⚡️ Государственные органы решили продлить тестовый проект по внедрению электронных счетов на жилищно-коммунальные услуги до декабря 2026 года.

Министерство строительства Российской Федерации и ДОМ РФ рассматривают возможность продления программы льготного кредитования для строительных компаний, занимающихся возведением загородных домов. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».

"Это очень важная инициатива. В данный момент мы обсуждаем с ДОМ РФ различные варианты продолжения программы в той или иной форме. В условиях текущей экономической ситуации строительным компаниям сложно получать кредиты под 20% и строить дома без наличных средств, так как эскроу-счета становятся доступными только после завершения строительства. Тем не менее, я уверен, что в течение ближайших шести месяцев или года мы сможем найти решение этой проблемы," - отметил Стасишин.

По последним данным ДОМ РФ, в настоящее время 3,2 тысячи подрядчиков строят 15,9 тысячи домов с использованием эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до внедрения закона об эскроу в загородном строительстве, было зарегистрировано лишь 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов на стадии строительства.

Что касается условий программы, подрядчики могут оформлять кредитные договоры с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. Программа продолжит действовать до исчерпания бюджетных средств в размере одного миллиарда рублей.

⭐️ Хуснуллин сообщил Мишустину о предварительных итогах реализации программ комплексного развития территорий (КРТ) и о привлечении кредитных средств для инфраструктурных проектов.

🟦 В рамках программ КРТ на сегодня успешно введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилые, так и коммерческие здания.

🟦 С начала 2022 года, благодаря поддержке ИБК и СКК, завершено строительство более 780 объектов и мероприятий.

🟦 Эти инициативы привлекли более 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать около 170 000 новых рабочих мест.

🪖 Строительная сфера по-прежнему занимает одно из ведущих мест в России с точки зрения потребности в рабочей силе — такие данные предоставила компания Superjob.

В вопросах занятости эта отрасль сохраняет одну из важных позиций наряду с проектированием и рынком недвижимости.

🔵 1 место — розничная торговля
🔵 2 место — промышленность
🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость

©️ Антон Котяков, министр труда РФ:
Среди самых актуальных профессий в нашей экономике можно выделить такие специальности, как медсестры, фельдшера, акушеры, электромеханики, электромонтеры, автомеханики, наладчики, механики и слесари, а также операторы станков и промышленных установок.

Представлен новый подход к проверке сделок с недвижимостью, в который будут включены независимые эксперты.

❕ В перспективе предполагается внедрение системы дополнительных проверок, в включающую специалиста, имеющего возможность подтвердить легальность транзакции. Этот эксперт будет взаимодействовать с продавцом и обладать правом на одобрение сделки, как сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью для «Парламентской газеты».

Кроме того, планируется установить ограничения на продажу квартир, аналогичные тем, что действуют при получении кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможными сделки без непосредственного участия владельца.

Что вы думаете об этой инициативе?

В последние два месяца ставки по ипотечным кредитам в России демонстрируют стабильность.

С 3 октября 2025 года средние процентные ставки на ипотечные займы не изменились.

Согласно данным института жилищного развития «Дом РФ», на второй неделе декабря ставки по ипотечным программам для новых квартир составляют 21,25%, а для покупки жилья на вторичном рынке — 21,22%.

Однако, начиная с начала 2025 года, процентные ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились приблизительно на 25%. Конкретные изменения выглядят следующим образом:

😈 снижение на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки;
😈 сокращение на 8,22 процентных пункта — для вторичного жилья.

Министерство финансов сообщило, что программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» теперь будет доступна не только для покупки жилья на первичном рынке, но и для сделок с объектами вторичного рынка.

Эти изменения вступят в силу в тех районах, где в настоящее время не строятся многоквартирные дома или где количество строящихся объектов не превышает двух.

Расширение этой ипотечной программы отменяет возрастные ограничения для многодетных семей, как отметили представители министерства.

Кроме того, право на получение льготной ипотеки теперь распространяется не только на учителей, но и на всех сотрудников государственных и муниципальных образовательных учреждений в Дальневосточных и арктических регионах.

📖 Какие документы наиболее подвержены подделке при приобретении недвижимости

😈 Одним из наиболее распространенных видов мошенничества являются фальшивые дарственные, зарегистрированные на имена умерших собственников. Права на такую недвижимость иногда оформляют даже после их смерти, и в этих документах могут содержаться поддельные подписи и печати, а также информация, которая не соответствует данным из ЕГРН. Такие сделки могут быть признаны недействительными, что создает риск для покупателя не только потерять деньги, но и само жилье. Чтобы минимизировать риски, нужно тщательно проверить актуальную выписку из ЕГРН и сверить данные в ЗАГСе.

😈 Не менее распространены случаи, когда сделки осуществляются на основе фальшивых доверенностей. Мошенники создают поддельные подписи нотариусов и используют недействительные или поддельные доверенности с фиктивными QR-кодами, которые ведут на поддельные сайты. В некоторых ситуациях доверенности могут не содержать пункта о праве на продажу. Если выяснится, что доверенность была подделана, истинный владелец сможет вернуть свое имущество. Подлинность доверенности можно проверить с помощью приложения «Нотариат рф» или обратившись напрямую к нотариусу.

😈 Еще одной распространенной мошеннической схемой является изготовление фальшивых свидетельств о праве на наследство. Мошенники используют устаревшие образцы, неправильно оформленные документы или подделывают подписи, а номер свидетельства может отсутствовать в реестре ФНП. В такой ситуации сделка будет отменена, и квартира вернется к законным наследникам. Для проверки можно обратиться в реестр наследственных дел ФНП и воспользоваться услугами Росреестра.

Госдума поддержала решение о передаче бесхозной недвижимости в новых регионах под контроль государства.

В эту категорию попадают квартиры, жилые дома и комнаты, которые не принадлежат никому и находятся в таких территориях, как Донецкая и Луганская Народные Республики, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты станут собственностью местных органов власти, которые впоследствии распределят их среди граждан, потерявших своё жилье из-за военных действий.

Рассмотрением бесхозной недвижимости займутся местные власти в сотрудничестве с Росреестром и Росимуществом. Если информация о владельцах отсутствует или возникают сложности с её установлением, такие объекты будут переданы в государственную собственность. В случае если позже выяснится, что у некоторых объектов есть владельцы, им будет выплачена компенсация за утрату имущества.

По прогнозам, к 2026 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может сократиться в 1,5 раза.

Алан Балоев, глава департамента инвестиций и рынков капитала компании CMWP, отметил, что в 2025 году объем капиталовложений в данной сфере может составить около 450 миллиардов рублей. Однако к 2026 году ожидается его снижение до 300 миллиардов рублей.

На начало декабря текущего года накопленный объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что в значительной мере обусловлено сделками в офисном и складском секторах, в то время как интерес к розничному сегменту продолжает постепенно угасать.

Прогнозы на 2026 год учитывают последствия экономического замедления, сложности в кредитовании и возможность сделок с проблемными активами.

По данным, опубликованным пресс-службой Федеральной нотариальной палаты, с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение дарственных сделок стало привлекательным объектом для мошенников в области недвижимости.

В ответ на возникшую проблему нотариусы начали реализовывать ряд мероприятий, направленных на уменьшение рисков мошенничества в данной сфере.

😈 Ввести принцип, согласно которому сделки, заверенные нотариусом, не подлежат оспариванию, что гарантирует защиту добросовестным покупателям; оспаривание будет возможно лишь в рамках действующего законодательства, с правом на возмещение убытков за счет нотариуса.

😈 Усовершенствовать систему страхования нотариусов, увеличив минимальные суммы страхования (в данный момент составляющие 5 миллионов рублей), расширив перечень страховых случаев и повысив лимиты выплат.

😈 Установить период ожидания продолжительностью до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, контролируемой нотариусом, чтобы собственники имели возможность тщательно обдумать свое решение.

Госдума отклонила инициативу по увеличению штрафов за правонарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В представленной версии законопроекта предусматривались следующие размеры санкций:

😈 за ненадлежащее содержание многоквартирников — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное обновление данных в ГИС ЖКХ — также от 20 до 30 тысяч рублей, с увеличением штрафа до 30–50 тысяч при повторных нарушениях;
😈 за нарушения в предоставлении коммунальных услуг — от 20 до 30 тысяч рублей, а за повторное правонарушение сумма могла возрасти до 30–50 тысяч.

Тем не менее, данное предложение не было одобрено, поскольку в 2024 году уже начали действовать новые размеры штрафов за подобные правонарушения.

В течение последних двух месяцев в России наблюдается снижение цен на аренду жилья, что стало неожиданным изменением после традиционного роста в этот сезон.

В ноябре 2025 года аренда снизилась во всех крупных городах:

😈 В Санкт-Петербурге стоимость аренды уменьшилась на 6%, теперь она составляет 53 тысячи рублей;
😈 В Москве аренда упала на 3% и достигла 99 тысяч рублей;
😈 В городах с населением свыше миллиона людей аренда сократилась на 2%, что привело к среднему показателю в 37 тысяч рублей;
😈 В крупных населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также наблюдается снижение на 2%, текущая стоимость аренды составляет 34 тысячи рублей.

Данное снижение цен обусловлено ростом предложения: по состоянию на 1 декабря на рынке доступно 96 тысяч квартир, что на 6% больше, чем в предыдущем месяце, и на 24% больше по сравнению с тем же временем в прошлом году, особенно увеличилось количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).

71% покупателей жилья испытывают тревогу из-за "эффекта Долины"

По данным исследования ВЦИОМ, в котором приняли участие 1600 совершеннолетних россиян, "эффект Долины" порождает сомнения у будущих инвесторов относительно надежности их вложений. Лишь 13% опрошенных не слышали о событиях в Долине, однако среди москвичей этот процент составляет всего 3%.

Среди тех, кто планирует приобретение недвижимости, уровень тревожности возрос с 62% до 71% после принятия судебного решения. Оно получило поддержку только от 15% опрашиваемых, при этом среди людей, родившихся в "поколении оттепели", этот показатель достигает 32%. Против решения суда выступили 67% участников опроса, а 18% пока воздержались от окончательного мнения.

Согласно прогнозам компании Nikoliers, в 2025 году в России ожидается значительный прирост площадей для новых коммерческих объектов, который составит 9,1 миллиона квадратных метров. Это значение на 62% превышает показатели, зарегистрированные в 2024 году.

В основном, новые строительные проекты будут включать складские помещения, которые займут 7,7 миллиона квадратных метров, что соответствует 84% общего объема. Это связано с динамичным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, стремящихся оптимизировать свои логистические процессы и заключающих масштабные сделки в формате BTS. Эксперты считают, что высокий уровень предложения складских площадей останется устойчивым на протяжении ближайших двух лет.

В 2025 году в России ожидается, что объем продаж новых жилых объектов останется на уровне 2024 года.

Согласно информации от «Дома РФ», прогнозируемый объем продаж новостроек в следующем году составит около 25 миллионов квадратных метров, что на 2% ниже, чем в 2024 году. В денежном эквиваленте объем продаж может достичь приблизительно 5 триллионов рублей, что близко к показателям прошлого года.

Интерес к рынку недвижимости поддерживается благодаря снижению ключевой процентной ставки и различным видам государственной поддержки, таким как программа семейной ипотеки и варианты рассрочки платежей. В ноябре этого года объем продаж достиг 2,8 миллиона квадратных метров, что на 40% превышает результаты ноября 2024 года. Наибольший рост наблюдается в Тюменской, Московской, Новосибирской и Ростовской областях.

В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется внедрение паспортов прочности для строительных материалов.

Эксперты подчеркивают, что "зеленые" стандарты не смогут полноценно функционировать, если не включают такие скрытые компоненты, как мембраны, теплоизоляционные материалы и другие конструктивные элементы.

На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» обсуждалось введение "зеленого" ГОСТа для ИЖС в первый год его применения.

Участники мероприятия отметили, что данный стандарт не учитывает долговечность скрытых материалов, что является критически важным для устойчивости жилых зданий.

🔵 В 2024 году, на фоне увеличения объемов индивидуального строительства, вызванного пандемией, было возведено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что составляет более 50% от всего нового жилого фонда в стране.

Однако, учитывая ипотечное кредитование, рассчитанное на 25–30 лет, многие используемые материалы могут прослужить лишь 5–7 лет, что представляет риски как для заемщиков, так и для кредитных учреждений.

©️ Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int, отметила: "Приобретая жилье, особенно через ипотеку, потребители берут на себя долгосрочные финансовые обязательства, и им крайне важно быть уверенными в том, что конструкция дома прослужит как минимум срок кредита".

Материалы с подтвержденным сроком службы способствуют снижению рисков преждевременного разрушения, повышают энергоэффективность и продлевают срок эксплуатации зданий.

С учетом ожидаемого снижения ключевой процентной ставки прогнозируется рост рынка ИЖС, поэтому разработка инициатив, учитывающих жизненный цикл конструкций, становится особенно актуальной.

Министерство финансов предостерегает о возможном росте цен на жилье в связи с распространением программы семейной ипотеки на весь рынок вторичного жилья. Как сообщает РИА Новости, это сможет отрицательно сказаться на доступности жилья для граждан России.

🔊 Ранее Нина Останина, председатель комитета Госдумы, занимающегося защитой прав семей, материнства, отцовства и детей, предложила Министерству финансов распространить данную программу на весь вторичный рынок недвижимости страны.

В ответ на это министерство отметило, что расширение программы может привести к значительному увеличению числа выданных кредитов, что, в свою очередь, вызовет рост спроса на жилую недвижимость.

Также Минфин акцентировал внимание на том, что реализация этой инициативы потребует дополнительных затрат из бюджета страны, хотя конкретные суммы пока не были объявлены.

Сенатор Айрат Гибатдинов предложил несколько инициатив, направленных на защиту граждан от завышенных комиссий, взимаемых риелторами.

❕ В последнее время наблюдается рост недовольства среди населения по отношению к действиям риелторов. Комиссии на аренду недвижимости порой достигают 100%. Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов, так и от арендодателей, что можно расценить как обман. Об этом передает ТАСС, ссылаясь на заявления Гибатдинова.

Парламентарий подчеркнул важность разработки единого стандартного договора на аренду, что должно помочь снизить комиссии риелторов. "Часто объем предоставляемых услуг минимален, а комиссии колеблются от 70 до 100% от суммы аренды,” – отметил он.

Также Гибатдинов указал на рост числа жалоб на риелторские агентства в соцсетях, которые навязывают свои услуги людям. Граждане оказываются в ситуации, когда арендаторы и арендодатели вынуждены обращаться к посредникам, хотя в этом нет необходимости, отметил он.

В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки, что выходит за рамки честного ведения бизнеса и может свидетельствовать о мошенничестве, – заключил Гибатдинов. Он призвал к началу обсуждения мер по защите от подобных серых схем.

В 2025 году на российском рынке недвижимости произошло три значимые сделки, оказавшие серьезное влияние на сектор.

1️⃣ Первое место занимает покупка бизнес-центра «Белая площадь», который находится вблизи станции метро «Белорусская» в Москве. Этот объект был приобретён на аукционе за 46,5 миллиарда рублей. Аналитические агентства IBC Real Estate и NF Group отметили, что эта сделка стала самой весомой в прошлом году.

2️⃣ Второе место заняло приобретение девелоперского портфолио Malltech. В него входят шесть торгово-развлекательных центров (ТРЦ) по всей России. Согласно данным экспертов IBC Real Estate, общая площадь этих объектов составляет 874 тысячи квадратных метров, а стоимость сделки варьировалась от 40 до 45 миллиардов рублей. Сделку провел армянский инвестиционный фонд Balchug Capital.

3️⃣ Замыкает тройку лидеров сделка по покупке Центрального телеграфа, расположенного на Тверской улице в Москве. Этот исторический объект, прежде принадлежащий «Т-Банку» (который когда-то назывался «Тинькофф»), был куплен кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments. Компания NF Group оценивает стоимость данной сделки в 40 миллиардов рублей.