В 2025 году более 1 миллиона раз было запрещено осуществление сделок с недвижимостью без непосредственного участия собственников.
😈 С начала 2025 года в России зафиксировано свыше 1 миллиона заявок на запрещение регистрации сделок с жильем без личного присутствия владельца — это почти в два раза превышает показатели за тот же период прошлого года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
🏆 В числе лидеров по количеству заявлений находится Центральный федеральный округ с 428 тысячами, за ним следуют Приволжский округ с 209 тысячами и Северо-Западный округ с 164 тысячами.
😈 С начала 2025 года в России зафиксировано свыше 1 миллиона заявок на запрещение регистрации сделок с жильем без личного присутствия владельца — это почти в два раза превышает показатели за тот же период прошлого года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
🏆 В числе лидеров по количеству заявлений находится Центральный федеральный округ с 428 тысячами, за ним следуют Приволжский округ с 209 тысячами и Северо-Западный округ с 164 тысячами.
Как уменьшить платеж по ипотеке: советы специалиста
Специалист представила несколько подходов для уменьшения выплат по уже оформленной ипотеке. Давайте рассмотрим ключевые рекомендации.
Рефинансирование ипотеки
1️⃣ Переход на более выгодные условия:
😈 Есть возможность сменить базовую ипотеку на комбинированный вариант или воспользоваться семейной программой.
😈 Если в вашей семье появился малыш, вы можете обратиться с просьбой о пересмотре условий и снижении процентной ставки.
2️⃣ Подготовка документов:
Чтобы изменить условия, необходимо собрать определенный пакет документов, который включает в себя:
😈 Паспорт
😈 Доказательство дохода
😈 Документы на объект недвижимости
😈 Ипотечный договор
😈 Справка о текущем остатке долга
3️⃣ Индивидуальный подход:
😈 Процентная ставка будет пересматриваться в индивидуальном порядке, учитывая вашу кредитную историю, финансовые обстоятельства и дисциплину в платежах.
😈 Процесс пересмотра ставки проводится не чаще одного раза в 12 месяцев, поэтому настоятельно рекомендуется инициировать его самим.
Дополнительные расходы
При оформлении рефинансирования стоит учитывать следующие затраты:
✔️ Отчет об оценке недвижимости
✔️ Страхование жизни и имущества
✔️ Государственные пошлины и возможные комиссии
Рекомендуется согласовывать данную процедуру с окончанием срока действия действующего страхового полиса, чтобы избежать двойной оплаты.
Сравнение общей стоимости кредита
Перед тем как принять решение, важно:
😈 Сравнить общую сумму кредита до и после рефинансирования.
😈 Изучить изменения в процентной ставке, размере ежемесячного платежа, итоговой переплате и всех сопутствующих расходах.
😈 Вычислить срок окупаемости, чтобы понять, насколько выгодна сделка для вас.
Вероятные причины отказов при рефинансировании
Отказы могут быть вызваны:
😈 Ухудшением кредитной истории
😈 Нестабильностью доходов
Рекомендации перед началом рефинансирования:
✔️ Ознакомьтесь с кредитным отчетом
✔️ Убедитесь, что нет задержек по платежам
✔️ Подготовьте необходимые документы и подтвердите стабильность доходов
Следуя данным рекомендациям, вы увеличите шансы на успешное снижение платежей по ипотеке.
Специалист представила несколько подходов для уменьшения выплат по уже оформленной ипотеке. Давайте рассмотрим ключевые рекомендации.
Рефинансирование ипотеки
1️⃣ Переход на более выгодные условия:
😈 Есть возможность сменить базовую ипотеку на комбинированный вариант или воспользоваться семейной программой.
😈 Если в вашей семье появился малыш, вы можете обратиться с просьбой о пересмотре условий и снижении процентной ставки.
2️⃣ Подготовка документов:
Чтобы изменить условия, необходимо собрать определенный пакет документов, который включает в себя:
😈 Паспорт
😈 Доказательство дохода
😈 Документы на объект недвижимости
😈 Ипотечный договор
😈 Справка о текущем остатке долга
3️⃣ Индивидуальный подход:
😈 Процентная ставка будет пересматриваться в индивидуальном порядке, учитывая вашу кредитную историю, финансовые обстоятельства и дисциплину в платежах.
😈 Процесс пересмотра ставки проводится не чаще одного раза в 12 месяцев, поэтому настоятельно рекомендуется инициировать его самим.
Дополнительные расходы
При оформлении рефинансирования стоит учитывать следующие затраты:
✔️ Отчет об оценке недвижимости
✔️ Страхование жизни и имущества
✔️ Государственные пошлины и возможные комиссии
Рекомендуется согласовывать данную процедуру с окончанием срока действия действующего страхового полиса, чтобы избежать двойной оплаты.
