Эксперты утверждают, что теневой сектор аренды жилья в России составляет около 95%.

С начала 2023 года рынок аренды жилой недвижимости в стране увеличился почти на 10%, достигнув 251 миллиона квадратных метров. При этом доля теневой аренды осталась неизменной и по-прежнему составляет примерно 95%. В общем, доля аренды в жилищном фонде возросла с 6,1% до 6,4%.

❕Почти всё все еще весьма непрозрачно

По информации «Института экономики города», от 80 до 90% сделок осуществляется нелегально. Тем не менее, ситуация немного изменилась: 15 лет назад лишь 5% жилых помещений сдавалось официально, а сейчас этот показатель возрос до 20%. Это стало возможным благодаря введению льготного налогообложения, такого как патенты и самозанятость. Ранее налоговая ставка составляла 13%, но сейчас действуют упрощенные схемы. В то же время снижение количества иностранных арендаторов играет роль сдерживающего фактора.

Министерство труда, совместно с Министерством финансов, ведет переговоры по вопросам компенсаций в связи с изменением ставки по семейной ипотеке. С таким заявлением выступил министр труда Антон Котяков.

Он подчеркнул, что Минтруд поддерживает предложение Валентины Матвиенко, председателя Совета Федерации, о диверсификации данной ставки.

Котяков также отметил: "В целом администрацией всех средств для компенсации процентной ставки занимается сам Минфин".

Хуснуллин сообщил о новом рекорде в доле льготного ипотечного кредитования

🔊 В этом году доля ипотек с государственной поддержкой достигла 82%, что стало исторически высоким показателем для данного сектора, отметил Марат Хуснуллин.

▪️Он обратил внимание на то, что несмотря на рыночную ставку в 21%, граждане продолжают использовать программу семейной ипотеки со ставкой 6%. Программы, такие как дальневосточная, арктическая, IT-ипотека, а также инициативы для новых территорий, продолжают действовать.

В правительстве уже активно разрабатываются площадки, подготавливается документация и создаются решения о расширении этих программ на вторичное жилье в городах, где нет новостроек.

🏦 Центральный банк зафиксировал постоянный рост объемов рыночной ипотеки с начала 2025 года.

В этом году постепенно увеличивается выдача рыночной ипотеки, но на текущий момент её объем остается довольно небольшим. Более 80% всего ипотеки представляют программы с льготными условиями. Основным фактором этого является высокий уровень процентных ставок: даже после снижения на 1,1 процентного пункта, к концу сентября средняя ставка по рыночной ипотеке составила 21,3%.

С января по сентябрь было выдано ипотеки на сумму 2,65 трлн рублей, из которых 2,21 трлн рублей пришлись на льготные программы. В сентябре объем рыночной ипотеки возрос до 92 млрд рублей (в agosto он составлял 73 млрд), в то время как сумма по льготной ипотеке составила 313 млрд рублей (по сравнению с 320 млрд в agosto). При этом 271 млрд рублей было выделено на семейную ипотеку.

В России установлены общие принципы предоставления услуг в гостиницах.

Теперь только те заведения, которые зарегистрированы в реестре классифицированных мест для размещения, смогут принимать туристов.

▪️В этом документе впервые ясным образом указаны права и обязанности как сотрудников гостиниц, так и клиентов, а также определены условия для заключения договоров. Уровень обслуживания должен соответствовать заявленной категории объекта (числу звёзд).

▪️Цены на схожие услуги в одном и том же заведении должны оставаться одинаковыми для всех посетителей, кроме категорий, имеющих льготы.

▪️Проект проходит антикоррупционную экспертизу до 21 октября.

При длительной аренде жилья россияне ориентируются на сумму 27,2 тысячи рублей в месяц.

"Год назад арендаторы были готовы платить 25,9 тысячи рублей в месяц", - сообщает исследование.

🔵 В третьем квартале 2025 года по сравнению с тем же периодом прошлого года зафиксировано снижение числа желающих арендовать жилье на длительный срок на 20,1%. Наибольшее увеличение интереса к аренде квартир отмечается в Севастополе, Махачкале, Сургуте, Симферополе и Владимире, а также в таких городах, как Тюмень, Архангельск, Нижневартовск, Калуга и Барнаул.

На прошедшей неделе наблюдалось небольшое увеличение ставок по рыночной ипотеке.

▪️По данным ЕИСЖС, средние ставки среди двадцати ведущих банков повысились на 0,1 процентного пункта и теперь составляют 21,25% для новостроек и 21,23% для жилья на вторичном рынке.

