🔥 Друзья, у меня для вас очень важная новость!

В эту среду проведем прямой эфир вместе с экспертом по рынку недвижимости. Она расскажет о крутой инвестиционной возможности в регионе с минимальным порогом входа и классной доходностью!

Огненная инвестиционная идея: беспроцентная рассрочка 10/90 + возможность перейти на дешевую ипотеку с ежемесячным платежом 7 тысяч рублей. Первый взнос — всего 590 тысяч рублей.

По ее идее, квартира всего за два года принесет 2,5 млн рублей при минимальных вложениях. Есть вариант сдавать в аренду, которая будет с большим запасом перекрывать ежемесячный платеж.

Интересно? Тогда освобождайте вечер среды и подключайтесь к эфиру! 🔥

Это уже ЗАВТРА в 18:00 по мск прямо в этом канале. Запись будет, не переживайте!

@IF_Estate

😡 Как хитрожесткие застройщики обманывают нас

Девелоперу не так важен город и его жители, плотность населения и машин, планировка улиц и другое. Ему хочется: построить и продать больше метров как можно дороже и так, чтобы не нарушить узаконенные нормы. Из-за этого покупатели часто в итоге получают не то, за что заплатили деньги.

1️⃣ Самый популярный обман — комплексное освоение территорий и строительство инфраструктуры. Тут грешат во всем: с обещаниями сдать школы и детские сады, построить комфортные площадки досуга, дворы без машин. Воображают о появлении великолепной транспортной доступности. Да еще и сроки ко всему этому привязывают! А на деле появляется минимум из перечисленного и через много лет. За примером далеко ходить не буду, рассмотрим те же ЖК «Лучи»:

Застройщик обещал две школы сразу, как сдаст очередь. А ввел в эксплуатацию одно учебное заведение и на 4 года позже обещанного: здание не соответствовало нормам, поэтому сроки сдачи постоянно переносили. С 2019 по 2023 обманутые жильцы распределяли своих детей по местным муниципальным школам. Итог: переполненные классы, и ситуация до сих пор особо не поменялась, хотя ее в итоге открыли. У жильцов даже был чатик «Лучи — здесь нет школ». История была громкая.

За мем спасибо Жучкову

@IF_Estate

2️⃣ Еще один частый обман: рекламируют квартиры меньшей площади. Застройщики намеренно впаривают объекты одной площади, а сдают — больше «планируемой». После навязывают покупателям допсоглашения по увеличению цены квартир из-за пересчёта площади. Кстати, мы разбирались, как избежать таких расходов. А в пример здесь идеально вписывается ЖК «Жемчужный каскад», на который недавно накинулась ФАС:

«Балтийская Жемчужина» в договорах, рекламе и других информационных материалах как раз так и сделала: указала площадь меньше фактической и навязала участникам ДДУ допсоглашения по увеличению цены квартир. Но этого застроя прижали и заставили заплатить 52 млн рублей, чтобы такого не повторял.

3️⃣ Также бывают акции со скрытым смыслом. Это и канувшие в лету околонулевые ставки, отсрочки ПВ, рубль в месяц, кэшбек, скидки, подарки и все в этом роде... Есть люди, которые ведутся на мнимые выгоды и разгоняют цены на недвигу. ЦБ вроде и борется с такими практиками, но все же смельчаки остаются. Напомню вам про сговор ФСК с «Росбанком»:

Они предлагают взять ипотеку без вашего первого взноса. То есть без ваших собственных денег. Их нужно взять в банке по ставке почти 15% еще и под залог уже имеющейся недвижимости. Но все это написано мелким шрифтом и не так заметно для горящих от скидочек глаз.

🔥 Оставьте реакцию, если тема интересна! Продолжим раскрывать правду, как она есть

@IF_Estate

🔥 Успеваете? Начинаем наш эфир в 18:00 мск

Напомню: приглашенный эксперт по рынку недвижимости расскажет о крутой возможности, которой точно не найти в Москве.

Инвестиционная идея с начальными вложениями всего 590 тысяч рублей, доходностью около 100% и максимальным выбором возможностей: рассрочкой / траншевой / дальневосточной ипотекой.

Спойлер: 1-к квартира во Владивостоке (прилетать туда не нужно, сделка удаленная) в новом ЖК, до центра города — 15 минут транспортом. Интересно? Тогда приходите сегодня!

@IF_Estate

❤️ Доброе утро...

Начинается с инвестидеи. Друзья, вчера мы провели огненный эфир, где эксперт рассказала все подробности и тонкости этого кейса. Ловите запись!

И спасибо вам всем за поддержку, стараемся подбирать для вас лучший контент 🔥

Связаться через IG* с Сашей: aleksandra_u

*Instagram принадлежит Meta, которая признана экстремистской и запрещена на территории РФ

@IF_Estate

😒 Чем еще грешны застрои?

В глобальном смысле, застройщики хитрят в двух случаях: при заключении договора и при его исполнении. Разберем тезисно каждый вариант.

В первом случае часто происходит следующее:

🟣 Выделяют жирным срок сдачи дома в эксплуатацию вместо передачи — такой текст бросается в глаза и реальный момент, когда дольщик получит квартиру, размывается. ФЗ №214 прописывает штрафы за просрочку передачи объекта, а за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию — нет. Так банально.

🟣 Бывает, вместо ДДУ подсовывают участие в ЖСК, но сейчас это редкость. Застройщик создает кооператив, дольщики в него вступают, а взаимных договоров между сторонами нет.

🟣 Включают незаконные условия в договор. Незнающему дольщику проще впарить условие, о законности которого он даже не задумается. Например, прописывают запрет одностороннего расторжения ДДУ или штраф за такое действие дольщика.

🟣 Не уточняют материалы для отделки. В рендере и рекламе — красивые и качественные входные группы, на деле — строят из того, что есть. Обязательства девелопера указаны в ДДУ, за обманутые надежды из картинок предъявить не получится.

🔥 50 и заключительная часть

@IF_Estate

🔥 Когда совсем обнаглели

Все эти истории уже считаются нормой. Главное — покупателю самому быть внимательным и не оставаться «в дураках».

🟣 Когда пора сдавать объект, а он еще не готов, включается счетчик неустойки. В таких случаях, желая снизить свои издержки, застрои предлагают подписать дольщикам допсоглашение о переносе сроков. Причем различными способами: от скидок и бонусов за подпись до угроз и обмана («подпишите, это просто формальность».

Запомните: никаких дополнительных соглашений без достаточной компенсации!

🟣 Подпись акта приема-передачи до ввода дома в эксплуатацию. Девелоперу это выгодно: счетчик штрафа останавливается, можно открывать шампанское. Но дольщик должен принимать жилье только в готовом на 100% доме.

🟣 Очень часто застройщики направляют односторонний акт вместо устранения косяков. На приемке нашли дефекты и зафиксировали их. Застрой обещает все исправить в нужный срок и пригласить на повторный осмотр, но вместо этого отправляет уведомление в одностороннем порядке. И винит медленного дольщика, который сам не принимает квартиру, уклонист!

🟣 Также обманывают с преждевременным приглашением на приемку: дольщики получают уведомление о готовности, записываются, но не могут. «Все заняты, приходите через 2 месяца». Итог — односторонний акт и суд, в котором застрой обвинит покупателя в уклонении.

🟣 Фокусы с актом приема-передачи: застрой не пишет на нем дату, дольщик подписывает, договор уходит руководству и возвращается с подписью и датой «задним числом». Итог: никакой неустойки, сроки же не нарушены.

Фух, получилось на 4 поста, и это еще не все основные уловки! Расскажите в комментариях, с какими встречались вы и есть ли у вас дополнения?

@IF_Estate

👏 Не все наши идеи доходят до реализации…

Но когда строят такое, я убеждаюсь в обратном 😂

А вообще очень интересно, какие технологии используют арабы, и появятся ли такие у нас 🇷🇺

@IF_Estate

🥶 Самая холодная ипотека стартанет 1 ноября

Арктическая ипотека под 2% начнет работать в ноябре, но ведущие банки уже принимают заявки. Она доступна для жителей Мурманской и Архангельской областей, Ненецкого, Чукотского и Ямало-Ненецкого автономных округов, Красноярского края, республик Карелия, Коми и Саха (Якутия).

Главные условия:

🔵 возраст заемщика: до 35 лет
🔵 нужно быть специалистом приоритетной отрасли развития с постоянной работой по региональной программе развития
🔵 ПВ — от 15%
🔵 срок займа — до 20 лет
🔵 сумма кредита — до 6 млн рублей

Есть и те, на кого возрастные ограничения не распространяются — это учителя, врачи, профильные специалисты по контракту и др.

Она стала реальной, теперь серьезный вопрос: переехали бы жить на Север ради ипотеки под 2%?

@IF_Estate

‼️ Спрос на ипотеку может продолжить рост вопреки повышению ставки, — опасения ЦБ

Регулятор отмечает быстрый рост ипотечного кредитования из-за большого объема выдач кредитов по льготным программам. Принятое решение по ставке поможет в балансировке роста кредитования и обеспечит дезинфляционный тренд.

«При повышенных инфляционных ожиданиях и неизменных уровнях номинальных ставок такие программы становятся более привлекательными для заемщиков», — говорится в пресс-релизе ЦБ.

Тем не менее рост необеспеченного потребительского кредитования удалось замедлить уже с за счёт прошлых повышений ставки. На корпоративных кредитах жесткие условия сказываются медленнее.

@if_market_news

🔥 Причем душить будут льготные программы

🗣 «Нужно отправить такое предложение правительству, что еще нужно поднять требование к первоначальному взносу по льготной ипотеке, но это решение правительства», — заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

Повангуем? Моя ставка — 30%.

@IF_Estate

❤️ Любви и тепла, дорогие!

Хороших вам выходных, оставайтесь с нами — будет много интересного.

А пока отдыхаем от шума, высоких ставок и мыслей о застройщиках 😄

@IF_Estate

🏠 Строить свой дом станет дороже, но безопаснее

Правительство одобрило законопроект, по которому физлица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов. Напомню, эскроу — это спецсчет, на котором деньги хранятся под защитой третьей стороны (в банке) до выполнения условий сделки.

Нововведение защитит людей, которые строят дома с помощью подрядчиков. Ситуация аналогичная многоквартирному строительству, пока не будет готов объект, деньги строители не получат — все рады и защищены. Только здесь есть ряд минусов для строительных компаний и их клиентов.

Некоторые эксперты говорят, что эксроу удешевит строительство. С чего бы, чем вы думаете, когда заявляете такое? Безусловно, строить станет дороже, и страдать в конечном итоге будет покупатель.

В ИЖС большинство компаний, если не все — это малый бизнес, ИП. Подрядчикам будет сложно, нужно будет брать кредиты на стройку, так как деньги клиентов заморожены в банке, до них не дотронешься. А займы сейчас недешевые — эти издержки лягут в стоимость. К тому же, схема до конца не проработана, и подряды будут ее обходить стороной, пока у них есть такая возможность.

Но есть и хорошая сторона: происходит чистка рынка от мошенников: в сферу будет зайти сложно, непрофессионалы пойдут курить бамбук. Значит, частное строительство в России может выйти на новый уровень качества.

🔥 Пишите, что вы думаете по этому поводу? 👇

@IF_Estate