Лариса Долина настойчиво отказывается принимать предложение новой собственницы о выселении из квартиры, намереваясь пребывать там до 30 декабря. Эту информацию озвучила адвокат Лурье, Анастасия Свириденко.
Также она отметила, что Долина подтвердила решение своей семьи не покидать жилье до 5 января.
Также она отметила, что Долина подтвердила решение своей семьи не покидать жилье до 5 января.
ДОМ РФ запускает новый механизм поддержки, ориентированный на компании, занимающиеся строительством загородных домов.
Организация активно ищет решения для оказания помощи застройщикам загородного жилья. В частности, акцент будет сделан на улучшение гарантийных механизмов, включая корпоративные кредитные поручительства. Это должно способствовать более легкому доступу к финансированию для подрядчиков, которые сталкиваются с проблемами из-за ограниченного объема работ, нехватки ресурсов или низкого уровня ликвидности.
Ранее ДОМ РФ инициировал программу льготного кредитования для строительных компаний, работающих с эскроу-счетами, предлагая кредиты по ставке всего 1% годовых. С момента введения закона об эскроу 1 марта было возведено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой инициативе более 1,5 тысячи подрядчиков смогли воспользоваться новым инструментом – проектным финансированием.
Основные результаты программы:
✔️Общая сумма выданных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что позволило построить свыше 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
✔️С помощью льготных кредитов начато строительство примерно 9,5 тысячи жилых объектов, общая площадь которых составляет 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Будущие планы
ДОМ РФ нацелен на упорядочение рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повышение его прозрачности и снижение финансовых рисков. Эти меры будут соответствовать государственной политике по защите прав граждан. В стратегии указано, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.
Проблемы строительных компаний
В связи с введением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно мелкие предприятия, сталкиваются с трудностями в получении банковских кредитов из-за нехватки кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ считает, что такие меры создают надежную основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в сфере загородного строительства.
Организация активно ищет решения для оказания помощи застройщикам загородного жилья. В частности, акцент будет сделан на улучшение гарантийных механизмов, включая корпоративные кредитные поручительства. Это должно способствовать более легкому доступу к финансированию для подрядчиков, которые сталкиваются с проблемами из-за ограниченного объема работ, нехватки ресурсов или низкого уровня ликвидности.
Ранее ДОМ РФ инициировал программу льготного кредитования для строительных компаний, работающих с эскроу-счетами, предлагая кредиты по ставке всего 1% годовых. С момента введения закона об эскроу 1 марта было возведено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой инициативе более 1,5 тысячи подрядчиков смогли воспользоваться новым инструментом – проектным финансированием.
Основные результаты программы:
✔️Общая сумма выданных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что позволило построить свыше 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
✔️С помощью льготных кредитов начато строительство примерно 9,5 тысячи жилых объектов, общая площадь которых составляет 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Будущие планы
ДОМ РФ нацелен на упорядочение рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повышение его прозрачности и снижение финансовых рисков. Эти меры будут соответствовать государственной политике по защите прав граждан. В стратегии указано, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.
Проблемы строительных компаний
В связи с введением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно мелкие предприятия, сталкиваются с трудностями в получении банковских кредитов из-за нехватки кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ считает, что такие меры создают надежную основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в сфере загородного строительства.
Путин подписал закон, который позволяет вернуть земельные участки гражданам, живущим в районах у границы.
Таким образом, жители Белгородской, Брянской и Курской областей смогут снова оформить землю без каких-либо расходов, даже если ранее они использовали жилищные сертификаты в других областях. Заявление на возврат земельного надела необходимо подать не позднее 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок лишь один раз. Однако новый закон вводит специальные условия для жителей приграничных зон, вынужденных abandonar свои участки из-за сложной ситуации.
Чтобы предотвратить возможные нарушения, передавать или продавать полученный участок будет запрещено в течение трех лет с момента его получения.
Таким образом, жители Белгородской, Брянской и Курской областей смогут снова оформить землю без каких-либо расходов, даже если ранее они использовали жилищные сертификаты в других областях. Заявление на возврат земельного надела необходимо подать не позднее 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок лишь один раз. Однако новый закон вводит специальные условия для жителей приграничных зон, вынужденных abandonar свои участки из-за сложной ситуации.
Чтобы предотвратить возможные нарушения, передавать или продавать полученный участок будет запрещено в течение трех лет с момента его получения.
