Карта регионов по доле использования маткапитала в недвижке 2022
ЦИАН посчитали, что в целом по РФ за 2022 только 50% сертификатов переложили в бетон. Это минимум за всю историю маткапитала: 5 и 10 лет назад в квартиры вкладывали 81 и 95% сертификатов соответственно
Хз, как и какие сертификаты посчитали ребята, но по-мне - всё логично. Чем дороже недвижка, тем меньше целесообразность менять маткап на риск будущего геморроя с ней. Историей с памяткой об этом делился вот тут
26% сертификатов расходовали на ежемесячную матпомощь. А 24% - на образование детей. Причём, в столичном регионе на образование пришлось 55%. По прежнему, считаю "образование" самым обоснованным решением
В целом по карте - чем дешевле недвижка, меньше доходы и больше семьи - тем больше маткапитала перекладывают в квартиры @iliilitop
ЦИАН посчитали, что в целом по РФ за 2022 только 50% сертификатов переложили в бетон. Это минимум за всю историю маткапитала: 5 и 10 лет назад в квартиры вкладывали 81 и 95% сертификатов соответственно
Хз, как и какие сертификаты посчитали ребята, но по-мне - всё логично. Чем дороже недвижка, тем меньше целесообразность менять маткап на риск будущего геморроя с ней. Историей с памяткой об этом делился вот тут
26% сертификатов расходовали на ежемесячную матпомощь. А 24% - на образование детей. Причём, в столичном регионе на образование пришлось 55%. По прежнему, считаю "образование" самым обоснованным решением
В целом по карте - чем дешевле недвижка, меньше доходы и больше семьи - тем больше маткапитала перекладывают в квартиры @iliilitop
Как обещал, разбираю топ-5 застроев по майскому спросу на предмет динамики товарных остатков и их темпов выбытия.
Что это и зачем – рассказывал тут
▪️ПИК – самые сбалансированные ребята. Держат ср. выбытие 5% (+/- 1). Хвала роботам. Но… товарные остатки за год похудели на 16%, до 36,8 тыс. лотов. При их ср. темпе продаж – это 1,6 года реализации. Пора что-то выводить на рынок
▪️ЛСР – до этой весны тащились с выбытием 1,5% запасов в мес. Но вдруг, с марта, доля ПИК по спросу резко снизилась, и ЛСР стали №2 на столичном рынке новостроя. Ср. темп прыгнул до 3,5–4,5%. Итого, по году его среднее значение 2,1%. Объём запасов за год +65%. Сейчас это 8,6 тыс. лотов. При сохранении ср. годового темпа, это аж 4 года реализации. Многовато. Учитывая портфель и его текущую структуру - 56% стройки с горизонтом ввода 2025-2027 – сбавлять темпы им не стоит
▪️Level – качели. В июне 2022 объявили честные 20% скидки. Спылесосили спрос. Задрали прайс. И ушли в мнимые 30%. На графике хорошо виден дисбаланс. Но если летний – можно объяснить тем, что не успели подстроиться под эффект… то темп выбытия апреля–мая вызывает вопросы к коммерческому и фин. блокам конторы
По году ср. темп выбытия 8,2%. При этом тов. остатки сократились на 27%. Сейчас это 3 тыс. лотов. И, при сохранении ср. выбытия, Левел распродаст всё в ноль за 1 год. Это минимум из всех рассматриваемых игроков. При этом 44% текущей стройки с горизонтов ввода 2025–2026. Поэтому, ребятам пора что-то уже выпускать в рынок, или тормозить продажи прайсом
▪️MR Group – самые медленные из 5-ки. Ср. выбытие 1,9% остатков в мес. Объём запасов за год прибавил +31%, до 9,7 тыс. лотов. Да, у них больше проектов классом повыше. Но текущих остатков аж на 4,4 года. А в структуре стройки, как у Левела, 44% с горизонтом 2025–2026. Надо бы ускориться… или будут снова сдвигать сроки?
