🔥 Когда совсем обнаглели

Все эти истории уже считаются нормой. Главное — покупателю самому быть внимательным и не оставаться «в дураках».

🟣 Когда пора сдавать объект, а он еще не готов, включается счетчик неустойки. В таких случаях, желая снизить свои издержки, застрои предлагают подписать дольщикам допсоглашение о переносе сроков. Причем различными способами: от скидок и бонусов за подпись до угроз и обмана («подпишите, это просто формальность».

Запомните: никаких дополнительных соглашений без достаточной компенсации!

🟣 Подпись акта приема-передачи до ввода дома в эксплуатацию. Девелоперу это выгодно: счетчик штрафа останавливается, можно открывать шампанское. Но дольщик должен принимать жилье только в готовом на 100% доме.

🟣 Очень часто застройщики направляют односторонний акт вместо устранения косяков. На приемке нашли дефекты и зафиксировали их. Застрой обещает все исправить в нужный срок и пригласить на повторный осмотр, но вместо этого отправляет уведомление в одностороннем порядке. И винит медленного дольщика, который сам не принимает квартиру, уклонист!

🟣 Также обманывают с преждевременным приглашением на приемку: дольщики получают уведомление о готовности, записываются, но не могут. «Все заняты, приходите через 2 месяца». Итог — односторонний акт и суд, в котором застрой обвинит покупателя в уклонении.

🟣 Фокусы с актом приема-передачи: застрой не пишет на нем дату, дольщик подписывает, договор уходит руководству и возвращается с подписью и датой «задним числом». Итог: никакой неустойки, сроки же не нарушены.

Фух, получилось на 4 поста, и это еще не все основные уловки! Расскажите в комментариях, с какими встречались вы и есть ли у вас дополнения?

@IF_Estate

👏 Не все наши идеи доходят до реализации…

Но когда строят такое, я убеждаюсь в обратном 😂

А вообще очень интересно, какие технологии используют арабы, и появятся ли такие у нас 🇷🇺

@IF_Estate

🥶 Самая холодная ипотека стартанет 1 ноября

Арктическая ипотека под 2% начнет работать в ноябре, но ведущие банки уже принимают заявки. Она доступна для жителей Мурманской и Архангельской областей, Ненецкого, Чукотского и Ямало-Ненецкого автономных округов, Красноярского края, республик Карелия, Коми и Саха (Якутия).

Главные условия:

🔵 возраст заемщика: до 35 лет
🔵 нужно быть специалистом приоритетной отрасли развития с постоянной работой по региональной программе развития
🔵 ПВ — от 15%
🔵 срок займа — до 20 лет
🔵 сумма кредита — до 6 млн рублей

Есть и те, на кого возрастные ограничения не распространяются — это учителя, врачи, профильные специалисты по контракту и др.

Она стала реальной, теперь серьезный вопрос: переехали бы жить на Север ради ипотеки под 2%?

@IF_Estate

‼️ Спрос на ипотеку может продолжить рост вопреки повышению ставки, — опасения ЦБ

Регулятор отмечает быстрый рост ипотечного кредитования из-за большого объема выдач кредитов по льготным программам. Принятое решение по ставке поможет в балансировке роста кредитования и обеспечит дезинфляционный тренд.

«При повышенных инфляционных ожиданиях и неизменных уровнях номинальных ставок такие программы становятся более привлекательными для заемщиков», — говорится в пресс-релизе ЦБ.

Тем не менее рост необеспеченного потребительского кредитования удалось замедлить уже с за счёт прошлых повышений ставки. На корпоративных кредитах жесткие условия сказываются медленнее.

@if_market_news

🔥 Причем душить будут льготные программы

🗣 «Нужно отправить такое предложение правительству, что еще нужно поднять требование к первоначальному взносу по льготной ипотеке, но это решение правительства», — заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

Повангуем? Моя ставка — 30%.

@IF_Estate

❤️ Любви и тепла, дорогие!

Хороших вам выходных, оставайтесь с нами — будет много интересного.

А пока отдыхаем от шума, высоких ставок и мыслей о застройщиках 😄

@IF_Estate

🏠 Строить свой дом станет дороже, но безопаснее

Правительство одобрило законопроект, по которому физлица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов. Напомню, эскроу — это спецсчет, на котором деньги хранятся под защитой третьей стороны (в банке) до выполнения условий сделки.

Нововведение защитит людей, которые строят дома с помощью подрядчиков. Ситуация аналогичная многоквартирному строительству, пока не будет готов объект, деньги строители не получат — все рады и защищены. Только здесь есть ряд минусов для строительных компаний и их клиентов.

Некоторые эксперты говорят, что эксроу удешевит строительство. С чего бы, чем вы думаете, когда заявляете такое? Безусловно, строить станет дороже, и страдать в конечном итоге будет покупатель.

В ИЖС большинство компаний, если не все — это малый бизнес, ИП. Подрядчикам будет сложно, нужно будет брать кредиты на стройку, так как деньги клиентов заморожены в банке, до них не дотронешься. А займы сейчас недешевые — эти издержки лягут в стоимость. К тому же, схема до конца не проработана, и подряды будут ее обходить стороной, пока у них есть такая возможность.

Но есть и хорошая сторона: происходит чистка рынка от мошенников: в сферу будет зайти сложно, непрофессионалы пойдут курить бамбук. Значит, частное строительство в России может выйти на новый уровень качества.

🔥 Пишите, что вы думаете по этому поводу? 👇

@IF_Estate

7 человек, которые могут сломать двери

С детства нас учили не открывать дверь незнакомым людям. Так и есть, но есть исключения, которые могут вообще без спроса войти в квартиру. Кто же эти люди?

👮 Сотрудники полиции

Полицейским позволено вскрывать квартиру при задержании преступника или когда жителю объективно грозит опасность и нужно остановить преступление. С ними также может зайти следователь. Если вскрытие произошло без ведома жильца, полиция уведомит его в течение суток.

👣 Опера

Они могут вскрыть дом безусловно только по сообщению о возможном нахождении преступника. После обыска опер сообщит в суд и получит заключение, что мероприятие было санкционировано.

🧑‍🚒 Спасатели

МЧС-ники выбивают двери не только в критической ситуации (пожар, нужно тушить и спасать людей), но и при подозрении на возгорание. В других случаях им можно зайти только с полицейскими.

🧑‍⚖️ Судебные приставы

ФССП также могут «залететь» только с полицией. Они отвечают за исполнение судебных решений: если им нужно провести арест имущества должника, обеспечить собственнику доступ в жилье или выселить незаконных жильцов.

🛠 Мастера аварийной бригады

Если сломалась система водоснабжения, коммунальщики закрывают вентиль в качестве временного решения. Тут надо действовать быстро: если владельца нет дома, а на связь он не выходит, другие жильцы страдать не должны. Коммунальная служба получает решение о немедленном допуске в жилье в суде и приходит чинить в присутствии полицейского и судебного пристава.

🚑 Сотрудники скорой

Врачи могут приехать на вызов с полицейскими и вместе войти в помещение, если в квартире могут быть заперты люди, которые нуждаются в медицинской помощи.

👶 Сотрудники органов опеки

Сотрудники опеки могут войти в жилье с полицией, если есть подозрение, что дети долго находятся взаперти без присмотра и ухода.

@IF_Estate

👍 Минфин пока не обсуждал повышение первоначального взноса по льготной ипотеке

Об этом заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев. Ну вы заметили, да: «пока не обсуждал» 😘

«Нас тревожит ситуация, потому что с учетом роста ставки Банка России очевидно, что разница между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам становится колоссальной <…>. Сейчас это не обсуждается в практическом смысле, но моя личная позиция в том, что надо это все как-то поджимать».

@IF_Estate

⚠️ Банк России запросит полномочия на количественные ограничения по ипотеке, — отчет регулятора

Суть меры: регулятор сможет ограничивать выдачу ипотек закредитованным россиянам и заемщикам с низким первоначальным взносом. ЦБ опасается за системные риски и «нагрев» ипотечного рынка, и с ним согласен даже Минфин.

Пока альтернативой этому инструменту являются макропруденциальные меры — вот пример одной из них. Банк России также планирует начать публиковать информацию о рисках потребкредитования для сдерживания ипотечной машины.

@if_market_news

⚡️ Глобальная чистка на ипотечном рынке

1️⃣ Чтобы снизить системные риски, ЦБ запросит полномочия устанавливать количественные ограничения в ипотеке. Наши коллеги разобрались тут.

2️⃣ Регулятор пересмотрит методы оценки кредитоспособности граждан, которые берут кредит на ПВ. ЦБ говорит, что 6,2% ипотечных заемщиков оформляют потребкредит для оплаты первоначального взноса — это опасно. Хотя с такой ставкой вряд ли кто-то еще рискнет делать так.

Однако такая тенденция набирает обороты и бьет рекорды с 2021 года: еще в прошлом году 6 из 10 заемщиков имели кредит при оформлении ипотеки, в 2023 — уже 8 из 10.

Также власти настроены против субсидируемых программ. Но тут подкатила свежая статистика от крупных банков: за октябрь спрос на льготные кредиты упал до 10%, а выдачи сократились до 20%.

Связано это с повышением первого взноса по ним до 20% и приближению ставок к максимально установленным потолкам. Что можно отметить:

Это эффект высокой базы: объемы выдачи снижаются на фоне рекордных в августе-сентябре. При этом в октябре все равно эти показатели будут выше «адекватных».

Спрос на льготку продолжит расти из-за запредельных ставок по рыночным программам.

Обвала не будет. При снижении спроса застрои будут придерживать объекты, а не снижать цены.

Возможно, власти поверят банкам в то, что меры работают и дальше не будут повышать первый взнос. Но по большей части ситуация напоминает игру, в которой финансовые организации лишь симулируют боль. А что вы думаете по этому поводу?

@IF_Estate

😍 Привлекать внимание любой ценой

Посетил международный фестиваль «Зодчество», на котором увидел необычный стенд. КРОСТ* презентовал собственную разработку — светопрозрачный бетон: сзади него установлен экран, а в самом монолите имеются оптиковолоконные трубки, которые и пропускают свет. Выглядит достаточно круто, говорят, скоро могут начать применять в своих проектах.

А рядом с бетонной плитой расположен робот, который может пилить, вырезать, строить и делать еще много чего по проекту, загруженному в ПО — будущее, как оно есть. Компонирует ему балерина с «Лебединым озером». Вот так надо презентовать и рекламировать себя! Лучшая выставка, на мой взгляд.

*КРОСТ — промышленно-строительный Концерн и застройщик.

@IF_Estate

💞 Доброго вечера, дорогие читатели

Спокойствия, мира и тепла! А завтра вас ждет кое-что интересное 😏

@IF_Estate

🇷🇺 Льготную ипотеку могут оставить только в регионах с низким спросом, а первоначальный взнос поднять до 25%

С такими предложениями выступили депутаты Госдумы и направили их для оценки в Минфин и ЦБ. Причём это компромиссное решение. Ранее регуляторы уже намекали на то, что льготные программы перегрели рынок недвижимости, и их могут полностью отменить. Депутаты же хотят сохранить доступное жильё хотя бы где-то.

Нынешняя программа льготной ипотеки завершит своё действие с 1 июля 2024 года. Минфин же 30 октября выступил за идею не продлевать льготы. За 8 месяцев этого года 95% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдано в рамках льготных программ. При дефицитном бюджете это становится проблемой для экономики.

Но депутаты, вероятно, понимают, что отмена льгот в условиях стремительного роста цен обрушит потребительский спрос на недвижимость.

@if_market_news