Путин утвердил новый закон, который устанавливает правила создания реестра управляющих компаний, отвечающих за аварийные многоквартирные дома.
Согласно этому закону, регионы получат возможность назначать управляющие организации для обслуживания таких жилых зданий до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут новое управление.
➿Финансирование деятельности управляющих компаний будет осуществляться за счет бюджетов регионов, так как содержание аварийных домов не приносит дохода. Однако именно управляющие компании будут нести ответственность за качество предоставляемых услуг.
➿Основная задача данного закона заключается в том, чтобы замедлить ухудшение состояния жилого фонда и сократить число жалоб от жильцов аварийных домов. Закон вступит в силу 1 марта 2027 года.
Согласно этому закону, регионы получат возможность назначать управляющие организации для обслуживания таких жилых зданий до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут новое управление.
➿Финансирование деятельности управляющих компаний будет осуществляться за счет бюджетов регионов, так как содержание аварийных домов не приносит дохода. Однако именно управляющие компании будут нести ответственность за качество предоставляемых услуг.
➿Основная задача данного закона заключается в том, чтобы замедлить ухудшение состояния жилого фонда и сократить число жалоб от жильцов аварийных домов. Закон вступит в силу 1 марта 2027 года.
Министерство строительства Российской Федерации готовится к возможному увеличению интереса к недвижимости, что может быть связано со снижением ключевой процентной ставки.
В 2025 году в стране был зафиксирован спад в сделках с недвижимостью. Однако, как отметил Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в интервью телеканалу "Россия 24", министерство должно учитывать, что уменьшение ключевой ставки может привести к новому всплеску интереса к недвижимости.
Он указал, что в этом году наблюдается хоть и незначительное, но сокращение продаж жилья. Основными факторами этого являются ограничения на программы льготного кредитования, включая семейную ипотеку, а также займы для сфер ИТ и других категорий.
Тем не менее, с уменьшением инфляции и ключевой ставки Центробанка России существует вероятность возрастания интереса к недвижимости.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," - подчеркнул Ирек Файзуллин.
Кроме того, он отметил, что жители различных регионов надеются на улучшение доступности ипотечного кредитования, как в рамках льготных программ, так и по рыночным ставкам, включая вторичное жилье.
В 2025 году в стране был зафиксирован спад в сделках с недвижимостью. Однако, как отметил Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в интервью телеканалу "Россия 24", министерство должно учитывать, что уменьшение ключевой ставки может привести к новому всплеску интереса к недвижимости.
Он указал, что в этом году наблюдается хоть и незначительное, но сокращение продаж жилья. Основными факторами этого являются ограничения на программы льготного кредитования, включая семейную ипотеку, а также займы для сфер ИТ и других категорий.
Тем не менее, с уменьшением инфляции и ключевой ставки Центробанка России существует вероятность возрастания интереса к недвижимости.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," - подчеркнул Ирек Файзуллин.
Кроме того, он отметил, что жители различных регионов надеются на улучшение доступности ипотечного кредитования, как в рамках льготных программ, так и по рыночным ставкам, включая вторичное жилье.
Уровень задолженности по просроченной ипотеке достиг нового рекорда
На начало декабря Центральный банк России сообщил, что сумма просроченной ипотечной задолженности составила 198,1 миллиарда рублей.
➿За последний год данный показатель увеличился на 117,4%, а за прошедший месяц – на 5,2%. Доля просроченной задолженности составляет 1%. Наибольшее количество ипотечных долгов зафиксировано в Центральном федеральном округе — 30,2%.
Ситуация усугубляется тем, что рост просроченной задолженности наблюдается во всех регионах Российской Федерации. Мы считаем, что это явление является следствием структурных проблем в системе, а не случайным событием.
На начало декабря Центральный банк России сообщил, что сумма просроченной ипотечной задолженности составила 198,1 миллиарда рублей.
➿За последний год данный показатель увеличился на 117,4%, а за прошедший месяц – на 5,2%. Доля просроченной задолженности составляет 1%. Наибольшее количество ипотечных долгов зафиксировано в Центральном федеральном округе — 30,2%.
Ситуация усугубляется тем, что рост просроченной задолженности наблюдается во всех регионах Российской Федерации. Мы считаем, что это явление является следствием структурных проблем в системе, а не случайным событием.
С января по ноябрь 2025 года в России наблюдалась активность на рынке недвижимости, где фиксировалось три продажи новых квартир на каждую тысячу населения.
