфляционные ожидания, решения корпораций по ценообразованию и рост заработной платы, чтобы понять, соответствуют ли данные тому, что инфляция охладится до двух процентов.
👉 Montreal Live. Новости Монреаля и Канады, которые мы считаем важными.
#montreallive_новости
Сколько вы должны зарабатывать, чтобы купить дом площадью в 100 м² в провинции Квебек?
Новое исследование рынка недвижимости от сайта сравнительного анализа HelloSafe назвало сумму, которую квебекской семье нужно зарабатывать, чтобы позволить себе скромный стартовый дом в разных районах по всей провинции. Для жителей Монреаля это выглядит достаточно печально.
HelloSafe подсчитал, что средняя цена за квадратный метр по Квебеку составила 3 092$. В Монреале средняя цена за квадратный метр более чем в два раза выше, и составляет 7 262$. В Лавале – 4 527$.
По данным на май 2023, чтобы купить дом площадью в 100м² в Монреале, вам нужно зарабатывать 251 100$ в год на семью, что более чем в 2,5 раза превышает возможности средней семьи, учитывая, что средний доход до налогов в Монреале составлял 59 104$ в 2022 году. Медианное значение, однако, значительно ниже – 140 987$ семейного дохода в год, что означает, что в определённых районах города ещё можно найти сравнительно недорогое жилье.
Согласно выводам сайта, еще в пяти других регионах Квебека требуется шестизначная заработная плата, чтобы позволить себе стартовый дом: Laval, Lanaudiere, Laurentides, Monteregie и Outaouais. Для покупки дома в Лавале вам потребуется семейный доход в 140 987$, в Laurentides – 118 532$, в городе Квебек – 88 448$, а вот на Cote-Nord, если осмелитесь, всего 43 357$ на семью. Nord-du-Québec и Mauricie тоже доступны по жилью для молодых семей – достаточно 50 000 – 53 000$ общего дохода для покупки первого среднего дома площадью 100м².
Все цифры даны на май 2023 года, из расчёта аммортизации ипотеки на 25 лет, под фиксированную ставку в 4.89% на 5 лет, с первичным взносом в 5%, и соотношением долг/доход (debt-to-income ratio) 36% от доступного чистого дохода.
7 июня 2023 года базовая процентная ставка Центробанка увеличилась, соответственно требования к уровню дохода на новые ипотеки тоже поднимутся.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Новое исследование рынка недвижимости от сайта сравнительного анализа HelloSafe назвало сумму, которую квебекской семье нужно зарабатывать, чтобы позволить себе скромный стартовый дом в разных районах по всей провинции. Для жителей Монреаля это выглядит достаточно печально.
HelloSafe подсчитал, что средняя цена за квадратный метр по Квебеку составила 3 092$. В Монреале средняя цена за квадратный метр более чем в два раза выше, и составляет 7 262$. В Лавале – 4 527$.
По данным на май 2023, чтобы купить дом площадью в 100м² в Монреале, вам нужно зарабатывать 251 100$ в год на семью, что более чем в 2,5 раза превышает возможности средней семьи, учитывая, что средний доход до налогов в Монреале составлял 59 104$ в 2022 году. Медианное значение, однако, значительно ниже – 140 987$ семейного дохода в год, что означает, что в определённых районах города ещё можно найти сравнительно недорогое жилье.
Согласно выводам сайта, еще в пяти других регионах Квебека требуется шестизначная заработная плата, чтобы позволить себе стартовый дом: Laval, Lanaudiere, Laurentides, Monteregie и Outaouais. Для покупки дома в Лавале вам потребуется семейный доход в 140 987$, в Laurentides – 118 532$, в городе Квебек – 88 448$, а вот на Cote-Nord, если осмелитесь, всего 43 357$ на семью. Nord-du-Québec и Mauricie тоже доступны по жилью для молодых семей – достаточно 50 000 – 53 000$ общего дохода для покупки первого среднего дома площадью 100м².
Все цифры даны на май 2023 года, из расчёта аммортизации ипотеки на 25 лет, под фиксированную ставку в 4.89% на 5 лет, с первичным взносом в 5%, и соотношением долг/доход (debt-to-income ratio) 36% от доступного чистого дохода.
7 июня 2023 года базовая процентная ставка Центробанка увеличилась, соответственно требования к уровню дохода на новые ипотеки тоже поднимутся.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍3🤔2🤯2🤨2
Посмотрела на Netflix фильм "The Watcher" (c моей то хваткой стоит попросить деньги за его рекламу). Фильм основан на реальных событиях, держит в напряжении, и я бы его короткую версию продала бы Монреальской палате недвижимости. Но нам он будет полезен для разбора ситуации на рынке Монреаля и понимания роли риэлтора.
Итак,
всё еще горячо влюбленная пара (ох уж эти американцы), с детьми лет 10 и 16, приезжают покупать дом, от которого они просто сходят с ума. Муж делает все для любимой жены, берет много кредитов и предлагает гораздо больше того, чем запрашивали, так как агент продающей стороны утверждает, что у него на дом аукцион. (Очень незатейливый, знакомый сюжет, постоянно повторяющийся последние несколько лет на нашем рынке в Монреале).
А дальше приключения этой семьи растягиваются на много серий с участием частного детектива, сумасшедших соседей, уверенного в своей безнаказанности и силе адвоката и алчной брокерши, продавшей этот дом. Страшные истории, произошедшие в доме. Компании, которые покупают дом подешевле и потом перепродают влюбленным парам, мечтающим свить уютное, престижное, эксклюзивное гнездышко для своей семьи. Сильно спойлерить не буду, посмотрите, фильм того стоит.
Нам, с нашими регуляциями рынка в Квебеке, повезло больше. Достаточно выбрать честного, упрямого брокера, который будет работать для вас, и он докопается до истины.
Брокер проверит историю дома и, например, легко увидит бесконечные компании покупающие и перепродающие дом (я никогда не любила дома, быстро меняющие хозяина – это говорит не в пользу дома). Хороший брокер проверит все предыдущие декларации о продаже, и обязательно найдет, если в какой-то из них кроется тайная история.
Уточнит, вообще-то, есть ли на самом деле аукцион на эту недвижимость.
Брокер также настоит, чтобы вы сделали инспекцию, и на визите посмотрит дом внимательно, профессиональным насмотренным взглядом. Вы в это время будете в мечтах, будете планировать вашу будущую уютную жизнь, и ваши эмоции не позволят вам обратить внимание на важные детали. А ваш агент внимательно проанализирует увиденное и услышанное, и вернет его вам для вашего решения.
Эти несчастные люди в фильме обнаруживают в доме тайные проходы и даже находят квартиранта, где то в подвале.
Мораль этого фильма для меня одна, хотя фильм совсем не о том, и скорее всего скоро появится второй сезон. И хорошо.
