Стата уступок меж физиками за Январь 2024 в новостройках Мск. На скрине - основные проекты, где случилось 5+ ДУПТ
Вижу, что почти во всех проектах со скрина - граждане отъели 20-30% общего спроса.
▪️Всего в январе было зарегино 291 уступка (ДУПТ) физик-физику в рынок. Это 7,5% всех сделок с новостроем старой столицы
▪️Постоянный лидер по исходу первых волн инвесторов - Люблинский Парк - 28 ДУПТ или 26% всех условно первичных покупок. Здесь ипотечных 75% уступок
▪️В Level Причальный, Hide, Sydney City и City Bay - физики оттянули по 30-32% сделок. В последнем больше всего доля ипотечных ДУПТ (55%). А вот в Hide физики справились без кредитов
▪️Динамикой уступок за несколько лет поделюсь позже. Хочу посмотреть отдельно квартиры и апарты
Если кому нужно знать уступки января в конкретном новострое - пишите жк в комментах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Никогда бы не поверил... Вы могли вообще себе такое представить? 🤯 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новосёлы свежесданного UNO Старокоптевский от Основы... в некоем недоумении от вручаемых им тарифов УК
Мне прислали скрин. Удивляет не столько ставка 115 р./м2 (что, вообще-то немало), сколько втюхивание допом 127,5 р./м2 за вывоз строймусора. То есть ребятам предлагают полгода слюнявить 7,5 тыр за среднюю двушку🤔 А если, упаси боженька, кого-нть угораздило взять там 100 метровую трёху... в ипотеку?
Как вам манёвр УКашки? Норм? @iliilitop
Мне прислали скрин. Удивляет не столько ставка 115 р./м2 (что, вообще-то немало), сколько втюхивание допом 127,5 р./м2 за вывоз строймусора. То есть ребятам предлагают полгода слюнявить 7,5 тыр за среднюю двушку
Как вам манёвр УКашки? Норм? @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Добавил бедолаг из UNO и пару других жк в список тарифов управляшек... У кого есть что туда добавить - пишите в личку 🤝 За пользу и открытые данные @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Добавим пользы - сводная таблица #тарифы_УК по свежим проектам Москвы
Смотрим, где придётся прилично башлять по платёжкам. Какая УК самая щедрая. Жилищник не рассматриваю
Таблица - живая. Буду обновлять по мере сбора инфы
✅ В комменты или мне в личку…
Смотрим, где придётся прилично башлять по платёжкам. Какая УК самая щедрая. Жилищник не рассматриваю
Таблица - живая. Буду обновлять по мере сбора инфы
✅ В комменты или мне в личку…
Росреестр засветил итоги продажи Вторички по Москве за январь 2024
👆 По традиции, делюсь статой сделок по месяцам аж с 2013
▪️В январе зарегистрировали 7 469 ДКП. То есть, моё вангование сбылось
▪️Результат месяца вполне неплох. Сравните: сильно меньше вторички продавалось только в посткризисные 2015-2017. Причём ключ ЦБ тогда был на уровнях 10-11%, и ср. ставка ипотека на вторичку 13-14%. А вот весомо круче январи по сделкам фиксируем лишь в 2019 и 2022. Было по 9+ тыс. ДКП, и праздники в виде ключа 7,5%, с ипотекой за смешные ныне 9,5%
В этот раз ексель статы вторички с 2013 не предлагаю. Надеюсь в прошлый раз, все кому было нужно его от меня получили👍 @iliilitop
▪️В январе зарегистрировали 7 469 ДКП. То есть, моё вангование сбылось
▪️Результат месяца вполне неплох. Сравните: сильно меньше вторички продавалось только в посткризисные 2015-2017. Причём ключ ЦБ тогда был на уровнях 10-11%, и ср. ставка ипотека на вторичку 13-14%. А вот весомо круче январи по сделкам фиксируем лишь в 2019 и 2022. Было по 9+ тыс. ДКП, и праздники в виде ключа 7,5%, с ипотекой за смешные ныне 9,5%
В этот раз ексель статы вторички с 2013 не предлагаю. Надеюсь в прошлый раз, все кому было нужно его от меня получили
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ой, ФСК, ребятки... а вы чего свой Сидней Сити в нелюбимые бастарды записали?
Из-за вот этого вот всего что ли? Ну камон. В такой то день... Как говорится, в семье не без...🤐 @iliilitop
Из-за вот этого вот всего что ли? Ну камон. В такой то день... Как говорится, в семье не без...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Собрал для вас наглядно по банкам – кому сколько добавили, и у кого забрали (см. скрин)
▪️Львиный кусок в 29,4 млрд приписали Сберу. Это 75% всего перераспределённого объёма в 39,2 ярда. Поможет это Сберу с исчерпанием? Разморозит выдачу IT-шки? Формально – может. По оперативке на 08 февраля, исчерпание уже нового лимита = 97,4%... То есть да, перерасход в моменте покрыли. Но явно ненадолго
▪️А вот тот же Альфа-банк, добавкой лишь спустили со 121 до 100% исчерпания. Поэтому их разморозка выдач ИТ-кредитов – ваще не факт
▪️Другие мои товарищи @ipotekahouse
▪️При этом, Абсолют, ровно наоборот – завтра стопит новые выдачи. Что странно. Ибо им ничего не дали, но и не забрали. А текущее исчерпание всего 71%... Может просто обиделись ребята
▪️Больше всех излишки лимитов срезали у ВТБ и Росбанка (30 и 7 ярдов). Т.к. им не особо и надо. В прошлой таблице показывал - исчерпание было 54 и 46%. Теперь стало 70 и 57% соответственно. Короче, есть ещё чем делиться со Сбером
Итоговой табличкой актуального исчерпания по госипотеке, мей би поделюсь на днях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
С 14 февраля банк возобновляет выдачу на условиях госпрограмм в сделках по ДКП/ДУПТ, где продавцом или инвестором выступает индивидуальный предприниматель (ИП).
Возможно два варианта выдачи:
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эту очередь архитектурили ATRIUM, а благоустраивали GAFA. Вертикальные трубы вдоль фасадов – конечно, на любителя… Но если сравните с картинками 1-ой оч., будет вам наглядный пример, как визуально может отличаться продукт в рамках одного проекта, растянутого на 8-10 лет
▪️Итого, прямо у красного метро появится 6 корпусов 10-16 этажей. Что в столице небоскрёбов, считай чуть ли не малоэтажка. Будет 1291 квартира, без отделки. Паркинг на 669 мест (0,52 м/м на лот – это оч неплохо для проекта у метро). Ещё обещают школу с IT-полигоном, и садик 200 мест
▪️Ключи по ДДУ до дек. 2027… т.е. вполне и январь 2028
▪️Кстати, студий 27-28 м² я насчитал всего 26 штук. Кому важно – учтите и присмотритесь. Улетят в первые часы старта. На этажах по 4-9 квартир. Блоки кондеев на тех. лоджиях
▪️Саму локацию считаю вполне приятной. Без лютых промок, полная инфра в пешей, есть парки, включая Сокольники в 1 станции подземки
▪️А вот по ценам, если будет схожая моделька с 1-й очередью… То выкрутят прайс на полную. Ибо по темпам ребята никуда не торопятся. За 2 года, отгрузили всего 40% проектного объёма 1 оч. Ср. темп продаж за всё время 14 лотов / мес. А ср. цена за это время поднялась с 430 до 490 тыр./м². Это +14% за 2 года. Что сравнительно скромно на фоне рекордов рынка 2022-2023. То есть изначально заявились по оверпрайсу для конечников. Да и сейчас выглядят дорого
Короче, жду цен и планировки. Разберу подробнее, с оценкой себеса 🔥 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Засветили вот такие картинки. В 5 корпусах на стилобате, планируется 67 тыс. м2 жилья. Это порядка 1500 квартир. На стилобате обещают зелёные уголки, террасы квартир и коворкинг
Напомню, в соседях: Левел Нижегородская, и будущий проект брусничных земляков - Baza @iliilitop
Ваше анонимное по картинкам:
🔥 Божечки. Прелесть несусветная
👌 Норм. Фундаментальненько
🤬 В промке должна быть панель. Чтоб не расслабляться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM