PIONEER объявил о начале продажи коммерческой недвижимости во 2-й очереди квартала премиум-класса HIGH LIFE. Жилой сектор представляет из себя три башни общей площадью 106 865 кв. м, где разместятся 882 квартиры. Площадь экспонируемой коммерции составляет 2 054 кв.м. из 7 200 общей коммерческой площади.
Первые этажи отведены под помещения стрит-ритейла, площадь которых стартует с 36 кв. м. Собственники и арендаторы смогут рассчитывать на высокий трафик за счет жителей квартала, резидентов расположенных поблизости ЖК, туристов и сотрудников бизнес-центров.
Pro нас - PRO коммерцию!
Первые этажи отведены под помещения стрит-ритейла, площадь которых стартует с 36 кв. м. Собственники и арендаторы смогут рассчитывать на высокий трафик за счет жителей квартала, резидентов расположенных поблизости ЖК, туристов и сотрудников бизнес-центров.
Pro нас - PRO коммерцию!
Как открыть ПВЗ (пункт выдачи ЗАКАЗОВ) : Рассказываем‚ как открыть точку‚ где открыть, сколько нужно вложить и что для это сделать:
🔹 Регистрация лица: ООО или ИП.
🔹 Формирование бизнес-плана. Особенно если предприниматель не располагает стартовым капиталом для открытия ПВЗ и хочет брать кредит.
🔹 Подбор помещения: У каждого из маркетплейсов есть карта «теплоты» локаций в местности, рассматриваемой для открытия нового ПВЗ. Например, вот карта пунктов «Вайлдберриз», вот карта «Озона», а тут — «Яндекс Маркета».
🔹 Оформление заявки в маркетплейс.
🔹 Подготовка помещения. Ремонт.
🔹 Активация ПВЗ: Для этого нужно предоставить скан-копию арендного договора, а также видео и фото готового ПВЗ. После этого с конкретной электронной площадкой заключается либо договор комиссии, либо агентский договор, либо договор оказания возмездных услуг.
Pro нас - PRO коммерцию!
🔹 Регистрация лица: ООО или ИП.
🔹 Формирование бизнес-плана. Особенно если предприниматель не располагает стартовым капиталом для открытия ПВЗ и хочет брать кредит.
🔹 Подбор помещения: У каждого из маркетплейсов есть карта «теплоты» локаций в местности, рассматриваемой для открытия нового ПВЗ. Например, вот карта пунктов «Вайлдберриз», вот карта «Озона», а тут — «Яндекс Маркета».
🔹 Оформление заявки в маркетплейс.
🔹 Подготовка помещения. Ремонт.
🔹 Активация ПВЗ: Для этого нужно предоставить скан-копию арендного договора, а также видео и фото готового ПВЗ. После этого с конкретной электронной площадкой заключается либо договор комиссии, либо агентский договор, либо договор оказания возмездных услуг.
Pro нас - PRO коммерцию!
Не первым этажом единым! "Бизнес на крыше" или как коммерциализировать кровлю?
Эксплуатируемые крыши жилых комплексов становятся неотъемлемыми атрибутами современных объектов недвижимости. Мировая практика предлагает большое количество нестандартного использования крыш – вертолетные площадки, бассейны, SPA, организация места для свиданий, кафе и рестораны, фотостудии, кинотеатры, качели, теннисные корты или спортивные поля. Отдельный жанр в использовании/коммерциализации кровли - создание на ней зеленого сада для жильцов или выделение места под парники для ферм микрозелени и выращивания овощей!
В новом проекте жилого дома или комплекса такая возможность должна быть запроектирована изначально, так как требует соблюдения определенных норм безопасности и будущего технического оснащения.
Pro нас - PRO коммерцию!
Эксплуатируемые крыши жилых комплексов становятся неотъемлемыми атрибутами современных объектов недвижимости. Мировая практика предлагает большое количество нестандартного использования крыш – вертолетные площадки, бассейны, SPA, организация места для свиданий, кафе и рестораны, фотостудии, кинотеатры, качели, теннисные корты или спортивные поля. Отдельный жанр в использовании/коммерциализации кровли - создание на ней зеленого сада для жильцов или выделение места под парники для ферм микрозелени и выращивания овощей!
В новом проекте жилого дома или комплекса такая возможность должна быть запроектирована изначально, так как требует соблюдения определенных норм безопасности и будущего технического оснащения.
