Первые 3 строчки - это проекты, куда я бы 10 раз подумал лезть, если бы меня озарила идея инвестить в студию. Конечно, смотрел бы с учётом статы 1Q 2024 + итогов 2023, и учётом портрета потенциальной ЦА
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Минфин России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сорян, не удержался... идея для УТП застроям 😁 @iliilitop
Всё пытался понять логику выбора 35 регионов с "Низким объемом строительства". Т.е. тех, где типа до 2030 будет доступна Семейная госипотека и для семей просто с 2+ несовершеннолет. детьми. Без требования чтоб кому-то из малышей было менее 6 лет...
Короче, прямой зависимости не накопал. И так смотрел, и эдак. И в м² строящегося жилья, в т.ч. на человека. И в ср. площ. квартир. И обеспеченность собрал. И нераспроданные запасы. Даже убыль населения за 5 лет глянул... Неа. Принцип выбора счастливчиков неочевиден. Мей би, чьёкун-фу лобби сильнее 🤷♂️
Для желающих покопаться в данных по всем регионам (включая эти выделенные 35) - делюсь екселькой в комментах. Юзайте кому полезно👍 @iliilitop
Короче, прямой зависимости не накопал. И так смотрел, и эдак. И в м² строящегося жилья, в т.ч. на человека. И в ср. площ. квартир. И обеспеченность собрал. И нераспроданные запасы. Даже убыль населения за 5 лет глянул... Неа. Принцип выбора счастливчиков неочевиден. Мей би, чьё
Для желающих покопаться в данных по всем регионам (включая эти выделенные 35) - делюсь екселькой в комментах. Юзайте кому полезно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Sezar Group получили акт ГИКЭ по проекту застройки в котелке Звенигородки (СЗАО, 3-й Силикатный, 1)
Значит, полагаю, скоро увидим РнС и старт продаж? Напомню, там замах на 160 тыс. м² жилья. Если этот ориентир был в ГНС, то продаваемой вытащат 100 тыс. м², или порядка 2000 квартир. Для понимания масштаба, это как построенный недалече Level Причальный
На днях также, засветились картинки офисника Сезара, что будет через шоссе, возле тектовского жк Big Time. Этот БЦ, шепчут, будет как бы в рамках проекта застройки точки ребятами. А вот сам жилой массив, вероятно, будет похож на тот макет, который носили на согл городу. По крайней мере, очертания корпусов в акте ГИКЭ - те же (см скрин) @iliilitop
Значит, полагаю, скоро увидим РнС и старт продаж? Напомню, там замах на 160 тыс. м² жилья. Если этот ориентир был в ГНС, то продаваемой вытащат 100 тыс. м², или порядка 2000 квартир. Для понимания масштаба, это как построенный недалече Level Причальный
На днях также, засветились картинки офисника Сезара, что будет через шоссе, возле тектовского жк Big Time. Этот БЦ, шепчут, будет как бы в рамках проекта застройки точки ребятами. А вот сам жилой массив, вероятно, будет похож на тот макет, который носили на согл городу. По крайней мере, очертания корпусов в акте ГИКЭ - те же (см скрин) @iliilitop
Ещё раз - это не ожидаемая ИТ-шниками добавка. Пока только раскидали остро нуждающимся от тех, кому оно без надобности. Полный список с копейками есть у моих друзей. А в сводной видим то, что я ванговал:
▪️Самый жирный кусок отвалился у Росбанка (14,85 млрд), ибо ребята уходят из ипотеки. Как и УБРиР, у которого правда откусили меньше, чем можно было. Ну, видимо осталось для обеспечения ранее одобренных заявок. Альфу защемили на 5 ярдов. МТС - на 1,8 млрд. С РСХБ и Совкома сняли по 1 млрд. А у МКБ и СПБ списали по 0,7 ярда. Ну и пучок мелких игроков растрясли на копейки...
