Мысли в слух: Счастье в узком смысле мимолётно и испытать его можно лишь украдкой. Ведь оно многогранно и редко случается так, когда всё сходится, и все его грани оказываются в твоём обладании.
Счастье же в широком смысле - это отсутствие несчастья. Отсутствие в жизни тех негативных обстоятельств, которые неподвластны человеку. Всё остальное можно исправить и изменить.
Чтобы быть счастливым, нужно, не смотря на все сюрпризы и трудности, относиться к жизни правильно - легко, но не легкомысленно.)
Жизнь не любит, когда к ней относятся потребительски, не любит, когда ее не ценят или когда ее испытывают. Реакция не заставит себя долго ждать. 
Но она снисходительна и щедра к тем, кто ее не растрачивает, кто ее ценит и уповает только на собственные силы. 
Не нужно ждать, что сейчас вот-вот что-то изменится, наладится, исправится, наконец-то будет вытянут долгожданный лотерейный билет, обеспечивающий спокойствие и душевное равновесие.  Не будет такого, так не работает. Чудеса в своей жизни человек должен творить самостоятельно.
Чтобы быть счастливым, не нужно искать или ждать повода. Это вообще не про поиски и ожидания. Это, скорее, про собственные мысли, поступки и усилия. Про отношение к происходящему вокруг и к окружающим. 🤍

«Все пошли, а ты стой. Понял? Думай сам! Поступай по совести! Не предавай! Не трусь! Не будь толпой!»

С.Лукьяненко "Танцы на снегу"

Если бы начали работать над изобретением машины времени в натуральном виде, я бы вне всяких сомнений была волонтером

Кто-то оставил достаточно откровенное послание

В чем сила ?
в свободе, в том, во что веришь, в любви, поступках, в знаниях и, конечно же, в правде

Романтика Московского районного суда 😅

«Искусство любить»
Эрих Фромм - психоаналитик, философ и социальный психолог XX века. Он же автор данного философского трактата о .. тонком, нежном чувстве, аспектах его возникновения и сохранения, а также о его различных проявлениях.

Содержит концентрацию интересных воззрений. Глубокомысленно, очень последовательно, логично и легко-читаемо.

«Забота, ответственность, уважение и понимание - базовые элементы, общие для всех форм любви»

Рубрика: #мысливслух
Сегодня состоялась дискуссия на тему того, меняются люди или нет.
Моя позиция: меняются.. но с определёнными оговорками.
Позиция оппонента: не меняются ни при каких обстоятельствах.

Думаю, что люди способны измениться, но не сущностно. Объясню: если человек способен на предательство, то это ни столько свойство характера, сколько свойство души, которое если есть, то остаётся уже навсегда. (При этом разница между злым поступком и предательством/подлостью принципиальна).
Или же чувство зависти.. есть те , кто никогда не испытывал этого чувства просто потому , что это качество им не присуще. Почему ? Мне кажется, это связано с наличием чувства справедливости.

А вот привычки, взгляды, принципы, отношение к жизни и, в частности, к окружающим людям поменяться может. В большинстве случаев это происходит в стрессовых ситуациях, когда мировоззрение меняется автоматически.

А если это, так называемая, «работа над собой», то тут должен совпасть калейдоскоп условий :
1) Предрасположенность к самоанализу и к анализу внешнего мира;
2) Объективность;
3) Способность воспринимать критику;
4) Умение признавать свои промахи и проводить работу над ошибками;
5) Стремление стать лучшей версией себя;
6) Наличие дисциплины.. ума.


Редко, когда все эти условия совпадают, согласитесь?
Но, сказав, что все люди без исключения не меняются - это сказать за ~8 млрд. людей. Нужно иметь определеную смелость, чтобы взять на себя ответственность в таких суждениях)
А что по этому поводу думаете Вы?

Совет дня

Поскольку совершенно не было времени осветить эту новость здесь, но все же было время обсудить ее детально с коллегами , освещаю ее с опозданием..