Сравнение общей стоимости кредита
Перед тем как принять решение, важно:
😈 Сравнить общую сумму кредита до и после рефинансирования.
😈 Изучить изменения в процентной ставке, размере ежемесячного платежа, итоговой переплате и всех сопутствующих расходах.
😈 Вычислить срок окупаемости, чтобы понять, насколько выгодна сделка для вас.
Вероятные причины отказов при рефинансировании
Отказы могут быть вызваны:
😈 Ухудшением кредитной истории
😈 Нестабильностью доходов
Рекомендации перед началом рефинансирования:
✔️ Ознакомьтесь с кредитным отчетом
✔️ Убедитесь, что нет задержек по платежам
✔️ Подготовьте необходимые документы и подтвердите стабильность доходов
Следуя данным рекомендациям, вы увеличите шансы на успешное снижение платежей по ипотеке.
Когда налог на имущество не требуется к уплате? Существуют два случая, которые стоит рассмотреть.
К 1 декабря россияне обязаны оплатить имущественные налоги, но в некоторых ситуациях это не требуется.
Размер налога на имущество определяется:
😈 кадастровой стоимостью недвижимости,
😈 периодом владения,
😈 долей собственности.
Кроме того, сумма налога зависит от ставки (процент от кадастровой стоимости, который необходимо оплатить):
🔴 0,1% - для комнаты, квартиры или ее части. Местные власти могут снижать эту ставку до нуля или увеличивать ее, но в пределах до 0,3%. Узнать ставку в своём регионе можно на сайте Федеральной налоговой службы;
🔴 до 2,5% - для недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей.
Теперь рассмотрим случаи, когда налог не нужно платить:
🔴 Когда площадь квартиры составляет 20 квадратных метров.
🔴 Для комнаты или части квартиры площадью 10 квадратных метров.
Ранее сообщалось, что собственникам недвижимости, земли и транспортных средств в России, которые не уплатят налоги вовремя, будут начислены пени.
К 1 декабря россияне обязаны оплатить имущественные налоги, но в некоторых ситуациях это не требуется.
Размер налога на имущество определяется:
😈 кадастровой стоимостью недвижимости,
😈 периодом владения,
😈 долей собственности.
Кроме того, сумма налога зависит от ставки (процент от кадастровой стоимости, который необходимо оплатить):
🔴 0,1% - для комнаты, квартиры или ее части. Местные власти могут снижать эту ставку до нуля или увеличивать ее, но в пределах до 0,3%. Узнать ставку в своём регионе можно на сайте Федеральной налоговой службы;
🔴 до 2,5% - для недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей.
Теперь рассмотрим случаи, когда налог не нужно платить:
🔴 Когда площадь квартиры составляет 20 квадратных метров.
🔴 Для комнаты или части квартиры площадью 10 квадратных метров.
Ранее сообщалось, что собственникам недвижимости, земли и транспортных средств в России, которые не уплатят налоги вовремя, будут начислены пени.
Хуснуллин назвал регионы-лидеры по переселению из аварийного жилья
С 2019 года из аварийного жилья в России переселили почти 900 тыс. человек, а суммарная площадь расселённой недвижимости превысила 15 млн кв. м, следует из данных на сайте правительства России со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.
Наибольшие объёмы переселения пришлись на Урал, Сибирь и Дальний Восток:
➖Ханты-Мансийский АО — 62 тыс. человек
➖Ямало-Ненецкий АО — 59 тыс.
➖Пермский край — 56 тыс.
➖Якутия — 50 тыс.
➖Кемеровская область — 34 тыс.
С 2019 года из аварийного жилья в России переселили почти 900 тыс. человек, а суммарная площадь расселённой недвижимости превысила 15 млн кв. м, следует из данных на сайте правительства России со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.
Наибольшие объёмы переселения пришлись на Урал, Сибирь и Дальний Восток:
➖Ханты-Мансийский АО — 62 тыс. человек
➖Ямало-Ненецкий АО — 59 тыс.
➖Пермский край — 56 тыс.
➖Якутия — 50 тыс.
➖Кемеровская область — 34 тыс.
На 2025–2027 годы выделено 38,2 млрд руб. на расселение порядка 1 млн кв. м аварийного жилья для около 56,8 тыс. человек.
За последние пять лет цена за квадратный метр в высококлассных новостройках Москвы возросла более чем на 130%.
