😍 Привлекать внимание любой ценой

Посетил международный фестиваль «Зодчество», на котором увидел необычный стенд. КРОСТ* презентовал собственную разработку — светопрозрачный бетон: сзади него установлен экран, а в самом монолите имеются оптиковолоконные трубки, которые и пропускают свет. Выглядит достаточно круто, говорят, скоро могут начать применять в своих проектах.

А рядом с бетонной плитой расположен робот, который может пилить, вырезать, строить и делать еще много чего по проекту, загруженному в ПО — будущее, как оно есть. Компонирует ему балерина с «Лебединым озером». Вот так надо презентовать и рекламировать себя! Лучшая выставка, на мой взгляд.

*КРОСТ — промышленно-строительный Концерн и застройщик.

@IF_Estate

💞 Доброго вечера, дорогие читатели

Спокойствия, мира и тепла! А завтра вас ждет кое-что интересное 😏

@IF_Estate

🇷🇺 Льготную ипотеку могут оставить только в регионах с низким спросом, а первоначальный взнос поднять до 25%

С такими предложениями выступили депутаты Госдумы и направили их для оценки в Минфин и ЦБ. Причём это компромиссное решение. Ранее регуляторы уже намекали на то, что льготные программы перегрели рынок недвижимости, и их могут полностью отменить. Депутаты же хотят сохранить доступное жильё хотя бы где-то.

Нынешняя программа льготной ипотеки завершит своё действие с 1 июля 2024 года. Минфин же 30 октября выступил за идею не продлевать льготы. За 8 месяцев этого года 95% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдано в рамках льготных программ. При дефицитном бюджете это становится проблемой для экономики.

Но депутаты, вероятно, понимают, что отмена льгот в условиях стремительного роста цен обрушит потребительский спрос на недвижимость.

@if_market_news

☑️ Инвестируем в недвижимость от 7000 рублей. Обзор лучших ЗПИФов

За 9 месяцев 2023 года активы всех рыночных ЗПИФов недвижимости выросли на 51,7 млрд рублей до 295,3 млрд рублей. Сегодня разберем лидеров по объёму выплат инвесторам: популярные фонды от УК «Современные фонды недвижимости» и УК PARUS.

1️⃣ Фонд Современный Арендный бизнес 7 — это коммерческая недвижимость класса А и А+. Фондом управляет лицензированная управляющая компания — ООО «СФН». Цель фонда — получение дохода от приобретения, сдачи в аренду и отчуждения недвижимости. В него входят складские комплексы «Пaрк Ростов-на-Дону», «Новая Рига», «Октябрьский», «Пушкино», «Толмачёво», «Шушары» и другие.

Географическая диверсификация и востребованность складских помещений — определенные плюсы для этого фонда. Паи торгуются на бирже, рыночная стоимость — примерно 90 000 рублей. Можно купить прямо через приложение Сбера, предварительно выполнив тест. Выплаты — раз в квартал, арендная доходность — около 9% до НДФЛ. Тикер: RU000A1034U7.

Минусы: фонд до сих пор не наполнен объектами, свободные деньги постоянно притекают от новых пайщиков через допэмиссии. Также, по данным аналитиков, УК покупает объекты по верхней ценовой планке и перекидывает их между своими фондами.

2️⃣ Парус-ОЗН — в фонде находится главный распределительный центр Озон, который располагается в Тверской области и осуществляет комплекс логистических услуг для Москвы и Санкт-Петербурга.

Цель — стабильный арендный поток. Паи также торгуются, стоимость — 7170 рублей (на старте в январе от УК цена была 6300). Для покупки нужен статус квала. Тикер: RU000A1022Z1.

Управляет фондом УК Парус — крупнейшая независимая платформа для инвестиций в недвижимость. Договор с арендатором ОЗОН заключен до 2030 года с ежегодной индексацией арендных ставок в 4%. Комиссии и налоги учтены в будущих выплатах инвесторов, что очень удобно для пайщиков.

Самое интересное: суммарная доходность с января этого года достигла 29,2% (роста стоимости объекта 16,5% + аренда: 12,7%).

Также у Паруса есть более перспективные фонды. Например, Парус-Лог имеет наибольший потенциал к росту стоимости, так как выгодное предложение от УК еще не раскупили.

Рассказать, какие еще есть варианты инвестировать в недвижимость даже с небольшим капиталом?

Не является инвестиционной рекомендацией.

@IF_Estate

😢 Ловите тренд: микроквартиры

Микрожилье зарабатывает себе аудиторию. С начала года спрос на квартиры площадью до 30 м² вырос почти в 3 раза в Москве и на 50% — в Санкт-Петербурге.

Эксперты говорят, что активизировались инвесторы, которые спешили вложиться в бетон на фоне повышения ключа. Но не только они всему виной, есть еще и обычные покупатели, которым жилье попросторнее стало недоступно из-за роста цен. В любом случае, тренд на микро- квартиры и апарты уже задан, и изменить его становится сложно.

Если разбираться подробнее, то все логично: застройщики уже давно подстроились под покупателя, а тут еще и ПВ по ипотеке вырос до 20%. Понятно, что небольшие лоты купить проще. Инвесторам они тоже нравятся больше, ведь такой формат жилья стал ликвидным и востребованным на арендном рынке.

Вы скажете, что это чистой воды маркетинг, как с бутылкой молока (не 1 л, а 930 мл). Но только так застройщик может снизить стоимость жилья — не квадратного метра, а лота в целом. И позволить такой объект себе уже более широкий круг лиц: от студентов до начинающих свой путь специалистов.

Но все равно, застроям нужно держать баланс и не переходить к повсеместным студиям в человейниках. В доме должно быть как бюджетное компактное жилье, так и просторные площади для семейного проживания.

За последний месяц интерес к такому микронедвижимости вырос в среднем по РФ на 10-15%, говорят эксперты. А я хочу выделить и особенно поблагодарить Минстрой республики Тыва: местным застройщикам не позволят строить квартиры менее 33 м². Проекты с меньшей площадью не будут допускаться к реализации. Напомню, что это установленная минимальная норма жилья для одиноко проживающего человека.

@IF_Estate

💜 Лучшие льготные ставки в банках
⠀
Итак, ключевая — 15%, льготные ипотечные программы — ужесточают, давят и пытаются заместить.

Во многих кредитных организациях ставки по субсидируемым программам подняли до пиковых значений. Но остается совсем небольшой список банков, в которых можно поймать выгодные условия. И ниже — он 👇
⠀⠀
1️⃣ Господдержка*

• 7,7% — Дом. РФ
• 7,3% — УБРиР
• 7,3% — Абсолют Банк

2️⃣ IT-ипотека*

• 4,59% — банк «Открытие»
• 4,6% — УБРиР
• 4,65% — банк «Санкт-Петербург»
⠀
3️⃣ Семейная ипотека*

• 5,5% — УБРиР
• 5,7% — Альфа-Банк
• 5,7% — Промсвязьбанк

*Но напомню, что есть ряд условий и ограничений, соблюдая которые, ставка будет именно такой. Конкретные условия всегда уточняйте в банке.

@IF_Estate

❤️ Уважаемые читатели!

«Деньги из бетона» — один из лучших телеграм-каналов про недвижимость в России. Мы хотим сделать наш продукт максимально комфортным для вас. Поэтому приглашаем на непубличное интервью наших читателей. Оно займет совсем немного времени, но принесет всем нам пользу.

Если вы готовы побеседовать с продюсером канала, перейдите по ссылке и оставьте ваш контакт в телеграме. Мы гарантируем конфиденциальность ваших ответов.

👉 https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdKrL9dv2isndRjheQzlBz67rUnH5uvAGoWCSjFBNnwuc96gw/viewform

🔥 Спасибо!

@IF_Estate

💉 Льготная ипотека — допинг для рынка

Друзья, взгляните на график. Вот насколько сильно льготная ипотека исказила рынок недвижимости: до ее введения в 2020 году первичка росла соразмерно зарплатам. Но после «укола» субсидий стоимость новостроек начала обгонять рост ЗП.

А как считаете вы, стоить ли сворачивать льготные программы?

🔥 Да, но нужно ввести адресные
👍 Нет, рынок сам стабилизируется
❤️ Нет, мне нужно успеть прыгнуть в последний вагон
😡 Да, пора заканчивать с этим! Повсеместно!

@IF_Estate

🏠 Россияне лезут в «последний ипотечный вагон». Банки видят растущий спрос на жилищные кредиты

За последние 2 недели число заявок на ипотеку подскочило на 10-13%, рассказали РБК в крупнейших банках РФ. Повышение ключевой ставки ЦБ не просто не повлияло на спрос, наоборот усугубило ситуацию на перегретом рынке. Покупатели боятся, что ставка поползёт дальше вверх.

Многие банки уже повысили ставки по ипотечным кредитам. ВТБ — до 16,4%, Сбер — до 15,6%. Дальнейших крупных повышений ставки Банка России не ожидается, но россияне всё равно пытаются «успеть» купить квартиру подешевле. Закончится это, вероятно, очередным рекордом ипотечного портфеля банков — от 6,3 до 6,9 трлн рублей по итогам года.

На ситуацию влияет и желание властей упразднить льготные программы. Всё-таки основной спрос сейчас лежит именно на ипотеках с заниженными ставками.

@if_market_news

🏠 Реклама — двигатель недвижимого

Столичные застройщики нарастили вложения в рекламу. По данным аналитиков Calltouch, они потратили на интеграции своих проектов в «Яндексе» в августе этого года на 42% больше средств, чем в том же месяце 2022. Затраты на продвижение комфорт-и бизнес-класса там выросли на 53% и 35% соответственно.

Причем один клиент стоит девелоперу в среднем 12 434 тысячи рублей. Чаще всего покупатели приходят из соцсетей и браузеров:

🟣 с рекламы в «Яндексе», ВКонтакте и Одноклассниках — 46%
🟣 из поисковых систем — 20%;
🟣 классифайдов — 16%
🟣 сайтов и соцсетей девелоперов – 10%

Чаще стали использовать также и Telegram для продвижения своих проектов — этот способ тоже показывает результаты.

@IF_Estate

💜 Топ ЖК у водоемов

Видовые квартиры у воды — ликвидные объекты, которые не потеряют своей актуальности.

Рядом с водоемами обычно вырастает прекрасная инфраструктура: красивые набережные, пляжи, развлекалово в виде проката катамаранов и магазинчиков с мороженым, уютные парки для вечерних прогулок.

Эксперты Яндекс.Недвижимости собрали ЖК Москвы и Питера около рек и водоёмов, оцените:

1️⃣ Москва и Московская область

🟣 1-й Донской
Вода рядом: Пуговичинский пруд — ссылка

🟣 Green park
Вода рядом: река Яуза, Лазоревые пруды — ссылка

🟣 WAVE
Вода рядом: река Москва, Борисовские пруды — ссылка

🟣 Level Нагатинская
Вода рядом: река Москва — ссылка

🟣 Portland
Вода рядом: река Москва — ссылка

🟣 Остров
Вода рядом: река Москва — ссылка

2️⃣ Санкт-Петербург и Ленинградская область

🟣 Шкиперский 19
Вода рядом: Галерная гавань, река Большая Нева, Невская губа — ссылка

🟣 Alter
Вода рядом: река Охта — ссылка

@IF_Estate

💃 Квартира, диван и даже переезд — все в кредит

Ремонт постоянно дорожает, только за три прошедших месяца цены выросли до 40%. К концу года эксперты ожидают рост еще на 15-20%.

Чаще инвесторы выбирают квартиры с отделкой, чтобы заранее прикинуть доходность. В таком случае ремонт входит в цену недвижимости, поэтому так же попадает под ипотеку — это действительно выгоднее (но для себя такая тема не подойдет, качество не то).

Застройщики, безусловно, подстроились и под эти тренды. На рынке есть единая ипотека несмотря на то, что законопроект о меблировке жилья в единый кредит не дошел до реализации, но застройщики смелые:

1️⃣ «Можнотека» от Самолета. Сюда включается мебель во все комнаты (если их несколько): в прихожую, ванную, гостиную, спальню и на кухню, а также мелочи в виде сетов декора во все помещения.

Помимо этого под единую ставку попадает кладовка, переезд (сертификат на услуги «Грузовичкоф»), зачем-то каршеринг (тоже сертификат), ДМС, абонемент в современном спортивном комплексе и авто по подписке. Непонятный партнерский набор, но да ладно. Идеи Самолета принято тырить, поэтому в этот раз один краснодарский застрой тоже запустил программу единой ипотеки.

2️⃣ «ТОЧНОТЕКА» от Точно. При покупке квартиры у застройщика расходы на ремонт и мебель можно включить в ипотеку, говорится в релизе программы.

Девелопер предлагает добавить в ипотеку: ремонт под ключ, сертификат Hoff на покупку мебели и техники от 100 000 рублей, кешбэки за покупку жилья в некоторых ЖК.

Можно взять по максимуму все вместе — под льготный процент это просто счастье. Только риски никто не отменял, нужно внимательно читать договоры перед любым действием и понимать, что к чему.

И это все конечно хорошо, но я сейчас обращаюсь напрямую к застройщикам. Вы можете заплатить мне и гораздо меньше, чем вы платите своим маркетологам. Я придумаю вам нормальные названия для таких программ. А то они там у вас не задумываются совсем, треш.

@IF_Estate

⚡️ Что касается класса жилья

Тут ребята из Nikoliers выкатили табличку, в которой наглядно показали отличия классов жилья. В целом, то, что мы писали ранее тут и тут — подтверждают и крупные консалтинговые фирмы.

Единственное — все это настолько условно, что можно просто забыть (кроме, конечно, комфорта, к нему вообще требований нет). Ну и лапомойки только для элиты — это конечно смех. У кого они есть, как вам в элитном сегменте живется?

А вы согласны с такой классификацией?

@IF_Estate