Эксперты рассмотрели предстоящие изменения в области жилищно-коммунального хозяйства, которые начнут действовать с 2026 года.

Изменение сроков оплаты ЖКУ

➿Одним из основных новшеств станет сдвиг сроков для оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Как проинформировала Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, этот шаг вступит в силу с 1 марта.

Следует отметить, что в январе и феврале 2026 года сроки оплаты останутся неизменными — 10-е число.

Индексация тарифов на услуги

➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, сообщил, что в 2026 году прогнозируется индексация тарифов на коммунальные услуги в два этапа — 1 января и 1 октября.

Новые формы отчетности и лицензирования

➿С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде России будет добавлена в ГИС ЖКХ, сообщила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.

Для управляющих компаний будет введена унифицированная форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Отчет за 2025 год должен быть подан в новой форме, даже несмотря на то, что она начнет действовать только с марта, отмечают эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и внесения изменений в свои внутренние регламенты.

Обязательные домовые чаты в приложении Max

➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, согласно которому домовые чаты должны быть созданы в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписывается перенести свои чаты в Max и осуществлять взаимодействие с жильцами через эту платформу. Правила такого общения будут определены Министерством строительства России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат коммуникации должен заработать в 2026 году.

Предстоящие изменения в законодательстве о недвижимости, ожидаемые в 2026 году

🎥Применение биометрических данных в сделках с недвижимостью

С июля 2026 года вступит в силу новый закон, позволяющий регистрировать недвижимость с использованием биометрической информации. Процесс будет следующим: стороны подписывают договор купли-продажи, затем заверяют его с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию с использованием биометрии. Это новшество предоставит гражданам и юридическим лицам возможность проводить сделки удаленно, что будет полезно для участников, находящихся в разных регионах.

🎥Налоговые льготы при продаже жилья

С 1 января 2026 года вступят в действие новые правила по налоговым льготам на НДФЛ при продаже жилой недвижимости. Чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения объектом должен составлять не менее трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделении долей, например, для детей, срок владения будет пересчитываться заново с момента регистрации этих долей.

🎥Увеличение ставки НДС

С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение коснется как жилой, так и коммерческой недвижимости. Повышение налоговой нагрузки на фоне высокой ключевой процентной ставки может оказать негативное влияние на частные инвестиции, а также на объемы нового строительства и операций с недвижимостью.

🎥Льготные ипотечные кредиты для семей

С 1 февраля 2026 года в России будет введено ограничение на возможность получения двух льготных ипотечных кредитов по программе "Семейная ипотека" одной семьей. В настоящее время оба супруга выступают в роли заемщиков, но могут привлечь третьих лиц, если их общий доход окажется недостаточным для получения кредита по этой программе.

В России стартовал эксперимент с гостевыми домами, который теперь охватывает еще четыре региона.

Эта инициатива предоставляет владельцам загородных объектов возможность сдавать свои дома туристам и теперь также включает Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Законопроект, подписанный Президентом России Владимиром Путиным, касается данной темы.

В пилотной программе участвуют также следующие регионы:
🔹 Алтай
🔹 Дагестан
🔹 Крым
🔹 Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
области Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская
🔹 Севастополь
🔹 федеральная территория Сириус

Для гостевых домов в этих районах установлены определенные требования. В частности, владельцы должны зарегистрироваться в специальном реестре, предоставляющем услуги, а также указывать идентификационный номер в своих объявлениях о сдаче жилья.

Что касается новых регионов – Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей – правила вступят в силу с 1 января 2027 года, а сам эксперимент начнется 1 сентября 2026 года.

Эксперт рассказала, в какое время года лучше продавать или покупать жильё

Универсального ответа на вопрос — «когда выгоднее продавать или покупать квартиру» — не существует. Всё зависит от вашей цели: вы хотите провести сделку как можно скорее или не торопитесь, готовы пойти на уступки по цене или нет.

