🔥 Хотите купить квартиру — пишите нам

Напоминаю про наш новый сервис по подбору агентов, с помощью которого вы сможете выгодно и безопасно купить недвижимость.

Если вы хотите купить квартиру (пока что!) в Москве или Санкт-Петербурге, то мы готовы предоставить профессионала, который подойдет именно вам:

1️⃣ Подберет подходящие варианты под ваш запрос, цели и возможности.

2️⃣ Выберет лучший ЖК и квартиру (дом), обоснует свою точку зрения.

3️⃣ Одобрит вам ипотеку (в случае необходимости) по самой выгодной для вас программе.

4️⃣ Соберет, проверит и отправит ваши документы застройщику. Вам не обязательно куда-то ездить, все можно сделать онлайн.

5️⃣ Снимет с вас нагрузку по выбору объекта, одобрению ипотеки и регистрации документов.

Мы тщательно отбирали агентов несколько месяцев, проверили их через «Тайного покупателя», чтобы вы могли довериться. Мы знаем по себе, сколько проблем могут доставить некомпетентные риэлторы.

🏠 Вы сможете определиться со стратегией, а мы будем на связи на всех этапах, чтобы позаботиться о комфортной и своевременной коммуникации. А после завершения сделки соберем обратную связь по работе агента.

Также хотим обозначить: эти города — не предел. Дальше мы будем только расширять нашу географию.

⚡️ Если вы планируете приобрести качественную недвижимость для себя или под инвестиции, пишите на аккаунт InvestFuture или на номер +79311020808 в WhatsApp фразу «Хочу квартиру».

💚 Наши заботливые менеджеры помогут вам, @IF_Estate

🏠 Многодетным продлевают 450 тыс. руб. на ипотеку до 2030 года

Не рассказал, а ведь кому-то эта новость будет полезна: правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям.

Напомню:

🎚️ Выплату могут получить граждане РФ — мать или отец после рождения третьего ребенка в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

🎚️ Если третий родился после 1 января 2019 года, но выплату вы ещё не использовали — можно получить ее до 2031 года.

🎚️ Деньгами можно закрыть ипотечный кредит, оформленный до 1 июля 2031 года. Но этого как-то мало. На продление программы могут выделить примерно 600 млрд рублей, в том числе около 50 млрд рублей — в 2024 году.

При этом 450 тыс. рублей, извините за грубость — это капля в море. Хорошо, что анонсировали программу на такой долгий срок, можно спокойно рожать и примерно рассчитывать семейный бюджет.

Но было бы здорово, если бы многодетным проиндексировали эту выплату, цены на жилье и обслуживание ипотеки становятся выше и дороже..

100 🔥 если нужен гайд, как нарожать столько детей получить деньги

💚 С уважением, @IF_Estate

🏠 Добавят престижа: в ЗАО Москвы благоустроят 5 площадок

Мэр Сергей Собянин анонсировал масштабное благоустройство и без того привлекательного западного округа. Что и где сделают:

1️⃣ На Лукинской улице в районе Ново-Переделкино обустроят спортивный кластер с трамплинами и площадкой для катания на велосипедах, самокатах и тд. Также сделают площадки для отдыха и прогулочные маршруты.

2️⃣ В Очаково-Матвеевском обустроят долину реки Навершки — сделают прогулочные маршруты и освещение, спортивные зоны, а также укрепят берега.

3️⃣ В микрорайоне Фили-Кунцево создадут спортплощадку с тренажерами, а по всей территории установят новые опоры наружного освещения. Также планируются детские игровые зоны.

4️⃣ В Тропарево-Никулино в границах Вернадского и Ленинского проспектов и улицы 26-и Бакинских Комиссаров обновят девять детских площадок, отремонтируют дороги и построят игровую инфраструктуру.

5️⃣ В Крылатском между Осенней улицей и Рублевским шоссе оформят зеленое пространство с современными дорожками, лавками для отдыха, установят парковые качели и современные уличные фонари.

Сейчас некоторые локации действительно выглядят отстающими. Старый инфраструктурный фонд не соответствует уровню новых ЖК, которые строят в ЗАО. Благоустройство — это хорошо, может добавить ликвидности вторичному фонду и новым проектам. К ценам также это может добавить %.

Так что, если есть желающие вложиться под инвест, могу составить список ЖК, которые становятся интереснее благодаря обновлению площадок. Ставьте 🔥

А если хотите, чтобы я собрал топ-5 таких площадок в разных регионах, оставьте ❤️ В каждом городе можно найти свой Южный порт.

💚 Работаю для вас, @IF_Estate

⭐️ Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина:

☝️ Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая льготная программа завершится в предусмотренные сроки.

☝️ Если бы не было запланировано такого сворачивания безадресной льготной программы в таким объемах, нам пришлось бы, наверное, проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику.

☝️ Мы исходим из того, что безадресная льготная ипотека закончится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы.

☝️ Наша цель, чтобы рыночная ипотека стала доступна всем. Потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят остальные заемщики, все остальные заемщики более высокой ставкой.

☝️ На наш взгляд, это может быть только чисто адресным, а не безадресным.

Как вам база от Набиуллиной? @IF_Estate

🏠 Как оценить свою будущую квартиру?

Рассказываю про полезное цифровое решение, благодаря которому можно оценить будущий ЖК и быстрее решить: подходит проект и конкретная квартира для вас или нет.

Сервис Smart Virtual Land 360 — платформа, на которой застройщики визуально демонстрируют жилые комплексы и предоставляют всю информацию, которая важна для покупателя.

Что дает платформа? Мы можем выбрать ЖК (список ограничен) и полноценно оценить его в онлайн-режиме, так как есть возможность отслеживать динамику строительства.

Также сервис предоставляет полезные функции: показывает панораму окружения, виды из окон на определенных этажах, инфраструктуру и транспорт рядом, генплан, благоустройство двора, планировку квартиры и даже дизайн интерьера, но не везде.

Можно примерить квартиру на себя и понять, нравится вам проект и предложение застройщика и решиться, брать ее или найти что-то другое. Не все ЖК можно оценить полностью, некоторые компании ограничивают информацию.

Проекты показывают в 3D режиме, можно погулять, оценить инсоляцию в разное время суток и года, оценить удаленность от метро и нужных объектов социальной инфраструктуры и тд.

Показываю часть функций на видео — смотрим и ставим ❤️

💚 С пользой для вас, @IF_Estate

🏠 Минфин хочет отменить семейную льготную ипотеку для состоятельных россиян

Об этом заявил замминистра Чебесков. По его словам, в ведомстве идут дискуссии на счет того, чтобы ввести пороговое значение по доходу для получения семейной ипотеки. Например, если человек получает 500 тысяч рублей в месяц, то взять льготную ипотеку он уже не сможет.

@if_market_news

🔥 Начинаются прения по рынку недвижимости

Как вы помните, 1 июля 2024 года заканчивается льготная ипотека. Будет ли после нее жить рынок — вопрос. Но вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью ТАСС дал четкие сигналы.

☝️ Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры.

Под рывками понимается отмена льготки, из-за которой люди массово бегут покупать квартиры по выгодным ставкам.

☝️ Во всем мире стоимость заемного капитала для строительства платной инфраструктуры составляет от 1 до 5%. Нигде в мире нет даже 8%, а уж 16% и подавно.

Это камень в огород нашего ЦБ. Знал бы вице-премьер про ставки в Турции и Аргентине.

☝️ В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Остальные программы могут быть настроечными.

Привет перегреву цен на Дальневосточном, Арктическом направлении и в новых регионах.

☝️ У нас есть еще более важная задача — ипотека ИЖС. Это наша точка роста, ее мы будем поддерживать точно.

Как я и говорил, ИЖС ждет взрывной рост.

☝️ С 1 июля должны быть новые правила по ипотеке. Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, — это настроечные вещи.

Но люди должны понимать при планировании, будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной.

🏠 Ждем или берем сейчас? @IF_Estate

⚡️ Запущена ипотека на вторичку под 2%

Самое время рассказать про адресную меру поддержки — льготную ипотеку в новых регионах.

Где и кто может взять? Участники и ветераны СВО — в ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской и Белгородской областях.

Также лица, которые работают в отдельных федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте на новых территориях. В Белгородской области — люди, чье жилье постарадало из-за обстрелов.

Что можно купить? Жилье на первичном и на вторичном рынке, в том числе есть возможность построить дом. Ставка не превышает 2%. Льготный кредит нужно оформить до 30 апреля 2025 года.

Хорошее решение, потому что покупать квартиру по рыночной ставке 16% сейчас желающих немного, удержать активное население сложно.

Мнение: это максимально адресная мера — люди, проживающие и заинтересованные в родной территории могут взять выгодную ипотеку, а не ехать в мегаполис с чуждым ритмом жизни.

Цены: да, вырастут. Ну а как иначе — однако, если посмотреть на мастер-планы восстановления территорий, то ценник должен вырасти, и это будет справедливо.

После 1 июля 2024 года, вполне вероятно, можем увидеть льготную ипотеку для участников СВО в любом регионе. Но это лишь предположения.

🏠 Только адресная ипотека, @IF_Estate

🏠 ЖК в пределах МКАД в пешей доступности до метро

Специально по запросу моих читателей собрал новую подборку жилых комплексов Москвы с низким ценником (до 350 тыс. руб за метр) и адекватной транспортной доступностью.

1️⃣ ЖК «Михалковский» от РГ-Девелопмент. Расположен в 12 минутах пешком до МЦК «Коптево», до метро «Водный стадион» — 23 минуты.

Ввод в эксплуатацию в первом квартале 2026 года, ключи — в четвертом. Средний ценник за метр 323 тыс. руб. За студию 28 м² без отделки нужно заплатить 10,5 млн руб.

2️⃣ «Проспект 39» от Кометы. Застройщик не на слуху, но строит через эскроу. ЖК на Юго-Востоке Москвы в семи минутах пешим до метро «Стахановская».

Пять монолитных башен сдаются во втором квартале 2025 года. Средний ценник за метр 290 тыс. руб. Студия без отделки 25 м² от 9,5 млн руб.

3️⃣ МФК «Варшавские ворота» снова от РГ. Южное направление, до метро «Аннино» 8 минут пешим, до МКАДа всего 5 минут на автомобиле.

Комплекс стоит на Варшавском шоссе. Сдача в конце 2025 года. Средняя цена за метр 290 тыс. руб. Здесь за студию 27,6 м² без отделки нужно выложить почти 10 млн руб.

Все проекты в пределах МКАД, везде можно оформить московскую прописку. Каждый комплекс располагается в районе с инфраструктурой. В общем, что еще нужно. Цены, такие цены сейчас. Я сам немного в шоке.

Пишите свои запросы в комментариях, самые «залайканные» выполню 🫡

☹️ Это все отголоски льготки, @IF_Estate

🏠 Купил новостройку, а она разваливается. Про технологии строительства

Разберем, что сейчас предлагают застройщики, а также какая технология позволит простоять вашему дому хотя бы 50 лет.

1️⃣ Панельные дома — это здания из ж/б панелей, которые являются несущими конструкциями сооружения. Их производят на заводе и быстро монтируют на площадке.

Отсюда плюсы — дома строятся в максимально короткие сроки при минимальной себестоимости. Минусы — межпанельные швы, через которые поступает влага, ветер, тараканы. Поэтому такие дома «живут» меньше. Еще недостаток — сложно сделать перепланировку.

2️⃣ Монолитно-каркасные. Сначала заливается каркас из монолитного бетона, затем возводятся стены. Дом получается прочным и надежным.

Как правило, стены делают из дешевого газобетона и зашивают металлическими панелями с вентилируемыми фасадами*. Плюсы — можно сделать свободную планировку и воплотить дизайнерские идеи. Минусы — дорого и долго.

*Вентфасады — это не самое удачное решение. Бывает такое, что под ними гниет утеплитель, а во время пожара быстро распространяется огонь из-за обилия кислорода.

3️⃣ Монолитно-панельные. Такое любит ПИК: они прочнее панельных домов, в них можно сделать перепланировку. Но такие дома дороже и здесь есть те же минусы с шумо- и теплоизоляцией.

4️⃣ Монолитно-кирпичные. Тут примерно то же самое, только вместо газоблока делают стены из кирпича. Это удорожает строительство, в остальном — нюансы.

Не всегда в монолитных домах делают вентфасады, часто также применяются безопасные технологии с утеплением. Например, облицовочный кирпич кладут прямо «на» блоки. А вот материалы строительства напрямую влияют на надежность здания, уровень тепло- и шумоизоляции.

Чтобы в квартире был приятный микроклимат, нужно обращать внимание на применяемые строительные материалы. При выборе новостройки вам ни один менеджер не скажет, какой кирпич применяется для облицовки фасада, нужно понимать это самому.

😐 На стройках я либо подхожу к площадке и вглядываюсь в упаковки, либо общаюсь со строителями и узнаю детали. На вторичке можно запросить продавца сведения, но он вряд ли подскажет. Для надежности: газоблок — автоклавный, кирпич — керамический, утеплитель — минвата.

Кто слышал про истории с разваливающимися фасадами, наверное, ценят мокрую штукатурку. Это неплохая технология, но в МКД она применяется реже (больше в ИЖС).

💚 Есть еще и другие технологии, но мы тут про основу, @IF_Estate

🤝 Ипотеку затормозили, цены упадут?

В этом марте банки выдали 126 тыс. ипотечных кредитов на сумму 500 млрд руб. Это на 39% и 36% меньше аналогичного месяца прошлого года, пишут «Известия» со ссылкой на ОКБ.

Я больше верю в статистику ДОМ.РФ, согласно которой в марте банки выдали 117 тыс. ипотек на 447 млрд руб., — меньше на 24% и 21% соответственно. Но тренд виден четко.

И вы, вероятно, знаете про причины такого замедления:

☝️ Рост ставки ЦБ — дорогую рыночную ипотеку берут меньше.

☝️ Льготную ужесточили: ввели надбавки к коэффициентам риска, снизили лимиты и подняли первый взнос.

Что будет дальше сказать сложно, но при такой рыночной ставке будем падать в объемах выдачи. Льготку свернут — уйдет основной драйвер роста.

Рынок охладится, то есть будет расти медленнее. Девелоперы скупают меньше земли и замедляют вывод новых проектов. Все готовятся к снижению спроса из-за корректировки госпрограмм после 1 июля 2024 года.

Однако цены не упадут. В рублевом эквиваленте я не ожидаю их снижения. К сожалению, следующие два месяца ажиотажного спроса (перед отменой льготки) недвижимость будет неприлично дорожать.

Если будет падение спроса, то в годовом выражении (в конце 2024) цены не окажутся ниже 2023 года. Тем более, застройщики будут применять маркетинговые ходы, акции, рассрочки, транши и тд. — все, чтобы поддержать темпы продаж.

🏠 Лучшее время — сейчас, @IF_Estate

🏠 Дома разваливаются, а денег и времени на ремонт нет

По прогнозу вице-премьера Марата Хуснуллина, к 2030 году объем аварийного жилья достигнет 40 млн м² — это очень большая цифра, для обслуживания которой нужно 4 трлн руб.

🏠 Это жилье — старый фонд, который либо не пригоден для проживания, либо требует ремонта. Строили такие дома в прошлом веке еще по старым технологиям, поэтому срок службы их был ограничен.

🏗 Его нужно будет заменить. Но не все жители могут позволить себе решить вопрос за свой счет, поэтому есть нацпроект «Жилье и городская среда» и субсидируемые ипотеки для россиян.

🤝 Благодаря нацпроекту с 2019 года 701 тыс. россиян переехали в новые дома — это заместило всего 11,8 млн м² жилья. Простые расчеты показывают: чтобы к 2030 году заместить 40 млн м², нужно ускорить расселение в три раза.

🫰 Но денег на это немного — пока предусмотрено лишь 550 млрд руб. И это официальные данные, которые зачастую разнятся с реальностью. Если взять все метры, которые нуждаются в капремонте, сложить их с затратами на обновление лифтов и коммуникаций (привет, зима!), получится ли уложиться в 4 трлн?

🌲 Есть КРТ, которое помогает обновлять фонд — в России в эту программу включили 154 тыс. м² жилья. Благодаря всем мерам, а также надутому спросу из-за льготных ипотек, в прошлом году в РФ поставлен рекорд — 110 млн м² по объему ввода.

👶 Но этого мало: по прогнозу ИНП РАН, до 2035 года нужно строить до 120 млн м² жилой площади, потому что к 2030 году площадь устаревшего жилья в России составит 54 млн м². А если демография резко взлетит, то и этого будет не хватать.

⏰ Самое время разобраться, как выбрать надежный ЖК, чтобы вашим детям не пришлось переезжать из аварийного жилья. Читайте на канале «Деньги из бетона» про технологии строительства — узнаете, развалится ли ваша новенькая квартира.

🟣 С уважением, Egor P. Специально для @InvestFuture

🏠 Об инвестициях в ЗПИФы на недвижимость

Первый квартал 2024 года оказался очень успешным с точки зрения привлечения средств инвесторов в рыночные ЗПИФы недвижимости. Активы таких ЗПИФов за квартал выросли почти на 7% до 346 млрд рублей, пишет Коммерсант.

По данным Мосбиржи, сейчас инвесторам доступны паи 12 фондов рентной недвижимости. Ждем появления в рынок новых ЗПИФов с фокусом на индустриальную недвижимость.

Этот сегмент сейчас наиболее привлекателен — на рынке дефицит объектов, вакантность близка к нулю, а ставки аренды бьют рекорды. Так происходит из-за быстрого развития маркетплейсов, которым нужны склады и распредцентры.

Частным инвесторам в ЗПИФ индустриальной недвижимости стоит учитывать много факторов: размер комиссии фонда, качество арендаторов его объектов, ликвидность паев.

Особенно интересно, если ЗПИФ предлагает возможность вложиться в объект индустриальной недвижимости еще на этапе строительства. Это дает дополнительный апсайд.

💚 Нет денег, но есть возможности, @IF_Estate

🫤 Повысят, но не зарплаты. Как изменятся тарифы на ЖКХ

Как раз к завершению льготной ипотеки недвижимость России получит еще один подарок — индексацию услуг ЖКХ. Плановое повышение пройдет 1 июля по всей России, услуги подорожают на 4-15%.

🟢 В Москве и области рост составит 11%.

🟢 В Санкт-Петербурге и области — 9,8%.

🟢 В Республике Хакасия меньше всего — 4%, а в Забайкальском крае больше — 15%.

🟢 В Республиках Крым, Марий Эл, Коми и Саха (Якутия), а также для Приморского и Хабаровского краев, Курской, Новосибирской, Ростовской и Самарской областей — не более чем на 9,5%

🟢 Во Владимирской, Калужской, Орловской, Смоленской и Тамбовской областей — в пределах 10%.

И это только электроэнергия, водоснабжение и газоснабжение. В следующие годы, по расчетам Минэкономразвития, тарифы будут расти меньше. Чтобы у вас получилось сэкономить до 24 тыс. руб. в год, ранее делал методичку.

Забирайте ее тут, она позволит вам бережнее относиться к ресурсам 💚

🏠 Каждый день — подарок, @IF_Estate