С начала января 2026 года Центральный банк России планирует ужесточить условия ипотечного кредитования, касающегося индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В первом квартале 2026 года вступят в действие новые, более строгие макропруденциальные ограничения (МПЛ) для ипотечных займов на индивидуальное строительство, а также для потребительских кредитов, обеспеченных недвижимостью.
Целью этих ограничений является внедрение предела на уровне высокорисковых кредитов, которые банки могут предоставлять заемщикам. Данное решение принято в связи с возрастанием числа клиентов с высокой долговой нагрузкой и увеличением случаев просроченной задолженности.
Что касается ипотечных кредитов на квартиры, регулятор решил сохранить действующие макропруденциальные нормы для новостроек и многоквартирных домов начиная с 2026 года. Банк полагает, что лимиты, введенные 1 июля 2025 года, способствуют снижению доли рискованных ипотек для квартир.
Для того чтобы уменьшить риски в этой области кредитования, финансовым учреждениям необходимо до 1 сентября 2025 года сформировать резерв капитала в размере 1,6% от общего объема ипотечного портфеля в соответствии с установленными макропруденциальными нормами, как указано в материалах, предоставленных Центробанком.
В первом квартале 2026 года вступят в действие новые, более строгие макропруденциальные ограничения (МПЛ) для ипотечных займов на индивидуальное строительство, а также для потребительских кредитов, обеспеченных недвижимостью.
Целью этих ограничений является внедрение предела на уровне высокорисковых кредитов, которые банки могут предоставлять заемщикам. Данное решение принято в связи с возрастанием числа клиентов с высокой долговой нагрузкой и увеличением случаев просроченной задолженности.
Что касается ипотечных кредитов на квартиры, регулятор решил сохранить действующие макропруденциальные нормы для новостроек и многоквартирных домов начиная с 2026 года. Банк полагает, что лимиты, введенные 1 июля 2025 года, способствуют снижению доли рискованных ипотек для квартир.
Для того чтобы уменьшить риски в этой области кредитования, финансовым учреждениям необходимо до 1 сентября 2025 года сформировать резерв капитала в размере 1,6% от общего объема ипотечного портфеля в соответствии с установленными макропруденциальными нормами, как указано в материалах, предоставленных Центробанком.
Исследование мнений специалистов о изменениях в программе семейной ипотеки и их воздействии на рынок
Снижение объемов ипотечного кредитования
Игорь Додонов, эксперт аналитической группы «Финам», отмечает, что предложенные коррективы направлены на более рациональное использование программы субсидированной ипотеки и на борьбу с мошенничеством. Однако такие меры могут усложнить процесс приобретения жилья в некоторых областях, что, в свою очередь, может оказать негативное влияние на общее количество выданных ипотечных займов.
Отсутствие изменений в ближайшей перспективе
Екатерина Щурихина, глава рейтингового агентства «Эксперт РА», акцентирует внимание на том, что изменение условий семейной ипотеки подчеркивает важность программ субсидирования и ориентировано на снижение инвестиционного спроса. Это означает необходимость предотвращения ситуаций, когда жилье покупается не для улучшения жилищных условий, а с целью дальнейшей аренды или быстрой перепродажи по завышенной цене.
«В течение ближайших трех-шести месяцев доля семейной ипотеки останется на уровне 70–80% от общего числа выданных ипотечных кредитов. Мы полагаем, что, с увеличением интереса к снижению процентных ставок, спрос на ипотечные кредиты будет постепенно расти и переориентироваться на рынок».
Сначала может наблюдаться рост интереса к ипотечным займам, но возможен также и их спад
Регина Дыдалина, генеральный директор федерального агентства недвижимости «Этажи», считает, что «новые ограничения на семейную ипотеку станут дополнительным стимулом для повышения интереса к субсидированным ипотечным программам, что в России происходит довольно часто».
Снижение объемов ипотечного кредитования
Игорь Додонов, эксперт аналитической группы «Финам», отмечает, что предложенные коррективы направлены на более рациональное использование программы субсидированной ипотеки и на борьбу с мошенничеством. Однако такие меры могут усложнить процесс приобретения жилья в некоторых областях, что, в свою очередь, может оказать негативное влияние на общее количество выданных ипотечных займов.
Отсутствие изменений в ближайшей перспективе
Екатерина Щурихина, глава рейтингового агентства «Эксперт РА», акцентирует внимание на том, что изменение условий семейной ипотеки подчеркивает важность программ субсидирования и ориентировано на снижение инвестиционного спроса. Это означает необходимость предотвращения ситуаций, когда жилье покупается не для улучшения жилищных условий, а с целью дальнейшей аренды или быстрой перепродажи по завышенной цене.
