9 месяцев экспозиция аренды в Мск висит у минимумов за 2 (или больше) года. Ранее - особо не следил…

И, казалось бы, с нынешними ипотечными ставками на вторичку, части собственников было бы логично переждать в аренде период давления на прайс. Однако повальной истории не наблюдаю. В т.ч. вижу, что приличная доля владельцев старого фонда готова умерить хотелки, лишь бы его скинуть и переложиться в новострой / уступку. Ведь, как правило, речь не о единственной квартире. А освоить дешёвые госипотечные деньги – хочется многим

Плюс, некоторые коллеги намекают на приток рабочей силы. Разной квалификации. Включая молодые белые водолазки. Ссылаются на рост вакансий, з/п, числа ИП и низкий уровень безработицы. В цифры потенциального притока не полезу. Но, учитывая масштабы нерезиновой, полагаю, они действительно легко проглатывают пару десятков тыс. лотов приличной аренды

А «приличной», потому что искать что-то приятное, удобное, свежее и цивильное – щас непросто. Чем не буст ставкам? Теперь по экспозциии ЦИАНа крупными мазками фильтра:

▪️Всего объяв по аренде = 13,4 тыс.
▪️Уберём странные комнатухи, 1 этажи и дома под снос = 12,3 тыс.
▪️Минус дома старше 30 лет = 7,5 тыс. (я б ещё фильтром на кухню от 10 м² почистил, но тогда студии повылетают)
▪️Чтоб доступность метро хотя бы до 20 мин. пеш = 6,1 тыс.
▪️Из них, по комнатности:
▫️Студии = 360 шт. (6%)
▫️1-комн = 1,4 тыс. (23%)
▫️2-комн = 1,9 тыс. (31%)
▫️3-комн = 1,5 тыс. (25%)
▫️4+ комн = 0,9 тыс. (15%)

Если в этом ещё искать что-то приличное, удалять фейки и дубли, посвежее, поближе к метро или в нужных локациях… Ваще крохи для 13 млн-ого мегаполиса останутся. Так что инвест в новострой под аренду пока выглядит вполне себе оправданно

Мей би, как-нть разложу вам такое по округам / районам / отношению к жилому фонду 👍 @iliilitop

⚡️А вот так распределили добавку 200 ярдов на IT-ипотеку по банкстерам

Почти 98% распылили по 18 банкам. Считай, сразу по четверти добавки забрали Сбер, ВТБ и ДОМрф. Неплохо прилипло Альфе. Остальным - на чай...

Кстати, за месяц, пока делили новые лимиты, выдачи ИТ-шки по оперативке составили 50 ярдов (за апрель). Но то был накопленный отложенный спрос, ввиду практически полного стопа программы в банках. С мая, полагаю, выйдут на ср. темп где-то под 30 млрд в мес. по выдачам. Если будет так, то уже в сентябре снова можем увидеть квест IT - Попробуй получи... А значит, чтобы дотянуть до конца программы, понадобится или новая добавка, или будут растягивать лимиты, притормаживая избирательно выдачи @iliilitop

SEZAR CITY - так обозвали проект на месте экс-овощебазы Красная Пресня (САО, Хорошёвский р-н, 2-й Хорошевский пр-д, 7). Про него, конкуренцию и локацию писал тут

С прошлой недели всё готовят старт продаж 1-го квартала, 1 очереди. Прайс однух начнётся с 16,2 млн, а ср. квадрат целят в 480 тыр. Построить первый квартал, вроде как, обещают в 2027. Ключи, полагаю, посулят где-то в 2028. Потолки 3,1 м. Картинки фасадов вы видели. Лобби, да - высокие, симпотные, зацените в презе в комментах...

Но что там, кроме указанного выше, можно притянуть к "бизнес-классу" и "Недвижимости особой ценности" (фраза из презы) - я, честно, не оч понял. Особо залип на планировках. Их тоже положу в комменты. Ну и некоторые моменты вынес вам на скрин 👆 Ибо давненько не встречал такой откровенной... слабости. При том, что площади резали щедро. А вышло... как вышло. Даже пахнуло началом 00-х, 10-х гг

Хз, исправятся ли ребятки. Перерисуют ли... Но пока к современному, успешному старту Бизнес-класса подготовились слабо. Мей би верят, что рынок проглотит щас любую шляпу, стоит только упомянуть про Сити? Ну, региональный покупант, может и сглотнёт. А насмотренный, капризный местный - нет 🤦‍♂️ @iliilitop