Поскольку совершенно не было времени осветить эту новость здесь, но все же было время обсудить ее детально с коллегами , освещаю ее с опозданием..

С 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. у нас введён мораторий на банкротство.

Распространяется мораторий на всех граждан и юридических лиц. Исключение составляют только должники - застройщики, включённые в единый реестр проблемных объектов. там полная программа.

Даю краткий обзор:

1. Кредиторы лишены возможности инициировать процедуру банкротства;

2. За должниками все же остаётся право инициировать процедуру;

3. В период действия моратория не начисляются санкции гражданско-правовой ответственности за неисполнение/ненадлежащие исполнение денежных обязательств и обязательных платежей (кроме текущих). Это в том числе касается и алиментов, и коммунальных платежей, и пени за просрочку уплаты налога или сбора и, конечно, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не будучи исключением, мне, как представителю Кредитора в процессе, также на время придётся забыть о чудесных ст.395, ст.330 ГК РФ.
Это обстоятельство особенно не радует, поскольку веду сейчас сразу несколько дел, в том числе связанных с взысканием суммы основного долга.. а значит и волшебных процентов. (Ключевая ставка под 20% тут играла на руку.. но только тут);

4. Мораторий действует в том числе и на долги, возникшие до 01.04.2022;

5. Что касается исполнительного производства, - оно приостанавливается по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория.
Банки лишены возможности списывать денежные средства со счетов должников по исполнительным листам.
При этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства;

6. Кредиторы ограничены во взыскании на заложенное имущество, в том числе и во внесудебном порядке;

Что касается продления моратория, то такая возможность есть. Будем следить за развитием событий)

#юрист

•В каком размере необходимо уплачивать НДФЛ после получения квартиры в наследство или в дар?

•При каких сделках с недвижимостью НДФЛ не подлежит уплате?

1. НДФЛ не уплачивается наследником при наследовании им недвижимого имущества.
2. НДФЛ не уплачивается при дарении недвижимости, где сторонами сделки являются близкие родственники. В иных случаях НДФЛ при дарении подлежит уплате. Налоговая ставка составит 13% для  резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый —  не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости.
3. Избежать необходимости уплаты НДФЛ при продаже подаренной или унаследованной квартиры можно. Главное условие - соблюдение минимального срока владения недвижимым имуществом. В силу п. 4 ст. 217.1 НК РФ он составляет 5 лет. Однако есть несколько исключений, определенных п. 3 указанной статьи, где срок сокращается до 3 лет:
• Дар или наследство от члена семьи или близкого родственника;
• Приватизация (переход недвижимости в частную собственность из государственной или муниципальной);
• Пожизненное содержание с иждивением;
• Объект — единственная недвижимость налогоплательщика.

Применительно к наследованию срок отсчитывают с момента смерти наследодателя. При дарении срок исчисляют с даты регистрации сделки.

• Как снизить налог при реализации подаренного жилья?

Налог при реализации недвижимости, если не прошел период владения, отныне подлежит уплате не со стоимости недвижимости, а с разницы между суммой, уплаченной при дарении, и ценой продажи.

Пример: Александра в 2019 г. получила в дар от дяди квартиру. Поскольку дядя —  не близкий родственник, она заплатила налог при дарении. Цена квартиры в 2019 г. была 3 млн рублей, налог — 390 000 рублей. В 2021 г. Александра решила продать квартиру по цене 4 млн рублей. НДФЛ: 4 млн - 3 млн = 1 млн рублей * 13% =130 000 рублей.

Важно, что есть возможность учитывать не только свои расходы на квартиру, но и расходы наследодателя или дарителя, если они не получали налогового вычета. Это актуально при расчете налога во время продажи квартиры, подаренной родственником.

Пример: В 2017 г. Валерия приобрела квартиру стоимостью 5 млн рублей, не заявляя по ней вычета. В 2019 году она решила подарить квартиру своему сыну - Альберту. Альберт спустя 2 года решил продать квартиру за 7 млн рублей. Учитывая, что дарение для Альберта происходило, как для близкого родственника, - он не платил НДФЛ, то есть у него не было фактически понесенных расходов на квартиру. Однако за счет того, что его мама потратила 5 млн рублей на покупку квартиры в 2017 г., его налогооблагаемая база уменьшится с 7 млн до 2 млн рублей. Следовательно, налог составит 2 млн * 13% = 260 000 рублей.

Подведём итог:

Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при получении недвижимости по наследству независимо от того, кем для Вас приходится наследодатель.
По сделкам Дарения от уплаты НДФЛ освобождаются только близкие родственники.
Для продажи жилья без налога необходимо учитывать минимальный срок владения: общий – 5 лет, при соблюдении необходимых условий —  3 года.

