🏠 Запись эфира: «Как построить дом мечты выгодно и безопасно?»

Обещал — выполняю. Весит, правда, многовато. Но кому нужно — пожалуйста, смотрите.

Мы осветили все моменты, которые планировалось, а также эксперт ответила на ваши вопросы.

💚 С пользой для вас, @IF_Estate

☀️ Отгадай ЖК по фото

Сегодня с рубрикой #выходнойнедвиж мы перемещаемся из столицы в прекрасный город Казань.

Как отметил наш читатель Сергей, который и отправил эту фотографию, не местным будет сложно назвать ЖК. Но он тут не один, это целая концентрация проектов.

Вы видите шесть разных жилых комплексов от четырех застройщиков в Ново-Савиновском районе. Четыре проекта от двух разных застройщиков стоят на первой линии к пляжу и реке Казанка. Два других — прямо за ними.

Есть строящиеся объекты, есть уже сданные. Беглым взглядом удалось прицениться на новострой: от 10,5 млн рублей за студию в 31,5 кв. м в одном из проектов, который сдается в конце этого года.

💚 Вы тоже можете отправить ЖК на обзор, @IF_Estate

🏠 Такого вы еще не видели.. 100% кэшбек на ежемесячные платежи

«Самолет» вновь удивляет своим гипермаркетингом — на этот раз совместно с «Тинькофф» группа запустила акцию: с 25 марта по 25 июня можно получать 100% в виде бонусов за ежемесячные платежи по ипотеке.

1️⃣ В приложении Тинькофф находим промокод и говорим его перед покупкой менеджеру.

2️⃣ Оформляем ипотеку на срок от 25 лет, покупаем квартиру, ждем регистрации и окончательных расчетов по договору.

3️⃣ После регистрации квартиры в течение 45 дней начинаем получать ежемесячный платеж бонусами в течение 12 месяцев с даты первого начисления.

Акция действует на все ЖК компании. Сумма ежемесячных выплат кэшбэка фиксируется согласно графику ежемесячных платежей по ипотеке, с момента подписания кредитного договора. Нулевая ипотека и досрочное погашение здесь только помешают.

Бонусы можно потратить на новую мебель, технику, путешествия. Красивая схема, чтобы завлечь покупателей. Вновь восхищен.

💚 @IF_Estate, и станет невозможное возможным

🏠 Семейная ипотека будет доступна на вторичку

Не хочется так писать, но я же говорил! Да, семейную ипотеку могут распространить на вторичное жилье — Владимир Путин поручил правительству предоставить соответствующие предложения.

Основное и главное! Программу должны проработать для вторички в тех регионах, в которых «жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме». То есть, где строят мало нового жилья.

Это, по большей части, отдаленные регионы и населенные пункты на Севере страны. Самое время смотреть статистику по вводам жилья и выделять такие субъекты.

Также правительству нужно подумать о предоставлении жилья молодым и многодетным семьям, которые трудятся на территориях опережающего развития.

Предложения необходимо разработать до 30 июля 2024 года.

💚 @IF_Estate, поднимем демографию вместе?

🏠 Аренда кроет ипотеку: как найти инвестиционную квартиру?

Мечтаете о квартире, которая сама расплатится с ипотекой, а потом будет вас содержать? Держите инструкцию, как выбрать такую.

🟢 Определяемся с ипотекой: какие программы доступны на данный момент. Увы, квартир, которые отобьют текущую рыночную ставку, не существует, поэтому ориентируемся хотя бы на 8% по господдержке.

🟢Выбираем локацию и определяем бюджет: у каждой свой порог входа, далеко не все равнозначны по аренде. Новостройка Казани приносит до 5%, Санкт-Петербурга и Москвы — до 7%, Московской области — до 10% годовых. Население выбранной локации должно стабильно расти.

🟢 Выписываем новостройки в нашем бюджете, сортируем их по арендной доходности — ее проще всего прикинуть с помощью ЦИАН. Сравниваем доходность только со свежими ЖК того же класса в том же районе, заодно оцениваем конкурентов.

🟢 Считаем ежемесячный платеж в ипотечном калькуляторе, отбраковываем все, что не перекрывает его. Если расчеты верны, наш список драматично пустеет.

🟢 Представляем портрет арендатора и необходимую ему инфраструктуру. Студию снимает молодой специалист, а евро-3 — семья с детьми, у них совершенно разные потребности.

🟢 Пропускаем выписанные квартиры через чек-лист ликвидности — он актуален и для аренды. Жертвуем только тем, что не принципиально для нашего арендатора.

🟢 Изучаем потенциал локаций. В 2024 он, скорее всего, уже заложен в цены квартир, но по картам реновации и КРТ мы сможем прикинуть будущую конкуренцию.

Найти такую квартиру, арендные платежи по которой будут сразу перекрывать ипотеку, стало непросто из-за перегрева рынка новостроек. Но вы читаете наш канал — значит, будете осознанно подходить к выбору и вкладываться только в лучшие объекты.

💚 Каждому по квартире мечты с @IF_Estate

🏠 ИЖС захватывает Россию. «Доля ИЖС в выдаче ипотеки по итогам первого квартала года, предварительно, достигла 25%», — председатель правления банка ДОМ РФ Артем Федорко

В прошлом году было всего лишь 15%. Россияне очень хотят свой домик, а не квартиру, говорит Федорко. А ещё председатель ДОМ.РФ прогнозирует, что рынок ипотеки по итогам года упадёт на 30-40%.

Что это значит? Власти возлагают большие надежды на рынок частных домов — это одно из решений вопроса демографии: людям комфортнее жить и расти в своих домах ( при достойной инфраструктуре).

Рынок новостроек перегрет, поэтому идёт переток спроса со стороны инвесторов из МКД в ИЖС. Сейчас можно оформить льготную ипотеку, чтобы построить или купить свой дом.

Но эксперты советуют подождать новой ипотечной программы на ИЖС, которая может заместить «Господдержку» под 8%. А пока вы можете узнать, как выгодно и безопасно построить дом мечты на канале «Деньги из бетона».

@if_market_news

🏠 Есть бесплатный способ проверить обременение

Вам следует сделать это, если вы хотите узнать всю правду про вашу квартиру или планируете приобрести недвижимость на вторичном рынке.

Обременение — это ограничение, из-за которого нельзя распоряжаться объектом в полной мере. Жить-то можно, но продать или подарить не получится просто так.

Основные виды ограничений: ипотека, рента, договор найма, арест и договор приватизации. Если с первым все понятно, то рента или найм — отдельные темы. Ставьте 🔥, если нужно разобрать.

Чтобы проверить обременение, нужно воспользоваться сервисами Росреестра.

Бесплатно и быстро. Заходим сюда, вводим адрес и кадастровый номер либо номер права или ограничения, они указаны в договоре приобретения или на договоре об ипотеке. Запрашиваем и ждем результатов.

Но этот способ — не 100% решение вопроса. Это просто данные, которые могут потерять актуальность, поэтому лучше воспользоваться услугой выписки из ЕГРН. Она платная, но зато будет более точно описывать все обременения.

Есть возможность заказать экспресс-выписку через Госуслуги — она также бесплатная. Здесь будет описание объекта, кадастровая стоимость, сведения о правообладателе (где и будут описаны права и ограничения), сведения о всех владельцах и другое.

Прикрепляю пошаговый гайд от Минцифры, как получить сведения из ЕГРН с помощью экспресс-выписки.

💚 Ставим сердце, если было полезно, @IF_Estate

🏠 Отличникам доступна ипотека под 1%

Такая программа работает в Ростовской области с 2023 года. Она распространяется на выпускников-отличников педагогических и медицинских высших учебных заведений, которые:

1️⃣ Планируют работать в бюджетных организациях Ростовской области.

1️⃣ Нуждаются в улучшении жилищных условий.

По ней можно купить квартиру в новостройке или построить частный дом в Ростовской области. Сумма кредита — не более 6 млн рублей, срок — до 10 лет.

Ее планируют распространить на отличников, которые закончили средние профессиональные образовательные учреждения — так региональные власти хотят победить дефицит кадров.

Сейчас в Ростовской области отмечают нехватку педагогов и медиков, поэтому их решили активнее привлекать в регион. В этом году на эту цель направят 87,4 млн руб., а с 2024 по 2026 годы — 393 млн руб.

Почему я это рассказываю? Подобная программа — хороший пример адресной ипотеки. Скорее всего, в России вместо массовой льготки введут такие региональные программы, направленные на определенные категории россиян.

И напомню, что адресные предложения поступают довольно часто, но до дела доходят не все. Посмотрите, какие льготы доступны в вашем регионе по этой ссылке. С такими программами ипотека для отличников под 12% не очень интересна.

И ставьте 💚, если нужно разбирать адресные программы чаще @IF_Estate

🏠 Росбанк ставит ипотеку на паузу

Со вчерашнего дня в банке ужесточили условия по многим программам ипотеки.

Рыночная для незарплатных клиентов: ставка — 20,8%, первоначальный взнос — от 50%. Госпрограммы работают только с субсидированием с предоплатой, со страхованием жизни.

Для зарплатников базовая ставка от 17,8%, ПВ — от 20,1%. Возможна скидка 0,5% по базовым программам, 0,25% — по госпрограммам.

Отменяется кредитование: ИЖС и домов, комнат, машиномест и гаражей. Закрываются программы: кредит на ПВ, назначь свою ставку, рефинансирование, кредит наличными под залог квартиры и др.

Условия стали по-настоящему запредельными. Но на рынке это сильно не отразится — Росбанк далеко не в топе по выдаче.

И не стоит бояться, что, например, Сбер или ВТБ введут такие условия. Во-первых, они сильно обожглись и потеряли лидерство из-за комиссий застройщикам. Во-вторых, Тинькофф выкупает Росбанк — возможно, для этого нужна аккумуляция денег.

💚 На связи, @IF_Estate

🏠 Какую квартиру сдавать выгоднее?

Допустим, вы хотите вложиться в недвижимость, чтобы сдавать ее в посуточную аренду.

Бюджет ограничен, поэтому берем льготную ипотеку — в текущих условиях под лимиты «Господдержки» под 8% попадает только студия.

👍 Оно и хорошо. Студии сейчас — самый быстрорастущий сегмент по всем фронтам. Их число в общем объеме предложения за год выросло с 20 до 26%. А количество студий под аренду выросло на 75%.

При этом цены на посутку студий поднялись на 16% — в среднем по России чек увеличился с 1,8 тыс. до 2,2 тыс. руб. за сутки. Дороже всего снимают студии в Москве — 2,9 тыс. руб., Калининграде и Дагестане — 2,5 тыс. руб. Благодарим туристов.

Как же выбрать студию для посутки? Самое важное — правильно отобрать локацию. Изучите желаемую местность, оцените потенциал ее развития, определите точки притяжения. Это должно быть место высокого трафика и всесезонного притока людей.

Например, метро ВДНХ. Сюда ездят туристы, а в последнее время — особенно активно благодаря выставке «Россия». Кстати, из-за нее ценник на посутку неплохо подтянулся. Есть конкурент в виде гостиницы «Космос», но это про сервис — дорого.

🔼 Ваша квартира должна привлекать за счет цены. Допустим, вы определили, что будете сдавать квартиру людям, которым важно только переночевать, а потом пойти погулять, оставив вещи. Можно сэкономить на наполнении квартиры, но дать все необходимое арендаторам.

В выборе планировки сильно не разгуляешься, но есть совет. Берите только квартиры с прямыми углами и с хорошей инсоляцией. Проверить ее можно через ShadowMap. Ставьте🔥 — выложу гайд по работе.

☝️ И еще момент — квартира до 20 кв. м не облагается имущественным налогом. Поэтому, например, у ПИКа так распространены студии 19,9 кв. м. Такой формат тоже позволит вам снизить издержки и повысить доходность.

Также не забывайте главные особенности ликвидного объекта, который будет окупать вашу ипотеку.

💚 Желаю вам высокодоходной недвижимости, @IF_Estate