📈 Больше всего сделок на первичном рынке было отмечено в Тюменской, Ленинградской и Калининградской областях, где уровень продаж колебался от 7 до 9 квартир на тысячу жителей. Также высокий интерес к жилью проявлялся в таких регионах, как Адыгея, Москва, Санкт-Петербург, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.
В данных областях наблюдается активный интерес от покупателей, приезжающих из разных уголков страны, что указывает на то, что жилье приобретается не только местными жителями, но и теми, кто переезжает или рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции.
📉 Наименьшее количество сделок было зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где на тысячу жителей приходилась всего одна сделка.
📈 Больше всего сделок на первичном рынке было отмечено в Тюменской, Ленинградской и Калининградской областях, где уровень продаж колебался от 7 до 9 квартир на тысячу жителей. Также высокий интерес к жилью проявлялся в таких регионах, как Адыгея, Москва, Санкт-Петербург, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.
В данных областях наблюдается активный интерес от покупателей, приезжающих из разных уголков страны, что указывает на то, что жилье приобретается не только местными жителями, но и теми, кто переезжает или рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции.
📉 Наименьшее количество сделок было зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где на тысячу жителей приходилась всего одна сделка.
Эксперты рассмотрели предстоящие изменения в области жилищно-коммунального хозяйства, которые начнут действовать с 2026 года.
Изменение сроков оплаты ЖКУ
➿Одним из основных новшеств станет сдвиг сроков для оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Как проинформировала Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, этот шаг вступит в силу с 1 марта.
Следует отметить, что в январе и феврале 2026 года сроки оплаты останутся неизменными — 10-е число.
Индексация тарифов на услуги
➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, сообщил, что в 2026 году прогнозируется индексация тарифов на коммунальные услуги в два этапа — 1 января и 1 октября.
Новые формы отчетности и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде России будет добавлена в ГИС ЖКХ, сообщила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.
Для управляющих компаний будет введена унифицированная форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Отчет за 2025 год должен быть подан в новой форме, даже несмотря на то, что она начнет действовать только с марта, отмечают эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и внесения изменений в свои внутренние регламенты.
Обязательные домовые чаты в приложении Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, согласно которому домовые чаты должны быть созданы в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписывается перенести свои чаты в Max и осуществлять взаимодействие с жильцами через эту платформу. Правила такого общения будут определены Министерством строительства России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат коммуникации должен заработать в 2026 году.
Изменение сроков оплаты ЖКУ
➿Одним из основных новшеств станет сдвиг сроков для оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Как проинформировала Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, этот шаг вступит в силу с 1 марта.
Следует отметить, что в январе и феврале 2026 года сроки оплаты останутся неизменными — 10-е число.
Индексация тарифов на услуги
➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, сообщил, что в 2026 году прогнозируется индексация тарифов на коммунальные услуги в два этапа — 1 января и 1 октября.
Новые формы отчетности и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде России будет добавлена в ГИС ЖКХ, сообщила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.
Для управляющих компаний будет введена унифицированная форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Отчет за 2025 год должен быть подан в новой форме, даже несмотря на то, что она начнет действовать только с марта, отмечают эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и внесения изменений в свои внутренние регламенты.
Обязательные домовые чаты в приложении Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, согласно которому домовые чаты должны быть созданы в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписывается перенести свои чаты в Max и осуществлять взаимодействие с жильцами через эту платформу. Правила такого общения будут определены Министерством строительства России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат коммуникации должен заработать в 2026 году.
Предстоящие изменения в законодательстве о недвижимости, ожидаемые в 2026 году
🎥Применение биометрических данных в сделках с недвижимостью
С июля 2026 года вступит в силу новый закон, позволяющий регистрировать недвижимость с использованием биометрической информации. Процесс будет следующим: стороны подписывают договор купли-продажи, затем заверяют его с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию с использованием биометрии. Это новшество предоставит гражданам и юридическим лицам возможность проводить сделки удаленно, что будет полезно для участников, находящихся в разных регионах.
🎥Налоговые льготы при продаже жилья
С 1 января 2026 года вступят в действие новые правила по налоговым льготам на НДФЛ при продаже жилой недвижимости. Чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения объектом должен составлять не менее трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделении долей, например, для детей, срок владения будет пересчитываться заново с момента регистрации этих долей.