▪️Гранель – до марта шли с выбытием 4% (+/- 1). С марта скачок до 9–7%. Ср. темп по году получился 5,3%. При этом запасы за год схуднули на 37%. Максимум из всей 5-ки. Остатков в Мск 2,5 тыс. лотов. Если сохранить ср. темп, то всё продадут за 1,6 года. При этом, горизонт портфеля заканчивается в 2025 (20% текущей стройки). Парням стоит активнее педалить свои перспективные проекты на Рязанке и в 1-м Силикатном
🔥Дайте плиз реакцию, если такой формат вам полезен @iliilitop
.
Что это и зачем – рассказывал тут
▪️ПИК – самые сбалансированные ребята. Держат ср. выбытие 5% (+/- 1). Хвала роботам. Но… товарные остатки за год похудели на 16%, до 36,8 тыс. лотов. При их ср. темпе продаж – это 1,6 года реализации. Пора что-то выводить на рынок
▪️ЛСР – до этой весны тащились с выбытием 1,5% запасов в мес. Но вдруг, с марта, доля ПИК по спросу резко снизилась, и ЛСР стали №2 на столичном рынке новостроя. Ср. темп прыгнул до 3,5–4,5%. Итого, по году его среднее значение 2,1%. Объём запасов за год +65%. Сейчас это 8,6 тыс. лотов. При сохранении ср. годового темпа, это аж 4 года реализации. Многовато. Учитывая портфель и его текущую структуру - 56% стройки с горизонтом ввода 2025-2027 – сбавлять темпы им не стоит
▪️Level – качели. В июне 2022 объявили честные 20% скидки. Спылесосили спрос. Задрали прайс. И ушли в мнимые 30%. На графике хорошо виден дисбаланс. Но если летний – можно объяснить тем, что не успели подстроиться под эффект… то темп выбытия апреля–мая вызывает вопросы к коммерческому и фин. блокам конторы
По году ср. темп выбытия 8,2%. При этом тов. остатки сократились на 27%. Сейчас это 3 тыс. лотов. И, при сохранении ср. выбытия, Левел распродаст всё в ноль за 1 год. Это минимум из всех рассматриваемых игроков. При этом 44% текущей стройки с горизонтов ввода 2025–2026. Поэтому, ребятам пора что-то уже выпускать в рынок, или тормозить продажи прайсом
▪️MR Group – самые медленные из 5-ки. Ср. выбытие 1,9% остатков в мес. Объём запасов за год прибавил +31%, до 9,7 тыс. лотов. Да, у них больше проектов классом повыше. Но текущих остатков аж на 4,4 года. А в структуре стройки, как у Левела, 44% с горизонтом 2025–2026. Надо бы ускориться… или будут снова сдвигать сроки?
▪️Гранель – до марта шли с выбытием 4% (+/- 1). С марта скачок до 9–7%. Ср. темп по году получился 5,3%. При этом запасы за год схуднули на 37%. Максимум из всей 5-ки. Остатков в Мск 2,5 тыс. лотов. Если сохранить ср. темп, то всё продадут за 1,6 года. При этом, горизонт портфеля заканчивается в 2025 (20% текущей стройки). Парням стоит активнее педалить свои перспективные проекты на Рязанке и в 1-м Силикатном
🔥Дайте плиз реакцию, если такой формат вам полезен @iliilitop
.
Не могу пропустить ИЖС-новость...
Шепчут, что ПИК в сентябре стартует свою первую загородку. Балашиха, 14 км от МКАД по ш. Энтузиастов / ул. Владимирская / М-7
В 4-х очередях будет порядка 200+ коттеджей, 250+ таунов, 40 малоэтажных квартирных домов, 1 школа (125 мест) и 2 садика на 30 + 250 мест.
Буфером от трассы идёт частный сектор. Рядом кладбище, но оно нестрашное. Зелёное за деревьями. За кладбищем песчаный карьер с пляжем. От посёлка на велике до него будет 10 мин. С юга от участка – симпотный гостиничный СПА-комплекс Арти Резорт, с бассейном, рыбалкой, конным клубом…
По общественному транспорту, пока в 7–15 мин. пеш. остановки, с автобусами и маршрутками до м. Партизанская, Новогиреево и ж/д ст. Заря, горьковской ветки электричек. По генплану ПИК – планируют организовать остановку у первого КПП
Вообще, Энтузиастов – далеко не самая «едущая» трасса. Особенно в сторону Мск, как только начинаются светофоры. А проект у ПИК не мелкий. На вскидку, при 1,5 машины на семью, здесь будет 2,5 тыс. авто…
Представьте – утро. Социалки в ЖК явно мало. Проект для семей с 2+ детьми. Их надо развозить по балашихинским школам/садикам. Плюс взрослым на работу. Выезжать всем через два КПП на однополосную дорогу. Пытаясь затем высунуться на М-7 в сторону области. Чтобы потом дать крюк 2 км до разворота на Мск. Интересно, что будет если стартанут хотя бы 30–50% жителей?
А так – норм, эконом-домики. Планировки максимально высушены. На скрине варик на 106 м². Всё компактно. Но есть и мастер-спальня, и терраса, и рабочие зоны. Инсайды накопали спецификацию требований. – см. скрин. Там и материалы домика, и высота потолков. Один такой планируют поднимать за 3–4 мес.
🤔 Ну чо, берём ПИК ИЖС ? @iliilitop
Шепчут, что ПИК в сентябре стартует свою первую загородку. Балашиха, 14 км от МКАД по ш. Энтузиастов / ул. Владимирская / М-7
В 4-х очередях будет порядка 200+ коттеджей, 250+ таунов, 40 малоэтажных квартирных домов, 1 школа (125 мест) и 2 садика на 30 + 250 мест.
Буфером от трассы идёт частный сектор. Рядом кладбище, но оно нестрашное. Зелёное за деревьями. За кладбищем песчаный карьер с пляжем. От посёлка на велике до него будет 10 мин. С юга от участка – симпотный гостиничный СПА-комплекс Арти Резорт, с бассейном, рыбалкой, конным клубом…
По общественному транспорту, пока в 7–15 мин. пеш. остановки, с автобусами и маршрутками до м. Партизанская, Новогиреево и ж/д ст. Заря, горьковской ветки электричек. По генплану ПИК – планируют организовать остановку у первого КПП
Вообще, Энтузиастов – далеко не самая «едущая» трасса. Особенно в сторону Мск, как только начинаются светофоры. А проект у ПИК не мелкий. На вскидку, при 1,5 машины на семью, здесь будет 2,5 тыс. авто…
Представьте – утро. Социалки в ЖК явно мало. Проект для семей с 2+ детьми. Их надо развозить по балашихинским школам/садикам. Плюс взрослым на работу. Выезжать всем через два КПП на однополосную дорогу. Пытаясь затем высунуться на М-7 в сторону области. Чтобы потом дать крюк 2 км до разворота на Мск. Интересно, что будет если стартанут хотя бы 30–50% жителей?
А так – норм, эконом-домики. Планировки максимально высушены. На скрине варик на 106 м². Всё компактно. Но есть и мастер-спальня, и терраса, и рабочие зоны. Инсайды накопали спецификацию требований. – см. скрин. Там и материалы домика, и высота потолков. Один такой планируют поднимать за 3–4 мес.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С нынешними темпами выдачи, лимиты льготной и семейной ипотеки, исчерпаются через 2–3 мес. в штуках… и через 5 в деньгах
Это значит, банки снова будут просить бабло, и приостанавливать выдачу. Как случалось в прошлом ноябре
Интересно пощупать исчерпание по отдельным банкам
#ипотека @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В продолжение темы выше
Кто-то из этих ребят с максимальным % исчерпания, может начать тормозить ипотечные заявки уже в ближайшее время.
Если не договорится о перераспределении лимитов
#ипотека @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Разбор топ-5 застроев за МКАД по годовой динамики товарных остатков и их темпов выбытия.
Вам зашёл такой разбор по Москве и вы голосовали за то, чтобы посмотреть Подмосковье + Новую Москву.
