Собрали майские продажи по всем новостройкам Мск. Делиться сегодня - или вы уже мыслями в шашлыках ?

Ваше мнение – Скидка дня 40% от Инград:

Карта регионов по доле использования маткапитала в недвижке 2022

ЦИАН посчитали, что в целом по РФ за 2022 только 50% сертификатов переложили в бетон. Это минимум за всю историю маткапитала: 5 и 10 лет назад в квартиры вкладывали 81 и 95% сертификатов соответственно

Хз, как и какие сертификаты посчитали ребята, но по-мне - всё логично. Чем дороже недвижка, тем меньше целесообразность менять маткап на риск будущего геморроя с ней. Историей с памяткой об этом делился вот тут

26% сертификатов расходовали на ежемесячную матпомощь. А 24% - на образование детей. Причём, в столичном регионе на образование пришлось 55%. По прежнему, считаю "образование" самым обоснованным решением

В целом по карте - чем дешевле недвижка, меньше доходы и больше семьи - тем больше маткапитала перекладывают в квартиры @iliilitop

​Как обещал, разбираю топ-5 застроев по майскому спросу на предмет динамики товарных остатков и их темпов выбытия.
Что это и зачем – рассказывал тут

▪️ПИК – самые сбалансированные ребята. Держат ср. выбытие 5% (+/- 1). Хвала роботам. Но… товарные остатки за год похудели на 16%, до 36,8 тыс. лотов. При их ср. темпе продаж – это 1,6 года реализации. Пора что-то выводить на рынок

▪️ЛСР – до этой весны тащились с выбытием 1,5% запасов в мес. Но вдруг, с марта, доля ПИК по спросу резко снизилась, и ЛСР стали №2 на столичном рынке новостроя. Ср. темп прыгнул до 3,5–4,5%. Итого, по году его среднее значение 2,1%. Объём запасов за год +65%. Сейчас это 8,6 тыс. лотов. При сохранении ср. годового темпа, это аж 4 года реализации. Многовато. Учитывая портфель и его текущую структуру - 56% стройки с горизонтом ввода 2025-2027 – сбавлять темпы им не стоит

▪️Level – качели. В июне 2022 объявили честные 20% скидки. Спылесосили спрос. Задрали прайс. И ушли в мнимые 30%. На графике хорошо виден дисбаланс. Но если летний – можно объяснить тем, что не успели подстроиться под эффект… то темп выбытия апреля–мая вызывает вопросы к коммерческому и фин. блокам конторы

По году ср. темп выбытия 8,2%. При этом тов. остатки сократились на 27%. Сейчас это 3 тыс. лотов. И, при сохранении ср. выбытия, Левел распродаст всё в ноль за 1 год. Это минимум из всех рассматриваемых игроков. При этом 44% текущей стройки с горизонтов ввода 2025–2026. Поэтому, ребятам пора что-то уже выпускать в рынок, или тормозить продажи прайсом

▪️MR Group – самые медленные из 5-ки. Ср. выбытие 1,9% остатков в мес. Объём запасов за год прибавил +31%, до 9,7 тыс. лотов. Да, у них больше проектов классом повыше. Но текущих остатков аж на 4,4 года. А в структуре стройки, как у Левела, 44% с горизонтом 2025–2026. Надо бы ускориться… или будут снова сдвигать сроки?

▪️Гранель – до марта шли с выбытием 4% (+/- 1). С марта скачок до 9–7%. Ср. темп по году получился 5,3%. При этом запасы за год схуднули на 37%. Максимум из всей 5-ки. Остатков в Мск 2,5 тыс. лотов. Если сохранить ср. темп, то всё продадут за 1,6 года. При этом, горизонт портфеля заканчивается в 2025 (20% текущей стройки). Парням стоит активнее педалить свои перспективные проекты на Рязанке и в 1-м Силикатном

🔥Дайте плиз реакцию, если такой формат вам полезен @iliilitop
.

​Разбор топ-5 застроев за МКАД по годовой динамики товарных остатков и их темпов выбытия.
Вам зашёл такой разбор по Москве и вы голосовали за то, чтобы посмотреть Подмосковье + Новую Москву.

Ок, как обещал, делюсь. Взял топ-5 застроев по майскому объёму продаж за МКАД. Если взять 10-ку, то будет нечитабельно


▪️Самолёт – до 2023 в ср. шли с темпом выбытия 5% (+/- 1). С января просели. НО, напомню, тогда у ребят случилась приостановка регистраций сделок в Пригород Лесное и Спутнике. Вроде как из-за суммы судебных претензий дольщиков за некачественную отделку. С марта запрет сняли. Соответственно, начали регистрировать то, что напродавали с начала года. Поэтому, если бы регистрации не выпали в первых месяцах, то темп выбытия 2023-го размазался бы ровнее. Хотя – факт, Самолёт подсдал в показателе. И вообще, торгует медленнее почти всех в 5-ке

Объём запасов за год +38%. Сейчас это 38,5 тыс. лотов. При сохранении ср. годового выбытия 4,6%, это 1,8 года чтобы их распродать. Вполне комфортный горизонт и темпы. В том числе по срокам сдачи текущего подмосковного портфеля. Поэтому в целом по группе, предпосылок к дисконтам для ускорения – не вижу

▪️ПИК – как и по Мск, в своей дзен-манере. Ровный, сбалансированный темп выбытия. За МКАД держат ср. 6% (+/- 1). Привет роботам. Товарные остатки за год чуть просели –10%. До 15 тыс. лотов. Это около 1,4 года реализации. То есть до конца 2024. При этом в портфеле областной стройки, 28% со сроками 2025+ Если не планируется тормозить роботов, то пора что-то вкинуть в рынок

▪️МИЦ – стали №3. Хотя до весны 2023 имели минимальный темп из всей 5-ки… порядка 2%. Но с марта прилично ускорились – до ср. весенних 4,5% в мес. Становятся активнее даже А101 и Самолёта, с учётом истории последнего. Шепчут, что такой рывок может быть связан с приходом нового толкового коммерческого дира

При этом, у МИЦ прибавилось и тов. запасов. Плюс 50% за год, до 9 тыс. лотов. Которые с нынешним темпом раскидают за 1,9 года. Это норм баланс для их текущего портфеля. Его горизонт стройки заканчивается как раз в 2025. Но ребятам пора подумать о будущем 2026+

▪️А101 – темпы качает, аки юношу на выпускном. Но если без экстремумов, то ср. выбытие 5% (+/- 1). Запасы за год нарастили на 51%, до нынешних 7,7 тыс. лотов. Если темп не тормозить, то это на 1,5 года. То есть за 2023–2024 гг. При этом 27% текущей стройки с вводом в 2025. Значит ребятам нужны или ещё новые объёмы… или могут начать притормаживать. Во втором случае – скидок не ждите

▪️Гранель – до весны продавали активнее всех в 5-ке. Шли со ср. выбытием 7% (+/- 1). А потом резко пошли вниз. И правильно делают. Ибо запасы за год сократились на четверть (до 7,3 тыс. лотов). Если бы продолжили держать темп 7% выбытия, то остались бы без товара через 1,2 года. При этом 37% стройки ребят с горизонтом на 2025. А дальше ничего. Поэтому, если ничего нового не стартовать, то остаётся только тормозить и растягивать продажи. Стратегически, в реальных скидках смысла нет


👍 Маякните, если удовлетворил и было полезно @iliilitop