Согласно предварительным прогнозам, к 2025 году средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте может достигнуть 2,25 миллиона рублей, что представляет собой увеличение на 16% по сравнению с прошлым годом, когда цена составляла 1,95 миллиона рублей. Стоимость метров в премиум-сегменте составит 1,57 миллиона рублей (рост на 12% за год), а в сегменте делюкс — 3,12 миллиона рублей (увеличение на 14% за год).
Эксперты подчеркивают, что с начала текущего года наблюдается снижение интереса со стороны покупателей в сегменте элитной недвижимости. Главной причиной этого является замедление процессов ввода новых объектов в эксплуатацию и рост цен на квадратные метры. Тем не менее, в четвертом квартале наблюдаются признаки восстановления спроса, который скопился в предыдущие месяцы.
Ожидается, что с октября по декабрь 2025 года на рынок выйдет около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом за год общий объем сделок прогнозируется на уровне более 1,7 тысячи объектов, что на 10% ниже, чем в предыдущем году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.
Согласно предварительным прогнозам, к 2025 году средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте может достигнуть 2,25 миллиона рублей, что представляет собой увеличение на 16% по сравнению с прошлым годом, когда цена составляла 1,95 миллиона рублей. Стоимость метров в премиум-сегменте составит 1,57 миллиона рублей (рост на 12% за год), а в сегменте делюкс — 3,12 миллиона рублей (увеличение на 14% за год).
Эксперты подчеркивают, что с начала текущего года наблюдается снижение интереса со стороны покупателей в сегменте элитной недвижимости. Главной причиной этого является замедление процессов ввода новых объектов в эксплуатацию и рост цен на квадратные метры. Тем не менее, в четвертом квартале наблюдаются признаки восстановления спроса, который скопился в предыдущие месяцы.
Ожидается, что с октября по декабрь 2025 года на рынок выйдет около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом за год общий объем сделок прогнозируется на уровне более 1,7 тысячи объектов, что на 10% ниже, чем в предыдущем году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.
Какие изменения в налогообложении недвижимости ожидаются для граждан Российской Федерации?
Президент России Владимир Путин подписал новый закон, который включает ряд поправок в Налоговый кодекс, о чем сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С 1 января 2026 года семьи, у которых есть три и более несовершеннолетних ребенка (или до 23 лет, если они учатся очно), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ На новостройки с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей будет действовать упрощенная налоговая ставка по пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, а не обычные 2,5%.
3️⃣ С 2024 года владельцы земельных участков, находящихся в зонах, где вводятся чрезвычайные меры, проводятся антитеррористические мероприятия или организуется временная эвакуация, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в ЕСИА, вместо привычных бумажных уведомлений.
Президент России Владимир Путин подписал новый закон, который включает ряд поправок в Налоговый кодекс, о чем сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С 1 января 2026 года семьи, у которых есть три и более несовершеннолетних ребенка (или до 23 лет, если они учатся очно), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ На новостройки с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей будет действовать упрощенная налоговая ставка по пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, а не обычные 2,5%.
3️⃣ С 2024 года владельцы земельных участков, находящихся в зонах, где вводятся чрезвычайные меры, проводятся антитеррористические мероприятия или организуется временная эвакуация, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в ЕСИА, вместо привычных бумажных уведомлений.
Разработана программа для охраны сектора жилой недвижимости от последствий «эффекта долины»
Эту информацию озвучила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в своем Телеграм-канале. Данный документ стал результатом обсуждений, состоявшихся на круглом столе в Госдуме, на котором присутствовали депутаты, представители Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариусы, банковские работники, риелторы и страховые компании.
✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе
😈 Верховному суду предложено вновь уточнить использование норм статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госдуме рекомендуется внесение поправок:
😈 в статью 177 — обеспечить защиту добросовестных покупателей (сделка не может быть признана недействительной, если покупатель действовал в доброй вере);
😈 в статьи 178 и 179 — четко определить, кто представляет собой «продавца, пострадавшего от мошеннического воздействия».
✍🏻 Новшества в судебной практике
Верховному суду настоятельно рекомендуется принимать во внимание не только обстоятельства, касающиеся продавца, но также и степень добросовестности покупателя.
✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью
Росреестру предложены следующие инициативы:
• разработать и внедрить механизм «второй руки» — возможность самоблокировки передачи права собственности, которую можно будет отменить при получении подтверждения от другой стороны;
• для защиты граждан, ставших жертвами телефонного мошенничества, рассмотреть возможность автоматического уведомления ближайших родственников при регистрации перехода прав собственности. Это можно будет осуществить через раздел «Близкие» на платформе «Госуслуги».
«При положительном решении — внедрить указанную процедуру», — указано в дорожной карте.
😈 Укрепление защиты прав добросовестных покупателей
Планируется увеличить государственное возмещение в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 Гражданского кодекса) и в случаях, когда продавец оказался под воздействием мошенников.