🎥Увеличение ставки НДС
С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение коснется как жилой, так и коммерческой недвижимости. Повышение налоговой нагрузки на фоне высокой ключевой процентной ставки может оказать негативное влияние на частные инвестиции, а также на объемы нового строительства и операций с недвижимостью.
🎥Льготные ипотечные кредиты для семей
С 1 февраля 2026 года в России будет введено ограничение на возможность получения двух льготных ипотечных кредитов по программе "Семейная ипотека" одной семьей. В настоящее время оба супруга выступают в роли заемщиков, но могут привлечь третьих лиц, если их общий доход окажется недостаточным для получения кредита по этой программе.
🎥Применение биометрических данных в сделках с недвижимостью
С июля 2026 года вступит в силу новый закон, позволяющий регистрировать недвижимость с использованием биометрической информации. Процесс будет следующим: стороны подписывают договор купли-продажи, затем заверяют его с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию с использованием биометрии. Это новшество предоставит гражданам и юридическим лицам возможность проводить сделки удаленно, что будет полезно для участников, находящихся в разных регионах.
🎥Налоговые льготы при продаже жилья
С 1 января 2026 года вступят в действие новые правила по налоговым льготам на НДФЛ при продаже жилой недвижимости. Чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения объектом должен составлять не менее трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделении долей, например, для детей, срок владения будет пересчитываться заново с момента регистрации этих долей.
🎥Увеличение ставки НДС
С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение коснется как жилой, так и коммерческой недвижимости. Повышение налоговой нагрузки на фоне высокой ключевой процентной ставки может оказать негативное влияние на частные инвестиции, а также на объемы нового строительства и операций с недвижимостью.
🎥Льготные ипотечные кредиты для семей
С 1 февраля 2026 года в России будет введено ограничение на возможность получения двух льготных ипотечных кредитов по программе "Семейная ипотека" одной семьей. В настоящее время оба супруга выступают в роли заемщиков, но могут привлечь третьих лиц, если их общий доход окажется недостаточным для получения кредита по этой программе.
В России стартовал эксперимент с гостевыми домами, который теперь охватывает еще четыре региона.
Эта инициатива предоставляет владельцам загородных объектов возможность сдавать свои дома туристам и теперь также включает Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Законопроект, подписанный Президентом России Владимиром Путиным, касается данной темы.
В пилотной программе участвуют также следующие регионы:
🔹 Алтай
🔹 Дагестан
🔹 Крым
🔹 Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
области Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская
🔹 Севастополь
🔹 федеральная территория Сириус
Для гостевых домов в этих районах установлены определенные требования. В частности, владельцы должны зарегистрироваться в специальном реестре, предоставляющем услуги, а также указывать идентификационный номер в своих объявлениях о сдаче жилья.
Что касается новых регионов – Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей – правила вступят в силу с 1 января 2027 года, а сам эксперимент начнется 1 сентября 2026 года.
Эта инициатива предоставляет владельцам загородных объектов возможность сдавать свои дома туристам и теперь также включает Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Законопроект, подписанный Президентом России Владимиром Путиным, касается данной темы.
В пилотной программе участвуют также следующие регионы:
🔹 Алтай
🔹 Дагестан
🔹 Крым
🔹 Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
области Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская
🔹 Севастополь
🔹 федеральная территория Сириус
Для гостевых домов в этих районах установлены определенные требования. В частности, владельцы должны зарегистрироваться в специальном реестре, предоставляющем услуги, а также указывать идентификационный номер в своих объявлениях о сдаче жилья.
Что касается новых регионов – Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей – правила вступят в силу с 1 января 2027 года, а сам эксперимент начнется 1 сентября 2026 года.
Эксперт рассказала, в какое время года лучше продавать или покупать жильё
Так, считается, что продавать квартиру лучше всего в пик спроса — весной и в начале осени, а покупать — поздней осенью и зимой
Универсального ответа на вопрос — «когда выгоднее продавать или покупать квартиру» — не существует. Всё зависит от вашей цели: вы хотите провести сделку как можно скорее или не торопитесь, готовы пойти на уступки по цене или нет.
Так, считается, что продавать квартиру лучше всего в пик спроса — весной и в начале осени, а покупать — поздней осенью и зимой
В России планируют уточнить требования к земельным участкам
1. В текущем году российское правительство собирается уточнить критерии для земельных участков, находящихся на территории садоводческих обществ, а также упростить регистрацию прав на совместное владение в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Это следует из материалов, представленных кабмином.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) разрабатывает соответствующие изменения в законодательство. Эти поправки касаются федерального закона о ведении садоводства и огородничества для личных нужд. Проект планируется представить правительству в марте, а в ноябре - вынести на рассмотрение Государственной Думы, сообщают РИА Новости.
В частности, будут уточнены требования к земельным участкам в границах садоводческих территорий. В действующей версии закона запрещается включать в эти границы участки, принадлежащие гражданам, не являющимся участниками товарищества, за исключением земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Новый проект сохраняет этот запрет для вновь создаваемых садовых территорий. Однако для существующих участков возможно их включение в границы при согласии их владельцев.
3. Законопроект также направлен на улучшение регулирования возникновения права общей долевой собственности на общее имущество СНТ. Это относится к землям общего пользования - все земли, кроме индивидуальных садовых участков, такие как дороги, спортивные площадки, зоны отдыха и инженерные сети.
Согласно действующему законодательству, общее имущество СНТ должно находиться в долевой собственности владельцев участков, для чего необходимо провести общее собрание и зарегистрировать право в Росреестре. Предлагаемые изменения упростят процедуру, позволяя автоматически возникать праву собственности на общее имущество с момента его учета в государственном кадастре.
4. Дополнительно поправки предполагают упрощение порядка передачи общего имущества в пользование ресурсоснабжающим организациям, например, для электросетевых и газовых компаний, включая реализации программы социальной газификации СНТ.
1. В текущем году российское правительство собирается уточнить критерии для земельных участков, находящихся на территории садоводческих обществ, а также упростить регистрацию прав на совместное владение в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Это следует из материалов, представленных кабмином.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) разрабатывает соответствующие изменения в законодательство. Эти поправки касаются федерального закона о ведении садоводства и огородничества для личных нужд. Проект планируется представить правительству в марте, а в ноябре - вынести на рассмотрение Государственной Думы, сообщают РИА Новости.
В частности, будут уточнены требования к земельным участкам в границах садоводческих территорий. В действующей версии закона запрещается включать в эти границы участки, принадлежащие гражданам, не являющимся участниками товарищества, за исключением земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Новый проект сохраняет этот запрет для вновь создаваемых садовых территорий. Однако для существующих участков возможно их включение в границы при согласии их владельцев.
3. Законопроект также направлен на улучшение регулирования возникновения права общей долевой собственности на общее имущество СНТ. Это относится к землям общего пользования - все земли, кроме индивидуальных садовых участков, такие как дороги, спортивные площадки, зоны отдыха и инженерные сети.
Согласно действующему законодательству, общее имущество СНТ должно находиться в долевой собственности владельцев участков, для чего необходимо провести общее собрание и зарегистрировать право в Росреестре. Предлагаемые изменения упростят процедуру, позволяя автоматически возникать праву собственности на общее имущество с момента его учета в государственном кадастре.
4. Дополнительно поправки предполагают упрощение порядка передачи общего имущества в пользование ресурсоснабжающим организациям, например, для электросетевых и газовых компаний, включая реализации программы социальной газификации СНТ.
В 2025 году строительные компании, занимающиеся индивидуальным жильем, обсудили свои проблемы, связанные с низкой загрузкой ресурсов.
🔵 По данным исследования банка «Дом РФ», только 13% подрядчиков в области индивидуального жилищного строительства смогли обеспечить загрузку выше 75%. При этом общая средняя загруженность всех строительных организаций составила лишь 49%.
📉 Специалисты связывают низкий уровень загрузки с колебаниями спроса на жилье и отсутствием достаточного финансирования. Примерно половина компаний надеется в 2026 году достичь уровня загрузки свыше 75%.
«Есть основания для оптимизма — в 2025 году значительно возрос интерес подрядчиков к механизму эскроу и количество привлеченных средств для реализации проектов», — отметила Анна Корнелюк, вице-президент и руководитель отдела «Транзакционный бизнес» банка «Дом РФ».
В 2025 году банк «Дом РФ» выделил подрядчикам более 25 миллиардов рублей на проектное финансирование, что позволит возвести 570 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. При полной загрузке в 2026 году объем строительных работ может увеличиться в 2,5 раза.
🔵 По данным исследования банка «Дом РФ», только 13% подрядчиков в области индивидуального жилищного строительства смогли обеспечить загрузку выше 75%. При этом общая средняя загруженность всех строительных организаций составила лишь 49%.
📉 Специалисты связывают низкий уровень загрузки с колебаниями спроса на жилье и отсутствием достаточного финансирования. Примерно половина компаний надеется в 2026 году достичь уровня загрузки свыше 75%.
«Есть основания для оптимизма — в 2025 году значительно возрос интерес подрядчиков к механизму эскроу и количество привлеченных средств для реализации проектов», — отметила Анна Корнелюк, вице-президент и руководитель отдела «Транзакционный бизнес» банка «Дом РФ».
В 2025 году банк «Дом РФ» выделил подрядчикам более 25 миллиардов рублей на проектное финансирование, что позволит возвести 570 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. При полной загрузке в 2026 году объем строительных работ может увеличиться в 2,5 раза.
Изменения в продажах новостроек в России в 2025 году
В 2025 году в России были зафиксированы увеличенные объемы продаж квартир и апартаментов в новостройках, рост составил 2,9%. Согласно данным компании DataFlat, за этот период было заключено около 583 тысяч сделок. Однако по сравнению с 2023 годом объем продаж сократился на 19,8%.
Ценовые колебания на новостройки в 2025 году
➿ Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году составила 202,74 тысячи рублей, что на 9,8% выше уровня 2024 года и на 31,3% больше, чем в 2023 году.
➿ Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 9,32 миллиона рублей, что на 6,6% больше, чем в 2024 году, и на 28,1% превышает показатели 2023 года.
Разница в темпах роста цен и окончательной стоимости жилья объясняется изменением средней площади реализуемых квартир:
🔵 2023 год — 47,1 кв. м
🔵 2024 год — 47,4 кв. м (+0,6%)
🔵 2025 год — 46 кв. м (−2,9%)
В 2025 году в России были зафиксированы увеличенные объемы продаж квартир и апартаментов в новостройках, рост составил 2,9%. Согласно данным компании DataFlat, за этот период было заключено около 583 тысяч сделок. Однако по сравнению с 2023 годом объем продаж сократился на 19,8%.
Ценовые колебания на новостройки в 2025 году
➿ Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году составила 202,74 тысячи рублей, что на 9,8% выше уровня 2024 года и на 31,3% больше, чем в 2023 году.
➿ Средняя цена квартиры на первичном рынке достигла 9,32 миллиона рублей, что на 6,6% больше, чем в 2024 году, и на 28,1% превышает показатели 2023 года.
Разница в темпах роста цен и окончательной стоимости жилья объясняется изменением средней площади реализуемых квартир:
🔵 2023 год — 47,1 кв. м
🔵 2024 год — 47,4 кв. м (+0,6%)
🔵 2025 год — 46 кв. м (−2,9%)
Национальное собрание Армении утвердило законопроект, который касается виз для временного и постоянного проживания граждан Российской Федерации.
В стране будет введен годовой лимит на количество выданных виз и разрешений на постоянное проживание. Если число поданных заявок превысит установленный предел, новые заявители не смогут рассчитывать на одобрение своих ходатайств. Данные изменения начнут действовать с 1 ноября 2026 года.
В стране будет введен годовой лимит на количество выданных виз и разрешений на постоянное проживание. Если число поданных заявок превысит установленный предел, новые заявители не смогут рассчитывать на одобрение своих ходатайств. Данные изменения начнут действовать с 1 ноября 2026 года.
В документе под названием «Мировое экономическое положение и прогнозы на 2026 год», составленном Департаментом экономики и социальных дел ООН в сотрудничестве с рядом международных организаций, сообщается, что в 2023-2024 годах около двух третей роста валового внутреннего продукта в странах СНГ были обусловлены экономическими связями с Россией.
Однако в 2025 году значение России в этом контексте значительно сократилось: «Значение экономических взаимодействий и посреднической торговли с Российской Федерацией как источника экономического роста стало менее заметным. Устойчивый внутренний спрос и реализация инфраструктурных проектов в этом регионе способствуют экономическому развитию Центральной Азии. Долгосрочные цели роста региона связаны с зависимостью от экспорта природных ресурсов, изменениями в демографической обстановке и необходимостью адаптации к изменениям климата».
Однако в 2025 году значение России в этом контексте значительно сократилось: «Значение экономических взаимодействий и посреднической торговли с Российской Федерацией как источника экономического роста стало менее заметным. Устойчивый внутренний спрос и реализация инфраструктурных проектов в этом регионе способствуют экономическому развитию Центральной Азии. Долгосрочные цели роста региона связаны с зависимостью от экспорта природных ресурсов, изменениями в демографической обстановке и необходимостью адаптации к изменениям климата».
Сегодня экономические эксперты активно изучают возможность возникновения кризиса в России. Тем не менее, большинство людей не ощущают его последствий в своей повседневной жизни. Три основных показателя — индекс потребительских настроений, индекс ожиданий и индекс текущей ситуации — продолжают показывать достаточно высокие значения. Например, в январе 2022 года, перед началом специальной военной операции, все три показателя были значительно ниже.
(график – «Старт нового года. Потребительский сектор», Альфа Банк, январь 2026)
(график – «Старт нового года. Потребительский сектор», Альфа Банк, январь 2026)
Правительство одобрило внедрение обязательной отделки в новых жилых комплексах.
Марат Хуснуллин, вице-премьер, отметил: "Централизованная отделка позволяет людям значительно сэкономить деньги и избегать проблем после завершения строительства, когда жильцы вынуждены проводить косметический ремонт в течение следующих нескольких лет."
На данный момент мы завершаем наше сотрудничество с Министерством строительства, и после принятия необходимого постановления мы продолжим реализацию проектов с высококачественной отделкой.
Вице-премьер уверен, что это решение повысит качество жилья и поможет гражданам сократить свои расходы.
Марат Хуснуллин, вице-премьер, отметил: "Централизованная отделка позволяет людям значительно сэкономить деньги и избегать проблем после завершения строительства, когда жильцы вынуждены проводить косметический ремонт в течение следующих нескольких лет."
На данный момент мы завершаем наше сотрудничество с Министерством строительства, и после принятия необходимого постановления мы продолжим реализацию проектов с высококачественной отделкой.
Вице-премьер уверен, что это решение повысит качество жилья и поможет гражданам сократить свои расходы.
Федеральная антимонопольная служба намерена внести изменения в правила, касающиеся тарифной политики на услуги по водоснабжению и водоотведению.
В рамках предлагаемых поправок в постановление планируется обновить перечень документов, необходимых для подачи заявок. Согласно новым инициативам, предоставление копий договоров, актов и иных официальных бумаг будет требоваться исключительно в том случае, если отсутствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Основная задача данной инициативы – снижение административных затрат и ускорение процесса оформления, при этом обеспечивая высокий уровень контроля и качества регулирования.
Если изменения будут одобрены, новый порядок начнет действовать с 1 сентября.
В рамках предлагаемых поправок в постановление планируется обновить перечень документов, необходимых для подачи заявок. Согласно новым инициативам, предоставление копий договоров, актов и иных официальных бумаг будет требоваться исключительно в том случае, если отсутствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Основная задача данной инициативы – снижение административных затрат и ускорение процесса оформления, при этом обеспечивая высокий уровень контроля и качества регулирования.
Если изменения будут одобрены, новый порядок начнет действовать с 1 сентября.
Собрали для подписчиков интересные каналы в МАКСЕ:
Недвижимость:
https://max.ru/nedvijimostui
https://max.ru/ideanedv
https://max.ru/real_este
https://max.ru/realtelegr
https://max.ru/nedvirf
https://max.ru/realnedvj
https://max.ru/nedvmir
https://max.ru/trend_nedvi
https://max.ru/otkrytka_pozdravleniee
Новости:
https://max.ru/gdenlive
https://max.ru/moscow117
https://max.ru/mskmskt
https://max.ru/lentaahot
https://max.ru/novostifacti
https://max.ru/FactsUniverses
Политика:
https://max.ru/rus_poli
https://max.ru/ru_pro_media
Недвижимость:
https://max.ru/nedvijimostui
https://max.ru/ideanedv
https://max.ru/real_este
https://max.ru/realtelegr
https://max.ru/nedvirf
https://max.ru/realnedvj
https://max.ru/nedvmir
https://max.ru/trend_nedvi
https://max.ru/otkrytka_pozdravleniee
Новости:
https://max.ru/gdenlive
https://max.ru/moscow117
https://max.ru/mskmskt
https://max.ru/lentaahot
https://max.ru/novostifacti
https://max.ru/FactsUniverses
Политика:
https://max.ru/rus_poli
https://max.ru/ru_pro_media
MAX
Недвижимость инсайды
Инсайды рынка недвижимости
✅ Реклама по всем вопросам: https://t.me/IvanovI11
✅ Реклама по всем вопросам: https://t.me/IvanovI11