«В течение ближайших трех-шести месяцев доля семейной ипотеки останется на уровне 70–80% от общего числа выданных ипотечных кредитов. Мы полагаем, что, с увеличением интереса к снижению процентных ставок, спрос на ипотечные кредиты будет постепенно расти и переориентироваться на рынок».
Сначала может наблюдаться рост интереса к ипотечным займам, но возможен также и их спад
Регина Дыдалина, генеральный директор федерального агентства недвижимости «Этажи», считает, что «новые ограничения на семейную ипотеку станут дополнительным стимулом для повышения интереса к субсидированным ипотечным программам, что в России происходит довольно часто».
В Москве была выявлена схема мошенничества, в которой группа преступников обманула банковскую систему путем использования программы для оформления льготных ипотечных кредитов.
Сотрудники МВД арестовали пятерых человек, обвиняемых в финансовых преступлениях. Подозреваемые занимались фальсификацией документов и создавали фотографии настоящих строений, хотя на самом деле на этих участках располагались только временные конструкции из древесины и фанеры, имитировавшие кирпичное строительство.
Мошенники позиционировали свою деятельность как успешный бизнес и агитировали людей участвовать в ней, предоставляя фиктивные данные о доходах для получения кредитов, а затем присваивали эти средства. Реальные затраты на строительство были минимальными, что привело к убыткам банка в размере свыше 60 миллионов рублей.
В настоящее время возбуждено уголовное дело, и виновные уже столкнулись с обвинениями. Четыре подозреваемых находятся под подпиской о невыезде, в то время как один из организаторов задержан и помещен под стражу.
Сотрудники МВД арестовали пятерых человек, обвиняемых в финансовых преступлениях. Подозреваемые занимались фальсификацией документов и создавали фотографии настоящих строений, хотя на самом деле на этих участках располагались только временные конструкции из древесины и фанеры, имитировавшие кирпичное строительство.
Мошенники позиционировали свою деятельность как успешный бизнес и агитировали людей участвовать в ней, предоставляя фиктивные данные о доходах для получения кредитов, а затем присваивали эти средства. Реальные затраты на строительство были минимальными, что привело к убыткам банка в размере свыше 60 миллионов рублей.
В настоящее время возбуждено уголовное дело, и виновные уже столкнулись с обвинениями. Четыре подозреваемых находятся под подпиской о невыезде, в то время как один из организаторов задержан и помещен под стражу.
Согласно информации, предоставленной ДОМ РФ, только 13% жителей России прибегают к ипотечному кредитованию для возведения собственных домов, в то время как 75% предпочитают использовать накопленные средства.
😈 В период с 2024 по 2025 годы в России предсказывается, что около 4,8 миллионов семей займутся строительством жилья. Несмотря на высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, лишь 13% людей готовы обратиться за ними для реализации своих строительных замыслов. Большинство — около 75% — склоняются к тому, чтобы применять собственные сбережения. Остальные ищут альтернативные методы финансирования, включая потребительские кредиты, средства материнского капитала или займы у близких и друзей, согласно данным телеграм-канала аналитического проекта ДОМ РФ.
😈 В среде семей, занимающихся строительством, подавляющее число выбирает двухуровневые дома, чаще всего построенные из дерева, пенобетона и газобетона. Средняя площадь таких строений составляет 122 квадратных метра. 62% из опрошенных комбинируют подход, выполняя часть работ самостоятельно, тогда как остальные предпочитают нанимать подрядчиков.
😈 Только 7% семей полностью передают строительство специализированным компаниям. Они подчеркивают, что использование эскроу-счетов в индивидуальном строительстве дает им возможность следить за всем процессом, контролируя сроки, бюджет и объем необходимых работ.
😈 В период с 2024 по 2025 годы в России предсказывается, что около 4,8 миллионов семей займутся строительством жилья. Несмотря на высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, лишь 13% людей готовы обратиться за ними для реализации своих строительных замыслов. Большинство — около 75% — склоняются к тому, чтобы применять собственные сбережения. Остальные ищут альтернативные методы финансирования, включая потребительские кредиты, средства материнского капитала или займы у близких и друзей, согласно данным телеграм-канала аналитического проекта ДОМ РФ.
😈 В среде семей, занимающихся строительством, подавляющее число выбирает двухуровневые дома, чаще всего построенные из дерева, пенобетона и газобетона. Средняя площадь таких строений составляет 122 квадратных метра. 62% из опрошенных комбинируют подход, выполняя часть работ самостоятельно, тогда как остальные предпочитают нанимать подрядчиков.