Pro нас - PRO коммерцию!
«Магнит», один из ведущих ритейлеров в России, разработал обновленную концепцию «Магнит Сити» - формата небольших магазинов, адаптированных к запросам потребителей в больших городах.
«Магнит Сити» в новой концепции открылся после реконструкции в Краснодаре по адресу: ул. Красная, 58.
В новом формате предусмотрено больше посадочных мест в кафе с зарядными устройствами для телефонов и бесплатным интернетом. В магазине было изменено зонирование торгового зала, чтобы повысить удобство покупательского пути и сделать акцент на некоторые фокусные категории. В оформлении магазина использованы современные материалы, новые цвета и графика.
Pro нас - PRO коммерцию!
«Магнит Сити» в новой концепции открылся после реконструкции в Краснодаре по адресу: ул. Красная, 58.
В новом формате предусмотрено больше посадочных мест в кафе с зарядными устройствами для телефонов и бесплатным интернетом. В магазине было изменено зонирование торгового зала, чтобы повысить удобство покупательского пути и сделать акцент на некоторые фокусные категории. В оформлении магазина использованы современные материалы, новые цвета и графика.
Pro нас - PRO коммерцию!
На рынке девелопмента давно обсуждается вопрос экономической целесообразности коммерции на 2-х этажах в новых ЖК или заселенных спальных районах...
Считается, что коммерция на 2 этаже идеально подходит для бизнесов, ориентированных на целевой трафик: офисы, салоны, медицинские учреждения, школы танцев и различные центры дополнительного образования. Однако в последнее время выше 1-го этажа стали открываться рестораны, салоны красоты, магазины отделочных материалов и мебельные шоу-румы.
Главным преимуществом для таких арендаторов является существенная экономия на арендных платежах. При прочих равных условиях, в сравнении с первыми этажами, она может быть ниже на 20-35%. Второе преимущество – это хорошая видимость вывески. Расположенная на втором этаже, она заметнее, например, для автомобилистов.
Закладывать коммерцию на вторых этажах нового проекта можно при условиях:
▫️ В случае проектирования двухэтажных магазинов.
▫️ Арендная ставка на 2-м этаже в здании будет ниже, чем в помещении на 1-ых этажах.
▫️ В проекте будет предусмотрен отдельный подъезд разгрузочной техники и зона разгрузки к будущему магазину.
▫️ Для магазинов и коммерческих помещений 2-го этажа будет предусмотрено рекламное место на фасаде комплекса на уровне 1-го этажа - вдоль пешеходного трафика.
▫️ В здании для маломобильных покупателей будет установлен подъемник/лифт на 2-й этаж.
Pro нас - PRO коммерцию!
Считается, что коммерция на 2 этаже идеально подходит для бизнесов, ориентированных на целевой трафик: офисы, салоны, медицинские учреждения, школы танцев и различные центры дополнительного образования. Однако в последнее время выше 1-го этажа стали открываться рестораны, салоны красоты, магазины отделочных материалов и мебельные шоу-румы.
Главным преимуществом для таких арендаторов является существенная экономия на арендных платежах. При прочих равных условиях, в сравнении с первыми этажами, она может быть ниже на 20-35%. Второе преимущество – это хорошая видимость вывески. Расположенная на втором этаже, она заметнее, например, для автомобилистов.
Закладывать коммерцию на вторых этажах нового проекта можно при условиях:
▫️ В случае проектирования двухэтажных магазинов.
▫️ Арендная ставка на 2-м этаже в здании будет ниже, чем в помещении на 1-ых этажах.
▫️ В проекте будет предусмотрен отдельный подъезд разгрузочной техники и зона разгрузки к будущему магазину.
▫️ Для магазинов и коммерческих помещений 2-го этажа будет предусмотрено рекламное место на фасаде комплекса на уровне 1-го этажа - вдоль пешеходного трафика.
▫️ В здании для маломобильных покупателей будет установлен подъемник/лифт на 2-й этаж.
Pro нас - PRO коммерцию!
2⃣0⃣1⃣8⃣
Проектирование здания, в том числе и коммерческих площадей, происходит намного раньше, чем в комплексе появляются жители, поэтому состав будущей инфраструктуры приходится определять на основе предыдущего опыта и аналитических расчетов, а не пожеланий покупателей к конкретному зданию.
