По прогнозам, к 2026 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может сократиться в 1,5 раза.
Алан Балоев, глава департамента инвестиций и рынков капитала компании CMWP, отметил, что в 2025 году объем капиталовложений в данной сфере может составить около 450 миллиардов рублей. Однако к 2026 году ожидается его снижение до 300 миллиардов рублей.
На начало декабря текущего года накопленный объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что в значительной мере обусловлено сделками в офисном и складском секторах, в то время как интерес к розничному сегменту продолжает постепенно угасать.
Прогнозы на 2026 год учитывают последствия экономического замедления, сложности в кредитовании и возможность сделок с проблемными активами.
Алан Балоев, глава департамента инвестиций и рынков капитала компании CMWP, отметил, что в 2025 году объем капиталовложений в данной сфере может составить около 450 миллиардов рублей. Однако к 2026 году ожидается его снижение до 300 миллиардов рублей.
На начало декабря текущего года накопленный объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что в значительной мере обусловлено сделками в офисном и складском секторах, в то время как интерес к розничному сегменту продолжает постепенно угасать.
Прогнозы на 2026 год учитывают последствия экономического замедления, сложности в кредитовании и возможность сделок с проблемными активами.
По данным, опубликованным пресс-службой Федеральной нотариальной палаты, с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение дарственных сделок стало привлекательным объектом для мошенников в области недвижимости.
В ответ на возникшую проблему нотариусы начали реализовывать ряд мероприятий, направленных на уменьшение рисков мошенничества в данной сфере.
😈 Ввести принцип, согласно которому сделки, заверенные нотариусом, не подлежат оспариванию, что гарантирует защиту добросовестным покупателям; оспаривание будет возможно лишь в рамках действующего законодательства, с правом на возмещение убытков за счет нотариуса.
😈 Усовершенствовать систему страхования нотариусов, увеличив минимальные суммы страхования (в данный момент составляющие 5 миллионов рублей), расширив перечень страховых случаев и повысив лимиты выплат.
😈 Установить период ожидания продолжительностью до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, контролируемой нотариусом, чтобы собственники имели возможность тщательно обдумать свое решение.
В ответ на возникшую проблему нотариусы начали реализовывать ряд мероприятий, направленных на уменьшение рисков мошенничества в данной сфере.
😈 Ввести принцип, согласно которому сделки, заверенные нотариусом, не подлежат оспариванию, что гарантирует защиту добросовестным покупателям; оспаривание будет возможно лишь в рамках действующего законодательства, с правом на возмещение убытков за счет нотариуса.
😈 Усовершенствовать систему страхования нотариусов, увеличив минимальные суммы страхования (в данный момент составляющие 5 миллионов рублей), расширив перечень страховых случаев и повысив лимиты выплат.
😈 Установить период ожидания продолжительностью до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, контролируемой нотариусом, чтобы собственники имели возможность тщательно обдумать свое решение.
Госдума отклонила инициативу по увеличению штрафов за правонарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В представленной версии законопроекта предусматривались следующие размеры санкций:
😈 за ненадлежащее содержание многоквартирников — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное обновление данных в ГИС ЖКХ — также от 20 до 30 тысяч рублей, с увеличением штрафа до 30–50 тысяч при повторных нарушениях;
😈 за нарушения в предоставлении коммунальных услуг — от 20 до 30 тысяч рублей, а за повторное правонарушение сумма могла возрасти до 30–50 тысяч.
Тем не менее, данное предложение не было одобрено, поскольку в 2024 году уже начали действовать новые размеры штрафов за подобные правонарушения.
В представленной версии законопроекта предусматривались следующие размеры санкций:
😈 за ненадлежащее содержание многоквартирников — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное обновление данных в ГИС ЖКХ — также от 20 до 30 тысяч рублей, с увеличением штрафа до 30–50 тысяч при повторных нарушениях;
😈 за нарушения в предоставлении коммунальных услуг — от 20 до 30 тысяч рублей, а за повторное правонарушение сумма могла возрасти до 30–50 тысяч.
Тем не менее, данное предложение не было одобрено, поскольку в 2024 году уже начали действовать новые размеры штрафов за подобные правонарушения.
В течение последних двух месяцев в России наблюдается снижение цен на аренду жилья, что стало неожиданным изменением после традиционного роста в этот сезон.
