🏠 Куда лучше жаловаться на неисправный лифт

За исправность лифта отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья. УК должна организовать диспетчерский контроль, осмотры, техническое обслуживание и ремонт.

Допустим, мы заметили неисправность. Что делаем? Нам ответил адвокат Геннадий Нефедовский:

1️⃣ Срочно пишем УК, сообщаем о проблеме, просим выполнить ремонт. Ждем ответа и решения в течение суток. Если ничего не меняется, тогда жалуемся в Ростехнадзор.

Он может наказать УК, но сначала проведет полноценную проверку оборудования. Сотрудники приедут для оценки состояния лифта и выдадут предписания управляющей компании.

Кстати, только 1 марта 2023 Правительство вернуло Ростехнадзору полномочия по контролю за эксплуатацией лифтов. Если лифт ремонтируют слишком долго, то он может также прижать УК.

2️⃣ Но лучше всего написать в ГЖИ — государственную жилищную инспекцию, которая имеет право проверить, как содержат лифт УК или ТСЖ. Инспекция приезжает только для проверки оборудования по жалобам, вопрос решается быстрее. Она также выдаст предписание управляющей компании.

Жалобу можно:

🟣 отнести лично
🟣 подать через электронную приемную или Госулуги
🟣 отправить через личный кабинет ГИС ЖКХ

3️⃣ Ну и в крайнем случае можно обратится в прокуратуру с просьбой провести проверку и громко осветить проблему.

Напомним, что управляющая компания должна раз в год приглашать для технического освидетельствования лифта аккредитованную организацию. Если она обнаружит проблемы, лифт могут остановить, пока УК не разберется с вопросом.

@IF_Estate

😬 Сбер и ВТБ повышают ставки по ипотеке. Банки жестят

В ВТБ рыночная ставка с сегодняшнего дня составляет 14,1% с учетом комплексного страхования. По господдержке — 8%, семейной — 6%, IT — 5%. Подобрались к пределам.

У Сбера минимальные ипотечные ставки выросли до 14,2%. Минимальный ПВ при этом сохранили: 10,1% — на вторичку и 15,1% — на новостройки.

☝️ Помимо этого, Ассоциация банков России направила письмо в Минстрой с просьбой повысить процентную ставку по льготной ипотеке до уровня рыночных программ, в случае, когда государство не предоставляет компенсацию за потери.

Правило должно работать в случае, если кредитная организация уже выдала льготную ипотеку, но не может получить из бюджета возмещение.

То есть банки хотят иметь право повышать ставку по льготной программе (2-8%) до рыночной (14-15%). Интересно, почему направили просьбу в Минстрой? Банки же получают возмещения от Минфина. Кстати, Министерство финансов может ограничить субсидирование в двух случаях:

1. Если по программам закончатся бюджетные ассигнования
2. Если заемщик перестает попадать под требования (иногда это выясняется после оформления займа)

❤️‍🔥 Всем хорошего дня!

@IF_Estate

📄 Общую недвижимость супругов запретят продавать

В ГД внесли законопроект о предоставлении права каждому из супругов запрещать совершать любые действия с недвижимостью, которое является общим имуществом супругов, без его личного участия.

Сейчас закон позволяет совершать операции с недвижимостью без письменного согласия супруга, который может в течение года только через суд признать сделку недействительной.

Так хоть снижаются риски для покупателей, а недействительных сделок станет меньше.

@IF_Estate

😲 Знай свое право: что требовать от управляющих компаний?

Как и обещали, напомним вам об обязанностях управляющих компаний.

☝️ Первое, что должна делать УК — обеспечивать безопасность. Недопустимо, чтобы дом и территория вокруг несли угрозу для жизни и здоровья жильцов. Лифт, лестница, крыша, деревья — ничего не может оторваться, упасть, отлететь и тд.

✌️ Кстати, за внешним видом компания тоже обязана следить. Состояние внутренних стен, фасадов, дверей — все это может быть безупречным, если требовать этого от УК.

☝️ Еще стоит трясти управляющую компанию, если коммуникации привели к аварии и ущербу. Она должна контролировать их состояние и быстро ремонтировать поломки. Сюда входит газ, свет и вода. Но в ответе мы сами, это зависит от вида коммуникаций.

🤌 Да, и конечно же, в доме обязательно нужно соблюдать чистоту: вывозить мусор, убирать подъезд и двор. Всё это можно требовать от УК. Но если собственники сами накосячат, то управляющая может потребовать деньги на дополнительную уборку.

🖐 А вот рекламу, которая оказалась на стенах без разрешения общего собрания собственников, УК должна убирать. Вообще любая конструкция или оборудование могут размещаться на фасаде после согласования жильцов.

30 👍 и выкладываем вторую часть

@IF_Estate

🤔 Что еще обязана УК?

Спасибо за вашу активность, достаточно быстро набрали реакции! Продолжим изучать свои права.

🫣 Взгляните во двор. Как там, чисто? Управляющая компания обязана содержать придомовую территорию: зимой бережно вычищать снег и убирать лёд, в межсезонье — очищать газон и дорожки от листьев и мусора. Не было порядка и произошло ЧП — можно взыскать убытки. (Если, например, с крыши упал снег на машину).

🐁 Также в доме не должно быть диких животных, имеем ввиду грызунов. Для этого УК нужно обрабатывать подвалы и подъезды, технические помещения и места, где они могут появиться. Каждая крыса у неё должна быть на особом счету. Кстати, и тараканов можно тоже попросить убрать.

🚸 И конечно же, УК в ответе за состояние детских площадок. У них есть свои ГОСТы по безопасности, их важно соблюдать. Управляющая компания несет ответственность даже за те площадки, которые не принадлежат многоквартирному дому, а просто располагаются рядом.

Вообще, многое зависит от самих собственников. Если нам будет все равно и никто не напишет просьбу или жалобу, то само ничего не сделается. Надо обязательно просить, причем фиксировать все этапы. Собраться с жильцами дома и обсудить все моменты, прописать и документально подтвердить проблему.

Если мы будем чуть добрее и осознаннее, то жизнь в многоквартирном доме будет комфортнее. А вот когда УК уже отказывается выполнять просьбу и устранять недостатки, можно идти в суд или вскоре просто отказаться от неё.

@IF_Estate

🫡 Готовимся к рабочему дню

А вот какие ситуации бывают на стройплощадке.

Хорошего настроения, а также выгодных и безопасных сделок вам!

@IF_Estate

👩‍⚕️ Мощно поддержим врачей

В Госдуме предложили ввести жилищные сертификаты для врачей.

Что предлагают? Выдавать медицинским работникам сертификаты, которые можно будет потратить на покупку квартиры или на оплату первого взноса. Чтобы получить такой, нужно будет проработать не менее 5 лет в государственных медучреждениях.

Автор предложения считает, что это позволит привлекать врачей в регионы. При этом источником финансирования для этого может стать пересмотр действующих льготных программ.

@IF_Estate