Ок, как обещал, делюсь. Взял топ-5 застроев по майскому объёму продаж за МКАД. Если взять 10-ку, то будет нечитабельно
▪️Самолёт – до 2023 в ср. шли с темпом выбытия 5% (+/- 1). С января просели. НО, напомню, тогда у ребят случилась приостановка регистраций сделок в Пригород Лесное и Спутнике. Вроде как из-за суммы судебных претензий дольщиков за некачественную отделку. С марта запрет сняли. Соответственно, начали регистрировать то, что напродавали с начала года. Поэтому, если бы регистрации не выпали в первых месяцах, то темп выбытия 2023-го размазался бы ровнее. Хотя – факт, Самолёт подсдал в показателе. И вообще, торгует медленнее почти всех в 5-ке
Объём запасов за год +38%. Сейчас это 38,5 тыс. лотов. При сохранении ср. годового выбытия 4,6%, это 1,8 года чтобы их распродать. Вполне комфортный горизонт и темпы. В том числе по срокам сдачи текущего подмосковного портфеля. Поэтому в целом по группе, предпосылок к дисконтам для ускорения – не вижу
▪️ПИК – как и по Мск, в своей дзен-манере. Ровный, сбалансированный темп выбытия. За МКАД держат ср. 6% (+/- 1). Привет роботам. Товарные остатки за год чуть просели –10%. До 15 тыс. лотов. Это около 1,4 года реализации. То есть до конца 2024. При этом в портфеле областной стройки, 28% со сроками 2025+ Если не планируется тормозить роботов, то пора что-то вкинуть в рынок
▪️МИЦ – стали №3. Хотя до весны 2023 имели минимальный темп из всей 5-ки… порядка 2%. Но с марта прилично ускорились – до ср. весенних 4,5% в мес. Становятся активнее даже А101 и Самолёта, с учётом истории последнего. Шепчут, что такой рывок может быть связан с приходом нового толкового коммерческого дира
При этом, у МИЦ прибавилось и тов. запасов. Плюс 50% за год, до 9 тыс. лотов. Которые с нынешним темпом раскидают за 1,9 года. Это норм баланс для их текущего портфеля. Его горизонт стройки заканчивается как раз в 2025. Но ребятам пора подумать о будущем 2026+
▪️А101 – темпы качает, аки юношу на выпускном. Но если без экстремумов, то ср. выбытие 5% (+/- 1). Запасы за год нарастили на 51%, до нынешних 7,7 тыс. лотов. Если темп не тормозить, то это на 1,5 года. То есть за 2023–2024 гг. При этом 27% текущей стройки с вводом в 2025. Значит ребятам нужны или ещё новые объёмы… или могут начать притормаживать. Во втором случае – скидок не ждите
▪️Гранель – до весны продавали активнее всех в 5-ке. Шли со ср. выбытием 7% (+/- 1). А потом резко пошли вниз. И правильно делают. Ибо запасы за год сократились на четверть (до 7,3 тыс. лотов). Если бы продолжили держать темп 7% выбытия, то остались бы без товара через 1,2 года. При этом 37% стройки ребят с горизонтом на 2025. А дальше ничего. Поэтому, если ничего нового не стартовать, то остаётся только тормозить и растягивать продажи. Стратегически, в реальных скидках смысла нет
👍 Маякните, если удовлетворил и было полезно @iliilitop
Вам зашёл такой разбор по Москве и вы голосовали за то, чтобы посмотреть Подмосковье + Новую Москву.
Ок, как обещал, делюсь. Взял топ-5 застроев по майскому объёму продаж за МКАД. Если взять 10-ку, то будет нечитабельно
▪️Самолёт – до 2023 в ср. шли с темпом выбытия 5% (+/- 1). С января просели. НО, напомню, тогда у ребят случилась приостановка регистраций сделок в Пригород Лесное и Спутнике. Вроде как из-за суммы судебных претензий дольщиков за некачественную отделку. С марта запрет сняли. Соответственно, начали регистрировать то, что напродавали с начала года. Поэтому, если бы регистрации не выпали в первых месяцах, то темп выбытия 2023-го размазался бы ровнее. Хотя – факт, Самолёт подсдал в показателе. И вообще, торгует медленнее почти всех в 5-ке
Объём запасов за год +38%. Сейчас это 38,5 тыс. лотов. При сохранении ср. годового выбытия 4,6%, это 1,8 года чтобы их распродать. Вполне комфортный горизонт и темпы. В том числе по срокам сдачи текущего подмосковного портфеля. Поэтому в целом по группе, предпосылок к дисконтам для ускорения – не вижу
▪️ПИК – как и по Мск, в своей дзен-манере. Ровный, сбалансированный темп выбытия. За МКАД держат ср. 6% (+/- 1). Привет роботам. Товарные остатки за год чуть просели –10%. До 15 тыс. лотов. Это около 1,4 года реализации. То есть до конца 2024. При этом в портфеле областной стройки, 28% со сроками 2025+ Если не планируется тормозить роботов, то пора что-то вкинуть в рынок