😈 Только 7% семей полностью передают строительство специализированным компаниям. Они подчеркивают, что использование эскроу-счетов в индивидуальном строительстве дает им возможность следить за всем процессом, контролируя сроки, бюджет и объем необходимых работ.
Министерство строительства информировало премьера Михаила Мишустина о вероятной угрозе массовых аварий в зимний период на основании данных от государственных организаций. Анализ показал, что состояние теплосетей близко к критическому, и в министерстве предполагают, что отключения отопления могут начаться уже в декабре или январе.
В связи с возникшей ситуацией принято решение о создании специальной комиссии при правительстве для распределения ресурсов и разработки мер по реагированию на чрезвычайные обстоятельства. В отчете министра строительства содержится информация о системных угрозах, касающихся целых муниципалитетов в тех регионах, где ожидаются аномально низкие температуры.
Особую обеспокоенность вызывает положение дел в Сибири, особенно в Омской, Томской и Кемеровской областях, где теплосети не обновлялись на протяжении многих лет. По данным одного из отчетов Минстроя, около 60% труб в этих регионах находятся в аварийном состоянии. В крупных городах продолжают функционировать системы, установленные еще в 50-е годы.
Инсайдеры сообщают, что обсуждение этой ситуации на федеральном уровне активизировалось только после того, как местные власти открыто признали серьезность проблемы и начали упоминать о недостатках в подготовке к зимнему сезону и о недостаточной готовности инфраструктуры. В министерстве выражают опасения, что в случае суровой зимы даже аварийные службы могут оказаться не готовыми к масштабам потенциальных повреждений.
В связи с возникшей ситуацией принято решение о создании специальной комиссии при правительстве для распределения ресурсов и разработки мер по реагированию на чрезвычайные обстоятельства. В отчете министра строительства содержится информация о системных угрозах, касающихся целых муниципалитетов в тех регионах, где ожидаются аномально низкие температуры.
Особую обеспокоенность вызывает положение дел в Сибири, особенно в Омской, Томской и Кемеровской областях, где теплосети не обновлялись на протяжении многих лет. По данным одного из отчетов Минстроя, около 60% труб в этих регионах находятся в аварийном состоянии. В крупных городах продолжают функционировать системы, установленные еще в 50-е годы.
Инсайдеры сообщают, что обсуждение этой ситуации на федеральном уровне активизировалось только после того, как местные власти открыто признали серьезность проблемы и начали упоминать о недостатках в подготовке к зимнему сезону и о недостаточной готовности инфраструктуры. В министерстве выражают опасения, что в случае суровой зимы даже аварийные службы могут оказаться не готовыми к масштабам потенциальных повреждений.
В России рассмотрели возможность разрешить использование материнского капитала для проведения капитального ремонта жилья.
Депутаты от партии «Новые люди» в Государственной Думе подготовили инициативу, которая позволит использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.
Законодатели отмечают, что в ряде регионов такая возможность уже реализована в рамках регионального материнского капитала, и предполагают, что этот успешный опыт следует перенести на федеральный уровень.
В соответствии с законопроектом, капитальный ремонт включает в себя работы, выполняемые в квартирах, частных домах и хозяйственных сооружениях. Эти действия должны осуществляться на основании контрактов с подрядчиками или индивидуальными предпринимателями, соответствуя требованиям ГОСТ Р 52059-2018.
Если закон будет принят, многие российские семьи смогут улучшить свои жилищные условия с помощью ремонта и обновления, особенно в тех случаях, когда приобретение нового жилья представляет собой значительные трудности.
Депутаты от партии «Новые люди» в Государственной Думе подготовили инициативу, которая позволит использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.
Законодатели отмечают, что в ряде регионов такая возможность уже реализована в рамках регионального материнского капитала, и предполагают, что этот успешный опыт следует перенести на федеральный уровень.
В соответствии с законопроектом, капитальный ремонт включает в себя работы, выполняемые в квартирах, частных домах и хозяйственных сооружениях. Эти действия должны осуществляться на основании контрактов с подрядчиками или индивидуальными предпринимателями, соответствуя требованиям ГОСТ Р 52059-2018.
Если закон будет принят, многие российские семьи смогут улучшить свои жилищные условия с помощью ремонта и обновления, особенно в тех случаях, когда приобретение нового жилья представляет собой значительные трудности.
Росреестр информирует о том, что в столице число ограничений на осуществление сделок без личного присутствия собственников возросло на 50% за последний год.
"Это на 50% выше, чем результаты за первые 9 месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года (134 119)".
