В странах с высоким уровнем развития успеха добиваются не только люди из бедных слоев, но и члены традиционного среднего класса. На графиках видно, как изменялось соотношение доходов между 60-м и 95-м процентилями в США за определённый временной отрезок. Полвека назад средние домохозяйства получали 43% общего дохода самых богатых 5% населения, сейчас же этот показатель снизился до 31%.

Современная экономика, в том числе и российская, в основном способствует повышению качества жизни и созданию возможностей для продвижения только для 10% самых состоятельных семей. Остальные граждане вынуждены упорно трудиться, чтобы сохранить свои позиции. Люди из нижних слоев социальной структуры, даже при больших усилиях, не могут улучшить своё положение. (В США более половины всех потребительских расходов нерационально сосредоточены у самых богатых 10% населения. О возможности подобной ситуации в России можно лишь строить догадки.)

Ипотечная программа с выгодными условиями стимулировала рост продаж недвижимости в Арктическом округе.

©️ Юрий Трутнев, полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе, отметил: "По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина у нас продолжается программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она была расширена для семей военнослужащих. Что касается результатов реализации этой программы, то, к примеру, в Арктическом регионе количество приобретаемого жилья увеличилось почти в два раза."
🔵 Вице-премьер также указал, что на Дальнем Востоке наблюдаются отличные результаты как в интересе к этой программе, так и в объемах нового строительства. "Рост объемов строительства на Дальнем Востоке составил около 240%. Программа пользуется популярностью, она помогает людям создать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать ее поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью."

Центральный банк государства сообщил о планах по увеличению объемов субсидированного ипотечного кредитования, ожидаемом к концу 2025 года.

😈 Согласно данным, предоставленным Центробанком, к ноябрю 2025 года общий объем выданных льготных ипотек в России достигнет 392 миллиарда рублей. Это значительно превышает октябрьские показатели, составившие 370 миллиардов рублей, а также на порядок больше, чем сентябрьские 313 миллиардов рублей.

😈 Банк России объясняет этот рост активностью на рынке в преддверии новогодних праздников, а также возросшим интересом к программе семейной ипотеки, который вызывают слухи о возможном усложнении условий с 2026 года, когда каждой семье будет доступен только один льготный кредит.

Хуснуллин подвел итоги ипотечного рынка к 2025 году

Согласно прогнозам на 2025 год, общий объем выданных ипотечных кредитов составит 4,1 трлн рублей. При этом 3,3 трлн рублей (80%) будут заимствованы по программам государственной поддержки. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что на субсидирование льготной ипотеки из бюджета выделено 1,9 трлн рублей.

«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и реализовать все запланированные проекты. Есть небольшие задержки по некоторым объектам, однако в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — подчеркнул вице-премьер.

➖С 2019 года было выдано 10,6 млн ипотечных кредитов на сумму 35 трлн рублей, и с поддержкой государства 3,7 млн семей смогли стать обладателями жилья.

Основные тренды на рынке вторичного жилья в 2025 году

Специалисты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три главных направления, которые будут актуальны на рынке вторичного жилья в 2025 году.

➿ Ценовая стабильность
Изменения медианной цены оставались незначительными, колеблясь в пределах 1% в месяц, с одним заметным исключением в ноябре. В декабре темпы роста цен снизились до 0,7%. Даже после снижения ключевой процентной ставки, цены на жилье остаются стабильными.

➿ Рост размера скидок
Средний уровень скидок увеличился с 4,6% до 5,1%, а доля объектов, предлагаемых по сниженной цене, возросла с 48% до 54,6%. Также на этапе завершения сделок активно обсуждаются дополнительные скидки.

➿ Увеличение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается рост интереса покупателей: количество запросов на просмотр объектов возросло на 16%.

Фаза адаптации: развитие ипотечного рынка в 2025 году

К концу 2024 года наблюдался рост числа выданных ипотечных кредитов, но в 2025 году спрос на них оказался ниже по сравнению с предыдущим годом. Специалисты "Дом РФ" прогнозируют, что российские банки смогут предоставить от 0,9 до 1 миллиона ипотечных кредитов, что обозначает падение на 30% по сравнению с 2024 годом. Ожидается, что общая сумма выданных кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также указывает на сокращение на 15% относительно прошлого года. Эти выводы подтвердили эксперты ВТБ, указав, что в 2024 году объем выданных ипотек составил 4,2 триллиона рублей.

🔴 Ключевым фактором, повлиявшим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, так как рынок сильно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких программ достигла рекорда – 82%. В декабре этот показатель колебался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно данным "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по количеству и около 70% по объему. Особой популярностью пользовалась семейная ипотека: по информации от Frank RG, 89% всех программ с господдержкой приходилось именно на нее.

Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам снизились, обычные ипотечные кредиты остаются труднодоступными. Согласно данным ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Хотя ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты отмечают, что существенный рост спроса возможен только при ставках в пределах 10% до 15%, что не произойдет до второй половины 2026–2027 годов.

Дополнительным препятствием для рынка стало ужесточение правил регулирования. Центробанк ввел ограничения на высокорисковые ипотеки с минимальным первоначальным взносом и большой долговой нагрузкой, что может снизить риски, но также ведет к уменьшению количества одобренных заявок.

🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги должны будут выступать совместно как заемщики, что усложнит процесс получения единого кредита на семью.

В 2026 году Росреестр намерен начать мониторинг работы риелторов, как сообщил на пресс-конференции Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и заместитель руководителя данного учреждения.

Он отметил, что население проявляет значительный интерес к вопросам, связанным с деятельностью риелторов, и добавил, что государственная служба внимательно учитывает общественное мнение.

«В следующем году мы планируем заняться вопросами регулирования. Уверен, что вы сможете наблюдать изменения».

🧱По уши в Бетоне - канал

В Росреестре заявили, что не нужно вносить изменения в законодательство из-за ситуации, связанной с "эффектом Долиной".

Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что для улучшения защиты прав граждан на жилье от телефонных мошенников не требуются кардинальные реформы в гражданском праве России. Его позиция была подтверждена решением Верховного суда по делу, касающемуся Долиной.

➿ Бутовецкий акцентировал внимание на том, что для повышения защиты прав граждан в области жилой недвижимости достаточно внести небольшие изменения в действующее законодательство.

Он считает, что важно сосредоточиться на формировании правильной практики применения норм действующих законов.

🔴 Заместитель главы Росреестра также упомянул, что масштабы проблемы "эффекта Долиной" были значительно преувеличены в общественных дискуссиях. Говорилось о тысячах подобных случаев, но ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не подтвердило такую информацию.

«Мы должны прекратить запугивать общество, заявляя, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не имеют массового характера», — подчеркнул Алексей Бутовецкий.

Штрафы для владельцев заброшенных дач

• С весны 2026 года собственники дач, которые не заботятся о своих земельных участках и позволяют им зарастать или приходить в запустение, могут оказаться под угрозой значительных штрафов.

Новый закон о трехлетнем сроке освоения

• В соответствии с недавно принятой весной 2025 года законодательной инициативой, владельцы обязаны начинать эксплуатацию своих участков сразу же после их покупки. Однако установлен трехлетний срок на освоение, который начинается либо с марта 2025 года, либо с момента приобретения участка, если оно произошло позже.

Требования по поддержанию порядка на земельных участках

• Государство ввело ряд обязательных условий, которые владельцы должны соблюдать для поддержания своих участков в надлежащем состоянии:

✔️ Устранение сорняков
✔️ Вывоз отходов
✔️ Осушка или увлажнение почвы, а также другие мероприятия

Кто может быть привлечен к ответственности?

• Важно отметить, что трехлетний срок освоения применяется исключительно в тех случаях, когда использование участка невозможно. Если участок находится в приемлемом состоянии, но его владелец не ухаживает за ним, такие нарушения могут быть обнаружены уже через год после их выявления.

Контроль и возможные меры воздействия

• Владельцам будут направляться уведомления о необходимости устранения выявленных нарушений. Если в установленные сроки предписание не будет выполнено, возможны более строгие меры — штрафы или даже лишение прав собственности на земельный участок. Представители Росреестра подчеркивают, что мониторинг данной ситуации не представляет особой сложности, так как у них есть доступ к собранной информации, включая данные из национальной системы пространственных данных.

Даниловский район стал наиболее привлекательным местом для приобретения новостроек в Москве.

Согласно данным Авито Недвижимости, данный район занимает 5% от общего объема продаж новых квартир в столице в 2023 году.

Средняя цена квартиры в Даниловском районе составляет 28,9 миллиона рублей, а её площадь — 53 квадратных метра.

Среди остальных популярных районов в пределах МКАД можно выделить Очаково-Матвеевское, где средняя стоимость квартиры составляет 18,8 миллиона рублей, и Покровское-Стрешнево с ценой около 23 миллионов рублей. В Новой Москве районами с наибольшим спросом являются Сосенское, где квартиры стоят 13 миллионов, и Московский с ценой 11 миллионов.

Наиболее дорогие варианты недвижимости среди популярных районов представлены в Хорошево-Мневниках.

🔵В этом районе средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, однако площадь таких объектов заметно больше, чем в среднем по Москве, достигая 68 квадратных метров.

Росреестр ставит перед собой задачу найти в два раза больше земельных участков для строительства, чем предусмотрено в рамках национального проекта.

Для реализации целей национальных проектов требуется 236 тысяч гектаров свободных земель. Об этом сообщил Олег Скуфинский, глава Росреестра, на пресс-конференции в информационном центре ТАСС.