С 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. у нас введён мораторий на банкротство.

Распространяется мораторий на всех граждан и юридических лиц. Исключение составляют только должники - застройщики, включённые в единый реестр проблемных объектов. там полная программа.

Даю краткий обзор:

1. Кредиторы лишены возможности инициировать процедуру банкротства;

2. За должниками все же остаётся право инициировать процедуру;

3. В период действия моратория не начисляются санкции гражданско-правовой ответственности за неисполнение/ненадлежащие исполнение денежных обязательств и обязательных платежей (кроме текущих). Это в том числе касается и алиментов, и коммунальных платежей, и пени за просрочку уплаты налога или сбора и, конечно, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не будучи исключением, мне, как представителю Кредитора в процессе, также на время придётся забыть о чудесных ст.395, ст.330 ГК РФ.
Это обстоятельство особенно не радует, поскольку веду сейчас сразу несколько дел, в том числе связанных с взысканием суммы основного долга.. а значит и волшебных процентов. (Ключевая ставка под 20% тут играла на руку.. но только тут);

4. Мораторий действует в том числе и на долги, возникшие до 01.04.2022;

5. Что касается исполнительного производства, - оно приостанавливается по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория.
Банки лишены возможности списывать денежные средства со счетов должников по исполнительным листам.
При этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства;

6. Кредиторы ограничены во взыскании на заложенное имущество, в том числе и во внесудебном порядке;

Что касается продления моратория, то такая возможность есть. Будем следить за развитием событий)

#юрист

•В каком размере необходимо уплачивать НДФЛ после получения квартиры в наследство или в дар?

•При каких сделках с недвижимостью НДФЛ не подлежит уплате?

1. НДФЛ не уплачивается наследником при наследовании им недвижимого имущества.
2. НДФЛ не уплачивается при дарении недвижимости, где сторонами сделки являются близкие родственники. В иных случаях НДФЛ при дарении подлежит уплате. Налоговая ставка составит 13% для  резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый —  не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости.
3. Избежать необходимости уплаты НДФЛ при продаже подаренной или унаследованной квартиры можно. Главное условие - соблюдение минимального срока владения недвижимым имуществом. В силу п. 4 ст. 217.1 НК РФ он составляет 5 лет. Однако есть несколько исключений, определенных п. 3 указанной статьи, где срок сокращается до 3 лет:
• Дар или наследство от члена семьи или близкого родственника;
• Приватизация (переход недвижимости в частную собственность из государственной или муниципальной);
• Пожизненное содержание с иждивением;
• Объект — единственная недвижимость налогоплательщика.

Применительно к наследованию срок отсчитывают с момента смерти наследодателя. При дарении срок исчисляют с даты регистрации сделки.

• Как снизить налог при реализации подаренного жилья?

Налог при реализации недвижимости, если не прошел период владения, отныне подлежит уплате не со стоимости недвижимости, а с разницы между суммой, уплаченной при дарении, и ценой продажи.

Пример: Александра в 2019 г. получила в дар от дяди квартиру. Поскольку дядя —  не близкий родственник, она заплатила налог при дарении. Цена квартиры в 2019 г. была 3 млн рублей, налог — 390 000 рублей. В 2021 г. Александра решила продать квартиру по цене 4 млн рублей. НДФЛ: 4 млн - 3 млн = 1 млн рублей * 13% =130 000 рублей.

Важно, что есть возможность учитывать не только свои расходы на квартиру, но и расходы наследодателя или дарителя, если они не получали налогового вычета. Это актуально при расчете налога во время продажи квартиры, подаренной родственником.

