⚡️ГК Регионы на низком старте по 2-ой очереди Преображенской Площади (ВАО, Преображенское). Все доки уже залили на домрф

Эту очередь архитектурили ATRIUM, а благоустраивали GAFA. Вертикальные трубы вдоль фасадов – конечно, на любителя… Но если сравните с картинками 1-ой оч., будет вам наглядный пример, как визуально может отличаться продукт в рамках одного проекта, растянутого на 8-10 лет

▪️Итого, прямо у красного метро появится 6 корпусов 10-16 этажей. Что в столице небоскрёбов, считай чуть ли не малоэтажка. Будет 1291 квартира, без отделки. Паркинг на 669 мест (0,52 м/м на лот – это оч неплохо для проекта у метро). Ещё обещают школу с IT-полигоном, и садик 200 мест

▪️Ключи по ДДУ до дек. 2027… т.е. вполне и январь 2028

▪️Кстати, студий 27-28 м² я насчитал всего 26 штук. Кому важно – учтите и присмотритесь. Улетят в первые часы старта. На этажах по 4-9 квартир. Блоки кондеев на тех. лоджиях

▪️Саму локацию считаю вполне приятной. Без лютых промок, полная инфра в пешей, есть парки, включая Сокольники в 1 станции подземки

▪️А вот по ценам, если будет схожая моделька с 1-й очередью… То выкрутят прайс на полную. Ибо по темпам ребята никуда не торопятся. За 2 года, отгрузили всего 40% проектного объёма 1 оч. Ср. темп продаж за всё время 14 лотов / мес. А ср. цена за это время поднялась с 430 до 490 тыр./м². Это +14% за 2 года. Что сравнительно скромно на фоне рекордов рынка 2022-2023. То есть изначально заявились по оверпрайсу для конечников. Да и сейчас выглядят дорого


Короче, жду цен и планировки. Разберу подробнее, с оценкой себеса 🔥 @iliilitop