❓ Сколько в реальности платят россияне по рыночной ипотеке

Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему высокие, но ежемесячные платежи по вновь выданным в России кредитам не заоблачные — в среднем составляют 49 тыс. руб. в месяц, подсчитала редакция. Платеж в разы меньше расчетных показателей, но в разных регионах ситуация отличается. Причина — в ипотеку россияне берут небольшую часть от стоимости жилья.

Сколько берут в кредит по рыночной ипотеке❓

По России в целом, по данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), средний ипотечный кредит, выданный на рыночных условиях в феврале 2026 года, составил около 2,9 млн руб. При этом медианная стоимость выставленной на продажу квартиры по первичному и вторичному рынку в среднем, по данным «Яндекс Недвижимости», оценивается в 9,1 млн руб. Это означает, что сделки по рыночной ипотеке совершались с первоначальным взносом, составляющим в среднем 68,1% общей стоимости, подсчитала «РБК Недвижимость».

По данным ОКБ, выдавалась рыночная ипотека по ставке 19,8% сроком на 16 лет 7 месяцев. Если при тех же вводных кредит брать с первоначальным взносом 20%, ежемесячные взносы были бы в 2,5 раза больше — 124,9 тыс. руб. против 49 тыс. руб., которые выплачиваются на самом деле.

Москва

Самые большие платежи по недавно взятой рыночной ипотеке — в Москве. Они составляют в среднем около 85,6 тыс. руб. в месяц. Это в 2,5-4,1 раза меньше расчетных показателей ипотечных платежей даже для массового жилья.

Причина в том, что брали в столице в ипотеке относительно небольшие суммы — в среднем 5,2 млн руб. Это означает, что ипотека берется с большим первоначальным взносом. Как посчитала «РБК Недвижимость», он составлял:

▪️66,5-80% от стоимости даже типовой квартиры в новостройках;
▪️53,9-64,8% от стоимости вторичного жилья.

Выдачу таких кредитов банки готовы одобрить при зарплате заемщика примерно в 143 тыс. руб. в месяц. По последним данным Мосстата, средняя зарплата в Москве составляет 180,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ. То есть, на руки получают в среднем около 157,4 тыс. руб.

Подробнее о ситуации в регионах в инфографике

Самолет Плюс занял второе место в рейтинге самых востребованных франшиз в России по версии РБК

Арам Пепанян, генеральный директор Группы «Плюс», дал комментарий по нашей позиции:

Мы видим рост интереса со стороны действующих агентств недвижимости, которые хотят получить доступ к технологиям, узнаваемому бренду, четким стандартам работы и обучения, а также дополнительным сервисам

Рынок стал сложнее: сделки идут медленнее, решения принимаются осторожнее. Но сильные игроки не останавливаются — они усиливаются за счет технологий, процессов и работы в системе. И все чаще вопрос стоит не «работать или нет», а «как работать дальше» 🚀

Поздравляем команду с результатом и продолжаем усиливать партнеров сети ⭐️

Источник: https://pro.rbc.ru/demo/69a811f89a794716c7b108f4