Исходя из данного анализа и формируется перспективная площадь нежилых помещений. Общая площадь коммерческих помещений заклыдывается в размере 3-4% от общей плошади.
Выбирая между продажей коммерческих площадей и сдачей их в аренду, девелоперы обычно делают выбор в пользу первого: это позволяет им быстро вернуть инвестиции и не заниматься требующим дополнительных затрат управлением.
2⃣0⃣2⃣3⃣
Коммерческая недвижимость на первых этажах жилых комплексов стала неотъемлемой частью инфраструктуры новостроек. В проектах новых ЖК объем коммерции может достигать 12-15% от общего объема застройки.
При этом, ныне требовательные жильцы, рассматривая такую значимую покупку как новая квартира, проявляют особую заинтересованность в наличии пула определенных магазинов и сервисов шаговой доступности. Соучаствующее проектирование - тренд современного девелопмента.
Pro нас - PRO коммерцию!
Проектирование здания, в том числе и коммерческих площадей, происходит намного раньше, чем в комплексе появляются жители, поэтому состав будущей инфраструктуры приходится определять на основе предыдущего опыта и аналитических расчетов, а не пожеланий покупателей к конкретному зданию.
Исходя из данного анализа и формируется перспективная площадь нежилых помещений. Общая площадь коммерческих помещений заклыдывается в размере 3-4% от общей плошади.
Выбирая между продажей коммерческих площадей и сдачей их в аренду, девелоперы обычно делают выбор в пользу первого: это позволяет им быстро вернуть инвестиции и не заниматься требующим дополнительных затрат управлением.
2⃣0⃣2⃣3⃣
Коммерческая недвижимость на первых этажах жилых комплексов стала неотъемлемой частью инфраструктуры новостроек. В проектах новых ЖК объем коммерции может достигать 12-15% от общего объема застройки.
При этом, ныне требовательные жильцы, рассматривая такую значимую покупку как новая квартира, проявляют особую заинтересованность в наличии пула определенных магазинов и сервисов шаговой доступности. Соучаствующее проектирование - тренд современного девелопмента.
Pro нас - PRO коммерцию!
Для российских ЖК разрабатывают дог-френдли единый стандарт!
Минстрой разрабатывает дог-френдли стандарт для жилых комплексов. Он поможет создать комфортную и безопасную среду для всех жителей, отмечает РБК.
В стандарте будет прописано наличие кинологических площадок, урн, диспенсеров для пакетов и информационных стендов. Кроме того, в 2024 году должен появиться ГОСТ площадок для дрессуры и выгула. Сейчас обсуждаются их варианты и оснащение.
Авторы стандарта хотят рассчитать расстояние, на котором должны находиться площадки от домов. Все зоны для собак хотят разделить на три типа: S, M, L. Отличаются они не только размером территории. Первые площадки имеют самое базовое оснащение. Во вторых можно устанавливать оборудование посложнее. В третьих могут появиться отдельные входы и зоны для маленьких собак, а также тревожных и агрессивных питомцев.
Pro нас - PRO коммерцию!
Минстрой разрабатывает дог-френдли стандарт для жилых комплексов. Он поможет создать комфортную и безопасную среду для всех жителей, отмечает РБК.
В стандарте будет прописано наличие кинологических площадок, урн, диспенсеров для пакетов и информационных стендов. Кроме того, в 2024 году должен появиться ГОСТ площадок для дрессуры и выгула. Сейчас обсуждаются их варианты и оснащение.
Авторы стандарта хотят рассчитать расстояние, на котором должны находиться площадки от домов. Все зоны для собак хотят разделить на три типа: S, M, L. Отличаются они не только размером территории. Первые площадки имеют самое базовое оснащение. Во вторых можно устанавливать оборудование посложнее. В третьих могут появиться отдельные входы и зоны для маленьких собак, а также тревожных и агрессивных питомцев.
Pro нас - PRO коммерцию!
Монолит провел интересный опрос на предмет предпочтений относительно инфраструктуры внутри жилых комплексов.
Итак, результаты опроса показали следующее:
🔹Наиболее популярным коммерческим помещением стал универсам ➖ 47%
🔹Вторую позицию разделили медицинский центр и отделение банка ➖ по 41%
🔹Торгово-развлекательный комплекс выбрали ➖ 39% опрошенных.
