Эльвира Набиуллина разъяснила причины продолжающегося увеличения цен на жилье, несмотря на завершение программы субсидированной ипотеки.
В 2025 году в России зафиксирован рост цен на новые квартиры, хотя программа льготного кредитования прекратила свое действие полтора года назад, в июле 2024 года. Об этом рассказала глава Центрального банка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, где были подведены итоги заседания совета директоров, обсуждавшего денежную политику.
🔴 Она отметила, что одним из факторов, способствующих росту цен на новостройки, является высокий спрос, который поддерживается за счёт других инициатив с упрощёнными условиями, в частности, благодаря семейной ипотеке.
🔴 В дополнение к этому, многие покупатели активно пользуются системой рассрочки для приобретения новых квартир и расплачиваются за жилье из собственных средств.
🔴 Тем не менее, темпы роста цен на недвижимость существенно замедлились, и в различных регионах наблюдаются значительные различия.
«Мы видим, что в некоторых регионах цены в этом году немного снизились, а в большинстве других наблюдается замедление роста по сравнению с прошлым годом», — подчеркнула Набиуллина.
В 2025 году в России зафиксирован рост цен на новые квартиры, хотя программа льготного кредитования прекратила свое действие полтора года назад, в июле 2024 года. Об этом рассказала глава Центрального банка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, где были подведены итоги заседания совета директоров, обсуждавшего денежную политику.
🔴 Она отметила, что одним из факторов, способствующих росту цен на новостройки, является высокий спрос, который поддерживается за счёт других инициатив с упрощёнными условиями, в частности, благодаря семейной ипотеке.
🔴 В дополнение к этому, многие покупатели активно пользуются системой рассрочки для приобретения новых квартир и расплачиваются за жилье из собственных средств.
🔴 Тем не менее, темпы роста цен на недвижимость существенно замедлились, и в различных регионах наблюдаются значительные различия.
«Мы видим, что в некоторых регионах цены в этом году немного снизились, а в большинстве других наблюдается замедление роста по сравнению с прошлым годом», — подчеркнула Набиуллина.
Андрей Банников, занимающий пост вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР), подчеркнул, что только 20% владельцев недвижимости в России официально декларируют свои доходы и уплачивают налоги на доходы от аренды.
Он также отметил, что введение режима самозанятости способствовало увеличению числа арендаторов, которые начинают выполнять свои налоговые обязательства. "Налог в 4% действительно выглядит вполне умеренно. Просто платишь, и можешь спокойно спать," — отметил он.
Пять лет назад лишь 5-7% арендаторов действовали в рамках закона, а в настоящее время данный показатель возрос до примерно 20%. Каждый год количество тех, кто начинает уплачивать налоги на доходы от аренды, растет на 2-3%.
Тем не менее, до полной легализации арендного рынка еще многое предстоит сделать. "Если только государство не предпримет решительных шагов против собственников, сдающих свою недвижимость," — подытожил Банников.
Он также отметил, что введение режима самозанятости способствовало увеличению числа арендаторов, которые начинают выполнять свои налоговые обязательства. "Налог в 4% действительно выглядит вполне умеренно. Просто платишь, и можешь спокойно спать," — отметил он.
Пять лет назад лишь 5-7% арендаторов действовали в рамках закона, а в настоящее время данный показатель возрос до примерно 20%. Каждый год количество тех, кто начинает уплачивать налоги на доходы от аренды, растет на 2-3%.
Тем не менее, до полной легализации арендного рынка еще многое предстоит сделать. "Если только государство не предпримет решительных шагов против собственников, сдающих свою недвижимость," — подытожил Банников.
Предложение о повышении финансовой помощи многодетным семьям для погашения ипотечных долгов было выдвинуто в Государственной Думе.
Данный законопроект предполагает изменения в уже существующий закон "О мерах государственной поддержки семей с детьми", что должно облегчить процесс расчётов по ипотечным кредитам.
Следует отметить, что в настоящее время семьи с третьими и последующими детьми, рожденными с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, могут получить 450 тысяч рублей для оплаты основной суммы долга и процентов по ипотеке.
В новом законопроекте установлено, что сумма государственной помощи не должна превышать 6,4% от общей величины кредита, при этом минимальная сумма поддержки составит не менее 550 тысяч рублей.
Данный законопроект предполагает изменения в уже существующий закон "О мерах государственной поддержки семей с детьми", что должно облегчить процесс расчётов по ипотечным кредитам.
Следует отметить, что в настоящее время семьи с третьими и последующими детьми, рожденными с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, могут получить 450 тысяч рублей для оплаты основной суммы долга и процентов по ипотеке.