Так, считается, что продавать квартиру лучше всего в пик спроса — весной и в начале осени, а покупать — поздней осенью и зимой

В России планируют уточнить требования к земельным участкам

1. В текущем году российское правительство собирается уточнить критерии для земельных участков, находящихся на территории садоводческих обществ, а также упростить регистрацию прав на совместное владение в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Это следует из материалов, представленных кабмином.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) разрабатывает соответствующие изменения в законодательство. Эти поправки касаются федерального закона о ведении садоводства и огородничества для личных нужд. Проект планируется представить правительству в марте, а в ноябре - вынести на рассмотрение Государственной Думы, сообщают РИА Новости.

В частности, будут уточнены требования к земельным участкам в границах садоводческих территорий. В действующей версии закона запрещается включать в эти границы участки, принадлежащие гражданам, не являющимся участниками товарищества, за исключением земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Новый проект сохраняет этот запрет для вновь создаваемых садовых территорий. Однако для существующих участков возможно их включение в границы при согласии их владельцев.

3. Законопроект также направлен на улучшение регулирования возникновения права общей долевой собственности на общее имущество СНТ. Это относится к землям общего пользования - все земли, кроме индивидуальных садовых участков, такие как дороги, спортивные площадки, зоны отдыха и инженерные сети.

Согласно действующему законодательству, общее имущество СНТ должно находиться в долевой собственности владельцев участков, для чего необходимо провести общее собрание и зарегистрировать право в Росреестре. Предлагаемые изменения упростят процедуру, позволяя автоматически возникать праву собственности на общее имущество с момента его учета в государственном кадастре.

4. Дополнительно поправки предполагают упрощение порядка передачи общего имущества в пользование ресурсоснабжающим организациям, например, для электросетевых и газовых компаний, включая реализации программы социальной газификации СНТ.

В 2025 году строительные компании, занимающиеся индивидуальным жильем, обсудили свои проблемы, связанные с низкой загрузкой ресурсов.

🔵 По данным исследования банка «Дом РФ», только 13% подрядчиков в области индивидуального жилищного строительства смогли обеспечить загрузку выше 75%. При этом общая средняя загруженность всех строительных организаций составила лишь 49%.

📉 Специалисты связывают низкий уровень загрузки с колебаниями спроса на жилье и отсутствием достаточного финансирования. Примерно половина компаний надеется в 2026 году достичь уровня загрузки свыше 75%.

«Есть основания для оптимизма — в 2025 году значительно возрос интерес подрядчиков к механизму эскроу и количество привлеченных средств для реализации проектов», — отметила Анна Корнелюк, вице-президент и руководитель отдела «Транзакционный бизнес» банка «Дом РФ».

В 2025 году банк «Дом РФ» выделил подрядчикам более 25 миллиардов рублей на проектное финансирование, что позволит возвести 570 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. При полной загрузке в 2026 году объем строительных работ может увеличиться в 2,5 раза.

Изменения в продажах новостроек в России в 2025 году

В 2025 году в России были зафиксированы увеличенные объемы продаж квартир и апартаментов в новостройках, рост составил 2,9%. Согласно данным компании DataFlat, за этот период было заключено около 583 тысяч сделок. Однако по сравнению с 2023 годом объем продаж сократился на 19,8%.

Ценовые колебания на новостройки в 2025 году

➿ Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году составила 202,74 тысячи рублей, что на 9,8% выше уровня 2024 года и на 31,3% больше, чем в 2023 году.
➿ Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 9,32 миллиона рублей, что на 6,6% больше, чем в 2024 году, и на 28,1% превышает показатели 2023 года.

Разница в темпах роста цен и окончательной стоимости жилья объясняется изменением средней площади реализуемых квартир:

🔵 2023 год — 47,1 кв. м
🔵 2024 год — 47,4 кв. м (+0,6%)
🔵 2025 год — 46 кв. м (−2,9%)

Национальное собрание Армении утвердило законопроект, который касается виз для временного и постоянного проживания граждан Российской Федерации.

В стране будет введен годовой лимит на количество выданных виз и разрешений на постоянное проживание. Если число поданных заявок превысит установленный предел, новые заявители не смогут рассчитывать на одобрение своих ходатайств. Данные изменения начнут действовать с 1 ноября 2026 года.

В документе под названием «Мировое экономическое положение и прогнозы на 2026 год», составленном Департаментом экономики и социальных дел ООН в сотрудничестве с рядом международных организаций, сообщается, что в 2023-2024 годах около двух третей роста валового внутреннего продукта в странах СНГ были обусловлены экономическими связями с Россией.

Однако в 2025 году значение России в этом контексте значительно сократилось: «Значение экономических взаимодействий и посреднической торговли с Российской Федерацией как источника экономического роста стало менее заметным. Устойчивый внутренний спрос и реализация инфраструктурных проектов в этом регионе способствуют экономическому развитию Центральной Азии. Долгосрочные цели роста региона связаны с зависимостью от экспорта природных ресурсов, изменениями в демографической обстановке и необходимостью адаптации к изменениям климата».

Сегодня экономические эксперты активно изучают возможность возникновения кризиса в России. Тем не менее, большинство людей не ощущают его последствий в своей повседневной жизни. Три основных показателя — индекс потребительских настроений, индекс ожиданий и индекс текущей ситуации — продолжают показывать достаточно высокие значения. Например, в январе 2022 года, перед началом специальной военной операции, все три показателя были значительно ниже.
(график – «Старт нового года. Потребительский сектор», Альфа Банк, январь 2026)

Правительство одобрило внедрение обязательной отделки в новых жилых комплексах.

Марат Хуснуллин, вице-премьер, отметил: "Централизованная отделка позволяет людям значительно сэкономить деньги и избегать проблем после завершения строительства, когда жильцы вынуждены проводить косметический ремонт в течение следующих нескольких лет."

На данный момент мы завершаем наше сотрудничество с Министерством строительства, и после принятия необходимого постановления мы продолжим реализацию проектов с высококачественной отделкой.

Вице-премьер уверен, что это решение повысит качество жилья и поможет гражданам сократить свои расходы.

Федеральная антимонопольная служба намерена внести изменения в правила, касающиеся тарифной политики на услуги по водоснабжению и водоотведению.

В рамках предлагаемых поправок в постановление планируется обновить перечень документов, необходимых для подачи заявок. Согласно новым инициативам, предоставление копий договоров, актов и иных официальных бумаг будет требоваться исключительно в том случае, если отсутствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Основная задача данной инициативы – снижение административных затрат и ускорение процесса оформления, при этом обеспечивая высокий уровень контроля и качества регулирования.

Если изменения будут одобрены, новый порядок начнет действовать с 1 сентября.

Собрали для подписчиков интересные каналы в МАКСЕ:

Недвижимость:
https://max.ru/nedvijimostui
https://max.ru/ideanedv
https://max.ru/real_este
https://max.ru/realtelegr
https://max.ru/nedvirf
https://max.ru/realnedvj
https://max.ru/nedvmir
https://max.ru/trend_nedvi
https://max.ru/otkrytka_pozdravleniee

Новости:
https://max.ru/gdenlive
https://max.ru/moscow117
https://max.ru/mskmskt
https://max.ru/lentaahot
https://max.ru/novostifacti
https://max.ru/FactsUniverses

Политика:
https://max.ru/rus_poli
https://max.ru/ru_pro_media

Отказ от применения доллара приобретает все большее распространение. Процент американской валюты в резервных активах крупных институциональных инвесторов, в том числе центральных банков, снизился до минимального значения с начала 2000-х годов.

Каждый пятый россиянин намеревается оформить семейную ипотеку до 1 февраля.

Согласно последним результатам опросов, 20% жителей России планируют воспользоваться семейной ипотекой до появления новых условий. Исследование показало следующие данные:
✔️ 30% участников опроса заинтересованы в покупке квартир на строительной стадии.
✔️ Более 15% рассматривают доступные варианты жилья.
✔️ Почти 10% будут искать жилье в пригородах.
Тем не менее, около половины опрошенных предпочли бы дождаться изменений на рынке, чем соглашаться на временные решения.

