Друзья, нас уже 18 000 человек! Спасибо, что вы с нами ❤️

Расскажите в комментариях, есть ли среди нас риелторы, инвесторы в студии и ипотечные заемщики?

Готовим для вас огненные материалы, нужно понять, с чего начинать 🔥

@IF_Estate

5 лучших спальных районов Москвы

1️⃣ Черемушки — перспективная локация, сейчас тут активно возводятся качественные жилые комплексы. В районе нет промышленного производства, а транспортная доступность идеальная, можно очень быстро доехать до центра.

2️⃣ Ясенево — чуть подальше и еще экологичнее. Район окутывают лесные массивы — Бутовский лес, Битцевский лесопарк. Нет «промзон» и крупных предприятий. При этом инфраструктура соответствует удаленному от центра «спальнику»: аквапарк, дворец спорта, детские парки, поликлиники и многое другое.

3️⃣ Бабушкинский: два парка (Олонецкий и Бабушкинский), много зелени и мало предприятий. Река Яуза добавляет атмосферы этому спокойному и тихому району.

4️⃣ Тропарево-Никулино. Хорошая экология: парки (Юго-Западный, Школьников, Олимпийской деревни, «Никулино»), а также ландшафтный заказник «Тропаревский». Хорошее место для семей с детьми: много спортивных секций, ВУЗы (МИРЭА, МПГУ, РАНХиГС). Несколько веток метро. Минусы: достаточно дорогой район со смешанным контингентом жителей.

5️⃣ Хорошевский — живописный район, в котором открываются прекрасные виды на реку. Внутри: Серебряный бор и пляжная зона, Москворецкий дендропарк и Мневниковская пойма. Но это одна из самых дорогих локаций города за пределами центра.

🔥 А хотите узнать топ-5 районов, где строится максимум видовых квартир в новостройках?

@IF_Estate

😳 Вот почему нельзя сразу делать дорогой ремонт в новом доме

Каждое здание со временем дает усадку. Многоквартирные и частные жилые дома строят на мягком грунте, которые оседают и уплотняются (а в Москве — плывут). Из-за этого и деформируются сами строения, меняются размеры конструкций.

Взгляните на стены: есть трещины — углы «ходят» по-разному. Если за время эксплуатации дома (5 лет и более) не было таких дефектов, значит, соблюдались все технологии и использовались качественные материалы.

Дом всегда будет проседать: усадка заканчивается, когда ее скорость не превышает 1 мм в год. Сильнее всего он садится в первый год после строительства, второй пик — после заселения (мебель и отделка добавляют веса).

Кирпичный дом садится неравномерно за 3-6 лет из-за большого количества швов. Монолитный — за год, причем эта легкая конструкция при верных изысканиях и технологиях сядет равномерно. А панелька — за 3 года, но в местах соединения плит могут пойти трещины и щели.

Поэтому на первое время после сдачи кирпичного и панельного дома лучше сделать недорогой ремонт, а в монолите использовать эластичные материалы. Будет надежнее, если новостройка перезимует — это дополнительная проверка на морозоустойчивость и гидроизоляцию.

Может быть, разберем, как сэкономить на первом ремонте? 🔥

@IF_Estate

😂 Воспитательное наблюдение

@IF_Estate

😡 Жестят с маткапиталом

В ГД подготовили поправки, ужесточающие условия покупки жилья с маткапиталом. Скоро будут требовать разрешение органов опеки и попечительства (сейчас они участвуют только в сделках по перепродаже).

В головах законодателей такая инициатива поможет бороться с мошенничеством и недобросовестными риелторами, которые помогают обналичивать эту субсидию.

Но идея оставляет много вопросов: а почему только при покупке жилья? И почему только маткапитал? Нужно тогда обелить все существующие субсидии, чтобы люди тратили деньги строго по назначению.

Такой надзор может привести к тому, что людям проще будет не использовать материнский капитал, чем брать его. В целом, тогда получится избавиться от мошенников.

@IF_Estate

😍 Топ-5 районов Москвы, где строится максимум видовых квартир в новостройках

Из видовых квартир открываются прекрасные панорамы. Цена за метр в таких объектах составляет 567 тысяч рублей — это выше на 32,5% среднего показателя по Москве.

В московских новостройках сейчас продается 13,6 тысяч видовых квартир и апартаментов. И сконцентрированы они в пяти районах столицы — их тут 46,3% от всего количества таких объектов, по данным «Метриум».

1️⃣ Топ начинает Покровское-Стрешнево в СЗАО. Здесь открываются виды на Москву-реку, Спасский затон, Строгинскую пойму, современные набережные. Средняя цена на видовые лоты — 372,2 тыс. рублей за м².