▪️МИЦ – стали №3. Хотя до весны 2023 имели минимальный темп из всей 5-ки… порядка 2%. Но с марта прилично ускорились – до ср. весенних 4,5% в мес. Становятся активнее даже А101 и Самолёта, с учётом истории последнего. Шепчут, что такой рывок может быть связан с приходом нового толкового коммерческого дира
При этом, у МИЦ прибавилось и тов. запасов. Плюс 50% за год, до 9 тыс. лотов. Которые с нынешним темпом раскидают за 1,9 года. Это норм баланс для их текущего портфеля. Его горизонт стройки заканчивается как раз в 2025. Но ребятам пора подумать о будущем 2026+
▪️А101 – темпы качает, аки юношу на выпускном. Но если без экстремумов, то ср. выбытие 5% (+/- 1). Запасы за год нарастили на 51%, до нынешних 7,7 тыс. лотов. Если темп не тормозить, то это на 1,5 года. То есть за 2023–2024 гг. При этом 27% текущей стройки с вводом в 2025. Значит ребятам нужны или ещё новые объёмы… или могут начать притормаживать. Во втором случае – скидок не ждите
▪️Гранель – до весны продавали активнее всех в 5-ке. Шли со ср. выбытием 7% (+/- 1). А потом резко пошли вниз. И правильно делают. Ибо запасы за год сократились на четверть (до 7,3 тыс. лотов). Если бы продолжили держать темп 7% выбытия, то остались бы без товара через 1,2 года. При этом 37% стройки ребят с горизонтом на 2025. А дальше ничего. Поэтому, если ничего нового не стартовать, то остаётся только тормозить и растягивать продажи. Стратегически, в реальных скидках смысла нет
👍 Маякните, если удовлетворил и было полезно @iliilitop
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Зачем обсуждать то, на что нет денег?»
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:
«Вводить ли льготную ипотеку на вторичный рынок в период объективно дефицита бюджетных средств? А он связан с тем, что мы, как Министерство, очень большую роль сегодня играем в восстановлении новых регионов, большое количество денежных средств сегодня уходит как на восстановление, так и на развитие.
Поэтому если бы у нас были лишние деньги, которые можно было бы без отрыва от каких-то других программ направить на субсидирование вторичного рынка, мы бы это обсуждали.
Как нас научили коллеги из Минфина: зачем обсуждать то, на что нет денег. Вот мы, как Министерство можем очень много фантазировать на тему того, а будет ли это хорошо, а перетечет ли продажа со вторичного рынка на первичный рынок, но мечтать можно о многом. А вот реальность.
Мы обсуждаем все, что угодно, но если говорить серьезно, то мы, как Министерство, все-таки считаем, что если уж и корректировать те или иные льготные программы, то, в первую очередь, семейную ипотеку, делать ее более адресной. Потому что Виталий Леонтьевич Мутко на встрече с президентом сказал очень важную вещь: когда квартира больше 55 м, то могут быть дополнительные льготные процентные пункты по ставке...
Поэтому мы сейчас сфокусированы на разработке предложений по каким-то секторальным, точечным, адресным мерам поддержки категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это и многодетные, и молодые семьи, это молодые ребята, девушки, которые только закончили вузы, которые собираются создавать семью – там нужна сейчас поддержка.
Поэтому, выбирая из того, просто отправить на вторичку либо подумать, как нам эффективнее настроить механизмы первички, мы все-таки, как Министерство строительства, склоняемся к донастройке. Но ещё раз: мы пока это обсуждаем внутри. Ждать, что изменятся ставки завтра-послезавтра или еще когда-то в ближайшее время – не надо».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Ист. Известия
@rusipoteka
Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:
«Вводить ли льготную ипотеку на вторичный рынок в период объективно дефицита бюджетных средств? А он связан с тем, что мы, как Министерство, очень большую роль сегодня играем в восстановлении новых регионов, большое количество денежных средств сегодня уходит как на восстановление, так и на развитие.
Поэтому если бы у нас были лишние деньги, которые можно было бы без отрыва от каких-то других программ направить на субсидирование вторичного рынка, мы бы это обсуждали.