В ноябре 2025 года аренда снизилась во всех крупных городах:
😈 В Санкт-Петербурге стоимость аренды уменьшилась на 6%, теперь она составляет 53 тысячи рублей;
😈 В Москве аренда упала на 3% и достигла 99 тысяч рублей;
😈 В городах с населением свыше миллиона людей аренда сократилась на 2%, что привело к среднему показателю в 37 тысяч рублей;
😈 В крупных населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также наблюдается снижение на 2%, текущая стоимость аренды составляет 34 тысячи рублей.
Данное снижение цен обусловлено ростом предложения: по состоянию на 1 декабря на рынке доступно 96 тысяч квартир, что на 6% больше, чем в предыдущем месяце, и на 24% больше по сравнению с тем же временем в прошлом году, особенно увеличилось количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).
В ноябре 2025 года аренда снизилась во всех крупных городах:
😈 В Санкт-Петербурге стоимость аренды уменьшилась на 6%, теперь она составляет 53 тысячи рублей;
😈 В Москве аренда упала на 3% и достигла 99 тысяч рублей;
😈 В городах с населением свыше миллиона людей аренда сократилась на 2%, что привело к среднему показателю в 37 тысяч рублей;
😈 В крупных населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также наблюдается снижение на 2%, текущая стоимость аренды составляет 34 тысячи рублей.
Данное снижение цен обусловлено ростом предложения: по состоянию на 1 декабря на рынке доступно 96 тысяч квартир, что на 6% больше, чем в предыдущем месяце, и на 24% больше по сравнению с тем же временем в прошлом году, особенно увеличилось количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).
71% покупателей жилья испытывают тревогу из-за "эффекта Долины"
По данным исследования ВЦИОМ, в котором приняли участие 1600 совершеннолетних россиян, "эффект Долины" порождает сомнения у будущих инвесторов относительно надежности их вложений. Лишь 13% опрошенных не слышали о событиях в Долине, однако среди москвичей этот процент составляет всего 3%.
Среди тех, кто планирует приобретение недвижимости, уровень тревожности возрос с 62% до 71% после принятия судебного решения. Оно получило поддержку только от 15% опрашиваемых, при этом среди людей, родившихся в "поколении оттепели", этот показатель достигает 32%. Против решения суда выступили 67% участников опроса, а 18% пока воздержались от окончательного мнения.
По данным исследования ВЦИОМ, в котором приняли участие 1600 совершеннолетних россиян, "эффект Долины" порождает сомнения у будущих инвесторов относительно надежности их вложений. Лишь 13% опрошенных не слышали о событиях в Долине, однако среди москвичей этот процент составляет всего 3%.
Среди тех, кто планирует приобретение недвижимости, уровень тревожности возрос с 62% до 71% после принятия судебного решения. Оно получило поддержку только от 15% опрашиваемых, при этом среди людей, родившихся в "поколении оттепели", этот показатель достигает 32%. Против решения суда выступили 67% участников опроса, а 18% пока воздержались от окончательного мнения.
Согласно прогнозам компании Nikoliers, в 2025 году в России ожидается значительный прирост площадей для новых коммерческих объектов, который составит 9,1 миллиона квадратных метров. Это значение на 62% превышает показатели, зарегистрированные в 2024 году.
В основном, новые строительные проекты будут включать складские помещения, которые займут 7,7 миллиона квадратных метров, что соответствует 84% общего объема. Это связано с динамичным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, стремящихся оптимизировать свои логистические процессы и заключающих масштабные сделки в формате BTS. Эксперты считают, что высокий уровень предложения складских площадей останется устойчивым на протяжении ближайших двух лет.
В основном, новые строительные проекты будут включать складские помещения, которые займут 7,7 миллиона квадратных метров, что соответствует 84% общего объема. Это связано с динамичным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, стремящихся оптимизировать свои логистические процессы и заключающих масштабные сделки в формате BTS. Эксперты считают, что высокий уровень предложения складских площадей останется устойчивым на протяжении ближайших двух лет.
В 2025 году в России ожидается, что объем продаж новых жилых объектов останется на уровне 2024 года.
Согласно информации от «Дома РФ», прогнозируемый объем продаж новостроек в следующем году составит около 25 миллионов квадратных метров, что на 2% ниже, чем в 2024 году. В денежном эквиваленте объем продаж может достичь приблизительно 5 триллионов рублей, что близко к показателям прошлого года.
Интерес к рынку недвижимости поддерживается благодаря снижению ключевой процентной ставки и различным видам государственной поддержки, таким как программа семейной ипотеки и варианты рассрочки платежей. В ноябре этого года объем продаж достиг 2,8 миллиона квадратных метров, что на 40% превышает результаты ноября 2024 года. Наибольший рост наблюдается в Тюменской, Московской, Новосибирской и Ростовской областях.
Согласно информации от «Дома РФ», прогнозируемый объем продаж новостроек в следующем году составит около 25 миллионов квадратных метров, что на 2% ниже, чем в 2024 году. В денежном эквиваленте объем продаж может достичь приблизительно 5 триллионов рублей, что близко к показателям прошлого года.
Интерес к рынку недвижимости поддерживается благодаря снижению ключевой процентной ставки и различным видам государственной поддержки, таким как программа семейной ипотеки и варианты рассрочки платежей. В ноябре этого года объем продаж достиг 2,8 миллиона квадратных метров, что на 40% превышает результаты ноября 2024 года. Наибольший рост наблюдается в Тюменской, Московской, Новосибирской и Ростовской областях.
В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется внедрение паспортов прочности для строительных материалов.
Эксперты подчеркивают, что "зеленые" стандарты не смогут полноценно функционировать, если не включают такие скрытые компоненты, как мембраны, теплоизоляционные материалы и другие конструктивные элементы.
На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» обсуждалось введение "зеленого" ГОСТа для ИЖС в первый год его применения.
Участники мероприятия отметили, что данный стандарт не учитывает долговечность скрытых материалов, что является критически важным для устойчивости жилых зданий.
🔵 В 2024 году, на фоне увеличения объемов индивидуального строительства, вызванного пандемией, было возведено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что составляет более 50% от всего нового жилого фонда в стране.
Однако, учитывая ипотечное кредитование, рассчитанное на 25–30 лет, многие используемые материалы могут прослужить лишь 5–7 лет, что представляет риски как для заемщиков, так и для кредитных учреждений.
©️ Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int, отметила: "Приобретая жилье, особенно через ипотеку, потребители берут на себя долгосрочные финансовые обязательства, и им крайне важно быть уверенными в том, что конструкция дома прослужит как минимум срок кредита".
Материалы с подтвержденным сроком службы способствуют снижению рисков преждевременного разрушения, повышают энергоэффективность и продлевают срок эксплуатации зданий.
С учетом ожидаемого снижения ключевой процентной ставки прогнозируется рост рынка ИЖС, поэтому разработка инициатив, учитывающих жизненный цикл конструкций, становится особенно актуальной.
Эксперты подчеркивают, что "зеленые" стандарты не смогут полноценно функционировать, если не включают такие скрытые компоненты, как мембраны, теплоизоляционные материалы и другие конструктивные элементы.
На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» обсуждалось введение "зеленого" ГОСТа для ИЖС в первый год его применения.
Участники мероприятия отметили, что данный стандарт не учитывает долговечность скрытых материалов, что является критически важным для устойчивости жилых зданий.
🔵 В 2024 году, на фоне увеличения объемов индивидуального строительства, вызванного пандемией, было возведено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что составляет более 50% от всего нового жилого фонда в стране.
Однако, учитывая ипотечное кредитование, рассчитанное на 25–30 лет, многие используемые материалы могут прослужить лишь 5–7 лет, что представляет риски как для заемщиков, так и для кредитных учреждений.
©️ Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int, отметила: "Приобретая жилье, особенно через ипотеку, потребители берут на себя долгосрочные финансовые обязательства, и им крайне важно быть уверенными в том, что конструкция дома прослужит как минимум срок кредита".
Материалы с подтвержденным сроком службы способствуют снижению рисков преждевременного разрушения, повышают энергоэффективность и продлевают срок эксплуатации зданий.
С учетом ожидаемого снижения ключевой процентной ставки прогнозируется рост рынка ИЖС, поэтому разработка инициатив, учитывающих жизненный цикл конструкций, становится особенно актуальной.
Министерство финансов предостерегает о возможном росте цен на жилье в связи с распространением программы семейной ипотеки на весь рынок вторичного жилья. Как сообщает РИА Новости, это сможет отрицательно сказаться на доступности жилья для граждан России.
🔊 Ранее Нина Останина, председатель комитета Госдумы, занимающегося защитой прав семей, материнства, отцовства и детей, предложила Министерству финансов распространить данную программу на весь вторичный рынок недвижимости страны.
В ответ на это министерство отметило, что расширение программы может привести к значительному увеличению числа выданных кредитов, что, в свою очередь, вызовет рост спроса на жилую недвижимость.
Также Минфин акцентировал внимание на том, что реализация этой инициативы потребует дополнительных затрат из бюджета страны, хотя конкретные суммы пока не были объявлены.
🔊 Ранее Нина Останина, председатель комитета Госдумы, занимающегося защитой прав семей, материнства, отцовства и детей, предложила Министерству финансов распространить данную программу на весь вторичный рынок недвижимости страны.
В ответ на это министерство отметило, что расширение программы может привести к значительному увеличению числа выданных кредитов, что, в свою очередь, вызовет рост спроса на жилую недвижимость.
Также Минфин акцентировал внимание на том, что реализация этой инициативы потребует дополнительных затрат из бюджета страны, хотя конкретные суммы пока не были объявлены.
Сенатор Айрат Гибатдинов предложил несколько инициатив, направленных на защиту граждан от завышенных комиссий, взимаемых риелторами.
❕ В последнее время наблюдается рост недовольства среди населения по отношению к действиям риелторов. Комиссии на аренду недвижимости порой достигают 100%. Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов, так и от арендодателей, что можно расценить как обман. Об этом передает ТАСС, ссылаясь на заявления Гибатдинова.
Парламентарий подчеркнул важность разработки единого стандартного договора на аренду, что должно помочь снизить комиссии риелторов. "Часто объем предоставляемых услуг минимален, а комиссии колеблются от 70 до 100% от суммы аренды,” – отметил он.
Также Гибатдинов указал на рост числа жалоб на риелторские агентства в соцсетях, которые навязывают свои услуги людям. Граждане оказываются в ситуации, когда арендаторы и арендодатели вынуждены обращаться к посредникам, хотя в этом нет необходимости, отметил он.
В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки, что выходит за рамки честного ведения бизнеса и может свидетельствовать о мошенничестве, – заключил Гибатдинов. Он призвал к началу обсуждения мер по защите от подобных серых схем.
❕ В последнее время наблюдается рост недовольства среди населения по отношению к действиям риелторов. Комиссии на аренду недвижимости порой достигают 100%. Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов, так и от арендодателей, что можно расценить как обман. Об этом передает ТАСС, ссылаясь на заявления Гибатдинова.
Парламентарий подчеркнул важность разработки единого стандартного договора на аренду, что должно помочь снизить комиссии риелторов. "Часто объем предоставляемых услуг минимален, а комиссии колеблются от 70 до 100% от суммы аренды,” – отметил он.
Также Гибатдинов указал на рост числа жалоб на риелторские агентства в соцсетях, которые навязывают свои услуги людям. Граждане оказываются в ситуации, когда арендаторы и арендодатели вынуждены обращаться к посредникам, хотя в этом нет необходимости, отметил он.
В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки, что выходит за рамки честного ведения бизнеса и может свидетельствовать о мошенничестве, – заключил Гибатдинов. Он призвал к началу обсуждения мер по защите от подобных серых схем.
В 2025 году на российском рынке недвижимости произошло три значимые сделки, оказавшие серьезное влияние на сектор.
1️⃣ Первое место занимает покупка бизнес-центра «Белая площадь», который находится вблизи станции метро «Белорусская» в Москве. Этот объект был приобретён на аукционе за 46,5 миллиарда рублей. Аналитические агентства IBC Real Estate и NF Group отметили, что эта сделка стала самой весомой в прошлом году.
2️⃣ Второе место заняло приобретение девелоперского портфолио Malltech. В него входят шесть торгово-развлекательных центров (ТРЦ) по всей России. Согласно данным экспертов IBC Real Estate, общая площадь этих объектов составляет 874 тысячи квадратных метров, а стоимость сделки варьировалась от 40 до 45 миллиардов рублей. Сделку провел армянский инвестиционный фонд Balchug Capital.
3️⃣ Замыкает тройку лидеров сделка по покупке Центрального телеграфа, расположенного на Тверской улице в Москве. Этот исторический объект, прежде принадлежащий «Т-Банку» (который когда-то назывался «Тинькофф»), был куплен кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments. Компания NF Group оценивает стоимость данной сделки в 40 миллиардов рублей.
1️⃣ Первое место занимает покупка бизнес-центра «Белая площадь», который находится вблизи станции метро «Белорусская» в Москве. Этот объект был приобретён на аукционе за 46,5 миллиарда рублей. Аналитические агентства IBC Real Estate и NF Group отметили, что эта сделка стала самой весомой в прошлом году.
2️⃣ Второе место заняло приобретение девелоперского портфолио Malltech. В него входят шесть торгово-развлекательных центров (ТРЦ) по всей России. Согласно данным экспертов IBC Real Estate, общая площадь этих объектов составляет 874 тысячи квадратных метров, а стоимость сделки варьировалась от 40 до 45 миллиардов рублей. Сделку провел армянский инвестиционный фонд Balchug Capital.
3️⃣ Замыкает тройку лидеров сделка по покупке Центрального телеграфа, расположенного на Тверской улице в Москве. Этот исторический объект, прежде принадлежащий «Т-Банку» (который когда-то назывался «Тинькофф»), был куплен кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments. Компания NF Group оценивает стоимость данной сделки в 40 миллиардов рублей.
Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал новый закон, который вводит обновленное определение для определённых категорий военнослужащих, имеющих приоритет на получение жилья.
Этот закон, одобренный главой государства, обеспечивает предоставление жилья военнослужащим, воспитывающим детей с инвалидностью, а также тем, кто не может продолжать свою службу по состоянию здоровья. В эту категорию также входят сироты, участвовавшие в боевых действиях за родину, и дети военнослужащих, которые погибли во время выполнения служебных обязанностей.
Согласно установленным правилам, военнослужащие смогут получать как временное, так и постоянное жилье. Андрей Картаполов, председатель Комитета Государственной Думы по обороне от партии "Единая Россия", отметил, что инициатива о внесении изменений в порядок получения жилья и субсидий для военнослужащих, признанных неспособными к службе или имеющими ограничения, исходила от президента.
Он также добавил, что новые изменения предоставляют местным властям больше полномочий, что позволяет им внедрять "дополнительные меры по обеспечению жильем семей военнослужащих, которые погибли или скончались при выполнении служебных обязанностей".
Этот закон, одобренный главой государства, обеспечивает предоставление жилья военнослужащим, воспитывающим детей с инвалидностью, а также тем, кто не может продолжать свою службу по состоянию здоровья. В эту категорию также входят сироты, участвовавшие в боевых действиях за родину, и дети военнослужащих, которые погибли во время выполнения служебных обязанностей.
Согласно установленным правилам, военнослужащие смогут получать как временное, так и постоянное жилье. Андрей Картаполов, председатель Комитета Государственной Думы по обороне от партии "Единая Россия", отметил, что инициатива о внесении изменений в порядок получения жилья и субсидий для военнослужащих, признанных неспособными к службе или имеющими ограничения, исходила от президента.
Он также добавил, что новые изменения предоставляют местным властям больше полномочий, что позволяет им внедрять "дополнительные меры по обеспечению жильем семей военнослужащих, которые погибли или скончались при выполнении служебных обязанностей".
В ноябре в России был отмечен значительный рост в сфере жилищного строительства.
В этом месяце 2025 года было построено почти 8 миллионов квадратных метров жилой площади, что на 27% превышает показатели аналогичного периода прошлого года — это самый высокий результат за весь год. Согласно данным Росстата, основная часть этого объема (4 миллиона квадратных метров) приходится на индивидуальное строительство.
📈 Рост объемов строительства был зафиксирован в 6 из 8 федеральных округов, причем наибольший прирост составил 67% в Центральном федеральном округе. В Москве увеличилось количество введенного в эксплуатацию жилья на 51,5%, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдался спад на 65,2%.
В этом месяце 2025 года было построено почти 8 миллионов квадратных метров жилой площади, что на 27% превышает показатели аналогичного периода прошлого года — это самый высокий результат за весь год. Согласно данным Росстата, основная часть этого объема (4 миллиона квадратных метров) приходится на индивидуальное строительство.
📈 Рост объемов строительства был зафиксирован в 6 из 8 федеральных округов, причем наибольший прирост составил 67% в Центральном федеральном округе. В Москве увеличилось количество введенного в эксплуатацию жилья на 51,5%, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдался спад на 65,2%.
Каковы прогнозы относительно цен на новые квартиры в 2026 году?❔
1️⃣ Прошедший год стал нелегким для сектора новостроительства. Первичный рынок смог подстроиться к условиям, связанным с нехваткой массовых льготных ипотечных программ, однако спрос оставался на низком уровне, значительно уступая показателям прошлых лет. Целевые программы не смогли создать привычные объемы продаж.
2️⃣ Согласно наблюдениям за 2025 годом, средние цены на новостройки в России возросли на 6,9%, что совпадает с уровнем инфляции. Эксперты предполагают, что в 2026 году темпы увеличения цен могут ускориться благодаря росту доходов населения, наличию накопленного спроса и перспективному восстановлению ипотечного кредитования.
3️⃣ Растущие цены могут быть обусловлены уменьшением объемов строительства, понижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте. Специалисты считают, что поступление большого количества новых проектов на рынок маловероятно, что не позволит ценам снизиться.
4️⃣ Девелоперы, вероятно, продолжат предлагать скидки, хотя их количество и размер, скорее всего, сократятся. Также ожидается, что доля рассрочек, включая беспроцентные предложения, уменьшится.
1️⃣ Прошедший год стал нелегким для сектора новостроительства. Первичный рынок смог подстроиться к условиям, связанным с нехваткой массовых льготных ипотечных программ, однако спрос оставался на низком уровне, значительно уступая показателям прошлых лет. Целевые программы не смогли создать привычные объемы продаж.
2️⃣ Согласно наблюдениям за 2025 годом, средние цены на новостройки в России возросли на 6,9%, что совпадает с уровнем инфляции. Эксперты предполагают, что в 2026 году темпы увеличения цен могут ускориться благодаря росту доходов населения, наличию накопленного спроса и перспективному восстановлению ипотечного кредитования.
3️⃣ Растущие цены могут быть обусловлены уменьшением объемов строительства, понижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте. Специалисты считают, что поступление большого количества новых проектов на рынок маловероятно, что не позволит ценам снизиться.
4️⃣ Девелоперы, вероятно, продолжат предлагать скидки, хотя их количество и размер, скорее всего, сократятся. Также ожидается, что доля рассрочек, включая беспроцентные предложения, уменьшится.
В 2025 году в России наблюдалось снижение стоимости долгосрочной аренды жилья на 3%.
По сведениям сервиса «Яндекс Аренда», в декабре 2025 года средняя цена аренды квартир составила 35 тысяч рублей в месяц, что на 3,3% ниже, чем в декабре предыдущего года.
📉 Наиболее значительное снижение цен было отмечено в Волгограде (-18,1%), Краснодаре (-11,8%) и Челябинске (-11,7%). В то же время, в Самаре арендные ставки упали на 10,2%, а в Москве напротив наблюдался рост на 3,8%, с ценой, достигшей 95 тысяч рублей.
Роман Жуков, директор сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что изменения цен в крупных городах связаны с особенностями делового цикла и увеличением предложения квартир на рынке.
По сведениям сервиса «Яндекс Аренда», в декабре 2025 года средняя цена аренды квартир составила 35 тысяч рублей в месяц, что на 3,3% ниже, чем в декабре предыдущего года.
📉 Наиболее значительное снижение цен было отмечено в Волгограде (-18,1%), Краснодаре (-11,8%) и Челябинске (-11,7%). В то же время, в Самаре арендные ставки упали на 10,2%, а в Москве напротив наблюдался рост на 3,8%, с ценой, достигшей 95 тысяч рублей.
Роман Жуков, директор сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что изменения цен в крупных городах связаны с особенностями делового цикла и увеличением предложения квартир на рынке.
⚡️Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в России ставки по рыночной ипотеке достигли рекордно низких показателей.
«Мы с оптимизмом воспринимаем возможность дальнейшего снижения процентных ставок, так как доля рыночной ипотеки упала до исторического минимума. Мы фиксируем снижение количества выданных разрешений, и в 2028-2029 годах объем предложения может уменьшиться. Когда предложение снижается, мы наблюдаем за повышением цен. Мы с большим ожиданием смотрим на такой сценарий и надеемся, что это будет полезно для всей страны», — отметил Хуснуллин.
«Мы с оптимизмом воспринимаем возможность дальнейшего снижения процентных ставок, так как доля рыночной ипотеки упала до исторического минимума. Мы фиксируем снижение количества выданных разрешений, и в 2028-2029 годах объем предложения может уменьшиться. Когда предложение снижается, мы наблюдаем за повышением цен. Мы с большим ожиданием смотрим на такой сценарий и надеемся, что это будет полезно для всей страны», — отметил Хуснуллин.
🏛Государственная Дума решила не поддерживать инициативу, касающуюся запрета на «рейдерство» в сфере долевой недвижимости.
▪️Данный законопроект имел целью защитить граждан от действий рейдеров, которые покупают доли в квартирах, принадлежащих другим людям, что осложняет жизнь действительным владельцам. Кроме того, такие рейдеры могут без согласия собственников регистрировать в этих квартирах посторонних лиц, включая мигрантов. В предложении было предусмотрено, что продажа доли в жилом помещении невозможна без согласия всех сособственников, однако на практике это правило часто обходится.
Тем не менее, законопроект был отклонен: законодатели и представители власти пришли к выводу, что он может нарушить баланс интересов владельцев и привести к юридическим сложностям.
▪️Данный законопроект имел целью защитить граждан от действий рейдеров, которые покупают доли в квартирах, принадлежащих другим людям, что осложняет жизнь действительным владельцам. Кроме того, такие рейдеры могут без согласия собственников регистрировать в этих квартирах посторонних лиц, включая мигрантов. В предложении было предусмотрено, что продажа доли в жилом помещении невозможна без согласия всех сособственников, однако на практике это правило часто обходится.
Тем не менее, законопроект был отклонен: законодатели и представители власти пришли к выводу, что он может нарушить баланс интересов владельцев и привести к юридическим сложностям.
⭐️ Путин озвучил свои намерения по поводу жилищного строительства в России на 2025 год.
В 2025 году в стране планируется завершить строительство жилых помещений общей площадью от 103 до 105 миллионов квадратных метров. В 2024 году было введено в эксплуатацию 107,8 миллиона квадратных метров. Хотя в 2025 году ожидается небольшое сокращение объемов строительства, Путин подчеркнул достигнутые результаты, охарактеризовав их как «хороший показатель».
В 2025 году в стране планируется завершить строительство жилых помещений общей площадью от 103 до 105 миллионов квадратных метров. В 2024 году было введено в эксплуатацию 107,8 миллиона квадратных метров. Хотя в 2025 году ожидается небольшое сокращение объемов строительства, Путин подчеркнул достигнутые результаты, охарактеризовав их как «хороший показатель».
Согласно информации, представленной журналом «Коммерсант», стоимость квартир на вторичном рынке в Москве почти подошла к отметке 36 миллионов рублей. В столице зафиксирован самый значительный рост цен на вторичное жилье среди 40 крупнейших городов России, который составил 27% за последний год. Ижевск занимает второе место с увеличением цен на 16%, что привело к средней стоимости жилья в 5 миллионов рублей. На третьем месте находится Казань, где рост цен составил 15%, что привело к цифре в 10,4 миллиона рублей. Санкт-Петербург также показал увеличение на 14,7%, средняя стоимость достигла 13,2 миллиона рублей.
Наименьший рост цен наблюдается в Сочи и Краснодарском крае, где застройщики испытывают трудности с реализацией квартир в новых жилых комплексах. В целом по стране средняя цена уже построенного жилья увеличилась на 8% и составляет 8,2 миллиона рублей.
Наименьший рост цен наблюдается в Сочи и Краснодарском крае, где застройщики испытывают трудности с реализацией квартир в новых жилых комплексах. В целом по стране средняя цена уже построенного жилья увеличилась на 8% и составляет 8,2 миллиона рублей.
⭐️ Набиуллина ожидает восстановление ипотечного рынка
Во время пресс-конференции Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка, высказала мнение о том, что ипотечный рынок может существенно активизироваться, когда ключевая процентная ставка достигнет нейтрального уровня. Она отметила, что на фоне снижения процентной ставки наблюдается рост объемов рыночных ипотечных кредитов, однако подавляющее большинство сделок все еще осуществляется с использованием государственных программ, таких как семейная ипотека.
Кроме того, Набиуллина подчеркнула, что нейтральный уровень ключевой ставки, скорее всего, будет достигнут к 2027 году.
Во время пресс-конференции Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка, высказала мнение о том, что ипотечный рынок может существенно активизироваться, когда ключевая процентная ставка достигнет нейтрального уровня. Она отметила, что на фоне снижения процентной ставки наблюдается рост объемов рыночных ипотечных кредитов, однако подавляющее большинство сделок все еще осуществляется с использованием государственных программ, таких как семейная ипотека.
Кроме того, Набиуллина подчеркнула, что нейтральный уровень ключевой ставки, скорее всего, будет достигнут к 2027 году.