2️⃣ Продолжает рейтинг Нагатинский Затон в ЮАО. Виды на: Москву-реку, современную набережную, Южный речной вокзал, рекреационный кластер «Остров Мечты». Средняя цена за вид — 426 тыс. рублей за м².

3️⃣ На третьем месте — Хорошевский район в САО. Виды: центр столицы, сталинские высотки, стадионы и парки. Цена — 521,2 тыс. рублей за м².

4️⃣ Следующий в нашем рейтинге — Хорошево-Мневники в том же округе. Виды на: Москву-реку, Серебряный Бор, Мневниковскую пойму, Москворецкий дендропарк, башни «Москва-Сити». Средняя цена за вид — 543,1 тыс. рублей за м².

5️⃣ Замыкает список Пресненский район в ЦАО. Виды на: Москву-реку, соседние небоскребы, сталинские высотки и зоопарк. Цена: 820,3 тыс. рублей за м².

Застройщики стараются выводить больше видовых помещений — их 20,1% от всего числа объектов в новостройках. Причина — джентрификация. Кстати, такие квартиры еще и лучше продаются.

@IF_Estate

🥳 Создай свою видовую квартиру сам

Компания LiquidView выпустила виртуальные окна WindowLV, которые устанавливаются на любую поверхность и заменяют ее красивой картинкой.

Стоимость окна — $25 тысяч, управлять видами можно прямо с телефона. С такой функцией любая квартира даже в промзоне станет видовой 😄

@IF_Estate

💰 Хотим продолжения банкета льготной ипотеки

Каждый четвертый россиянин выступает за продление льготной ипотеки с господдержкой, показало исследование ВТБ и «Открытия». При этом 16% считают важной «семейную» ипотеку, 5% — «господдержку». Только 6% опрошенных хотят отмены всех субсидий.

По данным банков, в ближайшие полгода 10% россиян планируют взять льготную ипотеку, а две трети потенциальных заемщиков откажутся от идеи, если ставки поднимут.

@IF_Estate

💵 Вложения в недвижимость от 5 рублей

Тинькофф Капитал запустил фонд «Тинькофф Квадратные метры» со входом 5 рублей.

Сначала туда включат 11 апартаментов в ЖК Lunar, что на Ленинском проспекте в Москве, которым потом сменят статус на квартиры. Затем в фонде появятся апарты в Sky View в Пресненском районе Москвы. В 2024 году объекты Lunar планируют скинуть и заработать на этом высокую прибыль из-за смены статуса.

Управлять фондом (мониторить рынок, покупать и продавать объекты) будут эксперты Тинькофф — это, кстати, очень интересная формулировка. Обратите внимание на мнение нашего коллеги по этому поводу. Брокерской комиссии на сделках с фондом нет.

Ну и понятна ЦА: это люди, у которых есть 5 рублей. Ведь «владеть долей» в премиальной недвижимости в Москве желают многие. И чем больше их будет, тем лучше для Тинькофф.

@IF_Estate

💳 Разберем подробнее «Тинькофф Квадратные метры»

Неоднозначное:

1. На самом деле такого фонда нет. Он называется ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Спейс II».

2. Это не первый фонд на недвижимость от компании, вспомним «Тинькофф ЖК Republic-REDS» и «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection».

Управляет фондом, как говорится в релизе, «команда экспертов Тинькофф по рынку недвижимости». Но все сделки идут через Whitewill, как мы уже узнали из других фондов (см. скрин).

3. Отсюда вытекает риск несоблюдения интересов вкладчиков. Нет участия в сделках — нет и ответственности за принятие части инвестиционных решений. Почему «Тинькофф» не может найти себе экспертов — непонятно.

4. Как непонятны и их вознаграждения в размере 0,2% от стоимости чистых активов фонда ежемесячно (2,4% в год — это очень много). Мне бы такую работу.

5. И конечно, никто не гарантирует доходность. Можем скатиться и вниз, если «те самые эксперты» вложатся в очень сомнительный проект.

6. Как мне сказали в поддержке, следующий проект приобретут на вырученные деньги от реализации текущей идеи. Так и будет расти стоимость фонда.

Плюсы-минусы:

1. На первом этапе покупают апарты, которые превращаются в квартиры. История серьезная: HUTTON заплатил Москве 1,7 млрд рублей за этот шаг. И как-то все забили на соблюдение требований: офисы и квартиры располагают вплотную, но жить тут можно. К тому же, ваш покорный слуга, админ этого канала, проживает неподалеку и знает локацию. Жить на шумном Ленинском проспекте — сомнительно, но в целом район очень хорош.

Но перевод в любом случае подтолкнет цены вверх — на то и рассчитывают «эксперты Тинькофф».

2. Комиссии брокера за покупку и продажу паев нет. Ну и вложить на старте можно от 5 рублей, что снижает порог входа до минимального.

@IF_Estate

😒 Как не платить дважды при ремонте

Мы уже разобрались, почему нельзя сразу делать дорогой ремонт в новостройке. Сегодня разберем нюансы.

Этапы ремонта в новом доме:
1. Перегородки: перенос или возведение
2. Коммуникации: разводка электропроводки и труб
3. Красота: выравнивание стен и пола
4. Чистовая отделка

Ремонт ничем не отличается от отделки вторички, только на третьем этапе нужно вспомнить об усадке, чтобы не пришлось все переделывать через 2-3 года.

1. Штукатурим и укрепляем

Для армирования используем сетку-серпянку, чтобы штукатурка не потрескалась. В кирпичном доме лучше проклеить все стены, а в монолитном можно сделать это хотя бы на стыках новых перегородок с несущими «родными» стенами.

2. Есть другой вариант — обшить гипсокартоном

Как правило, он крепится на каркас (либо на ровные стены). Это съедает объем, зато можно дополнительно проложить шумоизоляцию. Чтобы листы не повело от усадки дома, оставляем между ними и потолком зазоры в 1-2 см.

3. Выравниваем пол стяжкой

В панельке и кирпичном доме — плавающей стяжкой, которая не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола она отделяется полиэтиленовой пленкой или рубероидом, а от стен — демпферной лентой. Такой тип стяжки не трескается при усадке и служит дополнительной шумоизоляцией.

4. Что касается чистовой отделки

Лучше использовать эластичные или плотные материалы. Например, виниловые обои: если штукатурка треснет, они это скроют. С полом не заморачиваемся. Кладем все, что нравится: паркет, ламинат, плитку и тд. Потолки лучше натягивать — такие безболезненно переносят усадку.

Рекомендуем сначала приобрести недорогие материалы, если дом панельный или кирпичный, чтобы усадка не вышла «в копеечку». В монолитном об этом можно не задумываться.

Кстати, как насчет эфира с мастером по ремонту? 🔥

@IF_Estate

👍 Инвестируй в будущее через жилищный вклад

Депутаты пытаются возродить идею долгосрочных накоплений граждан с помощью жилищных вкладов. В законопроекте даже планируют прописать повышенную норму их страхования — до 10 млн рублей.

Схема жилищных вкладов не новая, ее предлагали в 2020 году, но позже отбросили. Она работает так:

🟣 Банк по договору (срок — больше года) принимает средства, выплачивает проценты на них
🟣 Затем по просьбе клиента он направляет деньги на покупку жилья или финансирование его участия в долевом строительстве, ИЖС
🟣 Вкладчик может обратиться в банк для получения кредита на улучшения жилищных условий на сумму, превышающую размер сбережений
🟣 Возмещение по «жилищному» вкладу выплачивается в размере 100% суммы на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей
🟣 Средства на вкладе страхуются в размере 10 млн рублей и отдельно от страхования обычных вкладов (1,4 млн рублей)
🟣 Особенность — клиент вправе взять ипотеку, а банк обязан ее дать

Но кредитная организация отказать в кредите из-за просрочек, банкротства, повышенного показателя долговой нагрузки вкладчика и др. Если клиенту отказано в кредите или он сам закрывает вклад, то проценты ему выплачиваются по ставке до востребования.

Эксперты не видят преимуществ новинки. А вот авторы законопроекта считают, что он стимулирует граждан откладывать деньги на «квадраты» и вовлекает их в реализацию жилищных программ, а заодно и формирует отложенный спрос на недвигу (ура, растем!).

Также возрастает доля сбережений населения = замедляется (ого!) инфляция, а банкам за счет вкладов становится легче оценивать платежеспособность заемщиков. Растет качество кредитов и объем длинных пассивов в банковской системе (хорошо).

А что по минусам? Давайте порассуждаем 👇✍️

@IF_Estate

🏠 Апартаменты не будут приравнены к жилью, — Минстрой

@if_market_news

⚡️ Ипотека на ИЖС дешевеет

Пока мы с вами занимались более глобальными вещами, ДОМ.РФ улучшил условия по ипотеке на ИЖС с эскроу. Банк снизил ставки на 1% по всем льготным программам ипотеки на такие цели.

🏠 Семейная ипотека теперь от 4,6%
🏠 Льготная с господдержкой — от 6,6%
🏠 IT-ипотека — от 3,6%

Вот так и разгоняем цены на все, что можно. Зато сейчас пока построиться можно будет выгоднее.

Напомним, что ДОМ.РФ первым запустил ипотеку на ИЖС по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Осенью должны принять закон об эксроу-счетах и проектном финансировании при точечной застройке с применением типовых проектов или домокомплектов.

После этого подтянутся и другие банки и начнется банкет.

@IF_Estate