Мое видео, немного обо всем : рынок, ставки, кризис, решения, прогнозы. Короче, весело о Главном!

https://www.facebook.com/share/v/cohChorgMFiAnSEh/?mibextid=WC7FNe

Наткнулась сегодня на такую статью:
Я отношусь к умеренным оптимистам или умеренным пессимистам.
Может ли все пойти по сценарию низкие ставки совсем скоро…
Может пойти и по другому сценарию…
Может ли решение Банка Канады о сокращении баланса на 2024 год может привести к повышению процентной ставки:

6 марта 2024 года Банк Канады принял решение сохранить свою ключевую процентную ставку на уровне 5%.

Такое решение было принято из-за высокого уровня инфляции. Годовая инфляция в Канаде составила 5,1% к декабрю 2023 года, что превышает целевой уровень в 2%. Банк считает, что инфляция должна начать снижаться в ближайшие месяцы, и пока еще рано начинать снижение процентных ставок.

Кроме того, канадская экономика демонстрирует признаки замедления. ВВП Канады вырос на 1,6% в 2023 году после достижения 3,9% в 2022 году. Банк Канады ожидает, что экономический рост будет продолжать замедляться в 2024 году, но считает, что канадская экономика должна избежать рецессии.

Еще одно решение, объявленное Банком Канады и которое может повлиять на повышение процентных ставок, - это сокращение своего баланса в апреле 2024 года. Это означает, что Банк будет продавать облигации, которые он покупал во время пандемии COVID-19. Это решение направлено на уменьшение объема денег в обращении и помощь в борьбе с инфляцией.

Фактически, когда Банк Канады продает облигации, это уменьшает спрос на облигации на рынке, что может привести к увеличению процентных ставок, которые должны платить правительства и компании за заемные средства. Сокращение денежной массы создает дисбаланс, поскольку при неизменном или увеличивающемся спросе на деньги в результате экономического роста уменьшение предложения денег создает неравновесие. Таким образом, чтобы получить необходимые им средства, заёмщики, такие как правительства, компании и частные лица, должны будут предложить кредиторам более высокие процентные ставки.

Важно отметить, что влияние сокращения баланса на процентные ставки сложно предсказать и будет зависеть от нескольких факторов, таких как экономический рост и инфляция. Однако Банк Канады заявил, что будет продолжать отслеживать влияние своих решений и корректировать свою политику по мере необходимости.

Монреаль:
Профессиональная ассоциация риэлторов Квебека сообщает, что продажи жилья в Монреале выросли на 30 процентов в феврале по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, но объем продаж оставался немного ниже исторического среднего для этого времени года.
По словам ассоциации, продажи жилья в регионе составили 3 843 за месяц, по сравнению с 2 955 в феврале 2023 года.
Средняя цена на все типы жилья выросла по сравнению с прошлым годом, в частности, цена на дом выросла на семь процентов до 550 000 долларов в прошлом месяце. Тем временем медианная цена на квартиру и плекс увеличилась на четыре процента, до 395 000 и 739 500 долларов соответственно.
Число активных объявлений за февраль выросло на 18 процентов по сравнению с прошлым годом и составило 18 110, а новые объявления увеличились на 32 процента, достигнув 6 769.
Директор аналитического отдела торговой палаты недвижимостью Чарльз Брент говорит, что увеличение активных объявлений на рынке "было быстро поглощено проявлением все еще очень значительного латентного спроса", поскольку многие покупатели стремятся воспользоваться благоприятными условиями для переговоров.
Брент называет это "динамичным началом года" в терминах объема продаж, что он объясняет факторами, такими как устойчивый миграционный поток с конца пандемии и оптимизм в преддверии ожидаемого снижения процентных ставок Банка Канады позже в этом году.
Статья была опубликована в The Gazette.

Немного детектива:
Очень часто меня спрашивают клиенты о новых проектах, очень хочется новое и красивое.
Расскажу несколько историй о новом строительстве.
В Онтарио больше года горят новые проекты. В одной из статей говориться о том, что один из проектов в котором случился пожар имел проблемы с вкладчиками которые выходили на демонстрации и требовали вернуть им деньги. Цена которую они заплатили больше не равнялась сегодняшней . Цены в Онтарио упали… Один из моих, собеседников, год назад рассказал мне что купил дом в Онтарио, переплатив 100000( кэшем🫢), а сегодня цена его дома процентов на 20 меньше.
Горели проэкты в нескольких пригородах, так сказать новая тенденция.
И вот уже и в Квебеке сгорел один проект .
Статья о которой я рассказала была опубликована в на thedeepdive.ca

Интересная информация которую я нашла в статье о ценах на сьем. И кстати да мы еще в шоколаде, у нас дешево

САМАЯ ВАЖНАЯ НОВОСТЬ ДНЯ !!!! Мы идём на досрочные выборы
@followers@всем@everyone
1 апреля либералы вместе с NDP собрались ввести ещё один тах “Carbon Tax” это изменение должно поднять нашу инфляцию, банковский процент и все остальное.
Сегодня официально консерваторы выразили вотум недоверия и потребовали досрочных выборов.
В политике Канады становиться жарко и интересно.

https://www.facebook.com/share/p/SLGWo4LKN6EoCufh/?

Вот такая статья вышла на днях в National Post. Что с ней делать?
Подходить к покупке недвижимости по новому…
Не оптимистично а реалистично.


Доклад, помеченный как секретный, предназначен как "особая оперативная информация" и должен распространяться только внутри RCMP и среди "лиц, принимающих решения" в федеральном правительстве.

Сильно отредактированная версия стала общедоступной в результате запроса на доступ к информации, предоставленного Мэттом Мэлоном, доцентом права в Университете Томпсона Риверса в Британской Колумбии и экспертом по правительственной тайне.

Что касается снижения уровня жизни и дороговизны собственности, доклад RCMP действительно соответствует доступной статистике.

Производительность Канады,  измеренная в терминах ВВП на душу населения , неуклонно снижается по крайней мере с 1980-х годов. И это усугубилось в последние годы - в то время, как производительность на работника растет во многих из стран схожих с Канадой по экономическим параметрам.

"Предстоящий период рецессии будет ... ускорять ухудшение уровня жизни, которое молодые поколения уже наблюдали по сравнению с предыдущими поколениями", - гласит доклад, озаглавленный "Всегосударственные пятилетние перспективы Канады".

"Например, многие канадцы младше 35 лет вряд ли когда-либо смогут купить себе жильё"

А теперь выводы:
1. Квебек и Канада сильно отличаются( это отчет по Канаде)
2. 35 летние не смогут купить значит будут снимать, местные многие и раньше не покупали.
3. Нас когда мы говорим о недвижимости, интересуют экономические новости , а не теории заговоров
Из лимона мы делаем лимонад и эта стратегия сегодня актуальна как никогда

Канадцы и американцы. Как мы отреагировали на изменения банковских условий

В Канадской структуре регуляции сьемов и защит квартиросьемщиков изменения:
—15 миллионов выделено для защиты жильцов,
Деньги будут распределены между организациями которые защищают квартиросъемщиков от подъемов рента, выселения под ремонт, и плохих владельцев.
—Создание новой хартии прав квартиросъемщиков и проведения этой программы на местах провинциях и территориях.
—Оплата съемного апартамента станет частью кредитного бюро.
—Квартиросъемщик будет получать кредит за проведенные в квартире работы по реновации. Особенно важно , что это будет учитываться при покупке недвижимости как первоначальный взнос.

Немного ностальгии в ленту 2019, прошло 5 лет.

ну что Джастин обещает решение жилищного вопроса, как после Второй Мировой .
Между нами а что изменилось??? Это дома стоят у нас везде и продаются за 800000$
Теперь новые современные такие же будут .
Давайте начнём с того почему они столько стоят в одной из самых больших стран мира?
Земли так много, но увы… что Джастин обещает решение жилищного вопроса, как после Второй Мировой .
Между нами а что изменилось??? Это дома стоят у нас везде и продаются за 800000$
Теперь новые современные такие же будут .
Давайте начнём с того почему они столько стоят в одной из самых больших стран мира?
Земли так много, но увы…

Экономисты ожидают еще одной паузы в процентных ставках. Поскольку Банк Канады, как и ожидалось, вероятно, сохранит процентные ставки на своем заседании в среду, экономисты предполагают, что это может быть последняя в серии пауз.

Добавлю от себя: интересно а что будет с инфляцией после введения нового такса 1 апреля. Как странно никто не говорит об этом и не берет.

Фрэнсис Фонг, управляющий директор и старший экономист в TD Economics, также считает, что Банк Канады стоит еще хотя бы одной паузы перед снижением летом.

«Я не думаю, что кто-то восхищается сейчас позицией Банка Канады», — сказал он в интервью BNN Bloomberg во вторник по телевидению.

Фонг сказал, что сами процентные ставки Канады поддерживают высокие расходы на жилье и, следовательно, инфляцию, но с другой стороны, ожидается, что любое снижение ставок повысит спрос на рынке жилья и поднимет цены.

«Я думаю, что многие заемщики все еще находятся в стороне», — сказал он. «Есть еще и прибыльно занятые канадцы, которые ждут, чтобы цены выросли, что, кстати, также устанавливает определенную нижнюю границу для цен на жилье, потому что в момент, когда происходит падение процентных ставок, падение цен делает вещи хоть сколько-то доступными, люди снова возвращаются в игру».

Покупатели жилья подтверждают этот настрой. Опрос Royal LePage в феврале показал, что 51 процент канадцев, которые приостановили свои планы по покупке жилья, намерены возобновить поиск, как только центральный банк начнет снижать ставки.

Мое интервью в газете «Место встречи»

Сколько стоит мечта и как ее осуществить
13 марта 2024  |  Наше интервью  |  № 1230

Интервью с агентом по недвижимости Илоной Тросман
Времена не выбирают, в них живут и… покупают дома и квартиры. И каждый, разумеется, желает купить дом своей мечты и сделать это по возможности быстро, без хлопот и в рамках имеющегося бюджета. Реальная задача? Судя по растущему числу домовладельцев, вполне реальная. Однако…
Вечно возникает это “однако”, которое создает дискомфорт у мечтающего о собственном доме человека! И очень хорошо, уверяет агент по недвижимости Илона Тросман, если самое “однако” всплывает на поверхность на этапе мечтания. Гораздо хуже, если оно возникает тогда, когда сделка на покупку дома уже завершена, а дом оказался совсем не таким, о каком мечталось.
С Илоной Тросман мы беседуем о том, в каком состоянии находится и как будет меняться рынок недвижимости в Монреале и окрестностях в 2024 году.
— Илона, начну с самого животрепещущего вопроса. За сколько сегодня можно купить дом в Монреале и в окрестностях?
— Сегодня практически нет домов по цене ниже 500 тысяч долларов. Это началось во время пандемии. Мы спокойно это приняли, потому что тогда был очень низкий банковский процент. Купить дом за миллион долларов и платить меньше 2% интереса за моргидж было не страшно. Цифры работали, люди были довольны. Так мы перешли к другой категории цен. То есть сначала мы перешли к высоким ценам на низкие проценты, а теперь мы остаемся на этих же высоких ценах, но уже при высоких процентах.
— Стоит ли нам ожидать понижение цен на недвижимость в Монреале в ближайшее время?
— Надеяться на лучшее никогда не повредит. Правда, при этом хорошо бы представлять, что действительно происходит сейчас с рынком недвижимости.
— Поэтому мы и обратились к вам, как к человеку, владеющему этой информацией. И что происходит?
— Скажу честно, сложилась такая ситуация, с какой мы никогда не сталкивались. Начиная с 2020 года – со времени пандемии – стало сложнее предсказывать, как будут развиваться события на рынке. Во время ковида организация, которая занималась страхованием моргиджа, заявила, что сейчас ожидается падение цен на 17 процентов, а вместо этого цены на дома подскочили на 40 процентов. Такое ошибочное предсказание было сделано вполне солидной конторой, в которой работают профессиональные аналитики и экономисты! Но нет худа без добра! Этот опыт учит нас тому, что, используя имеющуюся информацию, надо уметь делать свои выводы. Я не претендую на роль провидца и, как каждый человек, могу ошибаться, но это правило помогает в моей работе. Приведу пример. В конце 2022 года у меня появился клиент – умный, образованный молодой человек, работавший в банке. Встретившись со мной для обсуждения покупки дома, он сказал, что хочет найти самый лучший “плавающий” процент. Поскольку он одного возраста с моим старшим сыном, я попыталась ему помочь как старший наставник и высказала свое мнение: “Зачем тебе “плавающий” интерес? Давай возьмем хороший интерес на 3 года!” Тогда можно было оформить моргидж под 4.99 или даже 4.89 процента. На мой взгляд, это были выгодные предложения, и логику своего объяснения я выстроила так: “Сейчас конец 22-го. В ближайший год падения банковского процента не будет. Если купить дом в конце 2022-го – в начале 2023-го, то один год надо будет заплатить 4.89 или 4.99, и тогда в первый год можно сэкономить деньги. На второй год, скорее всего, можно выйти в ноль. Переплата возможна только на третий год”. Однако клиент не соглашался с тем, что этот путь ему выгоднее, поскольку верил банковским аналитикам, предсказавшим падение банковских ставок уже в 2023 году. В результате он выбрал моргидж под “плавающий” процент, который, кстати, тогда был чуть более 5 процентов.
Когда же вышел очередной отчет, какой выходит каждый раз перед тем, как банк принимает решение поднять прайм или опустить, то оказалось, что ни о каком падении банковских ставок в ближайшее время речь идти не может. Аналисты быстро “переобулись” и стали выступать с другим мнением. Мой клиент вернулся ко мне, желая оформить моргидж под 4.