РГ Девелопмент получили РнС на свой Семёновский Парк 2 (ВАО, Соколиная Гора, 1-й Кирпичный переулок, 17А)

Будет дом 12-26 эт. на 714 квартир (37,7 тыс. м² жилья), подземный паркинг 183 м/м, и детский клуб на 25 мест.

До м.Семёновская 20 мин. пеш. До МЦК Соколиная Гора - около 15 мин. Столько же идти до Имайловского Парка

Соседние корпуса Семёновский Парк, РГ сдали в феврале 2020 г. Поэтому не успели на карнавал 2020-2021. Но и в 2019 отгружали неплохо - в ср. по 80 ДДУ в мес. с ценой 160-180 тыр./м²

Сейчас здесь у РГ нет первичной локальной конкуренции. Ну с натяжкой - в 2 км апарты Измайловский Парк. Там ребята продают сейчас по 20-40 шт. за 320 тыр./м². Поэтому, квартиры от РГ не жду здесь дешевле 350 тыр.

@iliilitop

Снегири проходят историко-культурную экспертизу на проект «Жильё + ТПУ» возле м.Войковская (САО, Войковский, Cтаропетровский пр-д, 11Б)

Это за ж/д, напротив будущего жк INJOY от Инграда. На куске 5,14 га, экс-территории машиностроит. завода Авангард, построят ТПУ на 500 м/м и 5 этажей, БЦ и 6 жилых башен 10–41 эт. Всего порядка 1 тыс. квартир, на 67 тыс. м² продаваемой площади. Подземный паркинг на 452 м/м. Башни на стилобате. При этом всю полезную площадь двора займёт игровая детского сада (150 мест). Это беспонтовое решение

Качество локации выше среднего. Учитывая в каком окружении нынче в Мск втыкают жильё. Да, под окнами у Снегирей – МЦК и старые корпуса Авангарда. Но с другой стороны – жилой мкр., до метро Войковская или МЦК Балтийская будет 5–10 мин. пеш. Рядом ТРЦ Метрополис. В пеш. доступности сквер и 2 парка, в т.ч. огромный Покровское-Стрешнево с прудами. Бизнес-парки по границе вокруг жк…

Поэтому, качественной аудитории у проекта Снегирей будет достаточно. Жаль, ребята, вероятно, заколхозят продукт. Но на предмет инвеста я б последил @iliilitop

Самолёт стартовал открытые продажи в Квартал Домашний (ЮВАО, Марьино). Этот проект ребята подхватили у банкрота-ПСН, которые сделали 1-ю очередь ЖК Домашний

Углубляться в описание локации не буду. Только заметки по метро: ближайшая подземка - м.Марьино в 30 мин. пеш. Столько же будет до м.Курьяново (появится в рамках Бирюлёвской ветки к 2027). А вот козыряют Самолётики близостью к МЦД Курьяново. До платформы 8 мин. пеш. Ну... лучше, чем ничего

Продажи Самолёт начал с 1-го корпуса 8-19 эт. Отмечу, что в секциях по 13 и 19 эт. всего по 4-5 лота на площадке. Пахнуло забытым комфортом. Позже выведут башни по 32 эт.

Прайс старта:
▪️Студии 26,5-27,5 м² = 10,7-11,2 млн
▪️1-комн. и 2Е по 31-38 м² = 11,8-14,2
▪️2-комн. и 3Е по 50-58 м² = 17,7-19,9
▪️3-комн. 73-77,5 м² = 21,5-22,3

Всё это с чистовой отделкой, кухней, мебелью и тапочками. От тапочек можно отказаться, но прайс это сильно не спасёт. А вот ключи ждать 3 года (до июля 2026)

Я пока не проводил сравнительный ценовой анализ. но на вскидку - не сказал бы, что прайс прямо сладкий. Да, госипотека и отделка / обстановка... но 3 года...

Для справки вторичка: в соседнем, вполне свежем Домашнем (который ПСН сдал в 2019), 1-комн. без отделки стоят 9,5-10,5. С отделкой 11-13,5. Двушки до торга 15 и 16-17 соответственно.

Поэтому, до расчётов, Самолёт вышел по грани, но компромисса. Конечно, это не конкурент Люблинскому Парку от ПИКов. Но вот у ЛСР в WAVE, что напротив Самолёта за речкой - с продажами может стать ещё печальней @iliilitop