⚡️Зацените квест года – Сумей взять госипотеку

Вместе с друзьями @ipotekahouse 🤝 собрали вам исчерпание лимитов + кто даёт / не даёт. Занимательная и наглядная картинка получилась

Учитывая оперативку по исчерпанию госпрограмм и скрины выше... Особо задумчивыми щас ходят неуспевшие IT-шники?

Хотя и льготка с семейкой, не дают скучать. Каждый день новости… Сегодня вон УБРиР, не дожидаясь кончика семейного лимита, поставил новые заявы на стоп

Перед глазами, почему-то, картинка с напёрстками: Льготка, Семейка, ИТ... Кручу-верчу, ипотеку взять хочу 🤯 @iliilitop

Гранель только заявили сбор ждунов на Тринити-3 (Т-3)... Как уже пришли ребята на консультацию, мол, каково оно 🤔

Не буду про фасады, тесноту, заборы, ощущение гетто и проч. Но, оказывается, пока не все понимают, где точка стройки Т-3. Нарисовал её вам, и пометил будущих соседей 👆

РнС на эту третью часть своего проекта у м. Верхние Лихоборы, Гранель получили в мае 2023. Точнее, на 1 корпус из двух. Дом на две секции 25 и 32 эт., и 583 квартиры. Интерес у клиентов вызвало таинственное «от 10,3 млн». Что, в 150 м от салатового метро по линейке, всколыхнуло крамолу А если взять?

Но это «от» на что? На студию 18 м2 без отделки на 2-м этаже, с окнами в будущий соседний корп.2? Плюс, ещё не знаю сроков по ключам. Поэтому, даже на вскидку: у ПИКов цены, сроки и локации есть интересней. И с чистовой. Вероятно, сроки Т-3 полезут куда-то в 2027+? И тогда уже можно взвешивать и с соседним Левел Селигерская 2 (от 8 млн), Дмитровским Небом, или с INJOY...

У Т-3 всё через «но». Вроде и метро за окном... Но стройка, заборы соседей и трубы теплотрассы внутри квартала. Тогда до подземки в обход 10 мин. Вроде дома будут на второй линии Дмитровки, с буфером из Кинетика 1 и 2 (будущего)... Но дома тут лепят вплотную друг к другу. Неуютно совершенно. Вроде за Дмитровкой школы / садики... Но это другой район. А в Западном Дегунине социалку в пешей ждать можно к 2030+ по мере застройки всей экс-промки

▪️Под проживание эту точку района считаю некомфортной. Под инвест – ждать цены. Но даже заявленные «от» НЕ выглядят вкусно. И вопросов к локации куча. И раскрытие её будет ближе к Селигерской. И есть конкуренты с лучшим прайсом, и ближе к Центру

▪️На аренду - спрос будет. Текущий уровень по студ. / 1-комн. = 43 / 57 тыр. С расходами на отделку и сроки Т-3 = слабая доходность. Смысл, если есть дешевле Руставели 14 с чистовой и потенциалом ставок повыше на +5 тыр?


Если кто есть у нас из Тринити – можно включать режим кулика, и кидать в меня какахами в комментах – обсудим @iliilitop

⚡️Брусника на низком старте с новым проектом в Огородном пр-де 20 (СВАО, Бутырский)

Рабочий нейминг жк светился, как Olivia. МОНС назвали. На днях получили РнС на 4 жилых корпуса 25-29 эт. и 730 квартир (50,6 тыс. м² жилья). Это 1 этап

Корпуса сажают вдоль Огородного, в 200 м от нынешней железки. Для них это плюс. Ибо, мало кто помнит, какие развязки возле участка сейчас готовятся

Схемы я вам накидал в скринах 👆 Базовая новая история – это трасса, которая соединит СВХ и ТТК. Она должна пойти вдоль ж/д, как раз со стороны проекта. Но, насколько дорожка будет «ужасной» точно пока не скажу. Выше Брусники – да, там 8 полос закладывают. Но на ул. Фонвизина часть уходит на мощный съезд на Ак. Королёва (2025). Там путепровод в 4 полосы над ж/д на уровне 3-4 этажа. А вот какая дорога пойдёт дальше, вдоль железки – хз. Так как тут ещё закладываются новые отдельные пути для скоростных поездов Мск-СПб. Чтоб не мешали МЦД и обычным пассажирским

Так что, ягодники, не стали сразу пугать граждан хатами прямо над ж/д. Но, всё равно, тишины и морозной свежести тут не ждите

Зато, 4 мин. пеш. до м. Фонвизинская, 8 мин. до Гончаровского парка, 15 мин. до парка Останкино, социалка в пешей. Полагаю, не надо говорить на какую сторону выбирать окна, если чо

В Оливии МОНСе сулят садик с началкой, БЦ, ТЦ, фитнес. Ещё некий зелёный сквер с водопадом, и три квартальных площади с сухими фонтанами. По периметру велодорожка


Карта перспективной застройки точки тут @iliilitop