Новый проект #MRgroup

Москва одобрила проект планировки территории (ППТ) и изменение ПЗЗ на 10,4 га по ул. Веткина, 2

Скоро Марьина Роща (СВАО) прирастет новыми квадратами:
▫️Жильё - 76 тыс. м2
▫️БЦ - 74,5 тыс. м2

Южнее, через железку от этого участка, MR Group сейчас строит ЖК MOD
Ну и этот кусок, тоже освоят эти ребятки

Удивительно для других застроев (кроме МР, которые владеют магией договариваться с Москвой), но город говорит, что САМ рядом построит школу (175 мест) и садик (100 мест) 🤷

Опять снизили ставку по льготной Ипотеке
Жаль. Очищения отрасли откладывается

Почему так происходит, подробно разбирал ВОТ ТУТ
Хотя можно было сделать ВОТ ТАК


✅ А пока вот вам
Пятничная выдуманная история #наподумать

– Ты же знаешь, что это доступная ипотека привела к росту цен – Кирилл поднял глаза на Машу – накачивая отрасль народным баблом, нас старательно уводили от доступного жилья.

Маша зависла на секунду. А потом расхохоталась ему в лицо
– Ну конечно, глупый, я учила историю 20-х годов... Там и ЦБ с Минфином это прекрасно понимали. Даже иногда проговаривались, что это всё жопой обернётся... но их аккуратно затыкали. Помнишь?

Конечно, Кирилл хорошо знал Новую историю
– Ну а почему тогда так? – не унимался он

– Потому что была Игра – Маша оглянулась на забитое металлическими листами окно их Студии – удивительная игра. Их стратегия

– Помнишь, как всё началось? – продолжала она – ведь стройку просто отдали под контроль Банков. Государственных, естественно

Конечно, Кирилл читал, как постепенно, шаг за шагом, через Ипотеку и поправки в 214-ФЗ, стройка перешла к банкам. Контроль Застроев обеспечили через проектное финансирование и эскроу. Контроль спроса – через жизнь в долг (ипотека на 50+ лет)

– Но зачем было так тупо демонстрировать полную несамостоятельность целой отрасли – Кирилл вскочил, но ходить в 7-метровой Студии было негде – Ведь если отрасль не может функционировать сама, то её просто могли бы забрать... сделать какую-нибудь Единую Российскую Строительную Компанию

– Погоди, Игра ещё идёт – Маша явно была довольна произведённым эффектом – Помнишь, как нас учили – когда началась СВО и ЦБ дернул ставку вверх на пару недель...
Тут же строителям наступил ппц... упадок, страх, мольбы

– Я понял – просиял Кирилл – так они глубже засадили рынку ипотечную иглу
Чтобы продолжить раздувать бюджетными деньгами цены

– Именно – подхватила Маша – тогда начались сложные времена. Как там некоторые говорили на ПМЭФ-22... «на десятилетия или навсегда»...

– Но ведь сейчас всё хорошо – парировал Кирилл – если работать 18 часов в день на китайской фабрике, то аренда Студии в нашем «ДОМ.РФ-СИТИ» вполне подъёмная
Зато нет тех проблем с покупкой жилья, которые были в дикие 2020-е...

Маша закрыла глаза – Понимаешь, именно мега прайс на недвижку решил тогда сразу несколько проблем:

▫️освободил граждан от накопленных в жирные времена «лишних» денег. Ну и забот, куда их пристроить. Был полный занавес по иностранным брокерам, акциям, валютам, крипте

▫️оставил в головах только нужные мысли – как выплатить банку очередной платёж. Сразу стало меньше политики и недовольства

▫️запер людей в их регионах. Недвижка в столицах стала недоступной. А своё уже не продашь – тоже дорого, да и не нужно местным

– Все привязаны к местам. Все в долгах. Все заняты работой или её поиском – кулаки Маши сжались – Контроль, понимаешь, полный контроль во всём...

...в дверь громко постучали солдатским ботинком...

#истории

Помните, как в Абсолютно Выдуманной истории выше 👆 –
был момент про Единую Российскую Строительную Компанию?

Но жизнь интереснее любого мультика

Виталий Мутко – гендир ДОМ РФ – объявил, что они готовы создать Холдинг, который на 40% закроет потребность в лифтах всех новостроек РФ

Холдинг тот запилят на основе Щербинского лифтостроительного, Карачаравского завода и омского «Сиблифта»

Так совпало, что ЩЛЗ оказался у ДОМ РФ после банкротства СУ-155.
а КМЗ и «Сиблифт» проходят через банкротство сейчас.
Ну и, опять таки, случайная оказия, что их основной кредитор ДОМ РФ

Конечно, Мутко заметил, что нужно 2–3 ярда в модернизацию производства
Тут важно помнить историю с финансированием достройки за СУ-155
Там к требуемому бюджету нули липли – мама не горюй...

Зато, до конца года ЩЛЗ выкатит на рынок лифт нового дизайна, со скоростью до 2,5 м/с – то есть пригодный для высоток

В громких банкротствах ищи Cui prodest ? (лат.) – Кому выгодно?

⚡️ А тут любуемся свежей презой Стратегии развития строительной отрасли

И тычем в правильные места:

Доступность жилья зависит от трех составляющих: реальные доходы населения, стоимость жилья и размер ипотечного платежа

А под ней:
Найти возможность положительно влиять на две последние составляющие – важнейшая задача

То есть — они понимают, что фактор «реальных доходов населения» трудная история. Куда легче крутить ипотекой и (гипотетически, если включить голову) стоимости жилья @iliilitop