▪️Кому переписали счастье? Да, собсно, только трём богатырям: Сберу, ВТБ и ДОМрфу. По-братски, каждому по 8,7 млрд. Всё
▪️Поможет манёвр? Опять же писал - НЕА... Просто чуть подтянули исчерпание крупняка (см. скрин). Разморозят выдачи ИТ-шки маркетмейкеры? С таким исчерпанием, только если на директивно-волевых... Что вряд ли. Повлияет на ситуацию только лоббирование быстрого утверждения обещанной добавки на 300 млрд
Терпенья страждущим @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем кто спрашивал и не спрашивал... под новую семейку уступки НЕ проходят
Уступки (ДУПТ) щас только за кеш, рыночную ипотеку или ИТ-шку, когда её разморозят @iliilitop
Уступки (ДУПТ) щас только за кеш, рыночную ипотеку или ИТ-шку, когда её разморозят @iliilitop
ПИК стартовал продажи жк Москворечье... Так обозвали квартал Москворечье-Сабурово (см картинки по ссылке) на Котляковской 6-7... Это первые брызги мега-застройки экс-промки между Варшавкой и Каширкой
В пятницу (12.07) получили РнС и залили доки на первые 2 корпуса. Те, что невысотные, на 12 и 17 этажей. В них будет 650 квартир. Из которых 160 студий и 289 однух
Причём студии от 19,4 м². Скажите, не может быть? Как же требования по минимальной площади квартир с мая? Ведь на Москворечье прошли экспертизу проектной документации куда позже... аж 28 июня. А я вам отвечу Вы не понимаете, это другое... или Этa нога — у того, у кого надо нога (с). Короче, сами выбирайте обоснование
Итак, ПИК+ в Москворечье пойдёт с чистовой отделкой. Потолки 2,66 м. Ключи до февраля 2028
На первом этаже запроектили фитнес 670 м², и 5 магазинчиков. Под землёй 224 разлинованных парковочных места. Однако 166 из них, планируются под а-ля "клаус". Т.е. с возможностью размещения в 2 уровня. Поэтому ПИК в доках гордо считает вместимость подземки на 390 м/м
Пы.Сы, обратил внимание на наземное поле-стоянку, севернее корпусов. Там нарисовали 148 мест @iliilitop
В пятницу (12.07) получили РнС и залили доки на первые 2 корпуса. Те, что невысотные, на 12 и 17 этажей. В них будет 650 квартир. Из которых 160 студий и 289 однух
Причём студии от 19,4 м². Скажите, не может быть? Как же требования по минимальной площади квартир с мая? Ведь на Москворечье прошли экспертизу проектной документации куда позже... аж 28 июня. А я вам отвечу Вы не понимаете, это другое... или Этa нога — у того, у кого надо нога (с). Короче, сами выбирайте обоснование
Итак, ПИК+ в Москворечье пойдёт с чистовой отделкой. Потолки 2,66 м. Ключи до февраля 2028
На первом этаже запроектили фитнес 670 м², и 5 магазинчиков. Под землёй 224 разлинованных парковочных места. Однако 166 из них, планируются под а-ля "клаус". Т.е. с возможностью размещения в 2 уровня. Поэтому ПИК в доках гордо считает вместимость подземки на 390 м/м
Пы.Сы, обратил внимание на наземное поле-стоянку, севернее корпусов. Там нарисовали 148 мест @iliilitop
Родные, когда вы смотрите новострой в ЗАО, СЗАО из соображений "это экологичненько"... То осознавайте плиз, что не все йогурты одинаково полезны. Если вам такое прямо вот ппц важно, то оч внимательно смотрите куда хотите залезть. Особенно это касается всяческих экс-промок...
Недавно приходили клиенты, подбирающие себе новострой из подобных соображений "экологии", прицелившиеся на CITYZEN от МР. И их крайне удивило - когда я показал, что грунты здесь имеют категорию "Чрезвычайно опасная" (см скрин)
Кто-то скажет, фигня - вывезут / заменят / рекультивируют слои. Ни разу не спорю. Аминь. Застрои, насколько мне известно, у нас самые ответственные и обязательные. И то, что на фотках со стройки, я вижу просто "врезку" котлована вбетонную подушку территорию площадки экс-завода... Так то просто начало. Ну не корчевать же весь пласт ) Потом чернозёмом присыпать, плитку тротуарную закатать - и норм, или... 🤔
Есть у нас в чате профи по вопросу работы с такими грунтами? Это норм, или ещё не совсем? UPD: знающие подписчики пишут, что всё гуд, и будет норм @iliilitop
Ну и общий вопрос... Ваше анонимное:
👍 Пффф... Ничо такого. MR знает, что делает
🤯 Матерь пёсья, ты чего раньше молчал?
