️Вот 3 существенных изменения в правилах ипотеки, которые вступят в силу 15 декабря 2024 года:
1️⃣ 30-летняя амортизация для застрахованного финансирования. *покупатели жилья впервые (нового или подержанного) или покупатели новой недвижимости*
2️⃣ Предельная цена для застрахованных и страхуемых ипотечных кредитов вырастет до 1,5 млн.
3️⃣ Можно будет использовать контрактную ставку вместо квалификационной ставки (стресс-тест) при продлении застрахованного кредита при смене кредитора.
1️⃣ 30-летняя амортизация для застрахованного финансирования. *покупатели жилья впервые (нового или подержанного) или покупатели новой недвижимости*
2️⃣ Предельная цена для застрахованных и страхуемых ипотечных кредитов вырастет до 1,5 млн.
3️⃣ Можно будет использовать контрактную ставку вместо квалификационной ставки (стресс-тест) при продлении застрахованного кредита при смене кредитора.
👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🙏4👍2💩2💯1
Развернутое интервью обо всем: преступность, недвижимость, экономика, надежда.
Лидер консерваторов Пьер Пуальевр заявил в понедельник на пресс конференции, что если его партия сформирует правительство, она отменит федеральный налог с продаж на новые дома, продаваемые по цене менее $1 млн., и подтолкнет провинции сделать то же самое.
Пуальевр привел доводы в пользу снижения налога в шестиминутном видеоролике, опубликованном в Интернете, утверждая, что правительства отчасти виноваты в высоких ценах на жилье,и не только жилье, и мы в этом не сомневаемся…
Так как они взимают слишком много налогов с продаж.
«Главная статья расходов на жилье — это правительство: правительственные бюрократы, правительственные налоги.
Пуальевр привел доводы в пользу снижения налога в шестиминутном видеоролике, опубликованном в Интернете, утверждая, что правительства отчасти виноваты в высоких ценах на жилье,и не только жилье, и мы в этом не сомневаемся…
Так как они взимают слишком много налогов с продаж.
«Главная статья расходов на жилье — это правительство: правительственные бюрократы, правительственные налоги.
👍5
По оценкам консерваторов, новая мера позволит снизить стоимость дома стоимостью $800 тыс. на $40 тыс. и стимулировать строительство еще 30 тыс. домов в год.
С тех пор как в сентябре 2022 года Пуальевр стал лидером консерваторов, он критикует правительство либералов за стремительный рост цен на жилье и арендной платы с момента прихода Трюдо к власти в 2015 году.
Я присоединяюсь к консерватором, потому что я, как никто другой каждый день видит как средний класс уже практически не не может иметь недвижимость.
Консерваторы уже больше года имеют двузначное преимущество в опросах, что заставляет
либералов обороняться.
В понедельник Пуальевр заявил, что заплатит за снижение налогов, отказавшись от жилищной политики либералов.их число входит Фонд ускорения жилищного строительства, который предоставляет деньги на строительство жилья городам, если они корректируют подзаконные акты и правила, которые считаются препятствием для нового строительства.
По словам Пуальевра, консерваторы также упразднит фонд жилищной инфраструктуры, который выделяет $5 млрд. на соглашения с провинциями и территориями в обмен на принятие определенной жилищной политики.
Консерваторы ожидают, что доходы от подоходного налога увеличатся благодаря росту строительства жилья, стимулируемому этой политикой.
«И, конечно, мы получим миллиарды долларов дополнительных доходов от того, что строители и предприятия будут зарабатывать больше денег, строя больше единиц жилья», - сказал Пуальевр.
В прошлом году либеральное правительство отменило налог на добавленную стоимость при строительстве нового жилья, чтобы стимулировать рост строительства единиц для сдачи в аренду, но НДП и консерваторы заявили, что сохранят эту льготу только для доступного жилья или жилья по цене ниже рыночной стоимости.
С тех пор как в сентябре 2022 года Пуальевр стал лидером консерваторов, он критикует правительство либералов за стремительный рост цен на жилье и арендной платы с момента прихода Трюдо к власти в 2015 году.
Я присоединяюсь к консерватором, потому что я, как никто другой каждый день видит как средний класс уже практически не не может иметь недвижимость.
Консерваторы уже больше года имеют двузначное преимущество в опросах, что заставляет
либералов обороняться.
В понедельник Пуальевр заявил, что заплатит за снижение налогов, отказавшись от жилищной политики либералов.их число входит Фонд ускорения жилищного строительства, который предоставляет деньги на строительство жилья городам, если они корректируют подзаконные акты и правила, которые считаются препятствием для нового строительства.
По словам Пуальевра, консерваторы также упразднит фонд жилищной инфраструктуры, который выделяет $5 млрд. на соглашения с провинциями и территориями в обмен на принятие определенной жилищной политики.
Консерваторы ожидают, что доходы от подоходного налога увеличатся благодаря росту строительства жилья, стимулируемому этой политикой.
«И, конечно, мы получим миллиарды долларов дополнительных доходов от того, что строители и предприятия будут зарабатывать больше денег, строя больше единиц жилья», - сказал Пуальевр.
В прошлом году либеральное правительство отменило налог на добавленную стоимость при строительстве нового жилья, чтобы стимулировать рост строительства единиц для сдачи в аренду, но НДП и консерваторы заявили, что сохранят эту льготу только для доступного жилья или жилья по цене ниже рыночной стоимости.
👍4❤1
Жить будем и делать бизнес тоже🍾🙏ура💰нет коммунизму. И у Канады есть хороший пример🙏
❤7👍1
В старые добрые времена все было просто: пришел. Увидел, влюбился и купил
Илона Тросман: “Дом сам откладывает деньги!”
Илона Тросман занимается недвижимостью в Монреале уже 18 лет. За это время она не только накопила огромный опыт в этой сфере, став успешным брокером по недвижимости, но и получила возможность изучить город и его окрестности в развитии.
- Меня захватывает то, что происходит с Монреалем. Наш город - живой организм: он растет, развивается, преображается. И скажу, как патриотка Монреаля: он становится красивее и интереснее с каждым годом. Я помню время, когда дуплексы стоили 50 тыс.! И это, кажется, было не так давно. Город менялся на моих глазах и продолжает меняться и меня это радует и вдохновляет.
-
- Получается, что вы не хуже любого гида, можете провести экскурсию по Монреалю?
- С той только разницей, что экскурсовод обычно не в курсе всех нюансов, касающихся рынка жилья. А мне по долгу службы приходится в этом разбираться! Но и новые городские дотопримечательности не проходят мимо меня. Если потребуется провести экскурсию по изменившемуся Монреалю, то я вполне могу это сделать. И, поверьте, многие здания, да и кварталы – отреставрированные или недавно построенные - удивят вас тем, как они не просто удачно вписываются в городской пейзаж, но и выгодно выделятся, за счет чего переориентируется пространство вокруг них и меняется облик всего района.
-
- А это, видимо, непосредственно сказывается и на уровне и качестве жилья в этом районе, и на ценах?
- Конечно! Возьмем, к примеру, Броссар и Dix30. Я застала времена, когда там простирались пустыри и леса, а кварталов с кондоминиумами не существовало вовсе. Сегодня это довольно престижный район с огромным моллом, с городской инфраструктурой и всем, что нужно для жизни современных горожан. Я вижу, как город разрастается, новые районы смыкаются между собой, образуя урбанистическую цепочку. Броссар уже подходит к ???? и затем происходит срастание с Сент-жан де-Ришелье. Я помню, когда Сен-Анри был районом, в котором никто не хотел покупать дома.
- Да и я помню, что и приезжать туда было не очень приятно. Внешний вид даже центральных улиц этого района приводил в уныние. Во всем чувствовалась какая-то безнадежность.
- А сейчас это это довольно престижный район, в котором любят селиться молодые профессионалы, люди, приехавшие в Монреаль из Европы.
- По-моему, он даже стал чем-то похож на Плато.
- Он не просто внешне – по количеству новых магазинов и ресторанов, а также обновленным кварталам стал напоминать Плато. В нем стали селиться совершенно другие люди. Плато и Норс-Виллари ( Розмонт) – изысканные французские районы. К таким можно отнести еще Жан –Талон. А теперь к ним добавился и Сан-Анри.
- Качество жилья тоже меняется? Это происходит за счет новых застроек?
- Новых там не так много. Люди перестраивают свои дома. На самом деле в Квебеке у людей хватает понимания того, как должно выглядеть жилое пространство. Люди покупают старые дуплексы, в которых уже никто не хотел жить, и меняют все внутри и снаружи так, что получается интересный стильный дом. В Квебеке, в отличие от остальной Канады, больше принят современный европейский взгляд на развитие архитектуры.
- Это влияет на стоимость жилья?
- Хороший ремонт, разумеется, влияет на стоимость жилья. Но тут надо сделать поправку. Например, наши соотечественники часто придумывают такой ремонт, который считался нормой в России, например. Я же считаю, что следует придерживаться местных стандартов. Я считаю, что они довольно высокие.
- Какие еще районы сейчас привлекают покупателей? Например, у всех на слуху Гриффинтаун. Что скажете о нем?
- Гриффинтаун – это продолжение Сан-Анри. Еще в 2003 году там располагались конюшни, где стояли лошади, возившие людей в Старом порту, и пахло навозом. Уже тогда у меня было понимание, что этот район – будущее города. Так и оказалось.
- То, что сейчас происходит с Монреалем – это типично для современной Канады?
- Знаете, на мой взгляд, вся наша Канада – это в лучшем случае шесть городов, а в худшем три – Монреаль, Торонто и Ванкувер.
Илона Тросман: “Дом сам откладывает деньги!”
Илона Тросман занимается недвижимостью в Монреале уже 18 лет. За это время она не только накопила огромный опыт в этой сфере, став успешным брокером по недвижимости, но и получила возможность изучить город и его окрестности в развитии.
- Меня захватывает то, что происходит с Монреалем. Наш город - живой организм: он растет, развивается, преображается. И скажу, как патриотка Монреаля: он становится красивее и интереснее с каждым годом. Я помню время, когда дуплексы стоили 50 тыс.! И это, кажется, было не так давно. Город менялся на моих глазах и продолжает меняться и меня это радует и вдохновляет.
-
- Получается, что вы не хуже любого гида, можете провести экскурсию по Монреалю?
- С той только разницей, что экскурсовод обычно не в курсе всех нюансов, касающихся рынка жилья. А мне по долгу службы приходится в этом разбираться! Но и новые городские дотопримечательности не проходят мимо меня. Если потребуется провести экскурсию по изменившемуся Монреалю, то я вполне могу это сделать. И, поверьте, многие здания, да и кварталы – отреставрированные или недавно построенные - удивят вас тем, как они не просто удачно вписываются в городской пейзаж, но и выгодно выделятся, за счет чего переориентируется пространство вокруг них и меняется облик всего района.
-
- А это, видимо, непосредственно сказывается и на уровне и качестве жилья в этом районе, и на ценах?
- Конечно! Возьмем, к примеру, Броссар и Dix30. Я застала времена, когда там простирались пустыри и леса, а кварталов с кондоминиумами не существовало вовсе. Сегодня это довольно престижный район с огромным моллом, с городской инфраструктурой и всем, что нужно для жизни современных горожан. Я вижу, как город разрастается, новые районы смыкаются между собой, образуя урбанистическую цепочку. Броссар уже подходит к ???? и затем происходит срастание с Сент-жан де-Ришелье. Я помню, когда Сен-Анри был районом, в котором никто не хотел покупать дома.
- Да и я помню, что и приезжать туда было не очень приятно. Внешний вид даже центральных улиц этого района приводил в уныние. Во всем чувствовалась какая-то безнадежность.
- А сейчас это это довольно престижный район, в котором любят селиться молодые профессионалы, люди, приехавшие в Монреаль из Европы.
- По-моему, он даже стал чем-то похож на Плато.
- Он не просто внешне – по количеству новых магазинов и ресторанов, а также обновленным кварталам стал напоминать Плато. В нем стали селиться совершенно другие люди. Плато и Норс-Виллари ( Розмонт) – изысканные французские районы. К таким можно отнести еще Жан –Талон. А теперь к ним добавился и Сан-Анри.
- Качество жилья тоже меняется? Это происходит за счет новых застроек?
- Новых там не так много. Люди перестраивают свои дома. На самом деле в Квебеке у людей хватает понимания того, как должно выглядеть жилое пространство. Люди покупают старые дуплексы, в которых уже никто не хотел жить, и меняют все внутри и снаружи так, что получается интересный стильный дом. В Квебеке, в отличие от остальной Канады, больше принят современный европейский взгляд на развитие архитектуры.
- Это влияет на стоимость жилья?
- Хороший ремонт, разумеется, влияет на стоимость жилья. Но тут надо сделать поправку. Например, наши соотечественники часто придумывают такой ремонт, который считался нормой в России, например. Я же считаю, что следует придерживаться местных стандартов. Я считаю, что они довольно высокие.
- Какие еще районы сейчас привлекают покупателей? Например, у всех на слуху Гриффинтаун. Что скажете о нем?
- Гриффинтаун – это продолжение Сан-Анри. Еще в 2003 году там располагались конюшни, где стояли лошади, возившие людей в Старом порту, и пахло навозом. Уже тогда у меня было понимание, что этот район – будущее города. Так и оказалось.
- То, что сейчас происходит с Монреалем – это типично для современной Канады?
- Знаете, на мой взгляд, вся наша Канада – это в лучшем случае шесть городов, а в худшем три – Монреаль, Торонто и Ванкувер.
❤2👍1
Поэтому Монреалю не избежать того же подъема и изменения в направлении глобализации, в притоке иммиграции, вливании иностранных денег и т.д.
- Судя по новостям, жители других городов и иностранцы очень хорошо покупают жилье в Монреале.
- У меня есть клиенты из Торонто и Ванкувера, есть иностранцы. Они вкладывают средства в недвижимость в Монреале.
- Это может считаться хорошим вложением капитала?
- Конечно! Только надо учитывать один момент. Сегодня, купив кондо или дуплекс, ожидать дохода каждый месяц не приходится. 15 лет назад было иначе: вложил некую сумму в недвижимость и каждый месяц получаешь с этого дивиденты. А сегодня при инвестировании в доходные дома ситуация изменилась. Возврат на капитал можно получить либо пройдя процесс перефинансирования, либо продав этот дом с выгодой. В лучшем случае сейчас доход с таких домов покрывает налоги.
- Покупать недвижимость под доходный дом в Монреале все равно имеет смысл?
- Я думаю, что всегда лучше купить дом, если есть возможность, чем не купить, потому что очень трудно откладывать деньги. Соблазн потратить накопленную сумму найдется всегда. А когда у тебя есть дом, то хочешь ты того, или не хочешь, он сам откладывает деньги.
- В каких районах и какого типа жилье вы бы рекомендовали людям с разным бюджетом?
- Тут не может быть общего рецепта. Одни хотят жить только в кондо. Другие - в кондо, но в центре города, чтобы ходить пешком на работу и иметь абсолютно городскую жизнь – по магазинам, на йогу и прогуляться по Старому городу. Есть те, кто предпочитает тишину пригорода: свой двор, бассейн. Слава богу, Монреаль и окрестности дают возможности всем выбрать жилье на по вкусу.
- Я бы даже сказала, что Монреаль дает возможность комбинировать два типа жилья: в том же центре можно иметь и свой дом, и двор с бассейном.
- В приципе да, можно в центре купить дуплекс с двориком. Монреаль вообще уникальный город. Я считаю, что нам всем очень повезло, что мы тут живем. Мы часто не можем оценить то качество жизни, которое нам дает Монреаль. Я всегда это говорю, У меня есть знакомые, которые приехали сюда на конференцию или в гости, и влюбились в этот город, остались в нем, получили работу, живут здесь и счастливы. Они могли бы позволить себе жить в любом городе мира.
- Понятно, что нельзя дать одного совета при покупке недвижимости людям с разными требованиями к жилью. И все же…
- При подборе жилья я исхожу из требований клиента. В принципе, покупателей можно разделить на две группы. Первые покупают то, что хотят, не задумываясь об экономической стороне вопроса. Они покупают жилье для себя и своего удовольствия. Вторые хотят знать, что их недвижимость в дальнейшем может им принести. Например, за последние пять лет сильно поднялись цены на жилье на Южном берегу – Лонгей, Броссар, Гринфильд-парк и т.д. Произошло это по одной причине – туда проводят легкорельсовую железную дорогу. Она еще не построена, а цены на дома уже выросли. В Броссаре в секциях А и Б, которые были застроены зачастую старыми домами и была слабо развитая инфраструктура, все сильно поменялось – все старое и некрасивое снеслось, очень много перестроено, достроено. А как изменился район на востоке Монреаля за олимпийским стадионом! Какое там красивое здание рынка! А бани! И вокруг этого вполне современное жилье. Район преобразился.
- Цены, понятно, растут. Но с какой цены имеет смысл начинать подыскивать жилье для себя, скажем, молодой бездетной паре профессионалов.?
- Если говорить о городе, то надо смотреть на предложение не ниже 300 тыс. За городом может быть и ниже. Но я говорю о начальной цене. Хорошая квартира в городе с двумя спальнями должна стоить от 400 тыс. и больше.
- Как будет развиваться рынок недвижимости, по-вашему?
- Думаю, что популярность кондо будет расти. С возрастом люди из домов переселяются в квартиры. В 50-60 лет современные жители города полны сил и активны. Они хотят жить в хорошем качественном жилье и иметь доступ ко всем благам цивилицации и культурной жизни, которые им предоставляет Монреаль.
- То есть Монреаль будет расти не только вширь за счет пригородов, но и ввысь.
- Судя по новостям, жители других городов и иностранцы очень хорошо покупают жилье в Монреале.
- У меня есть клиенты из Торонто и Ванкувера, есть иностранцы. Они вкладывают средства в недвижимость в Монреале.
- Это может считаться хорошим вложением капитала?
- Конечно! Только надо учитывать один момент. Сегодня, купив кондо или дуплекс, ожидать дохода каждый месяц не приходится. 15 лет назад было иначе: вложил некую сумму в недвижимость и каждый месяц получаешь с этого дивиденты. А сегодня при инвестировании в доходные дома ситуация изменилась. Возврат на капитал можно получить либо пройдя процесс перефинансирования, либо продав этот дом с выгодой. В лучшем случае сейчас доход с таких домов покрывает налоги.
- Покупать недвижимость под доходный дом в Монреале все равно имеет смысл?
- Я думаю, что всегда лучше купить дом, если есть возможность, чем не купить, потому что очень трудно откладывать деньги. Соблазн потратить накопленную сумму найдется всегда. А когда у тебя есть дом, то хочешь ты того, или не хочешь, он сам откладывает деньги.
- В каких районах и какого типа жилье вы бы рекомендовали людям с разным бюджетом?