▪️На прошлой неделе большая часть из двадцати крупнейших банков оставила свои ставки без изменений, однако один банк, Совкомбанк, повысил ставки на 0,5 процентного пункта, доведя их до 21,99% как для новостроек, так и для вторичного жилья. В то же время Азиатско-Тихоокеанский банк за этот период снизил ставки на 1,14 процентного пункта.

По данным опроса, проведенного Forbes, специалисты предполагают, что на заседании 24 октября Центральный банк России удержит процентную ставку на уровне 17%.

🪖 В Москве аренда квартир достигла исторического максимума, составив 115 тысяч рублей. В течение третьего квартала стоимость жилья для аренды возросла на 23%.

Возврат инвестиций в арендуемую недвижимость в крупных городах

По данным на октябрь 2023 года, средний период, необходимый для возврата вложений в однокомнатные квартиры, составляет 14,5 года. РБК представил статистику по различным городам:

Города с длительным периодом возврата инвестиций:

Санкт-Петербург:
😈 Цена квартиры: 8,8 млн рублей
😈 Арендная плата: 41,4 тыс. рублей в месяц
😈 Период возврата: 17 лет и 10 месяцев

Волгоград:
😈 Цена квартиры: 4,7 млн рублей
😈 Арендная плата: 22,6 тыс. рублей в месяц
😈 Период возврата: 17 лет и 3 месяца

Москва:
😈 Цена квартиры: 13,6 млн рублей
😈 Арендная плата: 66,2 тыс. рублей в месяц
😈 Период возврата: 17 лет и 1 месяц

Города с периодом возврата свыше 16 лет:

Казань, Уфа, Воронеж, Нижний Новгород, Красноярск, Самара, Пермь, Ростов-на-Дону.

Город с минимальным сроком возврата инвестиций:

Челябинск:
😈 Цена квартиры: 4 млн рублей
😈 Арендная плата: 25,9 тыс. рублей в месяц
😈 Период возврата: 13 лет

Центральный банк России понизил основную процентную ставку с 17% до 16,5%.

⚡️ Матвиенко предложила направить материнский капитал на поддержку семей с несколькими детьми.

На сегодняшний день размер материнского капитала для второго и последующих детей существенно меньше, чем для первого. Председатель Совета Федерации полагает, что эти средства следует сконцентрировать на помощи многодетным семьям.

Согласно прогнозам, в 2025 году ежемесячный объем просроченных ипотечных задолженностей по готовому жилью увеличится на 8,3 миллиарда рублей, в то время как в 2024 году он составил 2,6 миллиарда. К началу сентября 2025 года общая сумма просроченной ипотечной задолженности на готовое жилье в России превысила 156 миллиардов рублей.
(«Долговой консультант»)

Где наблюдается наибольшее увеличение цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке

За прошедший год наибольшее увеличение цен на однокомнатные квартиры отмечено в Казани (+14,5%), Екатеринбурге (+10,9%) и Перми (+10,1%). Санкт-Петербург занимает четвертое место с ростом в 8,3%, тогда как Москва расположилась на 12-й позиции с увеличением всего на 4,2%.

❕В среднем по крупным городам рост цен составил 3,4%, что привело к цене в 148,5 тысячи рублей за квадратный метр.

▪️Также на более чем 5% повысились цены в Воронеже, Самаре, Волгограде, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Челябинске.

▪️Наименьший прирост зафиксирован в Нижнем Новгороде (+2,9%), в Краснодаре и Красноярске удалось достичь роста в 3,4%.

Коллекторское агентство «Долговой консультант» провело анализ задолженности по ипотечным кредитам на вторичном рынке.

▪️С начала 2025 года сумма просроченных ипотечных кредитов на вторичное жилье в России возросла на 75%, достигнув 156,1 миллиарда рублей. Доля таких задолженностей в общем объеме кредитов составляет 1,01%.

Наиболее заметное увеличение просроченной задолженности наблюдается в Тыве (+3,6 раза), Марий Эл (+3,4), Новгородской области (+2,7) и Татарстане (+2,3). По общему объему просрочек на первом месте находятся Москва (21 миллиард), Московская область (16,3 миллиарда) и Краснодарский край (9,6 миллиарда). Наибольшее увеличение зафиксировано в Уральском округе (+105%).

Субсидии на покупку жилья в России

По информации Владимира Кошелева, первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, субсидии на приобретение жилья доступны некоторым гражданам России. Размер таких выплат может достигать 70% от цены квартиры, в зависимости от категории льготной группы и сроков ожидания.

Кто имеет право на получение субсидий?