Как нас научили коллеги из Минфина: зачем обсуждать то, на что нет денег. Вот мы, как Министерство можем очень много фантазировать на тему того, а будет ли это хорошо, а перетечет ли продажа со вторичного рынка на первичный рынок, но мечтать можно о многом. А вот реальность.
Мы обсуждаем все, что угодно, но если говорить серьезно, то мы, как Министерство, все-таки считаем, что если уж и корректировать те или иные льготные программы, то, в первую очередь, семейную ипотеку, делать ее более адресной. Потому что Виталий Леонтьевич Мутко на встрече с президентом сказал очень важную вещь: когда квартира больше 55 м, то могут быть дополнительные льготные процентные пункты по ставке...
Поэтому мы сейчас сфокусированы на разработке предложений по каким-то секторальным, точечным, адресным мерам поддержки категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это и многодетные, и молодые семьи, это молодые ребята, девушки, которые только закончили вузы, которые собираются создавать семью – там нужна сейчас поддержка.
Поэтому, выбирая из того, просто отправить на вторичку либо подумать, как нам эффективнее настроить механизмы первички, мы все-таки, как Министерство строительства, склоняемся к донастройке. Но ещё раз: мы пока это обсуждаем внутри. Ждать, что изменятся ставки завтра-послезавтра или еще когда-то в ближайшее время – не надо».
Ист. Известия
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Брусника анонсит свой первый проект в Мск
Застраивать будут кусок, купленный в конце 2021 у ПИК. Те, буквально оторвали от сердца часть своего «Лосиноостровского Парка»… и слили регионалам кусок промки Калошино на 1-м Иртышском пр.
На баннере Брусника перечисляет, для чего собсно «понаехала». Ок, давайте разбираться
▪️«Чтобы сделать Москву лучше» – Похвально. Только начинают с кислой локации. Район непопулярный, контингент сомнительный, идёт оч плотная застройка, за которой не успевает инфраструктура. В разной стадии стройки / разработки вокруг 1,3 млн м² жилья. При этом спрос здесь обоснованно вялый. Промку сносить / осваивать ещё 7–10+ лет. И не факт, что до конца – есть вопросы по тем же бетонозаводу или складам Росрезерва. До метро далеко, ТЭЦ, СВХ…
▪️«Чтобы выделяться» – Хорошо бы сначала баннеры делать не под ПИК )) А так, Брусника, конечно, обещает нашпиговать проект, чтоб выделялся среди коробок ПИКа. Ну там… разновысотка, фасады в керамограните под крупный камень (а-ля сталинки), 70% территории в зелени, и проч… Но вопрос – что сделают в итоге и когда. Об этом ниже
▪️«Чтобы удивлять» – Это тоже могут. Ребятам понадобилось 8 лет, чтобы заявиться в Мск после захода в регион. Напомню, аж 2016 Брусника стартовала ЖК Первый Квартал под Видным. Проект всего на 100 тыс. м² жилья и 6 корпусов. Из которых на сегодня сдали 4. Про переносы сроков молчу. Садик лишь коробка стоит… Школа – стадия свай. Корпус 5 только начали, ключи пророчат осенью 2025. А до 6-го дома руки даже не дошли…
Ещё раз, это результаты за 8 лет. Попробуйте погадать на горизонт проекта в Иртышском
@iliilitop
Застраивать будут кусок, купленный в конце 2021 у ПИК. Те, буквально оторвали от сердца часть своего «Лосиноостровского Парка»… и слили регионалам кусок промки Калошино на 1-м Иртышском пр.