"Это на 50% выше, чем результаты за первые 9 месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года (134 119)".
Верховный суд отклонил иски относительно выплаты неустойки, которая не соответствовала выявленным недостаткам квартиры.
📝 Женщина, проживающая в Москве, приобрела недвижимость в новом жилом комплексе за 30 миллионов рублей. В ходе эксплуатации выяснилось, что в квартире имеются недостатки, а её фактическая площадь на 3 квадратных метра меньше, чем указано в документах. Покупательница решила уменьшить цену контракта на 1 миллион рублей и потребовала 7 миллионов рублей в качестве неустойки, а также компенсацию за моральный ущерб и штраф.
📝 Суд первой инстанции частично удовлетворил требования истца, предписав устранить недостатки и присудив 250 тысяч рублей в качестве неустойки и 25 тысяч рублей за моральный ущерб. Апелляционный суд увеличил эти суммы почти в пять раз, установив неустойку в размере 1% в день от стоимости квартиры, что составило 300 тысяч рублей в сутки.
📝 Строительная компания подала апелляцию в Верховный суд, оспаривая законность предыдущих решений и утверждая, что неустойка была назначена за период до передачи квартиры и на будущее без достаточных оснований. Верховный суд пришел к выводу, что неустойка "очевидно несоразмерная" и отменил решения апелляционного суда касательно неустойки, штрафов и судебных расходов. Дело было направлено на новое рассмотрение.
📝 Женщина, проживающая в Москве, приобрела недвижимость в новом жилом комплексе за 30 миллионов рублей. В ходе эксплуатации выяснилось, что в квартире имеются недостатки, а её фактическая площадь на 3 квадратных метра меньше, чем указано в документах. Покупательница решила уменьшить цену контракта на 1 миллион рублей и потребовала 7 миллионов рублей в качестве неустойки, а также компенсацию за моральный ущерб и штраф.
📝 Суд первой инстанции частично удовлетворил требования истца, предписав устранить недостатки и присудив 250 тысяч рублей в качестве неустойки и 25 тысяч рублей за моральный ущерб. Апелляционный суд увеличил эти суммы почти в пять раз, установив неустойку в размере 1% в день от стоимости квартиры, что составило 300 тысяч рублей в сутки.
📝 Строительная компания подала апелляцию в Верховный суд, оспаривая законность предыдущих решений и утверждая, что неустойка была назначена за период до передачи квартиры и на будущее без достаточных оснований. Верховный суд пришел к выводу, что неустойка "очевидно несоразмерная" и отменил решения апелляционного суда касательно неустойки, штрафов и судебных расходов. Дело было направлено на новое рассмотрение.
В Государственной Думе был представлен проект закона, который касается контроля за капитальным ремонтом, осуществляемым собственниками квартир.
Группа из трех и более человек сможет:
😈 проверять, соответствуют ли выполненные работы проектной документации;
😈 следить за качеством как самого ремонта, так и использованных материалов;
😈 контролировать выполнение сроков работ;
😈 информировать других владельцев о найденных нарушениях.
Оплата услуг подрядчиков будет производиться исключительно после подписания акта приемки председателем комиссии.
Авторы данной инициативы подчеркивают, что этот законопроект обеспечит прозрачность и легитимность контрольного процесса, повысит качество и безопасность ремонтных работ, а также уменьшит количество конфликтов.
Группа из трех и более человек сможет:
😈 проверять, соответствуют ли выполненные работы проектной документации;
😈 следить за качеством как самого ремонта, так и использованных материалов;
😈 контролировать выполнение сроков работ;
😈 информировать других владельцев о найденных нарушениях.
Оплата услуг подрядчиков будет производиться исключительно после подписания акта приемки председателем комиссии.
Авторы данной инициативы подчеркивают, что этот законопроект обеспечит прозрачность и легитимность контрольного процесса, повысит качество и безопасность ремонтных работ, а также уменьшит количество конфликтов.
Силуанов: Бюджет будет увеличен для решения вопросов с аварийным жильем
В поправках, подготовленных к второму чтению бюджета, предусмотрено выделение дополнительных 10 миллиардов рублей для решения проблем с аварийным жильем. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на встрече программной комиссии партии "Единая Россия".
Он также отметил, что в изменениях бюджета заложено 1 миллиард рублей на поддержку производителей сельскохозяйственной техники, 450 миллионов рублей на развитие современной городской инфраструктуры и 200 миллионов рублей на капитальный ремонт школ и других учебных заведений. Более того, предусмотрены дополнительные средства для организации отдыха и оздоровительных мероприятий для детей, живущих в Арктической зоне.