Эту информацию озвучила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в своем Телеграм-канале. Данный документ стал результатом обсуждений, состоявшихся на круглом столе в Госдуме, на котором присутствовали депутаты, представители Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариусы, банковские работники, риелторы и страховые компании.
✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе
😈 Верховному суду предложено вновь уточнить использование норм статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госдуме рекомендуется внесение поправок:
😈 в статью 177 — обеспечить защиту добросовестных покупателей (сделка не может быть признана недействительной, если покупатель действовал в доброй вере);
😈 в статьи 178 и 179 — четко определить, кто представляет собой «продавца, пострадавшего от мошеннического воздействия».
✍🏻 Новшества в судебной практике
Верховному суду настоятельно рекомендуется принимать во внимание не только обстоятельства, касающиеся продавца, но также и степень добросовестности покупателя.
✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью
Росреестру предложены следующие инициативы:
• разработать и внедрить механизм «второй руки» — возможность самоблокировки передачи права собственности, которую можно будет отменить при получении подтверждения от другой стороны;
• для защиты граждан, ставших жертвами телефонного мошенничества, рассмотреть возможность автоматического уведомления ближайших родственников при регистрации перехода прав собственности. Это можно будет осуществить через раздел «Близкие» на платформе «Госуслуги».
«При положительном решении — внедрить указанную процедуру», — указано в дорожной карте.
😈 Укрепление защиты прав добросовестных покупателей
Планируется увеличить государственное возмещение в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 Гражданского кодекса) и в случаях, когда продавец оказался под воздействием мошенников.
«Эффект Долины» обнаружил семь основных проблем на российском рынке недвижимости.
Эти проблемы были представлены в резолюции, составленной по итогам круглого стола на тему «Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Рассмотрим каждую из них подробнее.
😈 Низкая эффективность восстановления прав
Когда сделка признается недействительной, продавцы могут оставить себе деньги и вернуть свою квартиру.
😈 Противоречивые судебные решения
Похожие дела иногда заканчиваются по-разному, зачастую это зависит от личного мнения судей.
😈 Ограниченная защита добросовестных покупателей
Существующие меры защиты прав и компенсации не полностью учитывают интересы добросовестных покупателей.
😈 Недостаток единого подхода к проверке согласия продавца
Судьи порой игнорируют объективные доказательства, такие как записи с камер видеонаблюдения, предпочитая заключения психиатров, сделанные значительно позже завершения сделки.
😈 Возврат недвижимости добросовестных покупателей по иску наследников
Наследники имеют право подать иск на возврат имущества, которое было приобретено добросовестным покупателем, у которого нет эффективных средств защиты своих прав.
😈 Отсутствие единой системы обмена информацией
Это создает условия, при которых некоторые участники рынка не располагают важной информацией, что затрудняет своевременное выявление мошеннических схем.
😈 Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов
На данный момент отсутствуют общие стандарты для подготовки и сертификации риелторов, что позволяет заниматься этой деятельностью людям без необходимой квалификации.
Эти проблемы были представлены в резолюции, составленной по итогам круглого стола на тему «Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Рассмотрим каждую из них подробнее.
😈 Низкая эффективность восстановления прав
Когда сделка признается недействительной, продавцы могут оставить себе деньги и вернуть свою квартиру.
😈 Противоречивые судебные решения
Похожие дела иногда заканчиваются по-разному, зачастую это зависит от личного мнения судей.
😈 Ограниченная защита добросовестных покупателей
Существующие меры защиты прав и компенсации не полностью учитывают интересы добросовестных покупателей.
😈 Недостаток единого подхода к проверке согласия продавца
Судьи порой игнорируют объективные доказательства, такие как записи с камер видеонаблюдения, предпочитая заключения психиатров, сделанные значительно позже завершения сделки.
😈 Возврат недвижимости добросовестных покупателей по иску наследников
Наследники имеют право подать иск на возврат имущества, которое было приобретено добросовестным покупателем, у которого нет эффективных средств защиты своих прав.
😈 Отсутствие единой системы обмена информацией
Это создает условия, при которых некоторые участники рынка не располагают важной информацией, что затрудняет своевременное выявление мошеннических схем.
😈 Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов
На данный момент отсутствуют общие стандарты для подготовки и сертификации риелторов, что позволяет заниматься этой деятельностью людям без необходимой квалификации.
В ноябре 2025 года россияне значительно увеличили свои запросы на ипотечные кредиты, и общая сумма составила около 500 миллиардов рублей. Это почти в два раза больше по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Согласно данным ВТБ, количество выданных ипотек выросло на 3% по сравнению с октябрем и на 90% по сравнению с ноябрем 2024 года. Такой резкий рост можно объяснить низкими показателями прошлого года, когда рынок активно восстанавливался после завершения государственной программы поддержки.
