🏠 Ипотека под 2% стала еще доступнее

1 июня условия холодных ипотечных программ изменились. Теперь дальневосточная и арктическая ипотека:

🎚️ Доступна для педагогов и медиков без учета стажа работы.

🎚️ Стала доступна для участников СВО, а также для членов семей граждан, погибших в ходе СВО, без учета их возраста и семейного положения.

🎚️ Максимальный размер кредита для покупки вторички площадью не более 60 м² на территории моногорода увеличен до 9 млн руб.

Условия по всем льготным ипотечным программам будут зафиксированы в системе «Электронный бюджет».

Тем временем, Сбер расширил действие этих программ на два района ХМАО — с сегодняшнего дня можно оформить ипотеку на покупку и строительство жилья в Белоярском и Березовском районах.

Напомню условия: можно взять на покупку новостройки, готового частного дома, а также получить деньги на его строительство. Вторичку по программе можно приобрести на сельских территориях, в моногородах, на Чукотке и в Магаданской области.

ПВ — от 20,1%, максимальный срок — 20 лет.

💚 Там все по-другому, @IF_Estate

🏠 4 варианта, как взять ипотеку без первого взноса

Эта идея не самая, быть может, гениальная. Но если нет денег на первый взнос, а решить жилищный вопрос нужно сейчас, читайте статью!

Там расписаны все варианты, а также плюсы и риски каждого способа. Просто нажимайте кнопку «ЧИТАТЬ СТАТЬЮ» ниже.

🏠 Казино всегда выигрывает, @IF_Estate

🏠 Под ключ или все сам? Разбираем, кому нужна отделка, а кому — нет

Снова решил поднять этот вопрос, на этот раз меня впечатлила новость: в Госдуме призвали запретить опасные для жизни дешевые материалы при отделке квартир.

То есть хотят разработать федеральные стандарты отделки квартир от застройщиков, потому что на этом девелоперы обычно экономят и очень хорошо наживаются. Но как выбрать: квартира с отделкой или без?

💚 Для себя. Я сторонник делать ремонт самостоятельно или с привлечением профессиональных подрядчиков. Вот плюсы:

🎚️ Можно выбрать индивидуальный дизайн-проект.

🎚️ Будешь знать, где и как проходят коммуникации. Понимание этого придаст уверенности в действиях при аварийных ситуациях.

🎚️ Сделаешь качественно и красиво — получишь ликвидный объект, ремонт которого не устареет спустя время.

🎚️ Будет намного приятнее жить и ощущать себя в своем пространстве.

Минусы тоже есть: нервы, срыв сроков, перерасходы по смете, вечное ожидание — процесс может затянуться навсегда. Поэтому я за то, чтобы заплатить проверенному подрядчику — пусть сделает все под ключ, вместе с технадзором и фиксацией всех этапов.

🟢 Под сдачу — на все готовое. Тут просто: раньше заселяешь арендатора — быстрее получаешь доход, инвестиции начинают работать. Плюс — можно включить отделку и мебель в ипотеку — с точки зрения финансов это разумно.

Также за некачественный ремонт можно (было раньше) получить неустойку. Надеюсь, в следующем году дольщикам вернут свои права. Изучите план действий на будущее.

И конечно, прочитайте полезные материалы:

Про ремонт в 2024 году
Виды отделки. Какой выбрать в новостройке?
Как не платить дважды при ремонте
Вот почему нельзя сразу делать дорогой ремонт
Мебель можно будет включить в ипотеку
Закончил отделку — получил деньги

Ставьте 🔥 и продолжу глубже погружать в тему ремонта, рассказывать про безопасные материалы и выгодные идеи.

🙏 Чтобы не жить в вечной стройке, @IF_Estate

🔥 Сбербанк с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,5%

Минимальная ставка теперь составит 18,2% — на новостройку, вторичку и рефинансирование. Господдержка без изменений. Переплата уже высокая получается, но будет еще больше.

Ждем заседания ЦБ в пятницу по ключевой ставке.

🏠 Готовы? @IF_Estate

🔥 Льготная ипотека была ошибкой

Заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на ПМЭФ. Кстати, мои коллеги сегодня тоже там, смотрите внимательно.

Тезисы Аксакова:

🎚️ Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья.

🎚️ В результате — разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%.

🎚️ С окончанием льготной программы жилье станет более доступным, достаточно будет обычной ипотеки. Жилье будет продаваться по разумным ценам.

🎚️ После завершения льготки спрос сократится, но временно. Затем он станет нормальным, соответствующим платежеспособности граждан. 

🏠 А вы согласны? @IF_Estate

⚡️ ВТБ отменил первый взнос

С 1 июля по 1 сентября в банке можно будет взять ипотеку без денег. Но не всем: ВТБ запускает ипотеку без ПВ для клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми на жилье в многоквартирных домах.

Работать эта программа будет только на базовых условиях, то есть льготные сюда не попадают. В ВТБ признают, что сейчас заемщики с семьями берут больше новостройки по семейной ипотеке. Но миллионы людей покупают квартиры и на вторичном рынке, где такие льготы недоступны.

Например, по итогам января-мая доля клиентов, оформивших ипотеку в ВТБ на вторичное жилье, составила 40%. При этом среди многодетных заемщиков она выше — 45%.

Плюс один способ в нашу копилку способов взять квартиру без ПВ и без денег.

🏠 Всегда помни о рисках, @IF_Estate

⚡️ Сбер запустит льготную ипотеку в новых регионах

В течение июня в ДНР и ЛНР появится льготная ипотека с такими условиями:

🎚️ Ставка — от 2% на «Домклик» при страховании жизни и здоровья.

🎚️ Сумма кредита – до 6 млн руб.

🎚️ Первый взнос – от 10,1%.

🎚️ Цель: покупка готового или строящегося жилья на первичном рынке на территории ЛНР и ДНР.

Можно взять всего один раз, даже когда клиент созаемщик или поручитель.

Напомню, что в новых регионах можно взять ипотеку на вторичку под 2%.

🏠 Одна в одни руки, @IF_Estate

🏠 Минстрой успокоил инвесторов и застройщиков на ПМЭФ

Собрал главные тезисы замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина:

⚡️ Опровержение! «Льготная ипотека была ошибкой? Конечно, нет. Мы прошли пандемию, проходим СВО, а наша отрасль с абсолютно поднятой головой».

⚡️ За льготку и микроквартиры! Если в РФ отменят льготную ипотеку и регионы начнут вводить ограничения по строительству квартир не менее 20 м², тогда все застройщики уйдут в сельское хозяйство, если что-то из этого произойдёт. Такого никогда не будет.

🎚️ Меры поддержки, которые будут озвучены президентом, будут направлены на рождаемость, на улучшение качества жизни наших семей и на развитие ИЖС.

🎚️ Самое дорогое жилье появляется рядом с зоопарками и парками. Если сначала на территории предусматривают парк, а потом уже строят жилье — капитализация последнего в самом начале увеличивается на 20%.

🎚️ Все, что заработали застройщики, они переложили в технологии и в проекты. <…> Если посмотреть, сколько заработали застройщики, то банки заработали столько же.

🎚️ Мы сегодня добились баланса спроса и предложения. Те из застройщиков, кто говорит, что у них не покупают, <…> значит, надо было делать качественнее проекты.

💚 Очень позитивно, а вам как? @IF_Estate

⚡️ Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16%

Главное из пресс-релиза смотрите тут.

🏠 Как там ваша вторичка? @IF_Estate

⚡️ Семьи с двумя и более детьми в малых городах смогут получить льготную ипотеку под 6% вне зависимости от возраста детей. Необходимо, чтобы хотя бы 1 ребенок был несовершеннолетним, — Путин

Дополнительные программы льготной семейной ипотеки запустят с 1 июля 2024 года

@if_market_news

🏠 Как быстрее окупить квартиру под сдачу в аренду?

В России средний срок окупаемости квартиры от сдачи в аренду увеличился до исторического максимума — 32 года. На это повлиял рост стоимости квадратного метра.

Учитывая среднюю продолжительность жизни в 73 года, квартира будет окупаться больше трети жизни. Это огромный срок. Поэтому собрали советы, как его уменьшить.

1️⃣ Сделать хоумстейджинг. Это поможет сдать квартиру не только выгоднее, но и быстрее.

Хоумстейджинг — способ повысить цену на аренду или продажу жилья с минимальными затратами. Делаем косметический ремонт, проводим уборку, покупаем базовый набор мебели, создаем продающие фото и красивое объявление.

Так, на преображение квартиры потребуется менее 100 тыс. руб., но ее стоимость увеличится на 10-20%. Вот несколько вариантов, как обновить квартиру за выходные:

🎚️ Помыть окна, чтобы строительная или уличная грязь не мешала любоваться видом из окна.

🎚️ Декорировать: поставить вазу с цветами и фруктами, повесить минималистичные картины.

🎚️ Вывезти старую громоздкую мебель (порой жильцам легче заехать в квартиру без шкафа, чем с бабушкиным сервантом).

🎚️ Сделать мелкий ремонт: покрасить потолок, поклеить светлые обои, спрятать провода.

2️⃣ Уменьшить налоговую нагрузку. Выгоднее всего оформить самозанятость. Это займет буквально 15-20 минут, при этом сумма налога уменьшится с 13% до 4% (или 6%, если сдаете компании, арендующей квартиру для сотрудников).

Если сдаете апартаменты и/или суммарный доход больше 2,4 млн руб. в год, то стоит перейти на упрощенку или патетную систему — 6% для ИП.

3️⃣ Получить налоговый вычет. Можно вернуть налог не только за покупку квартиры, но и за уплаченные проценты. Суммарно удастся вернуть до 650 тыс. рублей. Подробнее об этом рассказывали здесь.

4️⃣ Сдавать посуточно. Доходность от краткосрочной аренды может быть в 3 раза выше, чем при долгосрочной. Но нужно помнить, что на обслуживание квартиры понадобятся время и силы.

Также можно воспользоваться услугами посредника-арендодателя, который возьмет на себя поиск жильцов и уход за недвижимостью.

#аренда

💚 Окупимся до пенсии, @IF_Estate

⚡️⚡️ ВТБ повышает первый взнос по льготной ипотеке до 60%

С 11 июня условия следующие:

🎚️ По IT-программе ПВ повышают с 20,1% до 30,1%.

🎚️ «Ипотека с господдержкой 2020» — с 30,1% до 60,1%.

🎚️ Холодные программы — с 20,1% до 30,1%.

Изменения не касаются ИЖС и ЖК застройщиков на проектном финансировании (ПФ) банка.

По семейной программе, ИЖС (по всем льготным) и для застройщиков на ПФ ВТБ первый взнос прежний. Действие старых условий по заведенным до 10 июня заявкам ограничен, подробнее у коллег.

А оперативный Или Или уже собрал новостройки, которых не касается повышение ПВ от ВТБ. Остальным, действительно, нужно копить больше.

🏠 Кажется, началось... @IF_Estate

🏠 Про семейную ипотеку в малых городах

Еще раз поговорим про изменения, которые нас ждут к 1 июля. Президент поручил правительству расширить программу семейной ипотеки на малые города с таким условием:

В семье два ребенка, возраст их неважен, но один должен быть несовершеннолетним на момент оформления ипотеки. Для справки: малыми считаются города с населением до 50 тыс. человек.

Также Путин сообщил, что льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах России, для каждой семьи, которая хочет построить свой дом.

Догадываетесь, для чего это нужно? Порассуждаем ✏️

🔼 Продолжение следует, @IF_Estate