Если недвижимость отчуждается раньше по срокам, налогооблагаемая база может быть уменьшена либо на произведенные расходы, либо на 1 млн рублей. Фактические расходы могут учитываться как Ваши (если вы, например, заплатили налог при дарении), так и расходы дарителя или наследодателя, если они не заявляли вычет.

#юрист #право

• В каком размере необходимо уплачивать НДФЛ после получения квартиры в наследство или в дар?

• При каких сделках с недвижимостью НДФЛ не подлежит уплате?

• Как снизить налог при реализации подаренного жилья?

#юрист #право

Успешное завершение года: ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ Одни из последних закрытых проектов уходящего года на сумму 7 000 000 рублей.

#юрист #право

Что делать, если застройщик задерживает сдачу новостройки?

Если срок передачи квартиры указанный в ДДУ (договоре долевого участия) уже наступил, но застройщик не спешит Вам ее передавать, то у Вас есть законное право на взыскание с него неустойки за каждый день просрочки, в размере 1/150 ставки рефинансирования (данная форму применима в том случае, если дольщиком является физ лицо, для юридического лица из расчёта 1/300)
(п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Если в результате просрочки застройщика Вы понесли дополнительные расходы, например, были вынуждены на это время снимать квартиру, то Застройщик должен и их компенсировать.

Если дело дошло до суда, то с застройщика можно также взыскать компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске и удовлетворенных судом, а также судебные расходы.

Как рассчитывается неустойка:
Неустойку можно с лёгкостью рассчитать онлайн, достаточно определить только вводные данные. (https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/)

1. Смотрим условия договора и определяем срок, в который Застройщик обязуется передать квартиру Дольщику.

Неустойка всегда рассчитывается от цены, указанной в Договоре долевого участия.

2. Считаем неустойку со дня, следующего за днем, указанном в договоре как день передачи квартиры.
Днём окончания периода просрочки, является день фактической передачи квартиры Застройщиком.

В случае, если квартира так и не была передана Вам застройщиком, то при направлении претензии рассчитываем неустойку на дату направления претензии, а в случае, когда дело дошло до суда – на дату подачи искового заявления.

Начало просрочки Застройщика:
Первым днём просрочки Застройщика является день, следующий за днём, в который, согласно договору, Застройщик обязан передать объект.

В случае, если застройщик все таки передал Вам объект, то неустойка будет рассчитываться по День фактической передачи объекта (п.2 ст.6 №214-ФЗ).

Если же Застройщик своё обязательство не исполнил, то неустойка рассчитывается по День направления претензии, а в том случае, если вам все же пришлось обратиться в суд – по Дату подачи искового заявления.
(Продолжение в комментариях)

3. По какой процентной ставке рассчитываем неустойку? Если объект Вам передан, то применяем ставку, действующую в день передачи Вам объекта Застройщиком.

Если объект не передан, то применяется ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства. То есть на последний день перед тем, как обязательство Застройщика явилось просроченным.

4. Обращаем внимание, что не подлежит начислению неустойка в периоды:
- с 03.04.2020 г. по 31.12.2020 г. (п.1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02 апреля 2020 г.)
- с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732)

#юрист #право

Сегодня расскажу вам историю о появлении понятия «Импрессионизм», на веки связанного с одной из работ гения Оскара Клода Моне.

XIX в. Франция и очень жесткие рамки в сфере живописи - официально признанными художниками становились лишь те счастливчики, работы которых принимал Парижский салон.
Поскольку в 60-х гг. жюри Парижского салона не принимало бòльшую часть работ Моне, а также других живописцев - это стало поводом для их объединения и создания «Салона отверженных» в 1863 г.

Творчество процветало, борьба шла и уже в 1874 г. проходила первая крупная выставка «отверженных» в Париже, на которой была также представлена картина Клода Моне «Impression. Soleil levant, 1872» («Впечатление. Восходящее солнце»).
Тогда об этой выставке журналист «Le Charivari» Луи Леруа иронично высказался в своём фельетоне, назвав мастеров «импрессионистами» (отсылка к картине Моне -«Impression.Soleil levant»), передающими «мимолетное впечатление от пейзажа».
Шли года, ирония и пренебрежение растворились во времени, «импрессионизм» стал означать масштабное течение в живописи.
Отверженные одержали победу и стали признанными.

Интересный факт: картина Клода Моне «Мeules, 1980» (Стога сена) в мае 2019 г. ушла с молотка Sotheby’s за рекордную цену в мире импрессионизма, проданного на открытых торгах - $110,7 млн. (по нынешнему курсу это неприличная 11-значная сумма - 10 373 990 000,00 руб.)

Скромно отмечу, что моей любимой картиной является «Nénuphars blancs, 1899» (Белые кувшинки). Предлагаю полюбоваться вместе со мной!
#art #Monet #impressionism 💚

Чуть больше столетия и почтовая открыта 1917 г. стала моей 🤍