Запомните: это удобно и крайне важно сегодня иметь агента, представляющего именно ваши интересы.
Работайте с личным агентом и не покупайте дома у агентов продающей стороны на аукционе.
И посмотрите сериал, он прикольный.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Итак,
всё еще горячо влюбленная пара (ох уж эти американцы), с детьми лет 10 и 16, приезжают покупать дом, от которого они просто сходят с ума. Муж делает все для любимой жены, берет много кредитов и предлагает гораздо больше того, чем запрашивали, так как агент продающей стороны утверждает, что у него на дом аукцион. (Очень незатейливый, знакомый сюжет, постоянно повторяющийся последние несколько лет на нашем рынке в Монреале).
А дальше приключения этой семьи растягиваются на много серий с участием частного детектива, сумасшедших соседей, уверенного в своей безнаказанности и силе адвоката и алчной брокерши, продавшей этот дом. Страшные истории, произошедшие в доме. Компании, которые покупают дом подешевле и потом перепродают влюбленным парам, мечтающим свить уютное, престижное, эксклюзивное гнездышко для своей семьи. Сильно спойлерить не буду, посмотрите, фильм того стоит.
Нам, с нашими регуляциями рынка в Квебеке, повезло больше. Достаточно выбрать честного, упрямого брокера, который будет работать для вас, и он докопается до истины.
Брокер проверит историю дома и, например, легко увидит бесконечные компании покупающие и перепродающие дом (я никогда не любила дома, быстро меняющие хозяина – это говорит не в пользу дома). Хороший брокер проверит все предыдущие декларации о продаже, и обязательно найдет, если в какой-то из них кроется тайная история.
Уточнит, вообще-то, есть ли на самом деле аукцион на эту недвижимость.
Брокер также настоит, чтобы вы сделали инспекцию, и на визите посмотрит дом внимательно, профессиональным насмотренным взглядом. Вы в это время будете в мечтах, будете планировать вашу будущую уютную жизнь, и ваши эмоции не позволят вам обратить внимание на важные детали. А ваш агент внимательно проанализирует увиденное и услышанное, и вернет его вам для вашего решения.
Эти несчастные люди в фильме обнаруживают в доме тайные проходы и даже находят квартиранта, где то в подвале.
Мораль этого фильма для меня одна, хотя фильм совсем не о том, и скорее всего скоро появится второй сезон. И хорошо.
Запомните: это удобно и крайне важно сегодня иметь агента, представляющего именно ваши интересы.
Работайте с личным агентом и не покупайте дома у агентов продающей стороны на аукционе.
И посмотрите сериал, он прикольный.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍6🔥3💯3
В продолжение разговора о том, сколько нужно зарабатывать сегодня в Квебеке чтобы купить дом площадью в 100 м², приведу полную таблицу по всем регионам провинции. Не забывайте, данные за май, базовая ставка Центробанка выросла в июне, и есть все шансы, что поднимется ещё в июле. То есть чтобы купить тот же дом, придётся иметь более высокий доход.
Итак, чтобы купить дом размером в 100 м², общий семейный доход должен быть:
Montréal – 251 100 $
Laval – 140 987 $
Laurentides – 118 532 $
Montérégie – 116 970 $
Outaouais – 107 247 $
Lanaudière – 103 882 $
Capitale-Nationale – 88 448 $
Estrie – 85 183 $
Chaudière-Appalaches – 79 433 $
Bas-Saint-Laurent – 68 227 $
Gaspésie-Iles-de-la-Madeleine – 68 034 $
Abitibi-Témiscamingue – 63 558 $
Centre-du-Québec – 60 801 $
Saguenay-Lac-Saint-Jean – 55 807 $
Mauricie – 53 009 $
Nord-du-Québec – 50 056 $
Côte-Nord – 43 357 $
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Итак, чтобы купить дом размером в 100 м², общий семейный доход должен быть:
Montréal – 251 100 $
Laval – 140 987 $
Laurentides – 118 532 $
Montérégie – 116 970 $
Outaouais – 107 247 $
Lanaudière – 103 882 $
Capitale-Nationale – 88 448 $
Estrie – 85 183 $
Chaudière-Appalaches – 79 433 $
Bas-Saint-Laurent – 68 227 $
Gaspésie-Iles-de-la-Madeleine – 68 034 $
Abitibi-Témiscamingue – 63 558 $
Centre-du-Québec – 60 801 $
Saguenay-Lac-Saint-Jean – 55 807 $
Mauricie – 53 009 $
Nord-du-Québec – 50 056 $
Côte-Nord – 43 357 $
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍4❤1😢1
Forwarded from MontrealNews
Лего хочет "догнать и перегнать" Торонто и Ванкувер по ценам на недвижимость
Франсуа Лего продолжил свое соревнование за звание "лучшей" провинции, которое он объявил себе сам.
"Повышение цен на дома – это необходимое зло", – уверен наш премьер. "Я не хочу, чтобы Квебек оставался бедным просто для того, чтобы стоимость недвижимости оставалась ниже, чем в Онтарио и Британской Колумбии".
"Мы должны в какой-то момент понять, что если средняя зарплата растет, цена на дома тоже растет. Это следствие закона о спросе и предложении. Я не хочу, чтобы Квебек оставался бедным только для того, чтобы сохранить цену на жилье ниже, чем в Торонто или Ванкувере", - сказал Лего в кулуарах журналистам в понедельник, 19 июня.
"Это негативные последствия хорошего состояния нашей экономики, но у людей теперь больше денег на покупку жилья", – сообщил премьер-министр с другой планеты.
"Ну а тем, кто не смог удачно воспользоваться этим повышением зарплаты, нужно как-то им помочь с доступным жильем".
Эта статья написана при поддержке Илоны Тросман, ипотечного брокера и агента недвижимости.
Франсуа Лего продолжил свое соревнование за звание "лучшей" провинции, которое он объявил себе сам.
"Повышение цен на дома – это необходимое зло", – уверен наш премьер. "Я не хочу, чтобы Квебек оставался бедным просто для того, чтобы стоимость недвижимости оставалась ниже, чем в Онтарио и Британской Колумбии".
"Мы должны в какой-то момент понять, что если средняя зарплата растет, цена на дома тоже растет. Это следствие закона о спросе и предложении. Я не хочу, чтобы Квебек оставался бедным только для того, чтобы сохранить цену на жилье ниже, чем в Торонто или Ванкувере", - сказал Лего в кулуарах журналистам в понедельник, 19 июня.
"Это негативные последствия хорошего состояния нашей экономики, но у людей теперь больше денег на покупку жилья", – сообщил премьер-министр с другой планеты.
"Ну а тем, кто не смог удачно воспользоваться этим повышением зарплаты, нужно как-то им помочь с доступным жильем".
Эта статья написана при поддержке Илоны Тросман, ипотечного брокера и агента недвижимости.