В целом, объем ипотечного кредитования в России в 2025 году ожидается на уровне 4,2 трлн рублей, что на 20% ниже показателя 2024 года. Тем не менее, в 2026 году прогнозируется рост на 25%, что позволит достичь 5,3 трлн рублей.
В целом, объем ипотечного кредитования в России в 2025 году ожидается на уровне 4,2 трлн рублей, что на 20% ниже показателя 2024 года. Тем не менее, в 2026 году прогнозируется рост на 25%, что позволит достичь 5,3 трлн рублей.
Необходимость легализации самовольных захватов земель
Что делать, если во время оценки земельных участков в рамках сделок купли-продажи, наследования или проверок земельные органы обнаруживают факты самовольного захвата? В такой ситуации существуют два основных варианта: устранение нарушений или их легализация. Министр имущественных отношений региона подчеркивает, что примерно 50% таких случаев можно узаконить.
Чаще всего несанкционированные захваты проявляются в виде установки заборов и ограждений, что способствует неофициальному расширению границ участков за счет земель, принадлежащих государству. "Нарушения фиксируются как со стороны физических лиц, так и со стороны юридических," - отметил Тихон Фирсов, министр имущественных отношений Подмосковья. Хотя некоторые такие действия остаются без последствий, они могут быть связаны с рисками судебных разбирательств и затратами на демонтаж в дальнейшем. В то же время местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или объектов коммунальной инфраструктуры, не затрагивают инженерные сети (например, газ и водоснабжение) и не нарушают права соседей, их можно легализовать через процесс перераспределения. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство нарушителей уже смогли успешно оформить права на дополнительные участки через перераспределение," - добавил Фирсов.
Процедура перераспределения требует выполнения определенных условий. Прежде всего, общая площадь земельного участка не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермерских угодий, 15 соток для дач, 10 соток для огородов и 25 соток для жилых застроек. Таким образом, к шести соткам можно добавить не более четырех.
Легализованные участки подлежат оплате. Сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая варьируется в зависимости от муниципального района. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, в то время как на границе с соседними регионами она составляет всего 10 тысяч рублей. Владельцы могут приобрести самозахваченную землю за половину ее стоимости, однако существуют ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить размер земельного участка, скажем, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене, так как она перестанет считаться самозахваченной.
Что делать, если во время оценки земельных участков в рамках сделок купли-продажи, наследования или проверок земельные органы обнаруживают факты самовольного захвата? В такой ситуации существуют два основных варианта: устранение нарушений или их легализация. Министр имущественных отношений региона подчеркивает, что примерно 50% таких случаев можно узаконить.
Чаще всего несанкционированные захваты проявляются в виде установки заборов и ограждений, что способствует неофициальному расширению границ участков за счет земель, принадлежащих государству. "Нарушения фиксируются как со стороны физических лиц, так и со стороны юридических," - отметил Тихон Фирсов, министр имущественных отношений Подмосковья. Хотя некоторые такие действия остаются без последствий, они могут быть связаны с рисками судебных разбирательств и затратами на демонтаж в дальнейшем. В то же время местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или объектов коммунальной инфраструктуры, не затрагивают инженерные сети (например, газ и водоснабжение) и не нарушают права соседей, их можно легализовать через процесс перераспределения. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство нарушителей уже смогли успешно оформить права на дополнительные участки через перераспределение," - добавил Фирсов.
Процедура перераспределения требует выполнения определенных условий. Прежде всего, общая площадь земельного участка не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермерских угодий, 15 соток для дач, 10 соток для огородов и 25 соток для жилых застроек. Таким образом, к шести соткам можно добавить не более четырех.
Легализованные участки подлежат оплате. Сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая варьируется в зависимости от муниципального района. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, в то время как на границе с соседними регионами она составляет всего 10 тысяч рублей. Владельцы могут приобрести самозахваченную землю за половину ее стоимости, однако существуют ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить размер земельного участка, скажем, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене, так как она перестанет считаться самозахваченной.
⚡️ Государственные органы решили продлить тестовый проект по внедрению электронных счетов на жилищно-коммунальные услуги до декабря 2026 года.
Министерство строительства Российской Федерации и ДОМ РФ рассматривают возможность продления программы льготного кредитования для строительных компаний, занимающихся возведением загородных домов. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».
"Это очень важная инициатива. В данный момент мы обсуждаем с ДОМ РФ различные варианты продолжения программы в той или иной форме. В условиях текущей экономической ситуации строительным компаниям сложно получать кредиты под 20% и строить дома без наличных средств, так как эскроу-счета становятся доступными только после завершения строительства. Тем не менее, я уверен, что в течение ближайших шести месяцев или года мы сможем найти решение этой проблемы," - отметил Стасишин.
По последним данным ДОМ РФ, в настоящее время 3,2 тысячи подрядчиков строят 15,9 тысячи домов с использованием эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до внедрения закона об эскроу в загородном строительстве, было зарегистрировано лишь 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов на стадии строительства.
Что касается условий программы, подрядчики могут оформлять кредитные договоры с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. Программа продолжит действовать до исчерпания бюджетных средств в размере одного миллиарда рублей.
"Это очень важная инициатива. В данный момент мы обсуждаем с ДОМ РФ различные варианты продолжения программы в той или иной форме. В условиях текущей экономической ситуации строительным компаниям сложно получать кредиты под 20% и строить дома без наличных средств, так как эскроу-счета становятся доступными только после завершения строительства. Тем не менее, я уверен, что в течение ближайших шести месяцев или года мы сможем найти решение этой проблемы," - отметил Стасишин.
По последним данным ДОМ РФ, в настоящее время 3,2 тысячи подрядчиков строят 15,9 тысячи домов с использованием эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до внедрения закона об эскроу в загородном строительстве, было зарегистрировано лишь 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов на стадии строительства.
Что касается условий программы, подрядчики могут оформлять кредитные договоры с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. Программа продолжит действовать до исчерпания бюджетных средств в размере одного миллиарда рублей.
⭐️ Хуснуллин сообщил Мишустину о предварительных итогах реализации программ комплексного развития территорий (КРТ) и о привлечении кредитных средств для инфраструктурных проектов.
🟦 В рамках программ КРТ на сегодня успешно введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилые, так и коммерческие здания.
🟦 С начала 2022 года, благодаря поддержке ИБК и СКК, завершено строительство более 780 объектов и мероприятий.
🟦 Эти инициативы привлекли более 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать около 170 000 новых рабочих мест.
🟦 В рамках программ КРТ на сегодня успешно введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилые, так и коммерческие здания.
🟦 С начала 2022 года, благодаря поддержке ИБК и СКК, завершено строительство более 780 объектов и мероприятий.
🟦 Эти инициативы привлекли более 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать около 170 000 новых рабочих мест.
🪖 Строительная сфера по-прежнему занимает одно из ведущих мест в России с точки зрения потребности в рабочей силе — такие данные предоставила компания Superjob.
В вопросах занятости эта отрасль сохраняет одну из важных позиций наряду с проектированием и рынком недвижимости.
🔵 1 место — розничная торговля
🔵 2 место — промышленность
🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость
©️ Антон Котяков, министр труда РФ:
Среди самых актуальных профессий в нашей экономике можно выделить такие специальности, как медсестры, фельдшера, акушеры, электромеханики, электромонтеры, автомеханики, наладчики, механики и слесари, а также операторы станков и промышленных установок.
В вопросах занятости эта отрасль сохраняет одну из важных позиций наряду с проектированием и рынком недвижимости.
🔵 1 место — розничная торговля
🔵 2 место — промышленность
🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость
©️ Антон Котяков, министр труда РФ:
Среди самых актуальных профессий в нашей экономике можно выделить такие специальности, как медсестры, фельдшера, акушеры, электромеханики, электромонтеры, автомеханики, наладчики, механики и слесари, а также операторы станков и промышленных установок.
Представлен новый подход к проверке сделок с недвижимостью, в который будут включены независимые эксперты.
❕ В перспективе предполагается внедрение системы дополнительных проверок, в включающую специалиста, имеющего возможность подтвердить легальность транзакции. Этот эксперт будет взаимодействовать с продавцом и обладать правом на одобрение сделки, как сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью для «Парламентской газеты».
Кроме того, планируется установить ограничения на продажу квартир, аналогичные тем, что действуют при получении кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможными сделки без непосредственного участия владельца.
Что вы думаете об этой инициативе?
❕ В перспективе предполагается внедрение системы дополнительных проверок, в включающую специалиста, имеющего возможность подтвердить легальность транзакции. Этот эксперт будет взаимодействовать с продавцом и обладать правом на одобрение сделки, как сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью для «Парламентской газеты».
Кроме того, планируется установить ограничения на продажу квартир, аналогичные тем, что действуют при получении кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможными сделки без непосредственного участия владельца.
Что вы думаете об этой инициативе?
В последние два месяца ставки по ипотечным кредитам в России демонстрируют стабильность.
С 3 октября 2025 года средние процентные ставки на ипотечные займы не изменились.
Согласно данным института жилищного развития «Дом РФ», на второй неделе декабря ставки по ипотечным программам для новых квартир составляют 21,25%, а для покупки жилья на вторичном рынке — 21,22%.
Однако, начиная с начала 2025 года, процентные ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились приблизительно на 25%. Конкретные изменения выглядят следующим образом:
😈 снижение на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки;
😈 сокращение на 8,22 процентных пункта — для вторичного жилья.
С 3 октября 2025 года средние процентные ставки на ипотечные займы не изменились.
Согласно данным института жилищного развития «Дом РФ», на второй неделе декабря ставки по ипотечным программам для новых квартир составляют 21,25%, а для покупки жилья на вторичном рынке — 21,22%.
Однако, начиная с начала 2025 года, процентные ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились приблизительно на 25%. Конкретные изменения выглядят следующим образом:
😈 снижение на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки;
😈 сокращение на 8,22 процентных пункта — для вторичного жилья.
Министерство финансов сообщило, что программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» теперь будет доступна не только для покупки жилья на первичном рынке, но и для сделок с объектами вторичного рынка.
Эти изменения вступят в силу в тех районах, где в настоящее время не строятся многоквартирные дома или где количество строящихся объектов не превышает двух.
Расширение этой ипотечной программы отменяет возрастные ограничения для многодетных семей, как отметили представители министерства.
Кроме того, право на получение льготной ипотеки теперь распространяется не только на учителей, но и на всех сотрудников государственных и муниципальных образовательных учреждений в Дальневосточных и арктических регионах.
Эти изменения вступят в силу в тех районах, где в настоящее время не строятся многоквартирные дома или где количество строящихся объектов не превышает двух.
Расширение этой ипотечной программы отменяет возрастные ограничения для многодетных семей, как отметили представители министерства.
Кроме того, право на получение льготной ипотеки теперь распространяется не только на учителей, но и на всех сотрудников государственных и муниципальных образовательных учреждений в Дальневосточных и арктических регионах.
📖 Какие документы наиболее подвержены подделке при приобретении недвижимости
😈 Одним из наиболее распространенных видов мошенничества являются фальшивые дарственные, зарегистрированные на имена умерших собственников. Права на такую недвижимость иногда оформляют даже после их смерти, и в этих документах могут содержаться поддельные подписи и печати, а также информация, которая не соответствует данным из ЕГРН. Такие сделки могут быть признаны недействительными, что создает риск для покупателя не только потерять деньги, но и само жилье. Чтобы минимизировать риски, нужно тщательно проверить актуальную выписку из ЕГРН и сверить данные в ЗАГСе.
😈 Не менее распространены случаи, когда сделки осуществляются на основе фальшивых доверенностей. Мошенники создают поддельные подписи нотариусов и используют недействительные или поддельные доверенности с фиктивными QR-кодами, которые ведут на поддельные сайты. В некоторых ситуациях доверенности могут не содержать пункта о праве на продажу. Если выяснится, что доверенность была подделана, истинный владелец сможет вернуть свое имущество. Подлинность доверенности можно проверить с помощью приложения «Нотариат рф» или обратившись напрямую к нотариусу.
😈 Еще одной распространенной мошеннической схемой является изготовление фальшивых свидетельств о праве на наследство. Мошенники используют устаревшие образцы, неправильно оформленные документы или подделывают подписи, а номер свидетельства может отсутствовать в реестре ФНП. В такой ситуации сделка будет отменена, и квартира вернется к законным наследникам. Для проверки можно обратиться в реестр наследственных дел ФНП и воспользоваться услугами Росреестра.
😈 Одним из наиболее распространенных видов мошенничества являются фальшивые дарственные, зарегистрированные на имена умерших собственников. Права на такую недвижимость иногда оформляют даже после их смерти, и в этих документах могут содержаться поддельные подписи и печати, а также информация, которая не соответствует данным из ЕГРН. Такие сделки могут быть признаны недействительными, что создает риск для покупателя не только потерять деньги, но и само жилье. Чтобы минимизировать риски, нужно тщательно проверить актуальную выписку из ЕГРН и сверить данные в ЗАГСе.
😈 Не менее распространены случаи, когда сделки осуществляются на основе фальшивых доверенностей. Мошенники создают поддельные подписи нотариусов и используют недействительные или поддельные доверенности с фиктивными QR-кодами, которые ведут на поддельные сайты. В некоторых ситуациях доверенности могут не содержать пункта о праве на продажу. Если выяснится, что доверенность была подделана, истинный владелец сможет вернуть свое имущество. Подлинность доверенности можно проверить с помощью приложения «Нотариат рф» или обратившись напрямую к нотариусу.
😈 Еще одной распространенной мошеннической схемой является изготовление фальшивых свидетельств о праве на наследство. Мошенники используют устаревшие образцы, неправильно оформленные документы или подделывают подписи, а номер свидетельства может отсутствовать в реестре ФНП. В такой ситуации сделка будет отменена, и квартира вернется к законным наследникам. Для проверки можно обратиться в реестр наследственных дел ФНП и воспользоваться услугами Росреестра.
Госдума поддержала решение о передаче бесхозной недвижимости в новых регионах под контроль государства.
В эту категорию попадают квартиры, жилые дома и комнаты, которые не принадлежат никому и находятся в таких территориях, как Донецкая и Луганская Народные Республики, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты станут собственностью местных органов власти, которые впоследствии распределят их среди граждан, потерявших своё жилье из-за военных действий.
Рассмотрением бесхозной недвижимости займутся местные власти в сотрудничестве с Росреестром и Росимуществом. Если информация о владельцах отсутствует или возникают сложности с её установлением, такие объекты будут переданы в государственную собственность. В случае если позже выяснится, что у некоторых объектов есть владельцы, им будет выплачена компенсация за утрату имущества.
В эту категорию попадают квартиры, жилые дома и комнаты, которые не принадлежат никому и находятся в таких территориях, как Донецкая и Луганская Народные Республики, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты станут собственностью местных органов власти, которые впоследствии распределят их среди граждан, потерявших своё жилье из-за военных действий.
Рассмотрением бесхозной недвижимости займутся местные власти в сотрудничестве с Росреестром и Росимуществом. Если информация о владельцах отсутствует или возникают сложности с её установлением, такие объекты будут переданы в государственную собственность. В случае если позже выяснится, что у некоторых объектов есть владельцы, им будет выплачена компенсация за утрату имущества.
По прогнозам, к 2026 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может сократиться в 1,5 раза.
Алан Балоев, глава департамента инвестиций и рынков капитала компании CMWP, отметил, что в 2025 году объем капиталовложений в данной сфере может составить около 450 миллиардов рублей. Однако к 2026 году ожидается его снижение до 300 миллиардов рублей.
На начало декабря текущего года накопленный объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что в значительной мере обусловлено сделками в офисном и складском секторах, в то время как интерес к розничному сегменту продолжает постепенно угасать.
Прогнозы на 2026 год учитывают последствия экономического замедления, сложности в кредитовании и возможность сделок с проблемными активами.
Алан Балоев, глава департамента инвестиций и рынков капитала компании CMWP, отметил, что в 2025 году объем капиталовложений в данной сфере может составить около 450 миллиардов рублей. Однако к 2026 году ожидается его снижение до 300 миллиардов рублей.
На начало декабря текущего года накопленный объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что в значительной мере обусловлено сделками в офисном и складском секторах, в то время как интерес к розничному сегменту продолжает постепенно угасать.
Прогнозы на 2026 год учитывают последствия экономического замедления, сложности в кредитовании и возможность сделок с проблемными активами.
По данным, опубликованным пресс-службой Федеральной нотариальной палаты, с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение дарственных сделок стало привлекательным объектом для мошенников в области недвижимости.
В ответ на возникшую проблему нотариусы начали реализовывать ряд мероприятий, направленных на уменьшение рисков мошенничества в данной сфере.
😈 Ввести принцип, согласно которому сделки, заверенные нотариусом, не подлежат оспариванию, что гарантирует защиту добросовестным покупателям; оспаривание будет возможно лишь в рамках действующего законодательства, с правом на возмещение убытков за счет нотариуса.
😈 Усовершенствовать систему страхования нотариусов, увеличив минимальные суммы страхования (в данный момент составляющие 5 миллионов рублей), расширив перечень страховых случаев и повысив лимиты выплат.
😈 Установить период ожидания продолжительностью до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, контролируемой нотариусом, чтобы собственники имели возможность тщательно обдумать свое решение.
В ответ на возникшую проблему нотариусы начали реализовывать ряд мероприятий, направленных на уменьшение рисков мошенничества в данной сфере.
😈 Ввести принцип, согласно которому сделки, заверенные нотариусом, не подлежат оспариванию, что гарантирует защиту добросовестным покупателям; оспаривание будет возможно лишь в рамках действующего законодательства, с правом на возмещение убытков за счет нотариуса.
😈 Усовершенствовать систему страхования нотариусов, увеличив минимальные суммы страхования (в данный момент составляющие 5 миллионов рублей), расширив перечень страховых случаев и повысив лимиты выплат.
😈 Установить период ожидания продолжительностью до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, контролируемой нотариусом, чтобы собственники имели возможность тщательно обдумать свое решение.