"Мы практически полностью распределили все трансферты при представлении бюджета в Государственную Думу. Теперь мы уточняем некоторые из них ко второму чтению. Мы добавляем 11 новых межбюджетных трансфертов, которые не были учтены в первом чтении", - подчеркнул министр.
В поправках, подготовленных к второму чтению бюджета, предусмотрено выделение дополнительных 10 миллиардов рублей для решения проблем с аварийным жильем. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на встрече программной комиссии партии "Единая Россия".
Он также отметил, что в изменениях бюджета заложено 1 миллиард рублей на поддержку производителей сельскохозяйственной техники, 450 миллионов рублей на развитие современной городской инфраструктуры и 200 миллионов рублей на капитальный ремонт школ и других учебных заведений. Более того, предусмотрены дополнительные средства для организации отдыха и оздоровительных мероприятий для детей, живущих в Арктической зоне.
"Мы практически полностью распределили все трансферты при представлении бюджета в Государственную Думу. Теперь мы уточняем некоторые из них ко второму чтению. Мы добавляем 11 новых межбюджетных трансфертов, которые не были учтены в первом чтении", - подчеркнул министр.
В октябре 2023 года в России произошло замедление темпов снижения цен на жилую недвижимость.
Наиболее заметное падение цен на вторичное жилье наблюдается в Краснодаре, где снижение составило 1,02%, что привело к стоимости квадратного метра в 125,9 тысяч рублей.
Ярославль занимает вторую позицию по уровню снижения цен с показателем -0,51% (98,8 тысяч рублей).
Третью позицию в этом списке занимает Новокузнецк, где цены упали на -0,48% (91,8 тысяч рублей).
Такое развитие ситуации объясняется несколькими факторами, включая сокращение предложения и высокий спрос в стабильных микрорайонах. Рынок находится в состоянии «тонкого равновесия», и, как отметил Максим Русаков, директор направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, вряд ли стоит ожидать изменений цен до конца года.
Наиболее заметное падение цен на вторичное жилье наблюдается в Краснодаре, где снижение составило 1,02%, что привело к стоимости квадратного метра в 125,9 тысяч рублей.
Ярославль занимает вторую позицию по уровню снижения цен с показателем -0,51% (98,8 тысяч рублей).
Третью позицию в этом списке занимает Новокузнецк, где цены упали на -0,48% (91,8 тысяч рублей).
Такое развитие ситуации объясняется несколькими факторами, включая сокращение предложения и высокий спрос в стабильных микрорайонах. Рынок находится в состоянии «тонкого равновесия», и, как отметил Максим Русаков, директор направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, вряд ли стоит ожидать изменений цен до конца года.
Виталий Мутко сообщил, что россияне готовы предоставить в аренду 240 миллионов квадратных метров жилых помещений.
〰️ В условиях растущего интереса к арендному жилью, особенно среди молодежи, мигрантов и людей, желающих улучшить свои жилищные условия, наблюдается активность в Дальнем Востоке и Арктике, где необходимо привлечение квалифицированных специалистов. С таким заявлением выступил генеральный директор «Дом РФ» на пленарном заседании Совета Федерации.
🗣 Он также подчеркнул, что поддержка местных властей играет ключевую роль в решении вопросов, касающихся аренды жилья.
〰️ В условиях растущего интереса к арендному жилью, особенно среди молодежи, мигрантов и людей, желающих улучшить свои жилищные условия, наблюдается активность в Дальнем Востоке и Арктике, где необходимо привлечение квалифицированных специалистов. С таким заявлением выступил генеральный директор «Дом РФ» на пленарном заседании Совета Федерации.
🗣 Он также подчеркнул, что поддержка местных властей играет ключевую роль в решении вопросов, касающихся аренды жилья.
Госдума одобрила законопроект, который призван создать единый реестр культурного наследия.
😈 Новый реестр будет интегрирован в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) и станет содержать информацию не только о памятниках, но также данные о том, каким образом восстановление этих объектов может способствовать привлечению инвестиций.
😈 Принятый закон обеспечит объединение разрозненной информации и свяжет платформу «наследие дом рф» с государственными системами.
😈 «Таким образом, органы охраны получат эффективные инструменты для контроля, а бизнес сможет рассчитывать на четкие правила взаимодействия с государственными учреждениями. Принятие этого закона позволит вывести платформу на новый уровень и упростит процесс работы с объектами культурного наследия как для инвесторов, так и для других заинтересованных сторон», — отметил Алексей Ниденс, заместитель генерального директора «Дом РФ».
😈 Новый реестр будет интегрирован в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) и станет содержать информацию не только о памятниках, но также данные о том, каким образом восстановление этих объектов может способствовать привлечению инвестиций.
😈 Принятый закон обеспечит объединение разрозненной информации и свяжет платформу «наследие дом рф» с государственными системами.
😈 «Таким образом, органы охраны получат эффективные инструменты для контроля, а бизнес сможет рассчитывать на четкие правила взаимодействия с государственными учреждениями. Принятие этого закона позволит вывести платформу на новый уровень и упростит процесс работы с объектами культурного наследия как для инвесторов, так и для других заинтересованных сторон», — отметил Алексей Ниденс, заместитель генерального директора «Дом РФ».
Запрет на аннулирование нотариально заверенных сделок с недвижимостью: последствия для покупателей
Новые регламенты в области нотариального удостоверения сделок
✔️ Принятый закон исключает возможность аннулирования нотариально заверенных сделок по жилой недвижимости в судебном порядке. Запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), оформленная на основании таких сделок, остается неоспоримой. Исключения составляют случаи, когда при оформлении возникли ошибки со стороны нотариуса, как уточнила исполняющая обязанности председателя Комиссии Федеральной нотариальной палаты по связям с общественностью Екатерина Лексакова, нотариус из Москвы.
Период охладительного размышления и контроль за сделкой
😈 Устанавливается "период охладительного размышления" между обращением к нотариусу и заверением сделки. Нотариус будет тщательно проверять предоставленную информацию и общаться с сторонами, чтобы понять их истинные намерения и разъяснить последствия подписания документов. В частности, нужно удостовериться, что продавец действительно намерен передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений нотариус вправе отказать в удостоверении сделки.
😈 Если очевидны возможные риски, нотариус может обеспечить участников дополнительной информацией. Нотариальные документы имеют высокую юридическую силу, и нотариус может использовать видеозапись как доказательство соответствия сделки всем законодательным требованиям, что значительно снижает вероятность будущих требований со стороны продавца о расторжении сделки.
😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с ее участниками фиксируется и сохраняется нотариусом, что дает возможность в случае необходимости предоставить эту информацию в суде.
Обсуждение с профессионалами отрасли
😈 На недавнем круглом столе собрались представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты обсудили различные аспекты мошенничества, юридические особенности и судебную практику, а также основные риски, возникающие на различных стадиях сделок с недвижимостью, и пути их минимизации. Также были рассмотрены возможности, которые предоставляет нотариальная практика для решения этих проблем.
Новые регламенты в области нотариального удостоверения сделок
✔️ Принятый закон исключает возможность аннулирования нотариально заверенных сделок по жилой недвижимости в судебном порядке. Запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), оформленная на основании таких сделок, остается неоспоримой. Исключения составляют случаи, когда при оформлении возникли ошибки со стороны нотариуса, как уточнила исполняющая обязанности председателя Комиссии Федеральной нотариальной палаты по связям с общественностью Екатерина Лексакова, нотариус из Москвы.
Период охладительного размышления и контроль за сделкой
😈 Устанавливается "период охладительного размышления" между обращением к нотариусу и заверением сделки. Нотариус будет тщательно проверять предоставленную информацию и общаться с сторонами, чтобы понять их истинные намерения и разъяснить последствия подписания документов. В частности, нужно удостовериться, что продавец действительно намерен передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений нотариус вправе отказать в удостоверении сделки.
😈 Если очевидны возможные риски, нотариус может обеспечить участников дополнительной информацией. Нотариальные документы имеют высокую юридическую силу, и нотариус может использовать видеозапись как доказательство соответствия сделки всем законодательным требованиям, что значительно снижает вероятность будущих требований со стороны продавца о расторжении сделки.
😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с ее участниками фиксируется и сохраняется нотариусом, что дает возможность в случае необходимости предоставить эту информацию в суде.
Обсуждение с профессионалами отрасли
😈 На недавнем круглом столе собрались представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты обсудили различные аспекты мошенничества, юридические особенности и судебную практику, а также основные риски, возникающие на различных стадиях сделок с недвижимостью, и пути их минимизации. Также были рассмотрены возможности, которые предоставляет нотариальная практика для решения этих проблем.
Путин акцентировал внимание на успехах в строительстве на Крымском полуострове.
В минувшем году здесь было возведено около 1,2 миллиона квадратных метров жилья, и в этом году намерены достичь аналогичных показателей. Путин назвал эти достижения «хорошими показателями».
Глава Крыма Сергей Аксенов указал, что уровень жилой площади на душу населения в регионе ниже, чем в среднем по России (21 квадратный метр на человека по сравнению с 29,4 квадратными метрами). В течение следующих трех лет с поддержкой местных властей планируется осуществление строительства образовательных учреждений и медицинских объектов, а также проведение работ по благоустройству и модернизации транспортной инфраструктуры.
В минувшем году здесь было возведено около 1,2 миллиона квадратных метров жилья, и в этом году намерены достичь аналогичных показателей. Путин назвал эти достижения «хорошими показателями».
Глава Крыма Сергей Аксенов указал, что уровень жилой площади на душу населения в регионе ниже, чем в среднем по России (21 квадратный метр на человека по сравнению с 29,4 квадратными метрами). В течение следующих трех лет с поддержкой местных властей планируется осуществление строительства образовательных учреждений и медицинских объектов, а также проведение работ по благоустройству и модернизации транспортной инфраструктуры.
В начале октября в России наблюдается четкое замедление темпов падения цен на квартиры.
Наибольшее снижение цен на вторичное жилье отмечается в Краснодаре, где стоимость уменьшилась на 1,02%, что составило 125,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Вторую позицию занимает Ярославль с падением цен на 0,51%, где квадратный метр стоит 98,8 тысячи рублей.
Тройку лидеров завершает Новокузнецк, где снижение составило 0,48%, и стоимость квадратного метра достигла 91,8 тысячи рублей.
К основным факторам данных изменений относятся снижение предложения и специфические характеристики спроса в стабильных регионах, что создало ситуацию «тонкого равновесия» на рынке. Максим Русаков, директор по бизнес IT-решениям в жилой недвижимости группы SRG, отметил, что до конца года вероятно, цены останутся на текущем уровне.
Наибольшее снижение цен на вторичное жилье отмечается в Краснодаре, где стоимость уменьшилась на 1,02%, что составило 125,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Вторую позицию занимает Ярославль с падением цен на 0,51%, где квадратный метр стоит 98,8 тысячи рублей.
Тройку лидеров завершает Новокузнецк, где снижение составило 0,48%, и стоимость квадратного метра достигла 91,8 тысячи рублей.
К основным факторам данных изменений относятся снижение предложения и специфические характеристики спроса в стабильных регионах, что создало ситуацию «тонкого равновесия» на рынке. Максим Русаков, директор по бизнес IT-решениям в жилой недвижимости группы SRG, отметил, что до конца года вероятно, цены останутся на текущем уровне.
Виталий Мутко поделился своим мнением о том, что создание специализированной льготной ипотеки для участников специальной военной операции (СВО) не является необходимым шагом.
Он отметил, что военнослужащие, задействованные в СВО, а также семьи тех, кто стал инвалидом I группы или погиб, уже имеют возможность пользоваться преимуществами существующих ипотечных программ. В частности, для них доступны "Дальневосточная и арктическая ипотека". Мутко также добавил, что в ближайшее время планируются изменения в этих программах, которые, как ожидается, позволят расширить их на вторичный рынок жилья и увеличить количество потенциальных заемщиков.
Ранее обсуждался вопрос о введении отдельной ипотеки для участников СВО. В начале текущего года Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, сообщил, что Министерство финансов отвергло эту идею, однако "депутаты будут продолжать работать в этом направлении".
Он отметил, что военнослужащие, задействованные в СВО, а также семьи тех, кто стал инвалидом I группы или погиб, уже имеют возможность пользоваться преимуществами существующих ипотечных программ. В частности, для них доступны "Дальневосточная и арктическая ипотека". Мутко также добавил, что в ближайшее время планируются изменения в этих программах, которые, как ожидается, позволят расширить их на вторичный рынок жилья и увеличить количество потенциальных заемщиков.
Ранее обсуждался вопрос о введении отдельной ипотеки для участников СВО. В начале текущего года Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, сообщил, что Министерство финансов отвергло эту идею, однако "депутаты будут продолжать работать в этом направлении".
Граждане России вновь оказались самыми активными покупателями на рынке недвижимости в Турции.
В октябре 2025 года россияне приобрели 315 жилых объектов, что позволило им занять первое место в этом списке в 43-й раз подряд.
На втором месте оказались покупатели из Германии, которые купили 191 объект. Третий уровень занимает Иран с 172 сделками. Украина находится на четвертой позиции с 171 объектом, а пятую строчку занимают иракские покупатели с 126 приобретениями.
🏚 Всего было зарегистрировано 2106 продаж недвижимости иностранным гражданам, что на 0,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Российские покупатели продолжают сохранять свои устойчивые позиции с апреля 2022 года.
В октябре 2025 года россияне приобрели 315 жилых объектов, что позволило им занять первое место в этом списке в 43-й раз подряд.
На втором месте оказались покупатели из Германии, которые купили 191 объект. Третий уровень занимает Иран с 172 сделками. Украина находится на четвертой позиции с 171 объектом, а пятую строчку занимают иракские покупатели с 126 приобретениями.
🏚 Всего было зарегистрировано 2106 продаж недвижимости иностранным гражданам, что на 0,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Российские покупатели продолжают сохранять свои устойчивые позиции с апреля 2022 года.
Планируется внедрение эскроу-системы для сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать риски мошенничества.
Сергей Миронов, глава фракции «Справедливая Россия», обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с инициативой увеличить использование эскроу-счетов при продаже единственного жилья на вторичном рынке.
Он отметил, что средства покупателя будут временно заморожены на 48 часов с момента подтверждения сделки. Это даст возможность продавцу отказаться от сделки и обеспечит госструктурам возможность проверить наличие мошеннических действий.
Эта система будет интегрирована с порталом «Госуслуги», а её реализация будет проходить поэтапно, начиная с первоначального тестирования в отдельных регионах.
Сергей Миронов, глава фракции «Справедливая Россия», обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с инициативой увеличить использование эскроу-счетов при продаже единственного жилья на вторичном рынке.
Он отметил, что средства покупателя будут временно заморожены на 48 часов с момента подтверждения сделки. Это даст возможность продавцу отказаться от сделки и обеспечит госструктурам возможность проверить наличие мошеннических действий.
Эта система будет интегрирована с порталом «Госуслуги», а её реализация будет проходить поэтапно, начиная с первоначального тестирования в отдельных регионах.
Инвестиции в российскую недвижимость окажутся выше ожидаемого уровня на 13%
📈Согласно информации от IBC Real Estate, к концу 2025 года сумма инвестиций в сферу недвижимости России достигнет 800–850 млрд рублей, что превышает изначальный прогноз в 750 млрд рублей и составляет рост на 6,6–13,3%.
В 2026 году эксперты предсказывают уменьшение объема инвестиций до 600–650 млрд рублей, что укажет на возвращение рынка к «сбалансированному состоянию».
📈Согласно информации от IBC Real Estate, к концу 2025 года сумма инвестиций в сферу недвижимости России достигнет 800–850 млрд рублей, что превышает изначальный прогноз в 750 млрд рублей и составляет рост на 6,6–13,3%.
В 2026 году эксперты предсказывают уменьшение объема инвестиций до 600–650 млрд рублей, что укажет на возвращение рынка к «сбалансированному состоянию».
Как оформить квартиру в лизинг
Процесс приобретения жилплощади в лизинг включает несколько этапов:
1️⃣ покупатель выбирает квартиру на вторичном рынке;
2️⃣ лизинговая компания осуществляет юридическую и техническую экспертизу объекта;
3️⃣ компания покупает объект за собственные средства;
4️⃣ с клиентом подписывается договор лизинга и составляется график выплат;
5️⃣ покупатель осуществляет лизинговые платежи;
6️⃣ после проведения всех расчетов право собственности на квартиру передаётся покупателю.
❕Важно помнить, что лизинг не следует рассматривать как упрощённый вариант ипотеки — это другой финансовый инструмент, который позволяет жить в квартире уже сейчас, а право собственности получить позже.
Лизинг доступен гражданам старше 21 года, особенно самозанятым и тем, кто не может получить ипотеку. В настоящее время интерес к такой схеме невысок — большинство предпочитает ипотеку как более привычный вариант.
Процесс приобретения жилплощади в лизинг включает несколько этапов:
1️⃣ покупатель выбирает квартиру на вторичном рынке;
2️⃣ лизинговая компания осуществляет юридическую и техническую экспертизу объекта;
3️⃣ компания покупает объект за собственные средства;
4️⃣ с клиентом подписывается договор лизинга и составляется график выплат;
5️⃣ покупатель осуществляет лизинговые платежи;
6️⃣ после проведения всех расчетов право собственности на квартиру передаётся покупателю.
❕Важно помнить, что лизинг не следует рассматривать как упрощённый вариант ипотеки — это другой финансовый инструмент, который позволяет жить в квартире уже сейчас, а право собственности получить позже.
Лизинг доступен гражданам старше 21 года, особенно самозанятым и тем, кто не может получить ипотеку. В настоящее время интерес к такой схеме невысок — большинство предпочитает ипотеку как более привычный вариант.