Первый дом в Канаде – хочу начать небольшую серию постов на эту важную тему
Уверена, что это одно из самых значимых решений в жизни, самых волнительных и приятных. Особенно для нас, иммигрантов.
Вот как раз для того, чтобы это событие было приятным, подойти к нему нужно очень внимательно и серьёзно. У меня, как брокера и по недвижимости, и по ипотеке, да ещё и с 20-летним опытом работы в Канаде, есть очень чёткая картина, что нужно и не нужно делать. И я хочу поделиться этим с вами.
Давайте сегодня начнём с первого этапа, вопроса, который себе задают многие – покупать или снимать?
Рент
– обычно это дешевле. При покупке дома кроме платежей по ипотеке, вы будете вынуждены нести дополнительные расходы: налоги на недвижимость; "condo fee" (при покупке квартиры в многоквартном доме) – ежемесячные, а часто еще и дополнительные, одноразовые, отчисления на содержание и оплату общих расходов по зданию, в котором находится квартира; ремонт, обслуживание и уход за домом. В случае аренды, большинство расходов по обслуживанию и ремонту лежит на хозяине квартиры
– ваши деньги находятся у вас в руках, а не "закрыты" под дом. Это дает вам большую свободу выбора и перемещения в жизни, а также в экстренных или непредвиденных ситуациях. Купив дом, вы рассчитываете, что цена на ваш дом будет расти, но вложенные деньги остаются под замком, а дом в залоге у банка. Если вы захотите продать дом в первые годы после покупки, это может привести к финансовым потерям, учитывая разные дополнительные расходы при покупке/продаже, банковские штрафные санкции, страховые взносы, состояние рынка, оплату услуг риэлтора и нотариуса. При аренде вы более мобильны и имеете практически мгновенный доступ к накопленному капиталу
Покупка собственного жилья
– это инвестиция. Если вы правильно подберёте дом, то это может стать очень хорошим вложением денег. Выплачивая ипотеку каждый месяц, вы откладываете деньги, частично, себе в карман. В отличие от арендной платы, которая уходит полностью в чужой карман. Кроме этого, при хорошем стечении обстоятельств и стабильности рынка, стоимость дома с годами растёт. Вы становитесь богаче, обретает финансовую независимость, создаёте богатство для своих детей
– это первый шаг. В будущем вы сможете продать дом и купить новую недвижимость, более интересную
– это дает уверенность, удовлетворённость и гордость – иметь собственный дом. Вы будете хозяином своего жилья, сможете менять его по своему усмотрению, делать ремонт, перестраивать, улучшать. Вы не будете ограничены чужими правилами, например, по поводу содержания домашних животных. Если вы платите, вас нельзя лишить дома, в отличие от рентового жилья, где в определённых ситуациях вас могут обязать выехать.
В следующих публикациях на тему первого жилья мы разберёмся, с помощью короткого теста, готовы ли вы к покупке жилья. Затем познакомимся с основными терминами, которые важно знать при оформлении ипотеки и сделки по недвижимости в Канаде. Посчитаем, какой дом вы можете себе позволить, на какую помощь можно рассчитывать от государства, как найти выгодные условия по ипотеке. Потом "погуляем" по Монреалю, разберём районы, где лучше жить и почему. Задавайте ваши вопросы, буду рада ответить и разобрать их вместе с вами.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Уверена, что это одно из самых значимых решений в жизни, самых волнительных и приятных. Особенно для нас, иммигрантов.
Вот как раз для того, чтобы это событие было приятным, подойти к нему нужно очень внимательно и серьёзно. У меня, как брокера и по недвижимости, и по ипотеке, да ещё и с 20-летним опытом работы в Канаде, есть очень чёткая картина, что нужно и не нужно делать. И я хочу поделиться этим с вами.
Давайте сегодня начнём с первого этапа, вопроса, который себе задают многие – покупать или снимать?
Рент
– обычно это дешевле. При покупке дома кроме платежей по ипотеке, вы будете вынуждены нести дополнительные расходы: налоги на недвижимость; "condo fee" (при покупке квартиры в многоквартном доме) – ежемесячные, а часто еще и дополнительные, одноразовые, отчисления на содержание и оплату общих расходов по зданию, в котором находится квартира; ремонт, обслуживание и уход за домом. В случае аренды, большинство расходов по обслуживанию и ремонту лежит на хозяине квартиры
– ваши деньги находятся у вас в руках, а не "закрыты" под дом. Это дает вам большую свободу выбора и перемещения в жизни, а также в экстренных или непредвиденных ситуациях. Купив дом, вы рассчитываете, что цена на ваш дом будет расти, но вложенные деньги остаются под замком, а дом в залоге у банка. Если вы захотите продать дом в первые годы после покупки, это может привести к финансовым потерям, учитывая разные дополнительные расходы при покупке/продаже, банковские штрафные санкции, страховые взносы, состояние рынка, оплату услуг риэлтора и нотариуса. При аренде вы более мобильны и имеете практически мгновенный доступ к накопленному капиталу
Покупка собственного жилья
– это инвестиция. Если вы правильно подберёте дом, то это может стать очень хорошим вложением денег. Выплачивая ипотеку каждый месяц, вы откладываете деньги, частично, себе в карман. В отличие от арендной платы, которая уходит полностью в чужой карман. Кроме этого, при хорошем стечении обстоятельств и стабильности рынка, стоимость дома с годами растёт. Вы становитесь богаче, обретает финансовую независимость, создаёте богатство для своих детей
– это первый шаг. В будущем вы сможете продать дом и купить новую недвижимость, более интересную
– это дает уверенность, удовлетворённость и гордость – иметь собственный дом. Вы будете хозяином своего жилья, сможете менять его по своему усмотрению, делать ремонт, перестраивать, улучшать. Вы не будете ограничены чужими правилами, например, по поводу содержания домашних животных. Если вы платите, вас нельзя лишить дома, в отличие от рентового жилья, где в определённых ситуациях вас могут обязать выехать.
В следующих публикациях на тему первого жилья мы разберёмся, с помощью короткого теста, готовы ли вы к покупке жилья. Затем познакомимся с основными терминами, которые важно знать при оформлении ипотеки и сделки по недвижимости в Канаде. Посчитаем, какой дом вы можете себе позволить, на какую помощь можно рассчитывать от государства, как найти выгодные условия по ипотеке. Потом "погуляем" по Монреалю, разберём районы, где лучше жить и почему. Задавайте ваши вопросы, буду рада ответить и разобрать их вместе с вами.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍7🔥1👏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Последние новости об изменениях ипотечного кредитования в США. Чем этот эксперимент может обернуться для экономики других стран, для Канады
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
🤔9👍2🤬2🔥1
Вчера пришел новый емайл от банка
#rates
Очередной подьем фиксированных ставок
В Канаде фиксированная ставка зависит от доходности государственных облигаций (bond yields). Если доходность облигаций растет, можно ожидать, что фиксированные ставки по ипотечным кредитам также вырастут. 5-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам обычно имеют спред (разницу) от 1% до 3% выше доходности по 5-летним облигациям правительства Канады.
На переменные ставки (variable rate) по ипотечным кредитам влият базовая ставка, которая следуют за изменениями процентной ставки Банка Канады. Подробнее о ставках и их "зависимостях" от государства могу рассказать, если интересно? Пишите в комментариях.
22 июня доходность 5-летних гособлигаций была 3.885%, а к сентябрю 2023 по прогнозам ожидается уже 4.718%. А самая низкая доходность за последние 52 недели была 2.513%.
Поэтому фиксированные ставки растут, и серьёзно.
Версий происходящего две :
либо еще немного нужно подождать, и сейчас самый темный час перед рассветом,
либо все будет стоить сильно дорого, включая одолженные деньги.
Еще в феврале финанасовые аналисты нам обещали стабилизацию банковского процента где‐то к середине лета. Правда, через пару недель они же объявили о том, что до конца 2023 года падения процентных ставок не будет.
Сегодня это выглядит так – мы пошли на новый виток подъема процентных ставок, инфляцию победить не удается.
Интересных предложений ставок сегодня практически нет. Что будет завтра? Скорее всего только вверх.
Нам остается только терпеливо наблюдать за ситуацией. Вместе.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
#rates
Очередной подьем фиксированных ставок
В Канаде фиксированная ставка зависит от доходности государственных облигаций (bond yields). Если доходность облигаций растет, можно ожидать, что фиксированные ставки по ипотечным кредитам также вырастут. 5-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам обычно имеют спред (разницу) от 1% до 3% выше доходности по 5-летним облигациям правительства Канады.
На переменные ставки (variable rate) по ипотечным кредитам влият базовая ставка, которая следуют за изменениями процентной ставки Банка Канады. Подробнее о ставках и их "зависимостях" от государства могу рассказать, если интересно? Пишите в комментариях.
22 июня доходность 5-летних гособлигаций была 3.885%, а к сентябрю 2023 по прогнозам ожидается уже 4.718%. А самая низкая доходность за последние 52 недели была 2.513%.
Поэтому фиксированные ставки растут, и серьёзно.
Версий происходящего две :
либо еще немного нужно подождать, и сейчас самый темный час перед рассветом,
либо все будет стоить сильно дорого, включая одолженные деньги.
Еще в феврале финанасовые аналисты нам обещали стабилизацию банковского процента где‐то к середине лета. Правда, через пару недель они же объявили о том, что до конца 2023 года падения процентных ставок не будет.
Сегодня это выглядит так – мы пошли на новый виток подъема процентных ставок, инфляцию победить не удается.
Интересных предложений ставок сегодня практически нет. Что будет завтра? Скорее всего только вверх.
Нам остается только терпеливо наблюдать за ситуацией. Вместе.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
www.bankofcanada.ca
Selected bond yields
View or download the latest data for bond yields, marketable bond average yields and selected benchmark bond yields.
👍4🤬4👎1🤯1
Про любовь
Я живу в Квебеке уже 23 года, и все еще люблю, люблю Монреаль, люблю Весь Квебек.
В эти выходные проходит Fête Nationale, и я праздную с Квебеком .
Эта провинция подарила всей Северной Америке Оазис стиля, эстетики, эклектики : Скандинавии, Северной Америки, Франции.
Я много путешествовала и, кстати, могу жить в Штатах 😉 у меня есть этот паспорт, но я всегда возвращаюсь в Квебек, это не первая любовь. Первая была Рига , вторая Израиль, а эта уже взрослая и осознанная.
Куда я отправляюсь – в Granby, послушать Les Cowboys Fringants.
Мой муж услышал их первый раз много лет назад в Нью Йорке, и они его зацепили своим стилем, а потом мы их стали любить вместе.
А если вам хочется немного кино атмосферы Монреаля 20-30х, советую вам посмотреть La Bolduc. История жизни женщины музыканта.
Bonne Saint-Jean!
Я живу в Квебеке уже 23 года, и все еще люблю, люблю Монреаль, люблю Весь Квебек.
В эти выходные проходит Fête Nationale, и я праздную с Квебеком .
Эта провинция подарила всей Северной Америке Оазис стиля, эстетики, эклектики : Скандинавии, Северной Америки, Франции.
Я много путешествовала и, кстати, могу жить в Штатах 😉 у меня есть этот паспорт, но я всегда возвращаюсь в Квебек, это не первая любовь. Первая была Рига , вторая Израиль, а эта уже взрослая и осознанная.
Куда я отправляюсь – в Granby, послушать Les Cowboys Fringants.
Мой муж услышал их первый раз много лет назад в Нью Йорке, и они его зацепили своим стилем, а потом мы их стали любить вместе.
А если вам хочется немного кино атмосферы Монреаля 20-30х, советую вам посмотреть La Bolduc. История жизни женщины музыканта.
Bonne Saint-Jean!
❤9👏4👍2😁2
Пони бегали по кругу...
Повышение расходов на ипотеку стало основной причиной инфляции, пишет сегодня Financial Post. Мы повышаем процентные ставки, потому что растет инфляция, а инфляция растёт, потому что мы повышаем процентные ставки. Прекрасно. И эксперты уверены, что в июле Центробанк поднимет ставку ещё – до 5%.
27 июня Статистическое управление выпустило очередной отчет. Расходы по ипотеке для обычного обывателя выросли на 29.9% в мае, по сравнению с предыдущим годом, когда это было 2.7%. И экономисты предупреждают, готовьтесь, это ещё не всё.
Инфляция пошла вниз, в мае она опустилась до 3.4%. Но самым главным фактором в инфляции стала именно ипотека. Такой резкий рост расходов на ипотеку считается беспрецедентным, именно из-за сильного скачка базовой скачки за очень короткий период. Заметим, искусственного скачка.
Покупка нового жилья становится все более сложной для молодых покупателей. Обновление ипотеки тоже может стать серьёзным ударом.
Ждём 12 июля – Центробанк сообщит о своём решении, но есть все шансы на повышение.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Повышение расходов на ипотеку стало основной причиной инфляции, пишет сегодня Financial Post. Мы повышаем процентные ставки, потому что растет инфляция, а инфляция растёт, потому что мы повышаем процентные ставки. Прекрасно. И эксперты уверены, что в июле Центробанк поднимет ставку ещё – до 5%.
27 июня Статистическое управление выпустило очередной отчет. Расходы по ипотеке для обычного обывателя выросли на 29.9% в мае, по сравнению с предыдущим годом, когда это было 2.7%. И экономисты предупреждают, готовьтесь, это ещё не всё.
Инфляция пошла вниз, в мае она опустилась до 3.4%. Но самым главным фактором в инфляции стала именно ипотека. Такой резкий рост расходов на ипотеку считается беспрецедентным, именно из-за сильного скачка базовой скачки за очень короткий период. Заметим, искусственного скачка.
Покупка нового жилья становится все более сложной для молодых покупателей. Обновление ипотеки тоже может стать серьёзным ударом.
Ждём 12 июля – Центробанк сообщит о своём решении, но есть все шансы на повышение.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍7🤔3🤨2
#rate_update
Statistics Canada сообщило вчера последнюю информацию о канадской экономике. Ежегодная инфляция в Канаде снизилась до 3.4% в мае, по сравнению с ценами за прошлый год, достигнув самого низкого уровня роста за последние два года.
Вероятность повышения процентной ставки в июле сократилась, но финансовые рынки все еще считают, что есть 59% шанса на увеличения на 0.25%.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Statistics Canada сообщило вчера последнюю информацию о канадской экономике. Ежегодная инфляция в Канаде снизилась до 3.4% в мае, по сравнению с ценами за прошлый год, достигнув самого низкого уровня роста за последние два года.
Вероятность повышения процентной ставки в июле сократилась, но финансовые рынки все еще считают, что есть 59% шанса на увеличения на 0.25%.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
🤔3👍2
Я приехала в Канаду в 1999 из Израиля и для меня моя иммиграция была чисто экономической.
Я приехала в страну, которая должна была стать моим домом, моей Родиной.
В средней школе нам как-то задали сочинение о любви к Родине. Я очень не люблю какие-то патетические лозунги, и что-то либо писать не от души мне не хотелось. Я, к сожалению, не помню книгу которую мне дали в Рижской библиотеке, в ней любовь к Родине была представлена через призму любви к своему краю, природе. Сочинение судя по всему получилось неплохое, я получила 5, и даже выдержки из него учительница зачитала всему классу.
Я поехала в отличную страну. В ней было легко и хорошо жить, в ней люди приехавшие со всех стран мира могли найти изобилие и успех, могли быть приняты в общество. Я знала и понимала происходящее. К сожалению, сегодня мне придется прибегнуть к моему школьному приёму. У нас красивая природа… очень… и надеюсь моя страна сможет ее сохранить и изменить свой курс.
С Днем Канады дорогая страна.
Я приехала в страну, которая должна была стать моим домом, моей Родиной.
В средней школе нам как-то задали сочинение о любви к Родине. Я очень не люблю какие-то патетические лозунги, и что-то либо писать не от души мне не хотелось. Я, к сожалению, не помню книгу которую мне дали в Рижской библиотеке, в ней любовь к Родине была представлена через призму любви к своему краю, природе. Сочинение судя по всему получилось неплохое, я получила 5, и даже выдержки из него учительница зачитала всему классу.
Я поехала в отличную страну. В ней было легко и хорошо жить, в ней люди приехавшие со всех стран мира могли найти изобилие и успех, могли быть приняты в общество. Я знала и понимала происходящее. К сожалению, сегодня мне придется прибегнуть к моему школьному приёму. У нас красивая природа… очень… и надеюсь моя страна сможет ее сохранить и изменить свой курс.
С Днем Канады дорогая страна.
👍10❤2😢1
Ещё хочу порекомендовать своим подписчикам, кому действительно не безразлична страна, подписывайтесь на новостные каналы MontrealNews и CanadaNews. Мне близко их видение, у них нестандартные новости. Оба каналы принадлежат медиа агентству New Era Media, с которым я работаю.
👍5❤1💯1
Forwarded from MontrealNews
Законопроект об аренде жилья Bill 31: недовольны все
Новый законопроект CAQ об аренде жилья был представлен в Национальную Ассамблею прямо накануне летних каникул. На этой неделе, сразу после знаменитого 1 июля, о нем снова вспомнили. Так получилось, что закон не угодил сразу всем.
Министр по жилищного вопросу France-Elaine Duranceau уверенно подтвердила: "Жильцы не довольны, хозяева домов не довольны... мне кажется, все вполне сбалансировано".
Основные изменения:
– арендодатели смогут повышать арендную плату на квартиры и дома, сданные в эксплуатацию в последние пять лет, без ограничений, как и было раньше. Но с вступлением нового закона они будут обязаны заранее указать максимальную сумму повышения в контракте
– арендодатель будет иметь право отказать в переводе контракта аренды на другое лицо (lease transfer) при досрочном расторжении контракта без объявления причин, и расторгнуть контракт
– арендаторы, которые не ответили на уведомление о выселении, будут автоматически считаться "отказавшимися выселяться". Сейчас ситуация обратная, если арендаторы не ответили, считается, что они согласны съехать. По новому закону арендодателям придётся обращаться в жилищный суд для подтверждения выселения, собирать доказательства и оплачивать компенсацию по новой схеме в сумме месячной квартплаты за каждый год, прожитый в квартире. Если арендатор прожил в квартире 10 лет, арендодатель будет обязан компенсировать в размере 10 месячных оплаты жилья
– арендодатели обязаны указывать сумму предыдущей арендной платы, базируясь нас своей честности. Проверить достоверность информации пока невозможно, но все чаще речь идёт о скором введении регистра аренды, где будет указан каждый контракт и сумма аренды. Арендатор имеет право опротестовать цену жилья в жилищном трибунала в течении 10 дней после подписания контракта аренды.
Подписывайтесь на MontrealNews
(by N.Era Media)
Новый законопроект CAQ об аренде жилья был представлен в Национальную Ассамблею прямо накануне летних каникул. На этой неделе, сразу после знаменитого 1 июля, о нем снова вспомнили. Так получилось, что закон не угодил сразу всем.
Министр по жилищного вопросу France-Elaine Duranceau уверенно подтвердила: "Жильцы не довольны, хозяева домов не довольны... мне кажется, все вполне сбалансировано".
Основные изменения:
– арендодатели смогут повышать арендную плату на квартиры и дома, сданные в эксплуатацию в последние пять лет, без ограничений, как и было раньше. Но с вступлением нового закона они будут обязаны заранее указать максимальную сумму повышения в контракте
– арендодатель будет иметь право отказать в переводе контракта аренды на другое лицо (lease transfer) при досрочном расторжении контракта без объявления причин, и расторгнуть контракт
– арендаторы, которые не ответили на уведомление о выселении, будут автоматически считаться "отказавшимися выселяться". Сейчас ситуация обратная, если арендаторы не ответили, считается, что они согласны съехать. По новому закону арендодателям придётся обращаться в жилищный суд для подтверждения выселения, собирать доказательства и оплачивать компенсацию по новой схеме в сумме месячной квартплаты за каждый год, прожитый в квартире. Если арендатор прожил в квартире 10 лет, арендодатель будет обязан компенсировать в размере 10 месячных оплаты жилья
– арендодатели обязаны указывать сумму предыдущей арендной платы, базируясь нас своей честности. Проверить достоверность информации пока невозможно, но все чаще речь идёт о скором введении регистра аренды, где будет указан каждый контракт и сумма аренды. Арендатор имеет право опротестовать цену жилья в жилищном трибунала в течении 10 дней после подписания контракта аренды.
Подписывайтесь на MontrealNews
(by N.Era Media)
👍3❤1
Законопроект, конечно, сильно напрягает.
Мой комментарий к статье выше от MontrealNews сегодня.
Права собственников многоквартирных домов, да ладно там многоквартирных, просто дуплексов-триплексов, пострадают ещё больше.
Если и раньше выселить жильцов было трудно, а ведь не все жильцы подарок для хозяина, даже доя соседей, так теперь станет ещё сложнее и дороже. Придётся доказывать в суде, что они действительно не платят, не живут, нарушают правила дома, или ты реально собираешься делать капитальный ремонт. Ну и компенсации выросли значительно.
Не стоит всё-таки забывать, что хозяин дома вложил деньги, продолжает инвестировать, дом принадлежит ему, а прав у него почти никаких не осталось. Самые сложные законы и самые бесправные арендодатели именно в Квебеке.
Много шума сейчас из-за того, что больше нельзя будет перевести контракт на аренду на другого человека с прежней суммой аренды. Представьте, человек живёт в квартире 15 лет. Платит 800$ за 4 1/2. Таких цен нет уже. И ничего нельзя сделать. Ну на 3% в год худо бедно поднять можно, и то не всегда. Теперь, например, жилец решил съехать и "помочь" другу – передать ему свое бывшее жилье по низкой цене. Ну ещё и подзаработать пару сотен баксов за трансфер лиза. А хозяин дома ничего не может сделать. Если речь идёт о каком-то триплексе, то это далеко не всегда миллионер, "которому так и надо". Такой же работяга, который просто когда-то вложил деньги в дом, вместо того, чтобы их спустить. По новому закону у собственников хотя бы это право появится. Так и тут уже в Парламенте шум, на улицах демонстрации активистов.
Долго просили разрешить в законе депозит при подписании контракта, на случай неуплаты или ущерба. Но нет, так и не разрешили в Квебеке. Изменений на компенсацию крупных ремонтных работ по зданию тоже не сделали. А делать их нужно, дом стареет, жильцы жалуются, а аренду повысить нельзя. Цены на стройматериалы и работы выросли в десятки раз уже. Какой выход у собственников?
В данной ситуации я абсолютно на стороне арендодателей. Арендаторы в Квебеке уже и так более чем защищены. Пора посмотреть и на другую сторону.
Ну и отдельно, важно грамотно подбирать доходную недвижимость. Очень много подводных камней, чтобы потом не проводить жизнь в Régie de logement.
Если у вас есть вопросы по закону, новому или существующему, на аренду, по аренде и правам квартиросъемщиков, или вопросы по покупке доходной недвижимости пишите здесь или в личные.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Мой комментарий к статье выше от MontrealNews сегодня.
Права собственников многоквартирных домов, да ладно там многоквартирных, просто дуплексов-триплексов, пострадают ещё больше.
Если и раньше выселить жильцов было трудно, а ведь не все жильцы подарок для хозяина, даже доя соседей, так теперь станет ещё сложнее и дороже. Придётся доказывать в суде, что они действительно не платят, не живут, нарушают правила дома, или ты реально собираешься делать капитальный ремонт. Ну и компенсации выросли значительно.
Не стоит всё-таки забывать, что хозяин дома вложил деньги, продолжает инвестировать, дом принадлежит ему, а прав у него почти никаких не осталось. Самые сложные законы и самые бесправные арендодатели именно в Квебеке.
Много шума сейчас из-за того, что больше нельзя будет перевести контракт на аренду на другого человека с прежней суммой аренды. Представьте, человек живёт в квартире 15 лет. Платит 800$ за 4 1/2. Таких цен нет уже. И ничего нельзя сделать. Ну на 3% в год худо бедно поднять можно, и то не всегда. Теперь, например, жилец решил съехать и "помочь" другу – передать ему свое бывшее жилье по низкой цене. Ну ещё и подзаработать пару сотен баксов за трансфер лиза. А хозяин дома ничего не может сделать. Если речь идёт о каком-то триплексе, то это далеко не всегда миллионер, "которому так и надо". Такой же работяга, который просто когда-то вложил деньги в дом, вместо того, чтобы их спустить. По новому закону у собственников хотя бы это право появится. Так и тут уже в Парламенте шум, на улицах демонстрации активистов.
Долго просили разрешить в законе депозит при подписании контракта, на случай неуплаты или ущерба. Но нет, так и не разрешили в Квебеке. Изменений на компенсацию крупных ремонтных работ по зданию тоже не сделали. А делать их нужно, дом стареет, жильцы жалуются, а аренду повысить нельзя. Цены на стройматериалы и работы выросли в десятки раз уже. Какой выход у собственников?
В данной ситуации я абсолютно на стороне арендодателей. Арендаторы в Квебеке уже и так более чем защищены. Пора посмотреть и на другую сторону.
Ну и отдельно, важно грамотно подбирать доходную недвижимость. Очень много подводных камней, чтобы потом не проводить жизнь в Régie de logement.
Если у вас есть вопросы по закону, новому или существующему, на аренду, по аренде и правам квартиросъемщиков, или вопросы по покупке доходной недвижимости пишите здесь или в личные.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍4👏2❤1🤔1
По данным RBC, крупнейшего банка страны, приобрести канадскую недвижимость стало немного проще. Индекс доступности жилья RBC показал небольшое улучшение в первом квартале 2023 года, впервые за многие годы. Это, конечно, приносит какое-то утешение покупателям, но жилье по-прежнему менее доступно, чем даже на пике пузыря 90-х годов. Банк также не отмечает это, как особые улучшения ситуации, учитывая скорость, с которой покупатели возвращаются на рынок жилья.
Индекс доступности RBC рассчитывает стоимость владения недвижимостью для покупателей в процентном соотношении от среднего дохода семьи. Если индекс показывает 50%, это означает, что средней семье потребуется потратить 50% своего дохода на выплаты по ипотеке. Сейчас он "упал" до 59.5%.
Вот тут ни банк, ни я, не знаем, стоит ли радоваться?
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Индекс доступности RBC рассчитывает стоимость владения недвижимостью для покупателей в процентном соотношении от среднего дохода семьи. Если индекс показывает 50%, это означает, что средней семье потребуется потратить 50% своего дохода на выплаты по ипотеке. Сейчас он "упал" до 59.5%.
Вот тут ни банк, ни я, не знаем, стоит ли радоваться?
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
😢4👍2😁1
Облегчение выплат по ипотекам для потребителей предложила на этой неделе министр финансов Христя Фриланд.
Цель, сказала Фриланд, состоит в том, чтобы помочь канадцам, борющимся со своими ипотечными кредитами, преодолеть текущие экономические трудности.
Короче, федералы перешли к стандартизации, вернее они это называют "рекомендациями", так как банки в Канаде все-таки считаются частными. Оттава опубликовала новый набор "руководящих принципов" для стандартизации того, как кредиторы Канады, регулируемые на федеральном уровне, предлагают облегчение ипотечного кредита для потребителей, борющихся с бременем неожиданно резко выросших процентных ставок.
Во-первых, правительство решило избавить некоторых держателей ипотечных кредитов от дорогостоящих комиссий и штрафов, связанных с рефинансированием, выплатой единовременных сумм или иным изменением условий их кредитов. Речь идет о людях, которые взяли ипотеки с плавающими ставками и тех, кто продлевает свои ипотеки с фиксированной ставкой.
Те, у кого была плавающая ставка либо увидели, что их платежи растут вместе со ставкой Центробанка, либо, что их амортизация увеличилась, поскольку большая часть их ежемесячных платежей идет на погашение растущих процентов.
Руководство FCAC (Financial Consumer Agency of Canada), которое выпустило рекомендации, сейчас фокусируется на людях, которым уже грозит дефолт по ипотеке из-за более высоких платежей в сочетании с ростом стоимости жизни.
Банки и другие кредиторы и так иногда предлагают различные формы решения сложных ситуаций, но новые рекомендации FCAC направлены на стандартизацию подхода федерально регулируемых учреждений. Агентство отмечает, что оно не может предписывать прямые действия, которые должны предпринять частные учреждения, но оно "установило ожидания относительно того, что кредиторы должны делать в таких обстоятельствах".
Например, в руководящих принципах рекомендуется отказаться от штрафов за досрочное погашение и внутренних сборов, связанных с изменением условий ипотеки, а также не взимать проценты с процентов, что уже радует. В случае увеличения периода амортизация – срока выплаты ипотеки, он должен быть минимально короткий, из возможных.
От банков также ожидается, что они будут внимательно следить за ситуациями клиентов на предмет выявления признаков риска. Агентство призывает кредиторов активно обращаться к канадцам, которые рискуют столкнуться с финансовыми трудностями, чтобы объяснить им возможные варианты выхода из сложной ситуации.
Эти руководящие принципы вытекают из обещания либералов, заложенного в бюджет на 2023 год – установить кодекс поведения для защиты держателей ипотечных кредитов.
Из слов Фриланд: «Публикуемое сегодня руководство предназначено для защиты канадцев, чтобы гарантировать им, что их финансовые учреждения относятся к ним справедливо и предоставляют им необходимую ипотечную помощь».
У вас комментарии есть к этому, или только мне кажется, что "благими намерениями..."?
📝Подписывайтесь, мы здесь каждый день на такие темы разговариваем. Нужно же понимать, куда идём.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Цель, сказала Фриланд, состоит в том, чтобы помочь канадцам, борющимся со своими ипотечными кредитами, преодолеть текущие экономические трудности.
Короче, федералы перешли к стандартизации, вернее они это называют "рекомендациями", так как банки в Канаде все-таки считаются частными. Оттава опубликовала новый набор "руководящих принципов" для стандартизации того, как кредиторы Канады, регулируемые на федеральном уровне, предлагают облегчение ипотечного кредита для потребителей, борющихся с бременем неожиданно резко выросших процентных ставок.
Во-первых, правительство решило избавить некоторых держателей ипотечных кредитов от дорогостоящих комиссий и штрафов, связанных с рефинансированием, выплатой единовременных сумм или иным изменением условий их кредитов. Речь идет о людях, которые взяли ипотеки с плавающими ставками и тех, кто продлевает свои ипотеки с фиксированной ставкой.
Те, у кого была плавающая ставка либо увидели, что их платежи растут вместе со ставкой Центробанка, либо, что их амортизация увеличилась, поскольку большая часть их ежемесячных платежей идет на погашение растущих процентов.
Руководство FCAC (Financial Consumer Agency of Canada), которое выпустило рекомендации, сейчас фокусируется на людях, которым уже грозит дефолт по ипотеке из-за более высоких платежей в сочетании с ростом стоимости жизни.
Банки и другие кредиторы и так иногда предлагают различные формы решения сложных ситуаций, но новые рекомендации FCAC направлены на стандартизацию подхода федерально регулируемых учреждений. Агентство отмечает, что оно не может предписывать прямые действия, которые должны предпринять частные учреждения, но оно "установило ожидания относительно того, что кредиторы должны делать в таких обстоятельствах".
Например, в руководящих принципах рекомендуется отказаться от штрафов за досрочное погашение и внутренних сборов, связанных с изменением условий ипотеки, а также не взимать проценты с процентов, что уже радует. В случае увеличения периода амортизация – срока выплаты ипотеки, он должен быть минимально короткий, из возможных.
От банков также ожидается, что они будут внимательно следить за ситуациями клиентов на предмет выявления признаков риска. Агентство призывает кредиторов активно обращаться к канадцам, которые рискуют столкнуться с финансовыми трудностями, чтобы объяснить им возможные варианты выхода из сложной ситуации.
Эти руководящие принципы вытекают из обещания либералов, заложенного в бюджет на 2023 год – установить кодекс поведения для защиты держателей ипотечных кредитов.
Из слов Фриланд: «Публикуемое сегодня руководство предназначено для защиты канадцев, чтобы гарантировать им, что их финансовые учреждения относятся к ним справедливо и предоставляют им необходимую ипотечную помощь».
У вас комментарии есть к этому, или только мне кажется, что "благими намерениями..."?
📝Подписывайтесь, мы здесь каждый день на такие темы разговариваем. Нужно же понимать, куда идём.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👌3❤1💯1
Банк Канады повысил учетную ставку на 25 базисных пунктов
Банк Канады сегодня повысил целевую ставку овернайт до 5%, банковскую ставку на уровне 5.25% и депозитную ставку на уровне 5%. Банк также продолжает свою политику количественного ужесточения.
Банк не ожидает смягчения инфляции до обозначенных конечной целью 2% до 2025. Не ждите послаблений, увы...
📝Подписывайтесь, мы здесь каждый день на такие темы разговариваем. Нужно же понимать, куда идём.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Банк Канады сегодня повысил целевую ставку овернайт до 5%, банковскую ставку на уровне 5.25% и депозитную ставку на уровне 5%. Банк также продолжает свою политику количественного ужесточения.
Банк не ожидает смягчения инфляции до обозначенных конечной целью 2% до 2025. Не ждите послаблений, увы...