В новом законопроекте установлено, что сумма государственной помощи не должна превышать 6,4% от общей величины кредита, при этом минимальная сумма поддержки составит не менее 550 тысяч рублей.
В ноябре 2025 года в России отмечается значительный рост интереса к льготным ипотечным кредитам.
В этом месяце объем выданных льготных ипотек увеличился в 2,3 раза по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 363,97 миллиарда рублей. С начала 2025 года и до ноября общая сумма льготных ипотечных кредитов достигла 2,79 триллиона рублей, однако за 11 месяцев текущего года этот показатель снизился на 10% относительно аналогичного периода предыдущего года, как сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Тем не менее, месячный прирост оказался довольно скромным — всего 1%, при этом в различных регионах наблюдаются значительные колебания, варьирующиеся от +25% до -17%.
Наибольшее увеличение среди 50 крупных ипотечных регионов было зафиксировано в следующих местах:
😈 Чувашская Республика: +25% (3,8 млрд руб.)
😈 Ленинградская область: +24% (5,55 млрд руб.)
😈 Тюменская область: +17% (7,65 млрд руб.)
😈 Москва: +16% (44,04 млрд руб.)
😈 Вологодская область: +13% (2,04 млрд руб.)
В этом месяце объем выданных льготных ипотек увеличился в 2,3 раза по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 363,97 миллиарда рублей. С начала 2025 года и до ноября общая сумма льготных ипотечных кредитов достигла 2,79 триллиона рублей, однако за 11 месяцев текущего года этот показатель снизился на 10% относительно аналогичного периода предыдущего года, как сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Тем не менее, месячный прирост оказался довольно скромным — всего 1%, при этом в различных регионах наблюдаются значительные колебания, варьирующиеся от +25% до -17%.
Наибольшее увеличение среди 50 крупных ипотечных регионов было зафиксировано в следующих местах:
😈 Чувашская Республика: +25% (3,8 млрд руб.)
😈 Ленинградская область: +24% (5,55 млрд руб.)
😈 Тюменская область: +17% (7,65 млрд руб.)
😈 Москва: +16% (44,04 млрд руб.)
😈 Вологодская область: +13% (2,04 млрд руб.)
Скидки и стабильность: чего ожидать от цен на вторичное жилье в 2026 году
2025 год войдет в историю вторичного рынка жилья не только тем, что цены оставались на одном уровне, но и изменением в интересах покупателей. С весны наблюдается рост активного внимания к этому сегменту: сначала имел место резкий спад в спросе, а затем, в конце лета и осенью, его восстание.
По мнению экспертов, в 2026 году вторичный рынок останется в состоянии ценового стагнации. Это обусловлено тем, что "вторичное жилье" во многом зависит от условий ипотечного кредитования, что отличает его от рынка новостроек.
🔴 Увеличение интереса и рост спроса на вторичное жилье могут случиться, если ключевая ставка Центрального банка снизится до 10%.
🔴 Значительное увеличение интереса со стороны покупателей, использующих ипотечные кредиты, могло бы привести к заметному росту цен на вторичном рынке. Однако на данный момент таких признаков не наблюдается. Скорее всего, стоимость готового жилья будет расти медленно и умеренно — примерно на 1% ежемесячно.
🔴 Специалисты отмечают, что для значительных изменений на вторичном рынке необходимы определенные "шоковые факторы": рынок может либо быстро перейти в условия, комфортные для продавцов с резким ростом цен, либо оказаться в ситуации, способствующей их снижению.
🔴 Прогнозы на будущее показывают, что в 2026 году количество и размеры скидок в сделках останутся на текущем уровне. По крайней мере, в первой половине года, пока не прояснится ситуация с ключевой ставкой, средний размер дисконта составит 5–6%. Но при первых признаках снижения ставки и восстановлении спроса размеры скидок могут начать уменьшаться.
2025 год войдет в историю вторичного рынка жилья не только тем, что цены оставались на одном уровне, но и изменением в интересах покупателей. С весны наблюдается рост активного внимания к этому сегменту: сначала имел место резкий спад в спросе, а затем, в конце лета и осенью, его восстание.
По мнению экспертов, в 2026 году вторичный рынок останется в состоянии ценового стагнации. Это обусловлено тем, что "вторичное жилье" во многом зависит от условий ипотечного кредитования, что отличает его от рынка новостроек.
🔴 Увеличение интереса и рост спроса на вторичное жилье могут случиться, если ключевая ставка Центрального банка снизится до 10%.
🔴 Значительное увеличение интереса со стороны покупателей, использующих ипотечные кредиты, могло бы привести к заметному росту цен на вторичном рынке. Однако на данный момент таких признаков не наблюдается. Скорее всего, стоимость готового жилья будет расти медленно и умеренно — примерно на 1% ежемесячно.
🔴 Специалисты отмечают, что для значительных изменений на вторичном рынке необходимы определенные "шоковые факторы": рынок может либо быстро перейти в условия, комфортные для продавцов с резким ростом цен, либо оказаться в ситуации, способствующей их снижению.
🔴 Прогнозы на будущее показывают, что в 2026 году количество и размеры скидок в сделках останутся на текущем уровне. По крайней мере, в первой половине года, пока не прояснится ситуация с ключевой ставкой, средний размер дисконта составит 5–6%. Но при первых признаках снижения ставки и восстановлении спроса размеры скидок могут начать уменьшаться.
Анализ строительной отрасли в крупных городах к концу 2025 года
В крупных городах России объем продаж новых квартир за 11 месяцев 2025 года снизился на 10,5% по сравнению с таким же периодом в 2024 году, составив 212,6 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 15,6%, достигнув 204 тысяч рублей, согласно данным исследований аналитиков "Яндекс Недвижимость" и "Пульс продаж новостроек".
▪️Несмотря на общий спад интереса, начавшийся весной 2025 года, количество сделок возросло: с 15,7 тысячи в мае до 27,5 тысячи в ноябре. Этот рост был обусловлен специальными предложениями со стороны застройщиков.
На фоне усиленного интереса к новостройкам наблюдается уменьшение их количества на рынке, особенно в бюджетном сегменте: предложение снизилось на 5% в ноябре и на 3% за год. В сегментах "комфорт" и "бизнес" также отмечено сокращение объемов, в то время как в элитном сегменте наблюдается рост почти на 5% за месяц и на 22,2% за год.
В крупных городах России объем продаж новых квартир за 11 месяцев 2025 года снизился на 10,5% по сравнению с таким же периодом в 2024 году, составив 212,6 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 15,6%, достигнув 204 тысяч рублей, согласно данным исследований аналитиков "Яндекс Недвижимость" и "Пульс продаж новостроек".
▪️Несмотря на общий спад интереса, начавшийся весной 2025 года, количество сделок возросло: с 15,7 тысячи в мае до 27,5 тысячи в ноябре. Этот рост был обусловлен специальными предложениями со стороны застройщиков.
На фоне усиленного интереса к новостройкам наблюдается уменьшение их количества на рынке, особенно в бюджетном сегменте: предложение снизилось на 5% в ноябре и на 3% за год. В сегментах "комфорт" и "бизнес" также отмечено сокращение объемов, в то время как в элитном сегменте наблюдается рост почти на 5% за месяц и на 22,2% за год.
Государственная дума существенно повысила размеры штрафов за навязывание услуг гражданам.
Сейчас за предоставление россиянам платных услуг, которые не относятся к уборке или ремонту жилья, например, такие как страхование собственности, услуги консьержа и телевидение, введены более жесткие меры.
Ранее штрафы были незначительными и не покрывали расходы на эти услуги. В настоящее время они составляют:
🔴 Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Основная цель этих изменений — повысить осведомленность о необходимости соблюдения правил и защитить граждан от лишних финансовых затрат.
Сейчас за предоставление россиянам платных услуг, которые не относятся к уборке или ремонту жилья, например, такие как страхование собственности, услуги консьержа и телевидение, введены более жесткие меры.
Ранее штрафы были незначительными и не покрывали расходы на эти услуги. В настоящее время они составляют:
🔴 Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Основная цель этих изменений — повысить осведомленность о необходимости соблюдения правил и защитить граждан от лишних финансовых затрат.
Какие изменения в сфере налогообложения недвижимости ожидают граждан России?
⭐️ Президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит изменения в Налоговый кодекс, касающиеся налога на имущество, сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С 1 января 2026 года семьи с тремя и более детьми, достигшими 18-летнего возраста (или 23, если они обучаются в учебных заведениях на дневной форме), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ Квартиры в жилых комплексах с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будут облагаться налогом по сниженной ставке, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса (в отличие от действующей ставки в 2,5%).
3️⃣ С 2024 года владельцы недвижимости, расположенной в зонах, подверженных чрезвычайным ситуациям, антитеррористическим операциям или временной эвакуации, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ Начиная с 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в Единой системе идентификации и аутентификации, вместо традиционных бумажных уведомлений.
⭐️ Президент Владимир Путин подписал законопроект, который вносит изменения в Налоговый кодекс, касающиеся налога на имущество, сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С 1 января 2026 года семьи с тремя и более детьми, достигшими 18-летнего возраста (или 23, если они обучаются в учебных заведениях на дневной форме), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ Квартиры в жилых комплексах с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будут облагаться налогом по сниженной ставке, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса (в отличие от действующей ставки в 2,5%).
3️⃣ С 2024 года владельцы недвижимости, расположенной в зонах, подверженных чрезвычайным ситуациям, антитеррористическим операциям или временной эвакуации, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ Начиная с 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в Единой системе идентификации и аутентификации, вместо традиционных бумажных уведомлений.
Как защитить свою квартиру от мошенников: советы Росреестра
Росреестр настоятельно рекомендует владельцам недвижимости подавать заявление о запрете на регистрацию любых сделок, если они не могут находиться рядом. Перед приобретением жилья важно получить свежую выписку из ЕГРН и проверить её подлинность с помощью QR-кода. Также следует убедиться, что квартира не имеет обременений, и обратить внимание на частоту её перепродаж. Важно ознакомиться с информацией о продавце, выяснить, имеются ли у него долги или банкротства, а по возможности, пообщаться с соседями.
😈 В дополнение, Росреестр советует выяснить, кто зарегистрирован в квартире и когда они планируют выселиться, использовался ли материнский капитал, а также получить нотариальное согласие супруга вместе с оригиналами всех нужных документов. Все условия сделки должны быть четко отражены в контракте, включая пункты, касающиеся дееспособности продавца.
😈 Не менее важно обратить внимание на безопасность в цифровом пространстве. Росреестр подчеркивает, что электронные сделки могут осуществляться только с письменного согласия владельца через МФЦ. Кроме того, стоит избегать проведения сделок с недвижимостью через портал «Госуслуги». Ведомство также настоятельно призывает не раскрывать личную информацию по телефону, регулярно менять пароли на «Госуслугах» и не обращать внимания на подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такую информацию.
Росреестр настоятельно рекомендует владельцам недвижимости подавать заявление о запрете на регистрацию любых сделок, если они не могут находиться рядом. Перед приобретением жилья важно получить свежую выписку из ЕГРН и проверить её подлинность с помощью QR-кода. Также следует убедиться, что квартира не имеет обременений, и обратить внимание на частоту её перепродаж. Важно ознакомиться с информацией о продавце, выяснить, имеются ли у него долги или банкротства, а по возможности, пообщаться с соседями.
😈 В дополнение, Росреестр советует выяснить, кто зарегистрирован в квартире и когда они планируют выселиться, использовался ли материнский капитал, а также получить нотариальное согласие супруга вместе с оригиналами всех нужных документов. Все условия сделки должны быть четко отражены в контракте, включая пункты, касающиеся дееспособности продавца.
😈 Не менее важно обратить внимание на безопасность в цифровом пространстве. Росреестр подчеркивает, что электронные сделки могут осуществляться только с письменного согласия владельца через МФЦ. Кроме того, стоит избегать проведения сделок с недвижимостью через портал «Госуслуги». Ведомство также настоятельно призывает не раскрывать личную информацию по телефону, регулярно менять пароли на «Госуслугах» и не обращать внимания на подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такую информацию.
В 2025 году фондовые рынки Европы и Азии показали общий прирост, который почти в два раза превышает результаты рынка США, если судить по долларовым данным. Особенно выдающиеся результаты наблюдались в таких странах, как Италия (54%), Испания (73%) и Южная Корея (71%).
Аналитики Goldman Sachs предполагают, что в 2026 году совокупный доход индекса S&P 500 составит 15% в долларах. Это значение несколько ниже ожидаемого дохода европейского индекса STOXX 600, который прогнозируется на уровне 16% в долларовом эквиваленте.
Если в Украине будет достигнут мир и постепенно начнут отменяться санкции в отношении России, а интерес иностранных инвесторов возобновится, тогда в 2026 году российский индекс Мосбиржи может стать одним из самых прибыльных на мировом рынке с прогнозируемым ростом в диапазоне от 100% до 120%.
Аналитики Goldman Sachs предполагают, что в 2026 году совокупный доход индекса S&P 500 составит 15% в долларах. Это значение несколько ниже ожидаемого дохода европейского индекса STOXX 600, который прогнозируется на уровне 16% в долларовом эквиваленте.
Если в Украине будет достигнут мир и постепенно начнут отменяться санкции в отношении России, а интерес иностранных инвесторов возобновится, тогда в 2026 году российский индекс Мосбиржи может стать одним из самых прибыльных на мировом рынке с прогнозируемым ростом в диапазоне от 100% до 120%.
В странах с высоким уровнем развития успеха добиваются не только люди из бедных слоев, но и члены традиционного среднего класса. На графиках видно, как изменялось соотношение доходов между 60-м и 95-м процентилями в США за определённый временной отрезок. Полвека назад средние домохозяйства получали 43% общего дохода самых богатых 5% населения, сейчас же этот показатель снизился до 31%.
Современная экономика, в том числе и российская, в основном способствует повышению качества жизни и созданию возможностей для продвижения только для 10% самых состоятельных семей. Остальные граждане вынуждены упорно трудиться, чтобы сохранить свои позиции. Люди из нижних слоев социальной структуры, даже при больших усилиях, не могут улучшить своё положение. (В США более половины всех потребительских расходов нерационально сосредоточены у самых богатых 10% населения. О возможности подобной ситуации в России можно лишь строить догадки.)
Современная экономика, в том числе и российская, в основном способствует повышению качества жизни и созданию возможностей для продвижения только для 10% самых состоятельных семей. Остальные граждане вынуждены упорно трудиться, чтобы сохранить свои позиции. Люди из нижних слоев социальной структуры, даже при больших усилиях, не могут улучшить своё положение. (В США более половины всех потребительских расходов нерационально сосредоточены у самых богатых 10% населения. О возможности подобной ситуации в России можно лишь строить догадки.)
Ипотечная программа с выгодными условиями стимулировала рост продаж недвижимости в Арктическом округе.
©️ Юрий Трутнев, полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе, отметил: "По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина у нас продолжается программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она была расширена для семей военнослужащих. Что касается результатов реализации этой программы, то, к примеру, в Арктическом регионе количество приобретаемого жилья увеличилось почти в два раза."
🔵 Вице-премьер также указал, что на Дальнем Востоке наблюдаются отличные результаты как в интересе к этой программе, так и в объемах нового строительства. "Рост объемов строительства на Дальнем Востоке составил около 240%. Программа пользуется популярностью, она помогает людям создать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать ее поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью."
©️ Юрий Трутнев, полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе, отметил: "По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина у нас продолжается программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она была расширена для семей военнослужащих. Что касается результатов реализации этой программы, то, к примеру, в Арктическом регионе количество приобретаемого жилья увеличилось почти в два раза."
🔵 Вице-премьер также указал, что на Дальнем Востоке наблюдаются отличные результаты как в интересе к этой программе, так и в объемах нового строительства. "Рост объемов строительства на Дальнем Востоке составил около 240%. Программа пользуется популярностью, она помогает людям создать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать ее поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью."
Центральный банк государства сообщил о планах по увеличению объемов субсидированного ипотечного кредитования, ожидаемом к концу 2025 года.
😈 Согласно данным, предоставленным Центробанком, к ноябрю 2025 года общий объем выданных льготных ипотек в России достигнет 392 миллиарда рублей. Это значительно превышает октябрьские показатели, составившие 370 миллиардов рублей, а также на порядок больше, чем сентябрьские 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России объясняет этот рост активностью на рынке в преддверии новогодних праздников, а также возросшим интересом к программе семейной ипотеки, который вызывают слухи о возможном усложнении условий с 2026 года, когда каждой семье будет доступен только один льготный кредит.
😈 Согласно данным, предоставленным Центробанком, к ноябрю 2025 года общий объем выданных льготных ипотек в России достигнет 392 миллиарда рублей. Это значительно превышает октябрьские показатели, составившие 370 миллиардов рублей, а также на порядок больше, чем сентябрьские 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России объясняет этот рост активностью на рынке в преддверии новогодних праздников, а также возросшим интересом к программе семейной ипотеки, который вызывают слухи о возможном усложнении условий с 2026 года, когда каждой семье будет доступен только один льготный кредит.
Хуснуллин подвел итоги ипотечного рынка к 2025 году
Согласно прогнозам на 2025 год, общий объем выданных ипотечных кредитов составит 4,1 трлн рублей. При этом 3,3 трлн рублей (80%) будут заимствованы по программам государственной поддержки. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что на субсидирование льготной ипотеки из бюджета выделено 1,9 трлн рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и реализовать все запланированные проекты. Есть небольшие задержки по некоторым объектам, однако в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — подчеркнул вице-премьер.
➖С 2019 года было выдано 10,6 млн ипотечных кредитов на сумму 35 трлн рублей, и с поддержкой государства 3,7 млн семей смогли стать обладателями жилья.
Согласно прогнозам на 2025 год, общий объем выданных ипотечных кредитов составит 4,1 трлн рублей. При этом 3,3 трлн рублей (80%) будут заимствованы по программам государственной поддержки. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что на субсидирование льготной ипотеки из бюджета выделено 1,9 трлн рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и реализовать все запланированные проекты. Есть небольшие задержки по некоторым объектам, однако в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — подчеркнул вице-премьер.
➖С 2019 года было выдано 10,6 млн ипотечных кредитов на сумму 35 трлн рублей, и с поддержкой государства 3,7 млн семей смогли стать обладателями жилья.
Основные тренды на рынке вторичного жилья в 2025 году
Специалисты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три главных направления, которые будут актуальны на рынке вторичного жилья в 2025 году.
➿ Ценовая стабильность
Изменения медианной цены оставались незначительными, колеблясь в пределах 1% в месяц, с одним заметным исключением в ноябре. В декабре темпы роста цен снизились до 0,7%. Даже после снижения ключевой процентной ставки, цены на жилье остаются стабильными.
➿ Рост размера скидок
Средний уровень скидок увеличился с 4,6% до 5,1%, а доля объектов, предлагаемых по сниженной цене, возросла с 48% до 54,6%. Также на этапе завершения сделок активно обсуждаются дополнительные скидки.
➿ Увеличение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается рост интереса покупателей: количество запросов на просмотр объектов возросло на 16%.
Специалисты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три главных направления, которые будут актуальны на рынке вторичного жилья в 2025 году.
➿ Ценовая стабильность
Изменения медианной цены оставались незначительными, колеблясь в пределах 1% в месяц, с одним заметным исключением в ноябре. В декабре темпы роста цен снизились до 0,7%. Даже после снижения ключевой процентной ставки, цены на жилье остаются стабильными.
➿ Рост размера скидок
Средний уровень скидок увеличился с 4,6% до 5,1%, а доля объектов, предлагаемых по сниженной цене, возросла с 48% до 54,6%. Также на этапе завершения сделок активно обсуждаются дополнительные скидки.
➿ Увеличение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается рост интереса покупателей: количество запросов на просмотр объектов возросло на 16%.
Фаза адаптации: развитие ипотечного рынка в 2025 году
К концу 2024 года наблюдался рост числа выданных ипотечных кредитов, но в 2025 году спрос на них оказался ниже по сравнению с предыдущим годом. Специалисты "Дом РФ" прогнозируют, что российские банки смогут предоставить от 0,9 до 1 миллиона ипотечных кредитов, что обозначает падение на 30% по сравнению с 2024 годом. Ожидается, что общая сумма выданных кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также указывает на сокращение на 15% относительно прошлого года. Эти выводы подтвердили эксперты ВТБ, указав, что в 2024 году объем выданных ипотек составил 4,2 триллиона рублей.
🔴 Ключевым фактором, повлиявшим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, так как рынок сильно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких программ достигла рекорда – 82%. В декабре этот показатель колебался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно данным "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по количеству и около 70% по объему. Особой популярностью пользовалась семейная ипотека: по информации от Frank RG, 89% всех программ с господдержкой приходилось именно на нее.
Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам снизились, обычные ипотечные кредиты остаются труднодоступными. Согласно данным ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Хотя ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты отмечают, что существенный рост спроса возможен только при ставках в пределах 10% до 15%, что не произойдет до второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным препятствием для рынка стало ужесточение правил регулирования. Центробанк ввел ограничения на высокорисковые ипотеки с минимальным первоначальным взносом и большой долговой нагрузкой, что может снизить риски, но также ведет к уменьшению количества одобренных заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги должны будут выступать совместно как заемщики, что усложнит процесс получения единого кредита на семью.
К концу 2024 года наблюдался рост числа выданных ипотечных кредитов, но в 2025 году спрос на них оказался ниже по сравнению с предыдущим годом. Специалисты "Дом РФ" прогнозируют, что российские банки смогут предоставить от 0,9 до 1 миллиона ипотечных кредитов, что обозначает падение на 30% по сравнению с 2024 годом. Ожидается, что общая сумма выданных кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также указывает на сокращение на 15% относительно прошлого года. Эти выводы подтвердили эксперты ВТБ, указав, что в 2024 году объем выданных ипотек составил 4,2 триллиона рублей.
🔴 Ключевым фактором, повлиявшим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, так как рынок сильно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких программ достигла рекорда – 82%. В декабре этот показатель колебался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно данным "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по количеству и около 70% по объему. Особой популярностью пользовалась семейная ипотека: по информации от Frank RG, 89% всех программ с господдержкой приходилось именно на нее.
Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам снизились, обычные ипотечные кредиты остаются труднодоступными. Согласно данным ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Хотя ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты отмечают, что существенный рост спроса возможен только при ставках в пределах 10% до 15%, что не произойдет до второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным препятствием для рынка стало ужесточение правил регулирования. Центробанк ввел ограничения на высокорисковые ипотеки с минимальным первоначальным взносом и большой долговой нагрузкой, что может снизить риски, но также ведет к уменьшению количества одобренных заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги должны будут выступать совместно как заемщики, что усложнит процесс получения единого кредита на семью.
В 2026 году Росреестр намерен начать мониторинг работы риелторов, как сообщил на пресс-конференции Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и заместитель руководителя данного учреждения.
Он отметил, что население проявляет значительный интерес к вопросам, связанным с деятельностью риелторов, и добавил, что государственная служба внимательно учитывает общественное мнение.
«В следующем году мы планируем заняться вопросами регулирования. Уверен, что вы сможете наблюдать изменения».
🧱По уши в Бетоне - канал
Он отметил, что население проявляет значительный интерес к вопросам, связанным с деятельностью риелторов, и добавил, что государственная служба внимательно учитывает общественное мнение.
«В следующем году мы планируем заняться вопросами регулирования. Уверен, что вы сможете наблюдать изменения».
🧱По уши в Бетоне - канал
В Росреестре заявили, что не нужно вносить изменения в законодательство из-за ситуации, связанной с "эффектом Долиной".
Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что для улучшения защиты прав граждан на жилье от телефонных мошенников не требуются кардинальные реформы в гражданском праве России. Его позиция была подтверждена решением Верховного суда по делу, касающемуся Долиной.
➿ Бутовецкий акцентировал внимание на том, что для повышения защиты прав граждан в области жилой недвижимости достаточно внести небольшие изменения в действующее законодательство.
Он считает, что важно сосредоточиться на формировании правильной практики применения норм действующих законов.
🔴 Заместитель главы Росреестра также упомянул, что масштабы проблемы "эффекта Долиной" были значительно преувеличены в общественных дискуссиях. Говорилось о тысячах подобных случаев, но ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не подтвердило такую информацию.
«Мы должны прекратить запугивать общество, заявляя, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не имеют массового характера», — подчеркнул Алексей Бутовецкий.
Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что для улучшения защиты прав граждан на жилье от телефонных мошенников не требуются кардинальные реформы в гражданском праве России. Его позиция была подтверждена решением Верховного суда по делу, касающемуся Долиной.
➿ Бутовецкий акцентировал внимание на том, что для повышения защиты прав граждан в области жилой недвижимости достаточно внести небольшие изменения в действующее законодательство.
Он считает, что важно сосредоточиться на формировании правильной практики применения норм действующих законов.
🔴 Заместитель главы Росреестра также упомянул, что масштабы проблемы "эффекта Долиной" были значительно преувеличены в общественных дискуссиях. Говорилось о тысячах подобных случаев, но ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не подтвердило такую информацию.
«Мы должны прекратить запугивать общество, заявляя, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не имеют массового характера», — подчеркнул Алексей Бутовецкий.
Штрафы для владельцев заброшенных дач
• С весны 2026 года собственники дач, которые не заботятся о своих земельных участках и позволяют им зарастать или приходить в запустение, могут оказаться под угрозой значительных штрафов.
Новый закон о трехлетнем сроке освоения
• В соответствии с недавно принятой весной 2025 года законодательной инициативой, владельцы обязаны начинать эксплуатацию своих участков сразу же после их покупки. Однако установлен трехлетний срок на освоение, который начинается либо с марта 2025 года, либо с момента приобретения участка, если оно произошло позже.
Требования по поддержанию порядка на земельных участках
• Государство ввело ряд обязательных условий, которые владельцы должны соблюдать для поддержания своих участков в надлежащем состоянии:
✔️ Устранение сорняков
✔️ Вывоз отходов
✔️ Осушка или увлажнение почвы, а также другие мероприятия
Кто может быть привлечен к ответственности?
• Важно отметить, что трехлетний срок освоения применяется исключительно в тех случаях, когда использование участка невозможно. Если участок находится в приемлемом состоянии, но его владелец не ухаживает за ним, такие нарушения могут быть обнаружены уже через год после их выявления.
Контроль и возможные меры воздействия
• Владельцам будут направляться уведомления о необходимости устранения выявленных нарушений. Если в установленные сроки предписание не будет выполнено, возможны более строгие меры — штрафы или даже лишение прав собственности на земельный участок. Представители Росреестра подчеркивают, что мониторинг данной ситуации не представляет особой сложности, так как у них есть доступ к собранной информации, включая данные из национальной системы пространственных данных.
• С весны 2026 года собственники дач, которые не заботятся о своих земельных участках и позволяют им зарастать или приходить в запустение, могут оказаться под угрозой значительных штрафов.
Новый закон о трехлетнем сроке освоения
• В соответствии с недавно принятой весной 2025 года законодательной инициативой, владельцы обязаны начинать эксплуатацию своих участков сразу же после их покупки. Однако установлен трехлетний срок на освоение, который начинается либо с марта 2025 года, либо с момента приобретения участка, если оно произошло позже.
Требования по поддержанию порядка на земельных участках
• Государство ввело ряд обязательных условий, которые владельцы должны соблюдать для поддержания своих участков в надлежащем состоянии:
✔️ Устранение сорняков
✔️ Вывоз отходов
✔️ Осушка или увлажнение почвы, а также другие мероприятия
Кто может быть привлечен к ответственности?
• Важно отметить, что трехлетний срок освоения применяется исключительно в тех случаях, когда использование участка невозможно. Если участок находится в приемлемом состоянии, но его владелец не ухаживает за ним, такие нарушения могут быть обнаружены уже через год после их выявления.
Контроль и возможные меры воздействия
• Владельцам будут направляться уведомления о необходимости устранения выявленных нарушений. Если в установленные сроки предписание не будет выполнено, возможны более строгие меры — штрафы или даже лишение прав собственности на земельный участок. Представители Росреестра подчеркивают, что мониторинг данной ситуации не представляет особой сложности, так как у них есть доступ к собранной информации, включая данные из национальной системы пространственных данных.
Даниловский район стал наиболее привлекательным местом для приобретения новостроек в Москве.
Согласно данным Авито Недвижимости, данный район занимает 5% от общего объема продаж новых квартир в столице в 2023 году.
Средняя цена квартиры в Даниловском районе составляет 28,9 миллиона рублей, а её площадь — 53 квадратных метра.
Среди остальных популярных районов в пределах МКАД можно выделить Очаково-Матвеевское, где средняя стоимость квартиры составляет 18,8 миллиона рублей, и Покровское-Стрешнево с ценой около 23 миллионов рублей. В Новой Москве районами с наибольшим спросом являются Сосенское, где квартиры стоят 13 миллионов, и Московский с ценой 11 миллионов.
Наиболее дорогие варианты недвижимости среди популярных районов представлены в Хорошево-Мневниках.
🔵В этом районе средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, однако площадь таких объектов заметно больше, чем в среднем по Москве, достигая 68 квадратных метров.
Согласно данным Авито Недвижимости, данный район занимает 5% от общего объема продаж новых квартир в столице в 2023 году.
Средняя цена квартиры в Даниловском районе составляет 28,9 миллиона рублей, а её площадь — 53 квадратных метра.
Среди остальных популярных районов в пределах МКАД можно выделить Очаково-Матвеевское, где средняя стоимость квартиры составляет 18,8 миллиона рублей, и Покровское-Стрешнево с ценой около 23 миллионов рублей. В Новой Москве районами с наибольшим спросом являются Сосенское, где квартиры стоят 13 миллионов, и Московский с ценой 11 миллионов.
Наиболее дорогие варианты недвижимости среди популярных районов представлены в Хорошево-Мневниках.
🔵В этом районе средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, однако площадь таких объектов заметно больше, чем в среднем по Москве, достигая 68 квадратных метров.
Росреестр ставит перед собой задачу найти в два раза больше земельных участков для строительства, чем предусмотрено в рамках национального проекта.
Для реализации целей национальных проектов требуется 236 тысяч гектаров свободных земель. Об этом сообщил Олег Скуфинский, глава Росреестра, на пресс-конференции в информационном центре ТАСС.
Вместе с Минстроем, ДОМ РФ и региональными властями, Росреестр активно работает над выявлением и вовлечением в хозяйственный оборот неэффективно используемых земель. Скуфинский добавил, что уже найдено 196 тысяч гектаров, которые можно использовать для строительства жилья.
"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров," – отметил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что для достижения национальных целей необходимо иметь в два раза больше земель, что составит свыше 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие инструкции от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это осуществить," – сказал Скуфинский.
Для реализации целей национальных проектов требуется 236 тысяч гектаров свободных земель. Об этом сообщил Олег Скуфинский, глава Росреестра, на пресс-конференции в информационном центре ТАСС.
Вместе с Минстроем, ДОМ РФ и региональными властями, Росреестр активно работает над выявлением и вовлечением в хозяйственный оборот неэффективно используемых земель. Скуфинский добавил, что уже найдено 196 тысяч гектаров, которые можно использовать для строительства жилья.
"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров," – отметил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что для достижения национальных целей необходимо иметь в два раза больше земель, что составит свыше 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие инструкции от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это осуществить," – сказал Скуфинский.