🔹Детский развивающий центр набрал ➖ 35% голосов.
🔹Ресторанная улица ➖ 29%.
🔹А наименее популярными оказались строительный магазин и мебельный салон, набравшие ➖ 9% и 3%.
Pro нас - PRO коммерцию!
Итак, результаты опроса показали следующее:
🔹Наиболее популярным коммерческим помещением стал универсам ➖ 47%
🔹Вторую позицию разделили медицинский центр и отделение банка ➖ по 41%
🔹Торгово-развлекательный комплекс выбрали ➖ 39% опрошенных.
🔹Детский развивающий центр набрал ➖ 35% голосов.
🔹Ресторанная улица ➖ 29%.
🔹А наименее популярными оказались строительный магазин и мебельный салон, набравшие ➖ 9% и 3%.
Pro нас - PRO коммерцию!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коммерческая инфраструктура новых ЖК, входящих в программу реновации курируется отдельно правительством Москвы. Всё необходимое должно быть в шаговой доступности от дома.
В новостройках, возведённых по Программе реновации, почти 600 нежилых помещений занимают кафе, банки, образовательные учреждения, аптеки, сервисы, офисы и другие объекты.
Часть площадей реализована на электронных торгах. В них принимают участие как предприниматели, так и физические лица. Информация об актуальных лотах публикуется на сайте Фонда реновации и Инвестиционном портале Москвы.
Pro нас - PRO коммерцию!
В новостройках, возведённых по Программе реновации, почти 600 нежилых помещений занимают кафе, банки, образовательные учреждения, аптеки, сервисы, офисы и другие объекты.
Часть площадей реализована на электронных торгах. В них принимают участие как предприниматели, так и физические лица. Информация об актуальных лотах публикуется на сайте Фонда реновации и Инвестиционном портале Москвы.
Pro нас - PRO коммерцию!
Все самое интересное за февраль 2024 в канале "PROКоммерцию"
▫️Как бульвары в новых ЖК становятся галереями торговой недвижимости под открытым небом.
▫️ Страхование коммерческих помещений в проектах новых жилых комплексов лежит на плечах будущего собственника, однако ряд девелоперов предлагают новые решения!
▫️ Дефицит объектов коммерческой недвижимости в Екатеринбурге достиг рекордных значений.
▫️ Число новостроек со стилобатом в Москве за десять лет выросло в четыре раза!
▫️ "Вертикальный лес" только еще идет в Россию. Что же это такое и как выглядит?
▫️ Есть ли место "якорю" в стрит-ритейле? Может ли открытие того или иного ритейл-оператора повлиять на изменение пешеходных маршрутов и оживление коммерческой зоны в стрит-ритейле.
▫️ Новая тенденция в стрит-ритейле: за что готовы переплачивать арендаторы?
▫️Бизнес в новом ЖК: 6 идей для стартапа в новостройках!
▫️ Чек-лист умных мелочей в МОПах нового ЖК.
▫️ Дарксторы возле жилой застройки набирают суперпопулярность! Застройщики заранее закладывают в новый жилой проект подходящую площадку
▫️ ЧЕГО ХОТЯТ МУЖЧИНЫ? Regions Development провел опрос среди мужчин, главной темой которого стал вопрос "Какая самая важная инфраструктура рядом с домом"
▫️ Цифровые квартиры и виртуальные магазины: инновационные подходы к строительству новых ЖК.
▫️ Многоуровневое благоустройство стало трендом последнего времени в жилом строительстве.
Pro нас - PRO коммерцию!
▫️Как бульвары в новых ЖК становятся галереями торговой недвижимости под открытым небом.
▫️ Страхование коммерческих помещений в проектах новых жилых комплексов лежит на плечах будущего собственника, однако ряд девелоперов предлагают новые решения!
▫️ Дефицит объектов коммерческой недвижимости в Екатеринбурге достиг рекордных значений.
▫️ Число новостроек со стилобатом в Москве за десять лет выросло в четыре раза!
▫️ "Вертикальный лес" только еще идет в Россию. Что же это такое и как выглядит?
▫️ Есть ли место "якорю" в стрит-ритейле? Может ли открытие того или иного ритейл-оператора повлиять на изменение пешеходных маршрутов и оживление коммерческой зоны в стрит-ритейле.