Пример: В 2017 г. Валерия приобрела квартиру стоимостью 5 млн рублей, не заявляя по ней вычета. В 2019 году она решила подарить квартиру своему сыну - Альберту. Альберт спустя 2 года решил продать квартиру за 7 млн рублей. Учитывая, что дарение для Альберта происходило, как для близкого родственника, - он не платил НДФЛ, то есть у него не было фактически понесенных расходов на квартиру. Однако за счет того, что его мама потратила 5 млн рублей на покупку квартиры в 2017 г., его налогооблагаемая база уменьшится с 7 млн до 2 млн рублей. Следовательно, налог составит 2 млн * 13% = 260 000 рублей.

Подведём итог:

Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при получении недвижимости по наследству независимо от того, кем для Вас приходится наследодатель.
По сделкам Дарения от уплаты НДФЛ освобождаются только близкие родственники.
Для продажи жилья без налога необходимо учитывать минимальный срок владения: общий – 5 лет, при соблюдении необходимых условий —  3 года.

Если недвижимость отчуждается раньше по срокам, налогооблагаемая база может быть уменьшена либо на произведенные расходы, либо на 1 млн рублей. Фактические расходы могут учитываться как Ваши (если вы, например, заплатили налог при дарении), так и расходы дарителя или наследодателя, если они не заявляли вычет.

#юрист #право

• В каком размере необходимо уплачивать НДФЛ после получения квартиры в наследство или в дар?

• При каких сделках с недвижимостью НДФЛ не подлежит уплате?

• Как снизить налог при реализации подаренного жилья?

#юрист #право

Успешное завершение года: ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ Одни из последних закрытых проектов уходящего года на сумму 7 000 000 рублей.

#юрист #право

Что делать, если застройщик задерживает сдачу новостройки?

Если срок передачи квартиры указанный в ДДУ (договоре долевого участия) уже наступил, но застройщик не спешит Вам ее передавать, то у Вас есть законное право на взыскание с него неустойки за каждый день просрочки, в размере 1/150 ставки рефинансирования (данная форму применима в том случае, если дольщиком является физ лицо, для юридического лица из расчёта 1/300)
(п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Если в результате просрочки застройщика Вы понесли дополнительные расходы, например, были вынуждены на это время снимать квартиру, то Застройщик должен и их компенсировать.

Если дело дошло до суда, то с застройщика можно также взыскать компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске и удовлетворенных судом, а также судебные расходы.

Как рассчитывается неустойка:
Неустойку можно с лёгкостью рассчитать онлайн, достаточно определить только вводные данные. (https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/)

1. Смотрим условия договора и определяем срок, в который Застройщик обязуется передать квартиру Дольщику.

Неустойка всегда рассчитывается от цены, указанной в Договоре долевого участия.

2. Считаем неустойку со дня, следующего за днем, указанном в договоре как день передачи квартиры.
Днём окончания периода просрочки, является день фактической передачи квартиры Застройщиком.

В случае, если квартира так и не была передана Вам застройщиком, то при направлении претензии рассчитываем неустойку на дату направления претензии, а в случае, когда дело дошло до суда – на дату подачи искового заявления.

Начало просрочки Застройщика:
Первым днём просрочки Застройщика является день, следующий за днём, в который, согласно договору, Застройщик обязан передать объект.

В случае, если застройщик все таки передал Вам объект, то неустойка будет рассчитываться по День фактической передачи объекта (п.2 ст.6 №214-ФЗ).

Если же Застройщик своё обязательство не исполнил, то неустойка рассчитывается по День направления претензии, а в том случае, если вам все же пришлось обратиться в суд – по Дату подачи искового заявления.
(Продолжение в комментариях)

3. По какой процентной ставке рассчитываем неустойку? Если объект Вам передан, то применяем ставку, действующую в день передачи Вам объекта Застройщиком.

Если объект не передан, то применяется ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства. То есть на последний день перед тем, как обязательство Застройщика явилось просроченным.

4. Обращаем внимание, что не подлежит начислению неустойка в периоды:
- с 03.04.2020 г. по 31.12.2020 г. (п.1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02 апреля 2020 г.)
- с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732)

#юрист #право