Государственная поддержка предоставляется гражданам, которые:

😈 Официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Относятся к льготным категориям, в том числе:
😈 Молодые семьи, где оба супруга не старше 35 лет
😈 Многодетные семьи
😈 Военнослужащие и родственники погибших военнослужащих
😈 Сотрудники бюджетной сферы и госслужащие
😈 Участники региональных программ
😈 Дети-сироты и другие.

Условия для признания нуждающимися

Существуют несколько причин, по которым граждане могут быть признаны нуждающимися в жилье:

😈 Отсутствие жилого помещения в собственности
😈 Наличие жилья, размеры которого не соответствуют установленным нормам (метраж на одного человека меньше минимального для региона)
😈 Проживание в домах, подлежащих сносу или в ветхом состоянии
😈 Заболевание у члена семьи, которое затрудняет совместное проживание

Размер субсидий

😈 Молодые семьи могут рассчитывать на субсидию в размере 30-35% от стоимости жилья.
😈 Многодетные семьи имеют право на помощь до 450 тысяч рублей для погашения ипотеки.

Военнослужащие:
😈 При выслуге от 10 до 25 лет – субсидия составляет до 75% от стоимости жилья.
😈 При выслуге свыше 25 лет – до 100%.

Для других групп размер субсидий может колебаться от 5% до 70% от стоимости жилья.

Портфель просроченной ипотечной задолженности в России

Согласно данным коллекторского агентства «Долговой консультант», к началу сентября 2025 года общий объем просроченной ипотечной задолженности по займам на приобретение готового жилья в России достиг 156,1 млрд рублей, что на 75% больше по сравнению с первоначальными показателями текущего года.

Основные моменты:
✔️ Ежемесячный рост: В 2025 году просроченная ипотечная задолженность увеличивается в среднем на 8,3 млрд рублей в месяц, тогда как в 2024 году этот показатель был равен 2,6 млрд рублей.
✔️ Сравнительный анализ с 2024 годом: Объем задолженности за 2024 год составил 31,7 млрд рублей, что составляет 54,9%.

Региональные данные:
Наиболее значительное увеличение просроченной ипотечной задолженности с начала 2025 года наблюдается в следующих регионах:

〰️ Республика Тыва: 3,6 раза
〰️ Республика Марий Эл: 3,4 раза
〰️ Новгородская область: 2,7 раза
〰️ Республика Татарстан: 2,3 раза

В абсолютных цифрах рост просроченной задолженности явно заметен в следующих регионах:
▫️ Московская область: +6,7 млрд рублей
▫️ Москва: +5,8 млрд рублей
▫️ Краснодарский край: +4,88 млрд рублей
▫️ Санкт-Петербург: +3,48 млрд рублей

Эти данные подчеркивают нарастающую проблему с ипотечными долгами в России, что может потребовать внимания со стороны регуляторов и финансовых учреждений.

👩‍⚖️ Мошенничество с недвижимостью в 2025 году: советы от юриста

Юрист Вадим Шабалин предостерегает о возможных мошеннических схемах в области недвижимости, которые могут представлять опасность для российских граждан в 2025 году. Рассмотрим ключевые риски и рекомендации по предотвращению этих угроз.

1️⃣ Подделка документов

Наиболее серьезной опасностью являются преступники, которые используют фальшивые документы для продажи чужой недвижимости.

Способы мошенничества: Подделка паспортов владельцев, доверенностей и выписок из ЕГРН.
✔️Советы: Убедитесь в подлинности выписок из ЕГРН, обратитесь к риелторам или нотариусам. Обращайте особое внимание на доверенности.

2️⃣ Клоны собственников и фиктивные наследники

Мошеннические схемы могут включать создание фальшивых собственников или "незаконных наследников" с поддельными свидетельствами о рождении.

Схема: Фальшивый "наследник" регистрирует недвижимость на себя и продает ее неосмотрительным покупателям.
✔️Совет: Проверяйте историю объекта и наличие настоящих наследников.

3️⃣ Электронные транзакции

В условиях роста цифровых технологий мошенники создают возможности для использования электронных подписей в незаконных сделках.

Риски: Кража личных данных через фишинговые ссылки или мошеннические звонки.
✔️Меры предосторожности: Избегайте открытия подозрительных ссылок и перепроверяйте входящие звонки, перезванивая в банк.

4️⃣ Квартиры с обременениями

Мошенники могут пытаться продать объекты, на которые наложены задолженности или аресты.

Проблемные объекты: Квартиры, перепрофилированные в студии с нарушениями законодательства, или здания, имеющие спорные моменты в строительстве.
✔️Рекомендации: Обязательно проверяйте наличие обременений и легитимность недвижимости.