▫️ Новая тенденция в стрит-ритейле: за что готовы переплачивать арендаторы?
▫️Бизнес в новом ЖК: 6 идей для стартапа в новостройках!
▫️ Чек-лист умных мелочей в МОПах нового ЖК.
▫️ Дарксторы возле жилой застройки набирают суперпопулярность! Застройщики заранее закладывают в новый жилой проект подходящую площадку
▫️ ЧЕГО ХОТЯТ МУЖЧИНЫ? Regions Development провел опрос среди мужчин, главной темой которого стал вопрос "Какая самая важная инфраструктура рядом с домом"
▫️ Цифровые квартиры и виртуальные магазины: инновационные подходы к строительству новых ЖК.
▫️ Многоуровневое благоустройство стало трендом последнего времени в жилом строительстве.
Pro нас - PRO коммерцию!
Пензенская группа компаний «Территория жизни» делает привлекательное предложение своим будущим арендаторам коммерческой недвижимости.
В случае аренды коммерческой недвижимости в жилых комплексах «Арбековская застава» и «Лугометрия» девелопер предлагает арендные каникулы на шесть месяцев.
Кстати, качество проектов «Территории жизни» получило признание от профессиональной среды девелоперов. По итогам всероссийского конкурса Urban Awards 2021«Лугометрию» отметили в числе пяти лучших проектов в номинации «Самый инвестиционно-привлекательный проект», а в номинации«Лучший нейминг объекта» жилой комплекс стал победителем.
Pro нас - PRO коммерцию!
В случае аренды коммерческой недвижимости в жилых комплексах «Арбековская застава» и «Лугометрия» девелопер предлагает арендные каникулы на шесть месяцев.
Кстати, качество проектов «Территории жизни» получило признание от профессиональной среды девелоперов. По итогам всероссийского конкурса Urban Awards 2021«Лугометрию» отметили в числе пяти лучших проектов в номинации «Самый инвестиционно-привлекательный проект», а в номинации«Лучший нейминг объекта» жилой комплекс стал победителем.
Pro нас - PRO коммерцию!
В Нижнем Новгороде на берегу Гребного канала построят знаковый жилой комплекс с общирной коммерческой и социальной инфраструктурой.
Проект комплексного развития территории (КРТ) получит название «GloraX Premium Гребной канал»: в рамках соглашения о КРТ правительство региона обязалось благоустроить набережную, вдоль которой будет построен комплекс. Сам проект площадью 177 тыс. кв. м будет состоять из разноэтажной жилой, социальной и коммерческой застройки. Архитектурную концепцию разработало нижегородское архбюро «Гора».
Набережная получит три уровня. Нижний — у самого Гребного канала — станет тихим участком для неспешных прогулок, средний — наиболее динамичным: здесь организуют выделенные полосы для велосипедов и самокатов. Наконец, верхний уровень набережной будет представлять собой общественную рекреационную зону с торговыми помещениями и ресторанами на первых этажах жилых корпусов. В центре обустроят площадь с амфитеатром и сценой на воде. Изюминкой проекта станет видовой мост, соединяющий жилой комплекс с небольшим островом возле берега.
Начало строительства запланировано на 2024 год, а объем инвестиций в проект составит 20 млрд рублей.
Pro нас - PRO коммерцию!
Проект комплексного развития территории (КРТ) получит название «GloraX Premium Гребной канал»: в рамках соглашения о КРТ правительство региона обязалось благоустроить набережную, вдоль которой будет построен комплекс. Сам проект площадью 177 тыс. кв. м будет состоять из разноэтажной жилой, социальной и коммерческой застройки. Архитектурную концепцию разработало нижегородское архбюро «Гора».
Набережная получит три уровня. Нижний — у самого Гребного канала — станет тихим участком для неспешных прогулок, средний — наиболее динамичным: здесь организуют выделенные полосы для велосипедов и самокатов. Наконец, верхний уровень набережной будет представлять собой общественную рекреационную зону с торговыми помещениями и ресторанами на первых этажах жилых корпусов. В центре обустроят площадь с амфитеатром и сценой на воде. Изюминкой проекта станет видовой мост, соединяющий жилой комплекс с небольшим островом возле берега.
Начало строительства запланировано на 2024 год, а объем инвестиций в проект составит 20 млрд рублей.
Pro нас - PRO коммерцию!