На баннере Брусника перечисляет, для чего собсно «понаехала». Ок, давайте разбираться
▪️«Чтобы сделать Москву лучше» – Похвально. Только начинают с кислой локации. Район непопулярный, контингент сомнительный, идёт оч плотная застройка, за которой не успевает инфраструктура. В разной стадии стройки / разработки вокруг 1,3 млн м² жилья. При этом спрос здесь обоснованно вялый. Промку сносить / осваивать ещё 7–10+ лет. И не факт, что до конца – есть вопросы по тем же бетонозаводу или складам Росрезерва. До метро далеко, ТЭЦ, СВХ…
▪️«Чтобы выделяться» – Хорошо бы сначала баннеры делать не под ПИК )) А так, Брусника, конечно, обещает нашпиговать проект, чтоб выделялся среди коробок ПИКа. Ну там… разновысотка, фасады в керамограните под крупный камень (а-ля сталинки), 70% территории в зелени, и проч… Но вопрос – что сделают в итоге и когда. Об этом ниже
▪️«Чтобы удивлять» – Это тоже могут. Ребятам понадобилось 8 лет, чтобы заявиться в Мск после захода в регион. Напомню, аж 2016 Брусника стартовала ЖК Первый Квартал под Видным. Проект всего на 100 тыс. м² жилья и 6 корпусов. Из которых на сегодня сдали 4. Про переносы сроков молчу. Садик лишь коробка стоит… Школа – стадия свай. Корпус 5 только начали, ключи пророчат осенью 2025. А до 6-го дома руки даже не дошли…
Ещё раз, это результаты за 8 лет. Попробуйте погадать на горизонт проекта в Иртышском
@iliilitop
ЛСР – Легендарно Своеобразные Ребята
Можно целыми днями листать видосы и форумы с косяками их стройки и отделки. И не вычерпать это💩
👆 Зацените свежую приёмку квартиры в Лучах от наших товарищей Mr.Nadzor
А ведь Лучи в топе по продажам Москвы. Этож сколько людей добровольно за такое платят миллионы и влезают в долги на 30 лет… И армии этой конца не видно ) См. скрин генплана застройки Лучи-2
Напомню, ЛСР заслуженно «без номера» в нашем рейтинге застроев по качеству стройки
@iliilitop
Можно целыми днями листать видосы и форумы с косяками их стройки и отделки. И не вычерпать это
А ведь Лучи в топе по продажам Москвы. Этож сколько людей добровольно за такое платят миллионы и влезают в долги на 30 лет… И армии этой конца не видно ) См. скрин генплана застройки Лучи-2
Напомню, ЛСР заслуженно «без номера» в нашем рейтинге застроев по качеству стройки
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
Собрали майскую 10-ку #топжк с друзьями из Пульса Продаж Новостроек
Вам зашёл такой эксклюзив за апрель. Оно и понятно. Инфа уникальная. Ведь, напомню, уступки полноценный кусок спроса рынка. Внутренняя проектная конкуренция людей и застроев
В мае:
▪️Всего по старой Москве зарегили 726 ДУПТ меж физиками. Это на 20% больше апреля. Причём отношение ДУПТ к ДДУ «в рынок» – поднялось до 14%. При ср. «нормальном» 9–10%. То есть, мы всё же наблюдаем 4-ый всплеск активности рынка переуступок с 2018. Вот тут я делился графиком с динамикой по годам
▪️Возможно, таки «инвестор» устаёт терпеть. И начинает фиксироваться. Но, бить в колокола рано – следим дальше
▪️Что-то дикое зафиксировали в Ривер Парке – за май здесь зарегистрировали 159 уступок меж физиками. При 26 ДДУ от застроя – это необъяснимо много. Для сравнения, это больше, чем продал ПИК в Люблинском Парке (постоянном лидере по спросу в Мск). Не… в выписках росреестра я, конечно, пока вижу, что 9 частных инвесторов слили по 2 лота. Но остальное. Аномальный исход «прежних» физиков из проекта. Будем копать
▪️Также в 3-ке по числу уступок – Полярная 25 и Руставели 14. Здесь физики отщипнули у ПИК совокупно 63 сделки
▪️В таблице показал, где физики оттянули ощутимый кусок спроса. В том числе, благодаря более интересному прайсу, чем у застроев. См. скрин
🔥 Полезно? Продолжаем следить за всеми аспектами рынка @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Динамика сделок со вторичкой в Москве за 11 лет
Обратите внимание на скрин 2 - изменение активности мая к апрелю по годам. Каждый раз повторяю - вторичка норм себя чувствует
Кому эксельку - дайте реакцию в комментах🤝 поделюсь @iliilitop
Обратите внимание на скрин 2 - изменение активности мая к апрелю по годам. Каждый раз повторяю - вторичка норм себя чувствует
Кому эксельку - дайте реакцию в комментах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM