Заметки юриста
256 subscribers
38 photos
5 videos
1 file
7 links
Download Telegram
•В каком размере необходимо уплачивать НДФЛ после получения квартиры в наследство или в дар?

•При каких сделках с недвижимостью НДФЛ не подлежит уплате?

1. НДФЛ не уплачивается наследником при наследовании им недвижимого имущества.
2. НДФЛ не уплачивается при дарении недвижимости, где сторонами сделки являются близкие родственники. В иных случаях НДФЛ при дарении подлежит уплате. Налоговая ставка составит 13% для  резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый —  не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости.
3. Избежать необходимости уплаты НДФЛ при продаже подаренной или унаследованной квартиры можно. Главное условие - соблюдение минимального срока владения недвижимым имуществом. В силу п. 4 ст. 217.1 НК РФ он составляет 5 лет. Однако есть несколько исключений, определенных п. 3 указанной статьи, где срок сокращается до 3 лет:
• Дар или наследство от члена семьи или близкого родственника;
• Приватизация (переход недвижимости в частную собственность из государственной или муниципальной);
• Пожизненное содержание с иждивением;
• Объект — единственная недвижимость налогоплательщика.

Применительно к наследованию срок отсчитывают с момента смерти наследодателя. При дарении срок исчисляют с даты регистрации сделки.

• Как снизить налог при реализации подаренного жилья?

Налог при реализации недвижимости, если не прошел период владения, отныне подлежит уплате не со стоимости недвижимости, а с разницы между суммой, уплаченной при дарении, и ценой продажи.

Пример: Александра в 2019 г. получила в дар от дяди квартиру. Поскольку дядя —  не близкий родственник, она заплатила налог при дарении. Цена квартиры в 2019 г. была 3 млн рублей, налог — 390 000 рублей. В 2021 г. Александра решила продать квартиру по цене 4 млн рублей. НДФЛ: 4 млн - 3 млн = 1 млн рублей * 13% =130 000 рублей.

Важно, что есть возможность учитывать не только свои расходы на квартиру, но и расходы наследодателя или дарителя, если они не получали налогового вычета. Это актуально при расчете налога во время продажи квартиры, подаренной родственником.

Пример: В 2017 г. Валерия приобрела квартиру стоимостью 5 млн рублей, не заявляя по ней вычета. В 2019 году она решила подарить квартиру своему сыну - Альберту. Альберт спустя 2 года решил продать квартиру за 7 млн рублей. Учитывая, что дарение для Альберта происходило, как для близкого родственника, - он не платил НДФЛ, то есть у него не было фактически понесенных расходов на квартиру. Однако за счет того, что его мама потратила 5 млн рублей на покупку квартиры в 2017 г., его налогооблагаемая база уменьшится с 7 млн до 2 млн рублей. Следовательно, налог составит 2 млн * 13% = 260 000 рублей.

Подведём итог:

Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при получении недвижимости по наследству независимо от того, кем для Вас приходится наследодатель.
По сделкам Дарения от уплаты НДФЛ освобождаются только близкие родственники.
Для продажи жилья без налога необходимо учитывать минимальный срок владения: общий – 5 лет, при соблюдении необходимых условий —  3 года.

Если недвижимость отчуждается раньше по срокам, налогооблагаемая база может быть уменьшена либо на произведенные расходы, либо на 1 млн рублей. Фактические расходы могут учитываться как Ваши (если вы, например, заплатили налог при дарении), так и расходы дарителя или наследодателя, если они не заявляли вычет.

#юрист #право
🔥41👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
• В каком размере необходимо уплачивать НДФЛ после получения квартиры в наследство или в дар?

• При каких сделках с недвижимостью НДФЛ не подлежит уплате?

• Как снизить налог при реализации подаренного жилья?

#юрист #право
👍7
Успешное завершение года: ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ Одни из последних закрытых проектов уходящего года на сумму 7 000 000 рублей.

#юрист #право
🔥3
Что делать, если застройщик задерживает сдачу новостройки?

Если срок передачи квартиры указанный в ДДУ (договоре долевого участия) уже наступил, но застройщик не спешит Вам ее передавать, то у Вас есть законное право на взыскание с него неустойки за каждый день просрочки, в размере 1/150 ставки рефинансирования (данная форму применима в том случае, если дольщиком является физ лицо, для юридического лица из расчёта 1/300)
(п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Если в результате просрочки застройщика Вы понесли дополнительные расходы, например, были вынуждены на это время снимать квартиру, то Застройщик должен и их компенсировать.

Если дело дошло до суда, то с застройщика можно также взыскать компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске и удовлетворенных судом, а также судебные расходы.

Как рассчитывается неустойка:
Неустойку можно с лёгкостью рассчитать онлайн, достаточно определить только вводные данные. (https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/)

1. Смотрим условия договора и определяем срок, в который Застройщик обязуется передать квартиру Дольщику.

Неустойка всегда рассчитывается от цены, указанной в Договоре долевого участия.

2. Считаем неустойку со дня, следующего за днем, указанном в договоре как день передачи квартиры.
Днём окончания периода просрочки, является день фактической передачи квартиры Застройщиком.

В случае, если квартира так и не была передана Вам застройщиком, то при направлении претензии рассчитываем неустойку на дату направления претензии, а в случае, когда дело дошло до суда – на дату подачи искового заявления.

Начало просрочки Застройщика:
Первым днём просрочки Застройщика является день, следующий за днём, в который, согласно договору, Застройщик обязан передать объект.

В случае, если застройщик все таки передал Вам объект, то неустойка будет рассчитываться по День фактической передачи объекта (п.2 ст.6 №214-ФЗ).

Если же Застройщик своё обязательство не исполнил, то неустойка рассчитывается по День направления претензии, а в том случае, если вам все же пришлось обратиться в суд – по Дату подачи искового заявления.
(Продолжение в комментариях)

3. По какой процентной ставке рассчитываем неустойку? Если объект Вам передан, то применяем ставку, действующую в день передачи Вам объекта Застройщиком.

Если объект не передан, то применяется ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства. То есть на последний день перед тем, как обязательство Застройщика явилось просроченным.

4. Обращаем внимание, что не подлежит начислению неустойка в периоды:
- с 03.04.2020 г. по 31.12.2020 г. (п.1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02 апреля 2020 г.)
- с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732)

#юрист #право
👍31
«Лето целого века» Флориан Иллиес

Виртуозный слог автора переносит читателя в 1913 год, где он может познакомиться с деятелями искусства, литературы и политики Франции, Австро-Венгрии, Германской Империи.. побывать у них в мастерских, на громких премьерах в театрах, дома, а иногда даже заглянуть в их письма или дневники.
Живость, лёгкость и щепотка тонкого юмора очаровывают читателя с первых страниц.

Францу Кафке грозит сойти с ума от любви.
Гитлер и Сталин встречаются, гуляя по парку дворца Шёнбрунн.
Оскар Кокошка творит шедевр в надежде вернуть любимую.
Стравинский празднует премьеру «Весны священной» - он впервые встречает свою будущую музу - Коко Шанель.
Фрейд и К.Г. Юнг скрещивают шпаги.
Прада открывает в Милане первый бутик.
«Мона Лиза» обнаруживается во Флоренции.
И это лишь малая часть.. #books 💛
👍6💯2
Сегодня расскажу вам историю о появлении понятия «Импрессионизм», на веки связанного с одной из работ гения Оскара Клода Моне.

XIX в. Франция и очень жесткие рамки в сфере живописи - официально признанными художниками становились лишь те счастливчики, работы которых принимал Парижский салон.
Поскольку в 60-х гг. жюри Парижского салона не принимало бòльшую часть работ Моне, а также других живописцев - это стало поводом для их объединения и создания «Салона отверженных» в 1863 г.

Творчество процветало, борьба шла и уже в 1874 г. проходила первая крупная выставка «отверженных» в Париже, на которой была также представлена картина Клода Моне «Impression. Soleil levant, 1872» («Впечатление. Восходящее солнце»).
Тогда об этой выставке журналист «Le Charivari» Луи Леруа иронично высказался в своём фельетоне, назвав мастеров «импрессионистами» (отсылка к картине Моне -«Impression.Soleil levant»), передающими «мимолетное впечатление от пейзажа».
Шли года, ирония и пренебрежение растворились во времени, «импрессионизм» стал означать масштабное течение в живописи.
Отверженные одержали победу и стали признанными.

Интересный факт: картина Клода Моне «Мeules, 1980» (Стога сена) в мае 2019 г. ушла с молотка Sotheby’s за рекордную цену в мире импрессионизма, проданного на открытых торгах - $110,7 млн. (по нынешнему курсу это неприличная 11-значная сумма - 10 373 990 000,00 руб.)

Скромно отмечу, что моей любимой картиной является «Nénuphars blancs, 1899» (Белые кувшинки). Предлагаю полюбоваться вместе со мной!
#art #Monet #impressionism 💚
9🤩4👏2🥰1
Лоджии Рафаэля

Одним прохладным осенним Петербургским днём, Екатерина II, приболев, листала альбомы с гравюрами Ватикана. Очарованная Лоджиями Рафаэля, она приняла решение: «Немедленно скопировать в натуральную величину эти своды, а также стены. И я даю обет святому Рафаэлю во что бы то ни стало выстроить эти лоджии и поместить в них копии».
Благодаря архитектору Джакомо Кваренги, а также талантливейшим художникам, работы по возведению лоджий были завершены спустя 10 лет - в 1792 г., но из-за просчетов в проектировании и архитектурных особенностей здания точной копии не получилось.
На потолочных фресках, которые также называют Библией Рафаэля, изображены 52 сюжета из Ветхого и Нового заветов, а стены лоджий украшены изящными «гротесками» - орнаментами с фантастическими и забавными элементами.

Масштаб и красота Лоджий не одно столетие поражают посетителей Эрмитажа. В наши дни Лоджии Рафаэля находятся в зале под номером 227. 💛
9🥰2🤩2
Чуть больше столетия и почтовая открыта 1917 г. стала моей 🤍
7👍3🥰1
«Наша жизнь тут не навсегда. И привязываться к земному не очень-то крепко надо».
В.И.Суриков


До 13 мая в Русском музее продлится выставка работ В.И. Сурикова, на которой вас ждут масштабные полотна с историческими сценами, библейские сюжеты и Сибирские пейзажи из коллекции Русского музея, Третьяковской галереи, Красноярского художественного музея имени Сурикова и частных собраний России.🪶
#art
❤‍🔥5
Существует легенда, согласно которой смена вероисповедания предком Юсуповых в XVl в. навлекла проклятье на весь род, поскольку в каждом поколении по мужской линии только один из всех наследников доживал до 26-летнего возраста.

Отчасти это повлияло и на благосостояние Юсуповых, поскольку активы не распределялись между наследниками. Поговаривали даже, что состояние Юсуповых превосходило состояние царской фамилии.. Если верить Forbes, переведя состояние Юсуповых на начало XX века в доллары, мы получим минимум $10 млрд.


Последний из князей Юсуповых - Феликс (тот самый, что участвовал в убийстве Распутина) оказался одним из числа счастливчиков рода и дожил до 80 лет. Что примечательно, «Феликс» в переводе с латинского означает «Счастливый».

Мемуары от первого лица приоткрывают завесу праздной жизни аристократии Российской Империи. Искрометное и легкое изложение нетривиальных историй из жизни яркой личности)

#books
4
Не знаю про что вам рассказать.. про то, как получить на новый срок лицензию ФСТЭК на осуществление мероприятий в области защиты гос тайны, про то, как продать ЧОП в короткие сроки или про то, как взыскать миллионы, которые затерялись при валютном переводе..?
🔥42
Прежде всего, выражаю искреннюю скорбь родным и близким Салтанат Нукеновой.
В ноябре месяце в Казахстане произошла страшная трагедия, которая потрясла миллионы людей - убийство Салтанат Нукеновой ее мужем экс-министром экономики Казахстана Куандыком Бишимбаевым. Его обвиняют по двум статьям: убийство с особой жестокостью (п. 5, ч. 2 ст. 99 УК РК) и истязание (п. 1, ч. 2 ст. 110 УК РК).
Смерть Салтанат наступила в результате черепно-мозговой травмы - многочисленных наружных и внутричерепных повреждений. В числе травм: многочисленные кровоизлияния, оскольчатый перелом носа, субдуральная гематома, от которой произошло смещение головного мозга (обнаружено скопление крови 230 мл.!! Тогда, как угроза жизни наступает уже при 50 мл.), признаки сдавления шеи и многие другие повреждения.

В ходе судебных заседаний стало известно, что Салтанат была жертвой систематических побоев, психологического насилия со стороны Бишимбаева.
Вопроса почему терпела, у меня не возникает, просто посмотрите онлайн-трансляции заседаний..

Мягкая, кроткая, понимающая, любящая. С каким уважением она отвечала ему на каждый выпад в свой адрес. Прощала и верила в счастливое совместное будущее.
Нет слов. Низкий поклон брату Салтанат, который, не сдаваясь, находит в себе силы бороться за честь своей чудесной сестры.

Каждый имеет право на защиту. Но, понимая характер преступления, систематику деяний и глядя на поведение обвиняемого в процессе, надеюсь, что срок будет максимальный. И что потом не произойдёт волшебный выход по УДО.
Ужасает, что это далеко не единственная история домашнего насилия.

Сенат Парламента Казахстана сразу в двух чтениях принял «закон Салтанат» о криминализации домашнего насилия. Следующий этап - подписание его президентом.
Пусть каждый виновный получит наказание, соразмерное своему деянию.
#засалтанат
#законсалтанат

Онлайн-трансляции заседаний.
7
«— Тогда суди сам себя, — сказал король. — Это самое трудное. Себя судить куда трудней, чем других. Если ты сумеешь правильно судить себя, значит, ты поистине мудр.»
6