Вместе с Минстроем, ДОМ РФ и региональными властями, Росреестр активно работает над выявлением и вовлечением в хозяйственный оборот неэффективно используемых земель. Скуфинский добавил, что уже найдено 196 тысяч гектаров, которые можно использовать для строительства жилья.

"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров," – отметил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что для достижения национальных целей необходимо иметь в два раза больше земель, что составит свыше 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие инструкции от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это осуществить," – сказал Скуфинский.

Лариса Долина настойчиво отказывается принимать предложение новой собственницы о выселении из квартиры, намереваясь пребывать там до 30 декабря. Эту информацию озвучила адвокат Лурье, Анастасия Свириденко.

Также она отметила, что Долина подтвердила решение своей семьи не покидать жилье до 5 января.

ДОМ РФ запускает новый механизм поддержки, ориентированный на компании, занимающиеся строительством загородных домов.

Организация активно ищет решения для оказания помощи застройщикам загородного жилья. В частности, акцент будет сделан на улучшение гарантийных механизмов, включая корпоративные кредитные поручительства. Это должно способствовать более легкому доступу к финансированию для подрядчиков, которые сталкиваются с проблемами из-за ограниченного объема работ, нехватки ресурсов или низкого уровня ликвидности.

Ранее ДОМ РФ инициировал программу льготного кредитования для строительных компаний, работающих с эскроу-счетами, предлагая кредиты по ставке всего 1% годовых. С момента введения закона об эскроу 1 марта было возведено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой инициативе более 1,5 тысячи подрядчиков смогли воспользоваться новым инструментом – проектным финансированием.

Основные результаты программы:

✔️Общая сумма выданных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что позволило построить свыше 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
✔️С помощью льготных кредитов начато строительство примерно 9,5 тысячи жилых объектов, общая площадь которых составляет 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.

Будущие планы

ДОМ РФ нацелен на упорядочение рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повышение его прозрачности и снижение финансовых рисков. Эти меры будут соответствовать государственной политике по защите прав граждан. В стратегии указано, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.

Проблемы строительных компаний

В связи с введением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно мелкие предприятия, сталкиваются с трудностями в получении банковских кредитов из-за нехватки кредитной истории или высоких процентных ставок.

ДОМ РФ считает, что такие меры создают надежную основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в сфере загородного строительства.

Путин подписал закон, который позволяет вернуть земельные участки гражданам, живущим в районах у границы.

Таким образом, жители Белгородской, Брянской и Курской областей смогут снова оформить землю без каких-либо расходов, даже если ранее они использовали жилищные сертификаты в других областях. Заявление на возврат земельного надела необходимо подать не позднее 1 января 2028 года.

🔴 Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок лишь один раз. Однако новый закон вводит специальные условия для жителей приграничных зон, вынужденных abandonar свои участки из-за сложной ситуации.

Чтобы предотвратить возможные нарушения, передавать или продавать полученный участок будет запрещено в течение трех лет с момента его получения.

Путин утвердил новый закон, который устанавливает правила создания реестра управляющих компаний, отвечающих за аварийные многоквартирные дома.

Согласно этому закону, регионы получат возможность назначать управляющие организации для обслуживания таких жилых зданий до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут новое управление.

➿Финансирование деятельности управляющих компаний будет осуществляться за счет бюджетов регионов, так как содержание аварийных домов не приносит дохода. Однако именно управляющие компании будут нести ответственность за качество предоставляемых услуг.

➿Основная задача данного закона заключается в том, чтобы замедлить ухудшение состояния жилого фонда и сократить число жалоб от жильцов аварийных домов. Закон вступит в силу 1 марта 2027 года.

Министерство строительства Российской Федерации готовится к возможному увеличению интереса к недвижимости, что может быть связано со снижением ключевой процентной ставки.

В 2025 году в стране был зафиксирован спад в сделках с недвижимостью. Однако, как отметил Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в интервью телеканалу "Россия 24", министерство должно учитывать, что уменьшение ключевой ставки может привести к новому всплеску интереса к недвижимости.

Он указал, что в этом году наблюдается хоть и незначительное, но сокращение продаж жилья. Основными факторами этого являются ограничения на программы льготного кредитования, включая семейную ипотеку, а также займы для сфер ИТ и других категорий.

Тем не менее, с уменьшением инфляции и ключевой ставки Центробанка России существует вероятность возрастания интереса к недвижимости.

"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," - подчеркнул Ирек Файзуллин.

Кроме того, он отметил, что жители различных регионов надеются на улучшение доступности ипотечного кредитования, как в рамках льготных программ, так и по рыночным ставкам, включая вторичное жилье.

Уровень задолженности по просроченной ипотеке достиг нового рекорда

На начало декабря Центральный банк России сообщил, что сумма просроченной ипотечной задолженности составила 198,1 миллиарда рублей.

➿За последний год данный показатель увеличился на 117,4%, а за прошедший месяц – на 5,2%. Доля просроченной задолженности составляет 1%. Наибольшее количество ипотечных долгов зафиксировано в Центральном федеральном округе — 30,2%.

Ситуация усугубляется тем, что рост просроченной задолженности наблюдается во всех регионах Российской Федерации. Мы считаем, что это явление является следствием структурных проблем в системе, а не случайным событием.

С января по ноябрь 2025 года в России наблюдалась активность на рынке недвижимости, где фиксировалось три продажи новых квартир на каждую тысячу населения.

📈 Больше всего сделок на первичном рынке было отмечено в Тюменской, Ленинградской и Калининградской областях, где уровень продаж колебался от 7 до 9 квартир на тысячу жителей. Также высокий интерес к жилью проявлялся в таких регионах, как Адыгея, Москва, Санкт-Петербург, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.

В данных областях наблюдается активный интерес от покупателей, приезжающих из разных уголков страны, что указывает на то, что жилье приобретается не только местными жителями, но и теми, кто переезжает или рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции.

📉 Наименьшее количество сделок было зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где на тысячу жителей приходилась всего одна сделка.

Эксперты рассмотрели предстоящие изменения в области жилищно-коммунального хозяйства, которые начнут действовать с 2026 года.

Изменение сроков оплаты ЖКУ

➿Одним из основных новшеств станет сдвиг сроков для оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Как проинформировала Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, этот шаг вступит в силу с 1 марта.

Следует отметить, что в январе и феврале 2026 года сроки оплаты останутся неизменными — 10-е число.

Индексация тарифов на услуги

➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, сообщил, что в 2026 году прогнозируется индексация тарифов на коммунальные услуги в два этапа — 1 января и 1 октября.

Новые формы отчетности и лицензирования

➿С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде России будет добавлена в ГИС ЖКХ, сообщила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.

Для управляющих компаний будет введена унифицированная форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Отчет за 2025 год должен быть подан в новой форме, даже несмотря на то, что она начнет действовать только с марта, отмечают эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и внесения изменений в свои внутренние регламенты.

Обязательные домовые чаты в приложении Max

➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, согласно которому домовые чаты должны быть созданы в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписывается перенести свои чаты в Max и осуществлять взаимодействие с жильцами через эту платформу. Правила такого общения будут определены Министерством строительства России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат коммуникации должен заработать в 2026 году.

Предстоящие изменения в законодательстве о недвижимости, ожидаемые в 2026 году

🎥Применение биометрических данных в сделках с недвижимостью

С июля 2026 года вступит в силу новый закон, позволяющий регистрировать недвижимость с использованием биометрической информации. Процесс будет следующим: стороны подписывают договор купли-продажи, затем заверяют его с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию с использованием биометрии. Это новшество предоставит гражданам и юридическим лицам возможность проводить сделки удаленно, что будет полезно для участников, находящихся в разных регионах.

🎥Налоговые льготы при продаже жилья

С 1 января 2026 года вступят в действие новые правила по налоговым льготам на НДФЛ при продаже жилой недвижимости. Чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения объектом должен составлять не менее трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделении долей, например, для детей, срок владения будет пересчитываться заново с момента регистрации этих долей.

🎥Увеличение ставки НДС

С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение коснется как жилой, так и коммерческой недвижимости. Повышение налоговой нагрузки на фоне высокой ключевой процентной ставки может оказать негативное влияние на частные инвестиции, а также на объемы нового строительства и операций с недвижимостью.

🎥Льготные ипотечные кредиты для семей

С 1 февраля 2026 года в России будет введено ограничение на возможность получения двух льготных ипотечных кредитов по программе "Семейная ипотека" одной семьей. В настоящее время оба супруга выступают в роли заемщиков, но могут привлечь третьих лиц, если их общий доход окажется недостаточным для получения кредита по этой программе.

В России стартовал эксперимент с гостевыми домами, который теперь охватывает еще четыре региона.

Эта инициатива предоставляет владельцам загородных объектов возможность сдавать свои дома туристам и теперь также включает Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Законопроект, подписанный Президентом России Владимиром Путиным, касается данной темы.

В пилотной программе участвуют также следующие регионы:
🔹 Алтай
🔹 Дагестан
🔹 Крым
🔹 Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
области Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская
🔹 Севастополь
🔹 федеральная территория Сириус

Для гостевых домов в этих районах установлены определенные требования. В частности, владельцы должны зарегистрироваться в специальном реестре, предоставляющем услуги, а также указывать идентификационный номер в своих объявлениях о сдаче жилья.

Что касается новых регионов – Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей – правила вступят в силу с 1 января 2027 года, а сам эксперимент начнется 1 сентября 2026 года.