Прогнозы по ипотечному кредитованию

Юлия Архангельская, директор по коммерческим услугам девелоперской компании «Мангазея», предсказывает снижение количества ипотечных сделок в январе на 15-20% по сравнению с декабрем. Это вызвано как сезонными факторами, так и ожиданием нового порядка семейной ипотеки. "Некоторые сделки были закрыты в декабре, и сейчас рынок ожидает," - добавила она.

Некоторые банки, такие как «Т-банк» и «Россельхозбанк», временно приостановили свои программы по семейной ипотеке в связи с ожидаемыми изменениями.

Новые правила программы с 1 февраля 2026 года

С 1 февраля 2026 года вводятся строгие условия:
✔️ Каждая семья сможет оформить лишь одну льготную ипотеку.
✔️ Оба супруга должны быть со-заемщиками, чтобы избежать возможных проблем.
✔️ Третьи лица с детьми до 7 лет не могут выступать со-заемщиками.
Кроме того, планируется ужесточение требований как к заемщикам, так и к самим объектам недвижимости. В некоторых регионах могут быть ограничены потолки цен на жилье, хотя это вряд ли затронет крупные города и курорты.

Влияние на рынок недвижимости

Эксперты полагают, что семейная ипотека останется важным инструментом для первичной покупки жилья. Основные факторы:
✔️ Чаще всего будут интересовать квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров.
✔️ Спрос останется на прежнем уровне, но станет более сдержанным и обоснованным.

С момента введения программы в 2018 году более 1,5 миллиона российских семей воспользовались семейной ипотекой, а общая сумма выданных кредитов превысила 7,2 триллиона рублей.

В 2025 году Москва, будучи столицей России, зафиксировала самый значительный рост цен на квартиры в новых жилых комплексах среди всех крупных городов, увеличившись на 25,5%. Таким образом, цена за квадратный метр составила 643,5 тысячи рублей. Эти данные были предоставлены эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

🔵 Специалисты компании объясняют рост цен в Москве высоким спросом, увеличением количества завершённых жилых проектов и изменениями в условиях семейной ипотеки, которые начали действовать с 1 февраля.

🔵 На втором месте находится Санкт-Петербург, где цены выросли на 21,8%, что привело к повышению стоимости квадратного метра до 350,2 тысячи рублей. Казань занимает третью позицию с ростом цен на 19,3%, что привело к тому, что стоимость жилья достигла 272,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Хуснуллин сообщил о возможном снижении объемов семейных ипотек после 1 февраля.

Вице-премьер отметил, что такое сокращение неизбежно, поскольку ипотечные программы оказали существенное влияние на финансовое состояние граждан, особенно в сфере строительства жилья.

«В конечном счете, бюджет компенсировал банкам большие суммы за каждую выданную ипотеку. Очевидно, что мы не можем продолжать накапливать обязательства, которые бюджет взял на себя год за годом», — подчеркнул Марат Хуснуллин, согласно информации РИА Новости.

Конституционный Суд России выделил важность необходимости уточнения налоговых норм, связанных с операциями обмена недвижимостью.

Такое положение дел возникло во время рассмотрения дела о замене земельных участков: женщина обменяла участок, стоимость которого составляла около 3 миллионов рублей, на другой, оценённый всего в 421 тысячу рублей.

❗️Федеральная налоговая служба решила вмешаться, полагая, что данная сделка подлежит налогообложению, и выставила женщине счёт на 140 тысяч рублей в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Судебные инстанции всех трёх уровней пришли к выводу, что в этом случае необходимо применять нормы, относящиеся к купле-продаже, и признали законными требования налогового органа.

📶 Тем не менее, Конституционный Суд взял под защиту её права, указав на имеющиеся несоответствия в судебной практике, и призвал к изменениям в действующие законы.

В 2025 году российская финансовая система столкнулась с беспрецедентным ростом просроченной задолженности по ипотечным кредитам, который не наблюдался с начала 2000-х годов. Как сообщает РБК, ссылаясь на информацию «Скоринг бюро», к концу года общий долг по ипотечным кредитам, включая проценты, достиг 276 миллиардов рублей. За прошедший год просроченная задолженность возросла на 115,2 миллиарда рублей, что соответствует 76,6% увеличения.

Такое резкое увеличение, превышающее 50% за год, было зафиксировано в России только в середине 2000-х годов, когда начался активный рост ипотечного кредитования, подчеркивает РБК. В течение последних двух лет количество проблемных кредитов неуклонно росло: в 2024 году оно увеличилось в 1,5 раза — с 100 до 150,4 миллиарда рублей. По данным «Скоринг бюро», с 2023 по 2025 годы общая сумма просроченной задолженности возросла на 180%.

Игорь Додонов, аналитик компании «Финам», отмечает, что россияне все чаще сталкиваются с трудностями в соблюдении своих кредитных обязательств «в условиях сложной экономической ситуации». К декабрю объем проблемных кредитов для физических лиц, включая потребительские займы, автокредиты и кредитные карты, достиг 2,3 триллиона рублей. За последние три года этот показатель увеличился на 900 миллиардов рублей, что эквивалентно росту на 64%, согласно данным Центрального банка.

Количество аннулированных сделок на рынке жилой недвижимости в России достигло исторического максимума за последние пять лет.

В 2025 году было зарегистрировано 14,2 тысячи случаев расторжения договоров купли-продажи квартир на стадии строительства, общая сумма которых составила 155 миллиардов рублей. Это примерно 3% от общего числа сделок в сегменте новостроек и является высшим показателем с 2019 года, согласно данным «Дома РФ».

Для сравнения:

🔵 В 2024 году количество отмененных договоров долевого участия составило 91 миллиард рублей (1,9% от общего объема продаж);

🔵 Минимальное значение было зафиксировано в 2023 году — 65 миллиардов рублей (1,3%).

Специалисты отмечают, что «вероятно, начинают проявляться негативные последствия предложенных рассрочек и рыночной ипотеки с высокими процентными ставками», что может объяснять рост числа отмененных сделок.

Кроме того, увеличилась доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью более трех месяцев: с 0,7% в конце 2024 года до 1,2% в ноябре 2025 года.

Четыре главные угрозы для жилого сектора и ипотечного кредитования в 2026 году

В «Доме РФ», Институте жилищного развития, обозначили четыре основные риски, способные оказать влияние на рынок недвижимости и ипотечное кредитование в этом году.

1️⃣ Долгосрочная строгая денежно-кредитная политика
Высокие ключевые процентные ставки создают значительные трудности для строителей. Примерно 20% финансирования строительных проектов осуществляется по ставкам, превышающим 16%. Это осложняет восстановление стабильного интереса к ипотечным кредитам и увеличивает риск финансовых проблем для застройщиков.

2️⃣ Снижение объемов ипотечного кредитования из-за усиления государственного контроля
В первой половине 2026 года прогнозируется снижение спроса на ипотечные кредиты по сравнению с окончанием 2025 года. Это связано как с сезонными колебаниями, так и с более строгими условиями семейной ипотеки, а также завершением резкого уменьшения интереса и возврата компенсационных ставок для банков к обычным уровням.

3️⃣ Значительное снижение поступлений на эскроу-счета
Рост поступлений на эскроу-счета замедляется в результате уменьшения спроса и увеличения числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ). В 2025 году было расторгнуто 14,2 тысячи договоров на суммы 155 миллиардов рублей (3% от общего объема продаж), что стало наивысшим показателем за последние пять лет. Доля ипотек с просроченной задолженностью свыше 90 дней возросла до 1,2%.

4️⃣ Нерегулярный спрос
Проблема недостаточного интереса затрагивает 23% проектов и охватывает треть российских регионов. Увеличение этого дисбаланса может произойти, если денежно-кредитная политика не будет изменена.