😁 Мне из Пригород Лесное смешны ваши проблемки
Недавно приходили клиенты, подбирающие себе новострой из подобных соображений "экологии", прицелившиеся на CITYZEN от МР. И их крайне удивило - когда я показал, что грунты здесь имеют категорию "Чрезвычайно опасная" (см скрин)
Кто-то скажет, фигня - вывезут / заменят / рекультивируют слои. Ни разу не спорю. Аминь. Застрои, насколько мне известно, у нас самые ответственные и обязательные. И то, что на фотках со стройки, я вижу просто "врезку" котлована в
Есть у нас в чате профи по вопросу работы с такими грунтами? Это норм, или ещё не совсем? UPD: знающие подписчики пишут, что всё гуд, и будет норм @iliilitop
Ну и общий вопрос... Ваше анонимное:
👍 Пффф... Ничо такого. MR знает, что делает
🤯 Матерь пёсья, ты чего раньше молчал?
😁 Мне из Пригород Лесное смешны ваши проблемки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Динамика цен в проектах ЛСР за 1 полугодие 2024 (по диапазонам площадей)
Снова, в рубрике Ценовыебудни, смотрим в какие проекты застроев вход стал дороже или дешевле (а вдруг) в среднем
Напоминаю, что цены из прайс-листов с максимальными официальными скидками, если таковые там возможны и учтены. Чтобы насколько возможно, нивелировать манёвры с задиранием прайса перед очередной "акцией". Например, ЛСР перед июлем делал вот так, стирая скидки, а потом, как ванговал - опять заявил дисконт "до 15%"
Итого, круче всего, почти до +30% раскрутили прайс в Wave. И покупант идёт... Отгрузка ДДУ в последние пару месяцев на рекордных для проекта уровнях
А вообще, выше всего подпрыгнул вход в студии ребят... с мая. В среднем +15%, считай за 2 мес. Что может быть связано с прогревом хайп-тем введения запрета на будущую стройку однух до 28 м² и успевальщиками до завершения льготки. Меньше всего, есесьно, отрос ср. вход в проекты с выплеском в экспозицию новых объёмов / очередей
Пы.Сы. Смотрю у Пульса оперативку росрестра по ДДУ на 12.07... по предварительным прогнозам можем увидеть рост продаж +20-30% к июню в проектах: Вейв, Лучи и ЗИЛАРТ. Есть вероятность почувствовать это в ценах. Учитывайте, кому полезно
Всё выше - сухие цифры статы. Никаких рекомендаций. Попозже и других застроев глянем🔥 @iliilitop
Снова, в рубрике Ценовыебудни, смотрим в какие проекты застроев вход стал дороже или дешевле (а вдруг) в среднем
Напоминаю, что цены из прайс-листов с максимальными официальными скидками, если таковые там возможны и учтены. Чтобы насколько возможно, нивелировать манёвры с задиранием прайса перед очередной "акцией". Например, ЛСР перед июлем делал вот так, стирая скидки, а потом, как ванговал - опять заявил дисконт "до 15%"
Итого, круче всего, почти до +30% раскрутили прайс в Wave. И покупант идёт... Отгрузка ДДУ в последние пару месяцев на рекордных для проекта уровнях
А вообще, выше всего подпрыгнул вход в студии ребят... с мая. В среднем +15%, считай за 2 мес. Что может быть связано с прогревом хайп-тем введения запрета на будущую стройку однух до 28 м² и успевальщиками до завершения льготки. Меньше всего, есесьно, отрос ср. вход в проекты с выплеском в экспозицию новых объёмов / очередей
Пы.Сы. Смотрю у Пульса оперативку росрестра по ДДУ на 12.07... по предварительным прогнозам можем увидеть рост продаж +20-30% к июню в проектах: Вейв, Лучи и ЗИЛАРТ. Есть вероятность почувствовать это в ценах. Учитывайте, кому полезно
Всё выше - сухие цифры статы. Никаких рекомендаций. Попозже и других застроев глянем
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Собрал вам сводную по экспозиции. Можно сравнить с Life Варшавская от Пионера. Оба варика с чистовой отделкой. Разница в плановых сроках ключей полгода...
Вот такая дельта в цене на бренд / продукт / удалённость до метро / окружение (текущее и перспективное) @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM