Буквально накануне, до введения оброка застроям / покупателям по госипотеке - на ДОМрф и "остальных" приходилось по 6%. Посчитал Dataflat по ДДУ, подписанным в январе. А вот в СПб такой ротации игроков не случилось. Хотя, казалось бы, там крупняки Сетл первыми объявили Игу бойкот
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подробнее про параметры и сроки этого КРТ писал тут. Короче, это будет прямой локальный конкурюга для стартующего MR-овского Cityzen. Только место у Левела, считаю, интересней и живей
Ждём движуху и картинок по новому масштабному проекту @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда объясняешь ЦБ, что госипотека убыточна для твоего банка... И вдруг вспомнил, что выглядеть надо в соответствии с контекстом...
С пятничкой 😁 @iliilitop
С пятничкой 😁 @iliilitop
ДОМрф заявил, что уже 14 февраля утвердит перераспределение лимитов по IT ипотеке, средь банков, которые их исчерпали и заморозили выдачи
То есть, полагаю, через несколько дней, все страждующие ИТ-шники смогут таки вместе с валентинками, получить дешёвую денежку на новострой
Кому из банкстеров сколько прилипнет, и на долго ли хватит - посчитаю и покажу позже @iliilitop
То есть, полагаю, через несколько дней, все страждующие ИТ-шники смогут таки вместе с валентинками, получить дешёвую денежку на новострой
Кому из банкстеров сколько прилипнет, и на долго ли хватит - посчитаю и покажу позже @iliilitop
Засветили концепт от KAMEN для Эталона по застройке 3-й Гражданской, вл. 1 (ВАО, Богородское)
Это экс-участок YIT, перекочевавший в портфель Эталона после их покупки финских активов. На месте заброшки бывшего садика – планируется 17,3 тыс. м² жилья. Полезной продаваемой, полагаю, будет порядка 11,3 тыс. м². Или ок 230 квартир
По факту – точечная застройка, с корпусами в 30 м от соседних домов. До метро или МЦК топать 25-30 мин. До парка Сокольники плюс / минус столько же. Парк Яуза – чуть ближе… В 10-15 мин. пеш.
Короче, точка далеко не вау. Но локация живая, старенькая, зелёная. Спрос будет преимущественно, со стороны местных. И хотя с одной стороны, здесь приличная доля притаившихся ожидающих реновации (см. скрин) в 2025–2032 гг. Но с другой – объём всего в 200 квартирок, Эталон точно распихает за проектный горизонт 3-4 года. Демпинга тут от ребят не жду
Для справки: рядом, в 200 м, готовится к ключам Self. Там за последний год отгружали в ср. по 7-10 ДДУ в мес., с ценой метра 300–350 тыр. При этом, из 387 квартир в проекте, за всё время растолкали всего 184… Что подтверждает специфику спроса в локациях далеко от метро, с обилием реновации
Ваше анонимное - кресты на фасадах норм? @iliilitop
👍 Всё кайф
👌 Да, норм в целом, аккуратненько
😁 Это не кресты, а тетрис
Это экс-участок YIT, перекочевавший в портфель Эталона после их покупки финских активов. На месте заброшки бывшего садика – планируется 17,3 тыс. м² жилья. Полезной продаваемой, полагаю, будет порядка 11,3 тыс. м². Или ок 230 квартир
По факту – точечная застройка, с корпусами в 30 м от соседних домов. До метро или МЦК топать 25-30 мин. До парка Сокольники плюс / минус столько же. Парк Яуза – чуть ближе… В 10-15 мин. пеш.
Короче, точка далеко не вау. Но локация живая, старенькая, зелёная. Спрос будет преимущественно, со стороны местных. И хотя с одной стороны, здесь приличная доля притаившихся ожидающих реновации (см. скрин) в 2025–2032 гг. Но с другой – объём всего в 200 квартирок, Эталон точно распихает за проектный горизонт 3-4 года. Демпинга тут от ребят не жду
Для справки: рядом, в 200 м, готовится к ключам Self. Там за последний год отгружали в ср. по 7-10 ДДУ в мес., с ценой метра 300–350 тыр. При этом, из 387 квартир в проекте, за всё время растолкали всего 184… Что подтверждает специфику спроса в локациях далеко от метро, с обилием реновации
Ваше анонимное - кресты на фасадах норм? @iliilitop
👍 Всё кайф
👌 Да, норм в целом, аккуратненько
😁 Это не кресты, а тетрис
⚡️ Сводный пост по продажам новостроя за январь 2024
Собрали в кучу пользу:
▪️Картинка👆 Топ-5 девелоперов по доле зарегистрированных ДДУ в ключевых регионах
▪️Таблицы со статой ДДУ по всем новостройкам:
▫️Москвы
▫️Новой Москвы
▫️Подмосковья
▫️Санкт-Петербурга
▫️Ленобласти
Делитесь и сохраняйтесь🤝 @iliilitop
Собрали в кучу пользу:
▪️Картинка
▪️Таблицы со статой ДДУ по всем новостройкам:
▫️Москвы
▫️Новой Москвы
▫️Подмосковья
▫️Санкт-Петербурга
▫️Ленобласти
Делитесь и сохраняйтесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стата уступок меж физиками за Январь 2024 в новостройках Мск. На скрине - основные проекты, где случилось 5+ ДУПТ
Вижу, что почти во всех проектах со скрина - граждане отъели 20-30% общего спроса.
▪️Всего в январе было зарегино 291 уступка (ДУПТ) физик-физику в рынок. Это 7,5% всех сделок с новостроем старой столицы
▪️Постоянный лидер по исходу первых волн инвесторов - Люблинский Парк - 28 ДУПТ или 26% всех условно первичных покупок. Здесь ипотечных 75% уступок
▪️В Level Причальный, Hide, Sydney City и City Bay - физики оттянули по 30-32% сделок. В последнем больше всего доля ипотечных ДУПТ (55%). А вот в Hide физики справились без кредитов
▪️Динамикой уступок за несколько лет поделюсь позже. Хочу посмотреть отдельно квартиры и апарты
Если кому нужно знать уступки января в конкретном новострое - пишите жк в комментах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Никогда бы не поверил... Вы могли вообще себе такое представить? 🤯 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новосёлы свежесданного UNO Старокоптевский от Основы... в некоем недоумении от вручаемых им тарифов УК
Мне прислали скрин. Удивляет не столько ставка 115 р./м2 (что, вообще-то немало), сколько втюхивание допом 127,5 р./м2 за вывоз строймусора. То есть ребятам предлагают полгода слюнявить 7,5 тыр за среднюю двушку🤔 А если, упаси боженька, кого-нть угораздило взять там 100 метровую трёху... в ипотеку?
Как вам манёвр УКашки? Норм? @iliilitop
Мне прислали скрин. Удивляет не столько ставка 115 р./м2 (что, вообще-то немало), сколько втюхивание допом 127,5 р./м2 за вывоз строймусора. То есть ребятам предлагают полгода слюнявить 7,5 тыр за среднюю двушку
Как вам манёвр УКашки? Норм? @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Добавил бедолаг из UNO и пару других жк в список тарифов управляшек... У кого есть что туда добавить - пишите в личку 🤝 За пользу и открытые данные @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Добавим пользы - сводная таблица #тарифы_УК по свежим проектам Москвы
Смотрим, где придётся прилично башлять по платёжкам. Какая УК самая щедрая. Жилищник не рассматриваю
Таблица - живая. Буду обновлять по мере сбора инфы
✅ В комменты или мне в личку…
Смотрим, где придётся прилично башлять по платёжкам. Какая УК самая щедрая. Жилищник не рассматриваю
Таблица - живая. Буду обновлять по мере сбора инфы
✅ В комменты или мне в личку…
Росреестр засветил итоги продажи Вторички по Москве за январь 2024
👆 По традиции, делюсь статой сделок по месяцам аж с 2013
▪️В январе зарегистрировали 7 469 ДКП. То есть, моё вангование сбылось
▪️Результат месяца вполне неплох. Сравните: сильно меньше вторички продавалось только в посткризисные 2015-2017. Причём ключ ЦБ тогда был на уровнях 10-11%, и ср. ставка ипотека на вторичку 13-14%. А вот весомо круче январи по сделкам фиксируем лишь в 2019 и 2022. Было по 9+ тыс. ДКП, и праздники в виде ключа 7,5%, с ипотекой за смешные ныне 9,5%
В этот раз ексель статы вторички с 2013 не предлагаю. Надеюсь в прошлый раз, все кому было нужно его от меня получили👍 @iliilitop
▪️В январе зарегистрировали 7 469 ДКП. То есть, моё вангование сбылось
▪️Результат месяца вполне неплох. Сравните: сильно меньше вторички продавалось только в посткризисные 2015-2017. Причём ключ ЦБ тогда был на уровнях 10-11%, и ср. ставка ипотека на вторичку 13-14%. А вот весомо круче январи по сделкам фиксируем лишь в 2019 и 2022. Было по 9+ тыс. ДКП, и праздники в виде ключа 7,5%, с ипотекой за смешные ныне 9,5%
В этот раз ексель статы вторички с 2013 не предлагаю. Надеюсь в прошлый раз, все кому было нужно его от меня получили
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ой, ФСК, ребятки... а вы чего свой Сидней Сити в нелюбимые бастарды записали?
Из-за вот этого вот всего что ли? Ну камон. В такой то день... Как говорится, в семье не без...🤐 @iliilitop
Из-за вот этого вот всего что ли? Ну камон. В такой то день... Как говорится, в семье не без...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Собрал для вас наглядно по банкам – кому сколько добавили, и у кого забрали (см. скрин)
▪️Львиный кусок в 29,4 млрд приписали Сберу. Это 75% всего перераспределённого объёма в 39,2 ярда. Поможет это Сберу с исчерпанием? Разморозит выдачу IT-шки? Формально – может. По оперативке на 08 февраля, исчерпание уже нового лимита = 97,4%... То есть да, перерасход в моменте покрыли. Но явно ненадолго
▪️А вот тот же Альфа-банк, добавкой лишь спустили со 121 до 100% исчерпания. Поэтому их разморозка выдач ИТ-кредитов – ваще не факт
▪️Другие мои товарищи @ipotekahouse
▪️При этом, Абсолют, ровно наоборот – завтра стопит новые выдачи. Что странно. Ибо им ничего не дали, но и не забрали. А текущее исчерпание всего 71%... Может просто обиделись ребята
▪️Больше всех излишки лимитов срезали у ВТБ и Росбанка (30 и 7 ярдов). Т.к. им не особо и надо. В прошлой таблице показывал - исчерпание было 54 и 46%. Теперь стало 70 и 57% соответственно. Короче, есть ещё чем делиться со Сбером
Итоговой табличкой актуального исчерпания по госипотеке, мей би поделюсь на днях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
С 14 февраля банк возобновляет выдачу на условиях госпрограмм в сделках по ДКП/ДУПТ, где продавцом или инвестором выступает индивидуальный предприниматель (ИП).
Возможно два варианта выдачи:
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эту очередь архитектурили ATRIUM, а благоустраивали GAFA. Вертикальные трубы вдоль фасадов – конечно, на любителя… Но если сравните с картинками 1-ой оч., будет вам наглядный пример, как визуально может отличаться продукт в рамках одного проекта, растянутого на 8-10 лет
▪️Итого, прямо у красного метро появится 6 корпусов 10-16 этажей. Что в столице небоскрёбов, считай чуть ли не малоэтажка. Будет 1291 квартира, без отделки. Паркинг на 669 мест (0,52 м/м на лот – это оч неплохо для проекта у метро). Ещё обещают школу с IT-полигоном, и садик 200 мест
▪️Ключи по ДДУ до дек. 2027… т.е. вполне и январь 2028
▪️Кстати, студий 27-28 м² я насчитал всего 26 штук. Кому важно – учтите и присмотритесь. Улетят в первые часы старта. На этажах по 4-9 квартир. Блоки кондеев на тех. лоджиях
▪️Саму локацию считаю вполне приятной. Без лютых промок, полная инфра в пешей, есть парки, включая Сокольники в 1 станции подземки
▪️А вот по ценам, если будет схожая моделька с 1-й очередью… То выкрутят прайс на полную. Ибо по темпам ребята никуда не торопятся. За 2 года, отгрузили всего 40% проектного объёма 1 оч. Ср. темп продаж за всё время 14 лотов / мес. А ср. цена за это время поднялась с 430 до 490 тыр./м². Это +14% за 2 года. Что сравнительно скромно на фоне рекордов рынка 2022-2023. То есть изначально заявились по оверпрайсу для конечников. Да и сейчас выглядят дорого
Короче, жду цен и планировки. Разберу подробнее, с оценкой себеса 🔥 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM