🤦‍♂️ Сбер опроверг информацию. Комиссия все также с нами

«Обнародованная информация являлась частью тестовой пре-сейл рассылки. Условия субсидирования введенные с 11 Января остаются неизменными». Такой комментарий оставили коллеге.

Остается только ждать 1 февраля. Тогда и посмотрим, что сделает крупнейший банк. Но мне эта игра, если честно, уже надоедает. Алчность и цинизм стоят выше доступного и качественного предложения.

Когда мы потеряли адекватный рынок?

@IF_Estate

😁 Новостройка всего в 5 км над МКАД

Вы уже прочитали предыдущий пост-обзор ЖК? Но ведь ПИК не всегда выбирает выгодные локации.

Поэтому даже художники начали шутить над застройщиком номер 2 в России.

@IF_Estate

🇨🇳 Почему Evergrande обанкротился? Кризис недвижимости в Китае в двух графиках

Вчера стало известно, что один из самых крупнейших девелоперов Поднебесной Evergrande не смог в срок реструктуризировать свою задолженность на $300+ млрд, что привело к его банкротству. История тянулась более года.

Но Evergrande такой не один, страдает весь рынок и могут быть новые банкротства по эффекту домино. Ниже — главное.

🔸 Резкое падение продаж жилья

Продажи на рынке жилой недвижимости Китая стремительно росли с 2003 года и в 2021 достигли своего максимума — 15 трлн юаней. Однако затем рынок схлопнулся, в одном только 2023 году снижение составило 6%.

Причинами этого стали ужесточение ДКП, упразднение программ стимулирования, ковидный локдаун и падение спроса населения. А также общий перегрев рынка.

🔸 Не менее резкое снижение объемов строительства

Пузырь наблюдался уже с 2020 года, тогда застройщики начали сокращать объемы ввода жилья на фоне падения продаж. Это ударило по их доходам и привело к дефолтам на $125 млрд за последние 3 года, усугубив положение компаний и всего сектора.

@if_market_news

💚 ФАС приняла жалобы на банки. Битва продолжается.

Служба направила запросы шести кредитным организациям, чтобы проанализировать, обоснованно ли банки вводят комиссии для застройщиков в рамках льготной ипотеки.

В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС примет меры реагирования, сообщили в ведомстве.

На удочку попались Сбер, ВТБ, «Альфа», ПСБ, «ФК Открытие» и «Совкомбанк». Скорее всего будут проверять лимиты и др. цифры.

Вовремя же Просвязьбанк выскочил из комиссионой телеги. У нас утро точно начинается не с кофе, коллеги ☕️

Напомним, первооткрывателем комиссий стал Сбер. С 11 января по госпрограмме под 8% девелопер должен заплатить банку 7,5% от суммы кредита (которые застройщик заложит в цену для покупателя). Это никому не понравилось, началась настоящая битва.

@IF_Estate

🚫 Себе дороже: регионы, где не нужно покупать жилье

Если вы планируете купить квартиру, то рассмотрите экологию желаемого региона. Ведь с ней, в том числе, связаны дальнейшие притоки-оттоки населения и демография.

Всего 17 регионов страны вошли в группу относительно благополучных, согласно рейтингу «Если быть точным» по состоянию на 2022 год.

60% населения страдали от химического и биологического загрязнения продуктов питания, питьевой воды, атмосферного воздуха и почвы. Как вы понимаете, это влияет на здоровье, но в разной степени. На картинке:

❌ Красным — самые загрязненные регионы. Рейтинг Е получили Астраханская, Ростовская, Московская, Курганская, Челябинская, Иркутская области, Забайкальский и Красноярский край, Хакасия и Бурятия.

🟢 Зеленым — самые чистые по экологии регионы. В рейтинг А — Адыгея и Марий Эл, Пензенская и Орловская области.

Чистой воды практически нет в Калмыкии — всего 8% населения имеют доступ к ней. Тыва на втором месте в антирейтинге: качественная вода — у 38% жителей.

Сброс загрязненных сточных вод. Лидирует: Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край и Москва. Вместе они сбрасывают 29% всех загрязненных сточных вод в стране.

Худшее состояние воздуха — в Красноярском крае (90% населения страдает от загрязнения) и Иркутской области (25%).

Чистый воздух. Лидеры: Ленинградская область, Новгородская область, Чукотский автономный округ, Московская область, Карачаево-Черкесия.

Почвы. Хуже всего в Ростовской и Волгоградской областях. А в Москве, Московской, Тульской и Челябинской областях больше трети территорий загрязнены токсикантами промышленного происхождения.

Мусор. По количеству образованных коммунальных отходов на душу населения выделилась Ленинградская область — тонна отходов за год. В Мообласти — 693 кг на душу населения.

Вывод: чем больше предприятий, тем «грязнее» регион. Но правда такая, что люди едут именно туда, где есть работа и остаются там в самые активные годы жизни. Посмотрите мои примеры: Воркута, Удачный (Якутия) и Норильск.

@IF_Estate

🔼 Новостройки продолжают дорожать

Но уже не так сильно, за январь квадратный метр в новых квартирах в российских городах прибавил 1,8%, сообщили аналитики «Мир Квартир».

Квадрат подорожал в 62 городах из 70. Больше всего в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%) и Махачкале (+5%).

Подешевел в Санкт-Петербурге (–1,4%), Чите (–0,8%), Севастополе (–0,6%), Кургане (–0,6%), Сургуте (–0,5%), Иркутске (–0,2%) и Мурманске (–0,1%).

С учетом площади, цена предложения квартиры возросла в 56 городах, а снизилась в 13. Подробнее — на нашей инфографике, полная таблица тут.

Динамика первого месяца этого года оказалась выше прошлого. Причиной тому — активность из-за ужесточения льготной ипотеки. Например, в Москве ограничили лимит по господдержке под 8% до 6 млн рублей, и люди массово начали скупать подходящие под условия студии.

Цены в отсутствие спроса могут перестать расти, говорят эксперты. Но тогда и девелоперы будут выводить меньше объектов, чтобы поддержать ценник. За месяц предложение уже уменьшилось на 4%. Китайской историей пахнет все сильнее.

@IF_Estate

🏠 Льготные ипотечные программы

Если вы рассматриваете покупку недвижимости, то сначала изучите основные льготные ипотечные программы.

Ипотека с госучастием — программа, по которой государство субсидирует ставку, а банк выдает нам льготный кредит. Существует несколько видов льготных ипотек, покажем основые.

1️⃣ Для всех: ипотека с господдержкой до 8%

Еще в прошлом году ее мог оформить любой гражданин России от 18 лет. Но недавно банки ужесточили требования — теперь есть условия по доходу и кредитной истории.

Условия: первый взнос — от 30%, сумма кредита — до 6 млн рублей. Действует до 1 июля 2024 года.

2️⃣ Для семей до 6%

Ее могут взять семьи с хотя бы одним ребенком, который родился в 2018 году и позже. Если в семье два ребенка до 18 лет, то ипотеку тоже дадут. На возраст ребенка с инвалидностью не смотрят, льгота будет.

Условия: ПВ — от 20%, сумма — 12 млн для столичных регионов, 6 млн — для остальных. Действует до 1 июля 2024 года, но продлят 100%. Ее тоже ужесточили, но незаметно. 2024 — год семьи.

3️⃣ Для IT до 5%

Доступна сотрудникам аккредитованных Минцифры компаний, проверить можно тут. Главное — работать по трудовому договору дольше трех месяцев, неважно: разработчик ты или бухгалтер. Если уволиться, нужно снова устроиться зайти в it, иначе ставку повысят (есть нюансы).

Условия: ПВ — 20%, макс. кредит: 18 млн в городах-миллионниках и до 9 млн — в остальных регионах. Действует до конца 2024. Есть требования по зарплате.

4️⃣ Холодные программы под 2%

По арктической и дальневосточной в этих зонах дают до 9 млн руб с ПВ 20%. В течение 271 дня (после оформления собственности) нужно зарегистрироваться в приобретенном жилье.

Рыночные ставки сейчас высокие, поэтому взять ипотеку под низкий процент — это роскошь. Кстати, льготных программ гораздо больше, чем вы думаете. Обо всех рассказываем на канале про недвижимость.

Автор: эксперт IF Егор Проказов

@InvestFuture| youtube | аналитика и обучение

💚 Все в село! Где взять ипотеку под 3%

С 2020 года у нас с вами есть отличная возможность переехать в село и построить дом в ипотеку всего под 3%.

👇 Условия:

🟢 Ставка до 3% и 0,1% на приграничных территориях.
🟢 Сумма займа: от 100 тыс. до 6 млн руб. для всех регионов (подняли в 2023 году).
🟢 Максимальный срок кредита до 25 лет.
🟢 Возраст замещика 21-75 лет.
🟢 ПВ — от 20% (РСХБ вчера опустил), маткапитал — можно.
🟢 Программу сделали бессрочной, однако лимиты на нее в нынешних условиях быстро расходуются. Бывают остановки.

Где можно? Программа работает в населенных пунктах, где живет не более 30 тыс. человек. Приобретаемое жилье может находиться на территории сельского поселения, рабочего поселка, ПГТ 😎 или небольшого города.

В Москве, Питере и областях — нет. Но жители Московской области просят распространить и на них эту программу, вроде получается. Минсельхоз пока думает, как только, так сразу расскажу. Ранее думали включить в программу пять районов юго-востока.

С 2022 года воспользоваться сельской ипотекой могут жители сельских территорий, расположенных на приграничной территории РФ.

В «опорном населенном пункте» (ОНП) тоже можно взять. Это поселок вне границ городских агломераций, на базе которого в ускоренном темпе развиваются инфраструктура и все необходимые сферы для жизни. Такие пункты устанавливают региональные власти.

Проверить, подходит ли ваше село под сельскую ипотеку, можно через РСХБ — он основной по выдаче.

Ипотеку под 3% дают на приобретение или строительство загородного жилого дома, новостройки высотой не более пяти этажей, расположенных в ОНП с населением до 30 тыс. человек. Полный список — в нашей инфографике.

Кредитуют 11 банков: РСХБ, Сбербанк, «Центр-инвест», ВТБ, «Левобережный» и др. Но нужно звонить и узнавать, а то в последнее время так часто заканчивается финансирование.

Наберем 100 🔥 и поделюсь секретом, как самому быстро посчитать стоимость дома 💰

@IF_Estate

💰 ЖКУ: где-то уже крипта, а у нас долги

Пока мы с вами россияне копят долги за ЖКУ, в Лихтенштейне принимают криптовалюту в качестве оплаты за услуги.

Государство заключило партнёрство с Web3-платформой xMoney. В его рамках за госуслуги можно будет платить BTC и ETH.

Расплатиться можно за:

🎚️ Получение лицензии на коммерческую деятельность.

🎚️ Регистрацию товарных знаков.

🎚️ Получение выписок из торгового реестра и реестра семейного имущества.

Пользователям сервиса будут начислять кешбэк.

Это не первый подобный проект xMoney: с декабря 2023 года в Швейцарском Лугано местные жители могут оплачивать счета в цифровой валюте. Также там анонсировали запуск школьной программы обучения криптовалютам.

На фоне новости о сотрудничестве Лихтенштейна с xMoney токен UTK вырос на более чем 10%.

ЦФА планомерно заходят на рынок недвижимости по всему миру. Например, в России вы можете купить цифровой квадратный метр от Самолета и от ПИК.

Недвига + крипта = ❤️

@IF_Estate

💚 Самые продаваемые ЖК Санкт-Петербурга

Вы просили — я делаю. Держите небольшую подборку самых популярных ЖК среди покупателей Питера.

🟢 ЖК Parkolovo от ЦДС, расположенный на границе Выборгского и Приморского районов. На первом месте по продажам в 2023 году, так как 80% покупателей выбирают север города.

Покупают и под аренду, и для себя. Локация очень интересна, инвестиции идут и от города, и от застройщика. Инфраструктура: детсады, школа, поликлиника, коммерческие помещения.

🟢 Zoom на Неве от ФСК. Комплекс апартаментов на Октябрьской набережной. До центра города ехать 15 минут. Привлекает низкая (относительно конкурентов в локации) цена в 160 тыс. руб. за кв. м. ЖК с видовыми квартирами (есть даже студии) на первой линии.

Из плюсов — возможна рассрочка без удорожания и ипотека. Апарты под управление — мастхэв.

🟢 ЖК PULSE на набережной. Комфорт от Setl Group. Развитая локация, богатая инфраструктура, хорошая (по меркам Питера) транспортная доступность — 15 минут езды до центра. Юг города, близкий к центру.

Есть еще парочка интересных объектов, о которых расскажу по запросам. А пока оставьте реакции, какой комплекс разбираем подробнее, с возможными вариантами, ценами и тд.

❤️ — Parkolovo
🔥 — Zoom на Неве
👍 — PULSE на набережной

P.S. Ваша активность помогает каналу расти, а мне — продолжать работать. Поддержите, стараюсь охватить все локации нашей необъятной страны по вашим заявкам. Люблю вас, спасибо.

@IF_Estate

💚 Здравствуйте!

Мы планируем запустить сотрудничество с агентами по недвижимости.

Если вы — надежный и ответственный агент по новостройкам и хотите получить стабильный поток клиентов, то этот опрос для вас.

Переходите в форму, тут всего 7 вопросов.

С любовью, ваш «Деньги из бетона».

🏦 Сбер перестал принимать заявки на IT-ипотеку

Сбер исчерпал по ней лимиты. Поэтому выдачи по льготке для айтишников прекратились.

Такое решение приняли, в частности, в «ПСБ банке», «МТС банке», РНКБ и «Банке Санкт-Петербурга».

@if_market_news

🏠 Семейную ипотеку продлят. Это хорошо или плохо?

Ипотечная программа под 6% не завершится в этом июле, сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Кто бы сомневался. Разве можно отменить семейную ипотеку в год семьи?!

К тому же, она занимает 45% от суммарного объема всех льготных ипотек и 33% всех ипотек вообще, говорят в ВТБ. Тоже не удивительно: рыночная ипотека очень дорогая. Да и по льготной ужесточают условия.

В итоге, продлевая льготку, власти сохранили и источник спроса на недвижимость: кредиты для семей останутся недорогими. Только вот доступность жилья это не особо повысит.

Цены на недвижку вряд ли сильно упадут. Почему?
➖ все льготные программы пока ещё работают, суммарно они обеспечивают 86% всех ипотек
➖ доходы россиян растут из-за дефицита кадров
➖ индекс московской недвижимости ДомКлик вернулся к историческому максимуму

Но и дорожать квартиры не должны:
➖ ключевая ставка высокая, а условия ипотек ужесточают
➖ все, кто хотел, уже могли запрыгнуть в «последний вагон» – об ужесточении условий ипотеки было известно давно
➖ банки уже собрали портфели качественной ипотеки и не хотят повышать риски

Ждём стагнацию. За последние годы застройщики накопили денег и готовы к снижению спроса. Но вместо того, чтобы резать цены, они могут уменьшить объемы строительства. Как бы намекая, что это новые «нормальные» цены, и к ним надо привыкать.

Так что, пока власти полностью не пересмотрят льготные программы или рынок недвижки/ипотеки не сломается, мы вряд ли увидим сильное снижение цен.

@IF_Estate