📝Подписывайтесь, мы здесь каждый день на такие темы разговариваем. Нужно же понимать, куда идём.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
Ilona Trosman: недвижимость и финансы в Канаде
Вы купили, хотите купить, будете покупать, всё надоело и хотите продать, ищите хорошие условия по ипотеке, решили инвестировать – вам к нам
N.Era Media
О недвижимости и финансах в Канаде и США. Наконец-то все станет понятно
514-582-3315 / @trosmanbot
N.Era Media
О недвижимости и финансах в Канаде и США. Наконец-то все станет понятно
514-582-3315 / @trosmanbot
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Записала видео об инвестициях в дуплексы и триплексы. На этот раз на случай, если вы будете жить в доме сами и сдавать остальные квартиры. Или поселите в них родителей, детей или других родственников.
В следующий раз поговорим о том, если вы хотите купить двух, трех, четырёх квартирный дом под инвестицию в чистом виде. Это разные вещи, и это нужно понимать.
Задавайте вопросы, будем обсуждать
📝Подписывайтесь, мы здесь каждый день на такие темы разговариваем. Нужно же понимать, куда идём.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
В следующий раз поговорим о том, если вы хотите купить двух, трех, четырёх квартирный дом под инвестицию в чистом виде. Это разные вещи, и это нужно понимать.
Задавайте вопросы, будем обсуждать
📝Подписывайтесь, мы здесь каждый день на такие темы разговариваем. Нужно же понимать, куда идём.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
🔥7💯3🤔2👍1
Так, некоторые свежие размышления по рынку...
Недавно недвижимость в Канаде претерпела маленький кризис, вся эта пандемия, инфляция, ставки, как-то повлияли. Но вот сейчас из компании Royal LePage пришли свежие новости. Дома всё еще покупают как горячие пирожки, даже несмотря на то, что процентные ставки попрыгали вверх. Кажется, рынок пережил всю эту пандемическую и другую катавасию и готов вернуться в нормальное русло.
Однако, есть одна проблема. У нас в стране, оказывается, не хватает жилья. Да к тому же – наплыв имиигрантов.
По данным отчета, цены на дома в Канаде остались практически без изменений по сравнению с прошлым годом во втором квартале 2023 года, снизившись всего на 0.7% до 809 200$.
Эксперты в области недвижимости считают, что такое малое снижение цен говорит о том, что рынок, возможно, близок к восстановлению после корректировки рынка в 2022 году после пандемии. Однако второй квартал показал рост по сравнению с предыдущим – на 4%.
Цены, говорят, будут примерно на одном уровне в течение следующих шести месяцев, а затем взлетят на 8.5% выше, чем в последнем квартале 2022 года.
"Несмотря на решение центрального банка повышать до предела процентные ставки, многие покупатели все еще в игре. Спрос остается высоким, особенно среди тех, кто зафиксировал ставку," говорит Фил Сопер, президент и генеральный директор нашей Royal LePage.
Те, кто купил дома "в конце пандемического бума недвижимости", видели, как ценность их домов падала во время последующей корректировки рынка. Но теперь цены достаточно устойчивы, чтобы эти владельцы домов, скорее всего, могли бы продать сегодня без значительных потерь.
Средняя цена односемейного дома по стране упала на два процента до 841 900$ по сравнению с прошлым годом, в то время как средняя цена кондоминиума осталась почти неизменной по сравнению с прошлым годом, снизившись всего на 0.4% до 586 900$. Это означает рост цен на 4.1% и 2.7% по сравнению с первым кварталом 2023 года.
Если посмотреть на крупнейшие рынки недвижимости страны, типа Торонто и Ванкувера, то цены там все еще ниже, чем на пике 2022 года, но в целом ситуация стабилизируется. И Монреаль подтягивается.
В общем, смотрим, анализируем и не забываем, что вопрос доступности жилья в Канаде все еще остается острой проблемой, которую правительство раздувает и информационно, и с помощью иммиграции.
📝Подписывайтесь, мы здесь каждый день на такие темы разговариваем. Нужно же понимать, куда идём.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Недавно недвижимость в Канаде претерпела маленький кризис, вся эта пандемия, инфляция, ставки, как-то повлияли. Но вот сейчас из компании Royal LePage пришли свежие новости. Дома всё еще покупают как горячие пирожки, даже несмотря на то, что процентные ставки попрыгали вверх. Кажется, рынок пережил всю эту пандемическую и другую катавасию и готов вернуться в нормальное русло.
Однако, есть одна проблема. У нас в стране, оказывается, не хватает жилья. Да к тому же – наплыв имиигрантов.
По данным отчета, цены на дома в Канаде остались практически без изменений по сравнению с прошлым годом во втором квартале 2023 года, снизившись всего на 0.7% до 809 200$.
Эксперты в области недвижимости считают, что такое малое снижение цен говорит о том, что рынок, возможно, близок к восстановлению после корректировки рынка в 2022 году после пандемии. Однако второй квартал показал рост по сравнению с предыдущим – на 4%.
Цены, говорят, будут примерно на одном уровне в течение следующих шести месяцев, а затем взлетят на 8.5% выше, чем в последнем квартале 2022 года.
"Несмотря на решение центрального банка повышать до предела процентные ставки, многие покупатели все еще в игре. Спрос остается высоким, особенно среди тех, кто зафиксировал ставку," говорит Фил Сопер, президент и генеральный директор нашей Royal LePage.
Те, кто купил дома "в конце пандемического бума недвижимости", видели, как ценность их домов падала во время последующей корректировки рынка. Но теперь цены достаточно устойчивы, чтобы эти владельцы домов, скорее всего, могли бы продать сегодня без значительных потерь.
Средняя цена односемейного дома по стране упала на два процента до 841 900$ по сравнению с прошлым годом, в то время как средняя цена кондоминиума осталась почти неизменной по сравнению с прошлым годом, снизившись всего на 0.4% до 586 900$. Это означает рост цен на 4.1% и 2.7% по сравнению с первым кварталом 2023 года.
Если посмотреть на крупнейшие рынки недвижимости страны, типа Торонто и Ванкувера, то цены там все еще ниже, чем на пике 2022 года, но в целом ситуация стабилизируется. И Монреаль подтягивается.
В общем, смотрим, анализируем и не забываем, что вопрос доступности жилья в Канаде все еще остается острой проблемой, которую правительство раздувает и информационно, и с помощью иммиграции.
📝Подписывайтесь, мы здесь каждый день на такие темы разговариваем. Нужно же понимать, куда идём.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
Ilona Trosman: недвижимость и финансы в Канаде
Вы купили, хотите купить, будете покупать, всё надоело и хотите продать, ищите хорошие условия по ипотеке, решили инвестировать – вам к нам
N.Era Media
О недвижимости и финансах в Канаде и США. Наконец-то все станет понятно
514-582-3315 / @trosmanbot
N.Era Media
О недвижимости и финансах в Канаде и США. Наконец-то все станет понятно
514-582-3315 / @trosmanbot
👍8👏3💯2❤1