- Тут не может быть общего рецепта. Одни хотят жить только в кондо. Другие - в кондо, но в центре города, чтобы ходить пешком на работу и иметь абсолютно городскую жизнь – по магазинам, на йогу и прогуляться по Старому городу. Есть те, кто предпочитает тишину пригорода: свой двор, бассейн. Слава богу, Монреаль и окрестности дают возможности всем выбрать жилье на по вкусу.
- Я бы даже сказала, что Монреаль дает возможность комбинировать два типа жилья: в том же центре можно иметь и свой дом, и двор с бассейном.
- В приципе да, можно в центре купить дуплекс с двориком. Монреаль вообще уникальный город. Я считаю, что нам всем очень повезло, что мы тут живем. Мы часто не можем оценить то качество жизни, которое нам дает Монреаль. Я всегда это говорю, У меня есть знакомые, которые приехали сюда на конференцию или в гости, и влюбились в этот город, остались в нем, получили работу, живут здесь и счастливы. Они могли бы позволить себе жить в любом городе мира.
- Понятно, что нельзя дать одного совета при покупке недвижимости людям с разными требованиями к жилью. И все же…
- При подборе жилья я исхожу из требований клиента. В принципе, покупателей можно разделить на две группы. Первые покупают то, что хотят, не задумываясь об экономической стороне вопроса. Они покупают жилье для себя и своего удовольствия. Вторые хотят знать, что их недвижимость в дальнейшем может им принести. Например, за последние пять лет сильно поднялись цены на жилье на Южном берегу – Лонгей, Броссар, Гринфильд-парк и т.д. Произошло это по одной причине – туда проводят легкорельсовую железную дорогу. Она еще не построена, а цены на дома уже выросли. В Броссаре в секциях А и Б, которые были застроены зачастую старыми домами и была слабо развитая инфраструктура, все сильно поменялось – все старое и некрасивое снеслось, очень много перестроено, достроено. А как изменился район на востоке Монреаля за олимпийским стадионом! Какое там красивое здание рынка! А бани! И вокруг этого вполне современное жилье. Район преобразился.
- Цены, понятно, растут. Но с какой цены имеет смысл начинать подыскивать жилье для себя, скажем, молодой бездетной паре профессионалов.?
- Если говорить о городе, то надо смотреть на предложение не ниже 300 тыс. За городом может быть и ниже. Но я говорю о начальной цене. Хорошая квартира в городе с двумя спальнями должна стоить от 400 тыс. и больше.
- Как будет развиваться рынок недвижимости, по-вашему?
- Думаю, что популярность кондо будет расти. С возрастом люди из домов переселяются в квартиры. В 50-60 лет современные жители города полны сил и активны. Они хотят жить в хорошем качественном жилье и иметь доступ ко всем благам цивилицации и культурной жизни, которые им предоставляет Монреаль.
- То есть Монреаль будет расти не только вширь за счет пригородов, но и ввысь.
❤2👍1
- Это очевидно! И подтверждение этому мы находим в новом облике центра города. Прогуляйтесь по нему. Если вы давно там не были, вы его не узнаете!
👍1
Центральный банк Канады снизил процентную ставку на полпроцента.
Процентная ставка Центробанка Канады теперь составляет 3,25%. Это пятое снижение ставки Центробанком с июня.
Ожидается дальнейшее снижение ставки в следующем году и как результат, постепенное восстановление рынка недвижимости.
Говорят новости….
Мое личное мнение я озвучу в ближайшие дни.
Процентная ставка Центробанка Канады теперь составляет 3,25%. Это пятое снижение ставки Центробанком с июня.
Ожидается дальнейшее снижение ставки в следующем году и как результат, постепенное восстановление рынка недвижимости.
Говорят новости….
Мое личное мнение я озвучу в ближайшие дни.
👍11
Нас ждёт интересный 2025 год, все будет меняться очень быстро. Мы будем доставлять новости чаще и больше
💯10🔥4
Давайте поразмышляем и поговорим, что будет если мы станем 51 штатом
👍3🤡2🤔1